發(fā)布時間：2023-06-16 16:25:09
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的房地產(chǎn)行業(yè)融資風險樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
所謂融資就是通過一定的渠道籌集企業(yè)發(fā)展所需資金的一種經(jīng)濟行為，這對企業(yè)達成預定的經(jīng)濟目標和戰(zhàn)略至關重要。隨著社會主義市場經(jīng)濟的逐漸完善，我國房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道也日趨多樣化，有通過內(nèi)部的債權(quán)和股權(quán)融資、預售融資以及共同開發(fā)融資，也有借助外部的金融中介和信托等方式進行融資，這一方面提高了融資的效率，但同時也使融資風險相應增大。因為房地產(chǎn)行業(yè)融資過程中會接觸大量的資金，如果在融資過程中缺乏對資金的有效管理，則不僅會影響到相關企業(yè)以及融資平臺的融資成果，還會給整個行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來不利影響?？梢姡谌谫Y過程中加強財務管理意義重大。
2、房地產(chǎn)行業(yè)融資過程中加強財務管理的意義
1.能夠降低融資風險。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的逐漸加快，我國房地產(chǎn)行業(yè)取得了快速發(fā)展。但房地產(chǎn)行業(yè)因為其特殊性，在從事房地產(chǎn)開發(fā)的活動中需要籌集大量的資金，而要合理的計劃、配置和使用這些資金，缺乏有效的財務管理工作是不行的。在房地產(chǎn)融資過程中，通過應用科學、有效的財務管理方法，可以對所籌集資金的用途有一個合理的規(guī)劃，而這無疑會在一定程度上降低房地產(chǎn)行業(yè)的融資風險。
2.為融資決策提供依據(jù)。房地產(chǎn)企業(yè)在從事經(jīng)營管理活動的過程中需要進行融資，而在整個融資過程中，融資決策是重要的一環(huán)。在房地產(chǎn)行業(yè)的融資過程中，根據(jù)合理的財務預算能夠正確地確定融資規(guī)模，從而可為制定合理可行的融資方案提供依據(jù)。近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)在融資過程中經(jīng)常存在融資不足或融資過剩的問題，而這給整個行業(yè)的經(jīng)營發(fā)展帶來了消極影響。
3.可以減少融資成本。在對市場上不同融資成本進行綜合考慮的基礎上，通過加強財務管理，可以對融資額度的可能性進行評估。然后可根據(jù)融資所要達成的經(jīng)營發(fā)展目標需求，以年度財務預算為標準，合理確定融資規(guī)模，從而將融資成本控制在一個較低的水平。此外，財務管理工作還可以對所籌集的資金進行有計劃、有原則地使用，這就有效地提高了資金的使用率。
3、房地產(chǎn)行業(yè)融資所面臨的主要財務風險
1.資金鏈斷裂風險。在實際工作中，造成資金鏈斷裂的因素有很多，主要可歸納為兩個方面：（1）因為融資困難而帶來的資金鏈斷裂風險。一些房地產(chǎn)企業(yè)的負債率較高，進而給財務也帶來了巨大的風險，企業(yè)在競價買地、房產(chǎn)開發(fā)、營銷策劃等各個環(huán)節(jié)中都需要強大的資金作為后盾，整個過程中一旦出現(xiàn)差池就會影響到企業(yè)的正常經(jīng)營。（2）因不合理融資而造成的風險。房地產(chǎn)企業(yè)在融資過程中缺乏對融資額度的合理評估，也沒有制定科學的融資方案，甚至超過自身還款能力而盲目進行擴大融資和高利率融資，而這無疑會給企業(yè)帶來巨大的融資風險。
2.成本控制風險。融資作為一種經(jīng)濟行為，其必然也存在一定的成本，如融資審核費用成本、利息成本、股息成本和信托管理成本等等，而這些都會對最終的利潤產(chǎn)生直接影響。如果融資過程中不注意加強財務管理，進而使得融資成本增加，則不僅會降低房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟收益與核心競爭力，還會因為受到成本的各種不確定因素的影響而面臨成本進一步增加的風險。
3.投資風險。眾所周知，房地產(chǎn)項目的開發(fā)周期通常都比較長，并且整個開發(fā)過程容易受到各種不確定因素的影響，而很多房地產(chǎn)項目在正式開發(fā)前都將關注焦點放在如何籌集資金、怎樣追求高利潤等方面，缺乏對市場的調(diào)研以及項目的可行性分析活動，這可能造成房地產(chǎn)項目無法達到預期收益，從而影響到企業(yè)的盈利水平和償債能力。
4.資金回籠風險。目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)大多是先通過銀行貸款的方式來募集資金，再通過房地產(chǎn)產(chǎn)品的后期銷售來償還先期債務，這種模式必然會導致資金回籠面臨著一定的風險。如在最終的銷售過程中，因為政策、市場等外部因素的影響，可能使產(chǎn)品銷售情況達不到預期目標，回款緩慢，導致企業(yè)的償債能力急劇下降，現(xiàn)金支出壓力陡升，進而陷入財務困境，給企業(yè)的長遠健康發(fā)展帶來不利影響，甚至造成企業(yè)破產(chǎn)。
4、加強財務管理的建議
1.做好預算工作。房地產(chǎn)行業(yè)在融資過程中要做好財務管理工作，首先就要做好項目預算和資本預算。除了需要從宏觀方面對整個項目進行整體預算外，還要做好財務預算工作。首先，要確保項目投資決策時的準確性，降低因投資決策失誤而造成的損失。其次，要充分發(fā)揮財務預算的監(jiān)督工作，確保整個項目的資金運轉(zhuǎn)都是有計劃和有原則的進行，以充分發(fā)揮資金預算的作用。具體來說，就是財務部門要建立財務預算管理體系，堅持月度分析、季度考核、年度總評相結(jié)合的預算分析和考核原則，定期進行財務風險評估，對資金流動中不合規(guī)矩的地方要做到早發(fā)現(xiàn)、早處理，確保整個房地產(chǎn)開發(fā)項目健康、有序地進行。
2.嚴格資金管理。房地產(chǎn)項目開發(fā)因為其特殊性，導致整個開發(fā)過程中會接觸到大量的資金，而這些資金可以看作是房地產(chǎn)行業(yè)的“血液”。只有通過科學地籌集和管理使用資金，做到優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)、拓寬融資渠道、提高資金使用率，才能促進最終效益的提高。當前很多房地項目在開發(fā)過程中缺乏對資金的有效管理，表現(xiàn)為部分資金使用不當，進而造成資金運轉(zhuǎn)困難，嚴重時甚至可能造成開發(fā)的項目不能按時完工。因此，必須加強對資金的管理，制定科學的資金使用計劃，確保每一筆資金都是有計劃、有原則地被使用，同時還應加強對應收賬款的收回，提高企業(yè)的可用資金額度。
3.及時分散風險。首先，要做好投資的區(qū)域性分散工作，將房地產(chǎn)投資從一個區(qū)域分散到多個區(qū)域，如可將只在一個區(qū)域從事開發(fā)項目的工作轉(zhuǎn)變?yōu)樵诙鄠€區(qū)域均進行項目開發(fā)工作，從而可以有效避免因一個區(qū)域經(jīng)濟不景氣而造成的損失。其次，要做好投資時間分散工作，確立一個合理的投資時間間隔，避免因短時間內(nèi)的市場或政策波動而帶來的損失。
關鍵詞：房地產(chǎn)金融；融資方式；房地產(chǎn)行業(yè)
在我國國民經(jīng)濟發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)的作用不容忽視。隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展和人們生活質(zhì)量的不斷攀升，人們對房地產(chǎn)行業(yè)有了更高的要求和關注度。房地產(chǎn)金融也就是在房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求之下逐步發(fā)展起來的，商業(yè)銀行等相關金融機構(gòu)紛紛參與了對房地產(chǎn)行業(yè)的資金投入。由此，房地產(chǎn)行業(yè)和銀行業(yè)的聯(lián)系便愈發(fā)緊密，而金融泡沫也造成了房地產(chǎn)行業(yè)的脆弱性。基于房地產(chǎn)行業(yè)在人們生活當中的重要性，展開房地產(chǎn)金融方面的分析和探討是一件意義重大的事情。
1房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵與特點
1.1房地產(chǎn)與金融的關系
眾所周知，房地產(chǎn)的發(fā)展要依靠金融業(yè)提供的充足資金。房地產(chǎn)是一個資金密集型產(chǎn)業(yè)，每一個環(huán)節(jié)都要用到不少的資金。所以除了開發(fā)商要有雄厚的資金基礎之外，金融機構(gòu)參與投資也是非常重要的。通過房地產(chǎn)的良好發(fā)展，金融業(yè)也能夠?qū)崿F(xiàn)更高的利潤收益，將房地產(chǎn)作為抵押品，比貨幣的有更穩(wěn)定的增長態(tài)勢，這也是金融機構(gòu)鐘情房地產(chǎn)投資的最大原因。
