發(fā)布時(shí)間：2022-08-27 09:01:07
序言：寫(xiě)作是分享個(gè)人見(jiàn)解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的按揭合同樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
抵押權(quán)人：(貸款人)
抵押人： (借款人)
擔(dān)保人： (擔(dān)保人)
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于20 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱(chēng)“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。
經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。
第二條 貸款內(nèi)容
一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位賬戶(hù)。
二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。
三、貸款利率：月息 ‰。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
第三條 還本付息
一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng))，首期還款日_______________。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶(hù)。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶(hù)，若因此而引致該賬戶(hù)發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。
第四條 提前還款
一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及(或)立即追討擔(dān)保人。
1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。
2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。
3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用
一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。
二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。
三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。
第六條 房產(chǎn)抵押
一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。
2.售房單位發(fā)出入住通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。
2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)
1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān)。
2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。
3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。
4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
四、抵押之解除：
該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”及“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷(xiāo)。
五、抵押物之處分：
1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。
2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人。
3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
第七條 抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：
一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。
二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。
四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。
五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任
一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔(dān)保責(zé)任如下：
1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。
2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。
二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。
第九條 抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。
第十條 其他
一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。
二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。
四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。
五、本合同未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
第十一條 本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障。
第十二條 附則
一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)××市公證處公證。
二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。
三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書(shū)，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本全約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書(shū)寫(xiě)，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。
以下簽章作實(shí)：
抵押人：(公章) 抵押權(quán)人： 擔(dān)保人：
代表： 代表： 代表：
登記機(jī)關(guān)：
抵押登記編號(hào)：
抵押登記日期20 年 月 日
附表一：
抵押人資料
────────────────────────────────
│抵押人(業(yè)主)姓名：(中文) │
│ (英文) │
│性別： 年齡： 身份證號(hào)碼： │
│工作單位： 電話(huà)： │
│配偶姓名： 年齡： 身份證號(hào)碼： │
│工作單位： 電話(huà)： │
│家庭住址： 電話(huà)： │
────────────────────────────────
附表二：
抵押物詳情
───────────────────────────────
│房產(chǎn)地址： │
│大廈名稱(chēng)： 樓宇座別： 樓數(shù)： │
│年期： 面積(建筑) │
│用途： 購(gòu)入價(jià)： │
1.借款人合法有效的身份證件；
2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
3.借款人家庭戶(hù)口登記簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；
6.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
7.與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；
