發(fā)布時(shí)間：2023-08-27 15:04:01
序言：寫作是分享個(gè)人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的小區(qū)園林景觀施工樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
關(guān)鍵詞：小區(qū)；園林景觀工程；施工管理措施
Abstract: for the village landscape construction, it not only can reflect the artistic quality of the design process, the scientific nature of the project construction, and also need the construction units and related engineering department in the process of construction to fully combine the modern management theory and measures, and this helps to improve the whole village landscape engineering of the economic efficiency and the social efficiency. Based on this, this paper mainly combined with the landscape construction management measures are discussed.
Keywords: village; Landscape engineering; Construction management measures
中圖分類號(hào)：K928.73文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
某住宅小區(qū)的總體占地面積大約有13000平方米，在施工過程中當(dāng)中，其園林景觀的施工工程主要包括土方工程、供電工程、假山和置石工程、廣場(chǎng)和園林道路工程、綠化種植和養(yǎng)護(hù)工程以及給排水工程等。
1工程項(xiàng)目的管理組織機(jī)構(gòu)概況
按照實(shí)際的施工情況，該小區(qū)園林景觀施工工程的管理組織機(jī)構(gòu)最終確定為項(xiàng)目的經(jīng)理部門，經(jīng)理需要按照工程施工的要求正確的領(lǐng)導(dǎo)工程的開展，確保工程能夠順利的開工并且在施工期間內(nèi)完成工程的驗(yàn)收工作。項(xiàng)目經(jīng)理的主要職責(zé)有兩點(diǎn)，一個(gè)是管理，一個(gè)是服務(wù)，一定要確保工程的質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，盡量提高工程施工的安全性，保證工程能在工期內(nèi)按時(shí)竣工。除此之外，質(zhì)量檢查員以及安全檢測(cè)員等，需要在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)工程的施工情況進(jìn)行巡訪，或者可以不定期的對(duì)工程的質(zhì)量以及安全等進(jìn)行抽查監(jiān)督，保證整個(gè)工程項(xiàng)目達(dá)到施工標(biāo)準(zhǔn)。
2工程所做的各項(xiàng)施工準(zhǔn)備
2.1做好人員準(zhǔn)備工作
在整個(gè)施工過程中，人員的準(zhǔn)備以及調(diào)配等是其中的一個(gè)重要內(nèi)容。在使用各種先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)以及生產(chǎn)工具的基礎(chǔ)上，將人力資源在最大程度上進(jìn)行優(yōu)化配置，可以調(diào)動(dòng)施工人員在施工過程中的主觀能動(dòng)性，最終提高生產(chǎn)率。（1）項(xiàng)目部經(jīng)理需要施工人員在進(jìn)場(chǎng)之前，對(duì)所有的技術(shù)人員、管理人員等進(jìn)行交底工作，讓每個(gè)人明確自己的職責(zé)范圍。（2）根據(jù)擬定的勞動(dòng)力需求計(jì)劃，經(jīng)理需要根據(jù)具體的要求對(duì)勞動(dòng)力進(jìn)行適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)，普及施工過程中的安全教育知識(shí)。（3）各種施工、技術(shù)以及管理人員等必須有足夠的施工經(jīng)驗(yàn)，能夠在施工現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工人正確安全施工。（4）按照小區(qū)各個(gè)游覽區(qū)域的實(shí)際施工情況，需要根據(jù)施工技術(shù)以及工程進(jìn)度等合理的安排施工人員進(jìn)行施工，尤其是在項(xiàng)目的施工中后期，會(huì)出現(xiàn)各種交叉性施工作業(yè)，一定要合理調(diào)配人員，避免出現(xiàn)人員閑置浪費(fèi)現(xiàn)象。
2.2做好現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作
該小區(qū)園林景觀工程建設(shè)可以說是一項(xiàng)中型的施工工程，所以一定要做好施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。首先需要對(duì)施工場(chǎng)地中的所有廢棄物以及障礙物等進(jìn)行徹底的清除，然后根據(jù)施工規(guī)定進(jìn)行坐標(biāo)以及高程的測(cè)量工作，按照整個(gè)工程的總體平面設(shè)計(jì)要求與規(guī)定測(cè)量控制網(wǎng)，最后還要做好整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的水源供應(yīng)準(zhǔn)備、電路鋪設(shè)準(zhǔn)備、通信準(zhǔn)備等。（1）臨時(shí)工棚的建設(shè)：根據(jù)指揮部的要求需要搭建6處臨時(shí)工棚，每個(gè)臨時(shí)工棚的占地面積大約有150平方米，除此之外還需要設(shè)立占地面積大約為1300平方米的米料場(chǎng)。（2）施工現(xiàn)場(chǎng)用水的主要來源：沉砂池水庫(kù)。（3）施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)用電：在沉砂池水庫(kù)旁邊的移動(dòng)變電站接入。（4）設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審工作安排：在工程施工之前組織管委會(huì)、設(shè)計(jì)部門以及工程施工單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行開會(huì)協(xié)商，將圖紙會(huì)審工作做好，嚴(yán)格按照施工圖紙中的各個(gè)細(xì)節(jié)展開施工工作，貫徹設(shè)計(jì)精神。（5）要完善整個(gè)工程的施工管理機(jī)構(gòu)建設(shè)，對(duì)所有崗位的負(fù)責(zé)人員進(jìn)行施工技術(shù)等培訓(xùn)，讓各個(gè)崗位的一線人員能夠?qū)κ┕み^程中的各項(xiàng)工作施工要領(lǐng)熟練掌握。（6）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的地形地貌特征等要有充分的了解，明確現(xiàn)場(chǎng)地下管網(wǎng)系統(tǒng)的設(shè)置，一旦發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)該立即采取措施排查并解決。（7）對(duì)高程樁以及出口等進(jìn)行細(xì)致的復(fù)測(cè)，然后根據(jù)實(shí)際的施工需求測(cè)量并設(shè)置百米定位控制樁。
2.3 做好物資材料等的準(zhǔn)備工作
這一準(zhǔn)備工作的內(nèi)容主要有土建和綠化材料、施工機(jī)械設(shè)備、構(gòu)件和制品加工等的準(zhǔn)備。（1）按照工程施工計(jì)劃，將各項(xiàng)施工物資材料等使用計(jì)劃落實(shí)到工程項(xiàng)目的建設(shè)當(dāng)中。（2）跟加工廠家做好配合工作，完成半成品的加工工作。（3）對(duì)在施工過程當(dāng)中應(yīng)用的各種機(jī)械設(shè)備等進(jìn)行全面細(xì)致的檢測(cè)和調(diào)試工作，并且按照施工計(jì)劃及時(shí)的將施工設(shè)備運(yùn)送到施工場(chǎng)地當(dāng)中。
2.4做好施工技術(shù)的準(zhǔn)備工作
在工程施工開始之前，施工單位需要對(duì)該小區(qū)園林景觀的設(shè)計(jì)圖紙?jiān)诳傮w上進(jìn)行科學(xué)的分析，了解設(shè)計(jì)的目的，充分考慮設(shè)計(jì)的要求以及實(shí)際工程建設(shè)的需求，并且組織勘察施工場(chǎng)地，對(duì)工地的現(xiàn)狀也要有充分的了解。（1）初步審核設(shè)計(jì)方案，確保設(shè)計(jì)方案以及相關(guān)的施工圖紙滿足實(shí)際工程的施工狀況。（2）按照工程項(xiàng)目的具體要求，分析了解各種原始資源，做好圖紙編制的預(yù)算工作以及各項(xiàng)施工的預(yù)算工作等，將承包合同落實(shí)到位。（3）編制相關(guān)的工程組織設(shè)計(jì)方案。（4）繪制施工圖標(biāo)，做好施工過程中的各項(xiàng)規(guī)范條例、安全條例以及技術(shù)責(zé)任等的編制工作。
2.5 做好場(chǎng)外協(xié)調(diào)的準(zhǔn)備工作
場(chǎng)外協(xié)調(diào)工作主要包括材料的選購(gòu)、材料的加工，施工工具的訂制、購(gòu)買或者租賃，轉(zhuǎn)包單位以及分包單位的選擇，合同的簽訂，明確轉(zhuǎn)包單位、分包單位以及承包單位三者之間的關(guān)系，不過要避免出現(xiàn)將整個(gè)項(xiàng)目工程全部轉(zhuǎn)包出去的現(xiàn)象。（1）跟建筑材料的生產(chǎn)廠商以及加工廠商、機(jī)械設(shè)備的制造廠商以及樹苗樹木的生產(chǎn)單位等進(jìn)行聯(lián)系和溝通，及時(shí)簽訂相應(yīng)的供貨合同，保證材料設(shè)備能夠按時(shí)供應(yīng)到位，確保工程的正常開展。（2）如果本施工單位存在一些缺少但是在施工過程中必須要用的施工生產(chǎn)工具，需要按照實(shí)際的工程需求量，跟機(jī)具生產(chǎn)單位簽訂租賃或者訂購(gòu)合同等。（3）明確轉(zhuǎn)包以及分包單位，將轉(zhuǎn)、分、承三者的關(guān)系理清，簽訂相應(yīng)的合同。
3在工程項(xiàng)目的施工階段實(shí)施的各項(xiàng)管理措施
關(guān)鍵詞：景觀園林；施工管理；問題；處理措施
引 言
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)和城市化的建設(shè)，市民在生活物質(zhì)水平提高的同時(shí)，也越來越重視周邊的園林景觀環(huán)境。綠色環(huán)境不僅給市民帶來了審美，也給大家?guī)砹私】?。小區(qū)園林中庭植物配置總平面圖如圖1所示。
在景觀園林工程的施工進(jìn)行中，通常情況下都會(huì)出現(xiàn)一些管理工作層面的問題，對(duì)園林施工管理問題一定要謹(jǐn)慎，要及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決問題，做到提高園林工程質(zhì)量。
1 景觀園林工程在施工管理工作中的問題
1.1 作業(yè)安排問題
