發(fā)布時間：2023-10-10 15:58:46
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的地產(chǎn)公司景觀設(shè)計樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
【關(guān)鍵詞】園林景觀；創(chuàng)意
現(xiàn)在景觀越來越多的成為房地產(chǎn)市場的一個組成部分，國際上的趨勢也是如此，在房地產(chǎn)開發(fā)和整個城市的開發(fā)過程中，景觀的作用越來越重要，二十年前大家也許更多地是看建筑物，看戶型，現(xiàn)在越來越多的關(guān)注景觀和環(huán)境的問題。但是走近一些新開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目里，總會感覺到這個小區(qū)與那個小區(qū)之間，并沒有太多特別之處，原因之一便是小區(qū)園林景觀缺乏個性，如出一轍，大有千人一面的感覺。
一、景觀雷同六大主因
導(dǎo)致許多住宅小區(qū)園林景觀大同小異的主要原因：一是追風(fēng)現(xiàn)象嚴(yán)重，發(fā)展商往往把某些自認(rèn)為好的作品作為范本，不以模仿為恥，寧愿相信現(xiàn)成的也不愿接受新的方案構(gòu)想。在他們看來，藍(lán)圖上的線條是虛無縹緲的，而曾經(jīng)見過的景觀卻是真真切切的；二是一些設(shè)計單位千方百計地了解業(yè)主的意圖，迎合他們先入為主的思路，以求設(shè)計方案一次通過。而面對比比皆是的雷同景觀作品，大眾的反應(yīng)卻總是一片叫好。這些因素加劇了景觀設(shè)計的照搬照抄，盲目模仿；三是一般項(xiàng)目的景觀工程只是作為建筑的配套工程，造價都被控制在較低水準(zhǔn)。景觀設(shè)計師模仿他人之作以取得急功近利的效益；四是許多項(xiàng)目單純?yōu)樽鼍坝^而做景觀，不顧具體環(huán)境，盲目設(shè)計很多不實(shí)際的小橋、流水、涼亭、假山、廊柱、花壇、綠地等等；五是許多房地產(chǎn)園林景觀項(xiàng)目的工期短、往往處于開發(fā)商趕進(jìn)度售樓的狀況下，一些關(guān)鍵技術(shù)不能有實(shí)質(zhì)性的突破，只能做一些表面的東西。許多景觀工程在投資者、決策者決定要做之后，急于求成，要設(shè)計單位在短時期內(nèi)拿出設(shè)計方案，實(shí)際上，景觀設(shè)計是高度綜合的創(chuàng)作過程，好的作品很難在短期內(nèi)完成。但在某些發(fā)展商看來景觀設(shè)計應(yīng)該很容易。這極大的打擊了景觀設(shè)計師的創(chuàng)作積極性。
二、設(shè)計與施工脫節(jié)
園林景觀上不上檔次，有一個重要原因是設(shè)計與施工嚴(yán)重脫節(jié)。目前活躍在市場上的一些著名景觀設(shè)計公司如貝爾高林等，基本上只出設(shè)計圖紙，不進(jìn)行施工。只設(shè)計不施工，往往使一般的地產(chǎn)商感到為難，由于設(shè)計公司在設(shè)計過程中往往不考慮工程造價等因素，常常是設(shè)計公司與施工公司之間意見難以統(tǒng)一，施工效果自然不能達(dá)到設(shè)計要求。
因此，一個優(yōu)秀的景觀作品必然是設(shè)計與施工密切配合的結(jié)果。否則，往往會使細(xì)節(jié)被忽略。而細(xì)節(jié)是決定造園成敗的關(guān)鍵之一。就拿樹種的配置來講，要達(dá)到理想的效果，從選苗到現(xiàn)場施工，設(shè)計師均須親臨指導(dǎo)。至于自然山水園的放樣、施工，沒有景觀設(shè)計師的現(xiàn)場把關(guān)，將難以達(dá)到預(yù)期效果。對于復(fù)雜地形的施工，現(xiàn)場出現(xiàn)問題的情況更是時有發(fā)生。置身于現(xiàn)場，景觀設(shè)計師更容易把握與周圍環(huán)境的關(guān)系，并且便于及時發(fā)現(xiàn)和糾正設(shè)計中存在的問題以及施工者的即興創(chuàng)作。有的發(fā)展商便是設(shè)計請一個單位，施工又請另外一個單位，最后建成的景觀與設(shè)計的景觀相差甚遠(yuǎn)，留下諸多遺憾。
因此，房地產(chǎn)業(yè)需設(shè)計與施工一體化的景觀公司，推行小區(qū)園林景觀設(shè)計施工總承包的運(yùn)作模式，不能讓設(shè)計僅僅停留在概念的層面上，而要讓設(shè)計師親自把自己的設(shè)計方案變成實(shí)實(shí)在在的景觀。
三、園林景觀貴在創(chuàng)新
住區(qū)園林景觀是一門綜合性藝術(shù)，貴在創(chuàng)新。中國住區(qū)的園林景觀還剛剛起步，具有極大的發(fā)展空間，任何一個房地產(chǎn)項(xiàng)目所處的區(qū)域、環(huán)境都不相同。地理位置的千變?nèi)f化，決定了小區(qū)園林景觀設(shè)計和營造風(fēng)格上的千差萬別，因此，無論是房地產(chǎn)發(fā)展商還是園林景觀設(shè)計人員，都應(yīng)該以不斷創(chuàng)新的精神去追求個性化的設(shè)計理念和營造風(fēng)格。
景觀設(shè)計要追求美觀，更要追求生態(tài)性，在建筑用料的選擇上應(yīng)考慮再生性、本土化、易得性等特點(diǎn)。不要單以貴為美、以貴為好。設(shè)計者要把創(chuàng)新當(dāng)作景觀設(shè)計的追求，一個成功的作品，首先要控制景觀設(shè)計的介入時間，在規(guī)劃階段就應(yīng)該選擇時機(jī)介入。
而重要的是，建筑設(shè)計單位一定要把自己景觀設(shè)計方面的人才培養(yǎng)起來。規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計和景觀設(shè)計三者是一個統(tǒng)一整體。
對于小區(qū)的人性化設(shè)計。園林景觀設(shè)計一定要適應(yīng)人的生活空間這一特點(diǎn)。太多的人造景觀和硬性的建筑雕飾，有時也會妨礙人的活動空間，如有的小區(qū)在有限的空間曲里拐彎地營造了很多的水池，小孩子玩得盡興，就很容易掉進(jìn)水里。一個小區(qū)里住著性別、年齡、心理社會地位等各異的人群，對環(huán)境要求不相同，在設(shè)計園林景觀時就要注意體現(xiàn)各色人群的需求，符合不同人的生理、心理特性，在燈光選擇、座椅的位置、綠樹花草、雕塑小景的設(shè)計上，滿足人們的需求。而有的景觀設(shè)計公司為了突出其健康性，正在努力尋找新的突破口，如正在與一些醫(yī)科大學(xué)聯(lián)合研究有關(guān)人的行為模擬系統(tǒng)，從科學(xué)的、健康的角度來研究園林景觀設(shè)計和營造問題，力求創(chuàng)新與突破。
因此成功的小區(qū)景觀要注重創(chuàng)意，才能使小區(qū)作為標(biāo)榜的對象，是小區(qū)成為一個成功的項(xiàng)目。
參考文獻(xiàn)：
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[2胡文芳. 人工與自然的科學(xué)結(jié)合――體驗(yàn)巴塞羅那植物園[J]. 中國園林，2005，（3）.
