序言：寫作是分享個(gè)人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的重新評估申請書樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。

第1篇

山西省最新拆遷條例全文第一條　為實(shí)施國務(wù)院的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本細(xì)則。

第二條　在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋及其附屬物的，均適用本細(xì)則。

第三條　省人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主管全省城市房屋拆遷工作。

市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或人民政府授權(quán)的部門(以下統(tǒng)稱房屋拆遷主管部門)，主管本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作。

第四條　各級房屋拆遷主管部門的職責(zé)是：

(一)監(jiān)督檢查有關(guān)房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章的實(shí)施;

(二)審核房屋拆遷計(jì)劃和拆遷方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，房屋拆遷公告;

(三)負(fù)責(zé)房屋拆遷單位(含被委托人)的資格審查;

(四)調(diào)解和裁決拆遷房屋的補(bǔ)償、安置爭議。

第五條　城市房屋拆遷單位，須持有省房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的房屋拆遷資格證書。

房屋拆遷單位向當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門提出拆遷申請，需提交下列資料：

(一)規(guī)劃用地許可證和選址意見書;

(二)建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃批準(zhǔn)文件;

(三)土地使用批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案。

實(shí)施委托拆遷的，還須提交委托拆遷合同。

第六條　房屋拆遷主管部門應(yīng)在收到拆遷申請書之日起二十日內(nèi)核發(fā)房屋拆遷許可證或作出不予發(fā)證的書面決定并說明理由。

第七條　有下列情況之一的，應(yīng)報(bào)省房地產(chǎn)行政主管部門審核：

(一)拆遷居民超過三百戶或臨時(shí)過渡安置超過一百戶的;

(二)拆遷居民自行過渡超過二百戶的;

(三)拆遷房屋涉及外國組織和外國人的。

第八條　房屋拆遷主管部門確定拆遷范圍后，有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理戶口遷入、分戶、營業(yè)登記、房屋改建、擴(kuò)建，房地產(chǎn)交易等手續(xù)，但停辦期限不得超過十二個(gè)月。需要延長期限的，拆遷人應(yīng)在期滿三十日前提出延期申請，但延長期限不得超過六個(gè)月。

暫停期滿或者拆遷人逾期未辦理延期手續(xù)的，暫停措施自行解除。

第九條　拆遷人應(yīng)遵守下列規(guī)定：

(一)不得擅自變更拆遷范圍、拆遷期限或停止拆遷，確需變更的，應(yīng)重新辦理有關(guān)手續(xù);

(二)與被拆遷人簽訂補(bǔ)償和安置書面協(xié)議;

(三)安置用房應(yīng)符合《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定;

(四)一般住宅工程的過渡期限不超過二年;

(五)就被拆遷人安置房屋的房號、面積、層次張榜公布;

(六)將被拆除的房屋所有權(quán)證交原發(fā)證部門;

(七)拆遷安置工作完結(jié)后，書面報(bào)告當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門。

第十條　被拆遷人應(yīng)遵守下列規(guī)定：

(一)按時(shí)搬遷，不得借故拖延阻礙建設(shè)施工;

(二)如實(shí)提供家庭常住人口和出具房屋及其設(shè)施的合法產(chǎn)權(quán)證件或使用證件;

(三)自拆遷公告之日起，不得建筑施工、改變房屋用途或進(jìn)行房地產(chǎn)交易;

(四)與拆遷人簽訂補(bǔ)償和安置協(xié)議;

(五)按期進(jìn)戶并及時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

第十一條　拆遷私有房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按下列規(guī)定補(bǔ)償給房屋產(chǎn)權(quán)所有人：

(一)被拆遷人要求保留產(chǎn)權(quán)的，拆遷人可按照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或者其他房屋互換產(chǎn)權(quán)，按照互換房屋面積、質(zhì)量差異結(jié)算差額價(jià)款。

(二)被拆遷人不保留產(chǎn)權(quán)，要求用公房安置的，按所拆房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的原則給予補(bǔ)償;不要求用公房安置的，除合理補(bǔ)償外，可再給房屋所有權(quán)人不超過補(bǔ)償金額百分之五十的獎(jiǎng)勵(lì)。

第十二條　拆除公有房屋按下列規(guī)定辦理：

(一)單位自管住宅以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式補(bǔ)償，償還建筑面積與原建筑面積相等的，按重置價(jià)格結(jié)合成新與建筑造價(jià)結(jié)算差價(jià);償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

(二)房管部門管理的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。調(diào)換安置房屋擴(kuò)大面積或提高結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費(fèi)用不另行結(jié)算。

(三)政府代管的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以按重置價(jià)格補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由代管部門代管，并保存被拆遷房屋的有關(guān)資料。

第十三條　拆除非住宅房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)付給房屋使用人補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)以拆遷時(shí)被拆遷人在職人數(shù)月工資額為基數(shù)，補(bǔ)助期限不得超過十五個(gè)月。

第十四條　拆遷安置應(yīng)以拆遷時(shí)的戶口人數(shù)為準(zhǔn)。一房內(nèi)多戶簿的，屬同輩兩對以上(含兩對)夫妻者分產(chǎn)安置;不同輩者，按一戶安置;空掛戶口的，不予安置。

有下列情況之一的也予以安置：

(一)原有常住戶口的現(xiàn)役軍人(不含外地結(jié)婚定居;

(二)夫妻一方支援省外、國外工作的;

(三)戶口在學(xué)校的學(xué)生或在本地單位的職工;

(四)出國留學(xué)生在簽證期內(nèi)的(不合國外定居);

(五)縣級以上人民政府批準(zhǔn)應(yīng)予安置的。

第十五條　對被拆除房屋的使用人，按下列標(biāo)準(zhǔn)安置：

(一)就地安置的，以被拆除房屋使用人的原居住面積或使用面積加輔助面積為安置標(biāo)準(zhǔn)。

(二)從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段，或被拆遷人主動(dòng)要求到區(qū)位差的地段安置的，增加的安置面積原則上不超過應(yīng)安置面積的百分之三十和百分之五十。

為鼓勵(lì)被拆遷人自愿搬遷，縣級人民政府可以結(jié)合實(shí)際情況，制定具體安置標(biāo)準(zhǔn)。

第十六條　被拆遷私房的所有權(quán)和使用權(quán)分屬兩人的按下列規(guī)定安置：

(一)所有人不保留產(chǎn)權(quán)，部分出租、部分自住的，應(yīng)按實(shí)際情況對所有人和使用人分別安置;全部出租的，應(yīng)安置使用人，對所有人進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償，不再安置。

