發(fā)布時(shí)間：2023-10-02 08:56:46
序言：寫作是分享個(gè)人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的有關(guān)離婚的法律常識(shí)樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
關(guān)鍵詞：公平正義；婚姻；繼承
民法的基本原則最基本的價(jià)值理念，就是實(shí)現(xiàn)公平正義。然而，正義的含義從來就是抽象和不確定的，不同的社會(huì)、不同的利益集團(tuán)在不同的時(shí)期有著不同的理解。由于利益的復(fù)雜性和利益主體的多元性，在一個(gè)大的集體里，要實(shí)現(xiàn)正義，這種深蘊(yùn)的價(jià)值理念就只能是要法律最大限度地滿足“最大多數(shù)人的最大利益”。不合理的法院判決總也能滿足一部分人的利益，即在個(gè)案上迎合了他們對(duì)公平、正義的期許。但，這樣做的直接惡果是：法的安定性遭到了極大的破壞。
法律在人們心中卻從此變得模糊起來，因?yàn)閷?duì)大多數(shù)的普通民眾來說，他們對(duì)法律的理解，不可能做到像法官、律師等職業(yè)人員那樣，從復(fù)雜理論的高度去看問題。讓他們學(xué)習(xí)具體的法律條文，掌握基本的法律常識(shí)，才是我們這樣的發(fā)展中國家走向法治的有效途徑。
在本案中，實(shí)際上有兩種不同的法律關(guān)系：遺贈(zèng)法律關(guān)系和侵害配偶權(quán)的法律關(guān)系。前者為《繼承法》規(guī)制的內(nèi)容，也就是當(dāng)事人在法庭中爭執(zhí)不下的東西。而后者傳統(tǒng)屬《婚姻法》管轄的范疇。當(dāng)然，有關(guān)配偶權(quán)為抽象的人身權(quán)，則只能從《民法通則》第一百零四條中尋找依據(jù)了。[1]
我國《繼承法》規(guī)定得十分明確具體：第三條規(guī)定，“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)?！钡谖鍡l規(guī)定，“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！钡谑鶙l規(guī)定，“公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。……公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人?！眴栴}的關(guān)鍵在第二種法律關(guān)系上。與第一種法律關(guān)系不同的是，張學(xué)英此時(shí)變成了受譴責(zé)對(duì)象。不論張學(xué)英對(duì)黃永彬的愛是建立在一種什么樣的基礎(chǔ)上，也不管她對(duì)他有多少的愛憐和照料，他們的同居行為是有違社會(huì)主義公德的，也和《婚姻法》的基本精神抵觸。既發(fā)生抵觸，依很自然理解，那她就得低下頭來接受大家對(duì)她的責(zé)難，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
令人遺憾的是，在如何承擔(dān)法律責(zé)任的問題上，1980年的《婚姻法》并沒有作出相應(yīng)的規(guī)制，修訂后的《婚姻法》雖說在第四條確立了“夫妻應(yīng)當(dāng)互相忠實(shí)、互相尊重”的義務(wù)，但也不至于說要?jiǎng)儕Z不忠者的財(cái)產(chǎn)權(quán)，頂多也只是在離婚時(shí)無過錯(cuò)方有權(quán)向?qū)Ψ秸?qǐng)求損害賠償而已。既然是這樣，人們的期許變成了失望，一個(gè)應(yīng)受懲處的人竟還可以從一個(gè)受同情的人那里獲取利益！這也就是人們?yōu)槭裁炊略诜ㄔ洪T口，以渲瀉其不滿與憤懣的原因。法官也認(rèn)為，“如果我們按照《繼承法》的規(guī)定，支持了原告張學(xué)英的訴訟主張，那么也就滋長了‘第三者’、‘包二奶’等不良社會(huì)風(fēng)氣，而違背了法律要體現(xiàn)公平、公正的精神。”從而作出了如此判決。
首先，此判決有悖于繼承法的基本原理。試想，本案中的黃永彬?qū)⑹苓z贈(zèng)人換成另外一個(gè)人，那還會(huì)有什么爭執(zhí)發(fā)生嗎？或許那樣，大家也就覺得沒什么討論的必要了。而本案之所以釀成糾紛，原因只有一個(gè)：黃永彬和張學(xué)英此前的不道德行為。那在《繼承法》中，對(duì)受遺贈(zèng)人的道德水準(zhǔn)是否有強(qiáng)制性的規(guī)定？是否受遺贈(zèng)人道德水準(zhǔn)的低下就可以排除其依法所享有的繼承權(quán)？ 其次，在物權(quán)法上，這個(gè)判決也遇到了難題。繼承權(quán)為財(cái)產(chǎn)權(quán)，這是法學(xué)界通說。而這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利乃是建立在所有權(quán)基礎(chǔ)之上的，為所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)處分的一種當(dāng)然結(jié)果，體現(xiàn)了所有權(quán)神圣。我們的《民法通則》第七十一條也規(guī)定了“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！痹诒景钢校绻荒軐?shí)現(xiàn)遺囑的內(nèi)容，那所有人（黃永彬）享有的具排它性的處分權(quán)又體現(xiàn)在什么地方？這樣，社會(huì)上還有誰會(huì)去殫心積慮創(chuàng)造、積累財(cái)富？那社會(huì)還談何發(fā)展？再次，以利益衡量論，本案判決實(shí)際上剝奪了一個(gè)“二奶” 的財(cái)產(chǎn)權(quán)，表明了對(duì)不良社會(huì)風(fēng)氣不妥協(xié)的態(tài)度，這是其有積極意義的方面。但其本身并不能起到抑止“第三者”、“包二奶”現(xiàn)象的作用，作奸犯科者完全可以通過生前贈(zèng)與來達(dá)到其目的。然而，由本案判決而引發(fā)的公眾對(duì)公權(quán)的畏懼以及對(duì)法律的迷茫和不信任，卻將使中國的法治之路蒙上陰影。從社會(huì)整體利益來考慮，得失孰大孰小盡在不言中。
中國要實(shí)現(xiàn)法治注定充滿艱難，它前行的路上還有很多的曲折，《民法通則》所倡揚(yáng)的“保護(hù)合法的民事權(quán)益”要為社會(huì)普遍遵從，還須我們實(shí)實(shí)在在去努力。但往往真理也就是從如此種種爭議中開始的。
丈夫病危中，妻子忙轉(zhuǎn)錢
2000年，江蘇省宜興市27歲的男青年柏文華與小自己一歲的女子龔鑫鑫登記結(jié)婚?；楹蠛芸焐慌?，一家三口的小日子雖過得普通，卻也稱得上其樂融融。2011年2月，厄運(yùn)突然降臨到這個(gè)小家庭，柏文華不幸被醫(yī)生確診為急性淋巴細(xì)胞白血病。同年3月3日，因病情不斷加重，柏文華不得不轉(zhuǎn)入遠(yuǎn)近聞名的專業(yè)白血病治療醫(yī)院——蘇州大學(xué)附屬第一醫(yī)院（以下簡稱蘇州醫(yī)院）——住院治療。