8.如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
9.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；
10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭貸款范本
委托人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方，即買(mǎi)方）
受托人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
第三人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方，即賣(mài)方）
買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂位于____________市 （以下 簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋” ）的買(mǎi)賣(mài)（居間）合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同。
第一條 甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)
貸款銀行：
貸款期限： 年
貸款金額：人民幣 元。
以上事項(xiàng)以貸款銀行審定為準(zhǔn)。
第二條 委托事項(xiàng)
1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請(qǐng)，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項(xiàng)。
2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸 款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。
第三條 貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式
1、貸款服務(wù)費(fèi)金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合同時(shí)一次性 支付給乙方。
2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件）復(fù)印費(fèi)用等，由 甲方承擔(dān)。
第四條 甲方責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實(shí)、 準(zhǔn)確、合法、有效、及時(shí)。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費(fèi) 不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。
2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方電話(huà)或書(shū)面通知后 2 個(gè)工 作日內(nèi)達(dá)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。如果甲方未到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日 40 元的標(biāo)準(zhǔn) 向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)。
3、甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的《房 地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收?qǐng)?zhí)保管。甲方遲延交驗(yàn)證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形） ，導(dǎo)致乙方不能及時(shí)開(kāi)展 工作的，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實(shí)際延誤的時(shí)間，以每日 30 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增 加支付貸款服務(wù)費(fèi)； 延誤時(shí)間超過(guò) 5 日的， 另行增加貸款服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日 60 元計(jì)算。
4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。
5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合同。合同解除 時(shí)貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項(xiàng)立即給付給乙方（銀行發(fā)放的貸款額及 相應(yīng)利息） ，由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。
6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間，如該房屋過(guò)戶(hù)到甲方名下的，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。
第五條 乙方責(zé)任
1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時(shí)在貸款銀行、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時(shí)限內(nèi)或約定 時(shí)限內(nèi)辦理委托事項(xiàng)。如因貸款銀行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時(shí)辦理相關(guān)事宜的，乙 方免責(zé)。
2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔(dān)保。
3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。
4、乙方應(yīng)對(duì)所代收的各項(xiàng)稅、費(fèi)專(zhuān)款專(zhuān)用，及時(shí)給付，不得挪用。
第六條 丙方責(zé)任
1、同意甲方采用貸款方式支付購(gòu)房款。
2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任，包括稅、費(fèi)的承擔(dān)、資料的及時(shí)提供 及人員的及時(shí)到場(chǎng)等事項(xiàng)。
3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男?，丙方除?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立 即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。
第七條 送達(dá)地址確認(rèn)
甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書(shū)郵寄送達(dá)地址為：
甲方收件人：
地址：
丙方收件人：
地址：
如未填寫(xiě)，則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書(shū)的郵寄送達(dá) 地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書(shū) 3 日，則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知義務(wù)。
第八條 特別約定
1、按照該房屋買(mǎi)賣(mài)（居間）合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費(fèi)和抵押登記 費(fèi)用的承擔(dān)方，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)將該費(fèi)用先行支付給乙方，由乙方代收代支。
2、因費(fèi)用承擔(dān)方未能及時(shí)支付上述費(fèi)用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知 單，因此而產(chǎn)生的不能準(zhǔn)時(shí)發(fā)放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān)。