園林總平施工復(fù)雜，是一個(gè)系統(tǒng)化的大工程，是多種工程的集合，不僅僅是種植綠化植物而已，它涵蓋了園林建筑工程、土方工程、園林筑山工程、園林理水工程、園林鋪地工程等一系列的環(huán)境建設(shè)工程。施工包括園林水電――噴泉、照明、水景、園林給水、園林排水；園林道路；園林土方；園林植物；園林小品；園林雕塑；園林假山置石等。各工種交叉施工，給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電、燃?xì)獾瘸Ｅc園林景觀工程同時(shí)進(jìn)行，施工順序、施工時(shí)間沖突、交叉。如果其中的任何一項(xiàng)沒有安排妥當(dāng)，就會(huì)給整個(gè)工程的建設(shè)帶來極大困難。有些園林施工單位對(duì)材料和人員以及設(shè)備等并沒有進(jìn)行妥善合理的組織與調(diào)配，急于求成，不按照正常的工序進(jìn)行施工。例如先種植綠化植物，再進(jìn)行地下管道等工程的改建，這樣不僅增加開支，重新開挖、移動(dòng)已種植的植物對(duì)于整個(gè)園林景觀工程的質(zhì)量都會(huì)大打折扣。造成很大程度的資源浪費(fèi)，既加大成本造價(jià)又耽誤了工期進(jìn)度。
1.2 土壤的預(yù)處理管理問題
在景觀園林的施工現(xiàn)場(chǎng)管理工作中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類似土壤預(yù)處理管理不當(dāng)?shù)膯栴}。土壤的預(yù)處理工作屬于現(xiàn)代景觀園林施工程序的一個(gè)核心環(huán)節(jié)，施工程序就是景觀園林施工現(xiàn)場(chǎng)管理內(nèi)容的核心。園林施工的管理人員沒有根據(jù)相關(guān)具體的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，對(duì)土壤和地形的平整度、地面的坡度以及翻挖的深度沒有進(jìn)行科學(xué)的預(yù)處理管理工作。在景觀園林工程施工前，沒有對(duì)于該工程土壤的含水量、孔隙度、酸堿度以及土壤肥力等各項(xiàng)重要參數(shù)，進(jìn)行科學(xué)有效的分析，或者在得出正確的檢測(cè)結(jié)果后，也疏于對(duì)土壤進(jìn)行科學(xué)、有效的預(yù)處理，導(dǎo)致土壤不符合該苗木的生長(zhǎng)習(xí)性和特點(diǎn)，造成苗木在栽種過程中出現(xiàn)了長(zhǎng)勢(shì)不良、大面積死亡等質(zhì)量問題。
1.3 苗木的栽植存在質(zhì)量問題
苗木是景觀園林施工中重要的原材料，苗木成活率及景觀的效果與苗木栽植的質(zhì)量有著很大的聯(lián)系，在景觀園林工程施工的管理過程中，因?yàn)榇嬖谥芾聿划?dāng)?shù)囊蛩?，也?huì)經(jīng)常出現(xiàn)一些質(zhì)量性問題。例如，在苗木的栽植過程中，對(duì)苗木的調(diào)整以及觀賞面朝向的取舍不當(dāng)，將會(huì)影響景觀園林的觀賞性。還有一方面，假如在栽植苗之時(shí)，不靈活根據(jù)氣候條件對(duì)苗木的根系和樹冠進(jìn)行相應(yīng)修剪，將會(huì)減弱景觀效果或者導(dǎo)致苗木死亡。苗木是有生命的，栽種時(shí)必須保證它的根系和土球完整度，為了提高成活率，還必須保證苗木樹皮傷損度等問題，否則會(huì)影響到最終的景觀效果。除此之外，對(duì)于裸根苗木，在其栽植之前，還應(yīng)將種植穴的底部土壤堆成為錐形，并且將其進(jìn)行一定程度的軟化處理，這樣才能確保苗木的成活率。在景觀園林工程施工中的苗木質(zhì)量，也將關(guān)系到該苗木種植后的成活率與苗木在種植后的管理以及養(yǎng)護(hù)的難度，所以在種植時(shí)苗木的質(zhì)量對(duì)于景觀園林工程的施工河養(yǎng)護(hù)存在著非常重要的影響。
另一方面，園林施工中經(jīng)常出現(xiàn)如各種管道井過高或過低、樹木栽種過深或過淺等問題，我們?cè)谑┕ぶ斜仨殔f(xié)調(diào)各工種標(biāo)高，保證工程質(zhì)量。
2 景觀園林工程施工中的管理措施
景觀園林工程施工管理要結(jié)合實(shí)際情況制定嚴(yán)格的施工順序與施工工藝。
2.1 組織措施
很多施工組織設(shè)計(jì)常與實(shí)際情況不相符，為了能夠合理的利用資源，施工單位應(yīng)根據(jù)工期制定切實(shí)可行的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)而制定一個(gè)詳細(xì)的人員分配表，合理調(diào)配人員、材料等，以便最大程度的節(jié)省人力、物力，避免資源浪費(fèi)的情況發(fā)生。在施工前要做好各項(xiàng)工作的準(zhǔn)備，進(jìn)行圖紙會(huì)審，處理各種圖紙問題、總平各管道交叉沖突問題等。按照先地下后地上的施工順序，層層推進(jìn)，步步落實(shí)。從各個(gè)細(xì)節(jié)下手，以免造成施工材料的浪費(fèi)，造成人力物力資源以及時(shí)間的浪費(fèi)，得不償失。
2.2 技術(shù)措施
2.2.1 不同的施工季節(jié)采取不同的施工工藝
（1）冬季施工道路的養(yǎng)護(hù)
水泥穩(wěn)定碎石，在抗壓強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度50%前，不得受凍，否則將采取覆蓋措施，冬季施工混凝土的灌注溫度，在任何情況下均不低于5℃，細(xì)薄截面混凝土結(jié)構(gòu)的灌注溫度不宜低于10℃。為防止氣溫驟降，使水泥穩(wěn)定碎石遭受凍害，在冬季施工期應(yīng)時(shí)刻關(guān)注近期的天氣變化，及時(shí)采取防凍措施。如果氣溫驟降，新鋪水穩(wěn)層頂面土工布上需再覆蓋一層篷布或草簾子?；炷琉B(yǎng)護(hù)初期的溫度，不得低于防凍劑規(guī)定的溫度，當(dāng)達(dá)不到規(guī)定的溫度，且混凝土強(qiáng)度小于3.5MPa時(shí)要采取保溫措施，使混凝土溫度不低于防凍劑規(guī)定的溫度。
（2）反季節(jié)植物栽種施工技術(shù)措施
在反季節(jié)種植苗株中比較關(guān)鍵環(huán)節(jié)是養(yǎng)護(hù)，苗木的枝干在嚴(yán)寒的環(huán)境下，非常容易遭到寒風(fēng)的襲擊，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)當(dāng)要采取對(duì)應(yīng)的保溫抗寒方法，可以在四周建立擋風(fēng)圍欄或搭建擋風(fēng)棚。
①在對(duì)植物進(jìn)行修剪時(shí)，我們要充分了解該植物的非常規(guī)季節(jié)生長(zhǎng)特性與常規(guī)季節(jié)之間的變化規(guī)律，例如，金枝槐具有較強(qiáng)的抗旱抗寒能力和反季節(jié)生長(zhǎng)能力，所以我們可以將其移植的季節(jié)遠(yuǎn)在春季，并在移植前修剪其職業(yè)。
②除草、排水灌水以及施肥工作，經(jīng)過對(duì)大量的資料進(jìn)行研究之后，我們得出常澆水深度控制在土壤20cm左右，能夠獲得最好的效果。此外，在對(duì)反季節(jié)植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)時(shí)，我們還必須考慮其反季節(jié)生長(zhǎng)的能力，并對(duì)其進(jìn)行針對(duì)性的施肥。
③害蟲的預(yù)防和控制。首先明確數(shù)目種植季節(jié)會(huì)出現(xiàn)的害蟲，清理枯枝和樹葉，保證樹木的清潔，修建后給予噴藥達(dá)到殺蟲的目的。
2.2.2 重視土壤的選擇
景觀園林工程施工企業(yè)對(duì)土壤的處理管理環(huán)節(jié)進(jìn)行管理，秉承著公正、誠(chéng)信的工作原則，及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中的問題，能夠及時(shí)解決，并且能夠科學(xué)地運(yùn)用科學(xué)手段來評(píng)估其工程土壤預(yù)處理的質(zhì)量。在施工中，要嚴(yán)格按照土壤要求施工，對(duì)施工場(chǎng)地的土壤進(jìn)行取樣，然后分析出土壤的水分含量、酸堿度、滲透能力等，再根據(jù)相對(duì)應(yīng)的土質(zhì)選擇適合的植物，切不可種植與土壤不符合的植物。比如：園林施工過程中回填的土壤有很多含有建筑垃圾或回填的土壤為下層土、不滲透水，導(dǎo)致后期植物常因酸堿度不滿足植物生長(zhǎng)而死亡或因土壤不滲水汲水導(dǎo)致爛根等死亡。
2.2.3 加強(qiáng)施工過程中完工成品的保護(hù)
景觀園林工程的項(xiàng)目養(yǎng)護(hù)工作，包括了清除雜草、防治病害、澆水澆肥、花草種植和樹冠修剪、衛(wèi)生清潔、草坪養(yǎng)護(hù)和管理等方面的一些內(nèi)容。園林景觀施工后期的養(yǎng)護(hù)管理工作是保證園林景觀工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，管理者應(yīng)注重、加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)管理中的規(guī)范性、科學(xué)性。種植后的養(yǎng)護(hù)管理工作是植物能不能成活關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。種植后及時(shí)的養(yǎng)護(hù)工作，可以促進(jìn)植物水分的平衡，生長(zhǎng)得到恢復(fù)，強(qiáng)化樹木對(duì)高溫的抵抗，還能拯救一些瀕危的植株，提高新栽樹木的成活率。種植后不管不顧或者養(yǎng)護(hù)工作不到位，不及時(shí)澆水、施肥等可能造成植物的萎黃甚至枯死，導(dǎo)致樹木成活的阻礙，影響生長(zhǎng)，甚至導(dǎo)致樹木死亡。如支架不牢固、修剪不及時(shí)等導(dǎo)致植物形態(tài)不好等，都會(huì)給整個(gè)工程造成嚴(yán)重影響。
（1）砌筑工程保護(hù)
砌塊進(jìn)場(chǎng)按要求堆放整齊，運(yùn)輸時(shí)輕拿輕放，缺棱掉角的砌塊作半磚使用。墻體一次性砌筑高度不能大于規(guī)范要求，砌體完工后按要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，雨期施工按要求進(jìn)行覆蓋保護(hù)管道安裝及電線敷設(shè)，待墻體砌筑砂漿達(dá)75%以上設(shè)計(jì)強(qiáng)度方能開孔開槽。需預(yù)留預(yù)埋的管道鐵件、門框等需與砌體有機(jī)配合。設(shè)備吊裝時(shí)嚴(yán)禁撞擊墻體?？偲綀D中完工園林實(shí)景圖2、圖3。
（2）防水工程成品保護(hù)
底板防水施工時(shí)，嚴(yán)禁穿硬底帶釘?shù)男谏厦嫘凶撸装宸浪┕ね戤吅?，辦理交接手續(xù)，及時(shí)做防水保護(hù)層。防水混凝土澆筑完畢后，拆模時(shí)不得撞動(dòng)金屬止水帶和扯破橡塑變形縫止水帶，并且對(duì)該部分成品采取有針對(duì)性的保護(hù)措施，辦理交接手續(xù)
（3）硬質(zhì)鋪裝成品保護(hù)
硬質(zhì)鋪裝完成后，3～5d嚴(yán)禁行人踩踏，對(duì)鋪裝區(qū)域拉好護(hù)欄做好防護(hù)措施。
3 結(jié)束語
在實(shí)際的工作過程中，一方面既要掌握工程的基本施工原理，同時(shí)另一方面又要具備能夠指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工等各個(gè)方面的技能水平，這樣才能保證園林施工的質(zhì)量，從而建造出經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀的園林作品。
參考文獻(xiàn)
[1]雷燕峰，王所.園林綠化工程施工管理的幾點(diǎn)思考[J].中國(guó)科技新產(chǎn)品，2010（13）.