(二)所有人要求保留部分產(chǎn)權(quán)的，按保留產(chǎn)權(quán)部分的面積互換房屋，對放棄產(chǎn)權(quán)部分予以估價(jià)補(bǔ)償，安置房屋使用人。

第十七條　被拆除房屋使用人實(shí)際安置的房屋面積超過應(yīng)安置面積的部分，由使用人繳納超面積安置費(fèi)。住宅房屋按建筑造價(jià)計(jì)算;非住宅房屋按成本價(jià)計(jì)算。不交納超面積安置費(fèi)的，拆遷人可減少其安置面積，使用人自愿放棄或自愿減少安置面積的，拆遷人可適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條　由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，從逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：半年以內(nèi)增加百分之二十五;半年至一年增加百分之五十，一年以上至二年以內(nèi)的增加百分之七十五，二年以上的增加百分之百。超過過渡期限三年以上的，由當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門責(zé)令拆遷人限期予以安置。

第十九條　未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定進(jìn)行拆遷的，房屋拆遷主管部門可責(zé)令其停止拆遷，并可按拆遷面積每平方米處十元以上五十元以下罰款。

第二十條　委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的，對委托人予以警告，責(zé)令其停止拆遷，可以對委托人處以五千元以上四萬元以下的罰款，并對直接責(zé)任者處以一百元以上五百元以下罰款。

第二十一條　擅自提高或者降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)或者擴(kuò)大和縮小補(bǔ)償、安置范圍的，對拆遷人可處以五千元以上四萬元以下的罰款、并對直接責(zé)任者處以一千元以上五千元以下罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門報(bào)省房屋拆遷主管部門吊銷其房屋拆遷資格證書。

第二十二條　拆遷人無正當(dāng)理由超過拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門予以警告，因拆遷人責(zé)任造成的，可以按下列規(guī)定處以罰款：

(一)超過拆遷期限或延長過渡期限六個(gè)月以上不足一年的，處以一萬元以上三萬元以下罰款;

(二)超過拆遷期限或延長過渡期限一年以上的，處三萬元以上五萬元以下罰款。

第二十三條　被拆遷人違反搬遷協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門予以警告、責(zé)令其限期退還周轉(zhuǎn)房，并可從逾期之日起按周轉(zhuǎn)房使用面積，每平方米每日處以零點(diǎn)一元以上零點(diǎn)三元以下的罰款，直至騰退周轉(zhuǎn)房。

第二十四條　按照本細(xì)則收繳的罰款全部上繳財(cái)政。

第二十五條　本細(xì)則由省人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條　本細(xì)則自之日起施行。

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，規(guī)范城市房屋拆遷行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作合法有序進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條　在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。

第三條　本條例所稱拆遷當(dāng)事人包括拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋承租人，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。

第四條　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造，有利于改善城市環(huán)境和居民居住條件，有利于保護(hù)城市歷史文化特色和文物古跡。

第五條　省人民政府建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府和地區(qū)行政公署負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

縣級以上人民政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和本條例的規(guī)定，互相配合，共同做好城市房屋拆遷工作。

第二章　拆遷管理第六條　設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織編制城市舊區(qū)改造控制性詳細(xì)規(guī)劃，并依法報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。城市房屋拆遷的街區(qū)應(yīng)當(dāng)具有批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃。

設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門，按照城市總體規(guī)劃和城市舊區(qū)改造控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，制定城市房屋拆遷的中長期計(jì)劃和年度計(jì)劃。房屋拆遷年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)上一級人民政府備案。

對涉及拆遷的建設(shè)項(xiàng)目，城市規(guī)劃行政主管部門在審批前，應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)形式予以公示，充分聽取擬拆遷范圍內(nèi)利害關(guān)系人的意見。建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，建設(shè)單位不得擅自變更;確需變更的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門重新審批。城市規(guī)劃行政主管部門在批準(zhǔn)其變更前，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行公示。

不符合前三款規(guī)定的，不得實(shí)施房屋拆遷。

第七條　拆遷房屋的單位依法取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地設(shè)區(qū)的市、縣(市)房屋拆遷管理部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)提交下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明;

(六)產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議的安置用房證明。前款第四項(xiàng)規(guī)定的拆遷計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、工程開工和竣工時(shí)間;拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算、臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置用房的安排。

第八條　拆遷房屋的單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，其拆遷補(bǔ)償安置資金不得低于拆遷總預(yù)算的百分之八十，拆遷房屋的單位提供的用于安置的現(xiàn)房價(jià)值可以折價(jià)計(jì)入，但不得高于拆遷補(bǔ)償安置資金的百分之三十，安置用房的價(jià)值依據(jù)拆遷房屋的單位提供的評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告確定;拆遷補(bǔ)償安置資金的不足部分由拆遷房屋的單位在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足。

第九條　拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)專款專用，拆遷房屋的單位不得以抽逃、轉(zhuǎn)移等方式挪作他用。

拆遷房屋的單位應(yīng)當(dāng)與辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置資金?？钍褂脜f(xié)議，并在領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)報(bào)房屋拆遷管理部門備案;房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用情況的監(jiān)督檢查。

第十條　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷單位的申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查。經(jīng)審查符合本條例第七、八、九條規(guī)定的，頒發(fā)房屋拆遷許可證;不符合其規(guī)定的，不予頒發(fā)房屋拆遷許可證，并應(yīng)當(dāng)作出書面答復(fù)，說明理由。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對領(lǐng)取房屋拆遷許可證的拆遷人實(shí)施拆遷情況的監(jiān)督檢查。

第十一條　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自發(fā)放房屋拆遷許可證之日起5日內(nèi)，將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，在拆遷范圍內(nèi)予以公告。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十二條　房屋拆遷管理部門依據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)建立新的房屋租賃關(guān)系。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。

城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知拆遷范圍內(nèi)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的單位和個(gè)人停止房屋及其附屬物的新建、改建和擴(kuò)建。

第十三條　拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起5日內(nèi)，在拆遷范圍內(nèi)公示下列內(nèi)容，公示時(shí)間不得少于30日：

(一)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(二)房屋拆遷許可證;

(三)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(四)拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)情況;

(五)其他需要公示的內(nèi)容。

第十四條　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人依法簽訂書面房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，向房屋拆遷管理部門備案。

第十五條　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

(一)被拆遷房屋的地點(diǎn)、建筑面積、結(jié)構(gòu)型式、層次、戶型、朝向和土地使用權(quán)取得方式等基本情況;

(二)貨幣補(bǔ)償金額及其支付辦法和期限;

(三)搬遷期限;