1.2房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵
在項目開發(fā)、建設和消費的整個流程中，通過多種方式獲得資金和金融服務等，統(tǒng)一稱為房地產(chǎn)金融，房地產(chǎn)金融也是房地產(chǎn)和金融行業(yè)在長期發(fā)展融合之后所產(chǎn)生的一種新型金融形式。通過各種金融方式和集資辦法，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供資金，支持房地產(chǎn)的良好發(fā)展和健康的資金循環(huán)。1.3房地產(chǎn)金融的特點房地產(chǎn)金融有保值增值性強、資金流量大和輪轉(zhuǎn)周期長的幾個特點。房地產(chǎn)的抗通貨膨脹能力較強，這一特點也讓其有了較大的穩(wěn)定性。房產(chǎn)是生活必需品，也具有金融性質(zhì)，再加上土地的稀缺性和高價值的屬性，進行房地產(chǎn)開發(fā)的項目便需要大量的資金注入。房地產(chǎn)項目從設計到銷售需要的時間周期較長，如果消費者是分期付款，付款期限便長達幾十年，這讓房地產(chǎn)周期有了輪轉(zhuǎn)周期長的特點。
2房地產(chǎn)金融的風險
金融機構(gòu)為房地產(chǎn)籌集資金、清算等過程中，由于環(huán)境變化或是決策失誤等原因，可能會造成資金受損，這就是房地產(chǎn)金融的風險，主要有以下方面：
2.1融資渠道單一
對于西方發(fā)達國家來說，房地產(chǎn)開發(fā)商主要通過各項基金金融融資，而我國房地產(chǎn)開發(fā)公司數(shù)量眾多，多數(shù)資金來自銀行貸款。這樣的情況下，銀行的某個舉措或變動，將直接影響到房地產(chǎn)公司的資金鏈，由此可見，較為單一的融資渠道加大了房地產(chǎn)的金融風險。
2.2市場監(jiān)管不到位
房地產(chǎn)是拉動經(jīng)濟發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，國家的政策和規(guī)范也會對房地產(chǎn)的發(fā)展造成較大影響。一些地區(qū)過度追求GDP，對于樓市的非正常房價的情況，一些地區(qū)的政府采取縱容態(tài)度，監(jiān)管不到位導致房地產(chǎn)行業(yè)泡沫更嚴重，同時加重了房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)金融的風險。
2.3信貸規(guī)模增長過快
我國房地產(chǎn)行業(yè)和西方發(fā)達國家相比起步較晚，飛速發(fā)展的過程中，風險性也逐漸加重。人口增長和城市化進程的逐步深化，導致房產(chǎn)供不應求，房產(chǎn)價格有了較大的提升，很多地區(qū)出現(xiàn)了炒房熱潮。各大金融機構(gòu)面對高收益的誘惑，將大量的資金投入到房地產(chǎn)當中，信貸規(guī)模的快速增長，造成了房價居高不下，泡沫化問題進一步加重。
2.險識別應對體制不完善
當前我國房地產(chǎn)行業(yè)風險識別和應對體系缺乏完善，還沒有能力準確識別和應對各類風險。對于市場上來講，如果出現(xiàn)泡沫破滅，銀行將會出現(xiàn)大量壞賬，房地產(chǎn)經(jīng)營將難以為繼；信用上，因為對借款人的審核不規(guī)范，會出現(xiàn)房屋難以銷售，開發(fā)商可能會因為賠錢而無法償還貸款。
3房地產(chǎn)金融的解決對策
3.1擴大融資渠道
由于融資渠道單一，造成了風險集中的情況出現(xiàn)。針對這一點，應當開發(fā)多元化的融資渠道，通過多遠話的融資方式，轉(zhuǎn)變當前融資渠道單一的局面。另外，可以加強推動房地產(chǎn)貸款的證券化，通過對房地產(chǎn)信托投資基金的重視而引起更多大眾投資者的關注，把流動性不高的房地產(chǎn)投資變?yōu)橘Y本市場當中的證券資產(chǎn)，同時加強信托的管理機制，推進信息公開化，推動房地產(chǎn)信托投資基金在我國的良好發(fā)展。
3.2完善法規(guī)政策
房地產(chǎn)是和人們生活有緊密聯(lián)系的產(chǎn)業(yè)，不過當前有大量的投機性需求出現(xiàn)，導致了房地產(chǎn)市場的供小于求，所以，政府需要制定相關管控措施，來抑制房地產(chǎn)當中的投機性需求，達到控制房價的目的；通過出臺相關法律政策，規(guī)范我國房地產(chǎn)行業(yè)，保障房地產(chǎn)金融市場參與者的權(quán)益，讓房地產(chǎn)行業(yè)在穩(wěn)定的軌道上進一步發(fā)展。
3.3控制信貸規(guī)模
通過政府的力量，控制信貸規(guī)模，通過買房限制，避免炒房行為。另外，還可以結(jié)合房地產(chǎn)信貸，對不良貸款和盲目投資進行篩選和規(guī)避。
3.4完善發(fā)展與監(jiān)管機制
想要解決房地產(chǎn)金融發(fā)展當中的問題，除了要進一步完善相關法律條例之外，還需要建立起長期穩(wěn)定發(fā)展的機制。想要達成這一目的，就要保證住房的居住屬性，通過制度的完善，保證城市建設的科學規(guī)劃。另一方面，展開房地產(chǎn)市場的嚴格監(jiān)管也有重大意義，政府要通過對市場的全面分析，展開合理的調(diào)控，保證供需平衡，準確預測發(fā)展態(tài)勢，合理引導投資。
4結(jié)束語
通過上述分析，我們可以看出房地產(chǎn)金融對金融行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的重要性。想要房地產(chǎn)金融有牢固的發(fā)展基礎，對房地產(chǎn)行業(yè)有足夠的保障力，就需要根據(jù)我國房地產(chǎn)發(fā)展的具體狀況，加強房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新性，保證其質(zhì)量的可靠性，通過多遠化的發(fā)展方式，達到房地產(chǎn)金融長期、穩(wěn)固的進步和發(fā)展。
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關鍵詞：調(diào)控政策 房地產(chǎn) 投資 問題 措施
隨著我國城鎮(zhèn)化進程的不斷加快，居民收入的增加，對住房的需求不斷增加，加上近些年來開放力度的加大、金融監(jiān)管的放松、信息技術(shù)以及金融工具的創(chuàng)新，房地產(chǎn)自身得到了很大程度上的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也正逐步進入健康穩(wěn)定的良性發(fā)展軌道，很大程度的推動了我國經(jīng)濟社會的發(fā)展。但是由于房價過快上漲等一系列住房問題，國家針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺了一系列的宏觀調(diào)控的政策措施。過去的房地產(chǎn)投資決策受到國家宏觀調(diào)控政策的影響的研究中，大多忽略了政府宏觀調(diào)控政策兩種方式之間的協(xié)調(diào)性，一是政府宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)企業(yè)直接產(chǎn)生的影響，二是通過對房地產(chǎn)市場的導向作用影響到房地產(chǎn)的投資決策。近幾年，國家制定的一系列的宏觀調(diào)控的措施，一方面為房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展帶來了機遇；另一方面，國家實施的宏觀調(diào)控政策對于房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營也產(chǎn)生了很多的不利影響，尤其是對房地產(chǎn)投資的財務方面帶來了一定的風險。在新的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策引導下，房地產(chǎn)的投資趨于理性，這使得房地產(chǎn)行業(yè)的財務風險水平明顯增加。以前的財務預警機制已經(jīng)不再適用于房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險分析。因此根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊背景，對房地產(chǎn)調(diào)控政策以及房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀與可能導致財務風險產(chǎn)生的原因進行分析，找出可能影響房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的財務指標，并對這些指標進行分類。然后依據(jù)財務預警理論，財務風險影響因素進行分析，建立健全適合調(diào)控政策下運行的投資和財務風險預警機制。
一、調(diào)控政策下房地產(chǎn)投資中的問題
（一）調(diào)控政策增加了房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險