關(guān)鍵詞：景觀設(shè)計；發(fā)展趨勢；應(yīng)對策略
住房消費(fèi)市場日趨成熟，人們對小區(qū)景觀的關(guān)注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實(shí)用性為一體的小區(qū)景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環(huán)境才能符合時代的發(fā)展要求。我作為熱衷于景觀的規(guī)劃設(shè)計及管理人員，對當(dāng)前房地產(chǎn)景現(xiàn)設(shè)計的趨勢有如下三個方面的看法：第一是定位的發(fā)展趨勢。第二是風(fēng)格的發(fā)展趨勢，第三是景現(xiàn)設(shè)計公司的應(yīng)對策略。
一、房地產(chǎn)定義
房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
二、房產(chǎn)類別
由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成。對于土地和房屋可以按以下方法分類：
㈠根據(jù)土地用途分類
根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：
1、 居住用地；
2、 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地等）；
3、 工業(yè)用地；
4、 倉儲用地；
5、 對外交通用地；
6、 道路廣場用地；
7、 市政公用設(shè)施用地；
8、 綠化用地；
9、 特殊用地；
㈡根據(jù)房屋用途分類
按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：
1、 居住用途的房屋。
2、 工業(yè)用途的房屋。
3、 商業(yè)用途的房屋。
4、 文體娛樂設(shè)施。
5、 政府和公用設(shè)施。
6、 多功能建筑（綜合樓宇,又叫城市綜合體）。
三、定位的發(fā)展趨勢
房地產(chǎn)景觀設(shè)計的定位發(fā)展趨勢主要在于：第一，開發(fā)商的眼光，膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高；第二，開發(fā)商和景觀設(shè)計公司對現(xiàn)場的控制力以及對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高；第三，開發(fā)商的眼光。膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高。
1 開發(fā)商要形成有自己特色和個性的景觀產(chǎn)品線
我認(rèn)為開發(fā)商要形成有自己特色和個性的景觀產(chǎn)品線。尋找項(xiàng)目最合適的方向和其在產(chǎn)品線中合適的定位。這要開發(fā)商有長遠(yuǎn)的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個項(xiàng)目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。
2 開發(fā)商要有創(chuàng)新的精神
當(dāng)前大多數(shù)開發(fā)商缺乏創(chuàng)新精神，你抄我的，我抄你的。國內(nèi)抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個小鎮(zhèn)搬過來完全沒有根據(jù)基地現(xiàn)狀設(shè)計，設(shè)計師干的是“仿造，組裝”的活。但是創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動力。
3 開發(fā)商要放權(quán)讓景觀設(shè)計師來主導(dǎo)設(shè)計和監(jiān)理施工的全過程
景觀設(shè)計師來主導(dǎo)設(shè)計和監(jiān)督施工的全過程。這是國外包括香港地區(qū)在內(nèi)建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設(shè)計師是“謀劃”的主體，主導(dǎo)設(shè)計和監(jiān)督施工的全過程。開發(fā)商是“決斷”的主體，判斷和評價設(shè)計效果的好壞和工程的質(zhì)量等。而當(dāng)前，開發(fā)商設(shè)計也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設(shè)計師只是開發(fā)商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發(fā)商能夠適當(dāng)?shù)胤艡?quán)。讓內(nèi)行的人干專業(yè)的事。這樣才能做出精品。
綜上所述，開發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點(diǎn)：第一，眼光-是否有長期且系統(tǒng)的企業(yè)成長規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)劃，堅定不移地走創(chuàng)新發(fā)展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮并敢于承擔(dān)一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對項(xiàng)目的不同意見及建議。
第二，開發(fā)商和景觀設(shè)計公司對現(xiàn)場的控制力以及對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高。
景觀設(shè)計公司是景觀全過程的聯(lián)系紐帶。它連接了上游的開發(fā)商和下游的施工單位。因此，它應(yīng)該對景觀建成效果和施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督并負(fù)責(zé)。
四、風(fēng)格的發(fā)展趨勢
第一，向具有中國地域特色的風(fēng)格發(fā)展
在不遠(yuǎn)的將來。中國不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設(shè)計將朝著具有不同地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國開發(fā)項(xiàng)目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復(fù)制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。
中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風(fēng)格。這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國的新風(fēng)格，這樣的項(xiàng)目也必將成為下批中國地產(chǎn)的精品項(xiàng)目。
第二，向以綠化配置為重點(diǎn)的景觀風(fēng)格發(fā)展。
我們認(rèn)為，將來房地產(chǎn)景觀設(shè)計的趨勢還是以綠化配置為重點(diǎn)。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會更加多樣化。生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來越重要；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計量會逐漸減少。實(shí)際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價值認(rèn)同，達(dá)到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產(chǎn)生的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了成本投入。而且，由于硬質(zhì)景觀很少，實(shí)際造價成本并沒有高出多少。當(dāng)然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營銷效果和生態(tài)環(huán)保。可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來并推廣出去，這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢。
第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風(fēng)格發(fā)展
由于度假酒店一般都處于個環(huán)境條件相當(dāng)好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內(nèi)部獨(dú)特的景觀效果是度假酒店建造設(shè)計的重要內(nèi)容，而這正是將來房地產(chǎn)開發(fā)可以學(xué)習(xí)和借鑒的方向。比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠(yuǎn)山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當(dāng)代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠(yuǎn)借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應(yīng)時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
五、景觀設(shè)計公司的應(yīng)對策略
景觀設(shè)計公司的第-個策略就是要不斷提高設(shè)計質(zhì)量，境外設(shè)計公司必將本土化，本土化的景觀設(shè)計公司也必將崛起。第二個應(yīng)對策略是應(yīng)該不斷增加價值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價。
境外公司最致命的問題是不了解中國現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環(huán)境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)整。這導(dǎo)致境外公司的大量項(xiàng)目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設(shè)計公司正好彌補(bǔ)了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場全方位的配合監(jiān)督服務(wù)，建造出房地產(chǎn)景觀精品。
六、 結(jié)語
綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計是一項(xiàng)綜合性的工作，要融合開發(fā)商，設(shè)計公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學(xué)發(fā)展觀結(jié)合和諧發(fā)展的理念，大力提高全行業(yè)的眼光和素質(zhì)，并用更加先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，努力創(chuàng)造出新時代的有中國特色的房地產(chǎn)景觀作品。
參考文獻(xiàn)
隨著人們生活水平的提高和購房者對居住環(huán)境理解能力的進(jìn)步，房產(chǎn)項(xiàng)目景觀的設(shè)計和營造成為房地產(chǎn)開發(fā)過程中不可忽視的一個環(huán)節(jié)。從房地產(chǎn)的整體開發(fā)的角度來分析，景觀設(shè)計和營建是體現(xiàn)開發(fā)商理念、傳達(dá)開發(fā)公司愿景的一個窗口，也是消費(fèi)者理解房產(chǎn)項(xiàng)目的，對項(xiàng)目增強(qiáng)信心的紐帶。而景觀設(shè)計是營建成功景觀環(huán)境的基礎(chǔ)，它不僅在前期闡釋開發(fā)商對項(xiàng)目的期望，在后期也影響著工程的成本、進(jìn)度以及質(zhì)量。
對于項(xiàng)目，開發(fā)商常常將著眼點(diǎn)放在成本控制上，所以景觀設(shè)計對成本的影響是房產(chǎn)項(xiàng)目景觀專業(yè)需要重點(diǎn)控制的部分。
以下將就河北石家莊某項(xiàng)目為例，通過設(shè)計改造中對成本控制的把握，提出對成本控制的方法。
本項(xiàng)目位于河北省石家莊市，位于307國道南側(cè)。規(guī)劃用地內(nèi)以兼容性的商業(yè)和住宅用地為主。項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，本案例將就一期景觀設(shè)計管理進(jìn)行討論。一期設(shè)計范圍包括:紅線范圍內(nèi)規(guī)劃道路以北（下稱“北區(qū)”），規(guī)劃用地面積265067.2m2，容積率不大于2.4，綠化率不小于39%，地塊綠化面積為103387平方米。地塊呈不規(guī)則梯形狀，西北高，東南低，最大高差可達(dá)6米。
項(xiàng)目于07年末由當(dāng)?shù)亻_發(fā)商（以下稱河北開發(fā)商）開始策劃和規(guī)劃，后因種種原因于08年下半年易手給現(xiàn)有開發(fā)單位（以下稱現(xiàn)有開發(fā)商）?，F(xiàn)有開發(fā)單位為合資企業(yè)，第一次在北方操作房產(chǎn)項(xiàng)目。
前期的規(guī)劃提出對景觀造價的估算是600萬左右（相當(dāng)于每平方米景觀造價約為70元）。
現(xiàn)有開發(fā)商進(jìn)入項(xiàng)目之后，即對項(xiàng)目進(jìn)行了分析和定位。關(guān)于景觀設(shè)計，設(shè)計研發(fā)部門提出如下幾點(diǎn)意見：
1. 項(xiàng)目沒有明確的景觀風(fēng)格，沒有特別有吸引力的賣點(diǎn)；
2. 沒有明確的路網(wǎng)規(guī)劃，道路凌亂不堪；
3. 停車位的大量設(shè)置破壞景觀的整體性和連續(xù)性；
4. 樓棟間距均等，不能形成相對集中的景觀區(qū)域；
5. 地面高差被忽略，會造成大量的土方改造，等等；
6. 景觀造價估算太低，會影響到施工質(zhì)量從而影響樓盤品質(zhì)。
總的來說，前期的景觀設(shè)計不能夠滿足居民日常出入、安全、以及營造美好景觀的目的。
5.2設(shè)計任務(wù)書的編制
研發(fā)部根據(jù)現(xiàn)場情況和策劃需求（策劃部門提出需有“北國江南”的風(fēng)格或者其他適宜樓棟等距的景觀特點(diǎn)的風(fēng)格）進(jìn)行了設(shè)計任務(wù)書的編制。
設(shè)計任務(wù)書對項(xiàng)目情況進(jìn)行了介紹，提供了水文地勘報告等必要的技術(shù)支持，對項(xiàng)目的定位作出明確規(guī)定：是主要針對本地中高收入者及京津冀范圍內(nèi)中高收入者的樓盤，需有江南特色，需有水域，如有可能，水域應(yīng)當(dāng)盡可能大或者有水域的地方盡可能多。本項(xiàng)目最終將被打造成為“引領(lǐng)市場潮流的高檔社區(qū)”。
任務(wù)書中規(guī)定了在各個設(shè)計階段的設(shè)計內(nèi)容、深度和設(shè)計周期以及成本控制目標(biāo)：
在概念設(shè)計方案階段需由景觀設(shè)計公司根據(jù)開發(fā)商的風(fēng)格方向提出兩到三個設(shè)計思路，并形成設(shè)計成果由甲方比選。設(shè)計周期為三周。
方案深化階段，景觀設(shè)計公司根據(jù)明確的概念方案方向，在造價限額中進(jìn)行方案深化，提出主題景觀的深入設(shè)計以及相關(guān)的景觀元素，比如植物、燈具選型、各類設(shè)施的完善以及兒童、老人活動場所的布置等，形成多層次的空間。設(shè)計限額為150元/平方米左右，設(shè)計周期為四周。
初步設(shè)計和施工圖階段，進(jìn)一步完善景觀設(shè)計，并完善景觀元素、構(gòu)件等施工工藝。控制工程造價在單位平方150元以內(nèi)。設(shè)計周期為八周。
有了明確的設(shè)計任務(wù)書，開發(fā)商和景觀設(shè)計公司的溝通更加有據(jù)可依，也更加通暢。
5.3 方案的設(shè)計和評審
景觀設(shè)計公司通過對項(xiàng)目的研究和理解，提出兩個方案，一個有“北國水鄉(xiāng)”理念，一個是“果嶺灣”概念。如下圖：
圖5.1“北國水鄉(xiāng)”方案圖5.2“果嶺灣”方案
設(shè)計研發(fā)部門協(xié)調(diào)決策層、策劃部門、工程部門、預(yù)算部門對項(xiàng)目進(jìn)行了評審。針對兩個項(xiàng)目的特點(diǎn)，得出如下結(jié)果：
表5.1 比選方案對比表
序號 項(xiàng)目 北國水鄉(xiāng) 果嶺灣 備注
1 設(shè)計風(fēng)格 有江南特色，應(yīng)用大面積的水域串聯(lián)景觀 應(yīng)用項(xiàng)目本身高差隨勢造景，形成大面積草坪，提出高爾夫概念
2 景觀均好性 各樓棟景觀效果均好 主次分明：中心廣場區(qū)域景觀突出，其余樓棟均好
3 道路系統(tǒng) 道路主次分明，主路在，消防道路曲折蜿蜒 道路主次分明，橫平豎直
4 停車位 取消了大部分停車位，不符合規(guī)劃要求 比較前期停車位有所增加，并隱藏于景觀之中
5 缺點(diǎn) 水面面積太大，會引起如下幾點(diǎn)問題：
1.在當(dāng)?shù)氐叵滤惠^低的情況下不宜蓄水，如果全部采用鋼混結(jié)構(gòu)會增加景觀成本；
2.建造如此大的水域土方量也會上去；
3.水景水源是問題，夏季蒸發(fā)量和冬季排空后的景觀也是問。 1.道路太平直，而且主要道路穿過居住區(qū)中部，會有交通隱患；
2.主入口的交通大轉(zhuǎn)盤可能會引起交通混亂，建議改造；
3.未考慮古樹名木的保護(hù)；
4.可更多地通過植物造景，取消不必要的硬質(zhì)構(gòu)筑物。
通過比選，現(xiàn)有開發(fā)商傾向于“果嶺灣”方案并通知景觀設(shè)計公司進(jìn)行方案深化。
5.4項(xiàng)目的協(xié)調(diào)溝通
在方案深化以及后續(xù)的初步設(shè)計以及施工圖設(shè)計中，各個相關(guān)專業(yè)對景觀設(shè)計提出專業(yè)意見，并溝通改進(jìn)。
另外在中心廣場區(qū)域，因?yàn)樗械氖姓O(shè)施配套用房均在此處地下，故需要協(xié)調(diào)比較多的問題，比如：地下室荷載和水池之間的關(guān)系；地下變電所和水池之間的關(guān)系（有強(qiáng)制規(guī)范規(guī)定水池不能在變電所頂部）；水池近旁幾百年的古樹與中心廣場高差之間的處理等等。
根據(jù)這些現(xiàn)場問題，設(shè)計研發(fā)部門和景觀設(shè)計公司、相關(guān)專業(yè)設(shè)計公司進(jìn)行了多次溝通，最終解決了上述種種問題：增加地下室頂板荷載，確保可以承載水池重量；微調(diào)水池位置，使水池和地下變電所關(guān)系符合強(qiáng)制性規(guī)范要求；地下室出地面建筑被當(dāng)作景觀建筑來進(jìn)行設(shè)計，力求與周圍景觀以及四界相鄰建筑協(xié)調(diào)；專門為古樹設(shè)置古樹廣場，用梯級降低的方式漸次過度將近兩米的高差。
這樣，因?yàn)樵O(shè)計研發(fā)部門及時有效地組織各專業(yè)的溝通，有效地提高了設(shè)計效率，節(jié)省了中間來回反復(fù)的時間，將景觀設(shè)計周期控制在既定時間范圍內(nèi)。
5.5項(xiàng)目成本控制
在成本控制方面，由于前期開發(fā)商對項(xiàng)目的景觀造價估算為600萬，故而現(xiàn)有開發(fā)商決策層對設(shè)計研發(fā)部門就設(shè)計任務(wù)書造價的提升提出疑議。為消除疑議，設(shè)計研發(fā)部門邀請決策層以及預(yù)算、工程部門對周邊項(xiàng)目以及北京、上海的同檔次項(xiàng)目景觀進(jìn)行考察，重點(diǎn)對于景觀營建成本進(jìn)行了考察和測評。同時，設(shè)計研發(fā)部門對項(xiàng)目景觀元素所涉及到的材料成本也做了本土化的調(diào)查，并提交了相應(yīng)的報告，說服決策層采用新的景觀設(shè)計限額。
在其后的施工預(yù)算中，本項(xiàng)目景觀施工費(fèi)用約為1600萬，單方造價約為147元，控制在之前的限額之內(nèi)。
參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)、園林景觀、設(shè)計、原則
中圖分類號：F293文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
人民生活水平的提升，是推動當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展的重要因素，整個房地產(chǎn)行業(yè)在短時間內(nèi)獲得激發(fā)發(fā)展，不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的需求方面，也體現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)自身不斷進(jìn)行創(chuàng)新。在充分了解市場需求的情況下，制定正確的經(jīng)營戰(zhàn)略，堅持自身設(shè)計原則，尤其是在居住環(huán)境方面，當(dāng)前房地產(chǎn)生態(tài)園林景觀已經(jīng)是社會發(fā)展的趨勢，而生態(tài)園林景觀設(shè)計是保證小區(qū)綠化景觀得以實(shí)現(xiàn)的前提條件。
一、房地產(chǎn)生態(tài)園林景觀設(shè)計應(yīng)當(dāng)遵循的原則分析
