發(fā)布時間：2023-09-20 16:08:20
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的施工單位精細(xì)化管理樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
1)業(yè)主管理人員精細(xì)化意識問題。業(yè)主管理人員精細(xì)化施工意識的轉(zhuǎn)變有一段過程，部分人員抱有以前干項目沒有標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化要求同樣可以建成通車的僥幸心理，這必將影響執(zhí)行力不到位。2)設(shè)計方面。設(shè)計倉促導(dǎo)致設(shè)計缺陷、遺漏，甚至錯誤，施工工藝考慮不充分等，如果業(yè)主管理跟不上，這些問題必然導(dǎo)致現(xiàn)場精細(xì)化程度不達(dá)標(biāo)。3)監(jiān)理方面。監(jiān)理人員專業(yè)水平差，責(zé)任意識不強，素質(zhì)不高，有事不關(guān)己高高掛起的想法，對現(xiàn)場監(jiān)管不嚴(yán)，管理力度不夠。4)施工方面。施工單位項目經(jīng)理意識淡薄，加之企業(yè)以追求利潤最大化，不愿意投入，制約著精細(xì)化要求的實施;施工單位現(xiàn)場技術(shù)員的素質(zhì)(能力、效率、責(zé)任心、品德)跟不上先進(jìn)的精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化的要求，影響著標(biāo)準(zhǔn)化的管理目標(biāo)落實;現(xiàn)場工人素質(zhì)不高，流動性大，技術(shù)水平不強，人員素質(zhì)參差不齊，有些工人在未掌握基本的知識和技能的情況下，就進(jìn)入施工現(xiàn)場進(jìn)行施工作業(yè)，對質(zhì)量安全不重視，造成施工質(zhì)量差，精細(xì)化不達(dá)標(biāo)，返工率高。5)施工工藝。由于傳統(tǒng)施工工藝深入人心，新工藝、新工法推行相對困難，按照傳統(tǒng)工藝實施在一定程度上會影響精細(xì)化程度。比如說套筒連接問題(攻絲、鐓粗等)，橋面濕接縫施工問題(翼緣板鋼筋對位準(zhǔn)確與隨意性很大問題)，橋面鋪裝施工問題(鑿毛與不鑿毛)。6)進(jìn)度制約。在進(jìn)度快速推進(jìn)的同時，要想做到精細(xì)化，必須加大管理力度，特別是業(yè)主的管理力度，否則談精細(xì)化是一場空話。7)管理力度問題。管理出成效，什么樣的管理帶來什么樣的結(jié)果。管理力度不夠，導(dǎo)致管理人員思想麻痹，管理松懈，使得管理層層打折扣，而不是層層有效抓落實，這是與精細(xì)化管理相沖突的。8)施工單位質(zhì)量管理制度不健全或?qū)芾碇贫嚷鋵嵅坏轿换驅(qū)|(zhì)量管控不力或?qū)|(zhì)量要求不高，都制約著精細(xì)化施工;有些項目組織管理不嚴(yán)，缺乏逐級管理、監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)體系，使管理機構(gòu)形同虛設(shè);有些項目建立了質(zhì)量管理制度，但沒有建立一種長效機制，對建設(shè)中反復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題不能夠常抓不懈。
2項目精細(xì)化管理過程中業(yè)主應(yīng)采取的措施
1)扭轉(zhuǎn)思想，強化精細(xì)化質(zhì)量意識。精細(xì)化管理需要業(yè)主、監(jiān)理、施工單位等多方共同努力，是多方綜合管理的結(jié)果，任何一方都要有精細(xì)化管理的意識，抓精細(xì)化必須要從抓思想開始，管理人員思想不解決，再好的辦法和措施得不到落實，再美好的藍(lán)圖都是空中樓閣。因此，項目建設(shè)初期業(yè)主要加大宣傳力度，集中對管理人員進(jìn)行精細(xì)化管理培訓(xùn)，提高管理人員對精細(xì)化管理的認(rèn)識和執(zhí)行力，在大小會上對精細(xì)化方面提出要求，在工地現(xiàn)場對技術(shù)員、監(jiān)理人員，甚至班組長、工人反復(fù)談精細(xì)化施工的重要性，班組長是第一線工人的管理者，他的思想轉(zhuǎn)變至關(guān)重要。只有這樣不斷重復(fù)，周而復(fù)始的進(jìn)行宣傳，精細(xì)化管理才能深入人心，才能從思想根源解決精細(xì)化管理遇到的困難。2)建立健全精細(xì)化質(zhì)量管理體系。建立“政府監(jiān)督、法人管理、社會監(jiān)理、企業(yè)自檢”四級質(zhì)量保證體系。以四級質(zhì)量保證體系為基礎(chǔ)，細(xì)化管理責(zé)任，定人定崗，把責(zé)任落實到具體人，避免相互推諉扯皮，建立責(zé)任檔案，強化責(zé)任追究;督促施工單位建立完善的質(zhì)量自檢體系;督促監(jiān)理單位建立完善的質(zhì)量監(jiān)督體系;做到橫向到邊、縱向到底，全方位對精細(xì)化實施管控。3)強化考核，采取合理的獎罰機制。按照考核的組織者可劃分為:業(yè)主考核、監(jiān)理考核、施工單位考核等三級考核，也可以按考核類型劃分為專項考核、全面考核。根據(jù)考核結(jié)果評定名次，獎優(yōu)罰劣，達(dá)到促進(jìn)精細(xì)化管理的目的。4)按照“PDCA循環(huán)原理”實施精細(xì)化管理。在精細(xì)化管理的過程中，應(yīng)按照精細(xì)化管理目標(biāo)計劃、實施、檢查、處置等四個階段進(jìn)行，且不斷循環(huán)，循環(huán)一次，精細(xì)化程度提高一次。業(yè)主方作為項目建設(shè)的管理核心，應(yīng)認(rèn)真做好精細(xì)化管理工作的各個環(huán)節(jié)，業(yè)主制定精細(xì)化管理總目標(biāo)、階段目標(biāo)、綜合目標(biāo)、單項目標(biāo)，制定實施精細(xì)化目標(biāo)的措施和辦法，制定檢查精細(xì)化實施效果的檢查方案、處置方案、獎罰措施等，務(wù)實按照“PDCA循環(huán)原理”四階段不斷循環(huán)，精細(xì)化管理效果就會不斷提高。5)做好設(shè)計變更工作。由于設(shè)計倉促導(dǎo)致設(shè)計缺陷、遺漏，甚至錯誤等，為了提高精細(xì)化水平，業(yè)主要提高業(yè)務(wù)水平，強化對現(xiàn)場問題的處置能力，管控好設(shè)計變更工作。6)強化對監(jiān)理的管理。充分發(fā)揮監(jiān)理作用，督促監(jiān)理認(rèn)真履職，督促監(jiān)理旁站、巡視等各項監(jiān)理工作，使其做好過程監(jiān)理，減少返工，提高精細(xì)化水平。7)業(yè)主應(yīng)認(rèn)真做好施工組織和施工工藝的審查工作。施工組織和施工工藝是否合理，在一定程度上決定了精細(xì)化是否達(dá)標(biāo)，對不合理的，要及時糾正。8)實行首件工程認(rèn)可制。所有工程項目在全面進(jìn)行施工前，施工單位必須上報施工方案，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主審核通過后才能實施，并且必須選擇一段或一處作為先行施工試驗段，檢驗承包人人員、設(shè)備、施工工藝和施工質(zhì)量控制是否滿足規(guī)范、合同文件及本項目管理目標(biāo)的要求，規(guī)范該工程項目施工工藝、質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)及檢驗、驗收程序，只有經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后，方可全面實施。9)計量“三原則”，以計量促精細(xì)化。下道工序?qū)嵤┣皩ι系拦ば蜻M(jìn)行精細(xì)化檢查，只有防護工程施工完畢且精細(xì)化達(dá)標(biāo)后才能對該段該級的土石方開挖或填筑計量;只有邊坡綠化工程施工完畢且精細(xì)化達(dá)標(biāo)后才對防護工程計量;只有涵洞進(jìn)出口施工完畢且精細(xì)化達(dá)標(biāo)后才對涵洞蓋板計量;對不達(dá)標(biāo)的不予計量。承包人為了資金周轉(zhuǎn)需要及時計量，這就促使承包人將各道工序符合精細(xì)化要求，這從措施上保障了精細(xì)化的實施。10)認(rèn)真做好“三驗收”。一是在實施邊坡防護前，對邊坡進(jìn)行驗收(坡比、平整度、光面爆破效果);二是實施綠化工程前對邊坡防護工程進(jìn)行驗收;三是在路基交驗之前，對路基邊坡、防護進(jìn)行綜合驗收。11)以點代面，更具威懾力。業(yè)主現(xiàn)場管理人員不足，不能做到實時對每道工序進(jìn)行管理;施工單位深知業(yè)主管理力量不夠這一弱點，對業(yè)主要求整改的問題，往往承諾很好，當(dāng)業(yè)主一離開工地，還是我行我素，不予整改。業(yè)主應(yīng)采取以點代面的管理措施，只要現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)一處有問題，至少該工點或該班組施工的都存在問題;必須進(jìn)行返工，并進(jìn)行扣計量，直到返工達(dá)標(biāo)為止。
3結(jié)語
現(xiàn)在我們將精細(xì)化管理的理念運用到公路工程的施工階段項目中，企業(yè)能更好更快地完成施工項目，自然在以后的競標(biāo)中就占據(jù)了先機；另一方面，還可以提高施工企業(yè)的管理水平和經(jīng)濟效益。
2精細(xì)化管理對公路工程的意義
2.1保障公路質(zhì)量
公路工程施工項目涉及的領(lǐng)域有很多，而且很容易受一些不確定因素的影響，導(dǎo)致在公路工程施工的過程中遇到很多問題，這時傳統(tǒng)的管理體制就不適用了，但精細(xì)化管理能很快地找出問題之所在并快速地解決，這是傳統(tǒng)管理機制所不具備的。在公路工程施工項目中，實行精細(xì)化管理可以把工作細(xì)化到各個層面上，并將施工技術(shù)、工作人員、工藝和資源最好地糅合在一起，發(fā)揮最大的作用，以此來減少外部因素對施工項目的影響，從而保證公路的質(zhì)量和工期。
