發(fā)布時間：2022-04-17 17:00:07
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的房產(chǎn)擔(dān)保書樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
擔(dān)保書范文(一)
履約擔(dān)保書
根據(jù)本擔(dān)保書，______________(承包人名稱)做為委托人(以下稱“承包人”，)和________________(擔(dān)保公司，證券公司或保險公司名稱)做為擔(dān)保人共同向債權(quán)人______________(雇主名稱)(以下稱雇主)承擔(dān)支付人民幣_________元的責(zé)任，承包人和擔(dān)保人均受本擔(dān)保書的約束。
鑒于承包人已于_______年______月______日同雇主簽署了_________(合同名稱)的書面協(xié)議，下文中的合同包括合同中規(guī)定的文件、圖紙、規(guī)范和修改;本擔(dān)保書的條件是：如果承包人迅速地忠實地履行了上述合同，本擔(dān)保書的責(zé)任失效;否則將保持有效。一旦雇主提出承包人違約，而雇主又履行了自己的責(zé)任，擔(dān)保人將迅速彌補違約的損失，或者迅速：
1.根據(jù)合同要求完成合同;或_______________________________________。
2.按合同條件提供雇主合格的投標(biāo)書，在雇主和擔(dān)保人確定了評標(biāo)價最低響應(yīng)性投標(biāo)人后，安排投標(biāo)人和雇主之間合同，在施工過程中提供足夠的資金，支付“合同價余額”以外完工所需的費用，包括擔(dān)保人有責(zé)任承擔(dān)的賠償費，但總數(shù)不超過上述第一段中提到的金額。這里所說的“合同價余額”指雇主按合同應(yīng)付給承包人的總額減法已合理地付給承包人的金額;或
3.付給雇主按合同條件完成合同所需的金額，但不超過本擔(dān)保書的限額。
本擔(dān)保人不承擔(dān)大于本擔(dān)保書限額的責(zé)任。任何有關(guān)本擔(dān)保的訴訟，必須是在缺陷責(zé)任證書發(fā)出后一年內(nèi)提出的為有效。除了雇主以外，任何人都無權(quán)對本擔(dān)保書的責(zé)任提出履行要求。承包人和擔(dān)保人的法人代表在此簽字蓋公章，以資證明。
擔(dān)保人(公章)：_________ 承包人(公章)：_________
代表(簽名)：___________ 代表(簽名)：___________
_________年_____月_____日 _________年_____月_____日
簽訂地點：_______________ 簽訂地點：_______________
擔(dān)保書范文(二)
財產(chǎn)保全擔(dān)保書
擔(dān)保人：(基本情況)
被擔(dān)保人：(基本情況)
擔(dān)保人愿做被擔(dān)保人的擔(dān)保人，為被擔(dān)保人向你院提出的訴訟財產(chǎn)保全申請做如下?lián)＃?/p>
一、擔(dān)保人負(fù)擔(dān)采取訴訟財產(chǎn)保全措施所需全部費用;
二、如被擔(dān)保人訴訟財產(chǎn)保全申請錯誤，擔(dān)保人愿賠償被申請人因財產(chǎn)保全所遭受的全部損失。
三、將擔(dān)保人定期(存折，現(xiàn)金______萬元)交你院作抵押，可從中支付一、二項所需費用。
此 致
________人民法院
擔(dān)保人：(簽字或蓋章)
年 月 日
擔(dān)保書范文(三)
經(jīng)濟擔(dān)保書
擔(dān)保人：被擔(dān)保人：
一、擔(dān)保人_____________愿意為____________作經(jīng)濟擔(dān)保。
二、被擔(dān)保人___________在_________________聘用期間，若出現(xiàn)貪污、盜竊、挪用公款或貨款(物)不還，違反公司相關(guān)制度等行為給公司造成經(jīng)濟損失，本人無力償還的部分由擔(dān)保人承擔(dān)并負(fù)責(zé)償還。
三、擔(dān)保人概況：
姓名:_________________
身份證號碼：_______________________
工作單位：__________________________
郵編及聯(lián)系電話：_____________________
四、擔(dān)保人與被擔(dān)保人關(guān)系：_______________
五、擔(dān)保人簽字蓋章：_____________________
六、請擔(dān)保人工作單位證明其擔(dān)保資格的真實性：
擔(dān)保人工作單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章：______
擔(dān)保人工作單位蓋章：____________
填寫時間：______年______月______日
備注：
1、請附擔(dān)保人和被擔(dān)保人身份證復(fù)印件。
2、擔(dān)保順序為：配偶、父母、兄弟姐妹及其他人員，員工的經(jīng)濟擔(dān)保人應(yīng)依此順序選擇。擔(dān)保人必須具備的條件：屬中華人民共和國合法公民;有較穩(wěn)定的收或固定資產(chǎn);愿意為被擔(dān)保人承擔(dān)風(fēng)險。
3、擔(dān)保人工作單位只為擔(dān)保人的擔(dān)保資格的真實性作證明，不負(fù)任何經(jīng)濟責(zé)任或連帶責(zé)任。
4、擔(dān)保人工作單位對擔(dān)保資格的真實性證明時應(yīng)加蓋單位法人章或人事部門章。
5、擔(dān)保書一式三份，用人單位、擔(dān)保人、被擔(dān)保人各持一份。
擔(dān)保書范文(四)
借款擔(dān)保書
出借人： 電話： 身份證號：
借款人： 電話： 身份證號：
保證人： 電話： 身份證號：
鑒于出借人_____于_____年_____月_____日向借款人_____提供借款人民幣_____元(大寫：元整)(以下稱借款金額)，且雙方于_____年_____月_____日就該筆借款簽訂了借款合同(該借款合同附件后)，依據(jù)上述借款合同該筆借款期限為_____，利率為_____。保證人已了解并同意上述借款合同所有條款，應(yīng)出借人的要求，保證人同意為上述借款提供擔(dān)保，現(xiàn)向出借人保證如下：
一、本保證人保證借款人全面履行借款合同。如借款人未能按借款合同規(guī)定償付到期應(yīng)付款項，包括本金、利息、罰息、違約金和賠償金(以下稱“到期應(yīng)付款項”)，不論由何原因造成，對此到期應(yīng)付款項的_____%(即相當(dāng)于借款金額_____%【人民幣_____元】的本金、利息、罰息、違約金和賠償金)，保證人保證按下述第二條規(guī)定承擔(dān)連帶償付責(zé)任和連帶賠償責(zé)任。
二、如果借款人未能按借款合同規(guī)定如數(shù)償付上述到期應(yīng)付款項，出借人即有權(quán)直接向保證人索償，而無須先行向借款人追償或處分抵押品，本保證人保證在收到出借人第一次書面要求還款通知后 天內(nèi)，即無條件按通知要求將保證人擔(dān)保范圍內(nèi)的所有款項主動支付給出借人，應(yīng)支付額計算至本保證人實際支付日。上述要求還款通知書，即作為付款憑證，對保證人具有法律約束力。
三、如果本保證人未能按前條規(guī)定期限履行上述擔(dān)保責(zé)任，由此造成的延付 利息和出借人的其它經(jīng)濟損失由本保證人承擔(dān)，保證人保證不提出異議和抗辯。 四、本擔(dān)保合同自保證人和出借人簽字之日起生效，保證期間為借款合同履行期屆滿之日起三年。
五、在執(zhí)行本擔(dān)保書過程中如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決的，應(yīng)向出借人所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
六、本擔(dān)保書正本一式二份，出借人和保證人各執(zhí)一份。
出借人： (簽字或蓋章)簽訂日期： 年 月 日
保證人： (簽字或蓋章)簽訂日期： 年 月 日
擔(dān)保書范文(五)
員工擔(dān)保書
本人，xx，男，身份證號碼為：______________愿意為_______先生/女士作擔(dān)保，其身份證為：_______(以下簡稱被擔(dān)保人)，按下列條件為其擔(dān)保。
擔(dān)保范圍：
(一)保證被擔(dān)保人嚴(yán)格遵紀(jì)守法，嚴(yán)格遵守貴公司規(guī)章制度;
(二)保證被擔(dān)保人在貴公司履行職務(wù)或工作期間，不以盜竊、商業(yè)侵占、挪用公司資金、收受賄賂等任何手段侵犯貴公司或貴公司客戶利益，不做有損于貴公司形象和聲譽的事;
(三)保證被擔(dān)保人不從事與貴公司相同或相似的營業(yè)，不做任何兼職工作;
(四)保證被擔(dān)保人嚴(yán)格保守貴公司營銷網(wǎng)絡(luò)、工藝、技術(shù)等商業(yè)秘密;
(五)保證被擔(dān)保人對因其工作失職、瀆職、失職以及損毀公司財物而給貴公司造成的損失及時賠償;被擔(dān)保人品行優(yōu)良，勤奮認(rèn)真，相信他一定能履行自己職責(zé)，努力工作。
擔(dān)保人簽名：______________
與被擔(dān)保人關(guān)系：______________ 聯(lián)系電話：______________
附件：擔(dān)保人身份證復(fù)印件及房產(chǎn)證復(fù)印件以及被擔(dān)保人身份證復(fù)印件
20xx年/xx月
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借款擔(dān)保責(zé)任的確定主要是為了確定擔(dān)保人是否承擔(dān)連帶責(zé)任,不同的當(dāng)事人對逾期借款合同的確認(rèn)也會引起不同的法律后果。以下是小編收集整理的借款擔(dān)保書范文，歡迎大家閱讀。
借款擔(dān)保書范文1個人借款擔(dān)保書范本
分行：
根據(jù) (借款人)的申請，貴行同意向其提供外匯貸款(大寫) 美元(或其他外幣)，配套人民幣貸款(大寫 )元。本保證人同意
為該項貸款擔(dān)保。特此開立本保證書，向貴行擔(dān)保下列各項：
一、本保證書為無條件、不可撤銷的保證書，擔(dān)保貸款本金為元 整(大寫) ，和該貸款項下所發(fā)生的利息和費用。
二、本保證書保證歸還借款人在 字第號貸款合同項下不按期償還的全部或部分到期貸款本息，并同意在接到貴行書面通知后十四天內(nèi)代為償還借款人所欠借款本息。如我單位不能履行上述擔(dān)保責(zé)任時，接受你行委托我單位開戶行從我單位賬戶中扣收全部貸款本息，如賬戶中存款不足，我單位將繼續(xù)負(fù)責(zé)償還借款人應(yīng)償付貸款本息及費用。
三、本保證書在貴行同意借款人延期還款時繼續(xù)有效。
四、本保證書是一種連續(xù)擔(dān)保和賠償?shù)谋ＷC。不受借款人接受上級單位任何指令和借款方與任何單位簽訂的任何協(xié)議、文件的影響，也不因借款人是否破產(chǎn)、無力清償借款、喪失企業(yè)資格、更改組織章程以及關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)等各種變化而有任何改變。
五、本保證人是經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)成立、工商行政管理部門發(fā)給營業(yè)執(zhí)照的法人，并有足夠償還借款的財產(chǎn)作保證，保證履行本保證書規(guī)定的義務(wù)。
六、本保證書自簽發(fā)之日起生效，至還清借款人所欠的全部借款本息和費用時自動失效。 保證人：(公章) 法定代表：(蓋章) 保證人地址：
保證人開戶銀行及賬號：
借款擔(dān)保書范文2甲方(出借人)： ， 身份證號碼： 聯(lián)系電話： ， 通訊地址： 乙方(借款人)： ， 身份證號碼： 聯(lián)系電話： ， 通訊地址： 丙方(擔(dān)保人)： ，身份證號碼： 聯(lián)系電話： ， 通訊地址： 乙方因資金短缺，由丙方提供擔(dān)保，向甲方申請借款?，F(xiàn)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，訂立本合同，茲三方共同遵守。
一、借款總額為人民幣：(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ )。
二、借款利率為 /月(大寫：百分之 /月)， /日(大寫：百分之 /日)。
三、借款期限為 天，即自 年 月 日至 年 月日止,具體以款項轉(zhuǎn)帳之日起計。(如因乙方或第三方的原因致使款項不能當(dāng)日到帳，以甲方出帳之日起計)
四、借款期屆滿：乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式轉(zhuǎn)帳方式全額歸還甲方的本金和利息。
五、乙方應(yīng)當(dāng)按期還款，如需延期還款，必須在借款到期前3個工作日內(nèi)，向甲方提出延期還款書面申請，丙方提供延期擔(dān)保，三方簽訂《延期還款協(xié)議》后，乙方才能延期還款。
六、借款用途 。若乙方未按照約定的借款用途使用借款的，甲方有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
七、為保證乙方按時全額還款，丙方向甲方提供下列擔(dān)保方式：
1、以位于
的房產(chǎn)(共 套)(面積： ;房地產(chǎn)權(quán)證號： )作為擔(dān)保抵押物，辦理抵押登記手續(xù)。
2、其他財產(chǎn)：
八、乙方?jīng)]有按約定的借款用途使用借款的或不按期還本付息的視乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：
1、借款逾期利息按銀行同期貸款利率的4倍計算。
2、乙方向甲方支付借款本金的30%作為違約金。
3、承擔(dān)甲方實現(xiàn)債權(quán)的一切費用(包括但不限于：律師費、訴訟費、訴訟保全費、執(zhí)行費、交通費等)。
九、丙方擔(dān)保的范圍包括：乙方借款的本金、利息、逾期利息、違約金和甲方實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。
十、乙、丙方提供的通訊地址為一切法律文書的送達地址，如因提供的地址不確切、或不及時提供變更后的地址致使法律文書不能送達或不能及時送達，由此產(chǎn)生的一切法律后果由乙、丙方承擔(dān)。
十一、本合同爭議的管轄為 人民法院。
十二、本合同一式 份，三方各執(zhí) 份。
