發(fā)布時間：2022-06-18 14:54:01
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的總部經(jīng)濟調(diào)查報告樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
毫無疑問，外資經(jīng)濟在“蘇州模式”中占有舉足輕重的地位。以“蘇州模式”中最具代表性的昆山為例，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2004年昆山570億GDP中，57%是由外資貢獻的；此外，99%的進出口總額、85%的工業(yè)總產(chǎn)值及稅收的41%，都來自于外資的直接貢獻。
而以稅收優(yōu)惠為主的激勵政策則在吸引外資方面具有相當重要的作用。同樣以昆山為例，由商務(wù)部政策研究室牽頭進行的一項調(diào)查報告顯示，2000-2004年，以土地成本、所得稅減免和關(guān)稅減免三個指標為考察對象的昆山利用外資的綜合激勵成本分別為：2000年14.32億元，2001年25.36億元，2002年38.10萬元，2003年38.77萬元，2004年43.75億元。激勵成本占實際利用外資的比例分別為：2000年24.56%，2001年40.72%，2002年45.21%，2003年39.01%，2004年43.98%。
數(shù)據(jù)顯示，激勵成本呈逐年遞增之勢，并在昆山實際利用的外資當中，長期占有相當大的比重。此外，在具體激勵措施方面，調(diào)查報告指出，所得稅減免對外商最為重要，其次是出口退稅和進口設(shè)備關(guān)稅減免，土地優(yōu)惠相對來說反而是影響最小的一項激勵措施。
調(diào)查報告得出的這一結(jié)論，也得到了蘇州部分外資企業(yè)的證實。位于蘇州高新工業(yè)園區(qū)的明基中國營銷總部財務(wù)長許明昌說：“對于明基這樣的以出口為主的制造型企業(yè)來說，所得稅是我們要繳納的主力稅種。出口退稅和進口設(shè)備關(guān)稅減免也是很重要的一塊?！倍A碩電腦集團(蘇州)總經(jīng)理李祖堯則表示，中國80%以上的外資企業(yè)都是出口制造型企業(yè)。
外資“逐水草而居”
當然，中國80%以上的外資企業(yè)是否都是出口制造型企業(yè)可能尚待考證，但不可否認的是，外資企業(yè)在中國每年龐大的出口總量中占據(jù)了相當大的分額。因此，正如一些業(yè)內(nèi)人士指出，對于蘇州這樣一個外資進出口比例占比相當之高的地區(qū)而言，稅收政策的改變無疑意味著當?shù)赝馄笊鏍顟B(tài)的改變。
而如果從外商投資的角度來看，因稅收政策的改變而發(fā)生企業(yè)轉(zhuǎn)移投資的事情，在全球范圍內(nèi)并不鮮見。日前就有媒體報道說，不少內(nèi)地臺資企業(yè)開始向越南等地遷移?！霸谠侥希_一家工廠的成本只有在珠三角地區(qū)的一半左右。”一位臺商表示。
一位長期研究“蘇州模式”的人士認為，當初很多合資外資企業(yè)遷入蘇州就是源于在上海、珠三角和其他地區(qū)享受稅收“兩免三減半”的期限已到，希望通過改變廠址，重新獲得優(yōu)惠。這其實是一種“逐水草而居”的行為模式。
蘇州何以獨具優(yōu)勢
那么，現(xiàn)在隨著稅收優(yōu)惠政策的初步消解，而土地、勞動力等商務(wù)成本的逐漸升高，從蘇州的角度來看，其外資投資標的地位會受到影響嗎？
對此，昆山市對外貿(mào)易經(jīng)濟合作局局長張振躍認為，“兩稅合并政策并不會改變外商選擇到大陸投資的根本因素。廣闊的市場和良好的投資環(huán)境――包括地理位置、政府工作效率、產(chǎn)業(yè)配套環(huán)境等仍是外商投資大陸的主要考慮因素?！睆堈褴S表示，從上述3個因素來看，“中國只有一個昆山。”
而對于張局長的說法，一些企業(yè)界人士顯然不太贊同?！疤孤实卣f，政府效率只是一個相對的因素，最根本的還是你想從這個地方得到什么――市場還是低成本優(yōu)勢？”一位接受采訪的外企人士說。而一位內(nèi)地上市公司高管則指出，“事實上，蘇州本地的配套企業(yè)大多數(shù)是外資企業(yè)自己帶來的。”
當然，也有一些外企人士表示，并不是優(yōu)惠條件給得越多，對企業(yè)投資就越具有吸引力。“政策總是可以調(diào)整的，希望靠政策優(yōu)惠取得競爭優(yōu)勢并不是企業(yè)發(fā)展的長久之計?！崩钭鎴蛘f。但他同時也強調(diào)，“一個地方能滿足企業(yè)怎樣的發(fā)展要求才是最為關(guān)鍵的?！?/p>
最后一根稻草？
不論外企將如何看待這一問題，對于蘇州或者昆山的外資企業(yè)來說，兩稅合并必然到來，而在政策出臺的背后，國家對產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向的良苦用心也已十分清晰。
“稅收政策的調(diào)整，實際上也是我國當前發(fā)展策略調(diào)整的體現(xiàn)。這既是給民營企業(yè)一個公平發(fā)展的機會，也是希望促進國內(nèi)市場和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級?！睆堈褴S告訴記者，“事實上，昆山現(xiàn)在更為強調(diào)的是招商引資的質(zhì)量――也就是說，現(xiàn)在，我們對外資的引進也有了門檻?！?/p>
而對于國家政策在引進外資的態(tài)度上由“數(shù)量”向“質(zhì)量”的轉(zhuǎn)變，敏感的外資企業(yè)也已體會到了。在蘇州和昆山的采訪過程中，不少外企人士對記者表示，國家的宏觀政策事實上一直是在調(diào)整，“但是，招商引資畢竟是一個全球性的趨勢，而且現(xiàn)在周邊國家都在加大引資力度，相信內(nèi)地也不會置身事外?！泵骰攧?wù)長許明昌坦言，“關(guān)鍵要看合并后的稅率是多少，同時可能還需要一個緩沖期?！?/p>
而在這組觸目驚心的數(shù)字背后，浙江赫然位列中國網(wǎng)絡(luò)傳銷“重災區(qū)”之一。
浙江屬網(wǎng)絡(luò)傳銷“重災區(qū)”
聯(lián)合中國反傳銷協(xié)會等機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2010年，中國網(wǎng)絡(luò)傳銷重災區(qū)主要集中在浙江、北京、上海、廣東等省市。原因也很簡單：東部沿海地區(qū)互聯(lián)網(wǎng)普及率較高，就業(yè)壓力大，使得網(wǎng)絡(luò)傳銷分子有了可乘之機。
對于新興的網(wǎng)絡(luò)傳銷，暫無明確定義，目前主要是來自民間機構(gòu)的說法。
在3月初公布的《2010中國網(wǎng)絡(luò)傳銷調(diào)查報告》中，對網(wǎng)絡(luò)傳銷的特征做了這樣的說明：網(wǎng)絡(luò)傳銷經(jīng)銷商以介紹他人加入和抽取傭金為主要收入來源，公司利潤來自會費或產(chǎn)品適用費，加入組織需繳納高額入會費或訂購相當金額的產(chǎn)品，產(chǎn)品價值偏高或價值很難確定，沒有責任保險，不準退貨或退貨條件嚴苛。