2.2減小安全隱患
在公路工程施工項目中，運用精細(xì)化管理可以有效地防止一些安全隱患的發(fā)生，將安全隱患從根本上去除。首先精細(xì)化管理要求技術(shù)人員對全部的施工工序進(jìn)行技術(shù)交底。其次，精細(xì)化管理還要求設(shè)置安全管理卡和定期召開安全生產(chǎn)例會，并對施工安全進(jìn)行評估，這將大大方便施工人員對安全隱患的排查，也將在一定程度上減少安全事故的發(fā)生。以上2方面的措施都能對施工過程中可能發(fā)生的安全問題進(jìn)行有效的防范，并減少安全隱患。
2.3降低工程成本
在公路工程項目中，運用精細(xì)化管理可以降低工程成本，讓企業(yè)的利益最大化，同時還能保證公路工程的質(zhì)量。精細(xì)化管理是通過對材料費、人工費進(jìn)行精細(xì)的預(yù)算，對工程的經(jīng)濟效益進(jìn)行預(yù)估，以此降低成本效益，增加利潤，而且對項目工程進(jìn)行精細(xì)化管理，還能很好地避免行為的發(fā)生，將公路工程的項目資金最大程度地運用到公路建設(shè)上去。
2.4有利于施工單位
對施工技術(shù)和施工人員的精細(xì)化管理除了上述精細(xì)化管理對公路工程的意義，還有個重要作用就是有利于施工單位對施工技術(shù)和施工人員進(jìn)行統(tǒng)一的精細(xì)化管理[2]。將精細(xì)化管理模式運用到公路工程施工項目的每一個環(huán)節(jié)，使精細(xì)化管理的理念滲入到員工的思想中，有利于施工項目按時按質(zhì)地完成和公路工程施工項目各方面管理工作的有效進(jìn)行。
3公路工程項目中實行精細(xì)化管理的方法
3.1對施工項目的質(zhì)量進(jìn)行精細(xì)化管理
在公路工程施工項目中，可以通過精細(xì)化管理提高公路工程的施工質(zhì)量，具體我們可以從以下幾個方面著手。（1）質(zhì)量控制體系是為保證公路工程滿足技術(shù)設(shè)計和有關(guān)規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量要求而制定的各種規(guī)章制度構(gòu)成的有機整體，因此，我們需要建立健全的質(zhì)量管理和質(zhì)量保障體系，同時還要加強制度管理和施工過程中的質(zhì)量控制，建立責(zé)任制度，對施工過程進(jìn)行全面的管理和控制，并將質(zhì)量工作落實到個人，這樣才能使質(zhì)量管理活動有據(jù)可依，使工程質(zhì)量具有可追溯性；（2）在正式開工前，工程項目單位集技術(shù)和管理人員對圖紙進(jìn)行審查，施工技術(shù)方案一經(jīng)批準(zhǔn)，必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并設(shè)置專門的質(zhì)量管理人員定期地對施工路段的質(zhì)量進(jìn)行檢查，還要結(jié)合施工單位的設(shè)備和管理水平，提出合理的建議，然后起草可行的施工方案。若出現(xiàn)特殊情況要進(jìn)行變更，則應(yīng)對主要的施工工序以及關(guān)鍵部位設(shè)置的質(zhì)量管理關(guān)鍵點和重大危險源以及環(huán)境因素進(jìn)行及時的辨識，上交管理部門，并將施工過程中重點和難點在方案中加以說明，經(jīng)監(jiān)理工程師審批通過后方可實施。
3.2對施工項目安全實行精細(xì)化管理
公路工程施工過程中會發(fā)生一些意外，對人的生命安全構(gòu)成威脅，為確保工作人員的安全，要求我們有完善的安全制度并嚴(yán)格貫徹，強化對施工現(xiàn)場管理工作的認(rèn)識。在休息時，施工單位要經(jīng)常有計劃地開展安全教育，做好施工現(xiàn)場的管理基礎(chǔ)，使安全意識深入到每位施工人員的心中，在安全教育的過程中可以拿以前發(fā)生的安全事故做實例，這樣才能引起施工人員的重視，才能提高他們進(jìn)行安全施工的技能。一旦發(fā)生事故，我們要及時找出責(zé)任人并追究其法律責(zé)任，減少工程和人身傷亡的事故比例，并按照相關(guān)法律法規(guī)對其進(jìn)行處理，找出原因，吸取教訓(xùn)，避免發(fā)生類似的安全事故。
3.3對施工項目成本實行精細(xì)化管理
任何工程建設(shè)的目的都是以最小的成本投入取得最大的效益，在公路工程項目施工全過程中，都要對施工成本進(jìn)行精細(xì)化管理，力求將施工成本降到最低。施工成本主要包括人工費、物料費和設(shè)備費，只有進(jìn)行合理的成本管理才能真正實現(xiàn)工程效益的最大化。所以要對這3個方面進(jìn)行精細(xì)化管理。（1）對人工費進(jìn)行精細(xì)化管理，主要從工人的工作時間和工資著手，通過優(yōu)化組合將施工人員最大程度地利用起來，另外，還可以建立一定的獎懲機制，對那些超額完成任務(wù)的施工人員進(jìn)行獎勵，對耽誤施工進(jìn)度的人員要進(jìn)行懲罰；（2）在材料費控制方面，應(yīng)從材料領(lǐng)用和材料采購2方面著手，在材料領(lǐng)用環(huán)節(jié)上，要強化現(xiàn)場物料使用的管理，進(jìn)行實名領(lǐng)用制度，防止出現(xiàn)物料浪費現(xiàn)象；在材料采購環(huán)節(jié)上，要綜合考慮價格、運輸、質(zhì)量等條件選擇供應(yīng)商，選定后可以與供應(yīng)商建立長期合作關(guān)系，以此降低材料采購成本；（3）在機械設(shè)備費用控制方面，我們主要從設(shè)備的使用時間進(jìn)行控制，對于租賃的機械設(shè)備，我們要合理安排好使用的時間，避免出現(xiàn)設(shè)備浪費的現(xiàn)象，提高機械設(shè)備使用效益，對于自有機械設(shè)備，要合理地使用，定期對其進(jìn)行維護，增加使用年限。
4結(jié)語
公路工程施工項目是非常復(fù)雜的，涉及方方面面，而且受到外界各種因素的影響，所以要想順利地完成公路工程，就必須對公路工程的施工項目進(jìn)行精細(xì)化管理。進(jìn)行精細(xì)化管理，必須要從實際出發(fā)，使管理落到實處，循序漸進(jìn)地將管理目標(biāo)做到專業(yè)化、具體化和現(xiàn)代化，從而使施工項目管理更加科學(xué)化、全面化，減少安全隱患、縮減施工成本。
作者:孫凈福 單位:河北石青高速公路有限公司
【參考文獻(xiàn)】
關(guān)鍵詞：精細(xì)化管理；建筑工程；應(yīng)用效果
精細(xì)化管理是現(xiàn)代科學(xué)化管理的主要層次，是一種先進(jìn)的管理理念，在國內(nèi)外許多領(lǐng)域和行業(yè)得到了廣泛應(yīng)用。它應(yīng)用到建筑工程既是時展的趨勢，又是建筑行業(yè)發(fā)展的要求和必然結(jié)果。它在諸多領(lǐng)域得到普遍的原因在于其具有標(biāo)準(zhǔn)化、量化、細(xì)化、嚴(yán)格化等特征。以下詳細(xì)分析了其在建筑工程管理中的應(yīng)用。
一、精細(xì)化管理在建筑工程管理中的應(yīng)用
建筑工程管理是確保工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，是建筑工程施工的重要組成部分，它所包含和涉及的內(nèi)容較為廣泛，為了確保施工單位、承包商、居民等多方面的利益，必須從工程的成本、質(zhì)量、施工進(jìn)度三個方面對建筑工程進(jìn)行精細(xì)化管理。
（一）精細(xì)化管理在成本管理中的應(yīng)用
在建筑工程中，施工企業(yè)要提高經(jīng)濟效益和發(fā)展，必須在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上對施工成本進(jìn)行有效控制。對成本進(jìn)行管理需從人員、材料方面進(jìn)行，以下進(jìn)行了具體分析。
1、強化工作人員精細(xì)化管理意識
合理管理成本首先需對工作人員的意識進(jìn)行強化，使之形成精細(xì)化管理的觀念和態(tài)度，用來指導(dǎo)自身實際行為操作，將成本控制視作自覺行為。為了實現(xiàn)強化人員意識的目標(biāo)，施工單位首先可進(jìn)行相關(guān)精細(xì)化管理的宣傳工作，然后需開展相關(guān)活動對人員進(jìn)行培訓(xùn)和教育，使之有效掌握成本控制理念。通過宣傳和教育，工作人員能夠?qū)⑺枷肜砟顝拇址攀睫D(zhuǎn)向精細(xì)化。同時，施工單位還需構(gòu)建明確的權(quán)責(zé)體系，對全體人員進(jìn)行調(diào)動。
2、優(yōu)化施工材料采購流程
建筑工程材料所涉及主體主要有供應(yīng)商、承包商、業(yè)主單位，因而其流通過程較為復(fù)雜，在工程建設(shè)中可能出現(xiàn)材料采購計劃和施工成本控制計劃脫節(jié)現(xiàn)象。因此，需對材料采購環(huán)節(jié)進(jìn)行優(yōu)化，保證各主體能及時進(jìn)行溝通，避免出現(xiàn)因材料問題延誤工期，增加成本，其中承包商采購材料可通過供應(yīng)鏈的方式進(jìn)行。
3、細(xì)化施工管理，減少施工材料損耗
通常情況下，建筑材料所產(chǎn)生的費用占據(jù)了整個成本費用的70%左右，再加之我國當(dāng)前精細(xì)化管理的發(fā)展還不完善，使得施工中對材料的浪費較為嚴(yán)重。因此，為了控制成本，必須細(xì)化成本管理，盡量減少材料損耗。施工單位需嚴(yán)格記錄與審核材料的出庫和入庫情況，根據(jù)施工計劃計算每個施工階段或工序?qū)τ诓牧系男枨罅?。同時，施工中可采用先進(jìn)工藝有效降低材料損耗。另外，還需對材料進(jìn)行有效保管。
4、細(xì)化成本目標(biāo)，貫徹目標(biāo)責(zé)任制
由于成本管理中可能出現(xiàn)相關(guān)因素對管理效果造成影響，因而為了實現(xiàn)成本管理目標(biāo)，必須對管理目標(biāo)和工作進(jìn)行細(xì)化。在具體實踐中，可將具體目標(biāo)進(jìn)行分解，然后將其落實在各個部門的工作人員身上，最后對工作人員進(jìn)行管理。值得注意的是，在此過程中必須明確人員職責(zé)，從而確保工作的順利進(jìn)行。
