發(fā)布時(shí)間：2023-03-17 18:04:16
序言：寫作是分享個(gè)人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的房建施工論文樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
外墻方面，主要的原因包括墻體砌筑質(zhì)量不高導(dǎo)致墻體裂縫，建筑材料質(zhì)量不合格導(dǎo)致墻體變形，墻體存在間隙等問題。廚衛(wèi)方面，主要的原因包括鋼筋混凝土在質(zhì)量與厚度等方面不合格，防水材料選擇不適合、防水層施工不達(dá)標(biāo)。門窗方面，主要的原因包括門窗洞口封堵時(shí)不嚴(yán)密，封堵材料與洞口存在空隙、居民私自鑿空洞等。屋面方面，主要的原因包括施工不規(guī)范、防水層鋪設(shè)不達(dá)標(biāo)等?？照{(diào)孔與煙囪方面，主要的原因?yàn)榘惭b之后封堵不嚴(yán)。
2房建施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用
2．1前期準(zhǔn)備工作
1)要明確施工的權(quán)責(zé)，將責(zé)任落實(shí)到人，對(duì)防滲漏施工的質(zhì)量進(jìn)行控制、監(jiān)督與管理，建立相應(yīng)的責(zé)任追究制度，一旦發(fā)現(xiàn)問題之后能夠找到相關(guān)的責(zé)任負(fù)責(zé)人;要做好防護(hù)工作，確保安全施工。
2)房屋建筑材料要合格，要選擇好的防水材料來夯實(shí)防滲漏質(zhì)量的基礎(chǔ)，杜絕一切不合格的材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。
3)施工之前要做好技術(shù)交底工作。
2．2房建施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用
1)外墻施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用。在外墻的施工過程中，墻體的砌體材料要盡可能選擇蒸壓型加氣混凝土，要對(duì)材料的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制，確保產(chǎn)品的抗壓強(qiáng)度符合防滲漏施工的要求。在材料選擇的過程中要嚴(yán)防一些不合格的材料在施工過程中的應(yīng)用，在條件允許的情況之下要選擇防水性能比較好的砂漿進(jìn)行砌筑，確保外墻的防滲漏性能。除此之外，還應(yīng)該注意混凝土墻體與磚墻的交接部位及墻壁中的各種空洞的防滲漏性能，通過增強(qiáng)防范性來確保防滲漏效果。
2)屋面施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用。在施工的過程中要盡量避免在下雨較多的季節(jié)進(jìn)行施工，因?yàn)樵诨炷两K凝之前會(huì)由于下雨而受到影響。要對(duì)基層情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有凹下去的地方要進(jìn)行填補(bǔ)，發(fā)現(xiàn)凸出來的要進(jìn)行鑿除，要確?；鶎拥钠秸?，確保平層的覆蓋效果，如果在鋪設(shè)的過程中出現(xiàn)了松動(dòng)的情況，需要重新進(jìn)行鋪設(shè)。基層在施工的過程中要保持清潔，不能夠有雜質(zhì)、積水等，基層清理完成之后將水泥漿刷在上面，從而增加基層與平層之間的粘結(jié)性。
3)門窗施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用。由于門窗具有活動(dòng)性且活動(dòng)的范圍較大、次數(shù)較多，因此是滲漏最容易出現(xiàn)的部分，要重視門窗的防滲漏工作。施工人員在施工的過程中要實(shí)現(xiàn)施工技術(shù)與施工理論基礎(chǔ)的相輔相成。在門窗施工的過程中，要處理好門窗的防滲漏質(zhì)量與門窗的實(shí)用性、美觀性之間的關(guān)系，既要保證防滲漏效果的最大化，又要顧及其美觀與實(shí)用。要按照門窗防滲漏施工相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行門窗的設(shè)計(jì)與施工。在門窗材料的選擇、運(yùn)輸與安裝的過程中要確保門窗是完整無缺的，避免出現(xiàn)門窗的損傷、變形等情況，如果門窗已經(jīng)安裝則不能夠再對(duì)其進(jìn)行整修。門窗的配件要選擇合格的、標(biāo)準(zhǔn)的配件，保障門窗關(guān)閉之后達(dá)到應(yīng)有的封閉效果。門窗安裝完成之后要對(duì)其縫隙進(jìn)行填塞處理，確保門窗的防滲漏效果。