(四)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、其他拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其支付辦法和期限;

(五)違約責(zé)任與爭議解決方式;

(六)當(dāng)事人認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)。

第十六條　實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議除載明本條例第十五條規(guī)定的(一)、(三)、(四)、(五)、(六)項(xiàng)事項(xiàng)外，還應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

(一)安置用房的地點(diǎn)、建筑面積、結(jié)構(gòu)型式、層次、戶型和朝向等情況;

(二)搬遷過渡方式和過渡期限;

(三)周轉(zhuǎn)用房地點(diǎn)、建筑面積、結(jié)構(gòu)型式、層次及水、電、氣、暖等生活設(shè)施情況;

(四)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算辦法和時(shí)間;

(五)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付辦法和期限。

第十七條　拆遷補(bǔ)償安置資金和對被拆遷人的安置不落實(shí)的，不得實(shí)施拆遷。

第十八條　在拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得實(shí)施造成未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人用水、用電、用氣、取暖中斷以及排污、交通阻斷等影響生產(chǎn)、生活的行為。

第十九條　被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出房屋拆遷補(bǔ)償安置方案，經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷：

(一)有產(chǎn)權(quán)糾紛的;

(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

(三)暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)人的。房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三章　拆遷補(bǔ)償與安置第二十條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除國家另有規(guī)定外，被拆遷人可以依法選擇拆遷補(bǔ)償方式。

被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，根據(jù)其區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)型式、建筑面積、裝飾裝修等因素，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。房屋拆遷價(jià)格評估辦法由省人民政府制定。

第二十一條　被拆遷房屋有下列情形之一的，不予補(bǔ)償;

(一)違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑;

(二)拆遷范圍確定并公告后，新建房屋和擴(kuò)建、改建房屋的部分。

第二十二條　被拆遷房屋的建筑面積，依據(jù)房屋所有權(quán)證的記載確認(rèn)。

被拆遷房屋的用途，以房屋所有權(quán)證的記載為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證未記載用途的，由設(shè)區(qū)的市、縣(市)房屋所有權(quán)登記管理部門依據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門提供的合法有效文件進(jìn)行確認(rèn)。

第二十三條　因拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，拆遷許可證頒發(fā)前已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)其經(jīng)營年限及納稅實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

前兩款規(guī)定的具體補(bǔ)償辦法，由省人民政府制定。

第二十四條　拆遷學(xué)校、醫(yī)院、體育場館、幼兒園等用于社會(huì)公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第二十五條　房屋拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化名城、歷史文化街區(qū)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。房屋拆遷中涉及古樹名木的，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù);其他花木、綠地，按照城市規(guī)劃不能保留的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)種或者補(bǔ)償。

第二十六條　城市房屋拆遷需要遷移公共設(shè)施或者各種管線的，由所有權(quán)人按照城市規(guī)劃自行遷移，所需遷移費(fèi)用，由拆遷人給予補(bǔ)償。補(bǔ)償金額和支付方式由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。

第二十七條　實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房不小于被拆遷房屋原建筑面積。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)。

被拆遷房屋和安置用房的價(jià)格按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

拆遷人應(yīng)當(dāng)協(xié)助被拆遷人辦理安置用房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

第二十八條　享受城市最低生活保障待遇的被拆遷人，僅有一處住宅房屋且被拆遷房屋建筑面積小于45平方米，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于45平方米的成套住宅作為安置用房，安置用房45平方米以內(nèi)的部分不結(jié)算差價(jià)，超過45平方米的部分，按房地產(chǎn)市場價(jià)格結(jié)算。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將享受前款規(guī)定條件的被拆遷人，在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

第二十九條　拆遷人提供的安置用房，必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)。

第三十條　安置用房為期房的，低層和多層房屋的過渡期限不得超過2年;中高層和高層房屋的過渡期限不得超過3年。過渡期限應(yīng)當(dāng)自被拆遷人搬遷之日起計(jì)算。

第三十一條　在房屋拆遷過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行解決住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自被拆遷人搬遷之月起3個(gè)月內(nèi)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆遷房屋相當(dāng)面積、區(qū)域的住宅房屋所需費(fèi)用的平均價(jià)格確定。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行解決住房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);拆遷人已提供周轉(zhuǎn)用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十二條　被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)在支付被拆遷人房屋補(bǔ)償安置資金時(shí)，一并支付搬遷補(bǔ)助費(fèi);被拆遷房屋有承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付承租人。

被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人或者房屋承租人的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人或者房屋承租人從周轉(zhuǎn)房遷往安置用房時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)再次支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第三十三條　搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省人民政府規(guī)定。

第四章　拆遷評估第三十四條　設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)省人民政府制定的房屋拆遷價(jià)格評估辦法，每年制定并公布一次當(dāng)?shù)夭煌瑓^(qū)位的房屋拆遷評估指導(dǎo)價(jià)。

第三十五條　拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，依據(jù)房屋拆遷評估指導(dǎo)價(jià)對被拆遷房屋進(jìn)行評估，確定拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考價(jià)格，并將被拆遷房屋的評估因素、評估依據(jù)等主要情況在被拆遷范圍內(nèi)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于10日。

第三十六條　被拆遷房屋的評估應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)依據(jù)房屋拆遷評估指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行評估。

房地產(chǎn)價(jià)格評估應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，做到公開、公平、公正。

房地產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并經(jīng)其所在評估機(jī)構(gòu)蓋章。

第三十七條　設(shè)區(qū)的市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)鑒定專家?guī)臁?/p>

技術(shù)鑒定專家應(yīng)當(dāng)具備連續(xù)從事房地產(chǎn)價(jià)格評估工作5年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師資格。

第三十八 條房屋拆遷價(jià)格評估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日;延長拆遷期限的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為批準(zhǔn)延長拆遷期限之日。

第三十九 條拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)協(xié)商確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門組織拆遷人、被拆遷人隨機(jī)抽取具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

前款規(guī)定的評估費(fèi)用由拆遷人支付。

第四十條　房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，提供有關(guān)資料，配合實(shí)地勘察。

第四十一條　拆遷人與被拆遷人對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果認(rèn)可的，依照該評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。對評估結(jié)果有異議的，可以委托其他房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評估。評估費(fèi)用由委托方支付。