第九條 糾紛的處理
如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向乙方所在 地人民法院。
第十條 本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。
甲方：
乙方：
丙方：
抵押人：_________（借款人）
擔(dān)保人：_________（擔(dān)保人）
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同（下稱(chēng)“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。
第二條 貸款內(nèi)容
一、貸款金額：人民幣_(tái)________元整。抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶(hù)。
二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個(gè)月。
三、貸款利率：月息_________‰，如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
第三條 還本付息
一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù)_________，每期應(yīng)繳付本_________、息_________（不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)級(jí)金額變動(dòng)），首期還款_________。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)生存款帳戶(hù)，抵押人并不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人、對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該帳戶(hù)，若因此而引致該帳戶(hù)發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收加200％以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。
第四條 提前還款
一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貨款額，及／或立即追討擔(dān)保人。
1．抵押人及／或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。
2．抵押人及／或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。
3．抵押人及／或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4．抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條 手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用
一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。
二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。
三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及／或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用概由抵押人及／或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。
第六條 房產(chǎn)抵押
一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括
1．房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)日期之前）抵押人之權(quán)益抵押。
2．售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見(jiàn)附表）。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1．物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。
2．物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)
1．抵押人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失概由抵押人承擔(dān)。
2．保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意），保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。
3．若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及／或擔(dān)保人追償，直到全部收回。
4．倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
四、抵押之解除
該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益。并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”及“住房買(mǎi)賣(mài)會(huì)同”，另具函_________市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷(xiāo)。
五、抵押物之處分
1．抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押人即可通過(guò)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力。
2．抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及／擔(dān)保人。
3．抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
第七條 抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：
1．向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。
2．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損．不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失．均由抵押人負(fù)全部責(zé)任并向抵押權(quán)人既償由此引起的一切損失。
3．抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書(shū)先征得抵押權(quán)人書(shū)面同意，且租約內(nèi)必須計(jì)明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)入發(fā)函日起計(jì)_________個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。
4．如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物，并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。
5．按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
第八條 擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任
一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔(dān)保責(zé)任如下：
1．擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。
2．擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。
二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。
第九條
抵押權(quán)人在核實(shí)已收開(kāi)全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。
第十條 其它
一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。