產(chǎn)生于資本循環(huán)運動過程中的財務風險，在不同的經(jīng)濟活動階段具有不同的表現(xiàn)形式。以貨幣形態(tài)為起點和終點的資本循環(huán)主要包含資金的籌集、資金的投入、以及生產(chǎn)和分配四個階段，在每個階段都有著相應的風險。第一是融資的風險，房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求量巨大，因而融資成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要活動。政府調(diào)控政策的實施，使得人們對于房地產(chǎn)的投資趨于理性以及房地產(chǎn)行業(yè)融資方式的單一化，主要依靠銀行等金融行業(yè)的信貸，政策的調(diào)控使得資金向房地產(chǎn)行業(yè)的流動減少；第二是投資的風險，房地產(chǎn)投資是否合理與企業(yè)的盈利息息相關，甚至直接關系到企業(yè)的生存。以最小的資金規(guī)模取得最大的投資回報效益，才能獲得比較好的投資效果。然而目前的房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為存在有很多的不合理因素，如市場調(diào)研的失實，引起產(chǎn)品滯銷，企業(yè)的工藝技術(shù)落后，企業(yè)投資規(guī)模盲目過大或過??；第三是資金回籠時產(chǎn)生的風險，當國家實施較為寬松的財政和貨幣政策時，消費者可以通過銀行貸款的方法來購買商品，但當國家實施緊縮的宏觀調(diào)控措施時，產(chǎn)品的銷售就會存在困難；第四是收益風險，企業(yè)的利潤一方面要分配給股東，另一方面要留存資金以作為企業(yè)的運營活動資金，利潤分配不合理會帶來收益風險。
（二）現(xiàn)有的財務預警機制不適應調(diào)控政策
近幾年大量企業(yè)開始涉足房地產(chǎn)行業(yè)，銀行貸款的需求大增。而國家一直在緊縮銀根，并不斷的降低銀行存款準備金率，這就導致銀行貸款的相對緊張，因此，一些企業(yè)只能從銀行融得短期貸款進行投資，大大提高了房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負債率。因此，過去從總的資產(chǎn)負債率來考慮房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險不能夠得到有效的反映，而應從短期負債在總負債中所占的比重來反映一個企業(yè)的財務風險程度。而且主要采取定量分析法來進行預警分析，如對凈利潤率、股利增長率、資產(chǎn)負債率、凈資產(chǎn)收益率等財務指標的分析來進行財務風險預測，預測變量的選擇及相關關系的確立依據(jù)不充分，預測變量的數(shù)據(jù)缺乏準確性，我國的財務預警是在國外的實證性研究的基礎上進行的。但是這種照抄照搬的經(jīng)驗不適合我國房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險預警。職業(yè)經(jīng)理人的出現(xiàn)使房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營權(quán)和所有權(quán)分離，投資人與經(jīng)營者信息嚴重不對稱，經(jīng)營者在信息編報方面享有相當大的權(quán)力，獨立審計機制和監(jiān)督機制的缺失使得房地產(chǎn)企業(yè)的財務信息質(zhì)量缺乏保障。
（三）調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響
國家對房地產(chǎn)市場采取宏觀調(diào)控政策一方面提高了人民的生活水平，保證了經(jīng)濟社會的正常有序發(fā)展，同時也會造成其他經(jīng)濟方面問題的出現(xiàn)，如國家的加息政策，導致房屋購買者的觀念發(fā)生改變，房地產(chǎn)產(chǎn)品會出現(xiàn)滯銷，加息也會引起人們把更多的錢存入銀行從而減少房地產(chǎn)的購買和投資，加息會增加房地產(chǎn)建設的成本投入，另外國家還會增收房產(chǎn)稅，即向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，并且在必要的時候政府還會出臺限購令，限制房價的過快增長。這些政策都在有形無形中影響到房地產(chǎn)企業(yè)的投資決策和行為。
二、房地產(chǎn)企業(yè)應對調(diào)控政策的措施
（一）加強對投資各個環(huán)節(jié)的掌控，降低財務風險
對于融資環(huán)節(jié)的風險管理要增加融資的渠道，不能僅僅通過向銀行借貸以及所有者的投資者兩個渠道融資，可以增加私募資金的比重，通過融資組合，實現(xiàn)低成本，高安全性的項目資金融資。主要的組合方式有：自有資金+信托計劃；股權(quán)融資+銀行貸款融資；自有資金+房地產(chǎn)投資基金等方式。投資風險的管理要注意在充分了解城市規(guī)劃信息和土地使用以及房地產(chǎn)供應和市場需求情況的前提下進行投資，以避免盲目投資帶來的滯銷，以及高成本的土地購入，減少總量供求不平衡、供應結(jié)構(gòu)不合理和供求錯位的現(xiàn)象。
（二）建立健全適應經(jīng)濟調(diào)控政策的財務預警機制
要根據(jù)全面性和數(shù)據(jù)的可獲得性，以償債能力（包括長期償債能了和短期償債能力），發(fā)展能力，營運和盈利的能力，現(xiàn)金的流量能力等指標建立財務預警系統(tǒng)。我國房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在高負債經(jīng)營，以及較容易受政府調(diào)控政策的影響。由于目前政府的調(diào)控多屬于短期和突發(fā)的政策，因此企業(yè)的財務預警機制更應著眼于短期的償債能力，長期的償債能力不能夠及時預測企業(yè)的財務風險。包括企業(yè)自身的發(fā)展能力、營運能力、盈利能力、現(xiàn)金流量能力等因素的多方面原因造成中國房地產(chǎn)行業(yè)財務風險，都會影響到企業(yè)財務風險，在進行財務危機預警分析時都必須將它們考慮在內(nèi)。財務預警機制建立可以將是否有財務危機的萌芽等信息及時反映，管理層將信息加以分析，并適時作出經(jīng)營策略的調(diào)整。
（三）多做市場調(diào)研，了解政策的動態(tài)影響
企業(yè)在宏觀調(diào)控的背景下，企業(yè)應多做市場調(diào)研，了解調(diào)控政策的動態(tài)影響，同時也要了解市場的需求，從而調(diào)整發(fā)展的方向和戰(zhàn)略。要實行差異化的發(fā)展戰(zhàn)略，也就是房地產(chǎn)類型的差異化投資，因為房地產(chǎn)政策的調(diào)控主要是針對住房市場，因此企業(yè)可以加強對于商業(yè)和工業(yè)用途的房地產(chǎn)的投資，房地產(chǎn)可以涉及的行業(yè)相當?shù)膹V泛，大多房地產(chǎn)企業(yè)同時涉足多個行業(yè)，如此以來，政策的影響面可以不那么廣泛。企業(yè)要進行專業(yè)化的發(fā)展模式，將市場細化，在充分分析自身優(yōu)勢和不足的基礎上適當縮小業(yè)務范圍，增強對具有競爭力的核心產(chǎn)品的投資。其次，資金并不豐厚的中小企業(yè)，在進行房地產(chǎn)投資時更應慎重，因為房地產(chǎn)投資項目攤子大，程序多，耗時長，因此中小企業(yè)應注重合作化的發(fā)展戰(zhàn)略，積極與其他房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合，并且要做到資源共享。調(diào)控政策實施，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的資金來源，投入和銷售價格等方面的影響相當巨大，因此房地產(chǎn)企業(yè)在進行投資決策時要關注國家的宏觀調(diào)控政策方面的信息，并注意投資策略的改進和創(chuàng)新。房地產(chǎn)行業(yè)的資金密集性決定了其投資的風險很大程度上來源于財務風險，因此，企業(yè)應加大市場營銷的力度，加強對于成本的控制，加快資金流的運轉(zhuǎn)。暫緩對于土地和資金成本較高的項目進行投資，積極向銀行申請貸款，必要時對產(chǎn)品實行降價促銷的方法，對具有剛性需求的產(chǎn)品多予投資，按照市場的需求等措施來應對國家的宏觀調(diào)控政策。另外，房地產(chǎn)企業(yè)還必須進行多元化的開發(fā)投資模式，使自己應對行業(yè)周期風險的能力加強。業(yè)務開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營和房地產(chǎn)金融三者相結(jié)合，形成以房地產(chǎn)金融業(yè)務為主，多業(yè)務并舉產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)在自有開發(fā)業(yè)務的基礎上，進行資本運作和優(yōu)質(zhì)物業(yè)持有。
三、結(jié)束語