億萬富翁也上當
鄒琳波是南開大學濱海學院05級法政學系公共事業(yè)管理專業(yè)學生。2006年，他發(fā)現(xiàn)，自己的天津老鄉(xiāng)深陷傳銷，從那時起，他創(chuàng)建了中國反傳銷志愿者聯(lián)盟。
他在反傳銷聯(lián)盟界，有一個挺響亮的外號叫“凌云”。
鄒琳波管自己現(xiàn)在的工作叫：“反洗腦教育”。記者聯(lián)系到他時，他正在河南“反洗腦”。
說起浙江的網(wǎng)絡(luò)傳銷，他給我們說了一個故事：老胡(化名)是一個溫州的億萬富翁，在溫州商圈摸爬滾打了幾十年，行內(nèi)很是有些名氣，算得上是“算盤珠子上討生活”的典型。
“他那時跟我說，這么多年什么騙子沒見過，卻偏偏栽了?！迸c其他上當?shù)娜艘粯樱虾鷮ヂ?lián)網(wǎng)并不十分精通，而當時一個朋友跟他說“網(wǎng)絡(luò)投資可以賺大錢”。雖然也曾有過嘀咕，但老胡想著投資新興產(chǎn)業(yè)總沒錯，終于下了水?！熬唧w多少不好說了，上百萬是肯定有的。”后來發(fā)現(xiàn)上了當，但老胡也沒張揚，原因很簡單：丟不起那人。
億萬富翁老胡是丟不起這人，但許多家庭就因為網(wǎng)絡(luò)傳銷什么都丟了。
鄒琳波說這5年下來，他什么都見識過了：曾經(jīng)翻過三座山，轉(zhuǎn)車四次到達山西介休某村莊，就為了解救一個人；也曾被30多名傳銷人員圍攻而受過傷?！艾F(xiàn)在傳銷組織會派人到我這兒來臥底，我也經(jīng)常安排人去傳銷組織臥底，這就是現(xiàn)實版的無間道吧?！?/p>
鄒琳波創(chuàng)辦的組織至今解救了數(shù)千人，但是因為缺乏主管單位，一直無法通過民政部門審批，這折射了反傳銷工作共通的尷尬。
目前的網(wǎng)絡(luò)傳銷都很隱蔽，受害人、總部、服務(wù)器相隔十萬八千里，辦案成本很高。
據(jù)鄒琳波所知，北京警方有專門的電腦高手，破解網(wǎng)絡(luò)傳銷服務(wù)器后，逐步確定組織結(jié)構(gòu)和辦公地址。但還沒有鋪開，“網(wǎng)絡(luò)傳銷處于‘灰色地帶’，往往出現(xiàn)部門協(xié)調(diào)難、取證難、查處難的問題。”
如何分辨網(wǎng)絡(luò)傳銷
和電子商務(wù)
杭州市公安局經(jīng)偵支隊姚副隊長認為關(guān)鍵依據(jù)是：“看他在發(fā)展下線過程中，是否獲得回報，一般來說超過3級以上的下線，就可以初步斷定了?！?/p>
最初，傳銷定性工作由工商部門進行，隨著打擊傳銷工作的進行，公安機關(guān)也能根據(jù)事實對傳銷行為進行定性。
“傳統(tǒng)的那些手法，大家基本一眼就能看穿了。現(xiàn)在傳銷和電子商務(wù)搭邊，號稱是新的商務(wù)模式，欺騙性很強?！币Ω标犻L表示，目前處理網(wǎng)絡(luò)傳銷的案子時：“公安機關(guān)主要處理組織的高層人物，一般的參與群眾由工商部門管理?！?/p>
姚副隊長提醒大家：“投資需要回報很正常，但如果有人說投資可以在短期內(nèi)獲得回報就要多留個心眼了?！?/p>
從經(jīng)濟邏輯上好好想想是關(guān)鍵的一步，在發(fā)展下線獲得收益的模式中，錢本身沒有產(chǎn)生任何利潤?！澳悄愕男б鎭碜阅睦?，只能來自一層層下線，這是經(jīng)濟上的毒瘤?！?/p>
一、零售業(yè)，便利店是亮點
據(jù)商務(wù)部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在百貨、超市等零售業(yè)態(tài)毛利大幅縮水的情況下，便利店已成為我國連鎖業(yè)發(fā)展模式中最新出現(xiàn)的亮點。
據(jù)業(yè)內(nèi)有關(guān)人士透露，在我國，扣除各種開支之后，便利店毛利率也在25％左右。除去每個月的工資、水電等高達2萬元的費用后的凈留存，加盟便利店的老板每個月掙個萬兒八千的是沒有問題的。這種誘惑對加盟者的吸引力是可想而知的。
但是，便利店的投資也不能盲目跟風，投資者一定要精心挑選總部。強大的總部應該有一套可供復制的開店支持系統(tǒng)，包括加盟店選址的市場調(diào)研、店鋪陳列、區(qū)域物流配送等。
二、服裝與飾品行業(yè)，突破平庸
服飾行業(yè)是連鎖加盟的積極參與者和實踐者。在傳統(tǒng)行業(yè)中，服裝、飾品行業(yè)是個永恒的朝陽產(chǎn)業(yè)。中國是世界上最大的服裝、飾品消費國。很多城市月光族們的消費清單上，至少有1/3是為了追求靚麗而血拼服裝、飾品的開支。
與其他行業(yè)相比，服裝、飾品行業(yè)的投資門檻低，不需要太多的專門技術(shù)，幾萬元就可以開個不錯的小店，而且如果能選擇一個正確的專業(yè)性加盟總部，即使沒有創(chuàng)業(yè)開店的經(jīng)驗，也可在連鎖總部的指導下較為輕松地獲得創(chuàng)業(yè)成功，而面臨的市場風險則相對較小。
三、餐飲美食，理性發(fā)展
餐飲連鎖是連鎖加盟的主導力量，在連鎖經(jīng)營領(lǐng)域的發(fā)展中一直起著火車頭的作用。
在快速擴張的同時，餐飲連鎖企業(yè)逐漸暴露出品牌管理缺失、加盟商糾紛增多、人力資源匱乏、培訓力量薄弱、配送技術(shù)落后、產(chǎn)品標準化難等內(nèi)部問題，再加上火鍋底料、蘇丹紅等外部食品安全危機問題的困擾，餐飲連鎖企業(yè)不得不在困境中不斷尋求解決方案，艱難地走向成熟。
四、洗衣行業(yè)，穩(wěn)中求勝
洗衣連鎖店作為一個實體，持久性較強，每年均有一個趨于上升的穩(wěn)定利潤回報；沒有庫存積壓及欠款糾紛；開業(yè)運營步入正軌后經(jīng)營管理模式簡單，運營成本較低，是目前我國連鎖經(jīng)營中應用最為廣泛、市場發(fā)展也較為穩(wěn)定的行業(yè)。
五、汽車養(yǎng)護，潛力巨大
據(jù)統(tǒng)計，汽車的銷售利潤在整個汽車利潤的構(gòu)成中僅占20％，零部件供應的利潤占20％，而50％到60％的利潤是從汽車服務(wù)業(yè)中產(chǎn)生的，尤其是在汽車養(yǎng)護業(yè)。在國內(nèi)，全國私人汽車的保有量已占汽車總量的1/3以上，在北京等大城市私人汽車擁有量還在大幅度地增加。
所以，汽車養(yǎng)護業(yè)作為我國的一種新興行業(yè)發(fā)展勢頭日趨迅猛，而對于投資者來說，投資這個行業(yè)也是一個不錯的選擇。
但是，值得注意的是，汽車養(yǎng)護用品目前還沒有一個統(tǒng)一的國家標準，市場上的產(chǎn)品魚龍混雜，因此，投資者事先要對總部進行正確的評估和挑選。
六、家裝行業(yè)，良性發(fā)展
目前，我國的住宅裝飾裝修業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，每年家庭裝修消費和裝飾用品消費都是非常龐大的數(shù)字。
家裝行業(yè)開展連鎖經(jīng)營正式從2001年開始。目前，我國家裝行業(yè)的連鎖經(jīng)營還沒有形成完整意義上的規(guī)范，整個家裝市場還處于一個相對滯后、混亂的市場格局。