1、充分遵循因地制宜原則。也就是說要充分尊重住宅所在地的實(shí)際情況，合理利用每一份土地資源。涵蓋：植物結(jié)構(gòu)、地形、地貌等，注重美觀和其實(shí)效性的發(fā)揮，讓消費(fèi)者在實(shí)物圖形或者考察過程中，激發(fā)其購買欲望。這樣不僅能夠?qū)⒊杀咀钚』?，還能夠改造園林綠化的環(huán)境，為提升市場競爭力提供可能。值得一提的是，相關(guān)設(shè)計人員和工作人員應(yīng)該充分了解當(dāng)?shù)厝嗣竦纳盍?xí)俗和對植物的喜好。才能夠讓設(shè)計出來的內(nèi)容更具人性化。
2、充分遵循以人為本的原則。房地產(chǎn)園林景觀的初衷和目的是為居民提供一個舒適的環(huán)境，在此基礎(chǔ)上增加與同行業(yè)的競爭力，為居民搭建一個娛樂交流的場所。而設(shè)計中充分遵循以人為本的原則，是在上述中提到的要求有所發(fā)展。要求其園林景觀其居住環(huán)境和氛圍要具有生活化氣息，而不是死氣沉沉一般。例如：在選擇植物的過程中，既要四季更替的植物，又必須具有四季常青的植物，只有兩者結(jié)合才能夠看到生機(jī)活力。再者，要充分考慮到不同年齡或者受教育程度不同的人們?？v觀當(dāng)前我國房地產(chǎn)的狀況，存在盲目跟風(fēng)現(xiàn)象，體現(xiàn)為：“英倫”、“夏威夷”等風(fēng)格，某種意義上來說將那些年長的消費(fèi)者拒之門外。這樣就背離了房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計的初衷。對于那些先進(jìn)文化，我們可以學(xué)習(xí)、借鑒，但是純粹的復(fù)制就脫離當(dāng)?shù)貙?shí)際，制約著房地產(chǎn)的發(fā)展。
3、遵循創(chuàng)新性原則。房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計與其它設(shè)計相比其意義都是一樣的，是在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新，只有這樣才能夠吸引人眼球，促進(jìn)自身發(fā)展。只有在設(shè)計理念上給人留下深刻印象，彰顯其自身特色，讓消費(fèi)者從內(nèi)心去接受和認(rèn)可。創(chuàng)新需要有雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)為條件，需要花費(fèi)大量的人力物力，因此在創(chuàng)新過程中也應(yīng)該充分遵循實(shí)際情況。其設(shè)計人員也應(yīng)該在日常生活中不斷更新自身知識，以便將所學(xué)知識更好的運(yùn)用到實(shí)際過程中。主題創(chuàng)新也應(yīng)該以當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)居民的風(fēng)俗民情與設(shè)計出來的園林景觀融為一體。在有在建材選擇上，也應(yīng)注意對生態(tài)環(huán)保的選用，為人們營造一個良好的生活環(huán)境。
二、房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計分析
1、房地產(chǎn)園林景觀的平面設(shè)計。房地產(chǎn)大多都采用規(guī)則化、系統(tǒng)化的模式，而園林景觀設(shè)計囊括很多方面。例如：自由式、規(guī)則式和混合式等諸多方面。例如：用自由式設(shè)計園林景觀，其設(shè)計效果會相對靈活多變，會對居民園路進(jìn)行合理劃分，再者，園道兩旁的植物設(shè)計會給人一種親近大自然的感覺。倘若按照規(guī)則式進(jìn)行設(shè)計，廣場、道路、水體大多數(shù)是呈幾何圖形分布，給人整齊劃一的感覺。而混合式設(shè)計囊括兩者特點(diǎn)。無論采用哪種設(shè)計方式，其目的都只有一個那就是為人們提升一個舒適環(huán)境氛圍。
2、房地產(chǎn)中園林道路設(shè)計。在進(jìn)行房地產(chǎn)園林設(shè)計的過程當(dāng)中，對于園道設(shè)計是一個重要環(huán)節(jié)。它不僅要在寬度上適合人們行走和行車，還要充分考慮到人員安全和對植物的破壞問題。例如：對于人較多的地方采用環(huán)繞的方式，對于人相對較少的區(qū)域采用穿插或者小道設(shè)計，這樣既能夠襯托出綠道合理性，也能夠彰顯植物設(shè)計的合理性。例如：在園中小道材料的選用上，應(yīng)較多選用圓滑石頭，這樣居民在漫步過程中可以享受足底按摩，也減少下雨天因?yàn)榈孛嫣斐傻囊幌盗袚p傷。園路不僅僅承擔(dān)方便居民通行，還連接著園林景點(diǎn)的作用。所以在設(shè)計過程中要保證路的四通八達(dá)，最大限度用旱環(huán)狀分布。
3、房地產(chǎn)中園林景觀的景觀設(shè)計分析。要想達(dá)到園林景觀與設(shè)計理念充分融合起來，又要最大限度體現(xiàn)文化內(nèi)涵，以便于將人文主義作用充分體現(xiàn)出來。讓居民欣賞園林景觀的過程當(dāng)中，能夠愉悅心情、減輕壓力、減緩煩躁的情緒，心靈真正得到釋放。在設(shè)計過程當(dāng)中，只有充分依據(jù)實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，找出中心點(diǎn)，圍繞中心點(diǎn)進(jìn)行深入拓展，才能夠?yàn)樵O(shè)計出千奇百態(tài)卻具有民俗風(fēng)情的園林。及時作者設(shè)計理念的體現(xiàn)，又能夠讓景象給人一種意義深遠(yuǎn)的感覺，這才是設(shè)計理念的最高境界。例如：當(dāng)前很多房屋大多使用雕塑與植物相結(jié)合，有一種仿歐式建筑的存在，但是與歐式建筑有明顯不同。這種方式能夠更有力的突顯主題文化，使得其作用最大限度顯現(xiàn)出來。
4、房地產(chǎn)中園林景觀的植物造景設(shè)計分析。多樣性是園林景觀造景設(shè)計中一直堅守的原則。但是在實(shí)際過程中，其還缺乏理論支持，大多數(shù)來自于施工人員的工作經(jīng)驗(yàn)或者依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。植物群落的形成所以靠的是小氣候條件和地帶性因素。其中，起伏小的地形所構(gòu)成的是小氣候條件，大的山地和平原所構(gòu)成的是地帶性氣候。植物種類不同，其對于土壤、水分、熱量的條件也就不盡相同，它們有其自身原本的習(xí)性，只有在慢慢適應(yīng)的過程中才能夠使得其健康成長，而這是一個較為漫長的過程。最終促使群落關(guān)系的形成?？v觀我國當(dāng)前房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計整體，商業(yè)化嚴(yán)重，想用最小的投入獲得最大的回報。對于生態(tài)要求并沒有嚴(yán)格化。園林景觀設(shè)計應(yīng)當(dāng)以喬木為主體，充當(dāng)骨架的作用。灌木數(shù)量再多，也不能夠替代喬木在園林景觀中的作用。灌木的分布可以位于樹林的邊緣，也可以布置在草地。應(yīng)該地面面積和圖紙設(shè)計為依據(jù)，值得一提的是，花種的選擇應(yīng)當(dāng)應(yīng)精為主，而不是以數(shù)量取勝。切忌到處花團(tuán)錦簇其中的草本植物應(yīng)該以地栽為主，發(fā)展多年生的生花卉、宿根花卉、巖生花卉和水生花卉在設(shè)置上，園林植物應(yīng)該與園林所在地的地形、建筑等因素進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，達(dá)到在統(tǒng)一中求變化、在變化中求統(tǒng)一的效果，讓園林景觀變得更加自然、生態(tài)、美觀、活潑、優(yōu)雅展現(xiàn)在人們的眼前。
結(jié)語：房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計與城市公園式設(shè)計有明顯差別，需要相關(guān)設(shè)計人員在深入調(diào)查后了解實(shí)際情況的基礎(chǔ)上對園林建筑設(shè)計、園路、園林等內(nèi)容進(jìn)行合理安排，運(yùn)用各種輔助手段為居民提供一個舒適、休閑娛樂的環(huán)境，為居民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，與此同時為公司提升市場競爭力創(chuàng)造前提條件，促進(jìn)公司健康發(fā)展。
參考文獻(xiàn)；
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隨著城市化的發(fā)展，住宅小區(qū)中的園林景觀設(shè)計受到了廣泛關(guān)注。本文通過分析施工時住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計存在的問題，探討設(shè)計階段的解決之道。
關(guān)鍵詞:
住宅小區(qū);園林景觀設(shè)計
住宅小區(qū)景觀是以創(chuàng)建宜人景觀為中心，在一定經(jīng)濟(jì)投入下實(shí)現(xiàn)的，是綜合了生態(tài)性、社會性、藝術(shù)性的一個整體，這三大屬性總體上應(yīng)達(dá)到相互平衡，即具有合理的使用功能、良好的生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益及高質(zhì)量的藝術(shù)水準(zhǔn)。
1住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計的原則