總之，政府的宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策，一方面遏制了房地產(chǎn)經(jīng)濟的惡性發(fā)展，促進了房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，使得房地產(chǎn)步入了良性發(fā)展的軌道，另一方面對房地產(chǎn)企業(yè)的投資產(chǎn)生了影響，具體有資金來源、資金投入、銷售價格等方面的非常明顯的影響。因此企業(yè)應該加強對政府相關調(diào)整政策的學習，也要注意投資風險的分析和規(guī)避。加強對投資各個環(huán)節(jié)的掌控，降低投資風險，建立健全適應調(diào)控政策的風險預警體系，在對市場充分把握的前提下做出正確的投資決策。
參考文獻：
【關鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 宏觀經(jīng)濟
一、前言
房地產(chǎn)行業(yè)與我國國民經(jīng)濟以及人民居住l件的改善有著密不可分的關系。它是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，是實現(xiàn)人民群眾“居者有其屋”的物質(zhì)基礎。我國的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了數(shù)十年的超高速增長，目前已步入了穩(wěn)定發(fā)展階段。商品住房作為一種耐用品和投資品，其所在行業(yè)發(fā)展的動因是不斷加速的城市化步伐和消費者消費模式上的升級和轉(zhuǎn)變。從長遠看，土地成本不斷抬升的趨勢、房價上漲趨于理性以及國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展構(gòu)成直接的影響。在微觀層面上，房地產(chǎn)企業(yè)之間的同質(zhì)化產(chǎn)品競爭、利潤下降和競爭日趨激烈也是本行業(yè)亟待解決的問題。國家有必要在土地供給、投融資優(yōu)惠以及購房貸款等方面出臺更為有利的措施，解決制約房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的各種因素，以市場化的方式來進行宏觀政策管理，為可持續(xù)發(fā)展打下良好基礎。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展概況
房地產(chǎn)經(jīng)濟是以商品房以及其他類型的房產(chǎn)資源作為指向性目標，在房產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費領域進行的經(jīng)濟活動關系。它是生產(chǎn)力與生產(chǎn)關系在房地產(chǎn)上的結(jié)合和體現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是對世界最新發(fā)展觀念和趨勢的一種順應。所謂可持續(xù)發(fā)展，是指發(fā)展要有前瞻性，既要滿足當前發(fā)展需要，又為后世留有余地。這種新型的發(fā)展觀念于上世紀八十年代出現(xiàn)，并由于與社會的發(fā)展現(xiàn)實和困惑不謀而合而受到廣泛的認同和踐行?？沙掷m(xù)發(fā)展觀對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)健、良性發(fā)展也是意義重大的。房地產(chǎn)行業(yè)屬于我國的支柱產(chǎn)業(yè)，它的產(chǎn)業(yè)鏈條綿長，涉及的相關產(chǎn)業(yè)據(jù)估計有四十余個。房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展是國民經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的重要支撐力量。2017年一季度，我國的經(jīng)濟增長率為6.9%左右，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長的貢獻率超過了七個點。因此，我們必須重視房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，在滿足我國居民合理的住房需求時，有效利用資源和保護環(huán)境，為后人的發(fā)展留下更多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的現(xiàn)狀分析
2017年一季度，我國經(jīng)濟企穩(wěn)回升，國內(nèi)生產(chǎn)總值實現(xiàn)了6.9%的增長。根據(jù)4月18日國家統(tǒng)計局的一季度統(tǒng)計數(shù)字，房地產(chǎn)業(yè)是繼信息技術(shù)業(yè)、服務業(yè)和運輸業(yè)之外增長率最快的行業(yè)，達到7.8%，高出國民經(jīng)濟增長率近一個百分點。綜合分析，一季度實現(xiàn)經(jīng)濟增速的回升是投資、消費與出口共同作用的結(jié)果，其中房地產(chǎn)行業(yè)的帶動作用不容忽視。在固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)占比為31%。
受到一些地區(qū)和城市商品房銷售順暢的作用，與土地及房地產(chǎn)相涉的稅種都獲得了十個點以上的增長幅度，其中土地增值稅達26.1 %，房產(chǎn)稅達到13.5%。一季度的國家財政收入收入也實現(xiàn)了恢復性的高速增長，一般公共預算收入為4.4萬億元人民幣，同比增長14.1%。這里面部分歸功于房地產(chǎn)銷售快速增長。一季度，土地出讓收入同比增長29.9%，達到近萬億元大關。土地價格呈現(xiàn)出綜合地價持續(xù)溫和增長，住宅地價較快增長以及熱點城市住宅地價增速趨緩的特點。
四、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略路徑選擇
房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟的重要成員，它是實現(xiàn)社會再生產(chǎn)的一個經(jīng)濟環(huán)節(jié)，為社會再生產(chǎn)的順利開展提供了土地和房屋等的基本資源。我國的經(jīng)濟發(fā)展歷史表明，房地產(chǎn)行業(yè)一直是經(jīng)濟增長的重要拉動因素，其涉及到的直接或者間接的經(jīng)濟利益與經(jīng)濟增長具有正相關性。房地產(chǎn)行業(yè)在整個國民經(jīng)濟中的占比非常高，并且把相關的建筑業(yè)、建材業(yè)、裝備制造業(yè)、運輸業(yè)和服務業(yè)等行業(yè)整合在一個經(jīng)濟生態(tài)中。
（一）建立暢通的多樣化融資渠道
房地產(chǎn)經(jīng)濟是資本密集型的產(chǎn)業(yè)門類，土地與資金的最優(yōu)化組合是房地產(chǎn)經(jīng)濟順利發(fā)展的一雙翅膀。融資渠道的有效性及效率對于房地產(chǎn)行業(yè)的生存與發(fā)展有著極大的影響。融資渠道和方式不僅為房地產(chǎn)行業(yè)供給了金融血液，而且它體現(xiàn)了資本與該行業(yè)的有效的配比關系。當前，房地產(chǎn)企業(yè)過于依賴以銀行借貸為主要形式的間接融資形式。在國家宏觀信貸政策趨嚴的嚴峻形式下，極易放到房地產(chǎn)整個行業(yè)的金融風險，出現(xiàn)大量企業(yè)資金鏈斷裂或者資金無法維繼的風險。
（二）重視風險管理
風險管理是系統(tǒng)工程，企業(yè)一定要從市場定位、品質(zhì)定位和房產(chǎn)環(huán)境定位等各方面全面加強風險管理，降低各種風險對企業(yè)發(fā)展存在的潛在危險，提高經(jīng)濟效益。房地產(chǎn)企業(yè)在進行風險管理時，一定要遵循可持續(xù)的發(fā)展觀，以科學的專家論證和準確的市場調(diào)研以及對項目的可行性研究等方式，進行科學的風險管控。在實施風險管理時，企業(yè)要在各個層面上落實責任主體和權(quán)責，采用可靠的風險管理手段和技術(shù)，提高風險管理的水平和效益，提升房地產(chǎn)企業(yè)的科學管理水平。
（三）實現(xiàn)住宅的標準化
現(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入了品牌化和產(chǎn)品標準化的發(fā)展階段，大的房地產(chǎn)商主導了這一過程。標準化的設計與生產(chǎn)，可以有效減少物件的損耗，縮短建設周期，節(jié)約大量資金。最為重要的是，標準化的開發(fā)方式可以最大程度地保障商品房的優(yōu)秀品質(zhì)。在產(chǎn)品標準化的過程中，制定標準化的指導文件是前提條件。房地產(chǎn)商應當在標準化文件和流程的指引下，實現(xiàn)對成本的目標管理，有效控制資金投入，提供優(yōu)秀的工程管理能力，推動可持續(xù)性發(fā)展。
五、結(jié)語
總之，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展的不二選擇。為此，我們必須因勢利導，在拓寬融資渠道、進行風險管理和實現(xiàn)產(chǎn)品的標準化等方面苦下功夫。
參考文獻：
[1]焦艷玲.對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考[J].科技經(jīng)濟市場，2015，（07）.