但是，家裝連鎖經(jīng)營模式前景十分廣闊，其近6000億元的巨大商業(yè)空間受到了越來越多投資者的青睞。而目前，企業(yè)也普遍地把精力從幾年前的重數(shù)量擴張轉(zhuǎn)向現(xiàn)有的重支持、提升連鎖系統(tǒng)，實現(xiàn)系統(tǒng)的良性發(fā)展上，從而為加盟商提供了更為廣闊的利潤增長空間。
七、美容美體，專業(yè)是保障
《中國美容經(jīng)濟調(diào)查報告》顯示，美容美體業(yè)正成為中國繼房地產(chǎn)、汽車、旅游和電子通訊之后的第五大消費熱點。
(一)國外語言服務(wù)市場快速發(fā)展的現(xiàn)狀
根據(jù)全球著名的語言服務(wù)行業(yè)市場調(diào)查公司(CommonSenseAdvisory，CSA)針對語言文化服務(wù)行業(yè)的主要需求以及發(fā)包行業(yè)的調(diào)查，結(jié)果顯示幾個對于經(jīng)濟領(lǐng)域非常關(guān)鍵的垂直行業(yè)都在增加語言服務(wù)的采購和投入。金融、保險制造業(yè)和醫(yī)療衛(wèi)生業(yè)一共增長了25%。軟件和相關(guān)的服務(wù)領(lǐng)域增長了18%。美國語言服務(wù)行業(yè)協(xié)會(AssociationofLanguageCompanies,ALC)2011年了一項調(diào)查報告，結(jié)果顯示接受調(diào)查的美國公司營業(yè)收入比上年度平均增長12.4%(ALC，2011：15)。據(jù)CSA預測，到2014年，全球語言服務(wù)市場規(guī)模將達到389億美元(韋忠和，2012)。
(二)企業(yè)的語言服務(wù)需求發(fā)生顯著的結(jié)構(gòu)性變化
語言文化服務(wù)行業(yè)市場規(guī)模增長的同時，市場的結(jié)構(gòu)也在發(fā)生著顯著的變化。以下這些變化值得關(guān)注：其一，隨著全球經(jīng)濟一體化和網(wǎng)絡(luò)應用的普及，小語種的市場需求增長；其二，網(wǎng)站和多媒體服務(wù)需求增長迅速。多媒體影音大數(shù)據(jù)爆炸增長，云計算技術(shù)普及應用，本地化服務(wù)產(chǎn)生巨大需求。其三，移動互聯(lián)技術(shù)快速發(fā)展使人類快速進入“自媒體”時代，每個人都是內(nèi)容創(chuàng)造者，信息產(chǎn)業(yè)的爆炸式發(fā)展對語言文化服務(wù)產(chǎn)生大量新需求。其四，隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，中國在世界上的經(jīng)濟文化地位顯著增強，中文在語言文化服務(wù)市場上的份額顯著增加。
(三)企業(yè)有著文化服務(wù)的客觀需求
隨著經(jīng)濟全球化和信息全球化的進程加速，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也快速發(fā)展，推動新型服務(wù)模式不斷涌現(xiàn)，(國家科學技術(shù)部，2012)也全面催生了文化服務(wù)(euractive，2009)的客觀需求。國內(nèi)在北京上海廣州蘇杭山東等地，語言文化服務(wù)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展到技術(shù)創(chuàng)新階段，即：只有技術(shù)瓶頸才會制約語言文化服務(wù)的集成化效應，語聯(lián)網(wǎng)云端服務(wù)早已成為行業(yè)必備。而這在佛山的語言文化服務(wù)中還遠遠沒有到位。作為制造業(yè)大市的佛山，近年來積極推進科技、金融和產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，加快轉(zhuǎn)型升級。具有產(chǎn)城人融合特點的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為經(jīng)濟全球化競爭的新的增長點。與全世界多個國家和地區(qū)建立經(jīng)貿(mào)和文化關(guān)系，早已形成了全方位和多元化進出口的市場，活躍的地區(qū)經(jīng)貿(mào)活動帶動了金融、科技、文化、教育、體育等領(lǐng)域的各種交流與合作，為文化服務(wù)帶來了廣泛的需求。這一服務(wù)模式將推動不同規(guī)模類型的本地企業(yè)在城市國際化、工業(yè)化和現(xiàn)代化進程中獲得更大的發(fā)展空間。
二、企業(yè)語言文化服務(wù)的內(nèi)涵
語言文化服務(wù)的實質(zhì)在于為企業(yè)提供語言和文化方面的解決方案，幫助本地企業(yè)進行語言文字和文化活動規(guī)劃，并通過切實可行的解決方案來實現(xiàn)這些規(guī)劃。服務(wù)內(nèi)容主要有：企業(yè)語言文化服務(wù)需求調(diào)研可以針對上述語言服務(wù)和文化服務(wù)內(nèi)容及其衍生性內(nèi)容進行企業(yè)最需要的語言文化服務(wù)需求調(diào)查，了解服務(wù)外包過程，分析企業(yè)語言文化類服務(wù)外包實施和平臺建設(shè)的可能性和必要性。同時，可以針對企業(yè)人才的IT技能、項目經(jīng)驗、市場意識、跨文化交流、行業(yè)知識、語言技能、項目經(jīng)驗等多方面進行語言文化服務(wù)人才的能力結(jié)構(gòu)調(diào)查，了解高校人才的差異化培養(yǎng)路徑和社會服務(wù)機制。
三、創(chuàng)新構(gòu)建高校語言文化服務(wù)實踐體系，提升高校語言文化
焦作市神洲旅行社成立于1999年5月，是經(jīng)省、市旅游局批準、焦作工商局注冊的具有獨立法人資格的旅游企業(yè)。公司總部座落在焦作市政治、經(jīng)濟、文化中心焦作人民大會堂內(nèi)，現(xiàn)有員工118名，其中專職導游60名，大專以上學歷的占95％。歷經(jīng)5年的發(fā)展，已形成了一套嚴謹、科學的管理體系，現(xiàn)擁有“地接中心、組團中心、交通票務(wù)中心、導游中心、外聯(lián)營成功策劃、承辦了多趟火車專列、大型團隊等大型活動年接待人數(shù)5萬人以上。是焦作規(guī)模最大、實力最強、信譽最好的旅行社之一，也是省、市旅游局在焦作旅游業(yè)樹起的一面旗幟。
自1999年—2001年連續(xù)三年被河南省旅游局授予重質(zhì)量、守信譽“河南省優(yōu)秀旅行社”、2002、2003年被授予“河南省最佳旅行社”、2000年—2003年連續(xù)被焦作市委、市政府授予“焦作市旅游工作先進單位”榮譽稱號：2001、2002、2003年在焦作市旅行社千分制考核中連年高名列榜首；地接中心經(jīng)理衛(wèi)軍玲、導游中心經(jīng)理劉友鑫、先后被省文明委、團省委、省旅游局授予“河南省文明導游員”、“河南省優(yōu)秀青年導游員”。
在這樣一個優(yōu)秀的企業(yè)里，我們一行50多個學生得到了系統(tǒng)的導游培訓，在為期半個月的培訓中，從第一天導游中心經(jīng)理劉友鑫就逐日開始對我們講授導游事務(wù)、導游法律法規(guī)、中國旅游地理、導游事故處理、山區(qū)導游模擬、海濱導游模擬等基本的導游技能，培訓結(jié)束時，焦作市神洲旅行社有限責任公司還組織我們跟隨旅行團到青島、日照等旅游幾個城市親自體驗導游的工作。我們還掌握了必要的旅游常識，如：