丈夫生病了，龔鑫鑫自然十分焦急，她把孩子托付給娘家人，自己在病床前衣不解帶地服侍丈夫，并積極和醫(yī)生討論治療方案，鼓勵(lì)柏文華樹立戰(zhàn)勝病魔的信心。龔鑫鑫還不惜花費(fèi)25000余元為柏文華購買了肯定報(bào)銷不了的進(jìn)口藥品，期待這些“靈丹妙藥”可以拉丈夫一把。然而，金錢像流水一樣地砸進(jìn)醫(yī)院，柏文華的病情卻每況愈下，不是醫(yī)院無能，而是這個(gè)病確實(shí)非常難治，龔鑫鑫慢慢失去了信心和耐心。
2012年1月13日，因柏文華病情惡化，蘇州醫(yī)院一天內(nèi)兩次發(fā)出病危通知。柏文華的生命如風(fēng)中殘燭，隨時(shí)都有熄滅的可能。而這時(shí)的龔鑫鑫已經(jīng)全無心思為丈夫治病，認(rèn)為這種病治愈率很小而且即使治愈也很容易復(fù)發(fā)，自己還年輕，今后的路還很長，決不能再傻乎乎地把所有的錢都投進(jìn)醫(yī)院了。而丈夫的家人還在不斷地要求她拿錢搶救，丈夫銀行卡中還有好幾十萬元，如果聽任他們的要求再交到醫(yī)院，萬一發(fā)生不測，豈不是人財(cái)兩空？
在這樣的思路導(dǎo)引下，龔鑫鑫悄悄躲著病榻上的柏文華及其家人，先后于2012年1月13日至15日期間，三次從柏文華所屬的農(nóng)行卡中取款，將總計(jì)59萬元匯入自己的哥哥龔品品所屬的建行卡內(nèi)。2012年1月14日，龔鑫鑫從龔品品卡中轉(zhuǎn)取40萬元；2012年1月16日，龔鑫鑫又將龔品品卡中的19萬元匯入自己的建行卡中。這樣，經(jīng)過一番“旅游”，柏文華名下的59萬元變到了龔鑫鑫名下。
2012年1月18日，龔鑫鑫將柏文華住院期間的醫(yī)療費(fèi)108510元，在市人力資源和社會(huì)保障局（以下簡稱社保局）辦理報(bào)銷手續(xù)。龔鑫鑫不僅將報(bào)銷款悉數(shù)收入囊中，還再次從丈夫柏文華的工資卡上支取現(xiàn)金1萬元。
萬幸的是，經(jīng)醫(yī)務(wù)人員全力搶救，幾天后柏文華終于轉(zhuǎn)危為安，病情有所緩解的他暫時(shí)回到家鄉(xiāng)，邊治療邊休養(yǎng)。2012年1月22日及1月30日，龔鑫鑫兩次合計(jì)支付柏文華醫(yī)院醫(yī)療費(fèi)兩萬元。
2012年2月1日，龔鑫鑫又瞞著柏文華，將登記在柏文華名下的汽車以105000萬元價(jià)格出售給他人，并辦理了車輛權(quán)屬變更登記。
不久，柏文華就發(fā)現(xiàn)自己的車子不見了，一問妻子，居然已經(jīng)變成別人的；打算取款買藥時(shí)，又驚見自己卡上竟然一分錢都沒有了！柏文華讓龔鑫鑫把錢還給他，龔鑫鑫一再推托。當(dāng)柏文華需要錢買貴重藥品時(shí)，龔鑫鑫推三阻四，不愿意掏錢。
丈夫上法院，婚內(nèi)求析產(chǎn)
2012年2月14日，無奈的柏文華向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵩A，將妻子龔鑫鑫和妻兄龔品品一起告上了
法庭。
就在柏文華之后，龔鑫鑫又于2012年3月8日、3月12日借用龔品品的建行卡，分別存入28000元及10萬元。
法院對(duì)這件婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)析產(chǎn)案依法公開開庭進(jìn)行了審理。柏文華提出，妻子龔鑫鑫將他賬戶上的錢全部轉(zhuǎn)走，同時(shí)也將社保局報(bào)銷的醫(yī)療費(fèi)全部據(jù)為己有。根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，他要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的三分之二，具體金額以法院查證的金額為準(zhǔn)。
龔鑫鑫為自己辯護(hù)說，她提取的款項(xiàng)是用于支付柏文華醫(yī)藥費(fèi)及歸還親戚朋友的借款，還用于家中日常開支，已全部花掉了，柏文華的訴請(qǐng)沒有法律依據(jù)。她求法院駁回柏文華的訴訟請(qǐng)求，如果要分割共同財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)該夫妻平均分割。
龔品品很委屈，說自己只是將建行卡借給妹妹龔鑫鑫用了幾回，匯入的59萬元及2012年3月12日存入卡中的10萬元，都與其無關(guān)，況且那筆59萬元已經(jīng)被龔鑫鑫全部轉(zhuǎn)走了，龔鑫鑫存入的10萬元現(xiàn)在卡中隨時(shí)可以提取，其沒有侵犯任何人的權(quán)利，依法不需要承擔(dān)法律責(zé)任，要求法院駁回柏文華對(duì)他的。
審理中，龔品品、龔鑫鑫均確認(rèn)：2012年3月8日、3月12日分別存入的28000元及10萬元中，10萬元是龔鑫鑫賣車的款項(xiàng)，28000元是因龔品品家中裝修給龔鑫鑫用于幫助購買裝修材料的款項(xiàng)，由龔鑫鑫存入卡中的。柏文華則認(rèn)為，因該卡一直由龔鑫鑫掌控，故該28000元也應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
審理中，根據(jù)柏文華的先予執(zhí)行申請(qǐng)，法院作出先予執(zhí)行的裁定，將柏文華銀行卡中的48000元扣劃交付柏文華用于支付醫(yī)療費(fèi)用。同時(shí)，法院查證，龔鑫鑫實(shí)際根據(jù)醫(yī)保規(guī)定僅報(bào)銷了108510元。
法院定妻錯(cuò)，判決少得產(chǎn)
宜興市人民法院審理后認(rèn)為，夫妻有互相撫養(yǎng)的義務(wù)，龔鑫鑫在柏文華患急性淋巴細(xì)胞白血病，在蘇州醫(yī)院兩次收到病危通知書后，未經(jīng)柏文華同意，分三次從柏文華農(nóng)行卡中取出59萬元及將登記在柏文華名下的小轎車擅自出售給他人的一系列行為，屬于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)及一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的情形。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第四條規(guī)定，柏文華在這種情形下有權(quán)要求分割共同財(cái)產(chǎn)。
對(duì)于雙方當(dāng)事人所爭議的2012年3月8日龔鑫鑫存入龔品品建行卡中28000元是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院認(rèn)為，從本案龔鑫鑫在轉(zhuǎn)移、隱藏夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一系列行為，及所涉龔品品建行卡均被龔鑫鑫掌控，應(yīng)認(rèn)定該款項(xiàng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