重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的誤差范圍在3%之內(nèi)的，采用原評估結(jié)果。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的誤差范圍超過3%的，房屋拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由所在地設(shè)區(qū)的市房屋拆遷管理部門組織拆遷人、被拆遷人從專家?guī)熘须S機(jī)抽取5人以上的專家組成房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)鑒定專家委員會(huì)，對評估結(jié)果進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定維持其中一個(gè)評估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由申請鑒定的當(dāng)事人承擔(dān);經(jīng)鑒定需要重新評估的，重新評估的費(fèi)用和鑒定費(fèi)用由原來兩個(gè)評估機(jī)構(gòu)分?jǐn)偂?/p>

第五章　拆遷糾紛裁決第四十二條　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴，訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第四十三條　房屋拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以向被拆遷房屋所在地房屋拆遷管理部門申請裁決;房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，向被拆遷房屋所在地設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府申請裁決。

第四十四條　申請裁決應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)申請人是拆遷當(dāng)事人;

(二)有明確的被申請人;

(三)有具體的裁決請求、事實(shí)與理由;

(四)申請人提出申請的時(shí)間最遲不得超過拆遷期限屆滿前30日。

第四十五條　申請裁決的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)向裁決機(jī)關(guān)提交書面申請，同時(shí)按照被申請人人數(shù)提交申請書副本。

申請書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

(一)當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、職業(yè)、工作單位、身份證明和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù);

(二)裁決請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由;

(三)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名、身份證明和住所;

(四)其他需要說明的內(nèi)容。

第四十六條　申請人是拆遷人的，還應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

(一)房屋拆遷許可證;

(二)被拆遷房屋和安置用房的結(jié)構(gòu)、建筑面積、平面示意圖以及相應(yīng)的評估報(bào)告;

(三)其他需要提供的資料。因被拆遷人或者房屋承租人拒絕配合，拆遷人無法提供被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、平面示意圖及其評估報(bào)告的，可以在申請書中做出說明并提供相應(yīng)的證明材料，裁決機(jī)關(guān)經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)的，可以受理。

第四十七條　申請人是被拆遷人或者房屋承租人的，還應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

(一)房屋所有權(quán)證明或者租賃關(guān)系證明;

(二)戶口簿、身份證等合法身份證明;

(三)其他需要提供的資料。

第四十八條　裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請書之日起10日內(nèi)進(jìn)行審查。符合受理?xiàng)l件的，向申請人發(fā)送受理通知書;不符合受理?xiàng)l件的，向申請人發(fā)送不予受理通知書，并說明理由。

裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請之日起10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送被申請人。被申請人自收到申請書副本之日起10日內(nèi)向裁決機(jī)關(guān)提交書面答復(fù)。

第四十九條　裁決機(jī)關(guān)裁決城市房屋拆遷糾紛，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)自受理申請裁決之日起30日內(nèi)作出裁決。

第五十條　裁決機(jī)關(guān)裁決城市房屋拆遷糾紛，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開、公平、公正的原則。

裁決機(jī)關(guān)工作人員與裁決事項(xiàng)有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。裁決機(jī)關(guān)裁決時(shí)，當(dāng)事人要求舉行聽證的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽證。

第五十一條　拆遷當(dāng)事人對裁決機(jī)關(guān)不予受理裁決申請的決定，或者裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院起訴。

第五十二條　拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，或者對被拆遷人、房屋承租人提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第六章　法律責(zé)任第五十三條　違反本條例第十八條規(guī)定，在拆遷期限內(nèi)，因拆遷人的行為造成未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人用水、用電、用氣、取暖中斷以及排污、交通阻斷等影響生產(chǎn)、生活的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，處以3萬元以上5萬元以下的罰款;造成損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

第五十四條　違反本條例有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)評估價(jià)格顯失公正的，評估結(jié)果無效;對當(dāng)事人造成損失的，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并由房屋拆遷管理部門對房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)給予警告、依法降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書。

第五十五條　違反本條例第六條、第五十條規(guī)定的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予警告、記過、記大過的行政處分;造成嚴(yán)重后果的，依法給予降級、撤職、開除的行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十六條　有下列行為之一的，對房屋拆遷管理部門直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分：

(一)違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的;

(二)核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者對違法行為不予查處的;

(三)未按本條例規(guī)定拆遷公告的;

(四)房屋拆遷管理部門實(shí)施房屋拆遷的;

(五)違反本條例規(guī)定實(shí)施強(qiáng)制拆遷的;

(六)違反本條例規(guī)定的其他行為。有前款行為，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章　附則第五十七條　在本省城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

第五十八條　在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第五十九條　本條例自20xx年1月1日起施行。

拆遷的重要意義由于城市規(guī)劃和專項(xiàng)建設(shè)工程的需要，對城市國有土地的使用權(quán)實(shí)行再分配，從而達(dá)到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進(jìn)行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動(dòng)力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設(shè)過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償，并對其進(jìn)行妥善的安置。

第2篇

對于丁海這位年輕的私募基金人來說，1991年大學(xué)畢業(yè)后在中國股海中幾經(jīng)沉浮，從2萬元起家，到現(xiàn)在一億元的家產(chǎn)，在這16年中并非一帆風(fēng)順，但是其中的酸甜苦辣，想必只有他自己知道。

在別人的眼中，丁海已經(jīng)達(dá)到財(cái)務(wù)自由，將近一億的家產(chǎn)，怎么也夠花了！

但是，我們有個(gè)疑問，在這樣“財(cái)務(wù)自由”的家庭里，是否就不需要理財(cái)規(guī)劃呢？如果把丁海的私募基金公司事業(yè)比作他的左手，他的家庭就是右手，兩者缺一不可，又該如何平衡呢？而作為一名專業(yè)的投資人士，他在股海的沉浮又帶給我們什么啟示呢？

本期，理財(cái)專家Selena女士和讀者分享丁海投資經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，給這個(gè)幸福的三口之家支了什么招，讓丁海夫妻都心滿意足了呢？！

Part One左手丁海的投資事業(yè)

丁海 22歲從上海某著名財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)后來到深圳，91年開始，丁海把自己所有的積蓄2萬元都投入到股票上，投資態(tài)度極為激進(jìn)。財(cái)富來得快，也去得快，丁海在股海上幾經(jīng)沉浮，終在95年底，投資全軍覆沒。丁海大病一場，痛定思痛。丁海用了半年時(shí)間休養(yǎng)并分析自己的得失，重新進(jìn)入股市。丁海的年輕氣盛逐漸被穩(wěn)重代替。讓我們一起來體味私募基金人的股海百味與“舍”“得”人生吧！

“舍”人生―--1993年的453萬股票資產(chǎn)，兩年后縮水為7萬

理財(cái)師Selena資產(chǎn)縮水到了如此少的境地,怎么回事呢?