4)廚衛(wèi)施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用。廚衛(wèi)都屬于建筑中用水比較多的部分，因此廚衛(wèi)的防滲漏工作對(duì)于整個(gè)建筑的防滲漏施工質(zhì)量有著重要的影響。如果廚衛(wèi)的防滲漏施工質(zhì)量不合格，一旦出現(xiàn)滲漏的情況，會(huì)給人們的生活帶來很大的麻煩，要高度重視廚衛(wèi)的防滲漏處理。在廚衛(wèi)的防水施工之前需要對(duì)其進(jìn)行結(jié)構(gòu)防水測(cè)試，如果出現(xiàn)滲漏的情況要及時(shí)處理。
5)防滲漏施工的驗(yàn)收工作。驗(yàn)收是確保施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。驗(yàn)收工作能夠確保建筑物中防滲漏技術(shù)的有效應(yīng)用，綜合、客觀地對(duì)防滲漏施工質(zhì)量進(jìn)行檢查與評(píng)價(jià)。驗(yàn)收工作與屋面施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用同樣重要，是對(duì)防滲漏施工質(zhì)量的保障。在驗(yàn)收工作中要秉持著實(shí)事求是的原則。建立完整的驗(yàn)收體系，確定嚴(yán)格的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)事求是的進(jìn)行驗(yàn)收工作。驗(yàn)收合格之后，要對(duì)新建房屋進(jìn)行試用，試用通過之后才能夠正式投入使用。通過這些措施來從根本上確保房屋工程中防滲漏技術(shù)應(yīng)用的有效性。
3結(jié)語
房屋建筑工程質(zhì)量的重要性是不容置疑的，這一重要性也就在較大程度上導(dǎo)致了房建工程在施工過程中必須要保障其施工質(zhì)量，即針對(duì)施工質(zhì)量做好管理和控制，本文就主要圍繞著房建工程施工質(zhì)量管理和控制進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析和介紹，希望有助于提升今后房屋建筑工程項(xiàng)目施工質(zhì)量的水平，確保后期使用人員的安全。
關(guān)鍵詞:
房建工程 質(zhì)量管理控制 影響因素 解決措施
引言
眾所周知，房屋建筑是和我們?nèi)粘Ｉ铌P(guān)系最為密切的一個(gè)方面，其質(zhì)量關(guān)系著人們的生命財(cái)產(chǎn)安全，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題導(dǎo)致的安全事故時(shí)有發(fā)生，因此，在房屋建筑工程的施工過程中加強(qiáng)對(duì)于工程質(zhì)量的管理和控制就顯得極為必要，針對(duì)于當(dāng)前我國(guó)房屋建筑工程項(xiàng)目中存在的一些不足，切實(shí)提升其管理和控制的水平更是現(xiàn)在相關(guān)建設(shè)單位需要關(guān)注和解決的一個(gè)重要問題所在。
1、房建工程施工質(zhì)量管理及控制影響因素
做好房屋建筑工程項(xiàng)目施工質(zhì)量管理和控制的一個(gè)基本前提就是要針對(duì)其當(dāng)前存在的一些影響因素進(jìn)行全面的分析和把握，進(jìn)而在此基礎(chǔ)上確定今后房屋建筑工程質(zhì)量管理和控制的主要目標(biāo)和方向，更好的有助于提升房屋建筑工程施工質(zhì)量管理的有效性。具體來說，當(dāng)前我國(guó)房屋建筑施工中存在的質(zhì)量管理影響因素主要有以下幾點(diǎn):(1)首先，作為質(zhì)量管理及控制的主要負(fù)責(zé)人員，相關(guān)管理人員的綜合素質(zhì)問題是影響最為直接的一個(gè)方面，也是需要控制的一個(gè)要點(diǎn)內(nèi)容;(2)其次，必要的質(zhì)量管理制度和體系不健全，存在較大的漏洞導(dǎo)致其質(zhì)量管理無法貫徹執(zhí)行也是一個(gè)重要影響因素;(3)再次，外部的一些監(jiān)督力量缺失也不利于施工質(zhì)量的保障;(4)最后，施工人員的施工水平存在問題也是一個(gè)需要關(guān)注的影響因素。
2、房建工程施工質(zhì)量管理及控制措施
2．1加強(qiáng)施工質(zhì)量管理人員的綜合素質(zhì)
針對(duì)當(dāng)前存在的諸多房建工程項(xiàng)目質(zhì)量管理影響和制約因素來說，其首要的改善措施就是針對(duì)其管理人員自身綜合素質(zhì)的不高進(jìn)行提升，重點(diǎn)針對(duì)一線的房建工程施工質(zhì)量管理和控制人員進(jìn)行有效地培訓(xùn)和教育，尤其是對(duì)于培訓(xùn)和教育的內(nèi)容進(jìn)行全面的把關(guān)，確保其培訓(xùn)的內(nèi)容具備較強(qiáng)的實(shí)效性，避免出現(xiàn)流于形式的學(xué)習(xí)出現(xiàn)，要確保培訓(xùn)確實(shí)能夠發(fā)揮應(yīng)有的作用，施工質(zhì)量管理人員的綜合素質(zhì)確實(shí)能夠得到有效的提升