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關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)；園林景觀；景觀設(shè)計(jì)；施工管理
中圖分類號(hào)： TU986 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
在進(jìn)行房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)的時(shí)候，必須要把開發(fā)商、設(shè)計(jì)公司以及施工單位等等的意見進(jìn)行充分的融合，并結(jié)合項(xiàng)目所在地的自然環(huán)境、文化特色等眾多因素而創(chuàng)造出完美的作品；在進(jìn)行施工管理的時(shí)候，充分認(rèn)識(shí)設(shè)計(jì)存在的不足以外，還應(yīng)在此基礎(chǔ)上不斷的改進(jìn)和完善，從而把房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)以和施工管理工作有效的結(jié)合，做到井然有序。
一、房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中存在的問題
1、設(shè)計(jì)理念認(rèn)識(shí)不足
社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展改變?nèi)藗儗?duì)居住環(huán)境的選擇，當(dāng)前的消費(fèi)者除了考慮住房的建筑質(zhì)量與風(fēng)格、戶型、區(qū)位等要素外，還將房地產(chǎn)園林景觀與周邊配套設(shè)施納入選房的重要要素之一。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在此市場(chǎng)背景下，不得不加大對(duì)開發(fā)房地產(chǎn)園林景觀的投入。然而，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)并沒有從以人為本的角度來進(jìn)行房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，在園林景觀設(shè)計(jì)理念上認(rèn)識(shí)不足，只是單純受到利益驅(qū)使而進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)園林景觀綠化建設(shè)。為此，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些不良現(xiàn)象，諸如在彰顯富貴、過分追求奢華或即時(shí)效果等急功近利的設(shè)計(jì)思想影響下，園林景觀設(shè)計(jì)作品存在很大的盲目性、局限性與功利性。房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)若缺乏正確理念引導(dǎo)，則會(huì)勞民傷財(cái)，違背環(huán)境景觀的功能需求，同時(shí)阻礙房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。
2、急功近利、模仿之風(fēng)盛行
近年來，園林景觀設(shè)計(jì)已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的重要組成部分，園林景觀設(shè)計(jì)的質(zhì)量影響著開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益。首先，景觀設(shè)計(jì)是小區(qū)主題及風(fēng)格定位的展現(xiàn)，是房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。園林景觀設(shè)計(jì)不僅僅是簡(jiǎn)單的綠化設(shè)計(jì)，而是對(duì)小區(qū)周圍環(huán)境的整體考慮與規(guī)劃，房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)要通過園林景觀景觀設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)。其次，良好的景觀設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)營(yíng)銷的籌碼，戶外景觀設(shè)計(jì)和戶外活動(dòng)空間可以提升居民的歸屬感和認(rèn)同感。因而大多數(shù)景觀設(shè)計(jì)僅僅考慮房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益，沒有充分考慮居住區(qū)內(nèi)老年、兒童等人群的行為特點(diǎn)、活動(dòng)方式；沒有考慮房地產(chǎn)內(nèi)景觀與外部景觀的協(xié)調(diào)性，導(dǎo)致房地產(chǎn)的園林景觀缺乏文化氣息，嚴(yán)重脫離實(shí)際、缺乏人性化及實(shí)用性和持續(xù)性的設(shè)計(jì)無法滿足人們精神需求。單純追求異域風(fēng)情，一時(shí)間歐式風(fēng)格泛濫，房地產(chǎn)小區(qū)中充斥著歐式廣場(chǎng)、羅馬柱和噴泉；追求急速綠化率，有很多開發(fā)商為了提升品位，盲目購(gòu)買大批名貴植物和百年老樹來堆砌成林。有的南方樹種種到北部地區(qū)，植物適應(yīng)不了當(dāng)?shù)貧夂?，?dǎo)致苗木大量死亡，造成經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)嚴(yán)重。
二、房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)
1、遵循地域性原則和歷史性原則
地域性原則，就是住區(qū)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征，因地制宜的創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)地域特征的空間環(huán)境。所謂歷史性原則，就要尊重歷史，保護(hù)和利用歷史性景觀。對(duì)于歷史保護(hù)地區(qū)的住區(qū)景觀設(shè)計(jì)可結(jié)合實(shí)際情況綜合調(diào)節(jié)。
2、因地制宜，注重與周邊環(huán)境的融合
房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)的過程中，要對(duì)建筑周邊環(huán)境以及地形條件進(jìn)行充分的調(diào)查，在景觀設(shè)計(jì)中，要重視房地產(chǎn)園林景觀于周邊景觀的融合性，根據(jù)施工場(chǎng)地原地形進(jìn)行設(shè)計(jì)，充分利用當(dāng)?shù)刂脖欢鄻有?，保留原有群落類型和本土植被，?duì)名貴古樹進(jìn)行充分保護(hù)，設(shè)計(jì)中要掌握科學(xué)性、靈活性和可操作性，營(yíng)造適用合理的房地產(chǎn)園林景觀.目前越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商開始注重于房地產(chǎn)價(jià)值的重要性，通過園林景觀提升房地產(chǎn)價(jià)值?？墒菂s仍舊忽略了外部環(huán)境協(xié)調(diào)，只是單純簡(jiǎn)歷內(nèi)部園林景觀，對(duì)于周圍大環(huán)境的關(guān)注極少，所以，房地產(chǎn)價(jià)值并沒有得到真正的提升。因此，在景觀設(shè)計(jì)中不僅要注重內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)，而且還要加強(qiáng)外部景觀的協(xié)調(diào)，使得景觀設(shè)計(jì)與當(dāng)?shù)氐娜宋奶厣?、歷史文化以及周圍的水景、山勢(shì)相互融合，進(jìn)而創(chuàng)造出更加和諧美麗的景觀。
3、提高園林景觀的觀賞性和實(shí)用性。
房地產(chǎn)園林景觀即要滿足大多數(shù)居民視覺審美要求；又要在統(tǒng)一中尋求變化，力求反映出自身特色，避免盲從俗套；還要應(yīng)順市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求及地方經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，結(jié)合地方實(shí)情，注重節(jié)能和合理利用土地資源，盡可能地采用新技術(shù)，新方法。植物栽植要疏密有致，變化有度，體現(xiàn)韻律感和層次感。景觀不僅要具備美感，還要體現(xiàn)景觀的功能性與參與性。隨著城市節(jié)奏的加快，城市居民的工作壓力較大，小區(qū)要為業(yè)主提供身心娛樂的地方，園林景觀工程要適當(dāng)?shù)脑O(shè)置相應(yīng)的健身設(shè)施，體現(xiàn)園林景觀的多功能性?？傊康禺a(chǎn)園林景觀工程景觀設(shè)計(jì)要以人為本，打造生態(tài)節(jié)約型的園林景觀，提高景觀的實(shí)用性和觀賞性，對(duì)植物的季節(jié)性進(jìn)行充分考慮，做到四季有景可賞，水景和雕塑設(shè)計(jì)要遵循精而少的原則，減少成本的浪費(fèi)。
4、在有限的空間內(nèi)重注立體綠化的發(fā)展。
在現(xiàn)代化的城市當(dāng)中，人口稠密，高樓成群，房屋毗連，寸土難尋，如何在有限的空間里營(yíng)造出更美的環(huán)境，增加綠化覆蓋率而不多占用土地，就需要設(shè)計(jì)者們另辟蹊徑轉(zhuǎn)向高空發(fā)展，提高立體綠化水平，開拓小區(qū)立體綠化空間。立體綠化是一個(gè)整體的概念，它可以是攀援植物綠化、墻面綠化、陽臺(tái)綠化、門庭綠化、花架、棚架綠化、柵欄綠化、坡面綠化、假山與枯樹綠化、屋頂綠化等等。它能加強(qiáng)景觀與建筑的相互作用與相互結(jié)合。增加人與自然的緊密度，很好地保持建筑物與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。
三、房地產(chǎn)園林景觀工程施工管理
1、嚴(yán)格把控設(shè)計(jì)交底
設(shè)計(jì)交底是建設(shè)成果與設(shè)計(jì)效果能否達(dá)成一致所邁出的關(guān)鍵一步。設(shè)計(jì)交底不僅需要設(shè)計(jì)方對(duì)設(shè)計(jì)定位、設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)意圖等進(jìn)行詳細(xì)介紹，更重要的是讓設(shè)計(jì)方、施工方、業(yè)主方三方采取互動(dòng)式交底來達(dá)到對(duì)作品認(rèn)識(shí)、理解的一致性。施工方、業(yè)主方根據(jù)自己對(duì)作品的理解做詳細(xì)的闡述，設(shè)計(jì)方再根據(jù)他們的描述判斷他們的理解，對(duì)存在的偏差進(jìn)行糾正，最終達(dá)到共識(shí)。
2、施工組織設(shè)計(jì)審查，工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)和安全文明得到保障
施工組織設(shè)計(jì)師工程項(xiàng)目管理的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。審查施工階段的實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)方案正確與否，直接影響工程項(xiàng)目進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、造價(jià)控制。審查好施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)管理能夠起到事半功倍的作用。
3、提升管理人員的素質(zhì)。
管理人員是園林景觀管理的主體，管理人員的素質(zhì)直接影響著園林景觀工程的施工質(zhì)量和呈現(xiàn)效果。景觀工程強(qiáng)調(diào)追求工程的藝術(shù)，要達(dá)到給人以“移步換景”的美感，要達(dá)到這一點(diǎn)，在某些部位僅憑設(shè)計(jì)可能難以體現(xiàn)要達(dá)到的效果，需要通過工程管理人員及技術(shù)人員創(chuàng)造性的勞動(dòng)，去實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的最佳理念與境界，比如假山堆疊、黃石駁岸、微地形處理等，這些都需要對(duì)其組織設(shè)計(jì)的詳盡性、整體性進(jìn)行嚴(yán)格的審查。通過管理人員對(duì)施工組織機(jī)構(gòu)的人配備進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查項(xiàng)目經(jīng)理和施工人員的管理、技術(shù)能力等，對(duì)工程質(zhì)量和工程效果是非常重要的。管理管理人員要充分配合設(shè)計(jì)人員的工作，管理人員要深入現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)植被種植中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)的協(xié)商和解決，充分聽取施工人員的意見，打造優(yōu)質(zhì)的園林景觀。