甲方(出借人)： 乙方(借款人)： 丙方(擔(dān)保人)：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
借款擔(dān)保書范文3借款人因處理公司業(yè)務(wù)，需要從財務(wù)部借款時，借款人保證自愿遵守公司的財務(wù)制度，并保證做到按規(guī)定辦事。
1、因工作需要到外地出差，總裁或總裁授權(quán)人批準(zhǔn)后可預(yù)支差旅費，返回后于5個工作日內(nèi)報銷。
2、計劃外費用由總裁或總裁授權(quán)人審批
3、費用支付及報銷要求
(1)報銷票據(jù)必須為國家統(tǒng)一發(fā)票，經(jīng)營性收款收據(jù)一律不能報銷入帳;
(2)各種開支必須符合國家財稅法規(guī)，報銷時經(jīng)辦人應(yīng)盡可能注明用途;
(3)手寫發(fā)票必須書寫清楚，數(shù)量、金額等必須完整;
(4)發(fā)票上單位名稱必須和報銷單位一致，否則不能報銷;
(5)各部門預(yù)借的支票及現(xiàn)金，結(jié)算款項業(yè)務(wù)處理完畢，應(yīng)及時執(zhí)有關(guān)憑證(發(fā)票)、支出憑單等)在一周內(nèi)到財務(wù)部報帳銷帳。
(6)所有借款及預(yù)付款，必須在前帳結(jié)清之后方可再借付。確因業(yè)務(wù)需要而來不及結(jié)清前帳，必須向財務(wù)主管講明原因，經(jīng)同意后方可再借付。試用期人員不許借款，由該部門經(jīng)理代借。
4、逾期未報銷、未清帳，借款由當(dāng)月工資中扣除
借款人：
年 月 日
借款擔(dān)保書范文4編號：_________
保證人：_________
法定代表人：_________
地址：_________
開戶銀行：_________
帳戶：_________
_________銀行：
鑒于你行向_________(下稱借款人)提供(幣種)_________貸款(金額)_________(大寫：_________)(下稱貸款)。該借款合同(下稱
編號：_________
保證人：_________
法定代表人：_________
地址：_________
開戶銀行：_________
帳戶：_________
_________銀行：
鑒于你行向_________(下稱“借款人”)提供(幣種)_________貸款(金額)_________(大寫：_________)(下稱“貸款”)。該借款合同(下稱“合同”)編號為_________。該貸款期限為_________，利率為_________，用于_________。本保證人已了解并同意“合同”所有條款，應(yīng)“借款人”要求，現(xiàn)本保證人同意為上述“貸款”全額擔(dān)保，特此開立以你行為受益人的無條件的、不可撤銷的擔(dān)保書，向你行保證如下：
一、本保證人保證“借款人”全面履行“合同”。如“借款人”未能按“合同”規(guī)定償付各期到期(包括被宣布到期)應(yīng)付款項，包括本金、利息、費用、罰息、違約金和賠償金(以下稱“到期應(yīng)付款項”)，不論由何原因造成，對此全部和任何“到期應(yīng)付款項”，本保證人保證按下述第二條規(guī)定承擔(dān)連帶償付責(zé)任和/或連帶賠償責(zé)任。
二、如果“借款人”未能按“合同”規(guī)定如數(shù)償付上述“一期應(yīng)付款項”，你行即有權(quán)直接向本保證人索償，而無須先行向借款人追償(/處分抵押品)，本保證人保證在收到你行第一次書面索付通知后十五天內(nèi)，即無條件按通知要求將上述“借款人”的全部“到期應(yīng)付款項”以“合同”規(guī)定的幣種主動支付給你行，應(yīng)支付額計算至本保證人實際支付日。上述索付通知書，即作為付款憑證，對本保證人具有法律約束力。
三、如果本保證人未能按前條規(guī)定期限履行上述擔(dān)保責(zé)任，由此造成的延付利息和你行的其它經(jīng)濟損失由本保證人承擔(dān);同時，你行有權(quán)從本保證人存款帳戶中扣收上述全部“到期應(yīng)付款項”和延付利息。本保證人保證不提出異議和抗辯。
四、本保證人同意，今后若需追加“貸款”金額，對不超過“合同”金額_________%的追加貸款部分，按本擔(dān)保書規(guī)定承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。
五、在“合同”項下全部應(yīng)付款項清償完畢之前，本保證人不能行使由于履行本保證項下義務(wù)而獲得的任何代位權(quán)和索償權(quán)。如果“借款人”向本保證人提供抵押品，非經(jīng)你行書面同意，本保證人也不應(yīng)行使抵押項下的權(quán)利;如果經(jīng)你行同意處理抵押品，其所得全部項保證首先用于向你行償付上述“到期應(yīng)付款項”。
六、本保證人在此同意，如果發(fā)生下列任何一種或數(shù)種情況時，本擔(dān)保書第一、二、三、四條規(guī)定的連帶償付責(zé)任(/連帶賠償責(zé)任)絲毫不受影響，本擔(dān)保書繼續(xù)有效。
1.本擔(dān)保項下所有當(dāng)事人變更各自的名稱、地址、合資合作合同、企業(yè)章程、法定代表人、經(jīng)營范圍、企業(yè)性質(zhì)，或借款人合并、分立、停業(yè)、撤銷、解散、破產(chǎn)等;
2.你行延緩行使“合同”規(guī)定的權(quán)利和/或本擔(dān)保項下的權(quán)利，或?qū)Α百J款”項下的還款給予任何寬限，或與“借款人”之間達成其它任何形式的和解或變通執(zhí)行方式，無論是否通知本保證人;
3.“借款人”執(zhí)行其上述主管部門下達的任何行政指令和規(guī)定，或“借款人”與任何單位簽署任何合同、協(xié)議、契約及其它文件;
本保證人上級主管部門下達的任何行政指令和規(guī)定。
七、如果全部或部分“到期應(yīng)付款項”由“借款人”清償以后，發(fā)生“借款人”破產(chǎn)被清盤，而根據(jù)法律規(guī)定該全部或部分清償無效，屆時，本擔(dān)保書對該全部或部分“到期應(yīng)付款項”繼續(xù)承擔(dān)本擔(dān)保書規(guī)定的擔(dān)保義務(wù)。
八、本保證人在此同意及確認(rèn)，如你行與“借款人”修改、補充、刪除“合同”條款，絲毫不影響上述第一、二、三、四條規(guī)定的擔(dān)保責(zé)任和義務(wù)，但是變更“貸款”用途條款者除外。除“貸款”用途條款變更以外，“合同”中其他條款的變更無需征得本保證人同意?！昂贤敝信c擔(dān)保金額和期限有關(guān)的條款變更以后，本擔(dān)保書的擔(dān)保期限即自動順延，上述擔(dān)保義務(wù)不變，除非本保證人主動償付全部“到期應(yīng)付款項”;擔(dān)保金額則按本擔(dān)保書規(guī)定的范圍及上述期限變更后的貸款利率執(zhí)行，除非本保證人另有書面承諾。
九、本保證人將按你行要求定期提供有關(guān)的財務(wù)報表，并將上述第六條第1款中本保證人的變更情況及時通知你行。
十、你行可自主轉(zhuǎn)讓本擔(dān)保項下的全部或部分權(quán)利，本擔(dān)保書的受益人包括你行、你行的繼承人和受讓人。
十一、本保證人的繼承人、人或受讓人將受本擔(dān)保書所有條款的約束，承擔(dān)本擔(dān)保項下的全部擔(dān)保責(zé)任。但非經(jīng)你行書面同意，本保證人不會轉(zhuǎn)讓任何擔(dān)保義務(wù)。
十二、本擔(dān)保書是連續(xù)性的擔(dān)保，自開立之日起生效，直至“合同”項下全部“到期應(yīng)付款項”償清后自動失效。
十三、在執(zhí)行本擔(dān)保書過程中如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決的，應(yīng)向本擔(dān)保項下受益人所在地主管法院提起訴訟。
十四、本擔(dān)保書正本一式_________份，你行執(zhí)_________分，本保證人和“借款人”各執(zhí)一份。
保證人(公章)：_________
簽發(fā)人(簽字)：_________
職務(wù)：_________
日本個人旅游簽證需要的材料：
護照（有效期在六個月以上，護照最后頁本人親筆簽名）；本人2寸彩色照片2張白色背景半年內(nèi)近照；名片2張（有中英文）。本人身份證原件及復(fù)印件，全家戶口簿原件及復(fù)印件（注意：戶口簿全本都要復(fù)印件）公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件上加蓋紅色公章；如是教師或醫(yī)生請?zhí)峁┕ぷ髯C原件及復(fù)印件，退休人員請?zhí)峁┩诵葑C原件及復(fù)印件；如是22周歲以下的學(xué)生請?zhí)峁W(xué)校準(zhǔn)假信，如僅有父母一方陪同前往，需另一方的同意書。申請人的個人財產(chǎn)證明，人民幣超過5萬元并存期已達六個月以上的銀行存單復(fù)印件或人民幣超過5萬元的存款證明正本（凍結(jié)六個月以上）和房產(chǎn)證等（銀行存款證明正本不予退還）。注：如存款為夫妻一方所有，需提供結(jié)婚證復(fù)印件。用公司抬頭信紙打印擔(dān)保書（在職證明）1份，右下角須蓋有公司公章并領(lǐng)導(dǎo)簽字。日本國入境簽證書（申請表）。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
第一條為規(guī)范住房公積金個人貸款行為，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的貸款管理，應(yīng)遵循本辦法。
住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性貸款。自住住房包括商品住房、經(jīng)濟適用住房、二手房、集資建造住房、房改房。
第三條住房公積金貸款實行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款擔(dān)保和自愿的原則。
第四條*住房公積金管理中心為*地區(qū)個人住房公積金貸款的管理機構(gòu)。
第五條個人住房公積金貸款由*市住房公積金管理委員會按有關(guān)規(guī)定指定、并由公積金中心委托的商業(yè)銀行辦理。
公積金中心承擔(dān)個人住房公積金貸款的風(fēng)險。受托銀行違規(guī)辦理個人住房公積金貸款除追究責(zé)任外，其風(fēng)險由受托銀行承擔(dān)。
第二章貸款對象和條件
第六條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住房并按規(guī)定繳納住房公積金的本省職工，均可申請個人住房公積金貸款。
第七條借款人申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：
（一）具有本省常住戶口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力；
（二）有穩(wěn)定收入，信用良好，有償還貸款本息能力；
（三）購買住房的，必須有合法的購房合同或協(xié)議，建造、翻建、大修自住住房的，必須有規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件；
（四）有購買、建造、翻建、大修自住住房總價30％以上的自籌資金；
（五）同意按照公積金中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
公積金繳存不在本市公積金中心的職工，申請住房公積金貸款時，除應(yīng)具備前款規(guī)定的條件外，還應(yīng)提供繳存住房公積金所在地公積金管理部門出具的公積金繳存證明。
第八條借款人還清住房公積金貸款本息前，借款人及其配偶不應(yīng)再次申請住房公積金貸款。
第三章貸款額度、期限和利率
第九條個人住房公積金貸款額度根據(jù)購建住房價格、借款人還款能力及其住房公積金帳戶存儲余額等情況綜合確定，但不得高于所購建房價格的70％。
第十條住房公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡的剩余工齡，但最長期限不得超過20年。但對臨近法定退休年齡在5年以內(nèi)有貸款償還能力的，其貸款期限可延長1-5年。
第十一條住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。貸款期內(nèi)如遇國家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。
貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于次年*月*日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
第四章貸款程序
第十二條借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金中心提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
（一）合法的身份證明；
（二）住房公積金繳存證明；
（三）借款人婚姻證明；
（四）家庭經(jīng)濟收入狀況證明；
（五）購買、建造、翻建、大修自住住房不低于30％的首期付款證明或自籌資金證明；
（六）購買住房合同及相關(guān)資料，建造、翻建、大修自住住房合同或協(xié)議及相關(guān)資料；
（七）他需提供的相關(guān)資料。
第十三條借款人應(yīng)將個人住房公積金貸款申請表和前款規(guī)定的資料交公積金中心委托的受托銀行，受托銀行在收到申請及符合要求的各種資料后及時轉(zhuǎn)送公積金中心。
公積金中心應(yīng)當(dāng)對借款人有關(guān)情況進行貸前審查，并在受托銀行收到貸款材料后的15個工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)的，可以延長5個工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。
第十四條經(jīng)公積金中心審核并準(zhǔn)予貸款的，由借款人與受托銀行簽訂借款合同及相關(guān)協(xié)議。
第十五條用房屋作抵押或有價證券質(zhì)押的，還需簽訂抵押合同，辦理房產(chǎn)抵押或有價證券凍結(jié)手續(xù)。
抵押房產(chǎn)的《他項權(quán)證》及有價證券的有效憑據(jù)由受托貸款銀行收押保管。
第十六條貸款手續(xù)辦理完畢后，公積金中心根據(jù)受托銀行出具的證明，開具貸款劃撥通知書。受托銀行憑貸款劃撥通知并按照借款合同的時間、金額和帳戶，發(fā)放貸款。
第五章貸款擔(dān)保
第十七條借款人申請住房公積金貸款的，必須向公積金中心提供住房抵押或質(zhì)押擔(dān)保。