(1)生態(tài)原則。與生態(tài)過程相協(xié)調(diào)，盡量使其對環(huán)境的破壞影響達(dá)到最小的設(shè)計形式都稱為生態(tài)設(shè)計。居住小區(qū)是人們聚居、生活的場所，其生態(tài)環(huán)境是城市生態(tài)系統(tǒng)的一個子系統(tǒng)，是一個以人工為主的復(fù)合系統(tǒng)。整個小區(qū)的生態(tài)環(huán)境并非自給自足的系統(tǒng)，作為開放系統(tǒng)的小區(qū)之所以能保持相對穩(wěn)定的狀態(tài)，是需要外來干預(yù)不斷投入、交換方能實(shí)現(xiàn)的。小區(qū)園林景觀設(shè)計生態(tài)原則就是探索人與自然的最優(yōu)關(guān)系，在保證小區(qū)生態(tài)穩(wěn)定前提下盡可能減少外來投入，利用自然系統(tǒng)的自我設(shè)計和更新能力實(shí)現(xiàn)可持續(xù)化。綠化種植設(shè)計生態(tài)原則，應(yīng)注重適地適樹，以鄉(xiāng)土樹種為主，外來樹種使用需適當(dāng)、有節(jié)制，應(yīng)禁止盲目大跨度調(diào)苗。小區(qū)戶外不同空間和環(huán)境對植物配置方式需求不同，應(yīng)豐富配置手法才能滿足場地與人的需求，喬灌草組成的復(fù)合植物群落，景觀效果好、自身結(jié)構(gòu)最穩(wěn)定、生態(tài)效益最大，提倡廣泛應(yīng)用于小區(qū)園林景觀。園建、水電設(shè)計生態(tài)原則，應(yīng)注重節(jié)能節(jié)材，提倡樸實(shí)簡約，反對浮華鋪張，盡可能采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備，達(dá)到優(yōu)良的性價比，提倡將先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)應(yīng)用到環(huán)境景觀的塑造中去，利于人類的可持續(xù)發(fā)展。江頭某小區(qū)小區(qū)沿街鋪地與市政人行道為花崗巖鋪地，近期廈門市政人行道海綿改造時，小區(qū)業(yè)委會向街道提出申請，將花崗巖鋪地更換為透水地坪。在雨水豐沛區(qū)域，使用滲透性鋪地，雨水下滲補(bǔ)充地下水，還能有效克服地面積水問題，便利行人。(2)社會性原則。以人為本，推行人性化設(shè)計，尊重人的自然需要和社會需要。住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計不僅是給生活帶來便利，更重要的是讓使用者與景觀之間的關(guān)系更加融洽，應(yīng)最大限度地遷就人的行為方式，體諒人的感情，使人感到舒適而不是讓使用者去適應(yīng)它，同時應(yīng)充分考慮不同文化層次和不同年齡的人對園林景觀需求差異，豐富功能分區(qū)與空間結(jié)構(gòu)，以滿足不同人群的需要。通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)。同時住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計還應(yīng)注意經(jīng)濟(jì)性，既要考慮一次性建設(shè)投入費(fèi)用，也要兼顧后續(xù)養(yǎng)護(hù)維保費(fèi)用。(3)藝術(shù)性原則。好的園林景觀設(shè)計必須具備科學(xué)性與藝術(shù)性的高度統(tǒng)一，既要滿足人與自然在生態(tài)上的和諧統(tǒng)一，又要體現(xiàn)園林景觀的形式美及人們欣賞時所產(chǎn)生的意境美。人們由視覺觀察到得出景觀評價是一個心理感知過程，在園林景觀設(shè)計中，一方面要讓人觸景生情，另一方面還要使情、景升格為意、境，達(dá)到感情上的升華，以滿足人們得到高層次的文化精神享受的需要。小區(qū)園林景觀設(shè)計應(yīng)根植于所在的地方，尊重傳統(tǒng)文化和鄉(xiāng)土知識，富含當(dāng)?shù)厝宋奶厣淖髌凡攀怯猩Φ摹?/p>
2現(xiàn)代住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計存在問題分析
住宅小區(qū)園林景觀隨著房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，經(jīng)歷了一個由簡單綠化向生態(tài)園林發(fā)展的過程，在功能布置、景觀效果、設(shè)計手法諸方面均獲得長足進(jìn)步，但也存在著綠化代生態(tài)、忽視自然追求人工、大樹移植破壞山林、過分追求檔次用材污染、水景應(yīng)用過于盲目等等問題。小區(qū)園林景觀存在的諸多問題，其核心還在于設(shè)計階段應(yīng)解決好營銷、業(yè)主、物業(yè)三者的需求。營銷:代表了開發(fā)商的利益訴求。開發(fā)商作為小區(qū)園林景觀建設(shè)方，其專業(yè)化程度對小區(qū)園林景觀起著決定性作用;營銷部門從銷售推廣快速去化的角度，希望園林景觀能有力助攻，由于銷售階段往往實(shí)景尚未施工，只能憑方案、模型進(jìn)行推廣，所以富于表現(xiàn)力的硬景、水景、“大洋怪”常常大行其道。業(yè)主:由不同文化、年齡層次組成，個體需求存在差異，在園林景觀設(shè)計階段其述求無法表達(dá)給設(shè)計者，但作為小區(qū)園林景觀實(shí)際消費(fèi)者，是設(shè)計時最應(yīng)全方位考慮的“人”的因素。物業(yè):物業(yè)移交驗(yàn)收于項(xiàng)目完工后進(jìn)行，其基于后期物業(yè)運(yùn)營提出的改進(jìn)意見，經(jīng)常因項(xiàng)目已完工，需在成品上調(diào)整，增加成本又影響效果。營銷、物業(yè)、業(yè)主代表了小區(qū)園林景觀建設(shè)、管養(yǎng)、使用三個層面，其述求有一致也有沖突，如何協(xié)調(diào)好三者述求，是小區(qū)園林景觀設(shè)計的重要工作?，F(xiàn)階段小區(qū)規(guī)劃多由建筑設(shè)計單位完成，根據(jù)建筑布局會完成配套的消防通道設(shè)計，后期園林景觀設(shè)計開展時，由于方案的需要，道路系統(tǒng)常與消防通道設(shè)計產(chǎn)生沖突，消防登高面、施救面喬木栽植矛盾最為突出。綜合管網(wǎng)特別是燃?xì)夤芫€與喬木栽植的矛盾也是需要設(shè)計階段進(jìn)行充分考量的。有些地區(qū)要求小區(qū)園林景觀設(shè)計提前介入，將有效解決景觀方案與各類強(qiáng)規(guī)相沖突問題。
3現(xiàn)代住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計策略研究
隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，出現(xiàn)了旅游地產(chǎn)、長租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、體育地產(chǎn)等細(xì)分市場，針對此類特色地產(chǎn)應(yīng)開展相應(yīng)研究。例如旅游地產(chǎn)，早期功能相對來說比較單一，后來隨著人們收入水平的提高，旅游消費(fèi)的多元化需求不斷被激活，旅游地產(chǎn)開發(fā)也隨之從功能相對單一模式轉(zhuǎn)向復(fù)合化。旅游地產(chǎn)發(fā)展離不開兩個翅膀助力，一個是文化，一個是科技，文化解決的是旅游地產(chǎn)的內(nèi)容問題，科技解決的則是旅游地產(chǎn)的表現(xiàn)問題。旅游地產(chǎn)園林景觀設(shè)計需要依賴文化來支撐，需要借助文化來突出個性、特色以及提升內(nèi)涵與品味，和文化深度融合是旅游地產(chǎn)園林景觀設(shè)計的新方向;旅游地產(chǎn)成功的核心秘密在于抓人眼球、創(chuàng)造人氣，日新月異的高科技則為園林景觀設(shè)計提供了豐富的表現(xiàn)手段。住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計的互動性設(shè)計既是都市人的情感需要，也是實(shí)際生活便利的需要。小區(qū)園林景觀在滿足各類業(yè)主生活、休憩、鄰里交流等使用功能外，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)階段業(yè)主需求變化，豐富小區(qū)園林景觀功能，提高業(yè)主參與度。近年來部分小區(qū)對此進(jìn)行了一些有益的探索，如鼓勵業(yè)主對綠化苗木進(jìn)行認(rèn)養(yǎng);有條件小區(qū)擇地建設(shè)蔬果園;小區(qū)園路按跑步道進(jìn)行建設(shè)等均取得不錯的效果。泉州東湖某小區(qū)在景觀中設(shè)計了“燒金爐”，滿足了當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣要求，又解決了初一、十五樓道煙霧擾民的問題。園藝療法是借由實(shí)際接觸和運(yùn)用園藝材料，維護(hù)美化植物或盆栽和庭園，接觸自然環(huán)境而紓解壓力與復(fù)健心靈。人口老齡化、亞健康等成為越來越嚴(yán)重的社會問題，獲得身心的療愈已成為人們的一種渴望。在小區(qū)園林景觀設(shè)計中鼓勵結(jié)合園藝療法進(jìn)行設(shè)計，園藝療法分為兩個部分，一部分是從感受出發(fā)，通過景觀設(shè)計激發(fā)使用者在觸覺、嗅覺、味覺、聽覺和視覺等感官方面的療效;另一部分則是通過課程設(shè)計讓使用者積極參與進(jìn)來，通過實(shí)踐操作獲得療效，在有條件的小區(qū)設(shè)置無障礙環(huán)境和易于使用的園藝操作設(shè)施，如無障礙通道、抬升的花床或容器、刺激感官的環(huán)境，選擇有芳香、質(zhì)感、色彩的植物等，方便使用者參與園藝活動。我國園藝療法的發(fā)展起步較晚，還需要更多的人積極參與，以使更多的人獲得福祉。
4結(jié)語
現(xiàn)代住宅小區(qū)中園林景觀已經(jīng)屬于人居環(huán)境的重要組成部分，并一定程度上體現(xiàn)出小區(qū)居住環(huán)境的優(yōu)劣。因此，在小區(qū)的景觀園林設(shè)計中，應(yīng)更好體現(xiàn)生態(tài)設(shè)計原則，以人為本，注重科學(xué)性與藝術(shù)性結(jié)合，營造宜人的居住空間。
參考文獻(xiàn)
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關(guān)鍵詞：設(shè)計管理 成本控制 工程管理 制定 執(zhí)行
0 引言
隨著房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈，客戶對樓盤的要求，由前些年的只重外觀、實(shí)用，發(fā)展到現(xiàn)在注重整體風(fēng)格、景觀、內(nèi)部格局和外部環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。在景觀樓盤中，大到廣場小到鋪路石子，無處不體現(xiàn)著景觀設(shè)計師的藝術(shù)修養(yǎng)。高明的景觀設(shè)計師具有點(diǎn)石成金的能力，能夠提升整個樓盤的品質(zhì)和價值。
1 景觀設(shè)計管理與房地產(chǎn)成本
1.1景觀成本控制難點(diǎn)問題
景觀建設(shè)成本在總開發(fā)成本中所占比重較小，往往不被引起重視，作用被忽視。行業(yè)技術(shù)規(guī)范相對不夠完善，成本預(yù)算無完備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)作為計算依據(jù)。工程材料資源有限，價格長期看漲，如大型喬木等。同時，景觀具有較強(qiáng)的感官性，每個人判斷標(biāo)準(zhǔn)不完全統(tǒng)一，管理人員的專業(yè)素質(zhì)很大程度會影響景觀最終效果。
1.2設(shè)計成本控制與預(yù)算管理要點(diǎn)
景觀成本控制中應(yīng)注意避免極端化管理，確保景觀效果的同時，兼顧經(jīng)濟(jì)性與可實(shí)施性，確定合理的目標(biāo)成本預(yù)算，細(xì)化項(xiàng)目建設(shè)預(yù)算中的景觀工程成本預(yù)算。在設(shè)計任務(wù)書中提出詳細(xì)限額設(shè)計要求，加強(qiáng)施工圖紙審查，減少后期設(shè)計修改和現(xiàn)場變更，實(shí)行過程成本動態(tài)控制管理，及時修正。