丁海 算是操作失誤吧,去作了自己不熟悉的期貨,最后只有清倉啦.,

“至今，我已經(jīng)在股海里游了16年，剛開始時(shí), 我只有兩萬元, 但到1993年時(shí)我已經(jīng)炒到4百多萬的身家了。自己覺得就很了不起了，每天交易時(shí)間就到證券公司的大戶室坐坐，有時(shí)一天就能賺幾萬元，我覺得自己簡直就是搖錢樹。有一個(gè)期間，我每天就下午1點(diǎn)多去股市，看看行情，下下單，賠了也不心疼，賺了也覺得就該是自己的。那兩年，天天上館子，談戀愛，去商場買東西，看到喜歡就買，從來不看價(jià)錢……”

“但到1995年，我只剩下7萬元?？粗谪浉碳?就拿著對交易股票的那種感覺去做,結(jié)果越炒越紅了眼，簡直不相信自己“超強(qiáng)”的股票水平怎么會(huì)這么不靈光，期貨算是我的‘克星’。做期貨時(shí), 最慘的一天, 我虧了80萬。最倒霉的是, 我那陣患上肝炎，需要住院。本來還想在股市上搏一搏,能打個(gè)翻身仗，把從期貨虧的錢賺回來?？商焯觳粌H看不到大盤,還每天注射進(jìn)口藥水和吃一把把西藥。那高漲的醫(yī)藥費(fèi)，頭一回覺得自己的錢花得很心疼。

后來一位朋友探望我，說:這么年輕的人，有什么舍不得？后來，我想，對！有舍必有得，失去只是金錢，得到的可能會(huì)是豐富經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。”

理財(cái)師總結(jié)

投資的動(dòng)作很簡單，只有買與賣，但是衍生出來的結(jié)果卻是千差萬別的。不管結(jié)果如何，我們都應(yīng)該不斷反思：造成投資成功和失敗的原因何在，其中很重要的是在投資失利后剖析自己，嚴(yán)格找出犯錯(cuò)的原因，是自己對股票判斷錯(cuò)誤還是沒有止損呢？相信在下次遇到同類似的情況時(shí)，就知道該怎樣去防范了。只有經(jīng)過不斷剖析和檢討，才會(huì)降低錯(cuò)誤的發(fā)生，提高贏的機(jī)會(huì)。所以丁海是用了四百多萬買了個(gè)教訓(xùn)，卻為以后投資操作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

“得”人生------得到投資經(jīng)驗(yàn) 收益豐厚

理財(cái)師Selena“什么力量把你拉回正常的股票生活軌道呢？”

丁海 “經(jīng)過半年養(yǎng)病，我不斷反思，捫心自問，什么短線高手，只是幸運(yùn)，自己根本不懂投資真諦，投機(jī)就有我的份。我覺得自己有必要?dú)w零學(xué)習(xí)，才能增長投資的功力。”

“從1996年到2000年，我逐步改變自己短線炒作的投資‘病癥’并形成自己的投資理念-----鎖定收益, 崇尚價(jià)值投資。具體來說, 收益達(dá)到預(yù)期, 就將收益的40％買穩(wěn)健型的藍(lán)籌股，堅(jiān)持在技術(shù)面與基本面分析下才做穩(wěn)妥的股票買賣?！?/p>

“期間, 我閱讀了不少證券公司的研究報(bào)告, 還專門去學(xué)財(cái)務(wù), 但后來發(fā)現(xiàn)上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表絕不可輕信, 技術(shù)分析有很大的局限性, 總體的經(jīng)濟(jì)分析愈來愈像天氣預(yù)報(bào), 經(jīng)常東邊的太陽和西邊的雨, 變成讓大家-------你猜、我猜、我們猜猜猜的游戲。其實(shí)終究在股票市場上, 我覺得除了有敏銳嗅覺外, 還要去咀嚼投資大師的投資智慧，形成自己的看法，投資成績才會(huì)逐步好起來。”

理財(cái)師總結(jié)

如丁海這樣的投資者, 相信在國內(nèi)很多。像巴菲特、彼得林奇、安德烈.科思托蘭尼, 這些如雷貫耳的名字，昭示著投資一定會(huì)有規(guī)律可尋。作為平常人的我們不防從他們的投資哲學(xué)中煉煉金，但要記得要活學(xué)活用！長期投資并不是從一而終抱著股票不放，巴菲特的價(jià)值投資是大量地集中投資并進(jìn)入上市公司的核心層的做法也不是我們可以企及的，但他經(jīng)過分析并只等低價(jià)買入?yún)s是可以效法的。我們不防看看與大師的區(qū)別：

 從投資策略上，投資大師是保住資本、確保資產(chǎn)穩(wěn)定增長；一般投資者是希望從股市拼命賺錢，但可能最后連老本都保不住。

 從風(fēng)險(xiǎn)控制方面，投資大師是精算風(fēng)險(xiǎn)，不愿意現(xiàn)況超出掌控；一般投資者是追逐高風(fēng)險(xiǎn)高報(bào)酬，很容易顆粒無收。

 從投資決策上，投資大師都嚴(yán)守自己的邏輯與紀(jì)律；一般投資者是跟風(fēng)、人云亦云，也就會(huì)“追漲殺跌”。

 從投資交易成本上，投資大師是盡可能省下不必要的支出；一般投資者是忽略交易成本的侵蝕，短線頻繁，賺的都沒能把虧的彌補(bǔ)上。

 從投資領(lǐng)域上，大師是只投資自己熟悉的；一般投資者買了什么公司自己都不了解，以至經(jīng)常發(fā)生該賣時(shí)不賣，該買的時(shí)候卻害怕買。

理財(cái)師Selena“我們知道你在2002年時(shí)，和別人合伙開了家私募基金的公司，在股市跌跌不休的年代去開公司，是不是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)？”

丁海 “隨著調(diào)整了投資策略, 我個(gè)人財(cái)富的重新高速增長，極大增強(qiáng)我的信心，基于對長線價(jià)值投資的清晰理解。我希望為更多的人進(jìn)行理性投資，所以就在2002年初和朋友合伙開了公司。”

“其實(shí)我在東山再起時(shí), 就已經(jīng)有了很多的追隨者，但2006年前，我公司基本都是虧錢的。我每天的工作就是和這些忠實(shí)的‘粉絲’喝喝茶、打打高爾夫球、到處去看房子買商鋪收租金。要一個(gè)常年浸在股市里頭的人不討論股票，只是去收一下兩三萬的租金，這樣的日子真是很難受的，我簡直覺得自己步入退休時(shí)代，廉頗老矣?！?/p>