二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力， 均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效臺(tái)同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。
四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者樹(shù)則，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。
五、未盡事宜，按照《_________省抵押貸款管理規(guī)定》、《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
第十一條
本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障。
第十二條 附則
一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________市公證處公證。
二、本合同以抵押權(quán)入貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。
三、本合同內(nèi)所述立附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書(shū)，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本全約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書(shū)寫(xiě)，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。
抵押人（蓋章）：_________ 抵押權(quán)人（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
擔(dān)保人（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________
1.借款人合法有效的身份證件；
2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
3.借款人家庭戶(hù)口登記簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；
6.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
7.與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；
8.如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
9.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；
10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭貸款范本
委托人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方，即買(mǎi)方）
受托人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
第三人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方，即賣(mài)方）
買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂位于____________市 （以下 簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋” ）的買(mǎi)賣(mài)（居間）合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同。
第一條 甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)
貸款銀行：
貸款期限： 年
貸款金額：人民幣 元。
以上事項(xiàng)以貸款銀行審定為準(zhǔn)。
第二條 委托事項(xiàng)
1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請(qǐng)，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項(xiàng)。
2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸 款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。
第三條 貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式
1、貸款服務(wù)費(fèi)金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合同時(shí)一次性 支付給乙方。
2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件）復(fù)印費(fèi)用等，由 甲方承擔(dān)。
第四條 甲方責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實(shí)、 準(zhǔn)確、合法、有效、及時(shí)。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費(fèi) 不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。
2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方電話(huà)或書(shū)面通知后 2 個(gè)工 作日內(nèi)達(dá)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。如果甲方未到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日 40 元的標(biāo)準(zhǔn) 向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)。
3、甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的《房 地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收?qǐng)?zhí)保管。甲方遲延交驗(yàn)證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形） ，導(dǎo)致乙方不能及時(shí)開(kāi)展 工作的，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實(shí)際延誤的時(shí)間，以每日 30 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增 加支付貸款服務(wù)費(fèi)； 延誤時(shí)間超過(guò) 5 日的， 另行增加貸款服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日 60 元計(jì)算。
4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。
5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合同。合同解除 時(shí)貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項(xiàng)立即給付給乙方（銀行發(fā)放的貸款額及 相應(yīng)利息） ，由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。
6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間，如該房屋過(guò)戶(hù)到甲方名下的，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。
第五條 乙方責(zé)任
1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時(shí)在貸款銀行、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時(shí)限內(nèi)或約定 時(shí)限內(nèi)辦理委托事項(xiàng)。如因貸款銀行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時(shí)辦理相關(guān)事宜的，乙 方免責(zé)。