1.3 景觀工程建設(shè)成本與產(chǎn)品銷售價格
環(huán)境景觀是住宅產(chǎn)品的一個重要組成部分，住宅產(chǎn)品競爭力的多元化延伸需要景觀介入。當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境的低迷，需要加強(qiáng)樓盤景觀的營造，吸引消費(fèi)者購買。景觀建設(shè)成本與產(chǎn)品銷售價格具有聯(lián)動作用，應(yīng)提倡相對成本目標(biāo)控制的原則，不能盲目低價成本控制。例如：每平方米多投入50元景觀成本，至少可提升100元房價。
2 設(shè)計管理與工程管理的統(tǒng)籌
2.1設(shè)計管理和工程管理的沖突
首先，由于開發(fā)公司中各部門的設(shè)置職能不一致，因此職員素質(zhì)及工作關(guān)注度不同，同時景觀施工存在現(xiàn)場二次設(shè)計的現(xiàn)象，受現(xiàn)場施工管理人員的影響較大。其次，景觀施工現(xiàn)場地形變化較大，圖紙可能與現(xiàn)場實(shí)際不一致，存在諸多結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際的設(shè)計變更。另外，工程現(xiàn)場進(jìn)度與設(shè)計意圖體現(xiàn)的不一致，可能會出現(xiàn)意見分歧。
2.2設(shè)計管理與工程管理的有機(jī)統(tǒng)籌整合
在圖紙設(shè)計中，加強(qiáng)圖紙細(xì)化。施工中及時反饋和解決工程施工中的技術(shù)問題，盡量減少人為原因引起的變更。建立設(shè)計與工程定期交流制度，也可以臨時成立統(tǒng)籌小組，加強(qiáng)管理協(xié)調(diào)。
3景觀設(shè)計管理規(guī)范的制定和執(zhí)行
3.1景觀設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化體系
設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)包括：設(shè)計管理制度、設(shè)計文件規(guī)范、產(chǎn)品設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、材料部品選型、工程樣板及驗(yàn)收。完善設(shè)計管理制度和規(guī)范設(shè)計文件是首要工作，有利于提高圖紙設(shè)計效率，避免人員變動對設(shè)計進(jìn)度和質(zhì)量造成影響。產(chǎn)品設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是難點(diǎn)，需要建立龐大的設(shè)計資料和設(shè)計信息庫。材料部品選型、工程樣板及驗(yàn)收是重點(diǎn)，是實(shí)施效果的保證。
3.2產(chǎn)品設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)
景觀產(chǎn)品設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)包括：景觀材料標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計圖集的整理匯總、完善和更新；常用硬景材料的收集，樣品管理；區(qū)域植物資料庫的建立和定期完善；新材料、新工藝的可行性應(yīng)用研究和試驗(yàn)。
3.3設(shè)計評審制度
設(shè)計評審制度可有效減少設(shè)計管理中的決策失誤，對設(shè)計錯漏進(jìn)行及時修改和補(bǔ)充。設(shè)計評審需各專業(yè)人員參加，主要應(yīng)包括：設(shè)計管理人員、工程管理人員、成本人員、營銷人員、客服人員等。由專業(yè)人員認(rèn)真討論后形成有效紀(jì)要，對后續(xù)執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控，實(shí)行專人專責(zé)。
設(shè)計人員應(yīng)在施工期間長期駐扎現(xiàn)場，并定期組織工程樣板及總體小區(qū)域效果評審。
3.4產(chǎn)品驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
景觀產(chǎn)品驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)主要包括材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為圖紙設(shè)計和圖紙審查提供依據(jù)。景觀材料主要劃分為景觀硬景材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、景觀植物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、景觀安裝材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)加強(qiáng)裝飾工藝和植物效果驗(yàn)收。材料驗(yàn)收與工程驗(yàn)收有機(jī)結(jié)合，需前后一致。
3.5材料樣板和工程樣板
景觀材料和工程樣板制度，是確保景觀效果非常必要的措施。工程施工前進(jìn)行材料封樣，由設(shè)計部確認(rèn)。植物施工進(jìn)行苗木選型，拍攝照片存檔或現(xiàn)場編號。樣板確認(rèn)由設(shè)計部與工程部共同參加，作書面記錄。
3.6景觀專業(yè)與其他專業(yè)的協(xié)調(diào)
景觀材料和建筑材料在色彩和質(zhì)感上要呼應(yīng)協(xié)調(diào)。景觀小品、景觀植物與建筑主體的體量、尺度、比例的協(xié)調(diào)。充分考慮主要車行、人行出入口設(shè)計的統(tǒng)一性，考慮用景觀設(shè)計語言進(jìn)行強(qiáng)化。核對管網(wǎng)的走向、標(biāo)高等，避免重復(fù)施工或者施工錯誤，合理減少管井?dāng)?shù)量。周界防護(hù)要與景觀設(shè)計相結(jié)合，提前解決管線預(yù)留預(yù)埋的問題。
3.7質(zhì)量缺陷的預(yù)防與消減
為了防止工程返工及不必要的設(shè)計變更產(chǎn)生，設(shè)計成果需分階段進(jìn)行審核，在圖紙會審時將存在問題提前消解。配合現(xiàn)場相關(guān)部門及時處理現(xiàn)場問題。項(xiàng)目工程完工后，以書面報告形式進(jìn)行總結(jié)。
3.8后期效果調(diào)整與維護(hù)
由于景觀施工往往受氣候條件影響較大，導(dǎo)致間斷性工期較緊，因此景觀工程施工中需要在后期進(jìn)行現(xiàn)場效果調(diào)整，調(diào)整周期一般為三個月左右。物業(yè)的后期養(yǎng)護(hù)及管理對景觀的效果影響巨大，若苗木在施工單位的養(yǎng)護(hù)期內(nèi)，無人打理、修剪，最終植物長勢凌亂，影響景觀效果。物業(yè)管理需控制車行及停車，避免出現(xiàn)車輛破壞種植的現(xiàn)象發(fā)生，對損壞、死亡的樹苗及時進(jìn)行更換。
小區(qū)內(nèi)地面鋪裝及立面飾面也需要物業(yè)維護(hù)其整潔，對損毀部分進(jìn)行修整。
4 結(jié)束語
居住區(qū)園林景觀是住戶對居住區(qū)的基本要求，幽靜美麗的環(huán)境是住戶的公共場所，它可以增進(jìn)人們視覺的舒適感，滿足居民對室內(nèi)外空間心理的及生理的需求，對當(dāng)前的房產(chǎn)消費(fèi)有積極的促進(jìn)作用。 居住區(qū)中的景觀效果如何，可間接決定企業(yè)利潤的多少，由于景觀設(shè)計是個專業(yè)性很強(qiáng)的內(nèi)容，需要既懂專業(yè)設(shè)計又了解施工工藝的專業(yè)人員參予建設(shè)項(xiàng)目的整個過程，以確保景觀設(shè)計意圖在具體項(xiàng)目實(shí)施中的完美體現(xiàn)。
參考文獻(xiàn)：
關(guān)鍵詞：園林；景觀；房地產(chǎn)；開發(fā)；價值
中圖分類號：TU986文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
引言
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及人們生活水平的不斷提高，人們對美好生存環(huán)境的要求也隨之越來越高，因而房地產(chǎn)園林景觀也越來越得到人們的重視與青睞。
良好的小區(qū)周邊生態(tài)環(huán)境意識是人們選擇房地產(chǎn)的核心問題，有時甚至對其是否購買。
一、園林景觀在房地產(chǎn)開發(fā)中的意義
（一）對于房地產(chǎn)企業(yè)
低碳、生態(tài)以及環(huán)保已經(jīng)是房地產(chǎn)行業(yè)宣傳的熱點(diǎn)、銷售的熱銷點(diǎn)，對客戶方面而言，其屬于首要關(guān)注點(diǎn)；對銷售方面而言，其屬于最大的賣點(diǎn)；對策劃方面而言，其屬于最佳的炒作點(diǎn)；而就開發(fā)商而言，其屬于利益的增長點(diǎn)；是否有買產(chǎn)生決定性的作用。
（二）園林綠化有利于滿足人們生活環(huán)境質(zhì)量的需要
現(xiàn)代社會，人們的生活壓力和工作壓力逐漸變大，緊張的工作和物化的生活使人變得麻木單調(diào)，人們迫切需要享受輕松氛圍。但是，目前城市環(huán)境成為人們追求高品質(zhì)生活的障礙。人們開始追求自然和輕松的室外環(huán)境。園林綠化引入了房地產(chǎn)具有很好的引導(dǎo)作用。
居民區(qū)的園林是最接近居民的，能夠被居民直接利用和享受的最經(jīng)濟(jì)的、分布最廣的綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，對居民小區(qū)的綠地進(jìn)行合理的綠化，不僅能夠美化居民的生活的環(huán)境，而且為居民提供了良好的戶外活動和休息的場所，滿足人們對于生活環(huán)境質(zhì)量的要求。園林綠化的植物可以改善居民小區(qū)的環(huán)境小氣候，調(diào)節(jié)溫度，增加空氣的濕度，具有良好的生態(tài)作用。園林綠化還具有防災(zāi)抗災(zāi)的作用。
二、房地產(chǎn)中園林景觀要素
（一）植物
現(xiàn)代園林的植物配置，在滿足生態(tài)功能的前提下，多賦予草木以情趣，才可促進(jìn)人們喜歡去親近、享受與熱愛自然；其植物的種類多樣性、色彩豐富性與景觀季相性可以把園林中的喬木、灌木、草花與其它造景因素融合，呈現(xiàn)出色彩紛呈、高低錯落的不同層次立體植物景觀。而且，植被還可以完美的實(shí)現(xiàn)生態(tài)城市的需求，其龐大的覆蓋功能對避免水土流失、保持生態(tài)平衡、降低噪音污染體現(xiàn)出其它類型植物無可替代的效用，同時增強(qiáng)城市綠地的綠量與綠化覆蓋率。
（二）庭園理水