導游服務(wù)質(zhì)量標準（一）
·導游服務(wù)質(zhì)量標準（二）
·旅行社管理條例1
·旅行社管理條例2
·旅行社辦理旅游意外保險暫行規(guī)定
·赴港澳旅游注意事項
·乘機出行規(guī)矩須知
·兒童乘火車有優(yōu)待
·發(fā)生事故時怎么辦
·個人因私護照申請
·旅游住宿須知
·如何在溶洞內(nèi)攝影
·鐵路旅客須知
·文物景點“禁止拍照”
更重要的是我們的交際能力得到很大的提高，處理好各方面的關(guān)系，我感到對自己感觸最深的是：
一、待人要真誠
踏進辦公室，只見幾個陌生的臉孔。我微笑著和他們打招呼。從那天起，我養(yǎng)成了一個習慣，每天早上見到他們都要微笑的說聲“早晨”或“早上好”，那是我心底真誠的問候。我總覺得，經(jīng)常有一些細微的東西容易被我們忽略，比如輕輕的一聲問候，但它卻表達了對同事對朋友的關(guān)懷，也讓他人感覺到被重視與被關(guān)心。僅僅幾天的時間，我就和同事們打成一片，我心變成“透明人”的事情根本沒有發(fā)生。我想，應該是我的真誠，換取了同事的信任。他們把我當朋友，也愿意把工作分配給我。
二、要善于溝通
溝通是一種重要的技巧和能力，時時都要巧妙運用。認識一個人，首先要記住對方的名字。了解一個人，則需要深入的交流。而這些，都要自己主動去做。
三、要有熱情和信心
其實，不管在哪個行業(yè)，熱情和信心都是不可或缺的。熱情讓我們對工作充滿激情，愿意為共同的目標奮斗；耐心又讓我們細致的對待工作，力求做好每個細節(jié)，精益求精。激情與耐心互補促進，才能碰撞出最美麗的火花，工作才一能做到最好。
五、要主動出擊
當你可以選擇的時候，把主動權(quán)握在自己手中。我想很多人和我一樣，剛進實習單位的時候，都做過類似復印打字的“雜活”?；蛟S同事們認為你是小字輩，要從小事做起，但有些時候，是因為他們心中沒底，不知道你能做什么。做“ 雜活”是工作的必需，卻無法讓我學到什么。我決定改變自己的命運。有些東西不能選擇，有些東西卻可以選擇。份內(nèi)的工作當然要認真完成，但勇敢的“主動請纓”卻能為你贏得更多的機會。只要勤問、勤學、勤做，就會有意想不到的收獲。
六、要講究條理
如果你不想讓自己在緊急的時候手忙腳亂，就要養(yǎng)成講究條理性的好習慣。“做什么事情都要有條理，”這是劉經(jīng)理給我的忠告。其它的工作也一樣，講究條理能讓你事半功倍。一位在美國電視領(lǐng)域頗有成就的中大師兄講過這么一個故事：他當部門經(jīng)理時，總裁驚訝于他每天都能把如山的信件處理完畢，而其他經(jīng)理桌上總是亂糟糟堆滿信件。師兄說，“雖然每天信件很
多，但我都按緊急性和重要性排序，再逐一處理。”總裁于是把這種做法推廣到全公司，整個公司的運作變得有序，效率也提高了。養(yǎng)成講究條理的好習慣，能讓我們在工作中受益匪淺。
在培訓期間，我們還了解到焦作市位于河南省西北部，現(xiàn)轄4縣2市5區(qū)，轄區(qū)面積4071平方公里，總?cè)丝?30萬人，城市人口72萬人，是一座新興的旅游城市。焦作山水風光雄偉壯麗，以“四大景區(qū)、十大景點”為代表的山水精品景觀，呈現(xiàn)出“山水相依，雄中含秀，文厚景優(yōu)，南北兼長”的特色。國家重點風景名勝區(qū)、國家地質(zhì)公園、國家森林公園云臺山鐘秀毓秀，水絕山雄。省級風景名勝區(qū)神農(nóng)山雄險奇絕，紫金頂峰雄太行，白松嶺嶺絕天下。
省級風景名勝區(qū)青天河高峽平湖，頗具“三峽”神韻，有“北方三峽”之美譽。省級風景名勝區(qū)青龍峽原始清新，氣候獨特，被譽為山水畫廊，避暑勝地。而山水囤奇、形神相依的群英湖，中華太極拳發(fā)祥地陳家溝，雍正皇帝治理黃河的行宮嘉應觀，唐宋家之首韓愈的陵園，世界歷史文化名人朱載堉的紀念館，底蘊豐厚的順澗湖古周城，自然休閑的丹河峽谷，依山而建的中央電視臺焦作影視城，現(xiàn)代城市娛樂場所龍源湖樂園，薈萃珍禽異獸、奇花名木的森林動物園等十大景點則特色各具，精彩紛呈。
我們還掌握了焦作地區(qū)的著名景區(qū)景點的詳細資料，云臺山、神農(nóng)山、青龍峽、青天河、峰林峽等著名景區(qū)的導游資料。
云臺山屬太行山系，是豫北的名山。因山勢險峻，主峰孤密秀矗，形似一口巨鍋，兀覆在群峰之上，山間常年云霧繚繞，故得名云臺山。
云臺山位于河南省焦作市東北30公里的修武縣境 內(nèi)。北鄰山西省，東接輝縣市，西與方山對峙，南面是一望無際的孤原。這里有大小名峰三十六座，峰巒疊翠，雄奇險秀。主峰茱萸峰有一片茂密森林，為國家級森林公園，堪稱”園中園”。景區(qū)規(guī)劃總面積約55平方公里。分為三大體系：一、峰岳景區(qū)：茱萸峰、三秀峰、疊彩洞、濃秀谷；二、溝谷景區(qū)：溫盤峪、子房湖、小寨溝、老潭溝、武周寨；三、宗教景區(qū)：真慶宮、萬善寺、玄帝觀、百家?guī)r。這里自然景觀優(yōu)美，人文景觀豐富。漢獻帝劉協(xié)、魏晉”竹林七賢”、唐朝孫思邈、唐太宗李世民及其大將尉遲敬等均在此留下了歷史遺跡。
云臺山山險水秀，氣候涼爽宜人。這里泉源豐富、植被茂密，原始次生林覆蓋了整個山巒，各種樹木和奇花異草種類達400多種。中藥材蘊藏豐富，除人參、靈芝外，還有聞名全內(nèi)外的四大懷約，以及茱萸、當歸等200多種。唐朝孫思邈曾在些采藥練丹，至今這一帶山區(qū)還流傳著他服仙丹升天的故事。在云臺山景區(qū)售票處，有一村莊名”岸上”，背靠一天然屏障，山勢突兀，拓面而起，此山名為”翠屏峰”，峰頂有”閻王鼻”。你看那閻王仰臉向天，自鼻以上是黑的，鼻以下的部分是白的，當?shù)厝苏f此閻王黑白分明，辨是非，晝斷陽，夜審陰，是當?shù)氐闹髟?，?quán)力至高無上。
我們在劉經(jīng)理的培訓下，知道神農(nóng)山風景名勝區(qū)，是世界地質(zhì)公園、世界自然基金組織A級優(yōu)先保護區(qū)、國家AAAA級風景旅游區(qū) 、國家級獼猴自然保護區(qū)、省級科普基地，它位于沁陽市城區(qū)西北23公里的太行山麓，共有景區(qū)136個景點 ，占地總面積為96平方公里。主峰紫金頂海拔1028米，矗立中天，氣勢雄渾；三大天門比泰山早154年。這里曾是炎帝神農(nóng)辨百谷，嘗百草，登壇祭天的圣地 ；也是道教創(chuàng)始人老子筑爐煉丹、成道仙升之所 ，古往今來，優(yōu)美的自然風光吸引不少帝王將相、文人墨客到此游覽，唐明皇李隆基、韓愈、李商隱等歷代名家曾在此留下許多傳世佳作。這里有雄奇險峻的紫金壇，更有天下一絕的白松嶺。15600余株白鶴松姿態(tài)萬千 、風情萬種、婀娜多姿地生長于懸崖絕嶺之巔，居世界五大美人松之首。 神農(nóng)山一年四季景色不同，春賞桃花爛漫、夏看流泉飛瀑、秋觀滿山紅葉、冬覽冰霜玉龍，游走其間，移步換景，恍若人間仙境，令人魄悸魂動，陡然升華。其山勢之雄險奇絕，樹型之屈曲優(yōu)美，景層之深奧神秀，當推全國之最。
神農(nóng)山還素有“天然”的美稱，有珍稀植物1912種 、中草藥300余種、名貴中草藥近百種之多，神農(nóng)谷里至今還留傳著“神農(nóng)谷里走一遭，有病不治自己消”的俗語；有動物216種，其中僅國家級保護動物太行獼猴就3000余只，它們在這方樂土攀枝登崖，嬉戲逗玩，平添無限野趣。神農(nóng)山景區(qū)是休閑渡假、探險攬勝、科學考察、回歸自然的絕好去處。植物園