（二）精細(xì)化管理在質(zhì)量管理中的應(yīng)用
工程質(zhì)量是施工單位和業(yè)主追求的共同目標(biāo)，是建筑業(yè)發(fā)展的第一要義，因而對質(zhì)量進(jìn)行精細(xì)化管理在建筑工程中十分必要。質(zhì)量管理需從以下方面進(jìn)行。
1、設(shè)計方案要體現(xiàn)精細(xì)化
建筑施工的各項施工程序、方法等都是以設(shè)計方案為依據(jù)的，因而工程質(zhì)量在很大程度上受設(shè)計方案的影響。在精細(xì)化管理中，設(shè)計方案需體現(xiàn)精細(xì)化特點，在圖紙會審中，有效把握設(shè)計布局、風(fēng)格、特點、具體細(xì)節(jié)處理等，及時修正方案中存在的問題，對方案進(jìn)行優(yōu)化。
2、開展嚴(yán)格的材料進(jìn)場控制
建筑工程材料會對建筑質(zhì)量造成嚴(yán)重的影響，因而必須對材料質(zhì)量進(jìn)行精細(xì)化管理。質(zhì)量管理主要體現(xiàn)在施工材料進(jìn)場上，因而材料質(zhì)檢人員必須嚴(yán)格檢驗進(jìn)場材料質(zhì)量。
3、檢查開工條件
細(xì)化開工條件能保證工程施工的順利進(jìn)行，因而管理單位需結(jié)合工程特點，在施工前，有效對材料、機器、人工等進(jìn)行檢查，為后期施工提供有效保障。
4、工程施工中的精細(xì)化管理
精細(xì)化管理在工程施工質(zhì)量管理中的應(yīng)用需對質(zhì)量進(jìn)行全方面管理。業(yè)主需履行自身職責(zé)，不定期對現(xiàn)場進(jìn)行抽查和巡檢，同時還需對各項工作進(jìn)行協(xié)調(diào)。監(jiān)理單位應(yīng)對整個施工階段的各項質(zhì)量進(jìn)行控制和監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)施工中的質(zhì)量問題，并對質(zhì)量缺陷成因進(jìn)行分析，進(jìn)而提出針對性對策有效整改相關(guān)問題。在此過程中需注重以下幾個問題：首先，要對隱蔽工程進(jìn)行重點監(jiān)控，有效控制其施工過程。其次，在質(zhì)量控制計劃中選取相應(yīng)質(zhì)量控制點，實現(xiàn)對其的重點控制。再次，對工程工序進(jìn)行梳理，明確施工中的中心環(huán)節(jié)，并對其進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。
（三）精細(xì)化管理在施工進(jìn)度管理中的應(yīng)用
施工進(jìn)度也是影響工程成本的一個重要因素，施工進(jìn)度的控制能夠有效縮短工期，節(jié)約人力、財力和物力資源成本。因而工程管理中必須有效利用精細(xì)化管理理念對施工進(jìn)度進(jìn)行控制。
1、明確各個部門的分工與職責(zé)
確保各個管理部門和相關(guān)工作人員的職責(zé)得到落實可保證工程按時或提前完工，因而需對部門和人員的工作與職責(zé)進(jìn)行細(xì)化。管理部門需建立科學(xué)的項目管理制度，明確各部門以及各員工的權(quán)限、分工和職責(zé)，避免因人員工作糾紛對工期造成影響。
2、實施動態(tài)化的管理
在管理工程建設(shè)工期中，如果考核工期所花費的時間過長，可能出現(xiàn)延長工期現(xiàn)象，因而有必要縮短工期考核時間。這需構(gòu)建信息化系統(tǒng)來實現(xiàn)對施工進(jìn)度的全面管理，對施工進(jìn)度方面的問題進(jìn)行實時關(guān)注，從而及時對問題進(jìn)行解決。
3、構(gòu)建有層次、全方面的工期管理系統(tǒng)
在工程建設(shè)中，為了保證具體施工有目標(biāo)可循，考核有標(biāo)準(zhǔn)可循，承包商有必要制定明確而詳細(xì)的工期計劃。首先，其中應(yīng)該包括月計劃、季度計劃、年度計劃。其次，其中應(yīng)涉及整體計劃和每個部分或階段進(jìn)度計劃。另外，承包合同中應(yīng)包括工期計劃，運用合同的法律效力保證工期計劃的實現(xiàn)。
二、建筑工程管理應(yīng)用精細(xì)化管理的效果分析
從總體上來說，運用精細(xì)化管理理念對建筑工程進(jìn)行管理有助于施工企業(yè)實現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)，有利于企業(yè)節(jié)約成本，實現(xiàn)經(jīng)濟效益的提升。具體而言，其應(yīng)用效果主要包括幾下幾點。首先，精細(xì)化管理直接影響著工程的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，是工程項目管理的核心內(nèi)容，因而精細(xì)化管理有利于提高工程進(jìn)度和質(zhì)量。其次，施工單位的信譽和形象能在這種管理方式和理念中得以樹立，從而有利于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。再次，它可有效保證施工現(xiàn)場的秩序、環(huán)境、安全等，從而有利于建筑整體質(zhì)量的提升。之后，它有利于企業(yè)的經(jīng)濟增長方式從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。最后，它有效提高了施工管理的效率，有效對各種設(shè)備進(jìn)行管理和保養(yǎng)。
結(jié)束語
綜上所述，精細(xì)化管理作為一種科學(xué)、現(xiàn)代化、新穎的管理方式，在飛速發(fā)展的建筑行業(yè)得到了廣泛應(yīng)用，并且發(fā)揮了良好的效果。在具體應(yīng)用過程中，管理部門必須結(jié)合工程實際，對其進(jìn)行科學(xué)應(yīng)用，從而使各個利益相關(guān)方的利益與效益得到保證。
參考文獻(xiàn)
[1]陳俊祥.精細(xì)化管理在中小河流工程管理中的應(yīng)用[J].中小企業(yè)管理與科技（上旬刊），2014（01）：39.
[2]曹仙桃.河道工程管理工作的特征和特點以及精細(xì)化管理模式[J].中華民居（下旬刊），2014（05）：416.
精細(xì)化管理是一種科學(xué)的、細(xì)致的，有一定規(guī)范的管理理念。建筑工程項目施工的精細(xì)化管理，顧名思義就是對建筑工程施工的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行科學(xué)的、規(guī)范化的管理。這種管理理念有相應(yīng)的管理手段和管理措施。通過詳細(xì)策劃整個工程施工，使各施工細(xì)節(jié)都能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。精細(xì)化管理能夠使建筑企業(yè)的管理模式不斷完善，幫助企業(yè)獲得更多經(jīng)濟效益。將這種精細(xì)化管理貫穿于工程項目的施工、質(zhì)量監(jiān)測等方面，能夠提高工程的安全性和環(huán)保性。
一、建筑工程施工精細(xì)化管理中存在的問題
1、施工監(jiān)理不到位。施工監(jiān)理工作能夠影響整個建筑工程項目最后的質(zhì)量，而且對施工的進(jìn)度也會有一定影響。當(dāng)前，我國建筑行業(yè)中的施工隊伍在工程驗收工作上依然存在問題，直接影響了工程的交付。發(fā)生這一問題，主要是施工監(jiān)理不到位導(dǎo)致的。我國已經(jīng)出臺了與工程建設(shè)相關(guān)的監(jiān)理制度，但是在實際施工管理工作中，由于缺乏專業(yè)的監(jiān)理單位和監(jiān)理人才，使得施工監(jiān)理工作的效果不太理想。施工中存在的問題和缺陷沒有得到及時解決，最終導(dǎo)致工程質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重問題。叫有關(guān)部門會考察建筑工程項目的安全工作，施工單位為方便考察，專門設(shè)立了監(jiān)理部。但是監(jiān)理人員的專業(yè)程度還不夠，沒有系統(tǒng)的監(jiān)理工作行為，使得建筑工程的資源被無故浪費，企業(yè)的經(jīng)濟效益也跟著變低。
2、施工管理技術(shù)水平普遍較低?？萍妓街苯記Q定著生產(chǎn)力的水平，科技進(jìn)步促進(jìn)技術(shù)發(fā)展。建筑行業(yè)要向前發(fā)展，必須對建筑工程施工過程中用到的施工技術(shù)不斷更新，使建筑企業(yè)的實力得以顯著提高。建筑工程項目在施工之前要進(jìn)行方案設(shè)計和預(yù)算處理，類似這種對建筑工程產(chǎn)生重要作用的方面，都可以通過相關(guān)技術(shù)提高其準(zhǔn)確性，進(jìn)而使建筑工程的質(zhì)量得到有力保障，為社會提供更好的建筑類的服務(wù)。但是我國建筑工程精細(xì)化技術(shù)和管理水平比較低，沒有引進(jìn)相關(guān)的技術(shù)和產(chǎn)品，從而使建筑工程的質(zhì)量和效率大大降低。
3、施工隊伍綜合素質(zhì)較低。我國現(xiàn)有的建筑工程隊伍中的許多施工人員都來自農(nóng)村，且多為文化水平比較低的中青壯年。由于知識水平的限制，他們對施工中涉及到的新技術(shù)不能很好的掌握和理解，這給建筑施工帶來了不小的影響。施工單位的施工人員沒有受過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，導(dǎo)致施工人員對自己的工作性質(zhì)和工作職責(zé)沒有一個清晰的認(rèn)知。落后的施工技能是無法滿足當(dāng)前多變的建筑施工形勢的。施工人員業(yè)務(wù)水平有限、施工技術(shù)掌握不到位等，給建筑施工帶來非常多的問題。技術(shù)操作不規(guī)范就像定時炸彈一樣，威脅著建筑工程的安全質(zhì)量，人們的人身財產(chǎn)安全也會因此受到威脅。相應(yīng)的，建筑工程的施工質(zhì)量和建筑企業(yè)的形象會受到嚴(yán)重影響。