若是說植物是園林景觀的核心，然而水就是景觀的重要組成部分，中國園林通常是無水不成園。現(xiàn)今的房地產(chǎn)開發(fā)將水體景觀的營造當(dāng)作提升項(xiàng)目品味的重要方式，諸如依山傍水的自然環(huán)境，人工開挖的湖泊，還有借助江景、湖景等景觀，豐富園林的空間層次。以水體景觀的形態(tài)上體現(xiàn)動靜變化，使用部分高科技方式，將自然界中水較為活力的形態(tài)凝固在一起，呈現(xiàn)于人們面前。
三、園林景觀在房地產(chǎn)中的作用
（一）人們對生活環(huán)境質(zhì)量的需求
人們的需求是不斷改變的，而不變的是對美好生活的向往。日益變大的生活壓力和工作壓力使人的性情趨于理性、單調(diào)甚至麻木，物化的生活和緊張的工作讓人幾乎變成了一部機(jī)器。人們在進(jìn)行一天的繁忙工作后，希望享受輕松的氛圍，心神舒暢。人們對房屋的需求，已經(jīng)從有沒有，大不大，發(fā)展到好不好的階段；從過去單純追求室內(nèi)豪華裝修轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃褡⒅厥覂?nèi)、室外和諧共存，講求人與自然的相互交流，渴望遠(yuǎn)離城市的喧鬧，回歸自然。這時房地產(chǎn)開發(fā)市場競爭的重點(diǎn)也逐步由成本化策略向差異化策略轉(zhuǎn)移，而住宅園林設(shè)計概念的引入將對地產(chǎn)商產(chǎn)品差異化的策略起到很好的導(dǎo)向作用。那些能夠很好理解住宅園林景觀設(shè)計意義及發(fā)展趨勢并將其很好運(yùn)用到地產(chǎn)開發(fā)全過程中去的商家，無疑將在未來的市場競爭中占據(jù)更為有利的地位。
（二）住宅小區(qū)園林綠化設(shè)計
住宅小區(qū)園林綠化設(shè)計強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量優(yōu)美的自然環(huán)境、人文環(huán)境對人們的工作、生活和健康會產(chǎn)生重要影響。因此，關(guān)注住宅小區(qū)生活質(zhì)量已成為當(dāng)今住宅建設(shè)的發(fā)展趨勢。住宅小區(qū)綠化是建立居住小區(qū)眾多因素中不可缺少的組成部分。它是利用植物的獨(dú)有特色形成一個既有統(tǒng)一又有變化、既有節(jié)奏感又有韻律感、既有相對穩(wěn)定性又有生命力的生活空間，對城市面貌和城市人工生態(tài)系統(tǒng)平衡起著非常重要的作用，是衡量住宅小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量的重要標(biāo)志，對居民的身心健康有著不可估量的影響。
（三）對園林綠化的認(rèn)識
說到住宅園林綠化，不少人還停留在種樹鋪草的淺層次認(rèn)識上。實(shí)際上，從國外來看，環(huán)境，尤其是園林環(huán)境的重要性已上升到與房屋質(zhì)量的高度，這也就是為什么在發(fā)達(dá)國家越是高收入的人越發(fā)向往住在郊區(qū)。在我國也有寄情于山水的傳統(tǒng)，歷史的發(fā)展都有其相似性，當(dāng)我們的生活水平達(dá)到一定的水準(zhǔn)之后，追求更高品質(zhì)的居住、生活環(huán)境是大勢所趨。所以，優(yōu)秀的園林綠化建設(shè)對一個房地產(chǎn)品牌的鑄造都有著巨大的促進(jìn)作用。
四、園林景觀在房地產(chǎn)中的價值體現(xiàn)
（一）商業(yè)空間中的景觀價值
商業(yè)街環(huán)境景觀已成為廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，其屬于一個各個時代的文化產(chǎn)品。人們從中可以感受到城市，自然環(huán)境，文化，品味，商務(wù)內(nèi)涵的人文環(huán)境。商業(yè)街景觀與其它類型景觀不同，它規(guī)模較大而且容易成為一個城市的景觀標(biāo)志地帶。所以在設(shè)計時，要考慮其獨(dú)特的環(huán)境，保證購物人群的舒適性，這樣才有助于商業(yè)街本身成為城市景觀標(biāo)志的一部分，同時也可以成為自己獨(dú)特的商業(yè)名片，提升空間商業(yè)價值。景觀設(shè)計和建造作為房地產(chǎn)開發(fā)的一部分，整體投資的比例占比重較少，但它是不可缺少的銷售手段，甚至可以說是起到畫龍點(diǎn)睛的作用。在多種空間形態(tài)構(gòu)成城市空間內(nèi)，商業(yè)景觀空間是城市空間形態(tài)的一種，是其重要的組成部分?，F(xiàn)代城市景觀商業(yè)街不僅有容易識別的形態(tài)特征，也反映城市的地理，文化和社會，政治和經(jīng)濟(jì)形勢。外國商業(yè)街景觀設(shè)計的發(fā)展相對比較成熟，主要表現(xiàn)為數(shù)以百計的特色商店，餐館，教堂，博物館和劇院。在環(huán)境中，除了提高建筑設(shè)施水平以外，建筑小品的花床，景觀小品，座椅等，都通過精心設(shè)計，為公眾提供交流的平臺，讓商業(yè)中心成為一個令人愉快的地方。商業(yè)街是一個復(fù)雜的組合空間形態(tài)，以滿足人們多次使用的需要。所以整個空間布局應(yīng)充滿變化和精美細(xì)致的設(shè)計。
（二）居住空間中的景觀價值
一般的住宅房地產(chǎn)的景觀價值，是指在不同的城市發(fā)展水平上，景觀附加在住房價格上的經(jīng)濟(jì)價值。這個值是一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平確定的值。為了區(qū)分市場供應(yīng)和需求的房價，通常被稱為住宅的房地產(chǎn)價值，可以說這不僅僅是一個貨幣表現(xiàn)。每一個不同的住宅項(xiàng)目，園林景觀所占比例不同也使在住宅房地產(chǎn)價值不同。作為房地產(chǎn)開發(fā)者們都希望房屋銷售量上升，在新的房地產(chǎn)樓盤開發(fā)時，開發(fā)商們將思考如何使布局的房子結(jié)構(gòu)更合理，更適宜居住。在這一點(diǎn)上，所有的開發(fā)者都意識到，要提升自己的品牌競爭力，必須要注重景觀的文化性。因此，在房地產(chǎn)的開發(fā)和設(shè)計時，越來越多的設(shè)計者要考慮景觀設(shè)計。越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商為了使房地產(chǎn)項(xiàng)目吸引更多的眼球，將景觀設(shè)計的因地制宜，布局合理，把景觀設(shè)計與居住區(qū)環(huán)境合理充分地融入在一起。
高端房地產(chǎn)住宅小區(qū)，都有一個舒適，健康的景觀環(huán)境。很多消費(fèi)者看中了亮麗的風(fēng)景線，而在這里選擇的家園。因此，我們可以說，良好的景觀是房地產(chǎn)開發(fā)商一個功能強(qiáng)大的營銷手段。健康和舒適的景觀環(huán)境是景觀設(shè)計師運(yùn)用獨(dú)特知識，合理的科學(xué)技術(shù)，融合中國文化和學(xué)習(xí)先進(jìn)國家景觀設(shè)計師藝術(shù)靈感的結(jié)晶。在已經(jīng)成型的住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目中，景觀植被其重要性是越來越明顯，在房地產(chǎn)銷售往往具有決定性的作用。難么，一個單一的景觀布局和功能性缺乏、植物品種選擇缺乏多樣性的環(huán)境景觀，自然缺乏親和力，這樣的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目是沒有市場前景的。
（三）景觀在住宅地產(chǎn)中對消費(fèi)者的居住價值
景觀在現(xiàn)代的住宅房地產(chǎn)建設(shè)中給人以美的感覺，但也因?yàn)楝F(xiàn)代化的住宅項(xiàng)目，生態(tài)建設(shè)的需要，景觀不僅僅是觀賞性，而是要建設(shè)和諧生態(tài)環(huán)境一個現(xiàn)代城市的理性需求。消費(fèi)者或居民最關(guān)心的是看該住宅的房地產(chǎn)是否有一個良好的生活環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。
在考慮住宅房地產(chǎn)價值的時候，一般有一個區(qū)位因素，價格因素，以及對周圍的環(huán)境考慮的因素。周圍環(huán)境因素，基本上等同于小區(qū)的環(huán)境景觀設(shè)計。因此，居住的住宅房地產(chǎn)價值體現(xiàn)在景觀建設(shè)的質(zhì)量。也就是說，園林景觀，大幅度地提升了住宅房地產(chǎn)價值。
環(huán)境景觀設(shè)計并不僅僅運(yùn)用于城市環(huán)境建設(shè)，它對當(dāng)今地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和住宅樓盤而言，同樣不可或缺。人們不喜歡鋼筋混凝土住宅房地產(chǎn)，喜歡綠色，天然，住宅房地產(chǎn)具有豐富的自然的味道，給人一種真正意義上的生活。一個好的生態(tài)環(huán)境景觀建設(shè)，不僅有利于城市景觀的整體轉(zhuǎn)型，也有利于長期生活的普通居民的利益。如果一個低收益住宅建筑景觀設(shè)計優(yōu)勢凸顯，其商業(yè)價值和生活的價值就會被提升到一個新的水平。在一般情況下，對于政府來說，它也是有利于提升政府的良好形象。這里是一個居住的地方，有利于增加資金用于房地產(chǎn)投資的回報率，有利于提高房地產(chǎn)開發(fā)商的市場競爭力，建立良好的商業(yè)信譽(yù)，有助于加快房地產(chǎn)銷售公司的銷售速度?？傮w來說，良好的園林景觀能保持住宅房地產(chǎn)的長遠(yuǎn)利益。
五、房地產(chǎn)開發(fā)中園林景觀應(yīng)用存在的問題
（一）不能實(shí)現(xiàn)因地制宜
因地制宜則是需與房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地狀況、功能要求相融合實(shí)施設(shè)計，促進(jìn)其與可持續(xù)發(fā)展的理念更為相符。諸如園林中的喬、灌、草的植物比例是否合理，是否適應(yīng)實(shí)際的氣候條件，不可為了渲染熱帶風(fēng)光、歐陸風(fēng)格，在北方地區(qū)盲目引入南方常綠樹種，造成植物生長不佳、嚴(yán)重者導(dǎo)致死亡；園林綠地是否真正可實(shí)現(xiàn)涵養(yǎng)水源、凈化空氣的基本生態(tài)性能；園林的道路廣場配置是否比例合理，能否兼顧景觀和功能使用等方面，都是需要實(shí)施理性的分析，只限于形式上擁有自然的景觀是完全不夠的。
（二）園林綠化樹木配置不合理
住宅區(qū)園林綠化中經(jīng)常選擇常綠樹作為綠化植物，而落葉樹種較少，造成觀賞性單調(diào)，季節(jié)景觀變化不明顯。有些開發(fā)商為了節(jié)省開支和追趕進(jìn)度，選用了質(zhì)量不過關(guān)的樹木，不但沒有達(dá)到設(shè)計的觀賞效果，而且影響了園林綠化工程的質(zhì)量，為樹木養(yǎng)護(hù)造成困難。
（三）忽視人們的景觀需求