4、嚴(yán)格控制景觀材料的質(zhì)量是工程質(zhì)量和效果的重要保障。
景觀工程涉及的原材料比較多，如種植土、苗木規(guī)格、各種管線、鋪裝材料、燈光亮化設(shè)施、控制設(shè)備等的質(zhì)量都對(duì)工程質(zhì)量和效果影響很大，因此，嚴(yán)格控制材料的質(zhì)量是確保工程質(zhì)量和效果的前提。
5、提高管理人員對(duì)房地產(chǎn)景觀中綠化的認(rèn)知。
積極合理的園林景觀不僅可以美化居住環(huán)境，改善人們的居住條件，還可以提升居住環(huán)境的品位，提高整座城市的綠化率，為小區(qū)居民提供娛樂休閑的場(chǎng)所，房地產(chǎn)園林景觀工程具有深刻的社會(huì)意義以及生態(tài)環(huán)境效益。
房地產(chǎn)景觀的主角是植物，設(shè)計(jì)者要充分利用原有的本土物種，減少選用不適應(yīng)當(dāng)?shù)胤N植的品種。相關(guān)人員對(duì)購(gòu)進(jìn)的苗木質(zhì)量要進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，切忌以次充好，破壞小區(qū)景觀的密度感和立體感。只有嚴(yán)格規(guī)范苗木質(zhì)量規(guī)格，才能確保苗木質(zhì)量和設(shè)計(jì)規(guī)范的結(jié)合。只有施工人員深刻理解設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工，景觀施工才能達(dá)到預(yù)期的設(shè)計(jì)的效果。
此外，園林景觀工程完成后還需要有精心的后期養(yǎng)護(hù)工作。加強(qiáng)園林景觀工程后期養(yǎng)護(hù)管理是園林景觀工程質(zhì)量管理的保證，要聘請(qǐng)專業(yè)的技術(shù)人員和養(yǎng)護(hù)人員做好后期的養(yǎng)護(hù)工作，針對(duì)不同的品種采取適宜的養(yǎng)護(hù)方法，以保證能長(zhǎng)期的體現(xiàn)良好的設(shè)計(jì)效果，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境，提高開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)收益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。
結(jié)語：
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市建設(shè)進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)開發(fā)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點(diǎn)， 小區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量影響著人們的購(gòu)房選擇。優(yōu)雅的住宅區(qū)園林景觀和性能完備的健身設(shè)施也成為房地產(chǎn)開發(fā)商的賣點(diǎn)，園林景觀設(shè)計(jì)關(guān)系著開發(fā)商房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)生產(chǎn)商要加強(qiáng)對(duì)園林景觀設(shè)計(jì)的重視，在設(shè)計(jì)的時(shí)候堅(jiān)持因地制宜、和諧統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展的原則，營(yíng)造適用合理的房地產(chǎn)園林景觀。
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目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的重點(diǎn)，正逐步由只重視數(shù)量向強(qiáng)調(diào)質(zhì)量方向轉(zhuǎn)變.與此相適應(yīng)，小區(qū)設(shè)計(jì)也由只重視容積率，忽視環(huán)境設(shè)計(jì)的初級(jí)模式，向重視小區(qū)的內(nèi)、外環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)的高級(jí)模式升級(jí)。
在小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量多元化中，綠化景觀環(huán)境是主要方面之一，小區(qū)的室外環(huán)境首先指的是綠地率，綠地可改善居住環(huán)境的小氣候，并且在一定程度上密切鄰里間的交往，但并非綠地是室外環(huán)境的全部，環(huán)境還應(yīng)包括建筑小品，裝飾小品，公用設(shè)施，工程設(shè)施以及各種硬質(zhì)鋪裝，甚至還包括燈光設(shè)施及音響設(shè)施等諸多內(nèi)容，而這些內(nèi)容必須與住宅建筑形成一個(gè)有機(jī)聯(lián)合體。因此，本文嘗試從園林景觀設(shè)計(jì)的角度，對(duì)城市小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)與植物配置進(jìn)行探討。
當(dāng)前城市小區(qū)園林景觀的特點(diǎn)分析
小區(qū)景觀設(shè)計(jì)是指在小區(qū)內(nèi)創(chuàng)造一個(gè)具有形態(tài)、形式因素構(gòu)成的較為獨(dú)立的，具有一定社會(huì)文化內(nèi)涵及審美價(jià)值的景物。“景觀設(shè)計(jì)”是從規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的角度定義的。也就是說，是指在建筑設(shè)計(jì)或規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程中，對(duì)周圍環(huán)境要素的整體考慮和設(shè)計(jì)，包括自然要素和人工要素，使得建筑（群）與自然環(huán)境產(chǎn)生呼應(yīng)，使其使用更方便，更舒適，提高其整體的藝術(shù)價(jià)值；關(guān)注人的使用，即與作為自然和社會(huì)混合物的人與周圍環(huán)境的關(guān)系。 景觀設(shè)計(jì)，不僅僅只是視覺景象的設(shè)計(jì)，更多的是寄托著人類的理想與追求，是對(duì)中國(guó)城市美化運(yùn)動(dòng)的意識(shí)形態(tài)的表現(xiàn)與反映。
1.景觀設(shè)計(jì)具有兩個(gè)屬性：
（1）自然屬性：
作為一個(gè)有光、形、色、體的可感因素，一定的空間形態(tài)，較為獨(dú)立的并易從區(qū)域形態(tài)背景中分離出來的客體。
（2）社會(huì)屬性：
具有一定的社會(huì)文化內(nèi)涵，有觀賞功能，改善環(huán)境及使用功能，可以通過其內(nèi)涵，引發(fā)人的情感、意趣、聯(lián)想、移情等心理反映，即所謂景觀效應(yīng)。
首先，小區(qū)景觀的設(shè)計(jì)應(yīng)具有地方本土性特征，而不能過于崇洋。例如不同的氣候、地形特征，會(huì)有不同的生態(tài)系統(tǒng)。就植物而言，北方城市的園林景觀多遍植松柏，耐寒耐旱；南方地區(qū)多以熱帶植物為主，四季鳥語花香。各地園林都有自己的個(gè)性特色。而有的開發(fā)商卻違反這一自然規(guī)律，為追求“異域風(fēng)情”大造景觀“特色”。這種“崇洋”的心態(tài)其實(shí)是對(duì)地域文化的否定。我們不能忽視傳統(tǒng)的人文精神而生搬硬造。因此，作為景觀設(shè)計(jì)師和建設(shè)者，除了要有專業(yè)的知識(shí)構(gòu)建外，更應(yīng)該重視和挖掘歷史人文以及本土文化，把握人們的精神需求，以創(chuàng)新理念塑造出體現(xiàn)本土文化人文生活環(huán)境。
其次，小區(qū)景觀的設(shè)計(jì)在圖紙上往往表現(xiàn)的美妙絕倫，但事實(shí)上，親身置身于施工完的景觀現(xiàn)場(chǎng)，完全體會(huì)不到設(shè)計(jì)者的“獨(dú)具匠心”。在夏日的驕陽下，人們穿越廣場(chǎng)匆匆行走，根本無暇顧及滿目平整的花花草草。大尺度的平面布置，使景觀設(shè)計(jì)成為純粹的裝飾品和人產(chǎn)生了很大的距離?，F(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)者應(yīng)該把握現(xiàn)實(shí)中的設(shè)計(jì)思想，在設(shè)計(jì)中把實(shí)際情況和平面圖紙有機(jī)的結(jié)合在一起，從一開始就能從空間的角度考慮其設(shè)計(jì)，并時(shí)常以普通游覽者的身份和視覺角度來審視和修改自己的設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)才能散發(fā)出勃勃生機(jī)。
最后，是設(shè)計(jì)與施工相脫節(jié)。一個(gè)優(yōu)秀的景觀作品必然是設(shè)計(jì)與施工密切配合的結(jié)果。就拿樹種的配置來講，要達(dá)到理想的效果，從選苗到現(xiàn)場(chǎng)施工，設(shè)計(jì)師均須親臨指導(dǎo)。至于自然山水園的放樣、施工，沒有景觀設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)把關(guān)，更是難以達(dá)到預(yù)期效果。對(duì)于復(fù)雜地形的施工，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)問題的情況更是時(shí)有發(fā)生。置身于現(xiàn)場(chǎng)，景觀設(shè)計(jì)師更容易把握與周圍環(huán)境的關(guān)系，可以說，擅于處理現(xiàn)場(chǎng)是一個(gè)優(yōu)秀景觀設(shè)計(jì)師的基本素質(zhì)之一。
城市小區(qū)園林景觀的植物配置
植物配置是園林景觀設(shè)計(jì)的語言表達(dá)，通過良好的植物培植來體現(xiàn)園林景觀的自然性、藝術(shù)性與地域特色。
1.縱觀城市小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)，可以簡(jiǎn)單歸納為四種類型：
（1）點(diǎn)綴型園林景觀。
在排列式的樓與樓之間，沿墻角多有一排矮灌木，或是沿小區(qū)的主要出入口有幾顆大樹。
（2）綠化型園林景觀。
以大面積綠地草坪為主，間或布置少量假石、花壇、回廊和一個(gè)簡(jiǎn)易的兒童游樂場(chǎng)。這種環(huán)境景觀設(shè)計(jì)過于平淡、簡(jiǎn)單，缺乏變化，僅僅是保證了小區(qū)的綠化率。
（3）觀賞型園林景觀。
這類園林有一種缺陷是顯而易見的，那就是幾乎所有的小區(qū)園林中的綠地都是封閉式的，圈起來雖是較為美觀，但卻無法親近。
（4）參與性園林景觀。
參與式園林景觀首先強(qiáng)調(diào)的是人與環(huán)境的相互參與、互動(dòng)，即讓人與景觀和諧相處，形成生態(tài)式家園的一道美麗風(fēng)景。參與式園林景觀不僅是指人和自然的相互參與，還指社區(qū)小園林“參與”區(qū)域大景觀，相互融合，形成更大的景觀。
在城市小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)充分利用空間擴(kuò)大綠化面積，在進(jìn)行小區(qū)綠化時(shí)，規(guī)定了綠化面積的標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)綠化應(yīng)確保35%以上的綠化率，而綠地本身的綠化率要大于70%，也就是說綠地中的硬質(zhì)景觀，包括道路、地坪、建筑小品、噴水池、雕塑等占地面積只能控制在30%以內(nèi)，而這個(gè)數(shù)字也應(yīng)越小越好。一個(gè)小區(qū)綠化質(zhì)量，雖然不能通過純數(shù)字來體現(xiàn)，但是為了有更多綠化的面積，設(shè)計(jì)師們必須認(rèn)真思考。由于現(xiàn)在的居民樓相對(duì)的樓層都較高，在小區(qū)綠化時(shí)不能只考慮樓層低的居民，也應(yīng)該考慮樓層中、高的這些居民俯視時(shí)對(duì)小區(qū)綠化的景觀感受。因而設(shè)計(jì)師在小區(qū)綠化造景之時(shí)，要充分考慮樓層較高的居民的俯視感受。
2.植物配置需考慮到的幾大因素：
植物配置必須考慮植物種類、色彩季相、園林意境以廈園林植物與其他園林要素如山石、水體、建筑等之間的相互搭配。小區(qū)景觀空間植物的季相設(shè)計(jì)，能給人以時(shí)令的啟示，增強(qiáng)季節(jié)感，表現(xiàn)出園林景觀中植物特有的藝術(shù)效果。
（1）應(yīng)了解立地條件和植物特性候特征、土壤理化性狀、光照強(qiáng)度、濕度等，植株高度、綠色期、開花期花色、適應(yīng)性等，遵循適地適植物原則。
（2）根據(jù)綠地不同性質(zhì)和功能選擇植物，合理配置，高度搭配要適當(dāng)。
上層喬、灌木分桂點(diǎn)較高，種類較少時(shí)下層地被植物可適當(dāng)高些，種植區(qū)面積較小時(shí)，要選擇較為低矮的種類，花壇邊緣選擇一些更為低矮或蔓生種類，會(huì)加襯托出花的艷麗。最后，色彩搭配要協(xié)調(diào)。植物搭配要注意自彩的變化和對(duì)比，具有豐富季相變化。如落葉樹可選一些常綠植物，如麥冬、沿階草等常綠樹可選耐性商花色明亮、花期較長(zhǎng)的植物如玉瞽、紫萼等。