，在教育和培訓(xùn)過程中最好是能夠以理論聯(lián)系實(shí)踐的方式進(jìn)行，進(jìn)而在最大程度上提升這些施工質(zhì)量管理人員處理實(shí)際事物的能力，能夠針對(duì)房建工程施工過程中存在的一些質(zhì)量問題做到早發(fā)現(xiàn)，避免不發(fā)現(xiàn)問題的出現(xiàn)，并且要根據(jù)發(fā)現(xiàn)的問題督促相關(guān)的施工單位進(jìn)行及時(shí)的改正，在此過程中還應(yīng)該進(jìn)行跟蹤查驗(yàn)，確保其實(shí)效性;此外，除了要加強(qiáng)這種理論和實(shí)踐的培訓(xùn)教育之外，還應(yīng)該加強(qiáng)施工質(zhì)量管理人員的職業(yè)道德素質(zhì)培訓(xùn)，確保其能夠建立起堅(jiān)定地履行職責(zé)的信念，避免出現(xiàn)疏忽大意或者是徇私枉法的現(xiàn)象，確保其自身管理控制工作能夠得到高效的落實(shí)。
2．2完善質(zhì)量管理體系
對(duì)于當(dāng)前存在的缺陷較大的房建工程施工質(zhì)量管理體系來說，進(jìn)行必要的完善和補(bǔ)充也是極為必要的，基于這種質(zhì)量管理體系的完善來說，其最為首要的一個(gè)工作就是要促使整個(gè)房建工程施工管理人員以及施工人員都能夠意識(shí)到質(zhì)量管理的重要性，進(jìn)而就能夠提高對(duì)于質(zhì)量管理的重視程度，最終能夠花精力進(jìn)行相應(yīng)的質(zhì)量管理體系建設(shè)。具體到質(zhì)量管理體系的構(gòu)建中來看，其最為重要的有兩方面的完善和補(bǔ)充:(1)一方面是要針對(duì)當(dāng)前質(zhì)量管理體系中責(zé)任制度的不健全進(jìn)行補(bǔ)充，確保其整個(gè)質(zhì)量管理體系中的責(zé)任制度能夠落實(shí)到每一個(gè)管理人員身上，進(jìn)而就能夠督促這些相應(yīng)的管理人員切實(shí)的去履行自身的職責(zé)，避免了疏忽或者不盡責(zé)現(xiàn)象的出現(xiàn);(2)另外一方面則是應(yīng)該針對(duì)現(xiàn)在幾乎不存在的獎(jiǎng)懲機(jī)制進(jìn)行完善，明確其具體的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰措施，針對(duì)相關(guān)施工質(zhì)量問題通過明確每一個(gè)人的具體責(zé)任來確定最佳的獎(jiǎng)勵(lì)或者懲罰措施，一般的懲罰措施除了降低獎(jiǎng)金額度之外就是降職處理，更為嚴(yán)重的可能會(huì)考慮開除，而對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)的措施卻可以多種多樣，比如升職、加薪、獎(jiǎng)金、假期、旅行、學(xué)習(xí)等都可以作為獎(jiǎng)勵(lì)條件，這樣多方面的獎(jiǎng)勵(lì)措施也有利于更大程度的調(diào)動(dòng)管理人員的積極性，確保其自身工作的落實(shí)效果。
2．3應(yīng)加大質(zhì)量監(jiān)管力度
對(duì)于房建工程施工質(zhì)量的保障措施來看，僅僅通過管理人員的相關(guān)工作是很難做到不出現(xiàn)任何的質(zhì)量問題的，因此，還需要在此過程中盡可能的引入一些其它的團(tuán)體和單位來加強(qiáng)對(duì)于質(zhì)量的監(jiān)督控制，進(jìn)而為質(zhì)量的保障工作做出更深一步的保障，尤其是對(duì)于監(jiān)督工作來說更是如此，越多的單位和人員參與到房建工程的施工質(zhì)量監(jiān)督中來就越能夠保障其整個(gè)房建工程的質(zhì)量，比如根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就可以加大國(guó)家政府對(duì)于相關(guān)房建工程項(xiàng)目的監(jiān)督力度，并且因?yàn)檎邆渲欢ǖ膹?qiáng)制性和特權(quán)性，所以，這種監(jiān)督的效果也是最為有效的，能夠在更大程度上保障其整個(gè)房建工程的實(shí)施質(zhì)量，尤其是能夠針對(duì)于其中出現(xiàn)的一些違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)懲，進(jìn)而督促相關(guān)管理單位做好自身的質(zhì)量管理工作，確保其整個(gè)房屋建設(shè)工程的質(zhì)量。
2．4切實(shí)提升施工人員的能力