在做園林設(shè)計時無完整調(diào)研、不考慮人們對于功能與景觀的實(shí)際需求，僅僅是在辦公室制作方案，回頭審視這些景觀時，與實(shí)際情況相比還是有一定的遺憾。諸如在小區(qū)比較偏遠(yuǎn)的地方配置休息廳，卻無較好的設(shè)計通行道路，造成很少人到廳休息，進(jìn)而導(dǎo)致資源的浪費(fèi)；也曾有時我們覺得植物在房地產(chǎn)開發(fā)中的重要性，從而開始密植樹木。有些小區(qū)為了尋找一個賣點(diǎn)，也許是嘩眾取寵，把整個小區(qū)的樹木栽種得密不透風(fēng)。
（四）施工及養(yǎng)護(hù)管理水平落后
居住小區(qū)的綠地其綠化效果和功能的體現(xiàn)不是竣工后就全部得到的，后期的養(yǎng)護(hù)管理使綠化功能得到可持續(xù)的發(fā)展。有些居住小區(qū)缺乏專業(yè)人員養(yǎng)護(hù)，綠地草坪退化嚴(yán)重，雜草混生，病蟲害防治跟不上，木本花卉及喬灌木修剪不到位，造成植物生長不夠理想，未能充分發(fā)揮美化、優(yōu)化環(huán)境的作用。
結(jié)語
綜上所述，現(xiàn)今房地產(chǎn)園林景觀的建設(shè)越來越受到人們的重視。優(yōu)秀的景觀環(huán)境不僅提升新建住宅項(xiàng)目的檔次，還可以帶動整個地產(chǎn)行業(yè)上升，然而園林景觀的設(shè)計建造還存在著許多技術(shù)上和制度上的問題，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，需要園林景觀設(shè)計水平的不斷提高。
參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；園林景觀；商業(yè)價值
中圖分類號：TD229 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
園林景觀是現(xiàn)代城市景觀的重要組成部分，更是現(xiàn)代住宅地產(chǎn)不可缺少的重要組成部分。人們不喜歡鋼筋水泥的住宅地產(chǎn)，更喜歡綠色的、天然的帶有濃郁自然味道的住宅地產(chǎn)，那樣更多的給人一種實(shí)實(shí)在在生活的感覺。園林景觀的積極設(shè)計和建設(shè)不僅有利于整體城市景觀的改造，而且有利于普通住宅居民的長遠(yuǎn)生活利益。如果一個住宅低產(chǎn)的園林景觀建設(shè)好了，那么它的商業(yè)價值和居住價值都提升了一個層次。一般來說，對于政府來說它有利于提升良好的政府形象，這里是一個適宜居住的地方；對于地產(chǎn)投資者來說有利于增加它的資金回報率；對于地產(chǎn)開發(fā)商來說有助于提高市場競爭力，并建立良好的商業(yè)信譽(yù)；對于地產(chǎn)銷售公司來說有助于加快銷售速度?？偟恼f來，好的園林景觀可以保持地產(chǎn)住宅的長遠(yuǎn)利益。
大家都知道，在這幾年里，我國的人名幣一直處于升值的趨勢，人民幣對美元的匯率一直上升，同時國內(nèi)的物價上漲也比較迅猛，錢存在銀行其利率跑不過物質(zhì)增長的速度，也就說存在銀行里的錢相當(dāng)于在貶值。因此對于眾多的人來說，他們會選擇我國比較紅火房地產(chǎn)作為投資保值的對象。因此有很多人將自己的資金投入了房產(chǎn)，也促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更紅火。人們在選擇一套房子的時候，除了價格因素，對于中高收入階層，更重要的是看中小區(qū)的環(huán)境，因此小區(qū)中的園林景觀成為人們選擇投資房產(chǎn)的第二考慮因素。由此可見，園林景觀在住宅地產(chǎn)中對地產(chǎn)企業(yè)具有重要的商業(yè)價值，所以很多地產(chǎn)商，對小區(qū)的園林景觀也投入了較大的建設(shè)維護(hù)資金。下面從消費(fèi)者角度來考慮園林景觀在住宅中的價值因素。
1 房地產(chǎn)消費(fèi)者中的園林景觀價值
園林景觀的建設(shè)不僅僅在于花草樹木給人以美的感受，更在于對現(xiàn)代住宅項(xiàng)目生態(tài)建設(shè)的需要，因此園林景觀不僅僅是觀賞的需要，而是創(chuàng)造合理和諧的現(xiàn)代城市人的生態(tài)環(huán)境。消費(fèi)者或者說居民最在意的是看此小區(qū)此樓盤是否具有良好的生活環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。曾經(jīng)的小區(qū)，人們主要看房子好不好。現(xiàn)在，隨著人民生活水平的提高，人們越來越注重小區(qū)的綠化水平以及園林景觀的建設(shè)。所謂的綠化水平就是小區(qū)樓盤的植被覆蓋率有多少，所謂園林景觀的建設(shè)就是包括植被及小區(qū)花壇景觀的合理布局。一般人都希望能在回家的路上能聞到花香，一般人都希望能實(shí)實(shí)在在的感受到住宅地產(chǎn)的綠色之美。
人們在考慮一個住宅地產(chǎn)的價值的時候，一般有區(qū)位因素，價格因素，還有周邊環(huán)境因素的考慮。園林景觀是周邊環(huán)境考察重要的部分。距離遠(yuǎn)了，有小車代步；價格貴點(diǎn)，多掏點(diǎn)；只要環(huán)境好，就考慮。所以說，一個住宅地產(chǎn)的居住價值就體現(xiàn)在園林景觀建設(shè)的質(zhì)量之上。這也就是說，建設(shè)好了園林景觀，就提升了住宅地產(chǎn)的居住價值。
2 園林景觀對房地產(chǎn)的商業(yè)價值影響
上有天堂、下有蘇杭，之所以這么說是因?yàn)樘K杭地帶山清水秀，景觀優(yōu)美宜人居住。高檔次的地產(chǎn)居住區(qū)，都設(shè)有舒適健康的園林景觀。好多消費(fèi)者就是因?yàn)榭粗辛诉@些小區(qū)里面優(yōu)美的園林景觀而選擇安居此處的。因此可以說好的園林景觀是地產(chǎn)商促銷的有力手段。健康舒適的園林景觀設(shè)計是景觀設(shè)計師知識精華的巧妙結(jié)合之作，是設(shè)計師將園林景觀科學(xué)技術(shù)與其文化涵養(yǎng)和對美得藝術(shù)靈感之結(jié)晶。對一個住宅地產(chǎn)項(xiàng)目來說，景觀、樹木、植被等一眼看得到的地方，其重要性日益重要，它對樓盤銷售往往有決定性的作用。反過來說，景觀布局單一和缺乏特色；植物品種的選擇上單一且缺乏多樣性；環(huán)境景觀上，人和自然缺乏親和力的地產(chǎn)住宅項(xiàng)目是不受歡迎的。
地產(chǎn)商都希望自己的房子銷售業(yè)績高漲，在開發(fā)一個新的樓盤時，所有的地產(chǎn)商都會思考如何將房子結(jié)構(gòu)布局設(shè)計得更合理、更適合居住。關(guān)于這一點(diǎn)，所有的地產(chǎn)商都考慮到了，想提升自己的品牌競爭力，就必須在人文景觀方面下文章。因此在開發(fā)設(shè)計一個樓盤時，也要相關(guān)設(shè)計人員考慮園林景觀的設(shè)計。越來越多的地產(chǎn)商為了讓自己的地產(chǎn)項(xiàng)目吸引更多的眼球，在園林景觀方面就會因地制宜，進(jìn)行合理的布局，將住宅區(qū)內(nèi)的園林景觀設(shè)計與住宅區(qū)進(jìn)行合理的定位。設(shè)計園林景觀時，首先考慮住戶的舒適安靜，舒適主要是讓住戶看到園林景觀時心情愉悅、舒暢，能為觀者消除煩惱。居所安靜，是因?yàn)槎鄶?shù)住戶都喜歡安靜的場所，那么舒適的環(huán)境一定要安靜，不要有噪音，能讓住戶心情安靜甜蜜，環(huán)境也必須安靜。其次，要讓地產(chǎn)住宅形成自身的標(biāo)識特征和正面形象，使得入住者產(chǎn)生回家的溫馨感覺和歸屬感覺。這就需要園林景觀設(shè)計人員，在規(guī)劃地產(chǎn)項(xiàng)目時尊重相關(guān)的原則進(jìn)行設(shè)計園林景觀，如景觀內(nèi)的結(jié)構(gòu)要協(xié)調(diào)、景觀審美和諧，我國是個文明古國，人文環(huán)境一定要考慮到。再次，在具體的設(shè)計園林景觀時要主次分明、上下能相呼應(yīng)、錯落有致、明暗分明，不能出現(xiàn)錯位，必須能與住宅區(qū)形成一個有機(jī)的整體。最后，如果是高檔的住宅區(qū)還需要考慮人文氣質(zhì)和藝術(shù)美感的增加。園林景觀技術(shù)方面多數(shù)地產(chǎn)商都能注意得到，但藝術(shù)美感卻不是所有地產(chǎn)商能做到的。需要地產(chǎn)商的設(shè)計規(guī)劃人員在設(shè)計時考慮當(dāng)?shù)孛袂?，關(guān)注人文環(huán)境和當(dāng)?shù)刭徺I對象對美的認(rèn)識和態(tài)度，進(jìn)行有針對性的設(shè)計。這樣做出的地產(chǎn)項(xiàng)目一定會很受當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體歡迎，從而增加地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的商業(yè)價值。由此可知，優(yōu)美的園林景觀、舒適安逸的園林環(huán)境、具有人文氣質(zhì)給人美感的住宅小區(qū)其地產(chǎn)品質(zhì)可以迅速提升，其商業(yè)價值也會隨之而增，這在地產(chǎn)項(xiàng)目中有著不可替代的競爭力。
結(jié)論
根據(jù)前面分析可知，一個有商業(yè)頭腦的地產(chǎn)商在設(shè)計其產(chǎn)品時絕不會忽視商品房所在區(qū)域的園林景觀因素。受人歡迎的地產(chǎn)項(xiàng)目，不僅在商品房的結(jié)構(gòu)布局方面有很好的構(gòu)造和合理的布局，在房屋外景觀環(huán)境也是很重要的一個因素?？梢哉f很多人看到優(yōu)美的園林景觀，即使多花點(diǎn)錢去購買這樣的商品房也是很樂意的。對生活在小區(qū)內(nèi)的居民來說這種作用是實(shí)實(shí)在在、真真切切的。因?yàn)橐粋€好的園林景觀能調(diào)節(jié)小區(qū)環(huán)境，比如在天氣不好的時候，園林景觀可以防風(fēng)沙。下雨的時候可以涵養(yǎng)水分，調(diào)節(jié)居民區(qū)的小氣候。同時某些綠色植物有著殺菌滅毒的作用，比如說香樟樹能釋放出的香氣能起到這樣的作用。同時整排樹木的種植利于隔音，有著降低噪聲的作用。規(guī)劃合理的園林景觀可以保護(hù)生態(tài)平衡，促進(jìn)居民身心健康?？梢哉f一個好的園林景觀對小區(qū)內(nèi)的居民來說其環(huán)保價值是用金錢買不來的。就比如說健康是用金錢買不來一樣的道理。誰都不會拒絕生活在一個景觀優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境小區(qū)里。因此可以說園林景觀在地產(chǎn)中具有重要的因素，也影響地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價值。好的園林景觀設(shè)置對地產(chǎn)商項(xiàng)目具有不可替代的商業(yè)價值。
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