第十八條借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押，也可用國債、銀行定期存單等公積金中心和受托銀行認(rèn)可的有價證券進行質(zhì)押。
（一）用現(xiàn)房抵押的，借款人應(yīng)持房屋所有權(quán)證到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》交貸款銀行收押；
（二）用期房抵押的，借款人應(yīng)到房產(chǎn)管理部門辦理《期房抵押證明》和經(jīng)注冊的房屋預(yù)售許可證確認(rèn)書交受托銀行保管。
（三）抵押房產(chǎn)的現(xiàn)值，必須經(jīng)過有資格的評估機構(gòu)評估，并經(jīng)公積金中心和受托銀行確認(rèn)，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70％；
（四）借款人以共有或第三人房產(chǎn)抵押的，須征得共有人或第三人的同意，并簽訂抵押合同；
（五）在房產(chǎn)抵押期間，抵押人有義務(wù)妥善保管好抵押物，但無權(quán)出租、拆毀、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈、再抵押或以其他任何形式處分抵押物，并負(fù)有維修、保管、保證抵押物完好無損的責(zé)任；
（六）借款人用有價證券質(zhì)押的，有價證券的金額不得低于借款金額本息。有價證券交由受托銀行保管，并辦理質(zhì)押凍結(jié)手續(xù)，借款人不得以任何理由掛失或提前支取。借款人按照借款合同還清本息后，貸款銀行將質(zhì)押的有價證券解凍，退還給借款人；
（七）借款人以房產(chǎn)作抵押或以有價證券作質(zhì)押的，抵押、質(zhì)押期間，公積金中心和受托銀行作為抵押物、質(zhì)押物全部權(quán)益的第一受益人。
第十九條借款人以家庭其他成員、親屬的住房公積金進行擔(dān)保質(zhì)押的，須具備下列條件：
（一）擔(dān)保人自愿提供屬于自己的住房公積金為借款人擔(dān)保，并簽訂擔(dān)保書；
（二）擔(dān)保人的住房公積金應(yīng)按規(guī)定連續(xù)繳納，擔(dān)保人未辦理住房公積金借款，也未向他人提供擔(dān)保；
（三）擔(dān)保人只能為一名借款人提供擔(dān)保，擔(dān)保人帳戶內(nèi)的公積金在借款人未償清借款之前，不得申請公積金貸款、支取或再擔(dān)保；
（四）借款人不能按時償還借款本息時，公積金中心有權(quán)從擔(dān)保人的住房公積金帳戶內(nèi)依法劃扣。
第二十條住房公積金貸款房屋保險，由借款人自主決定是否辦理。
第二十一條借款合同需要變更，經(jīng)公積金中心、受托銀行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意后，方可辦理合同變更手續(xù)。
借款人死亡、被宣告失蹤的，由財產(chǎn)繼承人或代管人應(yīng)當(dāng)履行借款人所簽訂的借款合同。
第六章貸款償還
第二十二條借款人應(yīng)按照借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)的，實行到期一次性還本付息；貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款方式按月等額償還貸款本息。
第二十三條借款人可在按月還貸的基礎(chǔ)上，可提前償還全部或部分貸款，提前還貸時，按合同約定的利率和實際用款天數(shù)計算利息。
第二十四條借款人逾期償還貸款本息的，按照中國利率管理的有關(guān)規(guī)定加收利息。
第二十五條借款人還清貸款本息后，受托銀行將質(zhì)押的有價證券退還借款人或到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理注銷抵押手續(xù)。
第七章貸款監(jiān)督
第二十六條售房人出具虛假購房合同騙取住房公積金貸款的，公積金中心和受托銀行有權(quán)提前收回住房公積金貸款，并追究售房人相關(guān)法律責(zé)任。
第二十七條借款人提供虛假證明騙取住房公積金貸款的，公積金中心和受托銀行有權(quán)解除借款合同，追回發(fā)放的貸款，并追究借款人相關(guān)法律責(zé)任。
房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，以下是小編為大家準(zhǔn)備了房屋借款合同協(xié)議書通用模板范本，歡迎參閱。
房屋借款合同協(xié)議書一
借款人(抵押人)：
身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話：
出借人(抵押權(quán)人)：
身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話：
保證人：
身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話：編號：
重要提示：本合同系借、貸及保證人三方在平等自愿的基礎(chǔ)上依法協(xié)商訂立，所有條款均是真實意思表示。為維護借、貸及保證人三方合法權(quán)益，請對合同條款中的黑體部分予以充分注意。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)借、貸及保證人三方協(xié)商一致，簽訂此合同，并保證共同遵守。
第一條借款人及借款金額
借款人向出借人借款人民幣元，大寫人民幣。(大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同。)
第二條借款人借款用途
本合同項下的借款用途為。
未經(jīng)出借人書面同意，借款人不得改變借款用途。借款不得用于國家法律和金融法規(guī)明確禁止經(jīng)營的項目。
借款人保證按照本合同約定用途使用借款，不得私自改變資金用途，更不得用作違法和犯罪使用。否則產(chǎn)生法律責(zé)任由借款人承擔(dān)，并由借款人賠償出借人由此所造成的一切損失。
第三條借款人借款期限
借、貸雙方約定借款期限為月/天。即自年月日起，至年月日止。
第四條借款交付
出借人于年月日將借款以形式交付借款人。
借款人指定賬戶名稱：
開戶行：
賬號：
第五條借款人借款利率和計息、結(jié)息
一、本合同項下的借款利率為月利率﹪。遇法定貸款利率調(diào)整不分段計息。
二、計息：按債權(quán)人適用的計息方式計算利息。
三、結(jié)息和付息：
經(jīng)協(xié)商一致，借款人采取下列第種方式償還貸款利息：
1、按月付息，每一個月為一期，共期，每期元。
2、按季付息，每三個月為一期，共期，每期元。
3、按半年付息，每六個月為一期，共期，每期元。
4、一次性付息，每期元。
5、其他：。
四、違約金
若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起每日按合同借款總額的百分之五收取違約金，直至清償本息為止。
第六條還款
借款人應(yīng)在借款到期當(dāng)日將本金(即人民幣，大寫人民幣)存入出借人賬戶。
出借人指定賬戶名稱：
開戶行：
賬號：
第七條抵押條款
為確保借款人與出借人簽訂的民間借貸合同的履行，抵押人愿意以其所擁有的、有處分權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)作為抵押財產(chǎn)，向出借人提供債務(wù)履行擔(dān)保。
出借人經(jīng)審查，同意抵押人以其所擁有的、有處分權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)有使用權(quán)的土地作為借款人履行債務(wù)提供擔(dān)保。為明確借款人和出借人保證人三方的權(quán)利義務(wù)，本著平等互利的原則，依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂以下條款。
一、抵押人用作抵押的房地產(chǎn)座落于_________市______區(qū)____________街(路、小區(qū))_____棟單_____號，其房屋建筑面積____________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：。
二、抵押財產(chǎn)價值采用以下第種方式確認(rèn)。
1、經(jīng)由合法評估機構(gòu)評估，評估價值為人民幣(大寫)，抵押率為%。
2、不經(jīng)評估，由締約方協(xié)商確認(rèn)市值為人民幣(大寫)，抵押率為%。抵押物的最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。
三、抵押期限
抵押期限為______年/月，自______年____月____日起，至______年____月____日止。
四、抵押人保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)及債權(quán)債務(wù)糾紛，概由抵押人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給抵押權(quán)人造成的經(jīng)濟損失，抵押人負(fù)責(zé)賠償。
五、出借人保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因出借人延誤造成經(jīng)濟損失的，出借人承擔(dān)賠償責(zé)任。
六、抵押人在抵押期間對抵押的房屋承擔(dān)維修、養(yǎng)護義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，且隨時接受抵押權(quán)人的檢查監(jiān)督。
七、在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給抵押權(quán)人認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
八、抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出賣、租賃抵押物，不得對抵押物重復(fù)設(shè)定抵押。發(fā)生上述行為均屬無效。若因抵押人行為造成房屋權(quán)屬變更等給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人負(fù)責(zé)賠償。
九、本合同生效后，借、貸及保證人任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，須經(jīng)借、貸及保證人三方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。
第八條借款的保證本次借貸行為(身份證號：)自愿為借款人承擔(dān)連帶責(zé)任保證，借款人逾期未履行還款義務(wù)時出借人有權(quán)向保證人主張權(quán)利，要求保證人償還借款本息及相關(guān)損失。(詳見附件一)
第九條借款人及擔(dān)保人承諾如下
一、擔(dān)保人自愿簽署“連帶責(zé)任保證書”以其個人及家庭所有財產(chǎn)對本合同項下借款金額承擔(dān)連帶責(zé)任。
二、借款人及擔(dān)保人自愿接受出借人的檢查和監(jiān)督，并給予足夠的協(xié)助和配合。
三、借款人及擔(dān)保人不以降低其償債能力的方式處臵自有財產(chǎn)。借款人及擔(dān)保人對第三人提供保證或以自身資產(chǎn)設(shè)臵抵押、質(zhì)押擔(dān)保時，必須及時通知出借人，并征得出借人書面同意。
四、借款人及擔(dān)保人承諾當(dāng)發(fā)生如下事件時將及時通知出借人：
1、在本合同或其他任何合同項下發(fā)生違約事件;
2、經(jīng)營出現(xiàn)困難和財務(wù)狀況發(fā)生惡化;
3、涉入重大訴訟或仲裁案件;
4、發(fā)生其他影響其償債能力的情形。
第十條違約事件及處理
一、下列事件之一即構(gòu)成或視為借款人及擔(dān)保人在本合同項下違約：
1、向出借人提供虛假資料、文件、信息或隱瞞重要事實、資料、文件、信息，可能或已經(jīng)造成損失;
2、未按期歸還借款本息;
3、未按約定用途使用借款;
4、違反其所作的承諾;
5、在擔(dān)保合同項下發(fā)生違約事件，影響借款人及擔(dān)保人履行本合同項下的義務(wù);
6、抵押物、質(zhì)物貶值、損毀、滅失、被查封或凍結(jié)，借款人及擔(dān)保人未按出借人的要求提供新的擔(dān)保;
7、進行違法犯罪活動;
8、違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他約定;
9、在與出借人之間的其他合同項下發(fā)生違約事件。
二、出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時，出借人有權(quán)分別或同時采取下列措施：
1、要求借款人及擔(dān)保人限期糾正其違約行為;
2、宣布本合同項下借款本息全部或部分提前清償;
3、宣布借款人及擔(dān)保人在其他合同項下尚未償還的貸款本息和其他應(yīng)付款項全部或部分立即清償;
4、終止或解除本合同，全部、部分終止或解除借款人及擔(dān)保人與出借人之間的其他合同;
5、要求借款人及擔(dān)保人賠償因其違約而給出借人造成的損失;
6、要求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任，或者將抵押物(質(zhì)押物)依法變現(xiàn)歸還借款;
7、出借人認(rèn)為必要的其他措施。
第十一條稅費
因借款人、抵押人的違約導(dǎo)致本合同在訂立、履行過程中產(chǎn)生糾紛而增加的有關(guān)稅收及費用，包括但不限于各種稅收、訴訟費、執(zhí)行費、律師費、公證費等均由借款人支付或償付。
第十二條變更與解除
本合同經(jīng)借、貸及保證人三方書面同意可以進行修改、補充或解除。本合同的任何修改和補充均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十三條法律適用、爭議解決及司法管轄
本合同適用中華人民共和國法律。因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議、糾紛，借、貸及保證人三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，借、貸及保證人三方約定同意直接向出借人所在地人民法院起訴。
第十四條附件
下列附件及經(jīng)借、貸及保證人三方共同確認(rèn)的其他附件是本合同不可分割的組成部分，具有與本合同同等的法律效力：
第十五條合同的生效
本合同借款條款自出借人將所出借的款項交付借款人之日起生效，保證條款自保證人簽字或蓋章之日起生效，房屋土地等的抵押條款自在房屋或土地等管理部門登記之日起生效。