綜上，法院認(rèn)定柏文華與龔鑫鑫的夫妻共同財(cái)產(chǎn)有：龔鑫鑫三次從柏文華農(nóng)行卡轉(zhuǎn)匯的59萬元，龔鑫鑫從社保局報(bào)銷的醫(yī)藥費(fèi)108510元，從柏文華工資卡中取得的1萬元，存入龔品品卡中的128000元（含賣車款10萬元），柏文華銀行卡中的4.8萬元，未提及存入的賣車余款5000元，共為889510元，扣除龔鑫鑫三次支付柏文華的醫(yī)療費(fèi)45728元，還有843782元。柏文華要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的三分之二，因龔鑫鑫存在轉(zhuǎn)移、變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，可以少分共同財(cái)產(chǎn)，因此法院酌情確定柏文華可分得共同財(cái)產(chǎn)的60%即506269元，扣除柏文華工資卡中已取得的48000元，故龔鑫鑫還應(yīng)支付給柏文華458269元，因龔品品的建行卡內(nèi)有原被告128000元的共同財(cái)產(chǎn)，其應(yīng)在該款項(xiàng)的范圍內(nèi)承擔(dān)支付責(zé)任。龔鑫鑫提出其轉(zhuǎn)匯的款項(xiàng)已全部支付柏文華的醫(yī)藥費(fèi)及所借親朋好友借款、家庭開支，因其未提供證據(jù)予以證明且柏文華也不予認(rèn)可，因此法院對(duì)該抗辯主張不予采信。
2012年5月14日，宜興市人民法院依法判決如下：龔鑫鑫自本判決書發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付柏文華人民幣458269元，龔品品在128000元的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶支付責(zé)任。
終審維原判，析產(chǎn)未變更
龔鑫鑫不服宜興市人民法院判決，于2012年7月3日向無錫市中級(jí)人民法院提起上訴。
無錫市中級(jí)人民法院總結(jié)本案的爭議焦點(diǎn)為：龔鑫鑫是否存在故意轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為？原審法院分割共有財(cái)產(chǎn)是否有法律依據(jù)？
無錫市中級(jí)人民法院認(rèn)為，龔鑫鑫在明知柏文華罹患白血病且醫(yī)院通知病危的情況下，未經(jīng)柏文華同意，單方轉(zhuǎn)移柏文華銀行卡上59萬元存款至龔品品名下、報(bào)銷取得醫(yī)療費(fèi)108510元，以及將柏文華名下轎車出售給他人等一系列行為，結(jié)合其之后未將所得款項(xiàng)用于支付柏文華醫(yī)療費(fèi)用的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定龔鑫鑫存在轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)和拒不履行夫妻間互相扶養(yǎng)義務(wù)的情形，故對(duì)柏文華要求分割在龔鑫鑫處共同財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求，法院應(yīng)予支持。龔鑫鑫稱其僅是為取用方便才將柏文華名下的財(cái)產(chǎn)由其保管，并非轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)的觀點(diǎn)，與事實(shí)不符，法院不予采信。關(guān)于龔鑫鑫稱存入龔品品建行卡上的28000元系龔品品委托其購買裝修材料的款項(xiàng)，未有證據(jù)證明，且龔鑫鑫認(rèn)可該28000元系其本人存入且卡由其掌控，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該28000元亦系共同財(cái)產(chǎn)的一部分。龔鑫鑫一審中稱所轉(zhuǎn)匯款項(xiàng)已全部用于治療、還債、開支，二審又稱59萬元尚保管在其處，前后陳述矛盾且無相關(guān)證據(jù)，因此對(duì)龔鑫鑫的上述陳述，法院不予采信。原審法院對(duì)訴爭的龔鑫鑫處屬柏文華、龔鑫鑫共同財(cái)產(chǎn)的數(shù)額認(rèn)定正確，所作分割比例恰當(dāng)，判決內(nèi)容于法有據(jù)，法院予以
維持。
綜上，無錫市中級(jí)人民法院于2012年7月26日判決：駁回上訴，維持原判。
婚內(nèi)析產(chǎn)案，執(zhí)行有原則
這一判決之所以成立，是由于我國2011年出臺(tái)的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》之第四條：
婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的；一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。
這就標(biāo)志著為克服夫妻共同財(cái)產(chǎn)制的弊端，新出臺(tái)的《婚姻法解釋（三）》首次引入了非常夫妻財(cái)產(chǎn)制。所謂非常夫妻財(cái)產(chǎn)制，是指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)中，因發(fā)生特定事由，適用通常法定財(cái)產(chǎn)制或約定財(cái)產(chǎn)制難以維持正常的夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系時(shí)，依據(jù)法律之規(guī)定或經(jīng)夫妻一方（或夫妻之債權(quán)人）的申請(qǐng)，由法院宣告，須終止原來的財(cái)產(chǎn)制而適用分別財(cái)產(chǎn)制。
法律界人士認(rèn)為，審判實(shí)踐中，法官在準(zhǔn)確理解法條和妥善處理案件時(shí)，需要注意以下幾個(gè)問題：
其一，要準(zhǔn)確把握法定情形。訴請(qǐng)析產(chǎn)只限于該解釋規(guī)定的兩種情形，除此不得適用，而且每一種情形必須同時(shí)滿足不損害債權(quán)人利益的條件，方能獲得支持。
她的前夫西南某市最大的民營企業(yè)的董事長，財(cái)大氣粗不說，頭上還有著數(shù)不清的榮譽(yù)光環(huán)，這讓連寫封申訴信都要幾天的柔弱女人怎么辦?
前夫暗設(shè)陷阱，騙走價(jià)值千萬股份
2005年7月的一天下午，離婚快一年的柳素芬突然接到大兒子李林的電話，說他父親要過來看看。自從離婚后，前夫李一金就從沒過問過她半句，突然說要來見她，柳素芬感到有些驚訝。
不一會(huì)兒，李林匆匆開車過來接柳素芬去他家。到了大兒子家，卻不見前夫身影，倒是二兒子李兵在。李兵大學(xué)畢業(yè)后就到父親的分公司做經(jīng)理，結(jié)婚后他妻子又被安排在父親總公司的財(cái)務(wù)部任職。
柳素芬剛一坐下，兩個(gè)兒子就爭相訴起苦來。李兵說：“我們公司就要參加一個(gè)大項(xiàng)目奪標(biāo)了，卻從銀行貸不到款……媽，你還是把你的股份讓出來吧……”
“讓出股份?為什么呀?”柳素芬仿佛被針扎了，驚恐得一下子從椅子上跳起來。
李兵有些不耐煩：“你占那么多股份，不懂企業(yè)管理卻亂干預(yù)……如果把公司搞垮了，有關(guān)部門就要來查賬。公司做的全是假賬，這一查我爸說不定就要坐牢，我們也要跟著失業(yè)啊!”
柳素芬一扣，不禁十分疑惑：“你爸公司的資產(chǎn)達(dá)5000多萬元，怎么可能垮呀?少來嚇唬我喲!”見母親不信，李兵激動(dòng)得脖子上青筋暴綻：“不是給你說了嗎?公司的賬全是假賬，資產(chǎn)根本沒那么多!”這時(shí)，李林也在一旁幫腔：“再說，你這么大年紀(jì)了，拿那么多錢有什么用?”
聽兩個(gè)兒子都這樣說，柳素芬有些生氣：“這是我辛辛苦苦一輩子換來的，是我應(yīng)得的!”