二、提升建筑工程施工項目精細(xì)化管理的對策
1、加強對施工監(jiān)理工作的精細(xì)化管理。施工監(jiān)理工作的精細(xì)化管理，需要依靠完善的法律法規(guī)。加強精細(xì)化管理，對相關(guān)法律法規(guī)的完備程度會有一個更高的要求。為了防止監(jiān)理工作中出現(xiàn)不規(guī)范行為，監(jiān)理制度必須規(guī)范、科學(xué)。只有擁有完善的監(jiān)理制度，才能保證工程的質(zhì)量。負(fù)責(zé)監(jiān)理工作的工作人員應(yīng)該在自己責(zé)任范圍內(nèi)，學(xué)習(xí)和積累相關(guān)知識，不斷提高自己的監(jiān)理水平，讓自己的工作能力匹配當(dāng)前的監(jiān)理要求。還應(yīng)該重視起監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)，鍛煉其實踐能力和掌握技術(shù)的能力，為建筑工程項目培養(yǎng)出有素質(zhì)的監(jiān)理隊伍。當(dāng)然，監(jiān)理人員應(yīng)該具備強烈的安全意識，對施工監(jiān)理工作的重要性有一定認(rèn)識，還應(yīng)具備較強的問題解決能力，問題出現(xiàn)時能及時解決問題。
2、構(gòu)建完善的項目工程施工精細(xì)化管理系統(tǒng)。建筑企業(yè)必須要完善建筑工程施工項目精細(xì)化管理系統(tǒng)，才能為施工中的管理工作提供正確科學(xué)的指導(dǎo)。要意識到施工精細(xì)化管理組織和建立這一管理制度的重要性。必須要在施工技術(shù)、設(shè)備等相關(guān)方面的管理工作都完成的基礎(chǔ)上，選擇出比較有經(jīng)驗和技術(shù)水平好的專業(yè)技術(shù)人員，來對整個項目工程進(jìn)行精細(xì)化管理。管理人員應(yīng)該在管理過程中樹立起較強的合同意識，不斷加強合同管理工作。合同管理工作開展適當(dāng)，能夠保證建筑單位順利開展財務(wù)管理以及施工工程的管理和計量等。建筑企業(yè)擁有完善的項目管理制度，能夠保證精細(xì)化管理工作順利開展。而施工精細(xì)化管理又能夠防止部分施工問題。施工管理工作不斷向規(guī)范、科學(xué)轉(zhuǎn)變，為建筑工程的質(zhì)量和安全提供有力保證。
3、實現(xiàn)對人員精細(xì)化管理。實現(xiàn)建筑工程施工精細(xì)化管理，首先得具備相應(yīng)的機構(gòu)組織，機構(gòu)組織中還必須有相關(guān)的項目管理部門。這樣才能保證精細(xì)化管理工作有良好效果。項目經(jīng)理必須做好項目的決策和合同工作，做好相關(guān)組織工作，及時和其他部門進(jìn)行信息交流。為確保精細(xì)化管理效果，需對項目管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和教育，并劃分清楚管理者的責(zé)任范圍，保證管理工作能夠順利展開。將管理者的責(zé)任和獎懲聯(lián)系起來，建立相應(yīng)的獎懲機制。不能按時完成管理工作、管理中態(tài)度不認(rèn)真的工作人員，應(yīng)該給予相應(yīng)處理。反之，對那些嚴(yán)格履行規(guī)章制度開展管理工作，且效率比較高的工作人員，應(yīng)該給予一定獎勵。獎懲分明的管理方法，才能提高管理人員的積極性，進(jìn)而確保施工建設(shè)工作能夠更好的開展。項目管理部門人員，來自于各個部門，必須對他們進(jìn)行合理的管理，才能使其盡快磨合，形成良好的互動模式，發(fā)揮其工作上的優(yōu)勢。同時還需明確管理者的責(zé)任和分工，保證建筑工程項目在施工中的每一個環(huán)節(jié)都處在管理人員的管理之中，對施工建設(shè)的細(xì)節(jié)和步驟嚴(yán)格控制和管理。
結(jié)束語：建筑工程施工管理水平能夠確保建筑企業(yè)擁有較強競爭力。施工項目精細(xì)化管理是建筑工程中比較有成效的管理方式，施工單位應(yīng)該重視起精細(xì)化管理。
在公路工程精細(xì)化管理中，最為重要的是對工程施工質(zhì)量的管理。公路工程項目質(zhì)量管理是工程項目精細(xì)化管理最重要的一部分，主要指為了實現(xiàn)項目的質(zhì)量目標(biāo)而進(jìn)行的一系列管理活動。質(zhì)量管理的目標(biāo)是保證工程項目達(dá)到設(shè)計目標(biāo)和用戶要求。為了實現(xiàn)滿足客戶需求和設(shè)計的目標(biāo)，在工程項目管理中必須對施工過程進(jìn)行全面的質(zhì)量管理，對工程施工的所有環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量管理，及時糾正偏離質(zhì)量管理要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的施工行為，使生產(chǎn)施工活動不偏離軌道，從而達(dá)到質(zhì)量管理的目的，是工程施工的產(chǎn)品滿足質(zhì)量目標(biāo)，使施工的各個環(huán)節(jié)始終處于科學(xué)可控的狀態(tài)。
2公路工程實施精細(xì)化管理的路徑
2.1通過精細(xì)化管理提高施工質(zhì)量
在公路工程施工中，要提升施工質(zhì)量，必須在施工的各個環(huán)節(jié)實施標(biāo)準(zhǔn)的ISO質(zhì)量管理體系，通過質(zhì)量管理體系將企業(yè)質(zhì)量目標(biāo)落實到施工管理人員個人。同時在公路施工的各個環(huán)節(jié)中，應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量保障體系，落實各個環(huán)節(jié)中相關(guān)部門和個人的責(zé)任和義務(wù)，使精細(xì)化管理落實下去，提高施工企業(yè)精細(xì)化管理水平。公路工程項目施工管理首先應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量管理體系，通過質(zhì)量管理體系指導(dǎo)工程質(zhì)量管理。建立符合項目實際的質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量方針，指導(dǎo)項目實施過程中的質(zhì)量管理。公路工程項目的質(zhì)量管理是動態(tài)的過程，質(zhì)量管理的方法、手段、目標(biāo)也要根據(jù)項目實際和用戶的實際需求持續(xù)改進(jìn)，質(zhì)量管理體系和質(zhì)量管理方法才能日臻完善。
2.2加強公路工程施工安全精細(xì)化管理
工程項目管理的第一要務(wù)是安全管理，實施精細(xì)化管理的最終目的之一即是實現(xiàn)安全管理。安全無小事，對于公路工程現(xiàn)場管理來說，安全保證是一切生產(chǎn)活動的前提。公路工程施工單位應(yīng)當(dāng)建立科學(xué)的安全責(zé)任制度，明確各施工部門施工人員的責(zé)任，保證橫向和縱向上無漏洞崗位，保證施工的高效運行；建立施工人員高效安全生產(chǎn)管理網(wǎng)絡(luò)，針對不同的施工人員建立不同的業(yè)務(wù)素質(zhì)檔案；實行群眾監(jiān)督制，保證施工單位上下結(jié)合，有獎有罰；完善施工單位安全管理的規(guī)則制定，建立規(guī)范、科學(xué)的安全生產(chǎn)管理制度和獎懲制度。其次，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑項目的施工特點，建立主要危險源控制機制。針對施工中發(fā)現(xiàn)的違章違規(guī)作業(yè)情況，加強落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確項目經(jīng)理是安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，提高安全生產(chǎn)意識，提高對機械設(shè)備管理人員的投入，確保機械設(shè)備安裝和拆卸施工按施工方案進(jìn)行，保證機械作業(yè)有操作規(guī)程，機械驗收有相關(guān)制度。
2.3構(gòu)建完善的公路施工管理體系
建立完善的施工組織管理體系，根據(jù)施工需要準(zhǔn)備充足的人工和材料以及合適的生產(chǎn)機械，完善相應(yīng)的施工技術(shù)準(zhǔn)備。施工管理體系要求提高公路施工材料和施工設(shè)備的管理水平，這是公路施工過程中實現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)的管理保障。完善的施工組織管理體系既包括施工管理機制也包括質(zhì)量控制機制。在現(xiàn)代公路施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工企業(yè)、單位建立完善的公路施工質(zhì)量控制體系，分析工程的特點、難點，有針對性地對公路施工質(zhì)量進(jìn)行控制。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過施工質(zhì)量體系建立層層負(fù)責(zé)、權(quán)責(zé)明確的質(zhì)量控制制度。通過科學(xué)的組織構(gòu)架和專職的質(zhì)量監(jiān)控人員對施工過程進(jìn)行嚴(yán)密控制，使公路的施工始終處于完善的管理體系之內(nèi)，保證公路施工的各個環(huán)節(jié)達(dá)到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。
3結(jié)語
[關(guān)鍵詞]工程造價；精細(xì)化管理；BIM