充分利用光、影、四季變化與植物景觀進(jìn)行合理配置也可以達(dá)到很好的效果。光與影是可以使園林植物景觀富于層次、富于深度的兩個(gè)重要因素，植物一旦與日光、月光、燭光、水面、冰面、鏡面等結(jié)合起來，就會(huì)形成各色各樣的光影美，如詩如畫，妙不可言。如檐下的陰影、梅旁的疏影、樹下花下的碎影，以及水中的倒影，最富詩情畫意的首推粉壁影和水中倒影。同時(shí)，在景觀設(shè)計(jì)中色彩的運(yùn)用是豐富園林植物景觀藝術(shù)的精粹。色彩可以引起、產(chǎn)生豐富的聯(lián)想，利用植物色彩渲染空間氣氛，烘托主題，可給人一種或淡雅幽靜、清馨和諧，或富麗堂皇、宏偉壯觀之感，極大地豐富了意境空間。植物在一年四季的生長(zhǎng)過程中，葉、花、果的形狀和色彩隨季節(jié)而變化。開花時(shí)，結(jié)果時(shí)或葉色轉(zhuǎn)變時(shí)，具有較高的觀賞價(jià)值，因此春夏秋冬也是園林植物景觀表現(xiàn)的重要因素，園林植物配置要充分利用植物季相特色。春景配迎春、棣棠、牡丹、海棠、櫻花、繡線菊等繁花似錦；夏景池內(nèi)荷花、睡蓮點(diǎn)點(diǎn)，庭院種植廣玉蘭、紫薇、雜交馬褂木、欒樹等喬木，營(yíng)造濃蔭覆蓋之夏景；秋景則五角楓、日本紅楓、銀杏等葉色絢爛，木瓜、石榴、海棠碩果累累，滿園桂花十里飄香；冬園則配植黑松、白皮松、雪松形成雪壓青松和梅花飄香的景觀。
（3）充分利用自然山體、水體、建筑本身與植物進(jìn)行造景。
有水體的小區(qū)，可利用水岸線自然曲折輪廓，用自然山石駁岸、石磯等形式造景；建于山體之上的建筑則可利用自然山坡、園路及建筑進(jìn)行造景與植物配置，以達(dá)到建筑與園林景觀的和諧共融。 一方面是各種植物相互之間的配置，充分考慮植物種類的選擇、樹叢的組合、平面和立面的構(gòu)圖、色彩、季相以及園林意境；另一方面設(shè)計(jì)時(shí)可以不用名貴樹木取寵，而通過是植物與山石、水景、建筑、園路等相互之間的和諧配置的關(guān)系，達(dá)到景觀功能性、實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性的高度統(tǒng)一，取得了良好的效果。
總結(jié)
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；園林；景觀
0. 引言
在國(guó)內(nèi)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，優(yōu)雅的小區(qū)園林景觀、完備的健身設(shè)施已成為許多樓盤售房的賣點(diǎn)，尤其是高檔小區(qū)和那些把項(xiàng)目定位為第三居所的，開發(fā)商無不利用其有限的自然空間和資源，費(fèi)盡心思地在園林綠化和小區(qū)配套設(shè)施方面大做文章。優(yōu)秀的園林景觀可以成為一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)志，甚至可以成為一個(gè)品牌的形象，而獨(dú)特的園林設(shè)計(jì)創(chuàng)意和嚴(yán)格、專業(yè)的工程，是營(yíng)造標(biāo)志性的園林景觀的重要保證。本文將從以下幾個(gè)方面論述房地產(chǎn)園林景觀工程建造。
1. 園林選擇使用問題
如今，園林材料有多種多樣，不同的材料能夠體現(xiàn)不同的特色效果。好的園林景觀不光只是利用好的材料就能顯現(xiàn)的，如果使用不當(dāng)，再好的材料都顯現(xiàn)不出它的價(jià)值。在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)?shù)靥厣铜h(huán)境的特點(diǎn)。盡可能減少硬質(zhì)鋪裝，更多地利用大自然中平常多見的材料，如喬木、灌木、地被、木材、貝殼、木屑、火山石等特色材料作為景觀裝飾品或地面鋪裝，如此會(huì)別有一番情趣。比如我們?cè)诤Ｄ系捻?xiàng)目，當(dāng)?shù)乜衫玫淖匀徊牧鲜重S富，在沿海地帶有大量現(xiàn)成的天然珊瑚石和貝殼，經(jīng)過加工可利用其做水體景觀及通向海邊的棧道或是墻體、花欄、花盆的裝飾品等。
做房地產(chǎn)開發(fā)不能不考慮，如果我們?cè)趫@林建造材料的選擇上能夠充分利用當(dāng)?shù)刭Y源，就地取材，盡量使用天然材質(zhì)，不僅能體現(xiàn)與當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境的完美融合，為社區(qū)的景色平添幾分真實(shí)和自然，而且可以大幅降低園林工程的建造成本。
2. 整體景觀的布局問題
一般來講，園林景觀的建設(shè)是一項(xiàng)創(chuàng)造環(huán)境，改造環(huán)境的工作。對(duì)于我們現(xiàn)代人來講，布局合理、設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特的社區(qū)是理想的居住地。園林景觀作為小區(qū)形象的重要組成部分，不僅能提高社區(qū)的知名度，還可以帶動(dòng)整個(gè)樓盤的銷售。例如一些開發(fā)比較成功的小區(qū)，地理位置并不優(yōu)越，也不是很理想，但項(xiàng)目一推出，銷售就十分火爆。主要原因就是開發(fā)商非常注重環(huán)境的建造，舍得在環(huán)境建設(shè)上下本錢。這些高檔小區(qū)在建造時(shí)根據(jù)不同地理環(huán)境營(yíng)造出自己風(fēng)格特異的園林景觀來吸引消費(fèi)者。如自然村落式、叢林式、江南風(fēng)格式等等。
園林設(shè)計(jì)的創(chuàng)意在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過程中是至關(guān)重要的，一個(gè)好的創(chuàng)意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和壽命。因此，我們?cè)诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目中做園林設(shè)計(jì)方案時(shí)，要注重園林景觀整體布局，注意功能分區(qū)明確，根據(jù)項(xiàng)目的定位、業(yè)主的需求取向進(jìn)行布局規(guī)劃。把外部空間環(huán)境劃分成不同的區(qū)域，分別有所歸屬。按其功用可分為社區(qū)領(lǐng)域空間、鄰里領(lǐng)域空間、小組人群領(lǐng)域空間、家庭領(lǐng)域空間、個(gè)人領(lǐng)域空間等，由此呈現(xiàn)出的、半公共的；半私有的、私有的空間序列，形成一種由外向內(nèi)、由表及里、由動(dòng)到靜、由公共性質(zhì)向私有性質(zhì)漸進(jìn)的過程：其次，要考慮小區(qū)整體地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏狀況，通過園林植物配置，因地制宜，以景觀控制正負(fù)零，弱化通路。步道宜窄，線形宛轉(zhuǎn)曲勝直，以及廣場(chǎng)易小等，建立起一系列的戶外空間，在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間，使小區(qū)居民們能更好地享受環(huán)境帶來的舒適與悠閑，不受外界的干擾，同時(shí)可以制約外界的穿越性活動(dòng)，保證小區(qū)住戶生活環(huán)境的安全。
3. 園林建設(shè)工程質(zhì)量管理問題
總的來說，園林景觀是科學(xué)技術(shù)與藝術(shù)的結(jié)晶。優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)是景觀設(shè)計(jì)師知識(shí)精華的體現(xiàn)。與設(shè)計(jì)公司合作，應(yīng)該確保設(shè)計(jì)公司真正高水平的大師全程參與地形的勘察，并親自著手設(shè)計(jì)。盡管如此，要將一個(gè)優(yōu)秀的園林設(shè)計(jì)從一張圖紙變成立體的園林景觀還需要靠嚴(yán)格和專業(yè)的工程管理。園林建設(shè)工程監(jiān)理的主要作用就是通過園林監(jiān)理工程師控制、管理和協(xié)調(diào)園林工程建設(shè)進(jìn)程，進(jìn)行工程建設(shè)及信息管理，協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的工作關(guān)系，力求在預(yù)定的、進(jìn)度和質(zhì)量目標(biāo)內(nèi)完成園林建設(shè)項(xiàng)目。
質(zhì)量管理、藝術(shù)創(chuàng)造、成本控制是工程項(xiàng)目管理的三大要素。園林工程按工程項(xiàng)目及專業(yè)工種又分為園林土建、綠化工程（種植工程）、園林供電照明、園林給排水、雕塑工程。其中園林土建工程中包括園林土方、園林筑山、園林建筑小品、園林小品、園路廣場(chǎng)工程等。園林綠化養(yǎng)護(hù)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可分為綠地養(yǎng)護(hù)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和園林設(shè)施維護(hù)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。園林建設(shè)工程監(jiān)理的重要工作之一就是質(zhì)量控制，當(dāng)前園林建設(shè)工程質(zhì)量控制依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)多為綠化標(biāo)準(zhǔn)。制定有效的園林建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是提高園林建設(shè)工程質(zhì)量，促進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展的有力措施。園林建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的重要組成部分，為質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的貫徹落實(shí)規(guī)定了步驟和方法。由于園林工程有多項(xiàng)內(nèi)容，在施工過程中往往由多個(gè)施工單位建造，若在施工組織、施工配合、成本控制上出現(xiàn)問題就會(huì)影響施工進(jìn)度，拖延工期，影響工程質(zhì)量及效果。因此，在施工管理過程中應(yīng)充分注意這幾方面的問題。園林工程的施工管理是一項(xiàng)實(shí)踐性很強(qiáng)的工作，要求工程監(jiān)理人員既要有精深的園林工程管理知識(shí)，又要具備豐富的和控制現(xiàn)場(chǎng)施工等方面的經(jīng)驗(yàn)和能力，只有這樣才能在保證工程質(zhì)量的前提下，把園林工程的科學(xué)性、技術(shù)性、藝術(shù)性等有機(jī)地結(jié)合起來。
4. 園林植物景觀配置問題
園林植物是園林工程建設(shè)中最重要的材料，植物選擇和植物搭配的優(yōu)劣直接影響到園林工程的質(zhì)量及園林景觀的功能效果。園林植物選擇要遵循植物生長(zhǎng)的自身規(guī)律及對(duì)環(huán)境條件的要求，因地制宜、合理科學(xué)地選擇。園林植物的搭配要注意喬、灌、草結(jié)合，考慮各類植物喜陽耐陰，喜濕耐旱的生長(zhǎng)特性，各用其所。隨著種植技術(shù)的提高，許多植物經(jīng)過培育改變了生活習(xí)性，不少綠化植物大大跨越了其原來的生長(zhǎng)區(qū)域，加上從國(guó)外引進(jìn)的大量植物品種，目前可供選擇的綠化植物種類非常豐富，為創(chuàng)造風(fēng)格各異的園林景觀提供了十分便利的條件。
園林必須有鮮明的主題和個(gè)性才能活起來。單純的種花種草、雕山塑石充其量只能給人視覺的愉悅，不能達(dá)到讓人遐想的境界。因此，多樣性、差異性景觀的展示并不等同于一盤大雜燴，而應(yīng)該凸顯出其中蘊(yùn)藏的具有統(tǒng)一主題的深刻的文化內(nèi)涵。我國(guó)園林植物品種較為豐富，其中有很多種類具有鮮明的地方特色。例如：在海南以椰樹、油棕等為代表的熱帶棕櫚科植物；以木棉、鳳凰木為代表的大花喬木；以雞蛋花、仙人掌等為代表的熱帶耐干旱植物；以古榕樹、橡皮樹、高山榕為代表的抗風(fēng)遮蔭樹種；以龍眼、荔枝、菠蘿蜜為代表的熱帶果樹等。
因此，在植物配置上，私以為，首先要盡量采用當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土樹種，突出當(dāng)?shù)靥赜械闹参锞坝^，夏有蔭、秋有果，做到意境深遠(yuǎn)，野趣天成，才能給人留下極具地方特色的深刻印象。而且利用當(dāng)?shù)貥浞N，適應(yīng)性強(qiáng)，便于后期管理，減少維護(hù)成本。當(dāng)然，在需要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的景點(diǎn)位置上，適當(dāng)點(diǎn)綴一些外來較好的景觀樹種，如中東海棗、加拿利海棗等，將異域風(fēng)情與本地特色巧妙融合，也許更能突出高檔社區(qū)的特點(diǎn)形象。此外，沿海地區(qū)的項(xiàng)目在植物的選擇上還要特別考慮其抗風(fēng)、耐旱及耐鹽堿性，并要有良好的遮蔭效果。