最后，針對(duì)房屋建筑工程中質(zhì)量問題出現(xiàn)的根本原因來看，加強(qiáng)對(duì)于施工人員的管理和控制也是極為必要的，尤其是有效的提升施工人員的技術(shù)能力，確實(shí)能夠在較大程度上保障整個(gè)房屋建筑工程項(xiàng)目的施工順暢性，最為關(guān)鍵的是能夠有效保障這些施工人員具備較強(qiáng)的施工技術(shù)能力，避免了施工錯(cuò)誤的出現(xiàn)，進(jìn)而減少了質(zhì)量問題出現(xiàn)的可能性，針對(duì)這一點(diǎn)來說，在房建工程施工質(zhì)量管理中可以采取的主要措施有兩點(diǎn):(1)一方面是加強(qiáng)對(duì)于施工人員施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制的控制，避免一些施工素質(zhì)不高的人員進(jìn)行施工建設(shè)，當(dāng)然，對(duì)于最初的房屋建筑施工單位的選擇也應(yīng)該慎重進(jìn)行，精挑細(xì)選，確保其施工單位的資質(zhì);(2)另一方面則是應(yīng)該重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)于施工人員具體操作的監(jiān)控，對(duì)于出現(xiàn)施工操作失誤的人員給予及時(shí)的指正，并且追究其自身的責(zé)任，查驗(yàn)其是否能夠繼續(xù)進(jìn)行相關(guān)的房屋建筑工程施工。
3、結(jié)束語
綜上所述，對(duì)于房建工程施工項(xiàng)目來說，其自身的施工質(zhì)量無疑是至關(guān)重要的，一旦質(zhì)量出現(xiàn)問題的話也就標(biāo)志著該房建工程項(xiàng)目的失敗，甚至有可能會(huì)在使用后期釀成不可估量的損失，基于此，加強(qiáng)對(duì)于房建工程施工質(zhì)量的管理和控制就成了極為必要的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)所在，但是就當(dāng)前我國(guó)房建工程施工質(zhì)量管理和控制現(xiàn)狀來說，其中存在的影響因素是比較多的，很多因素的存在都會(huì)制約著質(zhì)量管理和控制的有效性，最終導(dǎo)致其房建工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，這些問題不僅僅表現(xiàn)在具體的質(zhì)量管理負(fù)責(zé)人的素質(zhì)缺陷上，還在很大程度上表現(xiàn)在質(zhì)量管理以及監(jiān)督的制度建設(shè)上，當(dāng)然，相關(guān)施工人員的問題也會(huì)造成質(zhì)量病害的出現(xiàn)，因此，相應(yīng)的房建工程施工質(zhì)量管理及控制手段也應(yīng)該從以上幾點(diǎn)入手，健全質(zhì)量管理和監(jiān)督的制度，提升其質(zhì)量管理人員的素質(zhì)和水平，對(duì)于整個(gè)的房建工程施工過程進(jìn)行全方位的監(jiān)控和管理，進(jìn)而確保其施工的質(zhì)量。
作者：劉運(yùn)強(qiáng) 單位：廣西建工集團(tuán)第二安裝建設(shè)有限公司
參考文獻(xiàn):
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引言：近年來，我區(qū)按照中央和省、市的要求，全面實(shí)施住房保障，建立了以公共租賃住房為主渠道，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房為補(bǔ)充的城鎮(zhèn)住房保障體系。工作中，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，積極探索創(chuàng)新，充分發(fā)揮以企業(yè)為主的社會(huì)力量，共同做好公租房建設(shè)工作。
一、支持企業(yè)建造公租房的背景
（一）引導(dǎo)、支持企業(yè)建公租房的現(xiàn)實(shí)意義
隨著“用工荒”現(xiàn)象的日益嚴(yán)重和外來務(wù)工人員改善自身生活條件愿望的日益迫切，企業(yè)和外來務(wù)工人員要求改善外來員工居住條件的呼聲也越來越強(qiáng)烈。但政府提供的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人數(shù)眾多的外來務(wù)工人員住房需求。為解決企業(yè)外來員工的住
房問題，我區(qū)以“三思三創(chuàng)”精神為主導(dǎo)，深入調(diào)查研究，積極探索企業(yè)建設(shè)公租房，解決外來員工住房困難問題新途徑。
（二）引導(dǎo)、支持企業(yè)建公租房是提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要內(nèi)容