本合同一式份，執(zhí)有情況為，均具有同等效力。
出借人(抵押人)：借款人(抵押權(quán)人)：保證人：
年月日年月日年月日
房屋借款合同協(xié)議書二
(借款人、抵押人):證件號：(借人、抵押權(quán)人)：證件號：
第一條、為了保障房地產(chǎn)抵押雙方的合法權(quán)益和義務(wù)，本著誠實、守信、自愿、公平的原則，借款人與出借人年月日簽訂《借款合同》。
第二條、借款人因資金周轉(zhuǎn)向抵押權(quán)人借款人民幣：元
(大寫金額：)，并自愿將坐落于新疆喀什市疏附縣商品樓作為抵押，房屋結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)證號：，使用年限：，使用面積:,抵給抵押權(quán)人，作為向抵押權(quán)人歸還借款的保證。
第三條、抵押期間，該房產(chǎn)由抵押權(quán)人監(jiān)管，相關(guān)權(quán)證由抵押權(quán)人保管，上述房產(chǎn)占管期間抵押人應(yīng)維護好該房產(chǎn)的完好，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。
第四條、還款辦法：借款人于年月日之前一次性歸還借款本金，按月分支付利息。
第五條、借款利息：按借款人于出借人簽訂的借款合同約定執(zhí)行。
第六條、抵押期滿，抵押人如果不能清償債務(wù)，但與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的，抵押合同繼續(xù)有效。
第七條、擔(dān)保范圍本金及利息為實現(xiàn)債權(quán)應(yīng)當(dāng)支付的合理費用(包括訴訟費、律師費、執(zhí)行費、交通費、誤工費等)。
第八條、違約責(zé)任：
1、借款到期后，借款人不歸還貸款又不辦理續(xù)借手續(xù)的，抵押人必須支付違約金(按貸款本金的百分之三十計算)。
2、借款人(即抵押人)逾期不能歸還抵押權(quán)人的借款，借款人(即抵押人)自愿接受市人民法院對上述房產(chǎn)的強制執(zhí)行，且不提出任何異議。
3、此筆借款由第三方提供擔(dān)保，如借款到期不能歸還將有擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任，并歸還借款本金、利息以及其他費用。
本合同一式兩份，借款人于出借人各持一份，自合同簽字之日起生效。
借款人，抵押人(簽章)：
出借人，抵押權(quán)人(簽章):
擔(dān)保人(簽章)：
年月日
房屋借款合同協(xié)議書三
借款人(債務(wù)人)：
抵押人：
貸款人(人)：
本合同各方根據(jù)《中華人民共和國》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民法通則》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等規(guī)定，本著平等、自愿、誠實守信、協(xié)商一致的原則，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同，并共同遵守。
第一部分借貸條款
第一條借款用途：本合同項下之借款必須合法使用。
第二條借款金額：借款金額為人民幣(大寫)：元整，小寫：￥元(大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同)。
第三條借款期限：借款期限為個月，自年月日起到年月日止。
第四條借款利率：借款期限內(nèi)的(年/月)利率為(大寫)即￥(小寫)。
第五條還款方式：借款人選擇以下第種還款方式：
1.到期一次還本付息，利隨本清;
2.按(月/季)結(jié)息，利息支付日為每(月/季)末日，借款到期時利隨本清。
3.其他：。
第六條提前還款：借款人提前還款應(yīng)征得貸款人同意。貸款人同意借款人提前還款的，按本合同約定的利率及借款實際使用期限計收利息《另行約定的除外》，雙方另行約定。
第七條提前收回貸款：貸款人提前收回貸款應(yīng)征得借款人同意。利息及本金償付辦法由雙方另行約定。
如出現(xiàn)下列情形，貸款人有權(quán)隨時要求借款人在一定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息：
1.借款人將所借款項用于非法活動;
2.抵押物毀損或滅失，不足以實現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔(dān)保的;
3.其他：
第八條借款人的權(quán)利和義務(wù)：
1.如實提供有關(guān)證件、證明和其他材料，并接受貸款人的監(jiān)督和檢查;
2.保證本借款不用于非法活動;
3.按照本合同的約定取得借款本金，并按時償還借款本息。
第九條貸款人的權(quán)利和義務(wù)：
1.保證資金來源合法;
2.有權(quán)對本合同項下抵押擔(dān)保的房產(chǎn)進行查詢和核實;
3.在本合同項下的抵押物辦理完畢抵押登記后日內(nèi)，足額向借款人發(fā)放貸款;
4.有權(quán)按照本合同的約定收取借貸本金和利息，有權(quán)按照約定行使抵押權(quán)。
第二部分抵押條款
第十條抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的位于東營市號樓單元戶的合法房產(chǎn)(房屋所有權(quán)證號：東房權(quán)證字第號，建筑面積平方米)以及相應(yīng)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))抵押給貸款人，作為借款人歸還借款的擔(dān)保。
抵押人保證，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，不存在被查封、已抵押、已出租等情況。和他人共有的，共有人同意將該房地產(chǎn)抵押給貸款人，并同意受本合同約束。
第十一條抵押價值：經(jīng)本合同各方確認(rèn)，前條用于抵押的房地產(chǎn)價值為人民幣(大寫)元整，(小寫)：￥元(估價報告編號：字第號)。
第十二條抵押登記：本合同自簽訂后兩日內(nèi)(遇法定節(jié)假日順延)，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。
如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導(dǎo)致不能辦理抵押登記、抵押登記無效或者被注銷的，借款人和抵押人應(yīng)對貸款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第十三條抵押擔(dān)保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)的所有費用。
當(dāng)借款人未按照本合同約定履行其還款義務(wù)時，無論貸款人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接要求抵押人以該房地產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第十四條第二住所擔(dān)保：抵押物為住宅的，貸款人對本合同項下抵押權(quán)實現(xiàn)的風(fēng)險已有充分的預(yù)知。抵押人是否應(yīng)另行出具第二住所的擔(dān)保聲明，由貸款人與抵押人選擇以下第種約定：
1.抵押人不必另行出具第二住所的擔(dān)保聲明;
2.抵押人應(yīng)出具，且該聲明為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條權(quán)利限制：抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得將該抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、抵債或賦予其它負(fù)擔(dān)。
第十六條抵押注銷：貸款人應(yīng)在借款人償還全部款項后三日內(nèi)(遇法定節(jié)假日順延)協(xié)同抵押人到房管部門辦理抵押注銷登記。
第三部分違約責(zé)任及其他約定
第十七條違約責(zé)任：下列情況均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1.借款人提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應(yīng)利息，可依法行使對本合同項下抵押房產(chǎn)的抵押權(quán);
2.借款人在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)另行向貸款人支付全部貸款本金%的違約金，并承擔(dān)貸款人為實現(xiàn)債權(quán)支付的全部費用;
3.貸款人不能按照本合同的約定向借款人發(fā)放貸款的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)其他方所付出的直接費用，并向借款人另行支付全部貸款本金%的違約金;
4.因貸款人的以下行為，致使不能根據(jù)本合同的約定辦理抵押注銷手續(xù)的，貸款人應(yīng)當(dāng)向抵押人支付全部貸款本金%的違約金：
(1)貸款人無正當(dāng)理由在借款方全部償還本金和利息三日內(nèi)(如遇法定節(jié)假日順延)拒絕辦理抵押注銷手續(xù)的;
(2)因貸款人保管不善，造成他項權(quán)利證明丟失、損壞，不能及時辦理抵押注銷手續(xù)的;
(3)因貸款人變更地址、電話等無法聯(lián)系，不能按約辦理抵押注銷手續(xù)的;
(4)其他足以影響抵押注銷手續(xù)的行為。
5.抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已抵押或者已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)當(dāng)向貸款人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十八條爭議解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：
1.提交仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院提起訴訟。
第十九條生效、變更、解除、終止：
1.在簽訂本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容，在本合同項下全部意思表示均真實有效。合同各方選擇以下第種約定為本合同的生效條件：
(1)自各方當(dāng)事人簽字后生效;
(2)經(jīng)公證處公證后生效。
2.本合同項下借款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后，本;
3.本合同如需要變更或解除，應(yīng)由合同各方共同達成書面協(xié)議。
第二十條本合同一式份，合同各方各執(zhí)一份，報相關(guān)部門份。
第二十一條其他事項：
借款人(債務(wù)人)(簽字或蓋章)：
聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：
抵押人(簽字或蓋章)：
聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：
貸款人(抵押權(quán)人)(簽字或蓋章)：
聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：
第一條為加強我市城市房屋拆遷管理，保護拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）和《云南省城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《細則》），結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的單位和個人，均應(yīng)遵守本辦法。
第三條昆明市房產(chǎn)管理局是全市城市房屋拆遷工作的行政主管部門，具體管理工作由市房產(chǎn)管理局房屋拆遷管理處負(fù)責(zé)。
第二章管理原則
第四條因城市建設(shè)需要拆遷房屋的單位或個人，必須持昆明市計委和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件、拆遷安置資金、安置房源情況、相關(guān)單位的擔(dān)保書等有關(guān)證明資料向拆遷主管部門提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)發(fā)給《房屋拆遷許可證》，并《房屋拆遷公告》后，方可進行拆遷。
未經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)，拆遷人不得自行《房屋拆遷公告》。
第五條凡需從事拆遷活動的單位和個人，由拆遷主管部門負(fù)責(zé)進行資質(zhì)審查。經(jīng)審查合格，發(fā)給《拆遷資格證》和《拆遷工作證》的，方可從事拆遷。未取得《拆遷資格證》和未經(jīng)批準(zhǔn)《房屋拆遷公告》的拆遷人，或者未取得《拆遷工作證》的人員，均不得開展和從事房屋拆遷業(yè)務(wù)。
拆遷工作人員在拆遷現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)佩戴《拆遷工作證》，無《拆遷工作證》和《房屋拆遷公告》的，被拆遷人可以拒絕協(xié)商有關(guān)搬遷事宜和拒絕搬遷。
第六條拆遷施工隊伍實行《房屋拆遷施工許可證》制度，沒有《房屋拆遷施工許可證》的隊伍，一律不得從事拆遷施工。
《房屋拆遷施工許可證》由拆遷主管部門審核發(fā)放。
第七條領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》后，拆遷人必須與被拆遷人（產(chǎn)權(quán)人和使用人）簽訂補償、安置協(xié)議。未簽訂補償安置協(xié)議的，不得拆遷。
簽訂協(xié)議時，被拆遷人應(yīng)當(dāng)出具房產(chǎn)證（使用證）、戶口冊和身份證。如委托他人代簽協(xié)議時，必須有委托書，無委托書而簽訂的協(xié)議無效。
補償安置協(xié)議書由拆遷主管部門統(tǒng)一印制。
第八條拆遷項目可以由拆遷主管部門實行拆遷招標(biāo)。實行招標(biāo)的拆遷項目，由中標(biāo)單位與建設(shè)單位簽訂委托拆遷合同。