正在這時(shí)，李一金急匆匆地進(jìn)來了。一年不見，他全然沒了往日董事長的威嚴(yán)，哭喪著臉坐在那里，一言不發(fā)。李林見狀，繼續(xù)說：“公司這個(gè)樣子我們?cè)趺崔k?我工作也辭了，老婆又沒工作……”
李兵也賭氣地大聲嚷：“我明天也不到公司上班了，反正公司早晚要垮的!”李一金不失時(shí)機(jī)地重重嘆息一聲，說：“是我這個(gè)當(dāng)?shù)臒o能喲……”
看著父子仨這凄涼情形，柳素芬有些坐不住了……
1968年，20歲的柳素芬認(rèn)識(shí)了比她小一歲的技校同學(xué)李一金，并相互產(chǎn)生感情。畢業(yè)后，他們雙雙被分配到西南某市一家機(jī)械廠工作。柳素芬在技術(shù)科，能說會(huì)道的李一金被分到銷售科。1970年他們結(jié)婚后，先后生下了兩個(gè)兒子。
1991年冬天的一個(gè)早上，柳素芬替剛出差歸來的丈夫收拾旅行包時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)里面有盒，她腦袋“嗡”的一下，感到渾身的血往上涌：“他怎么有這個(gè)?我們從沒用過呀……”
其實(shí)，早在一年前被派到分廠工作時(shí)，李一金就開始嫌棄人老珠黃的妻子，有在外面尋花問柳的傳聞了。這回被妻子逮住包里的東西，李一金一再保證要悔改，加上兩個(gè)兒子苦苦哀求，柳素芬和丈夫吵鬧后收回了離婚的要求。
1993年3月，李一金下海辦公司。一次，他承接了一項(xiàng)大工程，但要預(yù)交20萬元風(fēng)險(xiǎn)抵押金，公司籌不夠款。柳素芬飯也顧不上吃，穿梭似的挨個(gè)拜訪親戚，終于借到了10萬多元，幫助丈夫渡過難關(guān)。
很快，李一金的事業(yè)發(fā)展順暢起來。為支持丈夫的事業(yè)，柳素芬提前退了休，在家照料父子仨的飲食起居，讓他們專心工作和學(xué)習(xí)。
萬萬沒想到，企業(yè)發(fā)展壯大后，日漸風(fēng)光的李一金又一次偏離家庭軌道。2004年中秋節(jié)前，柳素芬再次發(fā)現(xiàn)丈夫在外面有了女人。他們爭吵時(shí)，李一金竟?jié)M不在乎地嚷道：“兇什么兇?受不了就離婚唄!”
為了讓柳素芬同意離婚，李一金幾乎天天纏住她談判，最后還提出要將他所持的公司股份分一半給她：“這樣你就是千萬富婆了啊!為什么非要守著沒有愛情的婚姻受折磨呢?”
在李一金催逼下，2004年10月18日，他們簽訂了離婚協(xié)議：李一金自愿放棄家庭共同財(cái)產(chǎn)，并將他所持有的公司股份的50％歸柳素芬所有。柳素芬委托律師查明丈夫公司的注冊(cè)資金是5006萬元，李一金的股金為3902.15萬元，分給她50％股份，她就應(yīng)有1951萬余元。
離婚第二天，一個(gè)比柳素芬小21歲名叫劉梅的漂亮女子進(jìn)入李一金公司財(cái)務(wù)部上班。第22天，李一金與劉梅結(jié)了婚。
但李一金答應(yīng)給柳素芬的股份，卻遲遲沒進(jìn)行交接轉(zhuǎn)讓。為此，前一個(gè)月柳素芬就到當(dāng)?shù)貛准毅y行打招呼：李一金所持的公司股份有一半是她的，不經(jīng)她同意李一金不得擅自貸款……
現(xiàn)在，看到父子仨特別是李一金惶恐不安的樣子，柳素芬的心里也有些難過。那些曾經(jīng)美好、甜蜜的往事又浮現(xiàn)在眼前，特別是有一年冬天，有家小廠請(qǐng)李一金幫忙安裝設(shè)備，吃飯時(shí)，李一金竟趕了50多公里路回來接她一起去吃飯，并在席間不停地給她夾菜……想到這兒，柳素芬的眼睛濕潤了。
見柳素芬動(dòng)了情，李一金趁機(jī)解釋說，雖然公司注冊(cè)資金為5000多萬元，但那是為了申辦資質(zhì)證虛報(bào)的。公司實(shí)際資產(chǎn)只有1000多萬元，其中銀行貸款就有800多萬元，公司凈資產(chǎn)最多只有200多萬元。
思來想去，柳素芬決定在這危急關(guān)頭放前夫一馬，畢竟做了30多年的夫妻啊，而且兩個(gè)兒子也都來勸。
于是，當(dāng)天下午他們重簽了協(xié)議：除家庭共同財(cái)產(chǎn)全部歸柳素芬所有外，李一金另外補(bǔ)償她26萬元；在保障公司正常生產(chǎn)經(jīng)營情況下，柳素芬有權(quán)優(yōu)先無償使用公司車輛；柳素芬自愿放棄李一金所持公司股金的50％的股份。
最后，在李一金要求下，對(duì)這份新協(xié)議進(jìn)行了公證。
不屑強(qiáng)盜邏輯，抗?fàn)幒螒直娕延H離
一個(gè)月后，柳素芬到公證處對(duì)李一金轉(zhuǎn)給她的一處房產(chǎn)進(jìn)行公證。剛走到門外，她就聽見里面的工作人員正在議論她和前夫的事：“那個(gè)女人真是傻啊，李一金才給了她26萬元，她就放棄了價(jià)值1900多萬元的企業(yè)股份。而李一金給他的新歡買了棟別墅，單是裝修費(fèi)就花了20多萬元啊……”
這話像晴天霹靂在頭頂炸響，柳素芬沖進(jìn)去想問個(gè)清楚，可里面的人卻一下子都閉了嘴，誰也不說話。柳素芬再也無心辦理房產(chǎn)公證了，她找到李一金，大吵大鬧：“你在外面亂來，本來就對(duì)不起我，還伙同兩個(gè)孩子用這么卑鄙的辦法套走我的股份……”
原來，自從柳素芬向銀行打過招呼后，銀行就立即卡下了李一金公司的貸款。李一金這才意識(shí)到，離婚的股份分割承諾給他帶來了極大麻煩。于是，他把兩個(gè)兒子叫到辦公室，商量的結(jié)果是必須讓柳素芬放棄她所持有的股份。兩個(gè)兒子在父親承諾各給他們10％股份的情況下，同意幫助父親實(shí)施這樁股份“轉(zhuǎn)移”計(jì)劃……
現(xiàn)在，無論柳素芬怎么爭辯，父子仨都是那句話：“你都是快60歲的老太婆了，要那么多錢也沒用啊……再說，我們會(huì)養(yǎng)你老的，爭這些干什么呀?”