“偶爾，我像一個(gè)獵人，趁股市有個(gè)小小回調(diào)，炒個(gè)短線差價(jià)打打牙祭；更多的時(shí)候，我像一個(gè)農(nóng)夫，給‘粉絲’說價(jià)值投資，為春天的來臨播種。因?yàn)槲蚁嘈胖袊腉DP每年都高速增長，而作為溫度計(jì)的股市年年都跌的情況是不正常的?！?/p>

“也正因?yàn)樽约洪_公司，年年虧，我作為一個(gè)經(jīng)營者去思考自己公司的運(yùn)作時(shí)，思維方式的轉(zhuǎn)變也影響了我對上市公司的分析。準(zhǔn)確來說，我以企業(yè)的管理者而不是證券分析師的角度去關(guān)注我認(rèn)為可以投資的公司，結(jié)果是，當(dāng)牛市來臨時(shí)，我和我的粉絲已經(jīng)做好準(zhǔn)備！”

理財(cái)師Selena“準(zhǔn)備?,后來怎么樣呢?”

丁海

“我們找到可以低吸并長期投資的公司。你想一下, 在股市起來時(shí), 最受惠的是什么公司? 券商!看看中信證券, 你就知道了我們的收益吧, 到現(xiàn)在為止，兩年20倍。當(dāng)然這只是我們組合中的一個(gè)公司?！?/p>

“投資策略為我和客戶帶來豐厚的收益，從小蝦米變成大魚，當(dāng)然大鱷是談不上的。但另一方面，我作為私募的經(jīng)理，更難的是與我的客戶溝通,總會(huì)有意見不一致的地方. 如何堅(jiān)持你手中所擁有的，而不是隨意的贖回和對比別人的收益率！如何在市場瘋漲的時(shí)候，理性地分段斬獲。并在市場大調(diào)整時(shí)，如何不恐慌？！

“其實(shí)，投資成功的關(guān)鍵因素中，最終決定你命運(yùn)的，不是股票市場，而是投資者自己的心理！試想一下，當(dāng)別人的股票在瘋漲，而你的不漲的時(shí)候，最難的是你仍然堅(jiān)持你自己的選擇！股票總是青睞那些對它堅(jiān)持的人，當(dāng)然，前提是這只股票是好股票！”

“你看看現(xiàn)在的招商銀行,我相信有很多的投資者買過這只股票,我們過去三年一直投資招商銀行！作為一間總部在深圳的股份制銀行，我們經(jīng)常去走訪，認(rèn)為這是一間值得投資的銀行，從04年上市到06年的9月份，我們一直吸納，但它一直徘徊在6元到8元之間，你能忍受這兩年嗎？當(dāng)07年上半年，許多股票都漲上天了，它就像一直蝸牛還在慢慢爬，你會(huì)不會(huì)嫌它慢，拋掉呢？直到現(xiàn)在，我們還是非常看好這只股票，只要它的基本面不變，我們還是一直持有，它是我們長線投資組合中的一只股票?！?/p>

理財(cái)師總結(jié)

其實(shí)好股票就在我們身邊，人人都知道招商銀行是好股票，問題是你認(rèn)同了，但你沒有買，或你買了，但在什么價(jià)位買，或你在什么價(jià)位賣？而這反映了什么呢？股票市場是由人組成的，心理因素影響市場價(jià)格波動(dòng)，從而也影響了每個(gè)人的投資行為，進(jìn)而影響到你的投資業(yè)績。

向?qū)＜覍W(xué)投資，其實(shí)，不僅僅是看專家買什么股票，更重要是從專家身上找到他為什么成功的原因。從丁海身上，我們看到的是，老掉牙的“價(jià)值投資”再次顯示它的威力。而我們從丁?！晒κ〕晒Φ男睦碥壽E’上，看到他善于思考和努力改變并最終形成自己的投資理念。95年前，賺錢對于丁海是一種運(yùn)氣，95年后，丁海更多地去研究中國特定的經(jīng)濟(jì)歷史與政府決策，更多地去分析投資熱點(diǎn)來源與公司的價(jià)值，更多地去培養(yǎng)自己忍耐與堅(jiān)持的投資心理與態(tài)度。職業(yè)的投資人士與業(yè)余的區(qū)別就在于對自身心理和行為的洞悉和把握。

所以，在投身股市前，先問自己：

1） 你了解股票市場嗎？

2） 你對中國股市的信任程度有多大？

3） 你期望從股票投資中得到怎樣的回報(bào)？

4） 你是一個(gè)短線投資者還是長線的投資者？

5） 如果突如其來的股市大跌導(dǎo)致手中的股票暴跌，你能忍受多久和多深的跌幅？

記住，投資前，先對自己進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)偏好和風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行測試。

Part Two右手丁海的家庭

現(xiàn)在的丁海擁有令人羨慕的家庭，一個(gè)溫柔持家的太太和一個(gè)可愛機(jī)靈的兩歲兒子。雖然已經(jīng)達(dá)到財(cái)務(wù)自由，但生活當(dāng)中有些特殊的規(guī)劃需要理財(cái)師給予意見。

風(fēng)險(xiǎn)保障家庭安全墊

理財(cái)師Selena“在許多人的眼中，都認(rèn)為你的家庭已經(jīng)財(cái)務(wù)自由了，你自己是怎么看的呢？

丁海 “財(cái)務(wù)自由是見仁見智的，我的看法是到了某一個(gè)階段，多少錢已經(jīng)不重要，重要的是自己能做什么事情去影響別人。對于將來，我總在想：50歲退休，我和我的家人需要有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)保障？”

理財(cái)師總結(jié)：從丁海目前個(gè)人與家庭的現(xiàn)金流來看，流動(dòng)資產(chǎn)占比 75 ％ (流動(dòng)性資產(chǎn)/總資產(chǎn))，資金的流動(dòng)性是非常充足的，但從現(xiàn)有的理財(cái)金字塔來看，卻是不平衡的。丁海只給自己和妻子買了各50萬的意外險(xiǎn)和各100萬的醫(yī)療險(xiǎn)。對于一個(gè)年收入為800萬的家庭來說，每年所交保費(fèi)只占 0.75％，是不合理的。另一方面，在壽險(xiǎn)保障上，配置不平衡，險(xiǎn)種單一。

理財(cái)師Selena“可以問一下，當(dāng)初你為什么選擇意外和醫(yī)療險(xiǎn)呢？不考慮其他的保險(xiǎn)了嗎？”