以外來人員為主的企業(yè)職工，到北侖從業(yè)后，必須解決居住問題。向市場(chǎng)租房，居住條件較好的，價(jià)格偏高，以新碶城區(qū)為例，中等左右標(biāo)準(zhǔn)的，在15元/月平方米左右，中等以下標(biāo)準(zhǔn)的也在10——15元/月平方米左右，標(biāo)準(zhǔn)略高的則在15元/月平方米以上，最高的如“里仁花園”小區(qū)，則在50元/月平方米左右。這樣的房租價(jià)格，對(duì)20__元/月左右工資收入的普通外來職工是很大的經(jīng)濟(jì)包袱，推高了他們的生活成本，生活成本的高低，影響到企業(yè)用工成本，進(jìn)而影響產(chǎn)品成本，影響產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，影響企業(yè)的發(fā)展。通過支持企業(yè)自建公租房，使職工能住上價(jià)格合理、宜居宜住的公租房，減輕職工的生活成本，吸引更多外來人員到北侖就業(yè)創(chuàng)業(yè)，使企業(yè)有更多可供選擇的勞動(dòng)力，為企業(yè)發(fā)展提供勞動(dòng)力保障，從而為北侖經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展提供基本基礎(chǔ)。
（三）引導(dǎo)、支持企業(yè)建公租房是落實(shí)中央精神的需要
國(guó)家“十二五”規(guī)劃綱要確定，“十二五”期間全國(guó)要建造3600萬套公租房，中央的任務(wù)是要全國(guó)各省、市、縣（區(qū)）共同來完成，面對(duì)這一巨大的工程，光靠政府財(cái)政資金投入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，是難以完成這一任務(wù)的，必須發(fā)揮社會(huì)力量共同參與，而引導(dǎo)、支持企業(yè)參與公租房建設(shè)，是發(fā)揮社會(huì)力量參與的重要方面。通過企業(yè)參與，實(shí)現(xiàn)政府投資造一點(diǎn)，企業(yè)等社會(huì)力量建一點(diǎn)，從而保證中央提出的公租房建設(shè)任務(wù)得到全面落實(shí)。
基于以上原因，政府確定將企業(yè)建造公租房作為保障性安居房建設(shè)的一條新思路進(jìn)行探索。
二、引導(dǎo)、支持企業(yè)建公租房政策制訂過程
企業(yè)建造公租房是住房保障工作的一個(gè)創(chuàng)新，面臨政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、程序等諸多問題需要突破。
（一）區(qū)委、區(qū)府主要領(lǐng)導(dǎo)高度重視
企業(yè)建公租房需要政策上的突破，為此，區(qū)委、區(qū)府主要領(lǐng)導(dǎo)高度重視，陳書記、華偉區(qū)長(zhǎng)三次聽取企業(yè)建公租項(xiàng)專題匯報(bào)，并作出具體指示，分管副區(qū)長(zhǎng)多次提出具體意見。根據(jù)區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)的指示精神，區(qū)政府建立了北侖區(qū)公租房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組由分管副區(qū)長(zhǎng)任組長(zhǎng)，并由住房保障、規(guī)劃、環(huán)保、土管等部門組成，協(xié)調(diào)解決企業(yè)建公租房中出現(xiàn)的各種矛盾。20__年3月，區(qū)政府組成由區(qū)政研、住房保障、規(guī)劃、環(huán)保等部門參加的調(diào)研組，專題對(duì)企業(yè)建公租房進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研。區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視有力推進(jìn)了企業(yè)建公租房工作的開展。
（二）走訪企業(yè)、深入調(diào)研
企業(yè)建公租房，企業(yè)是主體，是實(shí)際的承擔(dān)者和主要的受益方，企業(yè)情況不了解，無法作出正確的決策。調(diào)研組根據(jù)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的指示和自身工作需要，深入企業(yè)，傾聽意見、建議，掌握到：
一是企業(yè)有自建公租房的需求和積極性。企業(yè)為應(yīng)對(duì)激烈的人才競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，應(yīng)對(duì)“用工荒”現(xiàn)象，達(dá)到留住人才、留住職工的目的，有自建公租房的意愿。企業(yè)通過給職工解決臨時(shí)性居住問題，既能解決職工的居住之憂，又能降低職工的生活成本，達(dá)到增加企業(yè)吸引人才、留住職工的目的。
二是部分大型企業(yè)有建造公租房的土地資源。企業(yè)通過現(xiàn)有空余土地，通過老廠房（倉庫、堆場(chǎng)）改造，能整理出部分土地用于建造公租房，且這些土地有成片規(guī)模，公租房建設(shè)后能形成相當(dāng)?shù)囊?guī)模小區(qū)，不會(huì)產(chǎn)生“零星”現(xiàn)象，有利于后續(xù)管理。