第一次參加社會實踐，我明白大學生社會實踐是引導我們學生走出校門，走向社會，接觸社會，了解社會，投身社會的良好形式；是促使大學生投身改革開放，向工農(nóng)群眾學習，培養(yǎng)鍛煉才干的好渠道；是提升思想，修身養(yǎng)性，樹立服務(wù)社會的思想的有效途徑。通過參加社會實踐活動，有助于我們在校大學生更新觀念，吸收新的思想與知識。半個月的社會實踐，一晃而過，卻讓我從中領(lǐng)悟到了很多的東西，而這些東西將讓我終生受用。社會實踐加深了我與社會各階層人的感情，拉近了我與社會的距離，也讓自己在社會實踐中開拓了視野，增長了才干，進一步明確了我們青年學生的成材之路與肩負的歷史使命。社會才是學習和受教育的大課堂，在那片廣闊的天地里，我們的人生價值得到了體現(xiàn)，為將來更加激烈的競爭打下了更為堅實的基礎(chǔ)。希望以后還有這樣的機會，讓我從實踐中得到鍛煉。
關(guān)鍵詞：物流園區(qū)；開發(fā)建設(shè)模式；運營管理模式；盈利模式
隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的勢在必行，現(xiàn)代物流行業(yè)從初步發(fā)展期進入了發(fā)展黃金期，在這種趨勢下下，我國物流園區(qū)的建設(shè)自然而然邁進了高速發(fā)展時期。根據(jù)第三次全國物流園區(qū)（基地）調(diào)查報告，初步篩選有1204個物流園區(qū)，最終核實確認的有754個物流園區(qū)，相比2006年的207個物流園區(qū)，增長率為264%，相比2008年的475個物流園區(qū)，增長率為58.7%。[1]然而，在物流園區(qū)加速建設(shè)的同時，運營管理模式中的弊端，盈利空間的明顯不足，極大地影響了物流園區(qū)的進一步發(fā)展，導致一部分物流園區(qū)難以獲得預期的經(jīng)濟效益和社會效益，為了物流行業(yè)的科學性，可持續(xù)性發(fā)展，很有必要對運營管理模式中的弊端，盈利空間的明顯不足，這一明顯缺陷進行深入的研究分析，以提升物流園區(qū)的綜合價值，提高市場競爭力。其中以湖南物流總部為例，對其運營管理模式，盈利模式進行深入研究與探討。
一.物流園區(qū)概述
物流園區(qū)，是個很寬泛的概念，一般是指在物流作業(yè)集中的地區(qū)，在幾種運輸方式銜接地，將多種物流設(shè)施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局的場所，也是一個有一定規(guī)模的和具有多種服務(wù)功能的物流企業(yè)的集結(jié)點。按主導地位的功能可以將物流園區(qū)分為：轉(zhuǎn)運型物流園區(qū)，儲存型物流園區(qū)，流通型物流園區(qū)，綜合型物流園區(qū)4個大類。[2]
二.物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)模式分析
1.我國物流園區(qū)的投資建設(shè)模式：物流園區(qū)建設(shè)是一個，投資主體多元化，回收期長的項目。在我國物流園區(qū)的開發(fā)建設(shè)過程中，投資建設(shè)主體多元化，既有國有企業(yè)，民營企業(yè)，也有外商投資企業(yè)?！兜谌稳珖锪鲌@區(qū)調(diào)查報告》將投資主體劃分為四類，民營企業(yè)投資，政府或國有企業(yè)投資，外商獨資企業(yè)投資，中外合資或合作企業(yè)投資。[1]
2.我國物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)模式對比分析：目前我國物流園區(qū)的開發(fā)建設(shè)模式主要有政府規(guī)劃，企業(yè)主導開發(fā)；政府規(guī)劃、工業(yè)地產(chǎn)商主導開發(fā)；企業(yè)自主開發(fā)。[1]其中政府規(guī)劃、企業(yè)主導開發(fā)仍是目前物流園開發(fā)的主導方式，占比超過60%。根據(jù)不同物流園區(qū)的投資主體，以及它們試用條件的聯(lián)系與區(qū)別。
開發(fā)模式優(yōu)點缺點適用范圍
政府規(guī)劃，企業(yè)主導開發(fā)有政府優(yōu)惠政策扶持。企業(yè)自身經(jīng)濟，運營，開發(fā)優(yōu)勢。企業(yè)規(guī)劃自由度不夠，要受到政府的規(guī)制。政府承擔絕大部分經(jīng)濟，社會風險。本地區(qū)有較大的物流需求，有較為確定的經(jīng)濟預期回報。政府支持優(yōu)先發(fā)展的物流重點區(qū)域。
政府規(guī)劃，工業(yè)地產(chǎn)商主導開發(fā)有政府優(yōu)惠政策扶持。工業(yè)地產(chǎn)商雄厚的投資支撐，成熟的市場運營體系工業(yè)地產(chǎn)商在規(guī)劃開發(fā)方面受到政府的限制。政府要承擔巨大辦法的經(jīng)濟，社會風險。本地區(qū)有較大的物流需求，有較為確定的經(jīng)濟預期回報。政府支持優(yōu)先發(fā)展的物流重點區(qū)域。
企業(yè)自主開發(fā)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)全方位，全階段的規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、運營，不會受到較大干擾；能夠體現(xiàn)出企業(yè)自身在物流方面的優(yōu)勢和特點企業(yè)自主承擔風險政府財政有限，希望招商引資，重點商業(yè)開發(fā)的物流發(fā)展區(qū)域。
綜合模式能夠有效結(jié)合三種開發(fā)模式的特點，多方投資、開發(fā)、運營，共同承擔風險，分工協(xié)作，優(yōu)勢互補。政府，企業(yè)，工業(yè)地產(chǎn)商三者分工協(xié)調(diào)的難度較大，三者負責承擔開發(fā)部分難以明確。適用范圍廣泛
三.物流園區(qū)運營管理模式分析
物流園區(qū)的管理模式是指物流園區(qū)為實現(xiàn)發(fā)展目標而采取的決策、組織、管理形式。從本質(zhì)上來看，園區(qū)管理就是協(xié)調(diào)各方而的利益關(guān)系，包括政府、投資人、物流企業(yè)、客戶和消費者。[7]
1.園區(qū)管理的五種模式