關鍵詞：財務風險；風險分析；財務比率；模型分析
中圖分類號：F23 文獻標識碼：A doi：10.19311/ki.1672-3198.2016.07.049
1 研究背景
由于社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的需求，我國的房地產(chǎn)行業(yè)在近年來取得了飛速的發(fā)展。巨大的利潤讓越來越多的社會資源投入到這個行業(yè)中，但是房地產(chǎn)行業(yè)本身存在的特點，也讓房地產(chǎn)行業(yè)的財務風險加劇。資金投入大，資金鏈和建設周期長，資金回籠的速度慢，資產(chǎn)變現(xiàn)能力差。同時，對于企業(yè)的發(fā)展來說，如果資金和融資能力不強，也很難接到收益較大的項目。在2008金融危機之后，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了泡沫；“中國房地產(chǎn)上市公司2012年的TOP10研究報告”中說到，我國政府將不斷加大調(diào)控力度，繼續(xù)鞏固調(diào)控成果，促使房價回到正常合理的水平；2014年，國務院《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》，這個規(guī)劃，給予了房地產(chǎn)行業(yè)全新的成長空間也促進了房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。在這種情勢下，要想在激烈競爭的環(huán)境下求生存、求發(fā)展，我國的房地產(chǎn)企業(yè)必須要提升對財務風險的認識，如果增強對財務風險的抵御能力，如何將財務風險控制在一定的范圍內(nèi)，保證企業(yè)的健康發(fā)展，降低遭受財務風險的可能性才是重中之重。
2 保利地產(chǎn)基本狀況
2.1 保利地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀
保利地產(chǎn)（集團）股份有限公司前身為廣州保利開發(fā)公司，成立于1992年，1993年在國家工商局完成注冊。保利地產(chǎn)在2002年完成股份制改革之后開始全國范圍的發(fā)展。2006年在上交所上市。至2015年保利地產(chǎn)實現(xiàn)了凈利潤123.45億，增長1%，實現(xiàn)營業(yè)總收入1235.08億元，同比增長13.25%。
2.2 保利地產(chǎn)基本財務狀況
從資產(chǎn)負債表主要數(shù)據(jù)表可以看出，從2010年-2012年，保利地產(chǎn)的資產(chǎn)翻了近3倍，是因為保利地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的增加，在2010年投資性房地產(chǎn)金額為42.39億元。股東權(quán)益不斷擴大，而公司的負債速度跟不上股東權(quán)益擴大的速度，降低了保利地產(chǎn)抵抗外部風險的能力。
從利潤表的主要數(shù)據(jù)表可以看出，營業(yè)收入和營業(yè)成本都從2010年-2012年五年期間翻了三番，營業(yè)利潤從2010年的74.24億漲到了189.81億，利潤總額也從74.05億漲到了190.32億，凈利潤也翻了三番，保利地產(chǎn)的業(yè)務量增加是主要原因。
從現(xiàn)金流量表主要數(shù)據(jù)表中可以看出，現(xiàn)金流量凈額和投資現(xiàn)金凈額在2010和2011年都為負值，這是由于保利地產(chǎn)的高速發(fā)展，導致資金緊張，但在2012年開始取得收入，所以經(jīng)營現(xiàn)金流量恢復到正常值，但是2013和2014年開始，又呈現(xiàn)了負值，因為市場的供過于求的原因，周期太長，無法及時取得收入。
從主要財務比率表中，可以看到，每股凈收益在下降，凈資產(chǎn)的增長率也在不斷下降，但是毛利率比較穩(wěn)定，是因為保利地產(chǎn)之前的大規(guī)模擴張，導致有大量的貸款，三大費用增加，特別是財務費用。
2.3 財務比率指標分析
財務比率指標可以反映財務風險的變動情況，通過圖1我們可以看出以下四個問題。
2.3.1 償債能力
2010年-2014年，流動比率下降，從2.13降至1.87，除了2010年，其余四年的流動比率均小于2，低于合理值。速凍比率在五年間也低于正常標準值1，說明了保利地產(chǎn)短期償債能力不足?，F(xiàn)金負債比率也不斷下降，說明保利地產(chǎn)用現(xiàn)金償還短期債務的能力變?nèi)酰哟罅斯镜馁Y金風險。
2.3.2 資本結(jié)構(gòu)
保利地產(chǎn)的資本負債率，一直居高不下，超出了行業(yè)的平均水平，這樣會加大不能按時償還債務的風險。
保利地產(chǎn)從2010年-2014年，雖然股東權(quán)益比率呈上升趨勢，但是仍然處于較低的水平，應保持適中的水平，股東權(quán)益比率過小，說明企業(yè)負債過大，那么公司抵御外部沖擊的能力就會減弱。
2.3.3 總資產(chǎn)的收益率
保利地產(chǎn)從2010年-2014年，總資產(chǎn)收益率、營業(yè)利潤率、成本費用利潤率和主營業(yè)務利潤率都是下降趨勢，說明保利地產(chǎn)在創(chuàng)造收益的時候花費的資本更多，市場競爭力隨之減弱，應對財務風險的能力就被削弱。
2.3.4 營運能力
保利地產(chǎn)從2010年-2014年，應收賬款周轉(zhuǎn)率持續(xù)下降，從2010年的68.1下降到2014年的38.39。資金回收緩慢，經(jīng)營活動的資金不能得到充分的利用，資金回收風險增大。
2.4 保利地產(chǎn)財務風險的總體評價
綜合保利地產(chǎn)公司財務風險的財務比率指標分析、單變量模型分析。Z3和F分數(shù)模型分析結(jié)果，我們可以得出，保利地產(chǎn)的風險水平是在不斷上升的，就是目前處于安全的狀態(tài)，暫時看不到財務危機，但是，從上述的分析綜合來看，它的安全程度還是有所下滑。從2010年-2012年保利地產(chǎn)的償債能力和營運能力皆有不同程度的下滑，現(xiàn)金流量也不樂觀，結(jié)合目前的國家的宏觀調(diào)控政策和行業(yè)形勢來看，同行業(yè)的格力地產(chǎn)，同樣是上市公司，但是格力地產(chǎn)的財務風險情況要低于保利地產(chǎn)，保利地產(chǎn)想要持續(xù)的健康的發(fā)展，確保可以在同行業(yè)中占據(jù)一個優(yōu)勢地位，就必須提高財務風險的意識，分析財務風險上升的原因，在日常的財務活動和經(jīng)營活動中加強管理和防范，及時的調(diào)整策略。
3 保利地產(chǎn)財務風險的成因
3.1 宏觀政策
3.1.1 宏觀調(diào)控
2010年，“國十一條”，發(fā)生違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫時取消新購置土地資格。
2011年，“新國八條”，加強對閑置房地產(chǎn)的清理力度，打擊囤地的行為，健全招標拍賣等制度。
2012年，繼續(xù)促使房價回到正常，落實安居工程。
2013年，“新國五條”，打擊投資投機性購房。
2014年，國務院《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》，推動城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，給予了房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的機會。
因為這些政策，保利地產(chǎn)作為國企的拿地優(yōu)勢被削弱了，所以保利在購進土地的時候，成本增加，利潤下降，投資風險加大等。
3.1.2 稅收政策
我國房地產(chǎn)行業(yè)需要繳納十幾種稅。在房產(chǎn)首次交易的時候，開發(fā)商需要繳納營業(yè)稅、所得稅、建設稅、土地增值稅和土地使用稅，同時，購房者要繳納契稅和印花稅等。在房產(chǎn)二次交易時，個人所得稅、營業(yè)稅和教育稅附加由賣家繳納，繳納契稅和印花稅由買家繳納。而這些要繳納的稅實際最后都是房價的一部分。由于房產(chǎn)稅的范圍的擴大，勢必稅收成本會加重，那么那時保利地產(chǎn)的獲利能力就會被削弱，增加投資資本收回的風險。
3.1.3 其他政策
政府的保障房政策，雖然為我國低收入家庭解決了住房困難等問題，但是又對商業(yè)住宅造成了沖擊，商品住宅的需求量下降，房屋賣不出去，開發(fā)商的利潤出現(xiàn)波動，財務風險增大。
3.2 行業(yè)形勢
3.2.1 市場競爭激烈
因為近十年的社會的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也在加速發(fā)展，很多社會資源投入到了房地長行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量翻倍的增加，整個房地產(chǎn)行業(yè)不斷的壯大。保利地產(chǎn)在面對這么多強勁的對手時，必須保持市場的占有率，保證資金回籠的速度。
3.2.2 市場需求
房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過大熱之后，現(xiàn)在市場上的住宅等已經(jīng)是供過于求的狀態(tài)，整個房地產(chǎn)行業(yè)利潤在不斷的下降，保利地產(chǎn)也已經(jīng)告別了高速發(fā)展取得高利潤的階段，保利地產(chǎn)只有對財務風險進行防范，才能使實際盈利和預期盈利相差不遠。
3.3 內(nèi)部原因
（1）保利地產(chǎn)一直以來的高速發(fā)展策略，在當下嚴峻的形勢下，財務風險會不斷的加劇，對此，保利地產(chǎn)應該順應環(huán)境做出調(diào)整和改革。