中圖分類號：TU723.3；TU17 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-914X（2017）02-0068-02
1 工程造價“精細(xì)化管理”的定義及內(nèi)容
精細(xì)化造價管理，系企業(yè)以“精準(zhǔn)細(xì)嚴(yán)”為前提，將造價管理細(xì)化至項目的各個階段，強化階段性的成本造價管理。即在項目的每個階段將“人力與組織”、“經(jīng)濟與技術(shù)”、“合同與定額”等相結(jié)合，實施資源優(yōu)化配置，杜絕“三超”問題的發(fā)生。
工程造價精細(xì)化管理的主要環(huán)節(jié)涉及：項目決策階段、項目設(shè)計階段、項目招投標(biāo)階段、施工階段、竣工階段，各階段主要造價管理內(nèi)容及參與主體（見圖1）。工程造價“精細(xì)化管理”的主要內(nèi)容，系造價“合理確定與有效控制”的關(guān)鍵。其中，對投資估算的管理，需確保其系建設(shè)單位控制總造價的高度額度。對設(shè)計概算的管理，要確保其比投資估算更加精準(zhǔn)，同時需受投資估算的掌控。對施工圖預(yù)算的管理，需依施工圖紙及有關(guān)資料深入細(xì)化設(shè)計概算。對合同價的管理，重點是要溝通及處理承包商與建設(shè)單位的招投標(biāo)價格。對“預(yù)付款及進(jìn)度款”管理，要與“前期方案設(shè)計”與“實際施工”兩個環(huán)節(jié)相結(jié)合。對結(jié)算與決算的管理工作，不僅是對工程完工時實際工程產(chǎn)生的費用匯總，還要對工程的各個階段進(jìn)行管控。
2 工程造價精細(xì)化管理BIM技術(shù)的應(yīng)用價值
2.1 BIM信息表達(dá)及共享的應(yīng)用價值
2.1.1 BIM信息表達(dá)直觀高效
BIM具有可視性和參數(shù)化的特點，BIM模型的搭建可以根據(jù)類似項目改造或創(chuàng)建擬新建項目，實現(xiàn)空間設(shè)計高精準(zhǔn)度的可視效果，并可推行全過程虛擬施工。BIM模型的3D效果，可以幫助設(shè)計單位準(zhǔn)確表達(dá)設(shè)計內(nèi)容并通過模型的建立直接獲得設(shè)計產(chǎn)品部分可計算屬性。因為BIM模型相對直觀，降低了對審圖者專業(yè)能力的要求，建設(shè)單位在項目開始前就可以了解建筑成品的虛擬形態(tài)。此外，建設(shè)單位可以基于BIM模型順利的將對項目的預(yù)期要求表達(dá)給設(shè)計單位，大大減少了實際施工過程發(fā)生設(shè)計變更的需求，降低建設(shè)單位的成本風(fēng)險。此外，BIM模型的可視性，也為計價核算檢查帶來極大方便。因為3D空間設(shè)計、建筑漫游以及不同屬性構(gòu)建表現(xiàn)形式不同等特點，所以在造價審核的過程可以更為直觀，便于通過BIM模型發(fā)現(xiàn)不合理構(gòu)件和缺少的必要構(gòu)件，對不合理構(gòu)件進(jìn)行剔除并添加必要構(gòu)建，降低漏項、缺項和重項的風(fēng)險。BIM的參數(shù)化，使模型具有聯(lián)動性，可按照設(shè)計變化而自動更新關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，同時又保持原有各因素之間的關(guān)系，為項目變更提供便利，避免因項目變更，相關(guān)內(nèi)容更新不及時或不完整導(dǎo)致的工程造價重復(fù)或遺漏。此外，項目在設(shè)計方案改變時，基于BIM軟件進(jìn)行方案修改能夠節(jié)約2D圖紙成本，不僅實現(xiàn)變更高效，更降低多次重復(fù)計價的成本。
2.1.2 BIM信息共享利于溝通
傳統(tǒng)的造價管理過程中，在設(shè)計階段需要將建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、專業(yè)設(shè)計、節(jié)能設(shè)計等多方設(shè)計單位的資料進(jìn)行匯總，合理協(xié)調(diào)后才可以得到有效的建筑信息。在應(yīng)用BIM模型前，由于不同設(shè)計單位應(yīng)用設(shè)計軟件不同，關(guān)系切身利益信息需要保密，導(dǎo)致設(shè)計單位的信息交換一般通過2D圖紙進(jìn)行，信息共享程度較低，信息溝通速度緩慢，信息通道冗長復(fù)雜。應(yīng)用BIM模型后，在共同平臺上構(gòu)建BIM，應(yīng)用通用標(biāo)準(zhǔn)描述建筑物的體系和組成元素，提供完善的信息共享服務(wù)。同一平臺集成的模型可在各參與方之間相互協(xié)調(diào)作業(yè)，建立及時有效的溝通和配合，使模型構(gòu)建避免沖突?；贐IM共享、平臺共建的基礎(chǔ)上，所有設(shè)計單位的遠(yuǎn)程協(xié)調(diào)設(shè)計，可降低多次反復(fù)修改設(shè)計方案的成本，更減少設(shè)計文件出現(xiàn)錯誤造成后期工程設(shè)計變更的風(fēng)險。在項目實施開始前，信息共享的完善可以為項目實施情況的預(yù)測提供良好的基礎(chǔ)。
在施工階段，由于施工過程存在不可預(yù)見性，常使建設(shè)單位對施工過程的成本控制無法進(jìn)行。利用BIM模型，可以將施工進(jìn)度和現(xiàn)場情況實時記錄，動態(tài)更新工程實施情況，便于建設(shè)單位對施工過程的成本控制。將實際發(fā)生的工程變更和現(xiàn)場簽證情況及時的記錄和審核，有利于業(yè)主在清單計價模式下進(jìn)行有效的精細(xì)化管理，對承包單位的施工進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控。一旦發(fā)生的設(shè)計變更，建設(shè)單位更可以遠(yuǎn)程求助設(shè)計單位，對實際問題的及時修改完善可以降低因設(shè)計變更導(dǎo)致的工程索賠損失。此外，建設(shè)單位也可以根據(jù)BIM模型實時更新的數(shù)據(jù)，合計支付工程進(jìn)度款。
2.2 BIM信息計算及傳遞的應(yīng)用價值
2.2.1 BIM信息計算快速精確
BIM模型計算功能包括信息收存和信息計算兩方面。一方面，BIM模型中的任意構(gòu)件，可以包含多種屬性信息，包括構(gòu)件類型、構(gòu)件規(guī)格以及材料價格。決策初期，工程計價需要結(jié)合相應(yīng)階段的定額和實時的市場價格、以及工程項目建造過程的工程設(shè)計和施工計劃等，信息量大內(nèi)容復(fù)雜。BIM模型可儲存所有定額信息和市場價格，可以將已有類似工程數(shù)據(jù)導(dǎo)入或通過人工創(chuàng)建輸入到模型中，存儲所有已有成本計劃和市場價格，最后將工程計價結(jié)果存儲在BIM模型中。此外，BIM模型中任意構(gòu)件的屬性信息可進(jìn)行實時修改和覆蓋，實現(xiàn)工程信息動態(tài)更新。盡管多方協(xié)作后數(shù)據(jù)更新頻繁，但決不會更改前期有效數(shù)據(jù)，更不會在未經(jīng)其他協(xié)作方認(rèn)可的情況下，篡寫其他參與方數(shù)據(jù)。因此，BIM模型可保存工程項目從決策階段到項目竣工驗收的全部工程信息，以及全過程各項構(gòu)件在各個階段的價格，更使得施工階段的價格調(diào)整變得清晰透明，有利于業(yè)主方監(jiān)督控制施工過程情況。
另一方面，BIM模型基于計算機技術(shù)，可實現(xiàn)快速、精確的計算，參數(shù)化特征更使所有相關(guān)信息同步更新，計算機進(jìn)行數(shù)據(jù)匯總時可以進(jìn)一步提高速度。BIM模型一旦建成，模型數(shù)據(jù)可被自動讀取，快速、準(zhǔn)確地完成模型所有構(gòu)件的計算并自動生成項目估算書，使項目估算變得簡單準(zhǔn)確，更可以指導(dǎo)后期成本控制，真正實現(xiàn)項目估算的統(tǒng)籌。BIM技術(shù)在工程計量上作用獻(xiàn)顯著，在傳統(tǒng)模式下，工程計量由建設(shè)單位提議，設(shè)計單位根據(jù)建設(shè)單位要求進(jìn)行設(shè)計，將各方設(shè)計信息以2D-CAD形式向建設(shè)單位報告，再由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交到施工單位手中。施工單位需花費大量人力核對計算工程量，查看量是否準(zhǔn)確。由于原始信息可能存在錯誤，而迫使施工階段的實際工程進(jìn)行效率低、精度差。在工程量清單計算模式下，實行量價分離、風(fēng)險共擔(dān)后，建設(shè)單位需要承擔(dān)全部量的風(fēng)險，因此設(shè)計單位進(jìn)行的項目設(shè)計時的工程量計算其準(zhǔn)確性要求更高。模型計算的準(zhǔn)確性、精細(xì)性和效率都要比人工核算更為可靠，BIM可以根據(jù)不同專業(yè)區(qū)分建模，各單位單獨核算，也可以根據(jù)工程區(qū)域進(jìn)行區(qū)域校驗，獲得區(qū)域工程量，使工程量匯總靈活方便，更為實際工程施工過程，對已完工程的工程量匯總提供便利，項目進(jìn)度款支付得到保障。
2.2.2 BIM信息傳遞真實完整
由于建筑工程壽命周期長，全過程各階段工作主體不同，不同工作主體間應(yīng)用軟件不同，數(shù)據(jù)信息各自儲存，不同主體溝通障礙，所以造成了信息傳遞過程各階段不可避免的信息流失。然而，利用BIM模型把項目信息整合到統(tǒng)一的數(shù)據(jù)模型中，使因數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)換不便、版本不同和數(shù)據(jù)庫資料不全導(dǎo)致的信息孤島問題大量減少。BIM技術(shù)在各階段融合多方信息之后，又將不同階段的信息，進(jìn)行完整快速地傳遞，將建設(shè)單位的意圖、設(shè)計單位的設(shè)計方案、施工單位的實際施工情況，有效的向信息下游傳遞，成功的銜接了決策階段、設(shè)計階段、施工階段、竣工驗收以及后期的運營。因此，BIM模型相對于傳統(tǒng)工程項目各階段間的信息傳遞脫節(jié)，大大減少了信息流失。