三是部分大型企業(yè)能籌措足夠的建設(shè)資金。企業(yè)利用自有資金、部分貸款等辦法能籌措足夠的公租房建設(shè)資金，使公租房建設(shè)有資金保障。
四是企業(yè)具備一定的小區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)和工作隊(duì)伍，有能力管理好建成后公租房運(yùn)營(yíng)中的管理事務(wù)。
五是存在的主要困難：企業(yè)現(xiàn)有空余土地、改造后騰出的土地大多是工業(yè)用地，工業(yè)用地建造公租房面臨土地性質(zhì)改變、規(guī)劃許可、工業(yè)用地建筑規(guī)范控制等方面的限制，這些政策上的限制，企業(yè)是無法解決的，必須通過政府對(duì)現(xiàn)行政策、規(guī)定的突破和創(chuàng)新，為企業(yè)提供政策支持，才能建造公租房。若沒有政府政策支持，企業(yè)建公租房是無法作為的。
（三）制訂政策文件
通過調(diào)研，對(duì)企業(yè)建公租房提出的意見和建議。
一是允許企業(yè)在自用存量土地（工業(yè)用地）上建造公租房，土地使用性質(zhì)不轉(zhuǎn)換。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)轉(zhuǎn)換后，產(chǎn)生推高企業(yè)用地成本，增加企業(yè)建公租房的投入，企業(yè)難以承擔(dān)，對(duì)企業(yè)建公租房無積極性。
二是允許企業(yè)在自用存量土地上建公租房，可以緩解土地資源緊張的矛盾，達(dá)到集約利用土地的目的。采用政策上允許企業(yè)在存量用地上建造公租房，調(diào)動(dòng)了企業(yè)的積極性，引導(dǎo)企業(yè)通過整理等辦法，整合出部分土地用于建造公租房
，既達(dá)到集約利用土地的目的，又緩解土地資源緊張的矛盾。
三是允許企業(yè)在自用存量土地上建造公租房，雖與現(xiàn)行工業(yè)用地使用規(guī)定存在矛盾，但符合中央提出的發(fā)揮社會(huì)力量建公租房的總體原則，社會(huì)力量建公租房需要政府解決的最基本困難就是土地問題。同時(shí)也符合中央確定的持續(xù)發(fā)展、科學(xué)發(fā)展、節(jié)約資源、合理利用資源的科學(xué)發(fā)展觀方針。當(dāng)前，土地資源與發(fā)展的矛盾十分突出，如何解決這一矛盾，需要我們以改革的勇氣，創(chuàng)新的精神予以破解，循規(guī)蹈矩是難以解決問題的。北侖作為東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，城市化進(jìn)程正在日益推進(jìn)，土地資源緊張與發(fā)展的矛盾將會(huì)長(zhǎng)期存在，更需要我們以創(chuàng)新的精神解決發(fā)展中面臨的困難。
經(jīng)反復(fù)研究，區(qū)政府于20__年10月9日出臺(tái)了《北侖區(qū)工業(yè)企業(yè)建造公共租賃住房辦法（試行）》。文件從基本原則、土地利用方式、企業(yè)條件、建造要求、管理要求、扶持政策、特殊情況下處置、執(zhí)行期限八個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范。文件的出臺(tái)，為企業(yè)建造公租房提供了強(qiáng)有力的政策支持，解決了企業(yè)建公租房面臨的政策難題。
（四）制訂操作規(guī)則和程序
20__年4月25日出臺(tái)了《北侖區(qū)工業(yè)企業(yè)建造公租房操作規(guī)則》（侖政辦［20__］77號(hào)），使企業(yè)建公租房形成了從政策到具體操作程序的一整套完備的政策體系，使企業(yè)建公租房可以起航。
三、試點(diǎn)計(jì)劃及實(shí)施情況
企業(yè)建公租房在我區(qū)是件新生事物，實(shí)施中，堅(jiān)持大膽創(chuàng)新、謹(jǐn)慎管理、摸索前進(jìn)的原則。根據(jù)這一原則，計(jì)劃先選擇三家大型企業(yè)進(jìn)行試點(diǎn)。試點(diǎn)企業(yè)根據(jù)以下原則選擇，一是企業(yè)對(duì)社會(huì)、對(duì)財(cái)政的貢獻(xiàn)，二是符合政策文件中規(guī)定的企業(yè)條件，三是企業(yè)意愿及土地資源，四是區(qū)域內(nèi)制造業(yè)企業(yè)，并業(yè)是職工人數(shù)較多的勞動(dòng)密集型企業(yè)。根據(jù)以上試點(diǎn)原則，初步確定以下三家企業(yè)先行試點(diǎn)：
略
四、管理措施
根據(jù)政策文件及操作規(guī)則規(guī)定，政府職能部門主要從四方面實(shí)行管理，即：建設(shè)階段管理、配租階段管理、優(yōu)惠政策享受管理、退出機(jī)制管理。
（一）建設(shè)階段管理。重點(diǎn)抓住申報(bào)、設(shè)計(jì)方案、安全、質(zhì)量、交付等環(huán)節(jié)管理。