物流園區(qū)的運營管理模式有5種，管理委員會制、股份公司制、業(yè)主委員會制、協(xié)會制和房東制。[7]（1）管理委員會制，選擇政府職能部門，投資方，地產(chǎn)商，管理方，入駐企業(yè)代表組成管理委員會。類似其他開發(fā)科技園區(qū)的傳統(tǒng)管理模式，進行集中有效的管理，有利于體現(xiàn)民主集中制的特點，減少個別因素引起的風險。適應于大型，特大型物流園區(qū)。（2）股份公司制，采取股份公司制，按照公司模式設(shè)立相關(guān)職能部門，管理園區(qū)。以股份制的形式對公司進行股權(quán)分配，有利于刺激員工的積極性，提高生產(chǎn)工作效率。適應于本區(qū)域的領(lǐng)頭物流園區(qū)。（3）業(yè)主委員會制，選擇參與建設(shè)、開發(fā)、運營的各方業(yè)主代表，組成業(yè)主委員會，自發(fā)組織管理園區(qū)。（4）協(xié)會制，由物流行業(yè)協(xié)會派出專家，技術(shù)人員運營管理園區(qū)，組織，協(xié)調(diào)園區(qū)的各項工作。有利于利用專家、技術(shù)人員在物流領(lǐng)域的專業(yè)知識來運營管理園區(qū)。這種形式和業(yè)主委員會制的不同在于，協(xié)會所代表的物流企業(yè)更加廣泛，協(xié)會只是組織者，并沒有對園區(qū)進行直接投資。[7]（5）房東制，投資商、開發(fā)商在園區(qū)建設(shè)完成后，出租倉庫、辦公樓、信息平臺、停車場等相關(guān)設(shè)施，收取入駐企業(yè)的租金，不參與運營，運營管理交給第三方公司。五種管理方式各有優(yōu)缺點，在物流園區(qū)實際運營管理過程中，可能采用一種或者多種混合模式。具體的運營管理需要根據(jù)園區(qū)的具體特點與優(yōu)勢來加以選擇。
2.運營管理模式影響因素
（1）運營管理的整體規(guī)劃：物流園區(qū)運營管理的整體規(guī)劃是運營管理的重要前提，在運營管理具體實行前，必須有整體的運營管理的規(guī)劃，對管理過程中可能遇到的重要問題和步驟提前評估與分析，以求避免重大管理問題的出現(xiàn)。（2）運營管理的團隊組成：運營管理的團隊組成是影響運營管理的決定因素，團隊的人員的知識水平，實踐能力，協(xié)調(diào)溝通能力，團隊協(xié)作能力，對運營管理的具體實行過程有很大的影響。選擇優(yōu)秀、合適的運營管理團隊是運營管理成功的重要一環(huán)。（3）運營管理的科學水平：運營管理的科學水平是影響運營管理的不可缺少的因素，運用合適恰當?shù)目茖W技術(shù)能提高運營管理的效率。比如在商品儲存配送過程中，運用運籌學中最優(yōu)化理論的相關(guān)知識，能提高商品的物流速度，減少流通時間，增加經(jīng)濟收入。（4）政府政策的作用影響：在我國現(xiàn)有經(jīng)濟模式的影響下，政府政策是影響運營管理的宏觀因素。運營管理的所有方面應該遵循國家和地區(qū)的法律法規(guī)。在遵循的基礎(chǔ)上，應該有效把握政策的優(yōu)勢，爭取得到政策扶持，就能獲得更大的社會回報，經(jīng)濟回報。
四.物流園區(qū)盈利模式分析
1.物流園區(qū)收入來源
物流園區(qū)收入主要有以下幾個方面：
（1）土地增值收入：土地增值收入是物流園區(qū)收入的一個重要來源，我國工商業(yè)土地的價值處在一個高速增值的時期，物流園區(qū)的建設(shè)又得到了國家政策的鼓勵與發(fā)展，物流園區(qū)的土地有很大的增值空間。（2）租售收入：倉庫的出租、出售，作為湖南物流總部發(fā)展的基礎(chǔ)一環(huán)，能在短期發(fā)展中貢獻重要的經(jīng)濟收入。軟件信息平臺的建立，解決了物流三方的交流困難的問題，同時作為物流園區(qū)的創(chuàng)新發(fā)展模式，在物聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展的今天，給物流園區(qū)的帶來了客觀的收入。設(shè)備出租，停車場收費作為租售收入的有效補充，也能為物流園區(qū)帶來一部分收入。（3）服務(wù)收入：信息服務(wù)主要有會員信息服務(wù)、配送信息服務(wù)、流通信息服務(wù)、中轉(zhuǎn)信息服務(wù)。通過會員信息收集、整理、分析，收取相關(guān)會員費；對物流配送線路進行優(yōu)化，配送人員招聘、管理，收取配送信息服務(wù)費；通過軟件信息平臺，獲取物流區(qū)域流通可行性資料，分析流通價值開發(fā)方案，收取配送信息服務(wù)費；提供商貿(mào)物流中轉(zhuǎn)中心，發(fā)貨方、收貨方雙方進行交易的臨時性安置儲存，收取中轉(zhuǎn)信息服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)方面主要是成立物業(yè)管理委員會，由業(yè)主，物業(yè)公司，投資建設(shè)方三方組成。為業(yè)主提供儲存管理、環(huán)境保護、水電維修、市政設(shè)施維護、商品安全維護，在此過程中有物業(yè)服務(wù)費。中介服務(wù)方面主要是客戶中介，利用物流園區(qū)的品牌價值為入駐企業(yè)尋找客戶，挖掘潛在市場資源，園區(qū)活動一定比例的中介服務(wù)費。咨詢服務(wù)方面客戶資源，對客戶進行分類整理，長期聯(lián)系合作；分析需求，及時更新市場銷量，溝通買賣雙方需求量；流程設(shè)計，發(fā)貨到收貨整個物流流程的相關(guān)步驟與可能出現(xiàn)的問題進行設(shè)計；物流方案，整個物流過程中項目評估，可行性分析，物流交通方案優(yōu)化；在咨詢服務(wù)的過程中，能獲得咨詢服務(wù)費。培訓服務(wù)方面主要是圍繞物流園區(qū)的人員的理論與實際素養(yǎng)進行，在實際操作中，新員工沒有物流方面的基本知識，需要進行培訓。提供的主要培訓模式有業(yè)務(wù)培訓、人員培訓、職業(yè)培訓，最重要的是業(yè)務(wù)培訓，業(yè)務(wù)培訓需要圍繞需要的特定業(yè)務(wù)來展開，邀請高校專業(yè)人士進行專業(yè)指導。在培訓過程中收取培訓費。
五.湖南物流總部物流園區(qū)運營、盈利模式分析
1.湖南物流總部物流園區(qū)概況
全省首家產(chǎn)權(quán)式物流園區(qū)――湖南物流總部正式投入運營。目前已有超過100家物流企業(yè)入駐，貨運線路覆蓋省內(nèi)，以及全國大部分省市，貨物年吞吐量達400萬噸。湖南物流總部位于長沙縣黃興鎮(zhèn)，基地毗鄰武廣、滬昆高鐵，處在高鐵新城的核心區(qū)域。黃興鎮(zhèn)地理位置非常優(yōu)越。到五一廣場直線距離15公里，15公里半徑內(nèi)覆蓋長沙70%的主城區(qū)，園區(qū)40公里半徑內(nèi)覆蓋長株潭70%的主城區(qū)?；乜偼顿Y104985萬元，占地800畝，其中一期占地267畝，已試運營半年，二期占地270畝，三期開發(fā)剩余面積，由物流信息中心、后勤配套區(qū)、綜合辦公區(qū)、倉庫區(qū)、零擔貨運區(qū)、停車區(qū)六個部分組成。一期項目正式運營半年左右，二期，三期工程正在陸續(xù)規(guī)劃，申報階段。
2.我國物流園區(qū)盈利模式存在的問題和解決辦法
一是盲目發(fā)展園區(qū)規(guī)模，造成園區(qū)大量空置；二是第三方物流需求低，盈利水平明顯不足；三是建設(shè)成本增加，客戶服務(wù)成本上升；四是信息技術(shù)應用落后，物流經(jīng)營水平低下。對于園區(qū)有部分空置倉庫的問題，應加大招商力度，擴大園區(qū)宣傳，爭取吸引優(yōu)質(zhì)物流企業(yè)加盟；對于信息平臺技術(shù)不夠完善的問題，應加快信息平臺構(gòu)建，招聘優(yōu)秀信息技術(shù)人才，結(jié)合物流經(jīng)營方向，積極開拓信息平臺設(shè)計創(chuàng)新；對于建設(shè)成本增加的問題，應在建設(shè)方面詳細規(guī)劃，做好詳細概預算，邀請優(yōu)秀建設(shè)單位加盟；對于客戶服務(wù)成本上升的問題，應做好品牌價值提升，吸引更多高質(zhì)量物流企業(yè)，做好成本控制規(guī)劃。