第九條拆除產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，由拆遷人申請房產(chǎn)管理部門公告，自公告之日起三十日內(nèi)房主或被委托人應(yīng)當(dāng)與拆遷人簽訂拆遷協(xié)議。逾期不簽訂拆遷協(xié)議或產(chǎn)權(quán)人下落不明的，由拆遷人提出補償、安置方案，報拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前，拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋實行勘察，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
拆除無房產(chǎn)證的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先申請房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門進行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論確定補償、安置事宜。
第十條拆遷人與被拆遷人在公告規(guī)定的期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商未達成拆遷協(xié)議的，可以向拆遷主管部門申請調(diào)解和裁決。當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五天內(nèi)向人民法院。
第十一條拆遷主管部門負(fù)責(zé)對持《拆遷資格證》的單位和本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷活動進行監(jiān)督檢查，依法查處和糾正拆遷活動中各種違法違章行為。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實提供情況和有關(guān)資料，不得拒絕接受檢查。
第三章補償
第十二條被拆遷的房屋及其附屬物，在拆遷前必須經(jīng)市房管局房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門進行產(chǎn)權(quán)認(rèn)定勘估。
第十三條拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，按勘估價補償。因城市建設(shè)需要，按規(guī)劃要求必須無條件拆除的臨時建筑，不予補償。
拆除在拆遷公告后進行裝修或擴建等的房屋部分，不予補償；拆除在拆遷公告前已裝修的部分，按發(fā)票總額扣除每年10％的折舊率進行補償；無發(fā)票的，按勘估價補償。
拆除共有產(chǎn)權(quán)的房屋，償還房屋產(chǎn)權(quán)仍為共有產(chǎn)權(quán)，結(jié)構(gòu)差價和超面積款等由產(chǎn)權(quán)共有人按比例共同分?jǐn)偂?/p>
第十四條補拆遷人在房屋拆遷期間，享有3至6天公假，并由拆遷人按附表一的規(guī)定發(fā)給搬家費。
拆除住宅、非住宅，拆遷人未向被拆遷人提供臨時周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)按附表一的規(guī)定付給被拆遷人臨時過渡費。
拆除生產(chǎn)車間、商業(yè)鋪面或是其它營業(yè)性的非住宅異地安置的，由拆遷人按附表一的規(guī)定給予被拆遷人一次性地段差損失補償。
對于按時搬遷的被拆遷人，拆遷人可按附表一的規(guī)定給予獎勵。
第十五條拆遷人為被拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，住宅房屋，由拆遷人按直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)按月向被拆遷人收取房租；非住宅房屋，由拆遷人負(fù)責(zé)交納房租，同時不再向被拆遷人發(fā)放過渡費。
第十六條因拆遷房屋需要遷移管線或者鋪設(shè)臨時管線的費用，由拆遷人按照有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人或由雙方協(xié)商解決。
第四章安置
第十七條拆遷的安置地點，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和建筑工程性質(zhì)，按照有利于城市改造的原則確定。
住宅原則上異地安置，商業(yè)零售網(wǎng)點就近安置，生產(chǎn)、倉庫、辦公等用房異地安置。
拆遷自有產(chǎn)權(quán)住宅，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供三個以上安置地點供被拆遷人選擇。
住宅、非住宅原則上實行一次性安置。不能一次性安置的，住宅的過渡期最長不得超過12個月；非住宅，最長不得超過24個月。特殊情況需要延長過渡期的，需經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)，住宅的延長期限不得超過6個月，非住宅不得超過1年。
第十八條拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)對安置房進行驗收，具備正常居住經(jīng)營和辦公條件的，方可作為安置房；驗收不合格的房屋，不能作為安置房。
第十九條拆遷直管公房時，由公房租用人所在單位出具住房情況證明，確屬無房的，由拆遷人進行安置，已在單位分得住房的，不再進行安置。
擅自將直管公房住宅改為非住宅使用的房屋，按住宅房屋進行安置。
拆遷私有房產(chǎn)，按產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門所作的產(chǎn)權(quán)定性進行安置。
第二十條用產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式安置的住宅、非住宅，按附表二的規(guī)定結(jié)算結(jié)構(gòu)差價和收取改善用房補償金。
住戶要求作價補償?shù)?，按附表二的?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第二十一條拆除住宅房屋，由城區(qū)安置到郊區(qū)的，不論安置新房、舊房，每戶均在原建筑面積基礎(chǔ)上增加8平方米，所增加面積不得收費。
一個產(chǎn)權(quán)證中住宅和非住宅并存，不論是住宅和非住宅同時異地安置，或者是住宅異地安置、非住宅就近安置，均只按照給住宅增加8平方米計算，進行安置。
第二十二條拆遷單位自管房中非本單位的住戶，按下列規(guī)定辦理：
一、愿保持租賃關(guān)系的，由產(chǎn)權(quán)單位安置，每戶可享受增加8平方米異地安置的待遇；
二、在他處已有住房的，不再進行安置，可享受搬家費和公假；
三、住戶確實沒有住房，而雙方又不愿保持租賃使用關(guān)系的，如產(chǎn)權(quán)單位自愿放棄外單位住戶原建筑面積的產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按勘估價給產(chǎn)權(quán)單位補償，住戶由拆遷人按附表二中的公房安置規(guī)定進行安置。
第二十三條拆除政府已予落實私房產(chǎn)權(quán)政策而尚未退還私房業(yè)主的房屋，在拆遷中應(yīng)予退還。
原私房業(yè)主的安置按私有房產(chǎn)辦理；現(xiàn)承租戶由拆遷人按附表二中的公房安置規(guī)定進行安置，安置后產(chǎn)權(quán)屬房管部門直管公房。
第二十四條拆遷人對被拆遷人進行安置后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)為住戶辦理產(chǎn)權(quán)證，并按物價部門規(guī)定繳交辦證所需稅費。
第五章房改戶拆遷
第二十五條昆明市行政轄區(qū)內(nèi)的黨政機關(guān)、企事業(yè)單位、群眾團體及中央、省屬和其它駐昆單位，按照昆明市城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案規(guī)定，報經(jīng)房改部門批準(zhǔn)，簽訂房改售購協(xié)議并付過購房款構(gòu)成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，均為房改售購房，統(tǒng)稱房改戶。
第二十六條拆除擁有全部產(chǎn)權(quán)的房改戶，按拆除私有產(chǎn)權(quán)住房處理。
第二十七條拆除擁有有限產(chǎn)權(quán)的房改戶，按下列規(guī)定辦理：
一、簽訂協(xié)議。拆遷人與房改戶簽訂協(xié)議時，由產(chǎn)權(quán)共有人協(xié)商出人與拆遷人簽訂協(xié)議，但委托方需出具委托書。如產(chǎn)權(quán)共有人一方不在，拆遷人可申請拆遷主管部門向其下發(fā)通知書，逾期不到或未出具委托書的，產(chǎn)權(quán)共有人另一方可單獨與拆遷人簽訂協(xié)議。
二、作價補償。產(chǎn)權(quán)共有人雙方共同放棄產(chǎn)權(quán)的，雙方應(yīng)出具書面申請，并按拆除私有房產(chǎn)進行補償。產(chǎn)權(quán)共有人一方——購房人（住戶）自動放棄產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)本人出具書面申請后，根據(jù)原購房面積所占產(chǎn)權(quán)比例的售購價格進行補償。房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換安置等問題，由原售房產(chǎn)權(quán)單位確定。產(chǎn)權(quán)共有人一方（售房單位）原則上不得單獨放棄產(chǎn)權(quán)。特殊情況需要放棄的，須由原購房人同意購買產(chǎn)權(quán)并報市房改辦批準(zhǔn)后，方可按當(dāng)時房改售價進行補償。放棄產(chǎn)權(quán)的補償費視同單位售房款直接存入銀行專戶。
三、安置。拆遷房改戶的房屋，異地安置增加的8平方米歸購房人所有。
安置房屋建筑面積與房改售購房建筑面積相等的，由產(chǎn)權(quán)共有人雙方按所占的產(chǎn)權(quán)比例與拆遷人結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。結(jié)構(gòu)差價的結(jié)算按本辦法附表二的規(guī)定執(zhí)行。
安置房屋建筑面積不足房改售購房建筑面積的部分，由拆遷人根據(jù)產(chǎn)權(quán)共有人雙方的產(chǎn)權(quán)比例，按本辦法附表二的規(guī)定分別向產(chǎn)權(quán)共有人雙方進行補償。
安置房屋建筑面積超過房改售購房建筑面積的部分，屬購房人應(yīng)享受的住房標(biāo)準(zhǔn)，由產(chǎn)權(quán)共有人雙方按當(dāng)年房改售價標(biāo)準(zhǔn)共同分?jǐn)傃a差，屬購房人超標(biāo)準(zhǔn)住房的，由購房人按本辦法附表二的規(guī)定結(jié)算差價后，產(chǎn)權(quán)歸購房人。
第二十八條拆遷安置房屋的公用部分和維修儲備金，按房改有關(guān)政策處理。
第六章處罰
第二十九條在拆遷活動中有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門予以處罰：
1．拆遷人擅自提高或者降低補償、安置補助標(biāo)準(zhǔn)的，予以警告，并責(zé)令限期改正。逾期不改正的，按其超過或低于補償、補助標(biāo)準(zhǔn)的總金額兩倍處以罰款，但最高不得超過三萬元，并可以吊銷拆遷單位的《拆遷資格證》。
2．拆遷人巧立名目收費或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令限期改正。逾期不改正的，其多收費用必須如數(shù)退還被拆遷人，并按收費總額的兩倍處以罰款，但最高罰款不得超過三萬元。
3．拆遷人拒絕接受檢查的，責(zé)令停止拆遷，并處以二——三萬元罰款，同時視情節(jié)輕重予以吊銷《拆遷資格證》。
第三十條違反本辦法第七條的，對拆遷單位處以二——三萬元的罰款。
第三十一條違反本辦法第四、五條的，除按《細則》第四十六條第一、二款規(guī)定處罰外，并對無《拆遷工作證》的單位處以二——三萬元的罰款。
第三十二條拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定拆遷期限或者擅自延長過渡期限，未按時安置住戶的，除按本辦法附表二的規(guī)定執(zhí)行外，由房屋拆遷主管部門對拆遷人予以警告，責(zé)令限期安置，可并處二——三萬元的罰款。超過六個月未安置住戶和年拆遷戶上訪率超過5％的，拆遷主管部門可視情節(jié)輕重予以吊銷拆遷單位的《拆遷資格證》。
第一條為進一步完善多層次的住房供應(yīng)和保障體系，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等國家七部委《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建?！病?7號）和省人民政府關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見（試行）冀政[]104號）精神，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)則。
第二條公共租賃住房（以下簡稱公租房）指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和來務(wù)工人員等對象供應(yīng)的政策性租賃住房。
第三條本市城市區(qū)范圍內(nèi)公租房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用及管理，遵循本規(guī)則。
第四條公租房建設(shè)與管理堅持政府組織、社會參與、市場運作、多元投資、統(tǒng)籌發(fā)展、依法管理的原則。
第五條市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)組織本市公租房的建設(shè)和監(jiān)督管理。
市發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、財政、城鄉(xiāng)建設(shè)、物價、民政、人力資源和社會保障、公安、稅務(wù)、金融、監(jiān)察等有關(guān)部門各司其職，共同做好公租房管理工作。
各縣、區(qū)人民政府、市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、北戴河新區(qū)管委會負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公租房的建設(shè)管理工作。