丁海Selena “我不大相信保險(xiǎn)，當(dāng)初買這兩樣的保險(xiǎn)純粹是朋友介紹，賣個(gè)人情的, 同時(shí), 95年那場病讓我覺得必要買醫(yī)療險(xiǎn)。許多人都介紹保險(xiǎn)產(chǎn)品給我，我一看收益，不行，那么低，我還不如自己操刀，對吧？別忘了我是做投資的?！?/p>

理財(cái)師總結(jié)：從丁海的情況來看，有以下個(gè)誤區(qū)：

1． 保險(xiǎn)是風(fēng)險(xiǎn)的控制閥，它的功能是投資所不能完成的。

保險(xiǎn)是以明確的小投入來彌補(bǔ)不明確的大損失，保險(xiǎn)金在遭遇殘醫(yī)病死的重大變故時(shí)，可發(fā)揮周轉(zhuǎn)金、急難救助金等活錢的功能。而你的股票、基金、公司股權(quán)在變現(xiàn)就急時(shí)，就可能面臨折損及虧本的境況，得不償失。即使像李嘉誠這樣富有的人，也不吝金錢給自己和家人買了足夠的保險(xiǎn)。

2． 保險(xiǎn)不能胡亂買，也不是買得越多越好。

究竟需要什么樣的保險(xiǎn)和多少保險(xiǎn)呢？具體來說，選擇的方式，可根據(jù)收入、工作性質(zhì)、醫(yī)療需求、生涯規(guī)劃等各方面加以考慮。專家建議“雙十原則”來估算適當(dāng)?shù)谋ＹM(fèi)預(yù)算和保額需求，即保費(fèi)支出以年收入的1/10為原則，保額需求為年收入的10倍，若支出超過1/10，恐怕會(huì)造成經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，保額需求過大，恐怕是浪費(fèi)。

從丁海的情況來看，我們估計(jì)，丁海一家應(yīng)有8000萬保額，年交保費(fèi)上限為80萬元, 在保險(xiǎn)產(chǎn)品上要考慮定額壽險(xiǎn)、終身壽險(xiǎn)、重大疾病險(xiǎn)的品種來建筑風(fēng)險(xiǎn)防護(hù)網(wǎng)。

特殊規(guī)劃－1.創(chuàng)業(yè)設(shè)想

丁海 “你知道我的太太是廣東人，喜歡煲湯，做的菜很不錯(cuò)，但最近她有點(diǎn)不開心，天天和我吵著要開家靚湯餐廳，我覺得她不是做生意的料，不知道為何有這樣的想法？你幫我勸勸她！”

丁海的太太，大學(xué)畢業(yè)兩年后就結(jié)婚了，至今十年。理財(cái)師與她相識有一段時(shí)間，便有以下的對話：

理財(cái)師Selena“聽你的先生說，你挺想開一家以賣靚湯為主的餐廳喔，那不錯(cuò)呀，可以讓更多的人嘗到你的手藝！”

丁海的太太

“是有這樣的念頭。我喜歡烹飪，尤其喜歡煲湯。前段時(shí)間，有電視臺(tái)的朋友請我去評價(jià)一下他們的美食節(jié)目，結(jié)果，他們說，這么好的手藝不要浪費(fèi)，不如開個(gè)餐廳，既可賺錢又可受惠于人呀，不要老呆在家里，都沒人認(rèn)識了。你也知道，我一懷孕，就不再上班了，現(xiàn)在孩子都兩歲了，馬上就要上幼兒園。我也覺得自己的生活會(huì)越來越悶的?！?/p>

理財(cái)師Selena“那你打算怎么開？你的先生的意見如何呢？”

丁海的太太

“電視臺(tái)的朋友就說入股，大家湊錢，但主要還是由我負(fù)責(zé)，餐廳的菜式主題、師傅的培養(yǎng)呀，想一下，開好了也不容易，就想老公幫忙。老公開公司，又分析那么多的行業(yè)，有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)吧。但我老公不喜歡，他說隔行如隔山，兩人都不熟悉餐飲業(yè)，開了會(huì)倒閉。而且說我一個(gè)閑慣的人，怎會(huì)再去適應(yīng)忙碌的老板生活？我就不服氣，和他鬧了幾次”

“其實(shí)，我是心里發(fā)慌，在家兩年多，簡直和社會(huì)脫節(jié)。以前上班還有同事嘻嘻哈哈。好朋友又不可能經(jīng)常陪你。去小區(qū)，總是家長里短，不是很喜歡。再這樣下去，變成黃臉婆，和老公變得無話可說，不就婚姻危機(jī)了嗎？”

理財(cái)師總結(jié)：

丁海說的沒錯(cuò)，創(chuàng)業(yè)前，先考慮這是不是自己所熟悉的行業(yè)，所謂不熟不做。

一． 熟悉創(chuàng)業(yè)流程

讓我們來看看，如果你打算在餐飲業(yè)里一展身手，需要有如下的步驟：

1． 市場需求調(diào)查及選址

2． 初始投資的預(yù)算

3． 申請食品許可等必須程序

4． 勞動(dòng)力與雇傭

5． 投資回報(bào)估算

6． 經(jīng)營管理

7．

二．職業(yè)測試及評估

同時(shí)，我們不要忘記，創(chuàng)業(yè)前，可以先到專業(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)給自己做一個(gè)職業(yè)測試及評估，重新評估自己的興趣愛好以及性格特征，以便更了解自己適合哪類行業(yè)及自己適合做什么。丁海的太太去做了職業(yè)咨詢后，評估結(jié)果顯示她是一個(gè)創(chuàng)造型的人，喜歡手工藝品，有自己獨(dú)特的品味，這也說明她喜歡烹飪的原因。但同時(shí)，她性格溫和，對事業(yè)追求的意愿不強(qiáng)烈，喜歡家庭生活，與人為善，并不適合創(chuàng)業(yè)。

TIPS：心理咨詢范疇的霍氏職業(yè)興趣測評量表、明尼蘇達(dá)多相人格測試、卡特爾16PF人格測試等表格可以幫助我們更清楚認(rèn)識自己的性格、興趣和愛好。

三．關(guān)注女性創(chuàng)業(yè)心理

從丁海的太太開餐廳的想法來看，深層的原因是人生角色定位不清晰和自身價(jià)值的實(shí)現(xiàn)需求產(chǎn)生矛盾，同時(shí)也對婚姻關(guān)系開始焦慮。