設(shè)計階段，建設(shè)單位需要向設(shè)計單位表達(dá)自己意圖。2D圖紙的溝通效果差，設(shè)計單位只關(guān)注自身設(shè)計需要，不可能考慮到建設(shè)單位的完整意圖，如建筑設(shè)計只關(guān)注建筑美觀、環(huán)境適用，不關(guān)心建設(shè)單位的投資限制。但由于建設(shè)單位的審圖能力有限，設(shè)計成果是否滿足建設(shè)單位要求，在設(shè)計階段很難確定，這是造成概預(yù)算無法準(zhǔn)確統(tǒng)籌的主要原因。BIM模型的3D空間視圖效果和限制預(yù)設(shè)功能，可以讓建設(shè)單位將自身的要求通過BIM表達(dá)清楚。實現(xiàn)在工程開工前，對項目了解更深刻，成功將概預(yù)算控制在投資估算范圍內(nèi)。施工階段，由于設(shè)計單位和施工單位只為建設(shè)單位服務(wù)，相互之間存在極大的溝通障礙。應(yīng)用BIM模型后，可以保證設(shè)計階段工程信息的完整傳遞，給施工單位更完整詳細(xì)的資料。一旦出現(xiàn)實際的工程變更或價格調(diào)整，建設(shè)單位可以通過對比，確定變更是否合理，使得施工階段的成本控制有理有利。BIM模型有利于編制資金使用計劃和進(jìn)行投資偏差分析，基于BIM技術(shù)的造價軟件可以整合建筑模型、時間維度和造價信息，將施工過程成本信息及時匯聚，直觀體現(xiàn)資金動態(tài)投入過程。運營階段，建筑產(chǎn)品信息常常隨著工程竣工而停止收集總結(jié)，致使運營過程對建筑項目了解極為有限，不利于項目后期的維護和運行。利用BIM模型可將圖紙、工程資料、項目實施施工情況等全部匯總，通過3D模型反饋給建設(shè)單位，不僅有利于建設(shè)單位開啟其他建設(shè)項目時擁有項目后評價材料，更有利于本項目運營階段的維護工作。
3 結(jié)論
工程造價精細(xì)化管理可以提高工程造價管理的效率和效果，對當(dāng)前工程造價管理意義重大。由于工程生命周期長、全過程參與方眾多，從信息管理的角度，工程造價精細(xì)化管理存在前期預(yù)測準(zhǔn)確性低、信息處理速度遲緩、參與方數(shù)據(jù)變化快、階段信息傳遞失真的問題。要使得工程造價精細(xì)化管理更有力，需要提高精細(xì)化管理的信息管理能力。BIM技術(shù)的信息技術(shù)能力，可以提高前期預(yù)測準(zhǔn)確性，加快信息處理速度，便于參與方數(shù)據(jù)共享以及各階段的信息傳遞。因此，工程造價精細(xì)化管理運用BIM技術(shù)，可以有效解決管理過程的信息問題，使精細(xì)化易于推展、效率更高。
參考文獻(xiàn)
[1] 楊建坤.油氣田工程造價精細(xì)化管理的途徑―――以中國石油西南油氣田公司為例[J].天然氣工業(yè)，2012（1）：108-112.
【關(guān)鍵詞】 建筑工程；施工；精細(xì)化管理
引言
我國在最近30到40年間，建筑行業(yè)市場得到不斷的規(guī)范化，逐步成熟發(fā)展，而行業(yè)的市場份額也逐漸由企業(yè)的自身競爭力來爭取。隨著建筑行業(yè)的競爭愈發(fā)激烈，以往較為粗放型的建筑工程企業(yè)與當(dāng)代市場發(fā)展方向背道而馳。較多額施工企業(yè)由于管理較為松散，沒有形成嚴(yán)格的企業(yè)管理制度，施工技術(shù)人員充足，但企業(yè)的組織較為混亂，管理部門職責(zé)交錯，導(dǎo)致管理工作效率低下。因此，為了加強施工企業(yè)的市場競爭力，加強建筑工程施工的精細(xì)化管理是現(xiàn)代社會建筑施工行業(yè)的潮流。
1 工程概況
本工程為安置房小區(qū)1#住宅樓F單元、2#住宅樓E單元。建筑面積，1#住宅樓F單元732.4m2，2#住宅樓E單元為865.7m2。本工程結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)地上三層地下一層室內(nèi)外高差1.15m本工程一個單元一梯兩戶。地下室層高2.2m標(biāo)準(zhǔn)層高為2.8m?；A(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，100厚C10素混凝土墊層，基礎(chǔ)C20，其他均為C20混凝土。墊層底標(biāo)高-3.2m，砌體采用混凝土空心砌塊，±0.00以下為M10水泥砂漿，一層采用M10混合砂漿，二至三層采用M7.5混合砂漿。防潮層設(shè)在-0.06M處，1：2.5水泥砂漿摻5%防水粉抹20厚。樓板采用全現(xiàn)澆，每層設(shè)構(gòu)造柱、芯柱和圈梁。
2 建筑工程施工管理存在的問題
現(xiàn)階段我國的建筑工程施工企業(yè)在工程現(xiàn)場的管理還存在較多的問題，工程項目的參建方職責(zé)不明確、權(quán)利義務(wù)分配不清晰，存在較多的不合理的施工管理方式，影響建筑工程施工質(zhì)量和工程進(jìn)度，也影響了施工企業(yè)的經(jīng)濟效益，給施工企業(yè)的信譽造成了不好的影響。
（1）建筑工程施工隊伍基本素質(zhì)不高。由于建筑工程施工給社會留下了臟、累、待遇低的印象，建筑工程施工人員更多存在一些沒有專業(yè)技能培訓(xùn)經(jīng)歷、素質(zhì)不高的新人。而施工管理人員由于對自身工作職責(zé)認(rèn)識不清，疏于管理，導(dǎo)致建筑工程施工容易出現(xiàn)一些違規(guī)操作，導(dǎo)致工程安全隱患存在，工程質(zhì)量事故頻發(fā)。由于較多的農(nóng)民工在沒有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的時候，立即投入工作，使得施工工程管理無法得到較好的實施，導(dǎo)致工程質(zhì)量不佳、工期延誤等。
（2）建筑工程施工現(xiàn)場監(jiān)理工作不到位?，F(xiàn)階段，我國建筑工程行業(yè)盡管很早就引入了監(jiān)理機制，但由于包括監(jiān)理企業(yè)自身的原因在內(nèi)，建筑工程施工項目參建方對監(jiān)理方的重視不夠，監(jiān)理工作不到位，沒有起到很好的監(jiān)督作用，使得建筑工程施工項目出現(xiàn)較多的管理混亂的局面。國內(nèi)的工程施工項目，監(jiān)理人員沒有很好地對施工項目進(jìn)行全方位、多角度的監(jiān)督工作。監(jiān)理單位在建筑工程施工項目中可以全權(quán)代表建設(shè)方，通過其與施工企業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通，及時發(fā)現(xiàn)工程施工不當(dāng)操作并予以糾正，為工程質(zhì)量及工程進(jìn)度建立有效的監(jiān)督機制。
（3）工程施工管理過程中，缺乏必要的技術(shù)支持。現(xiàn)代的社會，各行業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步都需要有先進(jìn)科學(xué)技術(shù)和理論的支持與保障。建筑工程的技術(shù)應(yīng)用多集中于工程的前期設(shè)計、資金預(yù)算、竣工驗收等階段，往往忽略了工程施工過程中的管理技術(shù)支持。無論擁有多么具體、多么完美的建筑設(shè)計方案，那都只是一堆毫無實際意義的文字和圖片材料，必須通過施工人員的具體操作，才能建設(shè)出實實在在的建筑物。
3 做好施工精細(xì)化管理的重點
若想深入分析和總結(jié)國內(nèi)建筑工程施工精細(xì)化管理的工作要點，就必須從技術(shù)問題與施工人員管理問題兩方面入手，這樣才能找到有效的突破口。
3.1 建筑工程精細(xì)化管理中的技術(shù)問題
建筑工程項目從立項、規(guī)劃、預(yù)算、審核、工程施工管理、竣工整個流程，都是環(huán)環(huán)相扣的，任何環(huán)節(jié)都不能有絲毫的閃失，否則有可能導(dǎo)致整個工程項目的失敗。在建筑工程精細(xì)化管理工作中，有許多問題要加以關(guān)注和重視，其中工程施工環(huán)節(jié)中的技術(shù)施工管理是一個關(guān)鍵的問題，直接關(guān)系到建筑工程物的質(zhì)量和人民的生命、財產(chǎn)安全等許多社會問題。建筑工程精細(xì)化管理中的技術(shù)問題是一項多方面、相對復(fù)雜的具體工作。建筑工程管理人員要充分考慮自身的工作能力，并結(jié)合氣候、環(huán)境、資金等多方面因素，認(rèn)真、合理地做好工程精細(xì)化管理的技術(shù)組織和工程施工管理工作。
3.2 建筑工程精細(xì)化管理中的施工人員管理問題
建筑工程能否順利完成，滿足有關(guān)規(guī)范要求的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)建設(shè)單位預(yù)期的建筑功能，主要在于建筑工程實施階段的施工管理措施是否得當(dāng)，而工程管理的主要對象就是施工操作的施工人員與施工建筑材料和設(shè)備的精細(xì)化管理。建筑工程施工管理項目的精細(xì)化管理的實現(xiàn)者主要施工人員，通過他們的雙手才能有效地將建筑物建造起來。對于現(xiàn)代化的施工企業(yè)，只有將施工項目精細(xì)化管理落實到每一個施工人員身上、每一道工程工序上和每一件工程建筑材料上，才能有效地進(jìn)行施工組織管理，才能夠高質(zhì)量、高效率地實現(xiàn)建筑工程施工項目。而如前文所述，由于我國的建筑工程施工人員入門要求低，導(dǎo)致目前建筑行業(yè)中的施工人員大多都存在職業(yè)素養(yǎng)不高的問題，與現(xiàn)代施工組織管理所要求的高素質(zhì)人才不相匹配，其執(zhí)行管理人員的施工操作時會大打折扣。因此需要施工企業(yè)加強對施工人員的精細(xì)化管理的繼續(xù)教育與培訓(xùn)工作，努力提高施工人員的職業(yè)素養(yǎng)和專業(yè)技術(shù)能力，為高質(zhì)量完成建筑工程施工項目服務(wù)。
4 做好建筑工程施工的精細(xì)化管理的措施