5. 結(jié)語
總而言之，園林景觀作為一種創(chuàng)造人類優(yōu)美環(huán)境的綜合藝術(shù)，其任務(wù)就是向人們提供親臨自然之境、享受自然之趣的良好氛圍。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)美好生存環(huán)境的要求也隨之越來越高，因而房地產(chǎn)園林景觀也越來越得到人們的重視與青睞。
參考文獻(xiàn)：
【關(guān)鍵詞】城市居住區(qū)；園林景觀設(shè)計(jì)；探討；案例分析
引言
隨著城市化進(jìn)程不斷擴(kuò)大并加快，我國(guó)居民的居住消費(fèi)意識(shí)也在提高，人們所關(guān)注的不僅僅是室內(nèi)的設(shè)計(jì)，而是逐漸擴(kuò)大到整個(gè)居民區(qū)的整體景觀，外部景觀對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者有很強(qiáng)的吸引力。因此，很多房地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛提出了以城市居住區(qū)園林景觀來吸引消費(fèi)者的營(yíng)銷策略。園林景觀設(shè)計(jì)從以前僅僅是居住區(qū)輔助設(shè)施甚至擺設(shè)占有了一定的地位。城市居住區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)可以說已經(jīng)成為人們買房以及開發(fā)商建房時(shí)的一個(gè)重要參考。石家莊某居住區(qū)的景觀設(shè)計(jì)得到了很多購(gòu)房者的認(rèn)可和喜愛，并且為業(yè)內(nèi)專家所推崇，在城市居住區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)中，這是一個(gè)很好的借鑒例子。本文正是結(jié)合此案例對(duì)城市居住區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行研究。
1.案例概況
石家莊某居民小區(qū)的開發(fā)商是河北某房地產(chǎn)開發(fā)公司。小區(qū)位置位于石家莊開發(fā)區(qū)太行大街與學(xué)苑路交口西南角，小區(qū)東面是東南環(huán)城水系，而南面則是一個(gè)公園，名稱為天山公園，而北邊是山湖公園。此小區(qū)整體面積達(dá)到將近七萬平凡米，其中光是建筑面積就有將近一萬五千平方米，剩余的則是園林景觀設(shè)計(jì)。筆者對(duì)其建筑設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行了研究，發(fā)現(xiàn)其整體建筑面積是矩形，內(nèi)部地形相對(duì)較高。
小區(qū)施工之前對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行了會(huì)審，發(fā)現(xiàn)存在很多問題。筆者將這些問題總結(jié)為三點(diǎn)：首先是小區(qū)整體建筑物位置分布的問題，整個(gè)小區(qū)內(nèi)的樓層單元分布太密集，導(dǎo)致出現(xiàn)的空地比較多，而樓層之間的空間又比較小，不但影響了低樓層居民的采光，而且不利于整個(gè)小區(qū)的一體化；其次是景觀分布的問題，總體來說設(shè)計(jì)圖紙上的景觀比較零碎，僅僅是景觀，而沒有形成一個(gè)真正的園林。具體來說，小區(qū)內(nèi)計(jì)劃栽種的植物以及噴泉等設(shè)施都被切割開栽種在單元樓的間隙內(nèi)，而空闊的大片場(chǎng)地并沒有形成小區(qū)內(nèi)部比較完整的核心園林式的景觀；最后是小區(qū)整體太封閉，不利于向外部展示小區(qū)景觀，也不利于將外界景觀同小區(qū)景觀融為一體。
2.石家莊某小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)的作用
2.1娛樂功能
首先要明確的是園林景觀的第一個(gè)作用，那就是娛樂功能。城市居住區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)之初的目的就是為了改善高樓大廈中間人們枯燥的生活，增加一些生活樂趣。比較完善的城市居住區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)能夠媲美城市公園的作用，其不但是小區(qū)內(nèi)部一道亮麗的風(fēng)景線，而且為居民提供了整套休閑設(shè)施，居民可以不必走很遠(yuǎn)就能進(jìn)行戶外游玩、散心。近年來城市居民區(qū)建設(shè)中越來越重視對(duì)園林景觀的設(shè)計(jì)，其規(guī)模的擴(kuò)大也直接促進(jìn)了城市居住區(qū)園林設(shè)計(jì)水平的提升，不但為居民提供了進(jìn)行戶外活動(dòng)的場(chǎng)所，而且為居民提供了一個(gè)進(jìn)行社會(huì)交往的紐帶地區(qū)，有利于小區(qū)內(nèi)部人文關(guān)系的和諧和居民整體身心健康。
2.2生態(tài)功能
除了上述所說的娛樂功能之外，城市居住區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)的生態(tài)功能也不能被忽略。園林景觀以綠色植物為主，其不但能夠凈化空氣、減少小區(qū)內(nèi)部由于汽車排放等帶來的塵土，而且能夠起到調(diào)節(jié)氣候的作用。尤其是園林景觀設(shè)計(jì)中濕地，研究表明，濕地是生態(tài)寶庫(kù)，不但能夠?qū)ν獠凯h(huán)境起到改善作用，而且能夠?yàn)閮?nèi)部生物提供一個(gè)良好的生活環(huán)境，容易形成一個(gè)比較完善的生態(tài)系統(tǒng)。很多小區(qū)在建設(shè)過程中本身有很多植被，然而整體比較混亂，不但不能起到美化作用，而且成為了小區(qū)臟亂的印象之一。因此，城市居住區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)不但設(shè)計(jì)栽種新植物，而且對(duì)原有的植被進(jìn)行形象改善，在不破壞整個(gè)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)系統(tǒng)平衡的情況下進(jìn)行植被改造，可以有效改善居住區(qū)的形象，使其變得雅觀大方。
3.石家莊某小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)要素
總體來說，石家莊某小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)包含以下幾個(gè)要素。這些要素之間的有機(jī)組合實(shí)現(xiàn)了整體園林景觀的視覺效果。現(xiàn)代化的城市居住區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)首先要考慮到綠化植物的形態(tài)美，其次植物質(zhì)感以及其色彩之間的相互配合也是造成游人視覺效果的要素之一。另外，空間環(huán)境的布局對(duì)園林景觀的框架影響很大，比如說石家莊某小區(qū)設(shè)計(jì)圖中園林景觀的空間布局就不是很好，空出的場(chǎng)地太多，建筑物密集導(dǎo)致植物景觀分布也比較密集。而其地形大約高出小區(qū)外部地形1.3米，這也是進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)中需要考慮的因素之一。這需要園林景觀設(shè)計(jì)師同建筑物設(shè)計(jì)師以及施工人員相互之間商討解決。
4.石家莊某小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)遵循的原則
4.1地方特色
我國(guó)幅員廣闊，因此不同地區(qū)之間的文化差異較大，要設(shè)計(jì)出既能夠獲得本地人認(rèn)可又能夠給外地人以驚艷感的城市居住區(qū)園林景觀，就要充分了解本地文化特色，尤其是建筑方面的習(xí)慣以及審美方面的特點(diǎn)。另外，在園林景觀設(shè)計(jì)過程中也要充分考慮當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境以及地形特點(diǎn)，將山水情懷體現(xiàn)到其中?？傮w來說我國(guó)漢族民居分為北方和男方兩個(gè)派系，石家莊屬于典型的北方地區(qū)，其文化是典型的燕趙之風(fēng)，因此建筑特色也具有濃郁的北方氣質(zhì)。因此，設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過程中要充分把握當(dāng)?shù)氐慕ㄖL(fēng)格和園林構(gòu)造方法，將其靈活運(yùn)用到園林景觀設(shè)計(jì)中。
圖1 北方樓房特色
4.2功能性
園林景觀雖說是小區(qū)建筑物的一部分，然而在建筑過程中還是要顧及到其實(shí)用性，因?yàn)閳@林景觀是小區(qū)居民戶外活動(dòng)的主要空間。一方面設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過程中要將整個(gè)場(chǎng)地劃分為若干功能區(qū)，并合理確定每一個(gè)功能區(qū)的大小、場(chǎng)地高差以及其質(zhì)感。另一方面，石家莊某小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)過程中設(shè)計(jì)人員考慮到了園林景觀對(duì)居民的心理影響功能，其能夠帶給人一種家園感覺?？傮w來說，在進(jìn)行功能性設(shè)計(jì)的時(shí)候要注意動(dòng)靜結(jié)合。所謂動(dòng)，是指其運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，例如籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、噴泉等，而靜態(tài)的景物比較多，很多綠化景物屬于靜態(tài)的，例如假山、樹林等。動(dòng)靜功能的發(fā)揮是矛盾的，這就需要設(shè)計(jì)人員處理好其關(guān)系。
圖2 靜態(tài)景觀設(shè)計(jì)一角
4.3借鑒現(xiàn)代建筑風(fēng)格
除了上述所說的在進(jìn)行城市居住區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)中要注重發(fā)揮地方特色之外，從現(xiàn)代創(chuàng)新性的建筑風(fēng)格中汲取營(yíng)養(yǎng)是必要的?，F(xiàn)代建筑風(fēng)格是目前世界上多種文化交流碰撞之后融合的結(jié)果，其博采眾長(zhǎng)并克服了很多建筑風(fēng)格的缺點(diǎn)，應(yīng)該說比較先進(jìn)，能夠適合更多人的審美觀念。
5.小結(jié)
本文以石家莊某小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)為例對(duì)城市居住區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了探討，主要從進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)之時(shí)要遵循的原則和要注意的要素進(jìn)行分析?？傮w來說，既要發(fā)揮地方特色，又要注意借鑒最先進(jìn)的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，既要注重園林景觀的實(shí)用性，又要使得其格調(diào)高雅，能夠起到陶冶情操并帶來生活樂趣的作用，這也是設(shè)計(jì)人員在以后的工作中需要注意的地方。
參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞：園林景觀；工程管理
Abstract: The rapid development of the national economy, improve the people's living standards, people now care more about themselves and their families living environment, in the selection of residential community began to pay attention to the landscape design Park, in many more developed city, elegant Yuan Linjing view has become a selling point in many projects. The botanical garden construction management is the core of project management, is the key to determine the landscape engineering construction quality, it has important meaning to improve the project economic benefit, social benefit and environmental benefit. Some experience in landscape construction. The author summarized in the practice of construction management.