第二天，柳素芬紅腫著眼睛來到公證
處，以協(xié)議是自己在受蒙騙情況下簽訂的為由，請(qǐng)求撤銷公證。公證處的人告訴她，沒有證據(jù)支持是不能隨便撤銷公證的。
倍感受騙又孤獨(dú)無助的柳素芬，每天躲在家里哭。有時(shí)，她也想放棄算了，但更多的時(shí)候她感到無比的憤怒和憋屈。如果前夫是以坦誠的態(tài)度和自己商量，如果公司真的到了危險(xiǎn)地步，自己也會(huì)把股份給他們的?？伤麄冞@樣干，分明是欺負(fù)人啊……
思想斗爭了幾天，柳素芬覺得必須把自己的股份爭回來，哪怕用它去做善事也好!于是，一有空她就往司法局跑，四處打聽相關(guān)的法律法規(guī)，并多次上訪。
柳素芬頻頻上訪的消息，李一金很快就知道了。他氣急敗壞地打來電話：“告訴你，要是壞了我的大事，我不會(huì)讓你好過的!”兩個(gè)兒子也打電話來勸，勸不了就發(fā)牢騷數(shù)落她。
2005年9月的一天早晨，柳素芬剛起床，就聽到陽臺(tái)上有異常響聲。她打開窗戶一看，竟是一只血肉模糊的死鴿子。從小就怕見殺雞、怕見血的柳素芬嚇得一哆嗦，好半天才定下神來……
這個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)讓柳素芬膽戰(zhàn)心驚。之后，她甚至不敢輕易出門。晚上睡覺時(shí)，她一定要反復(fù)檢查，確信把每道門都反鎖好了才放心。
這天，柳素芬在報(bào)紙上看到一則新聞：一名婦女被暴富丈夫拋棄后，堅(jiān)持不懈地斗爭，終于維護(hù)了自己的權(quán)益。那一刻，柳素芬感到精神一振。她想，現(xiàn)在社會(huì)上有不少“陳世美”，自己變心給另一方帶來無盡的痛苦不說，還要拼命在財(cái)產(chǎn)上打鬼主意……和前夫相比，她知道自己太弱小。但是，正是前夫的恐嚇和兒子的背叛，激起了她的憤怒，也讓她更堅(jiān)定了維護(hù)自己權(quán)益的決心。
于是，柳素芬開始給相關(guān)部門寫信申訴。
自從技校畢業(yè)后，幾十年來她很少寫文章了。現(xiàn)在提起筆來，她都不知道該怎么下筆，一些法律常識(shí)也記不住。她把漢語詞典、法律法規(guī)方面的書全部搬來堆在桌上，邊學(xué)邊寫。時(shí)間稍長一點(diǎn)，她就頭暈眼花，腦門直冒汗。1500多字的申訴信，她足足寫了一星期。
然而信郵寄出去，很久都沒有回音。她又把信復(fù)印多份親自到各級(jí)相關(guān)部門上訪。有一次，她竟中暑暈倒在開往北京的列車上……
2006年2月6日，公證處打來電話，說以公證時(shí)審查不嚴(yán)為由，撤銷了那份公證。聽到這個(gè)消息，柳素芬捂著話筒就哭了起來。雖然律師說過，就算撤銷了公證，他們所簽協(xié)議的法律效力也還在，但她還是很高興，畢竟這是一個(gè)小小的勝利啊!
接下來，柳素芬準(zhǔn)備向法院，要求撤銷不公正協(xié)議，但在律師前往李一金公司取證時(shí)卻遇到困難：公司保安堅(jiān)決不讓進(jìn)。柳素芬火了：“我?guī)闳?，就算他那是鬼門關(guān)我也要去闖一闖!”
柳素芬領(lǐng)著律師準(zhǔn)備進(jìn)去，但無論怎么說，保安就是不讓進(jìn)。柳素芬就領(lǐng)著律師圍著公司的圍墻轉(zhuǎn)，在一無人處她竟不顧危險(xiǎn)，爬上圍墻翻了進(jìn)去，然后打開一道小門將律師引進(jìn)去，終于取得了李一金公司資產(chǎn)狀況方面的資料。
2006年3月29日，柳素芬正式向法院提交訴狀。
當(dāng)晚，二兒子就氣呼呼地跑來大嚷：“你瞎折騰什么呀?難道你非要把公司搞垮才安心啊?”母子倆沒說上幾句，大兒子也趕來數(shù)落她。
柳素芬痛心地和他們爭辯：“李一金在感情上已經(jīng)對(duì)不起我了，難道在財(cái)產(chǎn)上我還要讓他欺負(fù)嗎?難道我是老太婆，我就沒有權(quán)利了嗎?你們這是什么強(qiáng)盜邏輯?”
兩個(gè)兒子氣哼哼地走了，柳素芬躺在床上號(hào)啕大哭。她不停地問自己：這樣做錯(cuò)了嗎?鬧得眾叛親離值得嗎?痛苦中，她真想放棄?？梢幌氲角胺虻乃魉鶠?，她就不禁怒火滿腔。
得知柳素芬和前夫打官司，親戚朋友更多的是反對(duì)。他們認(rèn)為李一金有錢有勢，而且兩個(gè)兒子也站在他那邊，和他爭太不自量力了。
就在柳素芬倍感孤獨(dú)、絕望時(shí)，她那教過私塾的老父親的一番話激發(fā)了她的斗志：“這不是錢的問題，這是人格和尊嚴(yán)的問題啊!”
第二天，因害怕兒子糾纏和前夫報(bào)復(fù)，柳素芬悄悄搬到親戚家住。4月15日，柳素芬的老父親臨終顫抖地握著她的手說：“素芬啊，以后你要小心，保護(hù)好自己……”跪在父親床前，柳素芬抹了一把淚水，悲憤地說：“爸，您放心吧!我一定要和他斗到底!”
7月中旬，柳素芬終于等來法院的一審宣判。法院認(rèn)為，原告在不了解公司資產(chǎn)狀況的情況下，輕信他人，在僅得到極少補(bǔ)償?shù)那闆r下與被告簽訂的放棄股份分配的協(xié)議，不是其真實(shí)意思的表示。因此判決撤銷原告被告簽訂的放棄50％股份的協(xié)議。
聽到這個(gè)判決，柳素芬激動(dòng)得當(dāng)場放聲大哭……
險(xiǎn)中連環(huán)詭計(jì)，親自辯護(hù)終見曙光
李一金不服一審判決，上訴到市中級(jí)人民法院。
這次，不但開庭時(shí)間一再被推遲，而且審理后左等右等都等不到結(jié)果，柳素芬心里越來越不安，她怕李一金在其中搞什么名堂。
2006年11月中旬的一天，柳素芬忍不住給一名法官打電話咨詢。果然，這名法官閃爍其詞地表明了一個(gè)意思：李一金公司的注冊(cè)資金有水分，他其實(shí)沒有那么多錢。柳素芬分辯時(shí)，對(duì)方又勸她不要太過較真，畢竟曾經(jīng)是夫妻嘛。
至此，柳素芬確信事情有些不妙。她立刻給相關(guān)部門頻頻打電話追問。
一天，一個(gè)老鄰居打來電話，說李一金出了個(gè)小車禍，頭上碰了條血口子，回家后，劉梅卻對(duì)他不冷不熱，這讓李一金覺得還是結(jié)發(fā)夫妻好。這話聽得柳素芬心里有些酸。
當(dāng)晚，李一金突然打來電話：“好久不見了，你還好嗎?要多保重身體啊……”盡管心里別扭，柳素芬還是有些感動(dòng)……
過了兩天，柳素芬到一家茶樓喝茶時(shí)，碰到一名老同事。老同事問了幾句他們打官司的事后，說前幾天見到李一金了，人瘦了很多，簡直就是憔悴。
“老柳啊，你看出來沒有?老李他終于醒悟了，想和你破鏡重圓啊……”老同事的勸解讓柳素芬心里七上八下、心情復(fù)雜。老同事迫不及待地說：“我覺得，你們那個(gè)官司還是和解算了吧。給雙方都留條退路，不要鬧得太僵了……”
這話如一記重錘讓柳素芬頓時(shí)清醒：這名老同事一定是李一金請(qǐng)來的說客。不過柳素芬怎么也沒想到，后面還有更惡毒的。
12月初的一天，柳素芬在菜場買菜時(shí)，邂逅了一名50多歲的儒雅男子。他非常熱情地自我介紹說他叫陳坤，和柳素芬聊上后顯得特別熱情，還陪著她走了很遠(yuǎn)的路。第二天，他倆又在菜場相遇。陳坤告訴柳素芬，他老伴出車禍去世幾年了，自己一個(gè)人退休在家很無聊。
第三天，陳坤主動(dòng)約柳素芬到一家茶樓喝茶。其間，自稱會(huì)算命的陳坤給柳素芬算了一通，逗得她她十分開心。這以后，陳坤對(duì)柳素芬不再出好感，并開始追求她。這讓柳素芬覺得太突然，感到心里很不安，開始對(duì)他若即若離。
半個(gè)多月后，陳坤再次給柳素芬算命時(shí)說，她和李一金的官司不宜打，如果打必輸無疑，并振振有詞地分析：“一開始法院遲遲不開庭，現(xiàn)在審了又遲遲不下判決，這意味著什么?你啊，趕緊爭取和解，
免得全部輸?shù)?”