建筑工程施工過程的精細(xì)化管理，是建筑施工單位生產(chǎn)經(jīng)營施工管理活動的重要內(nèi)容之一，它是施工單位業(yè)通過在建筑工程施工過程中所采取的一系列管控措施、手段和方法，以保證所交工的工程項目符合設(shè)計要求和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。為加強建筑工程施工中的精細(xì)化管理 ，國內(nèi)的施工單位普遍建立了組織落實、職責(zé)明確、有物資保障、有具體工作措施的精細(xì)化管理網(wǎng)絡(luò)體系。建立健全的建筑工程施工精細(xì)化管理體系，要注意從以下幾點做起。
成立專門的建筑工程施工管理委員會及相關(guān)監(jiān)督、檢查部門。建筑工程施工單位要及時組建適應(yīng)建筑工程施工全過程的施工管理機構(gòu)，對建筑工程施工進(jìn)行全方位、立體化、多角度的精細(xì)化管理。同時，施工精細(xì)化管理還要明確工作人員的職責(zé)范圍，制定科學(xué)、嚴(yán)密、可行的施工管理制度，以組織、計劃、協(xié)調(diào)、綜合各項工程施的施工管理活動的有效實施。
逐步建立建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo) ，施工人員各負(fù)其職的崗位施工管理責(zé)任制。建筑工程施工過程中，關(guān)鍵項目和建筑物要實行掛牌負(fù)責(zé)制，并以合同形式明確各項目的具體負(fù)責(zé)人員和施工人員，并且根據(jù)工程的施工進(jìn)度和質(zhì)量，對負(fù)責(zé)人和施工員分別給予公正的處罰與獎賞，使與建筑工程施工有關(guān)的各方面人員的經(jīng)濟利益與工程質(zhì)量的好壞緊密地聯(lián)系起來，激發(fā)施工人員更大的工作積極性和熱情。企業(yè)法人代表與項目經(jīng)理簽訂的工程承包責(zé)任狀，也把建筑工程施工管理公正作為一項重要指標(biāo)加以考核。
5 結(jié)語
建筑工程施工企業(yè)的現(xiàn)場管理能力是施工企業(yè)在獲取工程項目的核心競爭力的體現(xiàn)，而實行施工項目的現(xiàn)場精細(xì)化管理對于提高企業(yè)的施工管理效果是可行的，是保障工程施工質(zhì)量、施工進(jìn)度以及控制工程投資成本并確保安全施工作業(yè)的重要手段。重視并加強建筑工程施工項目的精細(xì)化管理，對于完善施工企業(yè)內(nèi)部管理機制，提高企業(yè)經(jīng)濟效益具有積極意義。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；精細(xì)化；概念；應(yīng)用
中圖分類號：F293文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
一、前言
在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中會涉及到成本的管理、人員的管理、設(shè)備的管理、施工工藝的管理，通過各種管理來提升房地產(chǎn)項目開發(fā)質(zhì)量。在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中精細(xì)化管理被廣泛的使用，精細(xì)化管理的應(yīng)用能夠降低管理成本，提高管理效率，為企業(yè)帶來更多的利潤，在企業(yè)管理中發(fā)揮著重要作用。
二、精細(xì)化管理概念
精細(xì)化管理是一種意識、理念，認(rèn)真的態(tài)度，也是一種精益求精的文化。早在春秋時期思想家老子就提出“天下大事，必作于細(xì)”的觀念。20世紀(jì)50年代日本企業(yè)也曾提出了精細(xì)化管理理念,而西方則在20世紀(jì)90年代開始盛行。
精細(xì)化管理是建立在常規(guī)管理的基礎(chǔ)上，并將常規(guī)管理引向深入的管理模式，是一種以最大限度地減少管理所占用的資源和降低管理成本、以效益最大化為主要目標(biāo)的管理文化和管理方式。伴隨著社會分工越來越細(xì)和專業(yè)化程度越來越高，實施精細(xì)化管理已經(jīng)成為企業(yè)做強做大的根本途徑。如今精細(xì)化管理的理論已經(jīng)被越來越多的企業(yè)管理者所接受和認(rèn)可。縱觀如微軟、海爾等成功企業(yè)，在創(chuàng)業(yè)之初都建立了一套完善的精細(xì)化管理體系。
精細(xì)化管理是時展的趨勢，也是決定企業(yè)競爭成敗的關(guān)鍵所在。“針尖上打擂臺，拼的就是精細(xì)”，“細(xì)節(jié)決定成敗”說的就是這個道理，在當(dāng)前我們企業(yè)“做大做強、跨越發(fā)展”的新形勢下，從過去“粗放式”管理到當(dāng)今精細(xì)化管理，企業(yè)追求“零庫存”，產(chǎn)品質(zhì)量“零缺陷”，實現(xiàn)企業(yè)的管理創(chuàng)新、管理創(chuàng)效，不斷提升企業(yè)的管理水平,增強企業(yè)核心競爭力和綜合水平，提高經(jīng)濟效益。精細(xì)化管理越來越成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵。
三、精細(xì)化管理的核心
精細(xì)化管理的核心是：精、準(zhǔn)、細(xì)、嚴(yán)。精就是更好、更優(yōu)，精益求精，追求最佳；準(zhǔn)就是準(zhǔn)確、準(zhǔn)時，信息與決策的準(zhǔn)確無誤；細(xì)就是管理細(xì)化、操作細(xì)化、考核細(xì)化，重視每一個細(xì)節(jié)；嚴(yán)是嚴(yán)格執(zhí)行制度標(biāo)準(zhǔn)和程序規(guī)定，嚴(yán)格控制產(chǎn)品質(zhì)量。
專業(yè)化是精細(xì)化管理的前提，要想做精，只有從專業(yè)入手，做專才能做精，做精才能獲得競爭優(yōu)勢。企業(yè)精細(xì)化管理要以提升職工專業(yè)化素質(zhì)為切入點，提高效率效益為目標(biāo)，圍繞企業(yè)中心工作，運用科學(xué)的管理方法，把“精、準(zhǔn)、細(xì)、嚴(yán)”落實到管理工作的每個環(huán)節(jié)，重細(xì)節(jié)、重過程、重基礎(chǔ)、重落實、重質(zhì)量、重效果，專注地做好每一件事，在每一個細(xì)節(jié)上精益求精。不斷提高企業(yè)精細(xì)化管理水平，實現(xiàn)企業(yè)效益的最大化，促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
四、房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化管理的對策
1、財務(wù)管理精細(xì)化
（一）運營計劃與績效考核掛鉤,量化成本考核和成本激勵
眾所周知,房地產(chǎn)企業(yè)是項目制。推行與項目成本相關(guān)的項目全周期預(yù)算管理,能夠有效地體現(xiàn)每個項目的盈利狀況,反映執(zhí)行中的問題,這有利于推動內(nèi)部項目對標(biāo)管理,促進(jìn)整體成本降低。也可以通過成本指標(biāo)各環(huán)節(jié)的層層分解,量化成本考核和成本激勵。房地產(chǎn)企業(yè)與工程成本息息相關(guān)的部門是發(fā)展中心、技術(shù)中心、成本部、招采部、工程部、項目事業(yè)部等。通過對成本指標(biāo)的量化和完成時間的量化,并與員工績效考核掛鉤,不僅可以對工程質(zhì)量和工程進(jìn)度進(jìn)行量化管理,并且可以責(zé)任到人,獎罰分明,將員工因素由被動工作轉(zhuǎn)為主動工作,成為經(jīng)營管理中的活性因子。
(二)成本控制環(huán)節(jié)精細(xì)化作業(yè),依重要性解決主要問題
產(chǎn)品成本在產(chǎn)品設(shè)計階段已經(jīng)決定了70%,可見產(chǎn)品設(shè)計這個看似與傳統(tǒng)成本控制無關(guān)的環(huán)節(jié)卻應(yīng)是成本管理的第一步。房產(chǎn)的銷售總價取決于國家政策、地理位置、小區(qū)定位、容積率、戶型、朝向、物業(yè)等。從中大家可以看到,持續(xù)地實施技術(shù)改進(jìn)應(yīng)是企業(yè)經(jīng)營管理的第一步。
財務(wù)管理作業(yè)化,可以通過分析增值作業(yè)和非增值作業(yè),將與企業(yè)價值增值無關(guān)的作業(yè)盡力避免或消除。增值作業(yè)是指企業(yè)生產(chǎn)所必需的,且能為顧客帶來價值的作業(yè)。企業(yè)應(yīng)安排作業(yè)及各作業(yè)之間的聯(lián)系,竭力減少非增值作業(yè)的執(zhí)行,努力提高增值作業(yè)的執(zhí)行效率。
(三)資金管理與戰(zhàn)略經(jīng)營結(jié)合,強化資金集中管理
資金成本由于屬于業(yè)務(wù)成本而往往被忽略。眾所周知,從拿地到銷售完畢,周期一般為兩年至三年時間。房地產(chǎn)投資從項目開始就要投入大額資金去購地,一般情況下,企業(yè)賬上很難擱置幾個億-幾十個億的閑置資金,所以資金來源的主要方式為融資。因此資金成本的控制將是財務(wù)精細(xì)化管理至為關(guān)鍵的一步。部分商業(yè)地產(chǎn)模式房企,采用自留商業(yè)的形式,將自己的資金結(jié)構(gòu)調(diào)整為銀行融資為主的低資本模式。與同行業(yè)高資金融資相比,資金成本差異約10%-15%,從而取得戰(zhàn)略財務(wù)精細(xì)化管理的一步。
現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營偏重于財務(wù)垂直化管理及資金集中調(diào)控原則。房地產(chǎn)企業(yè)資金集中由資金部負(fù)責(zé)籌資調(diào)配,配以年度預(yù)算和月度預(yù)算的實施。將資金的供給和需求提前數(shù)據(jù)化,通過實施過程的硬性把關(guān)有效的降低資金的閑置和短缺成本。在選擇橫向戰(zhàn)略的企業(yè),一般會利用往來方墊資的方式來解決部分資金短缺問題。在房產(chǎn)開發(fā)的初始,已經(jīng)選擇要求施工企業(yè)墊資到某個工程進(jìn)度節(jié)點。而且可能采用以部分待開發(fā)房產(chǎn)換取工程物質(zhì),通過以物易物的方式實現(xiàn)房產(chǎn)的提交銷售,取得資金的時間價值。