（2）資金投入量大，資金回收期長。保利地產(chǎn)作為行業(yè)的龍頭企業(yè)，對資金的依賴程度高，又因為房地產(chǎn)行業(yè)需要巨大的投入，從開發(fā)到銷售，時間周期長，一般要三到五年，所以資金回收的風險加劇。
4 保利地產(chǎn)財務風險防范的建議
4.1 決策者財務風險意識需加強
企業(yè)決策者對財務風險的重視程度直接影響整個企業(yè)的財務風險狀況，所以在做決策時，要將融資、投資、經(jīng)營和利潤分配等問題納入決策的考慮范圍。保利地產(chǎn)在過去是跨越式的發(fā)展，然而如今國家的宏觀政策越來越嚴格，房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境不佳，加之行業(yè)之間的競爭激烈，保利地產(chǎn)以前的發(fā)展廁所已經(jīng)不適合當下，所以保利地產(chǎn)需要謹慎的進行投資活動，再次降低資金不能順利回收的可能性。
4.2 財務人員的風險管理能力
財務人員要對財務風險的認識必須提高，順應社會發(fā)展的要求，將財務風險的防范意識帶到日常工作中，除了對財務風險狀態(tài)進行及時的監(jiān)控和防范，也要及時和客觀的將保利地產(chǎn)的財務風險變動情況反映給決策者，便于及時的做出財務風險的防范措施。
4.3 保障償債能力
從本文的分析我們可以得知，保利地產(chǎn)的償債能力在不斷下降，要將長期負債和短期負債控制在合理的范圍內(nèi)，并且及時調(diào)整資本結(jié)構(gòu)。加之國內(nèi)融資環(huán)境嚴峻，現(xiàn)金和應收賬款的周轉(zhuǎn)率需要提高，提高償債能力要通過降低資金占有率來實現(xiàn)。
4.4 海外融資
保利地產(chǎn)是我國房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，高速發(fā)展和高負債是分不開的。保利地產(chǎn)的融資渠道一直在國內(nèi)，近年來國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，國家宏觀調(diào)控政策多，保利地產(chǎn)的資金的流動性也較以前不好。與此同時，保利最大的競爭對手萬科已經(jīng)在海外融資的道路上，萬科的海外融資降低了萬科的融資成本。對此，保利地產(chǎn)也應該加快拓寬融資渠道的步伐，以此來降低融資成本。
【關鍵詞】房地產(chǎn)；財務危機；處理；控制；措施
房地產(chǎn)公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)建設、銷售、租賃管理，以及相關中介服務和其他經(jīng)濟活動的獨立部門。在一個整體宏觀經(jīng)濟周期內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)可以驅(qū)動建材、建筑、機械、冶金、機械、家電、家具等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造大量社會就業(yè)機會，是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，有資金投入量大、開發(fā)周期長，受經(jīng)濟大環(huán)境影響較大的特點。這些特點導致了房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式具有較大的特殊性：不僅資產(chǎn)負債率較高，而且投資回收周期長。房地產(chǎn)業(yè)的各項生產(chǎn)經(jīng)營活動的過程實際上是大量的資金的運作過程，涉及金融風險復雜而多樣，所以房地產(chǎn)行業(yè)有著比較大的財務風險。如何規(guī)避和防范風險因素，盡早發(fā)現(xiàn)潛在的財務危機，使企業(yè)盡快消除發(fā)展過程中的潛在風險，構(gòu)建財務預警系統(tǒng)的房地產(chǎn)是一種重要的方法。
1 房地產(chǎn)企業(yè)財務危機
房地產(chǎn)企業(yè)財務危機是指企業(yè)的現(xiàn)金流量不能滿足企業(yè)的需求，如無法支付到期貸款或借款、不能足額按進度支付合同約定的工程款項或工資薪金，總之是企業(yè)的現(xiàn)金流無法支撐企業(yè)的正常經(jīng)營要求。關于房地產(chǎn)企業(yè)財務危機產(chǎn)生的認識，從房地產(chǎn)企業(yè)財務活動的內(nèi)容和特點可以了解，我們認為，相對于其他企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的財務危機主要產(chǎn)生自資金流入環(huán)節(jié)?？赡軙驗檎咴?，或企業(yè)產(chǎn)品不能迎合市場，導致實際銷售收入沒有達到預期，而同時房地產(chǎn)企業(yè)過度運用財務杠桿，在高資產(chǎn)負債率的情況下，信貸資金被回收。房地產(chǎn)企業(yè)財務危機一旦發(fā)生，對上下游的金融行業(yè)、制造業(yè)等，都將造成極大的影響。地區(qū)發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)行業(yè)，確實容易引發(fā)投資泡沫與經(jīng)濟過熱現(xiàn)象。因此相對而言，發(fā)展以制造業(yè)升級為經(jīng)濟支柱的新型工業(yè)化道路，也確實是未來中國經(jīng)濟發(fā)展的最佳途徑。但如果僅僅以此就認為，制造業(yè)升級可以馬上替代房地產(chǎn)行業(yè)，成為各地區(qū)發(fā)展的新支柱產(chǎn)業(yè)，無疑是片面而書本化的。
2 房地產(chǎn)企業(yè)財務危機風險分析
2.1 政策性風險
把政策性風險放在首位，基于我國不完全市場經(jīng)濟的大背景。有形的手經(jīng)濟生活中依然起著巨大作用。房地產(chǎn)業(yè)是一個傳統(tǒng)的、有較高利潤率的行業(yè)。我國連續(xù)十余年房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展、房價只漲不跌的歷史，不僅使房地產(chǎn)企業(yè)可能忽略了危機的逼近，而且使大量資金從制造業(yè)及其他行業(yè)涌入房地產(chǎn)行業(yè)，民企、央企，都要來分一杯羹，這使國家認識到了整個行業(yè)的不健康，導致了調(diào)控的到來。雖然對近期、中長期的房地場行業(yè)走勢市場有著很多不同的預測和判斷，但近兩年，史上最為嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控的到來，證明了房價不可能永遠居高不下，只漲不跌。政策性風險對房地產(chǎn)行業(yè)最大的影響就是收入的劇減，而房地產(chǎn)企業(yè)最大的危機也來自現(xiàn)金流的枯竭。限購政策恰恰打中了這一要害，有房產(chǎn)在手的、較富有的客戶被限制購買；而無房產(chǎn)的年輕人面對高房價卻望房興嘆。同時，銀行信貸政策的收緊，對房地產(chǎn)行業(yè)是二次精確打擊，房地場行業(yè)從銀行信貸行業(yè)眼中的香餑餑成為了燙手山芋，銀監(jiān)會明確的限制房地場行業(yè)的融資方式，數(shù)種傳統(tǒng)的融資渠道被政策限制，導致企業(yè)從市場取得資金越來越困難，成本越來越高，最終必將影響到企業(yè)資金鏈的安全。
2.2 經(jīng)營性風險
在過去十年，在房地場行業(yè)景氣的大前提下，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風險相對來說是較小的。房地產(chǎn)企業(yè)只需重復做幾件事：買地、土地抵押取得貸款、開發(fā)、銷售、資金回籠、再買地……，在那個階段，房地場市場一片繁榮，房子一開盤幾乎都銷售一空，快速的資金回流和較高的利潤率保證了企業(yè)再投資的資金來源。在現(xiàn)今的環(huán)境下，經(jīng)營風險來自于以下方面：一、產(chǎn)品風險。在現(xiàn)今房地產(chǎn)市場整體供大于求的前提下，產(chǎn)品設計的重要性得以突出，房地產(chǎn)商突然發(fā)現(xiàn)，客戶的眼光變的挑剔了，不是什么房子都能引來客戶排隊購買的熱情了，在這種情況下，產(chǎn)品設計的失敗將使企業(yè)付出沉重代價。二、投資風險。如果企業(yè)能產(chǎn)生合理的現(xiàn)金流和利潤，擁有部分剩余的資金，就會產(chǎn)生新的投資想法。而面對通貨膨脹和較大的市場風險，如果沒有良好的市場調(diào)查，惡性競爭、強行上馬新項目，如新投資的項目不能趕上進度，不能達到預期收益，極易造成投資失敗，對于一般規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)來說，一兩個項目的投資失敗，完全可能造成致命的后果。三、財務杠桿風險。房地產(chǎn)企業(yè)需要大量資金，而資金缺口不是上一個項目的利潤可以完全解決的，必然主要靠負債來解決。雖然負債融資的可以在一定程度上，能提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，財務杠桿系數(shù)越大，財務杠桿效應更加突出。但債務比率的上升，會使房地產(chǎn)企業(yè)債務風險增加。而目前市場利率在高位徘徊，據(jù)觀察，目前房地產(chǎn)行業(yè)融資成本遠高于銀行基準利率，達到了9%到15%，如果企業(yè)經(jīng)營不能達到預期的的收益率，高利率會給企業(yè)帶來較大的償付風險。
3 房地產(chǎn)企業(yè)財務危機風險處理
3.1 資金集中管理模式，資金效率最大化