當(dāng)天下午，柳素芬把陳坤說的話告訴了一個(gè)親戚。親戚在仔細(xì)問清陳坤的外貌后，立刻大叫：“那個(gè)人不叫陳坤，叫陳開順，是劉梅的表叔……”“天啊!”柳素芬驚得瞠目結(jié)舌。很快，她和“陳坤”斷絕了一切往來。
沒多久，柳素芬的兩個(gè)兒子再次來到她家，反復(fù)勸她放棄股份?？闪胤沂冀K不為所動(dòng)。沒想到，她這次的“一意孤行”非但沒激怒兩個(gè)兒子，他們反而變得對(duì)她好起來了。今天大兒子請(qǐng)吃飯，明天二兒子請(qǐng)吃飯。
見兩個(gè)兒子對(duì)自己這么好，柳素芬的心逐漸軟了。也許是孩子們意識(shí)到他們過去做錯(cuò)了，現(xiàn)在來彌補(bǔ)了。她想，我爭那么多錢來干啥?給了兒子也不錯(cuò)啊!但一想到前夫的可惡，她幾次話到嘴邊又硬生生地咽了回去。
2007年1月14日，柳素芬患了重感冒，躺在床上動(dòng)不了。兩個(gè)兒子聽說后，立即趕來送她上醫(yī)院，并輪流守著她輸液，連班也沒去上。兩個(gè)兒媳婦也三天兩頭提著大包小包禮品來看她。
看著兒子、兒媳婦在病床前忙碌的樣子，柳素芬感動(dòng)得好幾次淚濕眼眶。她心里對(duì)兩個(gè)兒子的不滿和怨恨也漸漸消失了，經(jīng)常拉著他們的手親昵地聊天、拉家常。
出院那天，兩個(gè)兒子攙扶著柳素芬下樓，柳素芬正想對(duì)他們說把自己的50％股份各給他們20％時(shí)，兩個(gè)兒子卻先開口了：“媽，你就把股份讓給爸爸吧，他公司現(xiàn)在遇到困難了……再說，你爭那么多股份有啥用呢?”
柳素芬立刻明白了，原來兒子的“孝順”也是假的，他們是當(dāng)“臥底說客”來了。
看著兩個(gè)兒子，柳素芬悲痛地流下淚，她突然抓住他們的手說：“你們太不了解媽了啊……我不是要爭那些財(cái)產(chǎn)，實(shí)在是你父親太不講情義了啊……我跟他打官司，是為了我的權(quán)利。我得到那些錢，我會(huì)帶到棺材里去嗎?最終還不是你們的?你們父親干了那么多荒唐事，難道你們?yōu)榱隋X就要昧著良心幫他嗎?你們這樣是非不分，萬一他以后把所有財(cái)產(chǎn)都給了那個(gè)女人，你們就好受了嗎?”
聽了母親的哭訴和數(shù)落，兩個(gè)兒子愧疚地垂下了頭。在柳素芬一再追問下，他們證實(shí)了“苦肉計(jì)”、“復(fù)婚計(jì)”等一系列詭計(jì)都是父親一手策劃的。
聽著這天方夜譚般的“歷險(xiǎn)”，柳素芬真是感慨萬千。她覺得自己在短短一年多時(shí)間里學(xué)到的東西，比她前幾十年學(xué)到的還要多，覺得自己逐漸由一個(gè)單純、懵懂的弱女子，變成了一個(gè)“身經(jīng)百戰(zhàn)”的“將軍”，不但掌握了許多法律知識(shí)，還增加了許多識(shí)人辨事的社會(huì)閱歷。
Q1：王律師，你好！
我在2011年4月，通過中介承租上海市東體育會(huì)路的某處房屋（以下簡稱“系爭房屋”），與張女士簽訂《房屋租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”），當(dāng)時(shí)張女士出具其身份證稱其是該系爭房屋產(chǎn)權(quán)人的母親，因產(chǎn)權(quán)人在美國，故由其系爭房屋的相關(guān)出租事宜。簽約當(dāng)天，我付給張女士定金人民幣3000元，及中介費(fèi)人民幣2200元，張女士遂簽署收條一張。根據(jù)租賃合同的約定：“張女士將其合法擁有的上海市東體育會(huì)路的房屋出租給本人使用，租賃期限自2011年4月20日至2013年4月19日止，出租方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。”
為此本人要求張女士出具產(chǎn)權(quán)人同意其出租房屋的委托書，張女士未出具。次日，本人為系爭房屋物業(yè)管理費(fèi)的繳交事宜找張女士溝通，并再次提出要求張女士出具房屋出租的委托書，張女士僅出具了系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，且該產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件上的權(quán)利人并非張女士，本人表示若張女士不能提供委托書，本人將拒絕繼續(xù)履行租賃合同。但張女士始終沒有向本人出示權(quán)利人同意其處理有關(guān)系爭房屋出租事宜的授權(quán)委托書。
不久張女士將系爭房屋出租給了第三人，本人也沒有繼續(xù)支付房屋租金。我現(xiàn)在想咨詢一下王律師，張女士在無法提供系爭房屋權(quán)利人授權(quán)證明的情況下對(duì)外出租房產(chǎn)，本人是否可以認(rèn)為張女士欺詐并向法院要求確認(rèn)雙方簽訂的租賃合同無效，要求張女士雙倍返還定金，并返還中介費(fèi)？
求助人：王女士
A：王女士，你好！
首先，財(cái)產(chǎn)應(yīng)由擁有該財(cái)產(chǎn)處分權(quán)的人進(jìn)行處分。這種處分權(quán)可以是因獲得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)而自然獲得的，也可以是由權(quán)利人授權(quán)給予第三人的。張女士并非系爭房產(chǎn)的權(quán)利人，其處分權(quán)只能通過合法有效的授權(quán)獲得，我們常常將其稱之行為。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，人在權(quán)限內(nèi)，以被人的名義實(shí)施民事法律行為。被人對(duì)人的行為，承擔(dān)民事責(zé)任。
按照《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，分為三種形式：
（一）法定。基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的為法定。
（二）指定。依照法律規(guī)定因人民法院或者其他部門的指定而產(chǎn)生的為指定。
（三）委托。委托是按照委托人的委托而產(chǎn)生的。委托是中適用最廣泛、最普遍的一種形式，除具有人身關(guān)系性質(zhì)的民事活動(dòng)外，一般民事活動(dòng)都可以實(shí)行委托。
就你所說的情況，張女士對(duì)于系爭房屋出租事宜的授權(quán)應(yīng)當(dāng)是委托的形式。在民事活動(dòng)中，如果第三人要求證明委托的資格，委托人應(yīng)當(dāng)出示授權(quán)委托書。因此，為了避免張女士無權(quán)所產(chǎn)生的爭議和糾紛，你提出張女士出具系爭房屋權(quán)利人同意她處理其房屋出租事宜的授權(quán)委托書的要求應(yīng)該是合理的，張女士應(yīng)當(dāng)出具。
那什么是無權(quán)呢？就是無權(quán)人他人從事民事行為所簽訂的合同。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，因無權(quán)而簽訂的合同有以下三種情形：
（l）根本沒有權(quán)而簽訂的合同。是指簽訂合同的人根本沒有經(jīng)過被人的授權(quán)，就以被人的名義簽訂的合同。
（2）超越權(quán)而簽訂的合同。是指人與被人之間有關(guān)系存在，但是人超越了被人的授權(quán)范圍與他人簽訂了合同。