3.湖南物流總部物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)模式分析
湖南物流總部在開發(fā)建設(shè)模式上選擇的是綜合模式，巧妙的結(jié)合了政府、企業(yè)、地產(chǎn)商三方的優(yōu)勢特點，政府物流產(chǎn)業(yè)政策、土地政策、稅收政策，企業(yè)融資和信貸優(yōu)惠政策支持；長沙實泰置業(yè)有限公司提供人力管理資源，信息平臺建設(shè)與維護，物流配送；并且承擔地產(chǎn)商的角色，負責物流園區(qū)的投資建設(shè)，運營開發(fā)，商品出租。
4.湖南物流總部物流園區(qū)運營、盈利模式分析
（1）湖南物流總部物流園區(qū)運營、盈利模式基礎(chǔ)條件分析
1.區(qū)域物流規(guī)劃的需求：針對目前長沙市零擔物流主要集中在高橋、馬王堆，整個行業(yè)服務(wù)水平和業(yè)務(wù)拓展能力無法升級和提升的現(xiàn)狀，長沙市委市政府在《長沙市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃2010-2013》中，確立了黃興鎮(zhèn)為商貿(mào)物流發(fā)展優(yōu)先區(qū)。湖南物流總部得到了長沙市政府的優(yōu)先發(fā)展，財政政策支持，物流產(chǎn)業(yè)政策扶持，土地政策支持。2.園區(qū)的交通規(guī)劃：湖南物流總部基地毗鄰武廣、滬昆高鐵，處在高鐵新城的核心區(qū)域，周圍有京港澳高速，長沙繞城高速，長常高速，長沙黃花機場，交通便利，便于提高商品物流的運行速度。但是只有一條黃江公路（兩車道）與基地直接連通，對物流運輸極為不利，在直接連接交通建設(shè)方面，基地亟需加強。3.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要：長沙市及周邊區(qū)域沒有大型的物流園區(qū)，缺乏科學系統(tǒng)的現(xiàn)代物流規(guī)劃，有利于湖南物流總部的長遠發(fā)展，市場價值的提升。但是物流園區(qū)處于建設(shè)初期，大部分運營模式還是儲存型，不可能采取多方經(jīng)營、提供全面物流服務(wù)項目的綜合型運營模式，而是必須集中財力，物力，人力重點發(fā)展為商品提供流通交易服務(wù)項目，以服務(wù)中小企業(yè)和個體經(jīng)營者。湖南物流總部土地升值空間較大，長沙黃興鎮(zhèn)是一個開發(fā)價值較高的地域，未來的發(fā)展前景很大。湖南物流總部在土地使用方面得到了長沙市政府的物流規(guī)劃、財政政策支持，土地的使用價值會隨著長沙經(jīng)濟的飛速發(fā)展而快速上升。
（2）湖南物流總部物流園區(qū)運營、盈利模式內(nèi)部條件分析
1.園區(qū)的固有優(yōu)勢，劣勢：湖南物流總部物流園區(qū)一期工程已經(jīng)完工，建筑占地267畝，已經(jīng)有100多家物流企業(yè)加盟，其中大多是中小企業(yè)。園區(qū)已經(jīng)初步具有一定規(guī)模，為進一步發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)，園區(qū)一期工程的運行正在為二、三期的發(fā)展探索經(jīng)驗。物流園區(qū)在建設(shè)方面已經(jīng)有運行的一期工程，在企業(yè)加盟方面有100多家企業(yè)加盟，品牌價值方面有了初步的家電配送的物流品牌，運營管理方面有了長沙實泰置業(yè)公司的物流管理團隊。湖南物流總部物流園區(qū)相對其他物流園區(qū)的固有劣勢主要體現(xiàn)在，園區(qū)規(guī)模方面，園區(qū)還在初步建設(shè)探索期，一期工程剛剛試運營半年左右；運營模式方面，運營模式還在初步建立階段，只能借鑒其他優(yōu)秀成功園區(qū)的運營管理模式，沒有形成自身的運營模式特點，體現(xiàn)自身的優(yōu)勢；盈利模式方面，園區(qū)運營僅僅半年左右，基本沒有形成有效盈利模式，沒有形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，在盈利模式的長期有效發(fā)展方面亟需加強。2.園區(qū)的比較優(yōu)勢，劣勢：目前，長沙市零擔物流主要集中在以高橋為中心的零擔市場（包括高橋物流市場、圭塘物流園、恒基物流園、大橋三區(qū)、黎倉庫區(qū)等），以馬王堆為中心的零擔市場（包括九道彎、匯源物流園、南湖大市場等）。這些地方的絕大多數(shù)企業(yè)是夫妻店經(jīng)營、家族式經(jīng)營，而長沙專線物流過度集中在高橋。高橋貨運市場是個自發(fā)形成的貨運市場，僅僅這里已經(jīng)有1000家左右專線物流公司進駐。相比長沙市零擔物流模式的物流園區(qū)，商貿(mào)集中物流園區(qū)的代表――湖南物流總部有比較優(yōu)勢：集中服務(wù)管理，優(yōu)化配送速度；集中物流企業(yè)，形成優(yōu)勢互補；信息平臺交流，企業(yè)資源共享；提供大型倉儲，滿足遠程物流。（作者單位：湖南工業(yè)大學財經(jīng)學院）
參考文獻：
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對于制造業(yè)、創(chuàng)業(yè)和中小微企業(yè)，貸款和融資難是制約其發(fā)展的一個重要因素。在中國，60%以上的專利發(fā)明、70%以上的技術(shù)創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開發(fā)，都是由小微企業(yè)完成的，但正是這些科技創(chuàng)新型的小微企業(yè)，由于規(guī)模小、實力弱、輕資產(chǎn)特征明顯，往往達不到銀行現(xiàn)行信貸管理體制所要求的抵押擔保條件，被金融界長期列入“高風險”的黑名單。以深圳為例，95%的高新技術(shù)企業(yè)把資金短缺列為企業(yè)發(fā)展面臨的重大瓶頸——小微企業(yè)更是絕大多數(shù)與銀行信貸無緣。此外，融資難一直未曾得到有效緩解的同時，還伴隨著“融資貴”的并發(fā)癥。小微企業(yè)由于資產(chǎn)質(zhì)量不高，經(jīng)營狀況不穩(wěn)定，貸款往往需要抵押、擔保甚至是雙重保證，很難享受到國家的基準利率或是優(yōu)惠利率，融資總成本居高不下。以浙江為例，據(jù)統(tǒng)計，浙江省的小微企業(yè)貸款利率平均為10%—12%，比大中型企業(yè)和國有企業(yè)高三成以上。