各街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理、民政等部門依照本規(guī)則規(guī)定，分別負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公租房申請的受理、審核、配租和日常管理等工作。
第二章房源籌集
第六條市人民政府組織市住房保障和房產(chǎn)管理、發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、財政、城鄉(xiāng)建設(shè)、人力資源和社會保障、民政等部門，依據(jù)本市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃和住房保障規(guī)劃，編制本市公租房發(fā)展規(guī)劃。
市住房保障和房產(chǎn)管理部門會同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、財政等部門，根據(jù)公租房發(fā)展規(guī)劃和社會需求，編制本市公租房建設(shè)年度計劃，報市政府批準(zhǔn)后實施，并作為年度建設(shè)目標(biāo)任務(wù)分解的主要依據(jù)。
第七條新建公租房應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，采取集中建設(shè)和在商品住房、經(jīng)濟適用住房中配套建設(shè)的方式進行。
自年月日起招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的商品住房用地必須按項目總建筑面積的5%以上比例配建公租房，并在土地規(guī)劃和出讓條件中予以明確。配建的公租房產(chǎn)權(quán)歸政府所有。
第八條公租房的房源主要包括：
（一）政府投資建設(shè)或委托建設(shè)；
（二）商品住房、經(jīng)濟適用住房項目中配套建設(shè)；
（三）企業(yè)和其他社會機構(gòu)建設(shè)；
（四）廉租住房和公有住房按照有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)換；
（五）社會捐贈及其他渠道籌集的
第九條公租房的單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。以集體宿舍形式建設(shè)的公租房，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，建筑面積控制在40平方米以下。
第十條公租房建設(shè)用地納入本市年度土地供應(yīng)計劃并予以重點保障。
政府投資建設(shè)或委托建設(shè)的公租房，建設(shè)用地按照劃撥方式供應(yīng)。其他方式投資的公租房，建設(shè)用地可以采用出讓、租賃或作價入股等方式有償使用，并將所建公租房的租金水平、套型結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施條件等作為土地供應(yīng)的前置條件。
第十一條商品住房、經(jīng)濟適用住房項目中配建公租房的應(yīng)將配建面積、套型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容作為土地出讓的前置條件由市國土資源部門在《國有土地使用權(quán)出讓合同》中約定或在《土地劃撥決定書》中予以明確。
第十二條大中型企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及高校等各類企業(yè)和社會機構(gòu)在符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃以及專項規(guī)劃的前提下，可利用自有土地建設(shè)單位租賃住房。
第十三條公租房和單位租賃住房的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可前，持下列材料向市住房保障和房產(chǎn)管理部門核實項目建筑總面積、單套建筑面積、戶型比例及商業(yè)網(wǎng)點用房建筑面積：
（一）法人資格證明；
（二）工商營業(yè)執(zhí)照；
（三）項目建設(shè)計劃文件；
（四）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（五）項目規(guī)劃總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層、非標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；
（六）商業(yè)網(wǎng)點用房、物業(yè)管理用房比例。
市住房保障和房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起7日內(nèi)出具核實意見。
第十四條市、區(qū)人民政府投資建設(shè)或回購公租房所需資金，由市、區(qū)財政部門根據(jù)國家和省有關(guān)公租房的資金籌集渠道籌集資金。公租房建設(shè)要按照規(guī)定進行招標(biāo)，財政部門委托中介機構(gòu)對其投資進行評審。
第十五條公租房建設(shè)，應(yīng)積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護工作，提高住宅建設(shè)整體水平
第十六條公租房項目的竣工驗收和保修，必須按照商品住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。裝修標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三章申請準(zhǔn)入
第十七條同時具備下列條件的本市家庭可以申請租賃公租房：
（一）家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上；
（二）無自有住房或未租住公有住房；
（三）家庭人均年收入低于上年度市區(qū)人均可支配收入的1.5倍以下；
單身人員，除應(yīng)當(dāng)符合前款條件外，申請租賃公租房時，年齡應(yīng)滿30周歲，離婚人員離婚時間須滿一年以上。
第十八條同時具備下列條件的新就業(yè)職工可以申請租賃公租房：
（一）具有本市常住戶口；
（二）已與用人單位簽訂勞動（聘用）合同；
（三）家庭人均年收入低于上年度市區(qū)人均可支配收入的1.5倍以下
（四）本人在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房且未租住公有住房，父母自有住房或租住公有住房人均建筑面積在15平方米以下。
第十九條同時具備下列條件的來秦務(wù)工人員可以申請公租房：
（一）連續(xù)繳納社會保險1年以上或累計繳納社會保險3年以上；
（二）已與用人單位簽訂2年以上的勞動合同；
（三）家庭人均年收入低于上年度市區(qū)人均可支配收入的1.5倍以下
（四）本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房；
（五）非本市的戶籍證明。
第二十條申請租賃政府產(chǎn)權(quán)公租房的以家庭為單位，申請人與共同申請的家庭成員間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系。
第二十一條本市家庭申請租賃公租房的應(yīng)向戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請，按照《市經(jīng)濟適用住房管理規(guī)則》規(guī)定的程序進行資格認(rèn)定，并提交下列材料：
（一）《市市區(qū)公共租賃住房申請表》
（二）家庭成員身份證件、戶口簿；
（三）月收入證明；
（四）婚姻狀況證明；
（五）住房情況證明；
（六）其他需要提供的相關(guān)材料。
對審核無異議的家庭，由市住房保障部門發(fā)放《市公共租賃住房租賃資格證》以下簡稱《資格證》順序號由信息系統(tǒng)自動生成。
第二十二條新就業(yè)職工和來秦務(wù)工人員申請租賃政府產(chǎn)權(quán)公租房的由用人單位統(tǒng)一向單位所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出書面申請，按照《市經(jīng)濟適用住房管理規(guī)則》規(guī)定的程序進行資格認(rèn)定，并提交下列材料：
（一）《市市區(qū)公共租賃住房申請表》
（二）申請人員身份證、戶口簿（戶籍證明）學(xué)歷證明、勞動（聘用）合同、社會保險繳納證明等；
（三）申請單位出具的擔(dān)保書和申請人員的收入證明；
（四）申請單位營業(yè)執(zhí)照等；
（五）組合租賃方案。
（六）其他需要提供的相關(guān)材料。
對審核無異議的人員，由申請單位根據(jù)被批準(zhǔn)的人員名單，重新編制組合租賃方案后，報住房保障部門實施輪候配租。
第二十三條其他產(chǎn)權(quán)的公租房由產(chǎn)權(quán)單位參照上述規(guī)定自行組織實施。
第四章配租管理
第二十四條公租房租金標(biāo)準(zhǔn)由市物價部門會同市住房保障和房產(chǎn)管理部門依據(jù)本市經(jīng)濟社會發(fā)展水平、供應(yīng)對象支付能力以及市場租金水平等因素綜合確定，原則上控制在市場價租金水平的70%以內(nèi)。
公租房租金標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)調(diào)整，并定期向社會公布。
第二十五條公租房租金按照產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，實施差別化收取。
具有政府產(chǎn)權(quán)的公租房，實行政府定價，租金標(biāo)準(zhǔn)由市、縣價格主管部門會同同級住房保障和房產(chǎn)管理部門制定，報同級政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。其他產(chǎn)權(quán)的公租房由產(chǎn)權(quán)單位運營，租金標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)政府公布的租金標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但幅度不得超過10%
政府投資建設(shè)的公租房的租金收入，按照政府非稅收入管理規(guī)定納入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。租金收入用于償還公租房建設(shè)貸款，以及公租房維護、管理和投資補助。
第二十六條市住房保障和房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)的公租房由市廉租住房和經(jīng)濟適用住房管理中心負(fù)責(zé)管理，區(qū)組織建設(shè)的公租房由區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。
第二十七條本市普通申請家庭的配租，由市廉租住房和經(jīng)濟適用住房管理中心區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門依據(jù)本級籌集的公租房房源情況，按照《資格證》順序號組織申請人進行選房，并與申請人簽訂《市公共租賃住房租賃合同》辦理入住手續(xù)。
新就業(yè)職工和來秦務(wù)工人員的配租，由市廉租住房和經(jīng)濟適用住房管理中心區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門對批準(zhǔn)的申請單位按申請順序安排房源。配租對象確定后，各自與申請單位、新就業(yè)職工簽訂《市公共租賃住房租賃合同》辦理入住手續(xù)。申請單位應(yīng)建立租金支付或租金匯繳制度，承租人拖欠租金和其他費用的可從其工資收入中直接劃扣。
第二十八條公租房租賃合同期限為2--5年。合同中應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：
（一）房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；
（二）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；
（三）物業(yè)管理費、水電費、電梯費等費用的支付方式；
（四）房屋用途和使用要求；
（五）租賃期限；
（六）房屋維修責(zé)任；
（七）停止公共租賃住房保障的情形；
（八）違約責(zé)任及爭議解決規(guī)則；
（九）其他約定。
第二十九條公租房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營活動。
第三十條取得《資格證》申請人發(fā)生以下情況之一的視同放棄租賃資格，3年內(nèi)不得再次申請：
（一）未在規(guī)定的時間、地點參加選房的
（二）參加選房但拒絕選定住房的
（三）已選房但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的
（四）簽訂租賃合同后放棄租房的
（五）其他放棄入圍資格的情況。
第三十一條承租公租房的家庭，家庭收入、人口、住房等情況發(fā)生變化的應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變化之日起30日內(nèi)如實向戶籍所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交書面材料。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況重新審核，對不符合申請條件的家庭及時報區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門進行復(fù)核登記并安排退出。
承租公租房的新就業(yè)職工和來秦務(wù)工人員發(fā)生變動時，申請單位應(yīng)當(dāng)及時向街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門進行變更登記。
第三十二條公租房實行年度復(fù)核制度。復(fù)核工作由區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門具體實施，主要對其申報的家庭收入、人口及住房變動情況進行復(fù)核。對新就業(yè)和來秦務(wù)工的承租人，由用人單位向住房保障和房產(chǎn)管理部門提供材料，配合做好復(fù)查工作。