（3）關(guān)系終止后簽訂的合同。這是指行為人與被人之間原有關(guān)系，但是由于期限屆滿、事務(wù)完成或者被人取消委托關(guān)系等原因，被人與人之間的關(guān)系已不復(fù)存在，但原人仍以被人的名義與他人簽訂的合同。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十六條、《中華人民共和國合同法》第四十八條規(guī)定：沒有權(quán)、超越權(quán)或者權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被人的追認(rèn)，被人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。該條款規(guī)定行為人沒有權(quán)、超越權(quán)或者權(quán)終止后以被人名義訂立的合同，未經(jīng)被人追認(rèn)，對(duì)被人不發(fā)生效力。
王女士與張女士就系爭房屋簽署了租賃合同，若該系爭房屋權(quán)利人并非張女士，那么張女士主張受該系爭房屋權(quán)利人的委托出租系爭房屋的話，她負(fù)有舉證的責(zé)任。若張女士無法提供證據(jù)證明她對(duì)系爭房屋擁有處分權(quán)的，即表明張女士出租系爭房屋系無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)的行為，張女士簽訂的租賃合同在該系爭房屋的實(shí)際權(quán)利人追認(rèn)前，處于效力待定狀態(tài)，而非合同無效狀態(tài)。
我國的法律法規(guī)將無權(quán)人簽訂的合同納入效力待定合同中，是基于以下原因：
（1）無權(quán)人簽訂的合同并非都對(duì)本人不利，有些因無權(quán)而簽訂的合同對(duì)本人可能是有利的；（2）從本質(zhì)上講，無權(quán)行為也具有某些的特性，如無權(quán)人具有為本人簽訂合同的意思表示，第三人也有意與本人簽訂合同，如果本人事后授權(quán)也就意味著事后對(duì)合同的承認(rèn)；（3）無權(quán)合同經(jīng)過事后的追認(rèn)，可有利于維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定和保護(hù)合同相對(duì)人的利益。
我們?cè)賮砜纯幢景?，王女士是否可以以欺詐主張而與張女士所簽訂的租賃合同無效。根據(jù)《合同法》第五十二條，有下列情況合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
我們說，以欺詐手段訂立的合同，是一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況或者故意隱瞞真實(shí)情況，使其陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)并因此作出錯(cuò)誤意思表示而訂立的合同。如果該合同損害了國家利益，應(yīng)屬于無效合同，否則為可撤銷合同。就本案而言，即便張女士以欺詐手段訂立合同，但其行為并未損害國家的利益，因此不屬于無效合同的范疇。
根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。因此，若是欺詐，王女士也只能主張撤銷合同。
需要注意的是，欺詐與履行能力的有無沒有必然聯(lián)系。所以，在實(shí)踐中不宜將無實(shí)際履行能力的人訂立合同的行為一概認(rèn)定為有欺詐行為，只有那些無實(shí)際履行能力也不打算履行合同，簽訂合同的目的只是為了騙取定金、預(yù)付款、貨物、貨款等行為才屬于欺詐行為。因此，在系爭房屋權(quán)利人沒有站出來提出異議，且該系爭房屋目前已經(jīng)被出租的實(shí)際情況下，此種情況是否可以定性為合同欺詐是值得商榷的。我個(gè)人認(rèn)為，本案更合理的定性應(yīng)為權(quán)須明晰的效力待定合同，而非欺詐。
而且，王女士基于對(duì)張女士和中介方的主觀信任，在簽訂租賃合同前未核實(shí)張女士委托手續(xù)的做法本身也存在一定的過錯(cuò)。現(xiàn)王女士要求主張租賃合同無效、雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求，將很難獲得法院的支持。但張女士應(yīng)將收到的定金返還王女士。此外，中介未能對(duì)于系爭房屋的權(quán)利人進(jìn)行審核并取得相關(guān)的委托授權(quán)材料，也存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)中介居間合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
當(dāng)前，無房屋處分權(quán)人假造房屋產(chǎn)權(quán)證和各類證照，以房屋出租的名義騙取承租人的租金和押金的案例很多，通過上述案例，本律師提醒廣大擬在外借房的各位朋友，大家在簽訂房屋租賃合同、支付房屋租金和押金前，務(wù)必要確認(rèn)房屋出租人是否具備出租該房屋的資格。擬承租人可以前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，了解房屋的產(chǎn)交信息，然后核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證原件與出租人的身份證原件，并將兩者的復(fù)印件作為租賃合同的附件。以免日后因出租人不適格或房屋權(quán)屬有瑕疵而造成不必要的糾紛和損失。
（法律支持：北京大成律師事務(wù)所上海分所）
王棟律師現(xiàn)為大成律師事務(wù)所上海分所的專職執(zhí)業(yè)律師，主要致力于公司事務(wù)運(yùn)作、房地產(chǎn)、國有產(chǎn)權(quán)交易、經(jīng)濟(jì)合同糾紛處置、婚姻家事、法律基礎(chǔ)培訓(xùn)等法律業(yè)務(wù)。在房地產(chǎn)方面，王棟律師作為主辦律師曾為多個(gè)大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供從土地開發(fā)、工程建設(shè)與管理直至商品房銷售的全程法律服務(wù)。作為眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的法律顧問，王棟律師負(fù)責(zé)了十多個(gè)高檔住宅、寫字樓、商鋪、工業(yè)園區(qū)各類房地產(chǎn)的租賃、銷售、物業(yè)管理的法律服務(wù)。在婚姻家事方面，王棟律師對(duì)于《婚姻法》《繼承法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了專項(xiàng)的研究，對(duì)于離婚及家庭財(cái)產(chǎn)分割的處理有著獨(dú)到的見解，成功辦理了數(shù)十起數(shù)額巨大，財(cái)產(chǎn)分割復(fù)雜的婚姻家事案件；并受邀作為上海法治頻道《熱點(diǎn)》欄目的嘉賓及報(bào)紙雜志的采訪，對(duì)婚姻家事、房產(chǎn)糾紛等熱點(diǎn)法律問題進(jìn)行講解和評(píng)述，受到了廣大觀眾和讀者的好評(píng)。
A：王女士，你好！
首先，財(cái)產(chǎn)應(yīng)由擁有該財(cái)產(chǎn)處分權(quán)的人進(jìn)行處分。這種處分權(quán)可以是因獲得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)而自然獲得的，也可以是由權(quán)利人授權(quán)給予第三人的。張女士并非系爭房產(chǎn)的權(quán)利人，其處分權(quán)只能通過合法有效的授權(quán)獲得，我們常常將其稱之行為。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，人在權(quán)限內(nèi)，以被人的名義實(shí)施民事法律行為。被人對(duì)人的行為，承擔(dān)民事責(zé)任。