2、質(zhì)量管理精細(xì)化
（一）、設(shè)計方案的精細(xì)化
要求房屋的設(shè)計人員要根據(jù)當(dāng)?shù)厝藗兊纳盍?xí)慣和喜愛的特點進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計完成后要通過相關(guān)的專家進(jìn)行討論和論證。業(yè)主在進(jìn)行圖紙會審的過程中要對整體布局進(jìn)行考慮，對設(shè)計中存在的問題及時進(jìn)行指正，避免將缺陷延伸到施工過程中，帶來不必要的損失。
（二）原材料的進(jìn)場控制
原材料的質(zhì)量對房屋的建筑施工質(zhì)量有著重要的影響，原材料的好壞和使用對質(zhì)量控制和提升的根源之一，因此，我們對現(xiàn)場使用的原材料要進(jìn)行嚴(yán)格的控制，對各種進(jìn)場的原材料進(jìn)行檢驗和檢測，對有問題的原材料及時進(jìn)行退貨或封存處理，避免不合格的原材料使用到建筑施工中。
（三）開工前的先決條件檢查
在工程施工前要保證施工人員到位、施工設(shè)備到位、施工工藝完善、施工制度健全，對施工過程中可能遇到的情況進(jìn)行分析，并準(zhǔn)備到位。按照施工要求對施工過程中要使用的各種原材料進(jìn)行準(zhǔn)備，為工程建設(shè)的順利進(jìn)行奠定基礎(chǔ)。
（四）工程實施過程中的精細(xì)化管理
一般的工程項目施工周期都比較長，占整個工程施工工期的四分之三，因此，在工程施工過程中要進(jìn)行嚴(yán)格的精細(xì)化管理，保證工程施工能按照設(shè)計進(jìn)度要求進(jìn)行。在施工過程中按照相關(guān)的標(biāo)注要求進(jìn)行施工，施工監(jiān)理單位按照監(jiān)理要求對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，對在監(jiān)理過程中出現(xiàn)的問題要及時進(jìn)行制止，責(zé)令施工單位進(jìn)行整個，整改措施經(jīng)過相關(guān)技術(shù)人員審核后交施工單位進(jìn)行執(zhí)行。這樣才能保證建筑的施工質(zhì)量。在施工過程中要建立和健全相關(guān)的管理制度，使施工人員在施工過程中有章可尊，這對提高施工過程的精細(xì)化管是十分重要的。
3、工期管理精細(xì)化
（一）明確管理部門的職責(zé)分工
在房地產(chǎn)項目開發(fā)施工過程中，對各部門的職責(zé)應(yīng)該有明確的要求，對各個部門的職責(zé)和權(quán)限進(jìn)行明確的界定，這樣各個部門就能明確在不同的時間點需要進(jìn)行的工作，避免職責(zé)不清產(chǎn)生分歧，提高工作效率。
（二）縮短工期考核時間，對進(jìn)度進(jìn)行動態(tài)管理
在施工過程中要嚴(yán)格按照施工計劃對施工工期進(jìn)行考核，一般考核時間控制在3-5天，早發(fā)現(xiàn)早治理。建立信息系統(tǒng)，對施工進(jìn)度進(jìn)行有效的監(jiān)測、分析、調(diào)整和反饋，隨時關(guān)注影響進(jìn)度計劃執(zhí)行的因素，及時糾正實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度的偏差，并對施工參數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。不能等進(jìn)度指標(biāo)值下降到基準(zhǔn)以下再去分析和查找原因、采取措施，而應(yīng)該在其產(chǎn)生變化的過程中就給予充分的重視。
4、安全管理精細(xì)化
安全管理是工程質(zhì)量管理的生命線，為達(dá)到零事故的安全管理，業(yè)主應(yīng)明確要求施工單位在施工過程中推行5S的安全管理模式，重視施工現(xiàn)場的管理，加強對人員素質(zhì)的提高。5S安全管理模式包括以下5個內(nèi)容。
（一）整理
將施工現(xiàn)場所有的物品進(jìn)行分類，將各種物品分為大類和小類進(jìn)行分別存放，將非必需品清除到場外存放，減少現(xiàn)場物品的存放，為現(xiàn)場的施工提供一個安全的作業(yè)環(huán)境。
（二）整頓
將現(xiàn)場施工中使用的各種工器具和原材料進(jìn)行分類存放，在存放的位置樹立明顯的標(biāo)示，使各種物品在使用過程中一目了然，對各種物品進(jìn)行有次序的存放，減少尋找的過程，提高現(xiàn)場施工效率。
（三）清掃
在現(xiàn)場施工中要定期對現(xiàn)場進(jìn)行清掃，保證現(xiàn)場各種標(biāo)示清楚、為施工人員建立一個良好的工作環(huán)境，使工作人員在工作過程中能有比較明顯的提醒，減少各種安全事故的發(fā)生。
（四）清潔
清潔是施工規(guī)范化管理的要求，是鞏固整理、整頓、清掃成果的必要手段。在施工過程中，為落實安全責(zé)任制，施工單位必須制定完善、科學(xué)、合理的安全管理制度，規(guī)范施工現(xiàn)場的安全管理，同時，由業(yè)主和監(jiān)理負(fù)責(zé)進(jìn)行監(jiān)督檢查。
（五）人員素質(zhì)
在房地產(chǎn)項目施工過程中要不斷提高施工人員的素質(zhì)，使其能按照施工要進(jìn)行施工，減少施工過程中違章違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。在房地產(chǎn)項目施工過程中要保證施工人員進(jìn)行三級安全教育，提高施工人員的安全意識和躲避風(fēng)險的能力。相關(guān)的安全管理人員要對現(xiàn)場進(jìn)行嚴(yán)格的安全管理，及時制止在現(xiàn)場施工過程中出現(xiàn)的違章違紀(jì)現(xiàn)象，對未按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求施工的單位和個人要進(jìn)行考核，提高安全制度的執(zhí)行力。
五、房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)管理案例
ZH集團是以房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理、建筑裝飾為主的民營企業(yè)，依靠其良好的政府關(guān)系，公司經(jīng)過短短九年的發(fā)展歷程，已經(jīng)躋身全國房產(chǎn)百強之列，開發(fā)了一批房地產(chǎn)項目，銷售情況良好，于2003年開始對外擴張，陸續(xù)成立了六個省外子公司，但是子公司的運行效果差強人意，隨著房地產(chǎn)的降溫和競爭的加劇，公司遇到了前所未有的挑戰(zhàn)，通過精細(xì)化管理，成立了項目組，使公司重新獲得了活力，贏得了市場。
項目組對房地產(chǎn)行業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展趨勢和市場環(huán)境和競爭對手進(jìn)行深入調(diào)研，包括行業(yè)、不同檔次房產(chǎn)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢，利潤空間、競爭格局進(jìn)行深度分析。內(nèi)部分析從現(xiàn)有和潛在的資源能力著手，對公司從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模式、市場營銷、財務(wù)狀況、融資運作能力、人力資源、項目運作和管理等方面進(jìn)行綜合分析，重新構(gòu)筑了ZH集團四層級戰(zhàn)略體系，確定公司的長、短期戰(zhàn)略目標(biāo)，橫向戰(zhàn)略和內(nèi)部交易鏈進(jìn)行解構(gòu)重建，建立經(jīng)營計劃和預(yù)算體系、戰(zhàn)略績效體系和相關(guān)支撐戰(zhàn)略（包括市場戰(zhàn)略、產(chǎn)品和服務(wù)戰(zhàn)略、財務(wù)戰(zhàn)略、融資戰(zhàn)略、人力資源戰(zhàn)略）。
在母子公司管控層面對該公司的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)流程、人力資源管理、經(jīng)營狀況等方面進(jìn)行全面的調(diào)研，幫助客戶根據(jù)從業(yè)務(wù)運作流程、戰(zhàn)略目標(biāo)管控、組織架構(gòu)優(yōu)化、人力資源與薪酬管理提升等方面重新設(shè)計了公司的母子公司管控模式；有效加強了客戶的母子管控能力。
財務(wù)管控是ZH集團目前最薄弱卻又最重要的環(huán)節(jié)，項目組通過對公司盈利狀況、現(xiàn)金流量和其他相關(guān)資源綜合衡量方案的可行性，從財務(wù)部中剝離部分職能，單獨設(shè)立資金結(jié)算部和審計監(jiān)察部，相應(yīng)的制度和流程進(jìn)行重新設(shè)計，并建立內(nèi)部控制系統(tǒng)和全面預(yù)算管理體系。為了將母子管控落到實處，公司通過兩會（述職質(zhì)詢會、財務(wù)預(yù)算與經(jīng)營計劃分析會）、一卡（戰(zhàn)略平衡記分卡）來保證公司上下一盤棋，統(tǒng)一戰(zhàn)略思想。此外還強化了集團與子公司在業(yè)務(wù)規(guī)劃、營銷等重要環(huán)節(jié)的流程規(guī)范化管理銜接，確保母子公司管控體系運轉(zhuǎn)高效。
六、結(jié)束語
綜上所述，精細(xì)化管理是一項長期系統(tǒng)的工作，房地產(chǎn)企業(yè)要統(tǒng)籌安排，做好整個項目開發(fā)全過程的精細(xì)化管理，才能使企業(yè)管理水平穩(wěn)步提升。
參考文獻(xiàn)