2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔(dān)保。
3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。
4、乙方應(yīng)對(duì)所代收的各項(xiàng)稅、費(fèi)專(zhuān)款專(zhuān)用，及時(shí)給付，不得挪用。
第六條 丙方責(zé)任
1、同意甲方采用貸款方式支付購(gòu)房款。
2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任，包括稅、費(fèi)的承擔(dān)、資料的及時(shí)提供 及人員的及時(shí)到場(chǎng)等事項(xiàng)。
3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男校匠龖?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立 即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。
第七條 送達(dá)地址確認(rèn)
甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書(shū)郵寄送達(dá)地址為：
甲方收件人：
地址：
丙方收件人：
地址：
如未填寫(xiě)，則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書(shū)的郵寄送達(dá) 地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書(shū) 3 日，則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知義務(wù)。
第八條 特別約定
1、按照該房屋買(mǎi)賣(mài)（居間）合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費(fèi)和抵押登記 費(fèi)用的承擔(dān)方，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)將該費(fèi)用先行支付給乙方，由乙方代收代支。
2、因費(fèi)用承擔(dān)方未能及時(shí)支付上述費(fèi)用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知 單，因此而產(chǎn)生的不能準(zhǔn)時(shí)發(fā)放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān)。
第九條 糾紛的處理
如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向乙方所在 地人民法院。
第十條 本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。
甲方：
乙方：
丙方：
2003年1月2日，張荔與大宏公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定張荔向大宏公司購(gòu)買(mǎi)定門(mén)大廈3層007商鋪，總價(jià)款3716240元，買(mǎi)受人以分期付款方式按期付款，在2003年3月前支付全部房?jī)r(jià)款的10%，2003年4月前支付全部房?jī)r(jià)款的10%，2003年5月前支付1972992元，余款100萬(wàn)元向銀行申請(qǐng)按揭等內(nèi)容，劉佩作為大宏公司的委托人在合同上簽名。同月19日，A銀行與“張荔”、大宏公司簽訂《住房抵押貸款合同》，約定A銀行向“張荔”提供100萬(wàn)元的貸款用于購(gòu)買(mǎi)大宏公司的定門(mén)大廈商鋪；期限5年，大宏公司對(duì)貸款承擔(dān)連帶保證等內(nèi)容，劉佩同樣作為大宏公司的委托人在合同上簽名。21日，房屋管理機(jī)關(guān)對(duì)定門(mén)大廈商業(yè)用房3層007房出具了《抵押登記證明書(shū)》，記載抵押人為張荔、抵押權(quán)人為A銀行。
同年4月3日，東安公證處出具公證書(shū)，證明：“A銀行的負(fù)責(zé)人王威的人劉雄與張荔及大宏公司的代表人劉佩于2003年3月19日在廣州市自愿簽訂《住房抵押貸款合同》，上述三方當(dāng)事人的簽約作為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條的規(guī)定，合同上的簽名、印章均屬實(shí)?！蓖?月4日，A銀行將貸款100萬(wàn)元?jiǎng)澣氪蠛旯举~戶(hù)。但“張荔”沒(méi)有按時(shí)還款，A銀行多次催促未果于2005年12月12日訴至大成區(qū)人民法院，要求“張荔”歸還借款本金822676元及利息、罰息，大宏公司對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，A銀行對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
大成區(qū)人民法院對(duì)《住房抵押貸款合同》、借款借據(jù)、承諾書(shū)中的“張荔”簽名進(jìn)行筆跡鑒定，鑒定結(jié)論為上述材料并非為張荔簽名，故認(rèn)定《住房抵押貸款合同》、借款收據(jù)、承諾書(shū)不具有真實(shí)性和有效性，張荔沒(méi)有向A銀行借款，大宏公司也就無(wú)須就張荔的借款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但應(yīng)返還借款本金及利息、罰息，駁回了A銀行的其他訴訟請(qǐng)求。
大宏公司不服提出上訴，二審法院審理后判決駁回上訴，維持一審判決。
爭(zhēng)議的焦點(diǎn)
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題在于上訴人取得的購(gòu)房款是否應(yīng)該退回，由于《住房抵押貸款合同》、《借款借據(jù)》、《承諾書(shū)》上“張荔”簽名進(jìn)行筆跡鑒定所作的關(guān)于上述文件上“張荔”非本案被上訴人張荔親筆所簽引發(fā)的法律后果相關(guān)責(zé)任該如何分配。
上訴人就一審法院事實(shí)認(rèn)定上的錯(cuò)誤提出如下抗辯：（1）大宏公司對(duì)案涉款項(xiàng)收取的依據(jù)是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，是一種合理取得購(gòu)房款的行為，且有相關(guān)證據(jù)證明，案涉貸款是購(gòu)房人張荔的真實(shí)意思表示。（2）大宏公司實(shí)際上是依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》從張荔處取得的案涉款項(xiàng)，是合理的收取購(gòu)房款行為，并且給付了對(duì)價(jià)。大宏公司只根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》從購(gòu)房人張荔處收取了購(gòu)房款，并做出了為購(gòu)房人辦理預(yù)售合同登記備案、抵押合同登記備案、開(kāi)出發(fā)票、繳交契稅等給付對(duì)價(jià)的行為。（3）根據(jù)大宏公司于廣州市房地產(chǎn)交易登記中心調(diào)取的“依申請(qǐng)公開(kāi)信息復(fù)函”，案涉張荔房產(chǎn)的“抵押登記證明書(shū)”中，申請(qǐng)辦理抵押登記的存根上方當(dāng)事人認(rèn)可簽名（蓋章）的簽字，經(jīng)大宏公司委托專(zhuān)家識(shí)別后認(rèn)為系張荔親筆所簽。且案涉貸款亦從放款之日起持續(xù)供款至2005年，足有2年多的時(shí)間。因此，張荔知道并追認(rèn)該抵押貸款，抵押貸款合同應(yīng)屬真實(shí)有效。（4）根據(jù)“雙方協(xié)議書(shū)”的內(nèi)容，可證明張荔對(duì)案涉商鋪的貸款是知情的，并確認(rèn)其對(duì)銀行負(fù)債。根據(jù)大宏公司在上述民事案件中所出具的“雙方協(xié)議書(shū)”，張荔與大宏公司達(dá)成如下約定“一、甲方將該商鋪的所有權(quán)退回乙方，由乙方繼續(xù)向該商鋪的抵押權(quán)人(貸款銀行)供貸款；二、甲方將該商鋪的所有權(quán)退回乙方，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理該商鋪交易過(guò)戶(hù)手續(xù)”目前，由于張荔均未履行“雙方協(xié)議書(shū)”中約定的退回商鋪的義務(wù)，大宏公司當(dāng)然不可能替張荔償還案涉的貸款款項(xiàng)。因此，一審法院判決認(rèn)定貸款合同無(wú)效，大宏公司需返還不當(dāng)?shù)美清e(cuò)誤的。