1．申報(bào)管理。企業(yè)應(yīng)提交申報(bào)文件，報(bào)告企業(yè)是否符合建造條件，項(xiàng)目建設(shè)的初步計(jì)劃，提交給政府統(tǒng)籌配租的15%房源的計(jì)劃，套型、面積等涉及項(xiàng)目的基本內(nèi)容。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)向政府簽訂承諾書，承諾建成后15%房源給政府統(tǒng)籌配租，配租辦法、配租名單報(bào)政府職能部門審批同意后實(shí)施。
2．設(shè)計(jì)方案管理。公租房設(shè)計(jì)方案按政府的公租房套型面積及層高等要求執(zhí)行。為解決人才類對(duì)象需求而略超標(biāo)準(zhǔn)的，須經(jīng)特許批準(zhǔn)。
3．安全、質(zhì)量、進(jìn)度管理。公租房質(zhì)量要求須符合市定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到省標(biāo)化工地要求，爭(zhēng)創(chuàng)“甬江杯”。安全無事故，抓緊建設(shè)進(jìn)度。
4．交付管理。在住宅項(xiàng)目各項(xiàng)專題驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，對(duì)15%房源交政府統(tǒng)籌列入專項(xiàng)驗(yàn)收范圍。
（二）配租管理。抓好配租方案、配租對(duì)象管理。
1．配租方案管理。配租方案（辦法）應(yīng)明確配租條件、租期、租金標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，并報(bào)區(qū)住房保障部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。配租條件以政府公布的公租房對(duì)象條件為基礎(chǔ)，結(jié)合企業(yè)實(shí)際確定，租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)以政府規(guī)定的公租房高限標(biāo)準(zhǔn)以下確定。
2．配租對(duì)象管理。配租對(duì)象依配租條件確定，企業(yè)經(jīng)公示無異議后上報(bào)區(qū)住房保障部門批準(zhǔn)后確定。
3．運(yùn)營(yíng)管理。企業(yè)應(yīng)確定公租房運(yùn)營(yíng)中管理機(jī)構(gòu)、方式、小區(qū)管理制度等，保證小區(qū)日常正常運(yùn)行，為住戶提供清潔、安全、舒適的居住環(huán)境。
（三）優(yōu)惠政策享受管理。
企業(yè)公租房建造過程中和建成后及運(yùn)營(yíng)時(shí)可享受國(guó)家及區(qū)定相關(guān)優(yōu)惠政策。優(yōu)惠政策的享受應(yīng)與企業(yè)履行的義務(wù)緊密掛鉤，通過優(yōu)惠政策享受管理，達(dá)到督促企業(yè)履行義務(wù)與規(guī)范管理的“雙重”目的。
1．計(jì)劃管理。按財(cái)政部文件規(guī)定，公租房需享受國(guó)家稅收優(yōu)惠政策的，必須列入當(dāng)?shù)啬甓扔?jì)劃。據(jù)此，企業(yè)建造公租房應(yīng)提前向區(qū)住房保障辦公室（公租房建設(shè)辦公室）提出申請(qǐng)，并由住房保障辦公室報(bào)區(qū)公租房領(lǐng)導(dǎo)小組及區(qū)土地管理領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，列入年度全區(qū)公租房建設(shè)計(jì)劃，否則不能享受相關(guān)優(yōu)惠政策。
2．申報(bào)和建設(shè)階段優(yōu)惠政策享受管理。按財(cái)政部和住建部文件規(guī)定，公租房在前期申報(bào)和建設(shè)中可享受相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠，優(yōu)惠政策的享受采用以下原則：一是專項(xiàng)申請(qǐng)、審批。企業(yè)凡需享受優(yōu)惠政策的，由企業(yè)按規(guī)定專項(xiàng)提出申請(qǐng)，區(qū)住房保障部門簽署意見，相關(guān)部門批準(zhǔn)后予以享受。區(qū)保障部門對(duì)享受的優(yōu)惠政策逐項(xiàng)進(jìn)行登記，便于日后特殊情況下處置時(shí)，匯集政策給予優(yōu)惠的數(shù)額。二是優(yōu)惠政策享受應(yīng)結(jié)合企業(yè)在公租房建設(shè)中，是否執(zhí)行各級(jí)住房保障部門、建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)管部門提出的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的規(guī)定及整改措施落實(shí)情況，如執(zhí)行和落實(shí)不夠的，區(qū)住房保障部門應(yīng)暫停簽署同意享受意見，直至完全執(zhí)行和落實(shí)好。