Key words: landscape; project management
中圖分類號(hào)：P901 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2013）
1、前言
經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，人民生活水平在提高，大家對(duì)生活、居住環(huán)境的要求越來越高，對(duì)園林景觀工程的建設(shè)要求也提高到科學(xué)藝術(shù)完美結(jié)合的水平上?！耙匀藶楸尽⒒貧w自然、崇尚環(huán)境”的設(shè)計(jì)理念已經(jīng)深入人心，這并不意味著小區(qū)景觀設(shè)計(jì)好了，景觀質(zhì)量就一定高了。事實(shí)上，一些設(shè)計(jì)質(zhì)量水平比較高的小區(qū)景觀，但是由于細(xì)部施工做法欠深入推敲，加上施工粗糙，質(zhì)量控制不嚴(yán)格等，造成一些小區(qū)景觀過早出現(xiàn)破損，失去其景觀設(shè)計(jì)效果。做好施工管理工作有利于提高園林景觀整體質(zhì)量水平并節(jié)約成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。
2、園林施工存在的一般問題由于綠化建設(shè)投資主體多元化，政府主管部門難以掌握，至使一些綠化工程，如住宅小區(qū)內(nèi)綠化，開發(fā)商一方面為了達(dá)到住建部30％的綠地率的要求，一方面又為了迎合人們現(xiàn)今“擇綠而居”的時(shí)尚要求，提高其房?jī)r(jià)，必須要綠化，同時(shí)從節(jié)約資金，降低成本角度，請(qǐng)一些個(gè)體戶，胡亂種上幾棵樹，鋪點(diǎn)草，算是綠起來了。整個(gè)工程未經(jīng)正規(guī)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，景觀效果差，品位低下。此外，綠化施工隊(duì)伍良莠不齊，難以充分體現(xiàn)工程的設(shè)計(jì)思想。綠化工程不同于建筑工程，其嚴(yán)謹(jǐn)性、技術(shù)性不是很強(qiáng)，這讓許多人誤認(rèn)為綠化施工不過是種種樹，鋪鋪草而已，至使許多素質(zhì)不高的個(gè)體隊(duì)伍紛紛涌入綠化施工行業(yè)。
3、園林工程施工的特點(diǎn)
3.1程序化
一般園林工程施工程序是（先理山水-改造地形-營(yíng)造建筑-構(gòu)筑設(shè)施-鋪裝場(chǎng)地-綠化種植-養(yǎng)護(hù)管理）。程序化施工更有利于景觀工程建設(shè)。在建造園林景觀工程中，根據(jù)實(shí)地環(huán)境和實(shí)際情況，結(jié)合園林工程的施工特點(diǎn)，在施工過程中揚(yáng)長(zhǎng)避短，專業(yè)化操作，嚴(yán)控施工質(zhì)量，是園林工程相關(guān)人員的重要工作。
3.2季節(jié)性
園林綠化工程大部分的實(shí)施對(duì)象是有生命的活體，通過對(duì)各種喬灌木、花卉、地被、草皮的栽植與配置，充分發(fā)揮不同植物的生態(tài)功能和形態(tài)特征及季相變化，來達(dá)到凈化空氣、吸煙滯塵、調(diào)節(jié)溫度、隔音殺菌、營(yíng)造觀光休閑與美化環(huán)境的目的。園林綠化工程特別是綠化種植工程具有很強(qiáng)的季節(jié)性，必須遵照植物的自然生態(tài)習(xí)性，選擇最佳的施工時(shí)機(jī)，才能營(yíng)造良好的植物景觀，反之完全違背自然規(guī)律，耗費(fèi)了大量的人力、物力、財(cái)力，并不一定能取得好的效果，得不償失。
3.3 藝術(shù)性
園林景觀不僅追求功能價(jià)值，更講究藝術(shù)性。園林景觀工程施工不能只是簡(jiǎn)單的按圖粗放型地施工，而是將精品要素進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)造的過程，需要施工人員在充分體會(huì)設(shè)計(jì)理念前提下，發(fā)揮其創(chuàng)造力，筑造最佳的景觀境界。施工過程中存在大量的二次設(shè)計(jì)。調(diào)整設(shè)計(jì)是為了景觀藝術(shù)更具欣賞性。
3.4附屬性
園林景觀工程必須符合城市規(guī)劃-建筑設(shè)計(jì)-景觀設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)程序。園林綠化工程往往作為附屬配套工程出現(xiàn)，其規(guī)模較小，且工程量零星，工作面分散，大多要等主體工程和其他工程結(jié)束后才可進(jìn)行施工，不利于施工組織、管理，進(jìn)度控制。
4、做好景觀工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理
4.1施工前的準(zhǔn)備工作要對(duì)有關(guān)技術(shù)規(guī)范、操作規(guī)程和施工圖紙熟悉，了解園林景觀的設(shè)計(jì)要求，弄清楚園林景觀工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及質(zhì)量的要求；要熟悉園林景觀工程施工的設(shè)計(jì)流程及相關(guān)技術(shù)文件對(duì)技術(shù)措施、施工方法、施工順序、現(xiàn)場(chǎng)施工總平面布置及施工進(jìn)度的要求；弄清完成該項(xiàng)景觀工程施工任務(wù)中的關(guān)鍵部位和薄弱環(huán)節(jié)；對(duì)園林景觀工程施工的現(xiàn)場(chǎng)要進(jìn)行了解和勘察，熟悉圖紙，只是對(duì)工程的基本了解，這是不夠完全。要想全面的了解即將實(shí)施的工程,掌握其概況，就必須到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地的勘察和了解。通過這樣認(rèn)真了解工程的基本情況，才會(huì)有利于實(shí)施園林景觀工程施工的管理，落實(shí)施工方案，更好地完成任務(wù)。
4.2施工管理階段
在施工管理階段，首先要合理安排現(xiàn)場(chǎng)施工及管理人員。他們將負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)圖紙會(huì)審，技術(shù)交底，施工方案報(bào)審，技術(shù)核定及洽商，工程質(zhì)量及施工進(jìn)度計(jì)劃，組織工程驗(yàn)收、移交及竣工決算等內(nèi)容。人員到位并各負(fù)其責(zé)，也是保證工程順利進(jìn)展和完善的前提。
⑴做到有計(jì)劃的施工
①合同簽訂后一周內(nèi)，要編制完成承包范圍的可以實(shí)施的施工總進(jìn)度計(jì)劃。②按月分解編制月進(jìn)度計(jì)劃、進(jìn)度報(bào)告及完成工程量報(bào)表。③按周編制每周進(jìn)度計(jì)劃、材料設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃。④每天施工中存在的需建設(shè)單位解決的問題要及時(shí)書面反饋給建設(shè)單位，以利及時(shí)解決。
⑵認(rèn)真監(jiān)控計(jì)劃的實(shí)施
①以施工進(jìn)度計(jì)劃為導(dǎo)向，項(xiàng)目技術(shù)人員要負(fù)責(zé)對(duì)分包隊(duì)伍的技術(shù)交底，并由現(xiàn)場(chǎng)工程師每天嚴(yán)格檢查施工質(zhì)量和效果。②對(duì)于突發(fā)事件，要留影像資料，并及時(shí)通知建設(shè)單位簽認(rèn)。③每天項(xiàng)目管理人員須溝通信息，協(xié)調(diào)關(guān)系，這對(duì)解決施工質(zhì)量、進(jìn)度、成本等目標(biāo)控制有十分重要作用。⑶人、材、機(jī)的管理
①人，園林綠化工程質(zhì)量是由園林綠化職工所創(chuàng)造的，他們的政治思想素質(zhì)、責(zé)任感、事業(yè)心、質(zhì)量觀、業(yè)務(wù)能力、技術(shù)水平等均直接影響工程的質(zhì)量。項(xiàng)目經(jīng)理部要定期對(duì)職工進(jìn)行規(guī)程、規(guī)范、工序工藝、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)量、檢驗(yàn)等基礎(chǔ)知識(shí)的培訓(xùn)和開展質(zhì)量意識(shí)和質(zhì)量管理教育，提高項(xiàng)目部成員的管理水平、技術(shù)水平和操作者的操作水平，防止違紀(jì)、違章及錯(cuò)誤行為產(chǎn)生，從而避免因人為的失誤造成質(zhì)量問題。②材料，園林景觀工程施工中，土建部分投入了一定的各種原材料、產(chǎn)品和機(jī)械設(shè)備等；綠化部分投入了大量的土方、苗木、支架等工程材料；施工過程中的施工工藝、方法是構(gòu)成工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。因此，嚴(yán)格控制投入材料的質(zhì)量是確保工程質(zhì)量的前提。對(duì)投入的材料要進(jìn)行全面控制，對(duì)所采用的方案也要進(jìn)行充分論證。③機(jī)械，施工機(jī)械設(shè)備對(duì)工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度和質(zhì)量均有直接影響。租賃機(jī)械是按小時(shí)或臺(tái)班收費(fèi)的，因些，合理安排施工節(jié)點(diǎn)，在人員保證的情況下多開工作界面，保證機(jī)械的充分工作，最大限度的節(jié)約成本。