按照《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，分為三種形式：
（一）法定?；诜傻闹苯右?guī)定而產(chǎn)生的為法定。
（二）指定。依照法律規(guī)定因人民法院或者其他部門的指定而產(chǎn)生的為指定。
（三）委托。委托是按照委托人的委托而產(chǎn)生的。委托是中適用最廣泛、最普遍的一種形式，除具有人身關(guān)系性質(zhì)的民事活動(dòng)外，一般民事活動(dòng)都可以實(shí)行委托。
就你所說的情況，張女士對(duì)于系爭房屋出租事宜的授權(quán)應(yīng)當(dāng)是委托的形式。在民事活動(dòng)中，如果第三人要求證明委托的資格，委托人應(yīng)當(dāng)出示授權(quán)委托書。因此，為了避免張女士無權(quán)所產(chǎn)生的爭議和糾紛，你提出張女士出具系爭房屋權(quán)利人同意她處理其房屋出租事宜的授權(quán)委托書的要求應(yīng)該是合理的，張女士應(yīng)當(dāng)出具。
那什么是無權(quán)呢？就是無權(quán)人他人從事民事行為所簽訂的合同。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，因無權(quán)而簽訂的合同有以下三種情形：
（l）根本沒有權(quán)而簽訂的合同。是指簽訂合同的人根本沒有經(jīng)過被人的授權(quán)，就以被人的名義簽訂的合同。
（2）超越權(quán)而簽訂的合同。是指人與被人之間有關(guān)系存在，但是人超越了被人的授權(quán)范圍與他人簽訂了合同。
（3）關(guān)系終止后簽訂的合同。這是指行為人與被人之間原有關(guān)系，但是由于期限屆滿、事務(wù)完成或者被人取消委托關(guān)系等原因，被人與人之間的關(guān)系已不復(fù)存在，但原人仍以被人的名義與他人簽訂的合同。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十六條、《中華人民共和國合同法》第四十八條規(guī)定：沒有權(quán)、超越權(quán)或者權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被人的追認(rèn)，被人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。該條款規(guī)定行為人沒有權(quán)、超越權(quán)或者權(quán)終止后以被人名義訂立的合同，未經(jīng)被人追認(rèn)，對(duì)被人不發(fā)生效力。
王女士與張女士就系爭房屋簽署了租賃合同，若該系爭房屋權(quán)利人并非張女士，那么張女士主張受該系爭房屋權(quán)利人的委托出租系爭房屋的話，她負(fù)有舉證的責(zé)任。若張女士無法提供證據(jù)證明她對(duì)系爭房屋擁有處分權(quán)的，即表明張女士出租系爭房屋系無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)的行為，張女士簽訂的租賃合同在該系爭房屋的實(shí)際權(quán)利人追認(rèn)前，處于效力待定狀態(tài)，而非合同無效狀態(tài)。
我國的法律法規(guī)將無權(quán)人簽訂的合同納入效力待定合同中，是基于以下原因：
（1）無權(quán)人簽訂的合同并非都對(duì)本人不利，有些因無權(quán)而簽訂的合同對(duì)本人可能是有利的；（2）從本質(zhì)上講，無權(quán)行為也具有某些的特性，如無權(quán)人具有為本人簽訂合同的意思表示，第三人也有意與本人簽訂合同，如果本人事后授權(quán)也就意味著事后對(duì)合同的承認(rèn)；（3）無權(quán)合同經(jīng)過事后的追認(rèn)，可有利于維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定和保護(hù)合同相對(duì)人的利益。
我們?cè)賮砜纯幢景?，王女士是否可以以欺詐主張而與張女士所簽訂的租賃合同無效。根據(jù)《合同法》第五十二條，有下列情況合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
我們說，以欺詐手段訂立的合同，是一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況或者故意隱瞞真實(shí)情況，使其陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)并因此作出錯(cuò)誤意思表示而訂立的合同。如果該合同損害了國家利益，應(yīng)屬于無效合同，否則為可撤銷合同。就本案而言，即便張女士以欺詐手段訂立合同，但其行為并未損害國家的利益，因此不屬于無效合同的范疇。
根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。因此，若是欺詐，王女士也只能主張撤銷合同。
需要注意的是，欺詐與履行能力的有無沒有必然聯(lián)系。所以，在實(shí)踐中不宜將無實(shí)際履行能力的人訂立合同的行為一概認(rèn)定為有欺詐行為，只有那些無實(shí)際履行能力也不打算履行合同，簽訂合同的目的只是為了騙取定金、預(yù)付款、貨物、貨款等行為才屬于欺詐行為。因此，在系爭房屋權(quán)利人沒有站出來提出異議，且該系爭房屋目前已經(jīng)被出租的實(shí)際情況下，此種情況是否可以定性為合同欺詐是值得商榷的。我個(gè)人認(rèn)為，本案更合理的定性應(yīng)為權(quán)須明晰的效力待定合同，而非欺詐。
而且，王女士基于對(duì)張女士和中介方的主觀信任，在簽訂租賃合同前未核實(shí)張女士委托手續(xù)的做法本身也存在一定的過錯(cuò)?，F(xiàn)王女士要求主張租賃合同無效、雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求，將很難獲得法院的支持。但張女士應(yīng)將收到的定金返還王女士。此外，中介未能對(duì)于系爭房屋的權(quán)利人進(jìn)行審核并取得相關(guān)的委托授權(quán)材料，也存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)中介居間合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
當(dāng)前，無房屋處分權(quán)人假造房屋產(chǎn)權(quán)證和各類證照，以房屋出租的名義騙取承租人的租金和押金的案例很多，通過上述案例，本律師提醒廣大擬在外借房的各位朋友，大家在簽訂房屋租賃合同、支付房屋租金和押金前，務(wù)必要確認(rèn)房屋出租人是否具備出租該房屋的資格。擬承租人可以前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，了解房屋的產(chǎn)交信息，然后核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證原件與出租人的身份證原件，并將兩者的復(fù)印件作為租賃合同的附件。以免日后因出租人不適格或房屋權(quán)屬有瑕疵而造成不必要的糾紛和損失。