建議丁海的太太慎重考慮開餐廳的想法，畢竟做餐廳的老板和自己喜歡烹飪煮東西是有本質(zhì)區(qū)別的。如果要延續(xù)自己的興趣愛好的同時(shí)又想開闊自己的人際交往的圈子，尋找自己的人生角色，不妨換一個(gè)角度去思考：去擔(dān)任餐廳的美食顧問或去開班授徒，既不累，老公也贊同。

TIPS: 題外音：在典型的男掙錢、女管家的家庭模式里，雙方的經(jīng)濟(jì)地位失衡將引起女性心理變化，尤其在生育后，女性會(huì)因缺乏經(jīng)濟(jì)支持和足夠的外界接觸，容易對自身的社會(huì)角色模糊及產(chǎn)生對婚姻關(guān)系的焦慮。在這種情況下，夫妻雙方應(yīng)及時(shí)溝通，甚至可向?qū)I(yè)的心理咨詢機(jī)構(gòu)尋求幫助。

特殊規(guī)劃－2.遷移規(guī)劃

丁海 “兩年前，我透過別人知道在香港生孩子，孩子就可以拿到香港的身份證的，考慮到進(jìn)出境的自由，太太就決定在香港生BB。但現(xiàn)在，每天七點(diǎn)半和下午四點(diǎn)半，你從深圳皇崗過境處就會(huì)看到，許多香港出生的孩子（父母是內(nèi)地戶口）奔波深港兩地，好辛苦啊！考慮到將來的學(xué)習(xí)，我希望我們將來在香港可以照顧到兒子，給他一個(gè)穩(wěn)定的學(xué)習(xí)環(huán)境。但那樣是否意味著我們要移民香港？如果移民，我需要怎么申請？”

理財(cái)師總結(jié)：

的確香港公民自由出境，的確帶來了很多的方便，現(xiàn)在有很多的人想去香港定居，這再深圳、廣州等華南很多地區(qū)，是一種流行的趨勢，但是，

要成為香港居民，可申請 “資本投資者計(jì)劃” 的方式來香港，此方式是最快捷的，申請時(shí)無需到香港，申請時(shí)間只需8－12個(gè)星期，可自由往來香港。

申請條件是：

1． 到港時(shí)已經(jīng)年滿18歲；

2． 在提出申請前的兩年，擁有不少于港幣650萬元的凈資產(chǎn)；

3． 在向入境處遞交申請書前的六個(gè)月內(nèi)，或在申請獲入境處原則上批準(zhǔn)后的六個(gè)月內(nèi)，把不少于港幣650萬元投資在獲許投資資產(chǎn)類別上，資產(chǎn)類別分別為

 在香港的商用、工業(yè)或住宅、或混合用途的樓宇，包括土地和樓花

 須以港元進(jìn)行交易并在香港證券交易所上市的公司股票

 須以港元為單位，包括由以下機(jī)構(gòu)發(fā)行或全面保證的定息或浮息工具和可轉(zhuǎn)換債券

 以港元為單位，由《銀行業(yè)條例》訂明的認(rèn)可機(jī)構(gòu)發(fā)行的存款證

 投資合資格的并在入境事務(wù)處的網(wǎng)頁和更新的集體投資計(jì)劃

在辦理程序上，可以委托移民中介機(jī)構(gòu)辦理。但需要注意的是中國國內(nèi)公民（即中國籍不具有任何國家的永久居留身份）是不可以直接申請，需要通過申請第三方的國家(如幾內(nèi)亞比紹共和國)的永久居民居留權(quán),方可申請移民香港。移民中介機(jī)構(gòu)通常會(huì)為你辦理第三方國家的永久居民居留權(quán),時(shí)間只需要2-4個(gè)星期左右。

特殊規(guī)劃－3旅游規(guī)劃

丁海 “我和太太都酷愛旅游，中國幾乎都走遍了。我們想明年開始，每年去海外一個(gè)國家。曾經(jīng)跟旅行團(tuán)去了歐洲，‘下車拍照、上車睡覺’的觀光實(shí)在不想要, 所以我們打算自己去, 要求是深度的旅游, 像自己開車呀, 多好, 不需要多豪華, 經(jīng)濟(jì)實(shí)惠那種, 但又需要玩得開心的, 而且還有個(gè)目的, 去考察一下哪個(gè)國家適合寶貝兒子將來留學(xué)。你看我們該怎么準(zhǔn)備?”

理財(cái)師總結(jié)：

要想每年去一個(gè)海外的國家，并且要深度地旅游，缺不了前期的準(zhǔn)備功夫。主要包括:

1. 一份提早半年至9個(gè)月的旅游計(jì)劃: 定下將旅游的國家、目的和路線、適合旅游的最佳季節(jié)、交通和住宿情況、簽證流程；

2. 提早準(zhǔn)備存款準(zhǔn)備金，一般出境自由行的簽證需要提供半年以上足夠的銀行存款。

TIPS:即使你的股票有100萬，足以應(yīng)付去幾個(gè)國家的奢華旅游，但銀行存款只有1萬元，簽證官是不理睬你的，直接蓋“拒簽”章；那大致準(zhǔn)備多少呢？大致為足夠支付旅游費(fèi)用的三倍金額，但為了簽證成功，還可以附上房產(chǎn)證明和股票現(xiàn)值單，以證明你有足夠的經(jīng)濟(jì)能力并且出境僅僅為了旅游而已。

3. 提早一至兩個(gè)月申請簽證，并將申請資料準(zhǔn)備妥當(dāng)。

4. 查看航班價(jià)格，提早訂機(jī)票可以享受很多的優(yōu)惠折扣，尤其是在西歐，申根國家之間更是以飛機(jī)代步，比搭乘火車和大巴還要便宜。

其實(shí)，自己申請出境旅游并不麻煩，關(guān)鍵是把申請文件做好并且有足夠的資金證明你出境的目的。當(dāng)然，也可以交給旅行社辦理簽證并代辦訂票和住宿等。

理財(cái)師后記：

私募基金的身份總讓我們很好奇他們是如何投資與理財(cái)?shù)摹Ｊ聦?shí)上，他們和我們一樣普通，但他們對投資上的把握，例如對自身投資心理和行為的了解和把握，卻是值得我們學(xué)習(xí)的。

丁海的太太一個(gè)月后再找到理財(cái)師，她說考慮后，發(fā)現(xiàn)自己的確不適合做生意，雖然放棄開餐廳的想法，但是卻和電視臺(tái)談成了一個(gè)項(xiàng)目合作，共同開發(fā)一個(gè)美食欄目。“說不定，我也會(huì)像鳳凰電視臺(tái)的沈星做成一個(gè)‘靚太私房菜’，我的先生非常支持我呀。”丁海的太太的快樂溢于言表。