另外，大宏公司還就過(guò)錯(cuò)責(zé)任的認(rèn)定錯(cuò)誤提出如下抗辯：（1）A銀行作為貸款方，與張荔同為借款主合同的當(dāng)事人，理應(yīng)謹(jǐn)慎審查借款人張荔的身份。如貸款合同被認(rèn)定無(wú)效，A銀行存在主要過(guò)錯(cuò)。中國(guó)人民銀行《貸款通則》有關(guān)規(guī)定也肯定了A銀行的過(guò)錯(cuò)。且按照廣州市中國(guó)銀行的一貫做法，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行理應(yīng)收取齊全的貸款資料并登陸“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站及致電業(yè)主核實(shí)身份及購(gòu)房合同的真實(shí)性。（2）根據(jù)公證法的規(guī)定，公證處的職責(zé)就是辨別真?zhèn)尾⒊鼍呶臅?shū)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。本案中，由于公證處的失職和過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致案涉款項(xiàng)的爭(zhēng)議，公證處也理應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。我國(guó)公證法規(guī)賦予公證處的職責(zé)就是辨別真?zhèn)尾⒊鼍呶臅?shū)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。本案中的抵押貸款合同進(jìn)行公證就是為了保其真實(shí)性，但由于東安公證處的重大過(guò)錯(cuò)及失職，導(dǎo)致案涉款項(xiàng)的爭(zhēng)議，公證處難辭其咎。且由于公證處的主要過(guò)錯(cuò)，原審法院判決公證處承擔(dān)30%的賠償責(zé)任明顯過(guò)低。（3）大宏公司作為購(gòu)房款的收入方，只對(duì)收益負(fù)責(zé)，不需辨別付款人的真?zhèn)?。且劉佩作為大宏公司的前法定代表人，在商品房買(mǎi)賣(mài)的交易習(xí)慣上只需作為人在相關(guān)合同上簽字，更沒(méi)有法律規(guī)定法定代表人需要親自見(jiàn)到付款人。因此，大宏公司無(wú)過(guò)錯(cuò)。因此，原審法院以“劉佩及大宏公司無(wú)法對(duì)為何兩份合同不是同一個(gè)張荔所簽的原因作出合理、令人信服的解釋”為由，認(rèn)定大宏公司對(duì)《住房抵押貸款合同》無(wú)效負(fù)有主要過(guò)錯(cuò)，實(shí)屬混淆《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《住房抵押貸款合同》的當(dāng)事人。
被上訴人A銀行答辯不同意上訴人的上訴請(qǐng)求，要求駁回上訴，維持一審判決。理由：上訴人取得涉案款項(xiàng)是基于《住房抵押貸款合同》，根據(jù)生效判決，該合同不具有真實(shí)性，無(wú)論是依據(jù)《民法通則》還是《合同法》的規(guī)定，上訴人均負(fù)有返還涉案款項(xiàng)的義務(wù)。被上訴人東安公證處的答辯意見(jiàn)與A銀行的意見(jiàn)基本一致。一審判決對(duì)案件事實(shí)的認(rèn)定及適用法律是正確的。東安公證處對(duì)《住房抵押貸款合同》辦理公證的行為與A銀行的損失不存在因果關(guān)系，所以不應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。
二審法院對(duì)原審判決查明事實(shí)屬實(shí)予以確認(rèn)。二審法院認(rèn)為，本院(2006)文中法民二終字第2045號(hào)生效判決依據(jù)對(duì)《住房抵押貸款合同》、《借款借據(jù)》、《承諾書(shū)》上“張荔”簽名進(jìn)行筆跡鑒定所作的關(guān)于上述文件上“張荔”非本案被上訴人張荔親筆所簽的結(jié)論，認(rèn)定張荔沒(méi)有向A銀行借款、大宏公司無(wú)須就張荔的借款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任、A銀行對(duì)《住房抵押貸款合同》項(xiàng)下的抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)，并駁回了A銀行要求張荔償還借款本息、大宏公司對(duì)張荔的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任、對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)等全部訴訟請(qǐng)求。而事實(shí)上，A銀行已將貸款100萬(wàn)元?jiǎng)澣肓舜蠛旯镜馁~戶(hù)，現(xiàn)仍有822676元貸款本金及利息、罰息未能收回。因此，在本案中，A銀行請(qǐng)求大宏公司返還822676元借款本金及利息、罰息有理有據(jù)，二審法院予以支持。大宏公司持其單方委托中國(guó)廣州分析測(cè)試中心司法鑒定所對(duì)落款日期為2009年6月9日的《依申請(qǐng)公開(kāi)信息復(fù)函》中兩份《廣州市房地產(chǎn)抵押登記證明書(shū)（存根）》上“盧英偉”、“張荔”的簽名進(jìn)行筆跡鑒定所作的《司法鑒定意見(jiàn)書(shū)》，并不足以已為人民法院生效判決所確認(rèn)的事實(shí)。由于大宏公司已參加(2006)文中法民二終字第2045號(hào)案的訴訟，若大宏公司對(duì)該案生效判決所依據(jù)的鑒定結(jié)論有異議，應(yīng)在該案中提出。至于大宏公司提出原審判決東安公證處承擔(dān)30%的賠償責(zé)任明顯過(guò)低問(wèn)題。原審判決已根據(jù)東安公證處在辦理涉案公證過(guò)程中存在的過(guò)失，判令其對(duì)大宏公司的涉案?jìng)鶆?wù)不能清償部分承擔(dān)30%的賠償責(zé)任，大宏公司認(rèn)為東安公證處的過(guò)錯(cuò)責(zé)任超越原審判決所認(rèn)定的30%、東安公證處應(yīng)對(duì)大宏公司所已收取A銀行的借款承擔(dān)主要的賠償責(zé)任，舉證不足，理由不充分，二審法院不予采納。綜上所述，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律及實(shí)體處理正確，應(yīng)予維持。上訴人上訴依據(jù)不足，理由不能成立，予以駁回。
對(duì)銀行的啟示
雖然本案判決對(duì)銀行的權(quán)益體現(xiàn)較為充分，但是本案法院審理過(guò)程中有關(guān)當(dāng)事人的依法抗辯及法院的分析對(duì)銀行仍然有值得關(guān)注的啟示。
第一，銀行在按揭貸款業(yè)務(wù)中必須認(rèn)真履行其法定和監(jiān)管規(guī)定的義務(wù)?！顿J款通則》第二十八條也明確規(guī)定“貸款人應(yīng)當(dāng)建立審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定，復(fù)測(cè)貸款風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見(jiàn)，按規(guī)定權(quán)限報(bào)批。”銀行內(nèi)部有關(guān)貸款發(fā)放也有一系列的管理規(guī)則，銀行工作人員如果不注意遵守監(jiān)管法規(guī)或者內(nèi)部操作要求，將構(gòu)成其過(guò)錯(cuò)，并可能導(dǎo)致有關(guān)當(dāng)事人豁免其對(duì)銀行貸款賠償?shù)牟糠只蛘呷控?zé)任。
第二，銀行應(yīng)該謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)住房按揭貸款有關(guān)文件可能存在虛假的問(wèn)題。本案《住房抵押貸款合同》、《借款借據(jù)》、《承諾書(shū)》上“張荔”簽名非本案被上訴人張荔親筆所簽，使得有關(guān)法律文件的效力被否認(rèn)，也導(dǎo)致銀行基于這些文件構(gòu)建的抵押物優(yōu)先受償權(quán)、連帶責(zé)任保證等機(jī)制面臨挑戰(zhàn)。本案法院就駁回了A銀行要求張荔償還借款本息、大宏公司對(duì)張荔的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任、對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)等全部訴訟請(qǐng)求。鑒于此，銀行應(yīng)該謹(jǐn)慎審查有關(guān)法律文件，并應(yīng)構(gòu)建有效的機(jī)制來(lái)防控這些風(fēng)險(xiǎn)。