4.3園林綠化工程后期養(yǎng)護(hù)管理加強(qiáng)園林綠化工程后期養(yǎng)護(hù)管理是園林綠化工程質(zhì)量控制不可缺少的環(huán)節(jié)。俗話說“三分栽，七分管”，如果后期養(yǎng)護(hù)管理不到位，那么前期的綠化種植將會(huì)前功盡棄。因此，必須加強(qiáng)園林綠化工程后期養(yǎng)護(hù)管理工作，確保工程質(zhì)量①項(xiàng)目經(jīng)理在工程竣工移交時(shí)，向綠化養(yǎng)護(hù)班提供《綠化養(yǎng)護(hù)方案》，明確養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和養(yǎng)護(hù)要求；②養(yǎng)護(hù)人員嚴(yán)格按照《綠化養(yǎng)護(hù)方案》和有關(guān)的綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)范、規(guī)程的要求進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)控制；③綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任人根據(jù)綠化養(yǎng)護(hù)要求，按季節(jié)、植物生長(zhǎng)情況及時(shí)做好日常的澆水、松土、除草、修剪、防旱防澇、防治病蟲害等養(yǎng)護(hù)工作，并做好《綠化養(yǎng)護(hù)記錄》；④項(xiàng)目部檢驗(yàn)員對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)，項(xiàng)目部施工主管不定期對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)班進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)的綜合檢查考核。
5、結(jié)束語
園林景觀工程施工管理是一門實(shí)踐性很強(qiáng)地學(xué)科，在實(shí)際工作中既要掌握工程原理，又要具備指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工等方面的技能。園林景觀產(chǎn)品不僅是一項(xiàng)實(shí)用設(shè)施，更是一件藝術(shù)品，作為施工的管理者需要具有藝術(shù)素養(yǎng)，虛心向他人學(xué)習(xí)，提高自身管理和藝術(shù)水平，為人民群眾建造出更好的園林產(chǎn)品。
參考文獻(xiàn):
,詳細(xì)分析了園林景觀在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用,具體有以下幾個(gè)方面:
2.園林景觀在房地產(chǎn)開發(fā)中的意義
2.1 政府的各類相關(guān)要求
1993年建設(shè)部的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定,居住小區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等;新區(qū)建設(shè)綠地率不應(yīng)低于30%,舊區(qū)改造綠地率不宜低于25%。
2.2 對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)
低碳、生態(tài)、環(huán)?，F(xiàn)已成為房地產(chǎn)行業(yè)宣傳的熱點(diǎn)、銷售的賣點(diǎn),園林景觀已經(jīng)成為品牌地產(chǎn)的一張名片,從客戶的角度來講,它是第一關(guān)注點(diǎn);從銷售的角度來講,它是最大的賣點(diǎn);從策劃的角度來講,它是最好的炒作點(diǎn);對(duì)于開發(fā)商來說,它是利益的增長(zhǎng)點(diǎn);。是否有良好的小區(qū)及周邊生態(tài)環(huán)境成為人們選擇房地產(chǎn)的重要因素,有時(shí)甚至對(duì)其是否購(gòu)買產(chǎn)生決定性的作用。由此可見,居住區(qū)園林景觀對(duì)房地產(chǎn)商或購(gòu)房者來說都產(chǎn)生了很大的影響。
2.3 對(duì)于小區(qū)居民
居住小區(qū)綠地是分布最廣、最接近居民、最為居民經(jīng)常利用和享受的最經(jīng)濟(jì)的一種綠地。對(duì)居住小區(qū)綠地的合力綠化,對(duì)居民的身心健康有著不可估量的影響,它不僅能為居民創(chuàng)造良好的戶外休息放松環(huán)境,而且能為居民提供豐富多彩的活動(dòng)場(chǎng)地,滿足各種游憩活動(dòng)的需要。而綠化植物本身具有不可替代的多種功能,它能改善居住環(huán)境的小氣候,調(diào)節(jié)氣溫,增加空氣濕度,防止西曬,降低風(fēng)速,也能組織空間,美化環(huán)境,豐富居住小區(qū)內(nèi)容,為居民創(chuàng)造良好的游憩環(huán)境,綠地還能起到防火抗災(zāi)的作用。
3.房地產(chǎn)園林景觀元素的應(yīng)用
園林設(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)廣游天下美景,多接觸真自然大山水,多搜集積累景觀素材,進(jìn)而更好地總結(jié)它們美的本質(zhì),才能把它們最打動(dòng)人心的地方放到我們的設(shè)計(jì)作品中。在不斷的設(shè)計(jì)中,只有充分運(yùn)用各設(shè)計(jì)元素的要點(diǎn),才能不斷地創(chuàng)造更多的精品,對(duì)于設(shè)計(jì)元素我們經(jīng)常用到的有植物、庭院理水、石頭等等,最常用的為以下兩個(gè)元素:
3.1 植物
現(xiàn)代園林的植物配置,在滿足生態(tài)功能的前提下,多賦草木以情趣,才能使人們更樂于親近自然、享受自然、熱愛自然;其植物的品種多樣性、色彩豐富性和景觀季相性能將園林中的喬木、灌木、草花以及其它造景因素調(diào)和成色彩紛呈、高低錯(cuò)落的多層次立體植物景觀。同時(shí),地被植物亦能充分滿足生態(tài)城市的需要,其強(qiáng)大的覆蓋功能對(duì)防止水土流失、維護(hù)生態(tài)平衡、削減噪音污染起到了其它類型植物無法替代的作用,并顯著提高了城市綠地的綠量和綠化覆蓋率。
3.2 庭園理水
如果說植物是園林景觀的靈魂,那水就是景觀的魂魄,中國(guó)園林講究“無水不成園”。無論北方皇家園林還是江南私家園林都對(duì)水這種自然元素備加喜愛。“一池三山”、“水狹必間其隔”等等都是有關(guān)水景的重要理論。現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)也把水體景觀的營(yíng)造作為提高項(xiàng)目品味的重要手段,比如依山傍水的自然環(huán)境,人工開挖的琥珀,以及借助江景、湖景等自然景觀,豐富了園林的空間層次。在水體景觀的形態(tài)上講究動(dòng)靜變化,運(yùn)用了一些高科技手段,把自然界中水最有活力的形態(tài)凝固起來,展示在人們面前。比如一些噴泉、涌泉、溪流的設(shè)計(jì)應(yīng)用,給園林增加了不少靈氣。
4.房地產(chǎn)開發(fā)中園林景觀應(yīng)用存在的一些問題
4.1 因地制宜。
因地制宜就是要結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的實(shí)際情況、結(jié)合其功能要求進(jìn)行設(shè)計(jì),使其能符合可持續(xù)發(fā)展的理念。比如園林中的喬、灌、草的植物配比是否合理,是否更適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件,不能為渲染“熱帶風(fēng)光”、“歐陸風(fēng)格”,在北方地區(qū)盲目引種南方常綠樹種,導(dǎo)致植物生長(zhǎng)不良、甚至死亡;園林綠地是否真正能滿足涵養(yǎng)水源、凈化空氣的基本生態(tài)功能;園林的道路廣場(chǎng)設(shè)置是否比例得當(dāng),能否兼顧景觀與功能使用等等,這都要進(jìn)行理性的分析,僅僅從形式上擁有自然的景觀是不夠的。
4.2忽視人們的需求。
在做園林設(shè)計(jì)時(shí)沒有充分調(diào)研、考慮人們對(duì)于功能及景觀的實(shí)際需求,只是在辦公室閉門造車,回頭審視這些讓我們津津樂道的景觀時(shí),卻發(fā)現(xiàn)他們或多或少給我們留下了一些遺憾。比如在小區(qū)比較偏遠(yuǎn)的地方設(shè)置休息廳,但是沒有很好的設(shè)計(jì)通行道路,導(dǎo)致很少人到廳休 息,造成資源的浪費(fèi);也曾有時(shí)我們覺得植物在房地產(chǎn)開發(fā)中的重要性,從而開始密植樹木。有些小區(qū)為了尋找一個(gè)賣點(diǎn),也許是嘩眾取寵,把整個(gè)小區(qū)的樹木栽種得密不透風(fēng)。周密的考慮,不生搬硬套,才能達(dá)到園林景觀的最高境界——生態(tài)型、宜居型小區(qū)園林景觀。 4.3 施工及養(yǎng)護(hù)管理水平落后。 居住小區(qū)的綠地
其綠化效果和功能的體現(xiàn)不是竣工后就全部得到的,后期的養(yǎng)護(hù)管理使綠化功能得到可持續(xù)的發(fā)展。有些居住小區(qū)缺乏專業(yè)人員養(yǎng)護(hù),綠地草坪退化嚴(yán)重,雜草混生,病蟲害防治跟不上,木本花卉及喬灌木修剪不到位,造成植物生長(zhǎng)不夠理想,未能充分發(fā)揮美化、優(yōu)化環(huán)境的作用。
5.結(jié)束語
今天,通過園林景觀在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的推廣和應(yīng)用,大部分房地產(chǎn)開發(fā)商都對(duì)園林景觀在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用和地位有了共識(shí),也把房地產(chǎn)景觀作為提高品質(zhì)和品位的主要選擇,這也就確定了園林景觀在房地產(chǎn)開發(fā)中的地位和作用,但怎樣才能讓兩者有機(jī)地結(jié)合起來,創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,我認(rèn)為有以下幾點(diǎn):第一,景觀規(guī)劃與建筑規(guī)劃同步;第二,景觀規(guī)劃與房地產(chǎn)的策劃同步;第三,景觀規(guī)劃與房地產(chǎn)的銷售同步。只有這樣我們才能把更好的做好房地產(chǎn)開發(fā)中的景觀設(shè)計(jì),將更好的景觀呈現(xiàn)給人們。
參考文獻(xiàn):
1.徐振、韓凌云.風(fēng)景園林快題設(shè)計(jì)與表現(xiàn).遼寧科學(xué)技術(shù)出版社.2009;