而從中國銀行業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，市場集中度太高，存在條條化、總部和跨區(qū)化、大規(guī)?；瑢氖钦J款和特大、大中型企業(yè)貸款；而對于小型和微型企業(yè)，以及創(chuàng)業(yè)起步的科技中小企業(yè)貸款需求，沒有相應規(guī)模的中小銀行去供給。民泰銀行進行的一項調(diào)查顯示，90%規(guī)模以下的小企業(yè)、95%小微企業(yè)沒有與金融機構(gòu)發(fā)生任何借貸關(guān)系的現(xiàn)狀，最大貸款來源均是“向親戚朋友借款”。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所研究員巴曙松提出，要適當放松管制指標，并通過引進新的小貸公司促使競爭來降低小微企業(yè)貸款成本?！笆种匾囊稽c就是逐步對小微企業(yè)金融服務(wù)放開利率的管制?！?/p>
今年8月，國務(wù)院辦公廳關(guān)于金融支持小微企業(yè)發(fā)展的實施意見，要求進一步做好小微企業(yè)金融服務(wù)工作，全力支持小微企業(yè)良性發(fā)展。實施意見從八方面對金融支持小微企業(yè)發(fā)展做出具體要求，包括確保實現(xiàn)小微企業(yè)貸款增速和增量“兩個不低于”的目標、加快豐富和創(chuàng)新小微企業(yè)金融服務(wù)方式、著力強化對小微企業(yè)的增信服務(wù)和信息服務(wù)、積極發(fā)展小型金融機構(gòu)、大力拓展小微企業(yè)直接融資渠道、切實降低小微企業(yè)融資成本、加大對小微企業(yè)金融服務(wù)的政策支持力度及全面營造良好的小微金融發(fā)展環(huán)境。
“中國知識產(chǎn)權(quán)法院建設(shè)的現(xiàn)實與理想座談會”在人民大學舉辦
7月7日，“中國知識產(chǎn)權(quán)法院建設(shè)的現(xiàn)實與理想”座談會在人民大學舉辦。在座談會上，30余名專家對知識產(chǎn)權(quán)法院的設(shè)立基本上都持贊成態(tài)度，期望此舉能破解審判標準不一、地方保護主義等難題。但參加會議的法學界人士也表示，對于法院設(shè)立的框架以及司法體制改革中的一些深層次問題，仍然需要繼續(xù)探索。
第五屆中國―東盟知識產(chǎn)權(quán)局局長會議召開
日前，第五屆中國―東盟知識產(chǎn)權(quán)局局長會議在越南召開，國家知識產(chǎn)權(quán)局副局長何志敏率團出席本次會議。會議通報了雙方知識產(chǎn)權(quán)工作的最新進展，討論了知識產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域的熱點問題，審議通過了《中國―東盟2014年至2015年知識產(chǎn)權(quán)合作工作計劃》。國家知識產(chǎn)權(quán)局就云專利審查系統(tǒng)作了專題介紹。
著作權(quán)授權(quán)機制與交易規(guī)則研討會
――以《著作權(quán)法》第三次修改為中心
7月6日，“著作權(quán)授權(quán)機制與交易規(guī)則研究”研討會在京召開，會議圍繞著作權(quán)法修訂送審稿相關(guān)條款的完善展開討論，并就創(chuàng)新著作權(quán)授權(quán)機制提出建議，使其既兼顧著作權(quán)人利益保護，又能適應互聯(lián)網(wǎng)時代的產(chǎn)業(yè)需要。專家認為，網(wǎng)絡(luò)時代的特點是海量使用作品。如果海量使用作品仍然只能點對點地授權(quán)使用，明顯不能適應網(wǎng)絡(luò)發(fā)展的需要。以網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載能否和報刊轉(zhuǎn)載一樣適用法定許可為例，雖然目前送審稿中并未將網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載納入法定許可范疇，但學者大多認為，互聯(lián)網(wǎng)已是信息傳播的重要媒介，應和傳統(tǒng)媒體一樣在轉(zhuǎn)載方面獲得同等待遇。不過前提是，網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載若要獲得法定許可，首先要有相應措施保障網(wǎng)站作為使用者能切實承擔起支付報酬等法定責任，否則將受到法律的制裁。
此外，與會人員還就如何建立一種符合邏輯而又符合產(chǎn)業(yè)實際需要的著作權(quán)授權(quán)機制，從理論和實踐層面提出了相關(guān)建議。
PIAC 2014聚焦專利運用與經(jīng)濟發(fā)展的融合
2014年中國專利信息年會（PIAC）將于今年9月11～12日在北京國家會議中心隆重舉辦。據(jù)主辦方介紹，本屆年會將圍繞“專利運用與經(jīng)濟發(fā)展的融合”這一主題設(shè)置六個分論壇。包括：企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)管理實踐；專利運營；“中國企業(yè)走出去”的專利問題；專利信息產(chǎn)品與服務(wù)；專利權(quán)保護；培訓環(huán)節(jié)。
6月28日，第四屆長三角地區(qū)知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)聯(lián)誼會暨運用金融手段推動長三角地區(qū)知識產(chǎn)權(quán)發(fā)展論壇在上海舉辦。
6月28日，首屆金融法治國際論壇在上海舉行。兩場論壇將金融領(lǐng)域和知識產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域相互融合，并分享和探討最新最準確的金融與知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)信息。
7月3日，全國法院知識產(chǎn)權(quán)審判工作座談會在湖北武漢召開。
7月8日，粵港保護知識產(chǎn)權(quán)合作專責小組第十三次會議預備會在廣州舉行。
7月9日，2014年中國品牌文化管理年會暨中國中小企業(yè)品牌發(fā)展論壇在京舉辦。大會了《2014中國中小企業(yè)品牌現(xiàn)狀調(diào)查報告》和2013年中國品牌文化管理報告和最新成果。
7月10日，濟南市知識產(chǎn)權(quán)局與山東政法學院舉行實踐教學基地簽約儀式。
7月15日，“首屆互聯(lián)網(wǎng)法律政策論壇”在京召開，現(xiàn)場并了《中國互聯(lián)網(wǎng)法律與政策研究報告（2013）》。
7月15日，第十屆韓中著作權(quán)研討會在韓國釜山召開。
7月16日， 2014中國數(shù)字出版年會的“凈化網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，打擊侵權(quán)盜版”高端主題論壇上的《2013年中國網(wǎng)絡(luò)版權(quán)年度報告》中指出，網(wǎng)絡(luò)視頻領(lǐng)域的版權(quán)糾紛數(shù)量占到整個侵犯信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)案件數(shù)量一半以上。