應(yīng)臺(tái)持謝國(guó)際供佛齋僧功德會(huì)凈耀法師的邀請(qǐng)，山東省佛教協(xié)會(huì)赴臺(tái)友好訪(fǎng)問(wèn)團(tuán)一行13人，在中國(guó)佛教協(xié)會(huì)咨議委員會(huì)副主席、山東省佛教協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、山東湛山佛學(xué)院院長(zhǎng)、青島市佛教協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、青島湛山寺方丈明哲長(zhǎng)老的帶領(lǐng)下，于2010年6月10日至17日對(duì)臺(tái)撤鸞探緗行友好訪(fǎng)問(wèn)。此次訪(fǎng)問(wèn)的目的是為了加強(qiáng)海峽兩岸佛教界的交流，增進(jìn)相互了解和友誼，促進(jìn)祖國(guó)和平統(tǒng)一大業(yè)。跟隨明哲長(zhǎng)老參訪(fǎng)的有山東湛山佛學(xué)院副教務(wù)長(zhǎng)圣如法師、山東湛山佛學(xué)院教導(dǎo)長(zhǎng)妙輝法師、湛山寺知客戒平法師、《菩提道》雜志編輯部主任妙醒法師，以及青島市佛教協(xié)會(huì)辦公室工作人員。另外隨團(tuán)出訪(fǎng)的還有山東省宗教事務(wù)局馬銀平副局長(zhǎng)，青島市委統(tǒng)戰(zhàn)部副部長(zhǎng)、青島市宗教事務(wù)局崔延南局長(zhǎng)，山東省委統(tǒng)戰(zhàn)部張永法處長(zhǎng)，山東省宗教事務(wù)局楊曉龍?zhí)庨L(zhǎng)，青島市宗教事務(wù)局鄭立升副處長(zhǎng)，青島市委統(tǒng)戰(zhàn)部周曉春處長(zhǎng)。
6月10日，訪(fǎng)問(wèn)團(tuán)一行到達(dá)臺(tái)場(chǎng)5碧歟明哲長(zhǎng)老帶領(lǐng)訪(fǎng)問(wèn)團(tuán)到臺(tái)北縣土城慈海家園拜會(huì)凈耀法師，凈耀法師帶領(lǐng)僧眾冒雨在門(mén)口迎接。凈耀法師贊揚(yáng)明哲長(zhǎng)老多年來(lái)奔走于海峽兩岸之間，為推動(dòng)兩岸佛教界的交流，增進(jìn)相互了解和友誼做出了很大的努力，令人敬佩。明哲長(zhǎng)老稱(chēng)贊凈耀法師“不為個(gè)人求安樂(lè)，但愿眾生得離苦”，為創(chuàng)建和諧社會(huì)做出了積極的貢獻(xiàn)。山東省宗教局馬銀平副局長(zhǎng)、青島市宗教局崔延南局長(zhǎng)，皆對(duì)凈耀法師無(wú)私忘我、弘法利生的精神予以贊嘆和高度評(píng)價(jià)。
在臺(tái)稱(chēng)詡洌訪(fǎng)問(wèn)團(tuán)一行還前往桃園縣涌泉寺拜會(huì)界云法師，前往慈蓮院拜訪(fǎng)修慈法師，前往苗栗縣釋迦山拜會(huì)妙元法師，前往高雄縣阿蓮鄉(xiāng)港后村光德寺拜會(huì)凈心長(zhǎng)老，并到臺(tái)北華嚴(yán)蓮社、埔里禪寺、雄佛光山、花蓮縣富里鄉(xiāng)東富禪寺、臺(tái)北縣金山鄉(xiāng)三界村法鼓山、慈濟(jì)功德會(huì)參訪(fǎng)。
6月17日，明哲長(zhǎng)老召集訪(fǎng)問(wèn)團(tuán)全體成員總結(jié)此次訪(fǎng)問(wèn)的成果，大家感到這次參訪(fǎng)收獲很大，非常圓滿(mǎn)，從寺院建設(shè)、僧團(tuán)管理、制度建設(shè)、教學(xué)管理、佛學(xué)研究、弘宗演教、慈善事業(yè)等方面都受到很大的啟發(fā)，將對(duì)今后創(chuàng)建和諧宗教活動(dòng)場(chǎng)所有很大的幫助。
為貫徹落實(shí)縣道路交通安全安全綜合整治“三年行動(dòng)”工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于加強(qiáng)凌晨2時(shí)至5時(shí)客運(yùn)車(chē)輛停運(yùn)服務(wù)安全保障和國(guó)慶期間道路交通安全工作的緊急通知》精神，有效預(yù)防國(guó)慶、中秋兩節(jié)交通事故發(fā)生，確保道路交通安全，特制定本整治方案。
目標(biāo)要求
以“關(guān)注安全，關(guān)愛(ài)生命”為主題，全面落實(shí)道路交通安全屬地管理責(zé)任和行業(yè)管理部門(mén)的主體責(zé)任，全面加強(qiáng)“一崗雙責(zé)”，進(jìn)一步提高道路交通服務(wù)保障工作，確保國(guó)慶、中秋兩節(jié)道路交通安全。
整治措施
1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。街道整治辦牽頭組織安辦、松城派出所，組成國(guó)慶、中秋兩節(jié)交通安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組，制定具體實(shí)施方案。各社區(qū)、村成立專(zhuān)項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組織黨員干部參加整治交通安全各項(xiàng)工作。
2、實(shí)施隱患排查。各社區(qū)、村組織人員對(duì)轄區(qū)內(nèi)道路險(xiǎn)段具體情況，停車(chē)站（點(diǎn)）規(guī)模設(shè)施，以及非法載客三輪汽車(chē)、正三輪摩托車(chē)（含地老鼠）和拚改車(chē)，進(jìn)行全面排查，建立臺(tái)帳，根據(jù)具體情況，制定整治方案，及時(shí)匯總到街道整治辦。
3、深入宣傳動(dòng)員。結(jié)合隱患排查工作，面對(duì)面向群眾講解“兩節(jié)”期間交通安全防范和自我保護(hù)的重要性，大力宣傳“兩車(chē)”危險(xiǎn)性、危害性，勸導(dǎo)群眾不乘坐非法營(yíng)運(yùn)車(chē)輛，勸阻非法營(yíng)運(yùn)車(chē)輛者不要從事?tīng)I(yíng)運(yùn)，確保交通安全。
4、實(shí)施定崗值守。根據(jù)排查結(jié)果，對(duì)存在安全隱患的公共地段和部位，實(shí)行定人輪流。對(duì)非法載客三輪汽車(chē)、正三輪摩托車(chē)（含地老鼠）和拚改車(chē)，嚴(yán)禁上路載客，并實(shí)施監(jiān)管及時(shí)拆解，嚴(yán)厲打擊。
5、建立應(yīng)急機(jī)制。松城派出所、松城衛(wèi)生服務(wù)中心、街道綜治辦要制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，并安排進(jìn)行演練。
任務(wù)安排
1、9月27日到9月30日，各社區(qū)、村組織對(duì)本轄區(qū)的內(nèi)的旅游點(diǎn)、風(fēng)景點(diǎn)、寺廟、公共場(chǎng)停車(chē)站（點(diǎn)）等交通的的場(chǎng)所開(kāi)展全方位排查，并將排查情況報(bào)街道整治辦備案。
2、9月30日前，各辦站所、社區(qū)、村將國(guó)慶、中秋兩節(jié)期間交通整治工作小組、定崗值守人員安排名單報(bào)街道整治辦備案。
3、“兩節(jié)”期間，街道整治領(lǐng)導(dǎo)小組成員在崗帶班，整治辦全天候在崗到位，隨時(shí)處理各種情況。民警和巡防隊(duì)員24小時(shí)值班，保持高度警惕，保證能夠及時(shí)出警、出隊(duì)。松城衛(wèi)生服務(wù)中心要組織專(zhuān)項(xiàng)醫(yī)療藥品，調(diào)配醫(yī)務(wù)人員堅(jiān)守崗位，以防緊急事件發(fā)生。
工作要求
1、提高認(rèn)識(shí)，精心組織。各辦站所、各社區(qū)、村要高度重視國(guó)慶、中秋兩節(jié)期間交通安全整治工作，切實(shí)增強(qiáng)緊迫感和責(zé)任感，確保各項(xiàng)整治措施落實(shí)到位。
云南省傳染病專(zhuān)科醫(yī)院，云南昆明 650301
[摘要] 目的 研究不同抗結(jié)核方案治療艾滋病合并繼發(fā)性肺結(jié)核感染的效果。方法 將該院收治的61例艾滋病合并繼發(fā)性肺結(jié)核感染患者隨機(jī)分為對(duì)照組(31例)和觀察組(30例)，均采用高效抗反轉(zhuǎn)錄病毒治療艾滋病，對(duì)照組給予2HRZE/4HR方案治療肺結(jié)核，而觀察組給予2HRZE/4HR方案聯(lián)合薄芝糖肽注射液，分析兩組的治療有效率、治療前后的T淋巴細(xì)胞亞群(CD3、CD4、CD8細(xì)胞計(jì)數(shù))和白細(xì)胞數(shù)計(jì)數(shù)及病毒載量(HIV-RNA)并觀察痰菌轉(zhuǎn)陰、胸片吸收及發(fā)熱、咳嗽好轉(zhuǎn)情況。結(jié)果 觀察組的總有效率高于對(duì)照組(96.7% vs. 80.0%, P<0.05)，治療后的CD4、CD8淋巴細(xì)胞計(jì)數(shù)和CD4/CD8均高于對(duì)照組(P<0.05)；觀察組治療后的白細(xì)胞計(jì)數(shù)和病毒載量分別為(3.84±0.41)×109/L和(4.26±0.68)×102拷貝/mL，均優(yōu)于對(duì)照組的(5.30±0.73)×109/L和(4.72±0.57)×102拷貝/mL(P<0.05)。觀察組的痰菌轉(zhuǎn)陰率、胸片吸收率及發(fā)熱咳嗽率均優(yōu)于對(duì)照組(P<0.05)。結(jié)論 薄芝糖肽注射液聯(lián)合2HRZE/4HR方案治療艾滋病合并繼發(fā)性肺結(jié)核感染的效果較好，提高了結(jié)核治療的有效率及癥狀改善情況。