房地產(chǎn)企業(yè)集團公司，資金管理應該更側(cè)重于集中式的管理的企業(yè)模式?？梢苑乐蛊髽I(yè)支付危機發(fā)生，保持資本流動平衡。可通過資本流動的有效管理以及控制企業(yè)的經(jīng)營活動和財務活動，可以獲取最大的投資效益。掌握房地產(chǎn)集團企業(yè)的內(nèi)部資金、流動，而且有效地監(jiān)控組織經(jīng)費使用。集團總部使用資金池，整合、合理調(diào)整統(tǒng)籌安排資金使用，從而加強內(nèi)部資本集約管理，優(yōu)化資本分配，不僅可對從屬企業(yè)資金調(diào)度實時監(jiān)控、減少閑置資金，提高資金使用效率集團作為一個整體，而且可以滿足重點項目的資金需求，加速資金周轉(zhuǎn)效率，因為有大規(guī)模的集中管理和力量，可以消除資本體外循環(huán)，改善整個集團的資金使用效率，同時確保資金的安全。
3.2 多種融資渠道、創(chuàng)新融資方法、分散風險
通過多種渠道融資，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造相對安全的企業(yè)資金鏈?？梢詫⒎康禺a(chǎn)資金鏈和目前資本市場對接，通過建立房地產(chǎn)資金的內(nèi)部和外部循環(huán)系統(tǒng)。在企業(yè)需要資金時，可迅速取得融資，有資金閑置時，可以進入外部循環(huán)系統(tǒng)，以減少企業(yè)財務成本。可制定相關風險分散，確保資金鏈的安全的預警措施。同時，房地產(chǎn)企業(yè)必須對其資金鏈管理進行研究并尋找更適合自身發(fā)展的企業(yè)融資、投資模式。隨著我國金融市場的不斷開放，新的融資渠道和新的資金不斷進入市場，在目前的資本市場中，除了日益激烈的市場競爭，還有可以減少借款企業(yè)成本，低風險的融資手段。這需要財務人員有敏銳的嗅覺，嘗試新的融資方法。合理的房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈，避免銀行利率上升或準備金率影響的融資的能力，一定要得到重視和發(fā)揮。企業(yè)系統(tǒng)內(nèi)部和外部的融資相結(jié)合，多元化融資，積極拓寬資金來源，將成為企業(yè)化解財務危機的重要手段。
3.3 加強收益分配管理和投資控制，建立預警機制
當企業(yè)處于相對穩(wěn)定的和成熟的階段，收入分配政策應是適當減少，使企業(yè)保持一定的現(xiàn)金儲備。在市場方向不明朗的前提下，精簡投資項目，對新項目做全面的投資收益分析、市場調(diào)查、根據(jù)市場好惡設計不同的、差異化的住宅產(chǎn)品。建立一套財務危機的早期診斷和預警機制，將危機消滅在萌芽階段，對企業(yè)有著重要的現(xiàn)實意義。它有助于對危機產(chǎn)生的深層原因進行分析。我們可以通過設置，觀察一些敏感性財務指標的變化，對企業(yè)可能或?qū)⒁媾R的財務危機信號控制預測。這些敏感財務指標包括：資產(chǎn)負債率、開發(fā)項目收益率、現(xiàn)金流量、資金實際成本等、并采取適當?shù)拇胧?，在財務危機積累、危機全面爆發(fā)前，作出判斷和應對。
4 結(jié)論
我國房地產(chǎn)企業(yè)受來自企業(yè)內(nèi)部和外部內(nèi)外風險的影響，排除風險的關鍵在于預判并主動處理風險，并加以控制。與此同時，加大分析投入能力和應急處理，可事先通過分析財務指標和控制開發(fā)等項環(huán)節(jié)風險分析，幫助房地產(chǎn)企業(yè)防范風險發(fā)生，促進其持續(xù)健康快速穩(wěn)定的發(fā)展。
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世界各地在其經(jīng)濟發(fā)展過程中幾乎都出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫，為此，各國專家們對房地產(chǎn)泡沫的成因、過程和影響，特別是房地產(chǎn)與金融市場的聯(lián)動關系做了大量深入的研究。
研究表明，風險比較高是房地產(chǎn)行業(yè)天然的特點。房地產(chǎn)行業(yè)建設周期長，而且受土地市場嚴格約束，所以供給的調(diào)整相對缺乏彈性。當房地產(chǎn)價格趨高時，會刺激供給方的投資，但是，房產(chǎn)建成時的市場形勢可能和投入時差異很大。如果此時市場價格已經(jīng)趨降，那么供給的增加會進一步拉動價格向下，形成負反饋。經(jīng)驗表明，供給方很難對將來的市場作準確的判斷，甚至當前的信息也往往難以準確、及時地獲取。原因在于房地產(chǎn)的供給與其他行業(yè)產(chǎn)品不同，異質(zhì)性很強，有地域性的差異和資本結(jié)構(gòu)的差異；另外，房地產(chǎn)不存在中心交易市場，交易相對不頻繁，交易成本高；價格是由雙邊談判決定的，缺乏可用的信息和透明度。另外一個風險在于，房地產(chǎn)市場并沒有像股票市場一樣完備對沖，如遠期和沽空機制，缺少短期套利手段來避免長期的風險。
房地產(chǎn)行業(yè)的另外一個最重要的特點是與金融業(yè)天然的密切聯(lián)系，這主要是由房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模決定的。如果不通過融資，房地產(chǎn)很難做出規(guī)模；而一旦房地產(chǎn)進行了某種形式的融資，開發(fā)商和投資者就共同承擔了風險。融資越大，上面所說的負反饋效應就越大。而如果融資渠道單一，風險就會很集中。尤其是當房地產(chǎn)主要是通過銀行貸款時，一般情況下會以房地產(chǎn)作為抵押，這種融資方式會進一步放大風險：房地產(chǎn)價格越高，開發(fā)商的賬面資產(chǎn)值就越高，則其還款能力越強；銀行的資產(chǎn)負債組合中的價值也越高，也就有能力、也有意愿借款出去，包括開發(fā)貸款和住房按揭貸款，兩者的結(jié)合極易引起信貸膨脹。更多的資源將持續(xù)向房地產(chǎn)集中，一旦房地產(chǎn)價格下跌，上面的邏輯也將隨之倒行而引起惡性循環(huán)：隨著開發(fā)商的資產(chǎn)貶值，銀行的資產(chǎn)亦隨之貶值，經(jīng)營風險增加，銀行會緊縮貸款（包括開發(fā)商和住戶的抵押貸款），需求進一步不足，價格進一步走低。
所以，據(jù)此推論，如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱問題，一定是出在兩個環(huán)節(jié)：1．開發(fā)商對市場的預測及開發(fā)的項目失誤（即沒有看住市場）；2銀行向這樣的項目貸了款（即沒有看住自己的錢）。以往房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題時的表征一般如下：房地產(chǎn)價格在短短數(shù)年內(nèi)急速上漲，然后在某個頂點開始更加急速地滑落。而在此之前銀行資產(chǎn)已過度向房地產(chǎn)行業(yè)集中，從而造成銀行資產(chǎn)組合中房地產(chǎn)資產(chǎn)比例及抵押貸款比率過高。另外，對房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑公司以及對與房地產(chǎn)有關的非銀行金融機構(gòu)的融資都很寬松也對市場起到了推波助瀾的作用，但資金鏈條最后還是上溯到銀行系統(tǒng)。毫無疑問的結(jié)論是，過度集中會帶來較高的風險。
現(xiàn)在的問題是，為什么會有過度集中？深入的研究表明，原因主要如下：
----房地產(chǎn)周期比較長容易造成危險的短視。而市場暢旺，特別是房地產(chǎn)價格持續(xù)多年上升后，房地產(chǎn)貸款的回報和還款記錄非常好，會使人產(chǎn)生一種錯覺，即市場會繼續(xù)向好。另外價格上升，使得貸款額／價值之比下降。風險被低估的同時，風險管理的力度就會減弱。
----房地產(chǎn)市場的不完全信息及缺乏相應的分析系統(tǒng)，精確計算房地產(chǎn)項目的貼現(xiàn)值，要有賴于租金、貼現(xiàn)率、預期通貨膨脹、貶值損失和空置率等指標，但這些指標不容易得到的同時，也不容易證實。而且，只要抵押品的“價值”超過貸款額，銀行就不會注意項目的細節(jié)。但如果房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅下降，極可能造成抵押品價值低于貸款額，從經(jīng)濟角度來看，借款者可能因此不還錢。另外銀行借給非房地產(chǎn)系統(tǒng)的貸款（以房地產(chǎn)抵押），也會從另一個側(cè)面造成對房地產(chǎn)的過度貸款。
----不當激勵或者道德風險?？陀^上說，由于許多開發(fā)商在自有資金率很低的情況下，主要是依靠高杠桿式的融資來進行項目開發(fā)，加上信息不對稱的普遍存在，實際上開發(fā)商通過銀行借款的風險比通過股市募資的風險要高，但最終這種風險會轉(zhuǎn)嫁到銀行。
----有時是由于擴張性的貨幣政策所致，或者是過多的外來資本注入，這兩種情形在亞洲地區(qū)較普遍存在。
關鍵詞：房地產(chǎn)；風險管理；策略
中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：
隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也迅速發(fā)展，為國民經(jīng)濟的騰飛作出了重要貢獻，成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的社會環(huán)境和市場環(huán)境復雜，同時有涉及行業(yè)廣泛，項目規(guī)模大，資金投入量大，使房地產(chǎn)在整個經(jīng)營過程中面臨著不可捉摸的風險。最近幾年，國家加強了對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，國家經(jīng)濟政策和行政法規(guī)的變化，必然會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來一定的風險。雖然目前大多房地產(chǎn)企業(yè)引進了風險管理方法，但是風險管理涵蓋面窄，系統(tǒng)性科學性嚴密性都不強，不能及時對房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的風險金進行識別和控制，給企業(yè)造成一定的經(jīng)濟損失。因此房地產(chǎn)行業(yè)必須正視并重視企業(yè)運營及整個開發(fā)過程中的風險，建立科學嚴密系統(tǒng)的風險管理體系，以保證開發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)。