第三十三條復(fù)核后仍符合公租房租賃條件的可以繼續(xù)承租至合同期滿；合同期滿時仍符合租賃條件并愿意繼續(xù)承租的應(yīng)在合同期滿前3個月提出續(xù)租申請，并重新與住房保障和房產(chǎn)管理部門簽訂租賃合同。
復(fù)核后不符合公租房租賃條件的應(yīng)當(dāng)退出租住的公租房。退出確有困難的經(jīng)住房保障和房產(chǎn)管理部門同意，可以申請最長不超過6個月的延長租住期。延長期內(nèi)，按同區(qū)域同類住房市場價格收取租金。
第五章優(yōu)惠政策
第三十四條政府投資建設(shè)的公租房，需要使用住房公積金貸款的按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十五條企業(yè)和其他社會機構(gòu)建設(shè)的單位租賃住房，供應(yīng)對象按照本規(guī)則規(guī)定納入統(tǒng)一管理的可以享受公租房建設(shè)和運營的相關(guān)優(yōu)惠政策。
第三十六條按照國發(fā)文件規(guī)定，對公共租賃住房建設(shè)和運營進行收費減免和稅收優(yōu)惠
第三十七條符合廉租住房保障條件的家庭承租公租房的可以申請廉租住房租賃補貼。
第三十八條公租房項目的水、電、氣、熱等公用事業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)參照居住類房屋標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并按照居民生活用水、用電、用氣、用暖標(biāo)準(zhǔn)計價。
第三十九條公租房實行“誰投資、誰所有”投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓。利用出讓土地建設(shè)并享受政府減免和優(yōu)惠政策的項目，租賃期限滿5年的可以在補繳相關(guān)減免費用后向符合公租房保障條件的家庭出售。
第六章監(jiān)督管理
第四十條公租房承租人不得擅自對住房進行二次裝修、改變原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
承租人可根據(jù)生活需要添加生活設(shè)施，自行添加的生活設(shè)施在退租時不予補償。
第四十一條公租房承租人有下列情形之一的解除租賃合同，收回其承租的公租房：
（一）采用虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得租賃公租房資格的
（二）經(jīng)復(fù)查不再符合公租房申請條件的
（三）根據(jù)租賃合同的約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回公租房的
有前款第（一）項行為的由負(fù)責(zé)管理的住房保障和房產(chǎn)管理部門責(zé)令其按同區(qū)域同類住房的市場租金補交房租，并記入住房保障誠信系統(tǒng)，3年內(nèi)不得享受本市住房保障政策。
第四十二條承租人在延長期屆滿后拒不退出公租房的負(fù)責(zé)管理的住房保障和房產(chǎn)管理部門可依法申請人民法院強制搬遷，記入住房保障誠信系統(tǒng)，5年內(nèi)不得享受本市住房保障政策。
第四十三條公租房經(jīng)營單位違反本規(guī)則規(guī)定，擅自提高公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的由物價部門依法查處。
第四十四條公租房建設(shè)單位有下列行為之一的5年內(nèi)不得參與保障性住房建設(shè)活動，并由市住房保障和房產(chǎn)管理、國土資源、規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門依法進行處罰：
（一）擅自改變公租房土地用途的
（二）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓公租房的
（三）擅自改變公租房單套建筑面積和套型結(jié)構(gòu)比例的
第四十五條住房保障或其他有關(guān)行政管理部門工作人員違反本規(guī)則規(guī)定，、、、索賄受賄或侵害公租房申請人、承租人合法權(quán)益的由其所在單位或者上級主管部門給予處分；構(gòu)成犯罪的依法追究其責(zé)任。
第一條為完善區(qū)住房保障體系，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，多渠道解決區(qū)住房困難群體的住房問題，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[]號）、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保[]號）的規(guī)定，結(jié)合區(qū)實際，制定本辦法。
第二條公共租賃住房的規(guī)劃、計劃、建設(shè)、資金及房源籌集、準(zhǔn)入、退出、租賃及房屋管理、監(jiān)督等活動，適用本辦法。
第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指管委會投資建設(shè)、收購或管委會提供政策支持由其他主體投資建設(shè)等方式籌集的，限定套型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，向中低收入住房困難家庭、新畢業(yè)普通高校學(xué)生、引進特殊專業(yè)技術(shù)人才等符合條件的群體提供的保障性住房。
第四條土地房屋局是區(qū)公共租賃住房的行政主管部門，負(fù)責(zé)公共租賃住房的計劃、建設(shè)、運營管理和政策研究工作，住房保障中心負(fù)責(zé)具體實施。
發(fā)展改革局、財政局、規(guī)劃建設(shè)局、民政局、人力資源和社會保障局、監(jiān)察局、審計局、公安局、法院、工商局、稅務(wù)局、公積金中心、各功能園區(qū)、各街道辦事處、駐區(qū)各金融機構(gòu)和企業(yè)等相關(guān)部門各司其職，履行其在公共租賃住房保障中的管理職責(zé)。
第二章規(guī)劃建設(shè)與資金來源
第五條公共租賃住房房源籌集、建設(shè)規(guī)模、項目安排和用地計劃等內(nèi)容，應(yīng)納入國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃和住房保障規(guī)劃，并向社會公布。
第六條公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和年度住房建設(shè)計劃由土地房屋局會同發(fā)展改革、財政、規(guī)劃建設(shè)等部門，結(jié)合區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展?fàn)顩r、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及公共租賃住房的需求情況編制，報管委會批準(zhǔn)后實施。
第七條公共租賃住房建設(shè)用地，應(yīng)納入年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃，予以優(yōu)先保障，在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出。
第八條公共租賃住房房源籌集：
㈠管委會投資建設(shè)和收購的公共租賃住房；
㈡開發(fā)企業(yè)在普通商品房項目中配建的公共租賃住房；
㈢其他主體投資建設(shè)的公共租賃住房；
㈣住房困難職工較多的大中型企業(yè)利用自有土地建設(shè)的公共租賃住房；
㈤廉租住房、回購的經(jīng)濟適用房、空置的公有住房轉(zhuǎn)為公共租賃住房；
㈥社會捐贈及其他渠道籌集的公共租賃住房。
第九條公共租賃住房建設(shè)由管委會主導(dǎo)。實行“誰投資，誰所有”，管委會投資的公共租賃住房，由管委會指定的機構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)，房屋產(chǎn)權(quán)由管委會指定的機構(gòu)擁有；開發(fā)企業(yè)在普通商品房中配建的公共租賃住房，由土地交易中心在土地掛牌出讓文件中予以明確配建的條件，房屋產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)企業(yè)；其他主體投資建設(shè)的公共租賃住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸投資主體；
經(jīng)土地房屋局批準(zhǔn)，住房困難職工較多的大中型企業(yè)可利用自有土地建設(shè)公共租賃住房，產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有。
公共租賃住房建成后統(tǒng)一由管委會指定的機構(gòu)負(fù)責(zé)房屋運營、管理工作。
第十條新建公共租賃住房單套建筑面積以40-60平方米為主，按照經(jīng)濟、環(huán)保、耐用的原則進行簡單裝修，達到基本使用功能；非新建籌集的公共租賃住房，堅持小型、適用、滿足基本居住需求的原則
第十一條公共租賃住房的資金來源：
㈠中央、省、市安排的專項資金;
㈡財政年度預(yù)算安排資金;
㈢住房公積金收益中可用于公共租賃住房建設(shè)的資金；
㈣銀行、非銀行金融機構(gòu)和住房公積金貸款；
㈤發(fā)行債券；
㈥社會捐贈用于公共租賃住房的資金；
㈦經(jīng)管委會批準(zhǔn)的其他資金。
第十二條對公共租賃住房的建設(shè)和運營可按國家有關(guān)政策給予稅費優(yōu)惠。
第三章準(zhǔn)入管理
第十三條申請條件：
㈠區(qū)內(nèi)中低收入住房困難家庭同時符合下列條件的可申請公共租賃住房（未婚、喪偶無子女或離異后不直接撫養(yǎng)子女等單身人士應(yīng)年滿三十周歲；離異應(yīng)滿3年以上）：
1．家庭成員具有城區(qū)及涉農(nóng)街道非農(nóng)業(yè)人口戶籍3年以上（含3年）。
2．家庭人均住房建筑面積在18平方米以下（含18平方米）。
這里的家庭指申請人、配偶及未婚子女。家庭人均住房建筑面積，按照家庭人口數(shù)分?jǐn)偧彝コ蓡T全部住房建筑面積之和確定。戶口暫時遷出的大中專院校的在校學(xué)生、服兵役人員、服刑人員、臨時出境仍要回國居住的人員可計入家庭人口。
這里的住房包括：家庭成員在市內(nèi)四區(qū)、園區(qū)、保稅區(qū)、范圍內(nèi)擁有的私有產(chǎn)權(quán)房屋、承租的公有住房、轉(zhuǎn)讓或拆遷不滿5年的自有或共有住房、合同備案房屋及經(jīng)濟適用住房等其他保障性住房。
3．符合規(guī)定的收入限制標(biāo)準(zhǔn)：家庭人均年收入不高于上年度公布的人均可支配收入。
家庭收入是指家庭成員在一定期限內(nèi)擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個人所得稅以及個人繳納的社會保障支出后的工薪收入、經(jīng)營性凈收入、財產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。家庭收入按一對夫婦雙方和未婚子女收入之和計算。
全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人家庭不受收入限制。
㈡新畢業(yè)普通高校學(xué)生和引進特殊專業(yè)技術(shù)人才同時符合下列條件的可申請公共租賃住房：
1．畢業(yè)未滿5年的全日制本科（含本科）以上普通高校畢業(yè)生，引進特殊專業(yè)技術(shù)人才不受畢業(yè)時間限制。
2．和駐區(qū)企業(yè)簽有3年以上勞動合同且連續(xù)繳納社會保險1年以上。
社會保險繳納時限從申請之日起往前計算。
3．收入限制標(biāo)準(zhǔn)參照本條（一）款的規(guī)定執(zhí)行，引進特殊專業(yè)人才不受此限制。
4．申請人及其共同申請人在市內(nèi)四區(qū)、園區(qū)、保稅區(qū)、范圍內(nèi)無住房。
㈢優(yōu)秀外來務(wù)工人員同時符合下列條件的可申請公共租賃住房：
1．優(yōu)秀外來務(wù)工人員指曾獲得區(qū)級以上榮譽稱號的外地（除市內(nèi)四區(qū)、園區(qū)、保稅區(qū)、戶籍）來區(qū)就業(yè)的勞動者。
2．和駐區(qū)企業(yè)簽有3年以上勞動合同，且累計繳納社會保險5年以上。
3．收入限制標(biāo)準(zhǔn)參照本條㈠款的規(guī)定執(zhí)行。
4．申請人及其共同申請人在市內(nèi)四區(qū)、園區(qū)、保稅區(qū)、范圍內(nèi)無住房。
㈣經(jīng)住房保障中心批準(zhǔn)，廉租房保障家庭可申請公共租賃住房，已享受實物配租的廉租房保障家庭在退出實物配租房屋后方可申請公共租賃住房。
㈤住房困難標(biāo)準(zhǔn)、收入標(biāo)準(zhǔn)由土地房屋局會同民政、發(fā)改等有關(guān)部門，根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入、最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)測算確定，并適時調(diào)整，向社會公布。
第十四條申請方式
公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。
㈠家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。
㈡單身人士申請的，本人為申請人，未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、外地獨自進區(qū)工作人員可以作為單身人士申請。
㈢多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數(shù)不超過3人，確定1人為申請人，其他人為共同申請人。
第十五條申請材料
申請人應(yīng)具備完全民事行為能力，申請人及共同申請人需按要求提供下列申請材料：
㈠居民身份證、居住證、戶口簿（就學(xué)、服兵役等原因暫時遷出戶口或注銷的提供原戶籍所在地派出所證明；戶口是空掛戶的應(yīng)由戶籍所在地派出所和實際居住地所在地派出所分別出具空掛戶證明和實際居住情況證明）。
㈡婚姻狀況證明：單身證明、結(jié)婚證明、離婚證明（離婚證或法院準(zhǔn)予離婚的生效法律文書）。
㈢住房情況證明：
1．有住房的，需提供所擁有的住房房證、公有住房租賃手續(xù)；動遷或交易的，需提供拆遷協(xié)議（無拆遷協(xié)議的需由經(jīng)租管理單位提供住房證明）或房屋交易手續(xù)、使用權(quán)買賣手續(xù)、完稅證明等相關(guān)手續(xù)
2．無住房的，需提供由房產(chǎn)部門核實出具的無房證明。