關(guān)鍵詞 抗結(jié)核方案；艾滋病；繼發(fā)性肺結(jié)核；效果
[中圖分類(lèi)號(hào)] R512.91 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A [文章編號(hào)] 1674-0742(2014)03(b)-0101-02
[作者簡(jiǎn)介] 楊欣平( 1966.12-), 男, 云南昆明人，本科，副主任醫(yī)師，研究方向：感染病學(xué)，艾滋病 yangxinp@163.com。
艾滋病患者的免疫功能受到損傷，增加了發(fā)生多種感染的風(fēng)險(xiǎn)，其中艾滋病發(fā)生肺結(jié)核的比例較高[1]。肺結(jié)核的病原菌以結(jié)核分枝桿菌為主，病程反復(fù)，難以治愈，增大了治療難度[2]。為研究不同抗結(jié)核方案治療艾滋病合并繼發(fā)性肺結(jié)核感染的效果該院在2009年2月—2012年2月間在常規(guī)抗結(jié)核方案的基礎(chǔ)上加用薄芝糖肽注射液治療艾滋病合并繼發(fā)性肺結(jié)核感染，收到了較好的效果，報(bào)道如下。
1 資料與方法
1.1 一般資料
選取該院收治的61例艾滋病合并繼發(fā)性肺結(jié)核感染患者為研究對(duì)象，其中男37例，女24例，年齡范圍23~67歲，平均(37.9±14.2)歲。納入標(biāo)準(zhǔn)：①均符合2010年的《艾滋病診療指南》和2001的《結(jié)核病診斷和治療指南》；②HIV均經(jīng)實(shí)驗(yàn)室檢查確診；③肺結(jié)核均經(jīng)影像學(xué)、PPD等檢查確診。排除嚴(yán)重肝腎功能疾病及合并除艾滋病之外的其他免疫性疾病。依據(jù)隨機(jī)數(shù)字表將患者分為對(duì)照組和觀察組，兩組的例數(shù)、年齡等無(wú)差異，均衡可比。
1.2 治療方法
兩組均采用高效抗反轉(zhuǎn)錄病毒治療艾滋病。對(duì)照組采用2HRZE/4HR方案治療肺結(jié)核，而觀察組則采用2HRZE/4HR方案聯(lián)合薄芝糖肽注射液治療肺結(jié)核。2HRZE/4HR方案：異煙肼0.3g，qd+利福平0.45g，qd+吡嗪酰胺0.5g，tid+乙胺丁醇0.75g，qd。薄芝糖肽注射液(揚(yáng)州制藥有限公司)：4mL/次，qd。用250mL 0.9%氯化鈉注射液或5%葡萄糖注射液稀。兩組均連續(xù)治療3個(gè)月，用藥期間密切關(guān)注不良反應(yīng)并記錄患者的體征變化。
1.3 評(píng)價(jià)指標(biāo)
分析兩組的治療有效率、治療前后的T淋巴細(xì)胞亞群和白細(xì)胞數(shù)計(jì)數(shù)及病毒載量(HIV-RNA)。觀察治療后的痰菌轉(zhuǎn)陰、胸片吸收及發(fā)熱、咳嗽好轉(zhuǎn)情況。分別于入院次日、治療后抽取清晨空腹靜脈血10mL，采用流式細(xì)胞儀檢測(cè)T淋巴細(xì)胞亞群，主要包括CD3、CD4、CD8細(xì)胞計(jì)數(shù)并計(jì)算CD4/CD8。采用實(shí)時(shí)熒光定量PCR檢測(cè)HIV-RNA水平。臨床療效評(píng)價(jià)：顯效:發(fā)熱、咳嗽、咳痰等癥狀好轉(zhuǎn),白細(xì)胞計(jì)數(shù)恢復(fù)正常,CD4+T淋巴細(xì)胞計(jì)數(shù)升高,胸片炎癥陰影消失,痰菌轉(zhuǎn)陰,呼吸衰竭癥狀改善；有效:具有顯效中的任何3項(xiàng)即可；無(wú)效:以上癥狀均未改善甚至惡化。以顯效+有效計(jì)算總有效率。
1.4 統(tǒng)計(jì)方法
采用spss 17.0軟件處理數(shù)據(jù)，治療效果以“率”表示并行χ2檢驗(yàn)，計(jì)量資料以“平均數(shù)±標(biāo)準(zhǔn)差(x-±s)”表示,進(jìn)行t檢驗(yàn)。
2 結(jié)果
2.1 兩組的治療效果比較
所有患者均完成規(guī)定治療，均可評(píng)價(jià)療效。觀察組共獲顯效15例，有效14例，無(wú)效1例，對(duì)照組共獲顯效7例，有效17例，無(wú)效6例，觀察組的總有效率高于對(duì)照組(96.7% vs. 80.0%), 差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義(P<0.05)。
2.2 兩組治療后臨床癥狀比較
對(duì)照組和觀察組分別有18例和26例痰菌轉(zhuǎn)陰，20例和28例胸片吸收，23例和28例發(fā)熱好轉(zhuǎn)，22例和29例咳嗽好轉(zhuǎn)，觀察組的痰菌轉(zhuǎn)陰率、胸片吸收及發(fā)熱咳嗽好轉(zhuǎn)均高于對(duì)照組, 差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義(P<0.05)。
2.3 兩組治療前后的T淋巴細(xì)胞亞群情況
兩組治療后的CD3、CD4淋巴細(xì)胞計(jì)數(shù)及CD4/CD8均高于治療前，且CD8淋巴細(xì)胞計(jì)數(shù)低于治療前, 差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義(P<0.05)；觀察組治療后的CD4、CD8淋巴細(xì)胞計(jì)數(shù)和CD4/CD8均高于對(duì)照組, 差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義(P<0.05)，見(jiàn)表1。
2.4 兩組治療前后的白細(xì)胞計(jì)數(shù)情況
對(duì)照組治療前后的白細(xì)胞計(jì)數(shù)分別為(3.72±0.25)×109/L 和 (4.26±0.48)×109/L，而觀察組治療前后的分別為(3.84±0.41)×109/L和 (5.30±0.73)×109/L，兩組治療后的水平均高于治療前(P<0.05)；觀察組治療后的水平高于對(duì)照組(P<0.05)。
2.4 兩組治療前后的HIV-RNA水平
對(duì)照組和觀察組治療前的HIV-RNA為(6.91±1.38)×102拷貝/mL和(7.22±1.68)×102拷貝/mL，治療后的病毒載量分別為(4.72±0.57)×102拷貝/mL和(4.26±0.68)×102拷貝/mL，兩組治療后的均低于治療前，且觀察組治療后的水平低于對(duì)照組, 差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義(P<0.05)。
3 討論
對(duì)于艾滋病合并肺結(jié)核感染患者，除給予抗病毒治療外，還應(yīng)提高患者的自身免疫力。薄芝糖肽注射液是一種臨床常用的雙向免疫調(diào)節(jié)劑，主要從靈芝屬薄樹(shù)芝菌中提取出來(lái)，其可通過(guò)促進(jìn)免疫細(xì)胞增殖，激活體液相關(guān)的細(xì)胞及包細(xì)胞介素、干擾素的釋放[3]。因此在常規(guī)抗結(jié)核及高效抗反轉(zhuǎn)錄病毒的基礎(chǔ)上聯(lián)合薄芝糖肽注射液治療具有一定的可行性。
該研究發(fā)現(xiàn)：觀察組的療效較優(yōu)，還可提高CD4淋巴細(xì)胞及白細(xì)胞計(jì)數(shù)水平并降低病毒載量，提示薄芝糖肽注射液可提高抗結(jié)核及抗病毒的效率，主要與其繼發(fā)自身免疫系統(tǒng)，提高細(xì)胞免疫水平有關(guān)。除具有改善臨床癥狀的優(yōu)點(diǎn)外，薄芝糖肽注射液的價(jià)格低廉，使用方便，對(duì)艾滋病及結(jié)核病均有較好的治療效果。
綜上所述，薄芝糖肽注射液聯(lián)合2HRZE/4HR方案治療艾滋病合并繼發(fā)性肺結(jié)核感染的效果較好，可提高結(jié)核治療的有效率，可在臨床治療中進(jìn)行推廣。
參考文獻(xiàn)
[1] 盧聯(lián)合,李鑫,蔣榮猛，等.艾滋病合并結(jié)核分枝桿菌感染綜合診斷技術(shù)的應(yīng)用研究[J].山東醫(yī)藥,2011,51(29):70-72.
[2] 李方學(xué),張為卿,周靜，等.抗結(jié)核治療對(duì)艾滋病合并肺結(jié)核的療效與CD4+淋巴細(xì)胞的相關(guān)性[J].山東醫(yī)藥,2011,51(9):64-65.