一房地產(chǎn)企業(yè)面臨的內(nèi)部外部和內(nèi)部外部風險
（一）房地產(chǎn)企業(yè)面臨的內(nèi)部風險
1投資決策風險。因為房地產(chǎn)在開發(fā)設計階段，不但要投入巨額資本，還要面對漫長的開發(fā)周期，造成通過決策所產(chǎn)生的結(jié)果來證明決策的正確性帶有很大程度上的滯后性，因此在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，企業(yè)對各個開發(fā)環(huán)節(jié)所制定的決策具有極高的風險。
2項目管理風險。項目管理風險是由管理者管理不善而對企業(yè)造成經(jīng)濟損失的風險，它主要包括，決策者缺乏企業(yè)經(jīng)營管理能力，員工缺乏相應的專業(yè)技能。還有由于相關人員未按法律處理各種合同，造成違章或違法等行為。
3財務風險。通常來說企業(yè)投資負債比率越大，企業(yè)面臨的財務風險就越高。如果企業(yè)不能及時獲得足夠的現(xiàn)金來按月或者按年償還銀行債務本息，或者是房地產(chǎn)商不能夠從其他資金市場獲得投資所需的巨額資金，那就會使企業(yè)面臨著財務風險，可能使企業(yè)無法獲得預期的收益。
（二）房地產(chǎn)企業(yè)面臨的外部風險
1政策性風險。在房地產(chǎn)的投資過程中，政府的土地供給政策，稅費政策，金融政策，低價政策，價格決策，住房政策，環(huán)境保護政策等均會嚴重影響房地產(chǎn)投資者的收益目標的實現(xiàn)，給房地產(chǎn)投資者帶來不可預料的風險。
2市場供求風險。按照通行的國際慣例，商品房空置率在 5%到 10%之間時，說明商品房供求平衡。商品房空置率在 10%到20%之間時說明商品房供大于求 ，是危險區(qū)。商品房空置率在 20% 以上則為商品房重積壓區(qū)。房地產(chǎn)商必須根據(jù)不同的商品房空置率，采取不同的銷售措施，減少商品房積壓。
3金融風險。金融風險主要指包括利率在內(nèi)的銀行貸款政策變動風險和信用風險等。銀行貸款政策的細微變動，如信用條件松緊，信貸額度大小，信貸政策傾向性的變動都將對企業(yè)的資金流管理有直接影響。而銀行利率上升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生負面影響。
二 房地產(chǎn)企業(yè)風險管理應該做到“三控”
（一）控制投資決策風險
為控制投資決策風險，房地產(chǎn)企業(yè)要把目光放長遠，建立完善的風險組織體系，設置專門的風險策略部門，對市場評估及荼毒土地購買評估并時刻監(jiān)控行業(yè)最新動向，掌握國家政策動態(tài)。房地產(chǎn)企業(yè)時刻關注房地產(chǎn)行業(yè)的最前端，觀察每個企業(yè)的最新動向；房地產(chǎn)企業(yè)還要關注時事，敏銳的捕捉政策動向。這樣房地產(chǎn)企業(yè)就能既關注行業(yè)動向，做好產(chǎn)品銷售對象有效的規(guī)避風險，盡可能的降低投資和決策的風險。
同時，房地產(chǎn)企業(yè)要積極建立風險管理文化。企業(yè)應大力培育風險管理文化，確立樹立正確的風險管理理念，提高員工的風險意識，使風險管理意識融入到員工的行動，從而促使促進企業(yè)建立嚴密、科學、系統(tǒng)的風險管理機制。
（二）控制項目實施階段管理風險
房地產(chǎn)企業(yè)要強化項目管理風險意識，編制項目質(zhì)量保證、開發(fā)進度計劃。房地產(chǎn)企業(yè)在建設項目活動之初就應該形成風險意識，進行有組織的項目風險計劃工作。以下是建設項目中因該注意的風險隱患。
1 控制房地產(chǎn)的質(zhì)量風險。
房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)房地產(chǎn)質(zhì)量的綜合性特點, 制定綜合質(zhì)量指標,量化并具體工程質(zhì)量、區(qū)位質(zhì)量、產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、社區(qū)質(zhì)量、服務質(zhì)量等方面指標,建立綜合質(zhì)量管理體系。對從房地產(chǎn)的規(guī)劃、選址、設計、招標、施工、裝修、竣工、租售、物業(yè)等各個環(huán)節(jié)進行全方位、全過程的質(zhì)量監(jiān)控和質(zhì)量管理，協(xié)調(diào)各利益主體的關系，全面提高房地產(chǎn)建筑的整體質(zhì)量。
2 控制房地產(chǎn)工程管理的風險
房地產(chǎn)企業(yè)在項目開工前，應該在認真研究工程管理各環(huán)節(jié)的基礎上，制定針對性的管理措施，建立完善的工程項目管理體系。工程項目管理部門在策劃工程時，要考慮多方因素，充分運用成本、設計、物業(yè)、銷售等相關部門的資源，科學合理的設計規(guī)劃從施工管理機構(gòu)組織、標段劃分和施工平面布置到招標采購計劃、關鍵線路計劃、成本目標等重要環(huán)節(jié)。同時，工程項目管理部門要對工程建設進行實時的監(jiān)控，根據(jù)具體情況不斷完善管理制度，只有這樣才能保證房地產(chǎn)項目的工程進度達到企業(yè)的要求。
（三）控制財務風險
1 豐富融資渠道，擴展融資方式。房地產(chǎn)企業(yè)要改變觀念，轉(zhuǎn)變?nèi)谫Y觀念，由向銀行貸款轉(zhuǎn)向多渠道融資。企業(yè)可以積極挖掘自身潛力，可以嘗試著實施信托計劃，進行企業(yè)股權(quán)融資，典當，資產(chǎn)證券化，銷售融資等多元化融資渠道，在不提高企業(yè)資產(chǎn)負債率的情況下，降低企業(yè)融資成本，盡量節(jié)約財務費用，將財務風險盡量控制在可以承受的范圍之內(nèi)，為企業(yè)產(chǎn)期發(fā)展做準備。
2. 對資本結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化，降低企業(yè)籌資風險。企業(yè)的負債經(jīng)營會增加股東的收益，增加企業(yè)的財政壓力。而且企業(yè)負債比例的上升，會逐步增大企業(yè)的財務風險。房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)權(quán)資本與債務資本的構(gòu)成比例，尋求最佳的資本結(jié)構(gòu)，堅持適度的負債經(jīng)營，盡可能降低財務風險。
3. 改善資金管理理念，提高資金的利用率。房地產(chǎn)企業(yè)資金流量巨大，對企業(yè)的運營及其重要，因此房地產(chǎn)企業(yè)必須提高企業(yè)的資金管理情況。房地產(chǎn)企業(yè)要強化對資金的管理，加強對財務的監(jiān)控，制定科學的現(xiàn)金使用計劃，科學安排資金的調(diào)度，保證為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動提供必要的現(xiàn)金。同時，房地產(chǎn)企業(yè)要強化對應收賬款的管理。
4完善并加強內(nèi)部審計。一般來說，當房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展到一定階段，內(nèi)部審計工作就成為制約企業(yè)進一步發(fā)展的重要因素，因此，房地產(chǎn)企業(yè)要重視內(nèi)部審計工作。在內(nèi)部審計工作中將過程控制和主動控制結(jié)合起來，強調(diào)風險管理，認真處理事前控制和事中控制，發(fā)揮內(nèi)部審計對房地產(chǎn)企業(yè)風險評估和防范作用，即使處理風險隱患，保證企業(yè)的合法權(quán)益，發(fā)揮資產(chǎn)經(jīng)營的最大優(yōu)勢。此外，還要重視事后審計，促進財務收支審計向管理審計、經(jīng)濟效益審計、內(nèi)部控制制度審計、專項審計等方向發(fā)展，以便綜合評價各生產(chǎn)力要素的利用程度，實現(xiàn)資源的組合優(yōu)化，對房地產(chǎn)企業(yè)進行全面實現(xiàn)監(jiān)督、控制、服務、評價。
結(jié)語：
房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中時刻面臨著多種多樣的風險，從外部的國家政策性風險、市場供求風險、金融風險，到房地產(chǎn)內(nèi)部的投資決策風險、項目管理風險、財務風險，都對房地產(chǎn)企業(yè)的生存產(chǎn)生極其重要的作用。房地產(chǎn)企業(yè)的成敗不僅關系到自身的利益，還對影響著一般消費者的利益。一些房地產(chǎn)企業(yè)平時不注意防范風險，當風險來臨時，手忙腳亂，給企業(yè)造成巨大的損失，甚至造成企業(yè)破產(chǎn)。因此房地產(chǎn)企業(yè)必須建立嚴密的風險管理體系，防范外部風險和內(nèi)部風險，促進企業(yè)平穩(wěn)的發(fā)展。
參考文獻：
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