㈣工作、收入情況證明：
1．區(qū)內(nèi)中低收入住房困難家庭申請公共租賃住房的，滿18周歲的家庭成員均應(yīng)出具收入情況證明；有工作單位的，由其所在單位按要求出具相關(guān)收入證明；無工作單位的，由戶籍所在地街道、社區(qū)調(diào)查核實后按要求出具就業(yè)和收入證明，并提供相關(guān)證件。
2．新畢業(yè)普通高校學(xué)生、引進特殊專業(yè)技術(shù)人才和優(yōu)秀外來務(wù)工人員應(yīng)提供與所在單位簽訂的勞動合同，所在單位按要求出具的收入證明，人力資源和社會保障局出具的社會保險繳費證明。
㈤《公共租賃住房申請表》
申請人應(yīng)如實填寫申請表，承諾所填內(nèi)容真實有效，并對提交材料的真實性負(fù)責(zé)。申請人須做出聲明，同意審核部門向其它有關(guān)部門（如工商、稅務(wù)、公積金、銀行、證券交易所、車輛管理所等）和其工作單位調(diào)查其家庭收入、住房等情況，并索取相關(guān)證明。
㈥其他相關(guān)材料
1.新畢業(yè)普通高校學(xué)生應(yīng)提供人力資源和社會保障局出具的錄用手續(xù)，有調(diào)轉(zhuǎn)的提供調(diào)轉(zhuǎn)手續(xù)。
2．相關(guān)部門核準(zhǔn)的引進人才證明、立功受獎證書、勞模、英模證書等證明材料。
3．新畢業(yè)普通高校學(xué)生、引進特殊專業(yè)技術(shù)人才和優(yōu)秀外來務(wù)工人員所在單位應(yīng)出具《租金交納擔(dān)保書》。
4．其他證明材料。
以上規(guī)定材料屬證明的提交原件，屬證件、證書或合同的提交復(fù)印件，并提供原件核對。
第四章審核程序
第十六條申請
㈠公共租賃住房根據(jù)當(dāng)年房源空置情況、輪候庫人員數(shù)量確定當(dāng)年申請次數(shù)、申請時間。
㈡具有城區(qū)及涉農(nóng)街道非農(nóng)業(yè)人口戶籍的申請人到戶籍所在地社區(qū)申請。
㈢新畢業(yè)普通高校學(xué)生、引進特殊專業(yè)技術(shù)人才、優(yōu)秀外來務(wù)工人員由所在單位按要求統(tǒng)一到單位所在地社區(qū)申請，不受理個人申請。
第十七條初審
㈠受理
對申請材料完備齊全的，社區(qū)應(yīng)即時予以受理，并出具《受理通知書》，于5個工作日內(nèi)將受理材料轉(zhuǎn)所在街道進行初審。
㈡初審
街道應(yīng)自受理申請之日起10個工作日內(nèi)，通過入戶調(diào)查、鄰里走訪、信函索證等方式就申請人的戶籍、收入、人口、住房等情況進行全面調(diào)查（戶籍所在地與實際居住地不一致的，須向?qū)嶋H居住地街道致《協(xié)助調(diào)查函》，同時核實申請家庭的申報情況），提出初審意見，并將初審合格的申請人名單在本街道范圍內(nèi)進行公示，公示期不得少于3天。公示期滿后，對公示無異議或者異議不成立的，街道應(yīng)即時將申請材料、初審意見和公示情況證明等相關(guān)檔案資料一并報送到住房保障中心。對初審不合格的，書面告知申請人并說明理由。
第十八條復(fù)審
住房保障中心自收到上報材料10個工作日內(nèi)，對申請人的戶籍、收入、住房等情況進行審核，并出具復(fù)審意見，對復(fù)審合格的申請人進行公示，對復(fù)審不合格的申請人書面告知并說明理由。
住房保障中心將在指定的網(wǎng)站或媒體上對復(fù)審合格申請人的信息進行公示，公示期為15天，公示期間接受實名舉報，并在5個工作日內(nèi)完成核查，經(jīng)核查異議成立的，書面告知申請人并說明理由。對經(jīng)公示無異議或異議不成立的申請人出具《申請資格認(rèn)定書》，并進入輪候庫等待搖號配租。
第十九條輪候
經(jīng)公示無異議或異議不成立的申請人進入輪候庫。輪候期間，申請人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動及時地告知住房保障中心并提交書面材料，住房保障中心重新審核其申請資格；未主動告知的，一經(jīng)查實，取消其申請資格。
第二十條配租
㈠住房保障中心應(yīng)當(dāng)將配租房源的申請時間段、戶型、數(shù)量、地點等相關(guān)信息在指定網(wǎng)站或媒體上適時公布，并按申請時間段、地點、相對應(yīng)的戶型分類搖號配租。
㈡搖號配租過程接受監(jiān)察、公證、新聞媒體、申請人代表的監(jiān)督，搖號結(jié)果通過指定網(wǎng)站或媒體公示，公示期3天。搖號結(jié)果經(jīng)公示無異議，向獲得配租資格的申請人發(fā)放《配租確認(rèn)通知書》，未獲得配租資格的申請人可直接進入本年度同地點搖號配租，本年度搖號后未獲配租資格的申請人下年度須重新申請。
㈢全國、省部級勞動模范、全國英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人、具有優(yōu)撫證明、重殘證明、重大疾病診斷書的申請人，符合公共租賃住房申請條件的可優(yōu)先輪候配租。
㈣取得《配租確認(rèn)通知書》的申請人發(fā)生以下情況之一的，視同放棄租賃資格，1年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房：
1.未在規(guī)定的時間內(nèi)、規(guī)定的地點參加選房的；
2.參加選房但拒絕選定住房的；
3.已選房但未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的；
4.簽訂租賃合同后放棄租房的；
5.其他放棄入圍資格的情況。
㈤配租面積標(biāo)準(zhǔn)另行制定。
第二十一條簽訂合同
領(lǐng)取《配租確認(rèn)通知書》的申請人應(yīng)在30日內(nèi)，攜帶本人身份證、《配租確認(rèn)通知書》到指定地點與產(chǎn)權(quán)單位或管房單位依據(jù)《合同法》簽訂《公共租賃住房租賃合同》。
第二十二條合同管理
㈠租賃合同簽訂期限最短為1年、最長為5年。
㈡租賃合同應(yīng)明確以下內(nèi)容：房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等室內(nèi)設(shè)施狀況；房屋用途和使用要求；租賃期限；租金和押金數(shù)額及支付方式；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣、取暖等相關(guān)費用的繳納；違約責(zé)任及爭議解決辦法以及其他約定。
㈢承租人簽訂租賃合同之日，按1個月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行，租賃合同期滿或終止，無違約責(zé)任的退還保證金本金，違約的可從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用
㈣承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，共同申請人可按原租賃合同繼續(xù)承租，但需確定新的承租人，變更租賃合同，租賃期限按原有合同的剩余時間計算。
第五章租賃及房屋管理
第二十三條公共租賃住房的日常管理、設(shè)施設(shè)備修繕維護、維修更新由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。
第二十四條產(chǎn)權(quán)歸管委會的公共租賃住房，房租由管委會指定的管房單位收繳，并按照管委會非稅收入管理的規(guī)定上繳同級國庫，實行收支兩條線管理；租金收入主要用于支付公共租賃住房貸款利息、管理和維修費用及物業(yè)服務(wù)費。費用不足部分，由區(qū)財政專項列支資金。
產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)企業(yè)的公共租賃住房，租金由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)收繳，房屋維修管理費及物業(yè)管理費等從房租中列支。
第二十五條租金管理
㈠公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由土地房屋局會同價格主管部門、財政在綜合考慮社會經(jīng)濟發(fā)展水平、市場租賃價格、保障對象的承受能力的基礎(chǔ)上研究制定，原則上不超過同地段、同品質(zhì)、同類型普通商品房市場租金的60%，并實行動態(tài)調(diào)整，每兩年向社會公布一次。
㈡符合公共租賃住房條件的有房家庭，承租公共租賃住房時，原住房面積實行市場租金，公共租賃住房與原住房面積差額部分按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)計租。
㈢公共租賃住房租金按建筑面積計收，承租人應(yīng)在每月20日前交納下月租金，拖欠的租金從逾期之日起每日按應(yīng)付金額的萬分之五支付違約金。
㈣租金收取可與用人單位簽訂協(xié)議，從其工資收入中代扣劃轉(zhuǎn)至繳交賬戶；對承租人拖欠租金和其他費用的，可按租賃合同約定通報其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。
第二十六條換租管理
因承租人數(shù)發(fā)生變化或工作地點改變需要變更房屋面積或地點的，承租人可向住房保障中心提出換租申請。
㈠換租面積應(yīng)符合規(guī)定的配租面積標(biāo)準(zhǔn)。
㈡變更地點申請換租的，經(jīng)住房保障中心審核、公示，符合條件的重新進入申請人輪候庫參加搖號配租；同一地點申請面積換租的，經(jīng)審核、公示，符合條件的進入換租輪候庫，根據(jù)公示的騰退房源情況，換租輪候順序和相對應(yīng)的戶型面積依次進行換租。
㈢換租完成后，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定騰退原承租的住房。
第二十七條房屋管理
㈠房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)費用由承租人承擔(dān)，承租人應(yīng)按合同約定按時交納。
㈡承租人應(yīng)愛護并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得對房屋進行二次裝修，對于房屋內(nèi)部易損易耗設(shè)施及使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。承租人可根據(jù)生活需要添加生活設(shè)施，自行添加的生活設(shè)施在退租時不予補償。
㈢承租人及其家庭成員對公共租賃住房不享有收益權(quán)、處分權(quán)，公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借或轉(zhuǎn)租，不得用于從事生產(chǎn)經(jīng)營活動或改變房屋用途。
㈣多人合租的，由申請人負(fù)責(zé)簽訂租賃合同，交納租金和其他費用。承租期間，不得增加共同居住人員。
第六章退出管理
第二十八條租賃合同期滿或終止后，承租人應(yīng)退出公共租賃住房；需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃合同期滿3個月前提出申請，經(jīng)土地房屋局住房保障中心審核符合租住條件的，重新簽訂租賃合同；不符合租住條件的但暫時無法退房的，可給予不超過3個月的過渡期，過渡期內(nèi)按同地域同類住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金；過渡期后拒不騰退住房的，產(chǎn)權(quán)單位或管房單位可向人民法院提訟。
第二十九條承租人有下列情形之一的，產(chǎn)權(quán)單位或管房單位有權(quán)解除公共租賃住房租賃合同，收回承租的公共租賃住房，同時報土地局住房保障中心備案：
㈠申報材料不實，以欺騙方式取得公共租賃住房的；
㈡在公共租賃住房從事違法活動的；
㈢將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；
㈣擅自改變承租住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；
㈤連續(xù)3個月以上未在承租住房內(nèi)居住的；
㈥連續(xù)3個月以上未按期交納租金的；
㈦違反租賃合同約定的；
㈧經(jīng)年審不再符合公共租賃住房申請條件的。
有第㈠款情形的，該家庭5年內(nèi)不得申請公共租賃住房，并按該住房承租期間市場租金的兩倍補繳租金。
第三十條公共租賃住房實行承租資格年審制度。
承租公共租賃住房的新畢業(yè)普通高校學(xué)生、引進特殊專業(yè)技術(shù)人才和優(yōu)秀外來務(wù)工人員所在單位應(yīng)積極協(xié)同住房保障中心工作，承租人工作單位發(fā)生變動的，原所在單位應(yīng)及時告知，并辦理變更手續(xù)。
承租人應(yīng)在租賃期限內(nèi)每年向住房保障中心申報經(jīng)所在單位或街道確認(rèn)的住房、收入情況，經(jīng)審核不再符合公共租賃住房申請條件的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。
第三十一條承租人通過購買、受贈、繼承或租賃等方式獲得其他住房不再符合公共租賃房申請條件，應(yīng)當(dāng)退出。
第七章監(jiān)督管理
第三十二條住房保障中心應(yīng)當(dāng)加強對公共租賃住房的監(jiān)管，健全住房保障信息管理和監(jiān)控系統(tǒng)，完善監(jiān)督辦法和措施，不定期組織對承租人履行合同約定的情況進行監(jiān)督檢查。有關(guān)單位和個人予以配合，如實提供資料，在監(jiān)督檢查中有權(quán)采取以下措施：2名以上工作人員可持工作證明，在至少1名成年家庭成員在場的情況下，進入房屋內(nèi)檢查使用情況，對違法違規(guī)行為予以制止并要求其限期整改，未在規(guī)定時間內(nèi)整改的，按合同約定處理。
第三十三條為申請人出具虛假證明材料的單位和個人，住房保障中心有權(quán)提請有關(guān)部門依法依紀(jì)追究相關(guān)人員的責(zé)任。
第三十四條房地產(chǎn)中介機構(gòu)為公共租賃住房接受委托轉(zhuǎn)讓、出租或轉(zhuǎn)租的，由相關(guān)部門對其依法處理。
第三十五條房屋管理單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的，住房保障中心有權(quán)責(zé)令其限期整改、追繳非法所得。
第三十六條應(yīng)退出拒不退出公共租賃住房的家庭，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位或管房單位可向人民法院提訟。