3．交付和運(yùn)營(yíng)階段優(yōu)惠政策享受管理。根據(jù)財(cái)政部及區(qū)政府文件規(guī)定，公租房在交付后及日后運(yùn)營(yíng)中，可享受相關(guān)稅收和開發(fā)建設(shè)補(bǔ)貼，優(yōu)惠政策的享受應(yīng)把握二點(diǎn)：一是交政府統(tǒng)籌配租房源是否全部移交，二是分配方案、日常管理辦法、租期、租金標(biāo)準(zhǔn)、退出機(jī)制、配租對(duì)象等是否按要求執(zhí)行。統(tǒng)籌房源未交齊，相關(guān)規(guī)定未執(zhí)行或執(zhí)行欠缺的，優(yōu)惠政策不能享受或部分享受。
（四）退出機(jī)制管理。
退出機(jī)制是企業(yè)公租房日后管理中的重要內(nèi)容，應(yīng)提前謀劃，避免出現(xiàn)易進(jìn)退難的狀況，采取以下措施：
一是年審、復(fù)核措施。企業(yè)對(duì)已入住的職工，根據(jù)配租條件，每年進(jìn)行年審復(fù)核，復(fù)核情況報(bào)區(qū)住房保障部門備案。復(fù)核后不符合繼續(xù)居住的對(duì)象通知其退出居住。
二是租、補(bǔ)分離措施。租金以市場(chǎng)租金價(jià)為參考確定，入住對(duì)象全額承擔(dān)租金。同時(shí)，根據(jù)不同情況給予租額一定比例的補(bǔ)貼。不符居住條件的，通知其退出居住，不退出的，停止租金補(bǔ)貼，同時(shí)提高租金價(jià)格，促進(jìn)退出機(jī)制落實(shí)。同時(shí)，財(cái)政部規(guī)定的公租房經(jīng)營(yíng)收入免征營(yíng)業(yè)稅為此措施提供了政策支持。為使企業(yè)執(zhí)行這一措施，保障部門在實(shí)施細(xì)則中予以明確，在上報(bào)的管理辦法中必須明確，并按此辦法實(shí)施。
三是電子門禁等技術(shù)措施。采用在單元（電梯）門上安裝電子門禁等現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備，對(duì)不符居住條件的人員失效其持有的門禁卡，促進(jìn)退出機(jī)制落實(shí)。
四是租賃合同促進(jìn)措施。租賃合同中應(yīng)對(duì)退出機(jī)制作出詳細(xì)具體的規(guī)定，對(duì)不履行合同約定退出公租房的人員,在反復(fù)勸告無效的情況，提交 司法部門強(qiáng)制執(zhí)行。
工業(yè)廠房土建工程施工質(zhì)量管理分析
在工業(yè)廠房土建工程施工質(zhì)量管理中，材料、技術(shù)、施工過程控制是影響工業(yè)廠房土建工程施工質(zhì)量的重要因素。為了滿足現(xiàn)代工業(yè)廠房使用需求以及建設(shè)施工質(zhì)量要求，施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)特點(diǎn)進(jìn)行材料、技術(shù)、施工過程控制要點(diǎn)的分析。通過管理要點(diǎn)、控制要點(diǎn)的明確知道施工過程中的各項(xiàng)管理工作。利用精細(xì)化管理方式、質(zhì)量預(yù)控管理方法、全過程質(zhì)量控制理論等指導(dǎo)工業(yè)廠房土建工程施工質(zhì)量管理工作。細(xì)化施工過程中材料管理、強(qiáng)化施工過程中技術(shù)參數(shù)的控制、提高施工記錄管理，通過多種方式的運(yùn)用以及科學(xué)的質(zhì)量控制方法運(yùn)用保障工業(yè)廠房施工質(zhì)量。
為了保障工業(yè)廠房土建工程施工質(zhì)量，確保工業(yè)廠房土建工程施工質(zhì)量。現(xiàn)代施工企業(yè)除運(yùn)用上文所述方式方法強(qiáng)化質(zhì)量控制與管理外，施工企業(yè)還應(yīng)踏實(shí)施工質(zhì)量管理基礎(chǔ)工作。通過施工人員質(zhì)量意識(shí)的培養(yǎng)、質(zhì)量控制及技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)工作的強(qiáng)化等落實(shí)施工質(zhì)量管理目標(biāo)及管理要點(diǎn)，以此實(shí)現(xiàn)施工質(zhì)量管理目的。
工業(yè)廠房土建工程施工成本管理的分析
作為施工企業(yè)可持續(xù)盈利能力的重要組成部分，施工成本管理水平關(guān)系到施工企業(yè)的生存與發(fā)展、關(guān)系到企業(yè)綜合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的構(gòu)建。為了滿足現(xiàn)代施工企業(yè)發(fā)展需求，在工業(yè)廠房土建工程施工的成本管理中，施工企業(yè)應(yīng)針對(duì)工業(yè)廠房施工特點(diǎn)進(jìn)行成本控制。從材料控制入手，提高材料利用率。
同時(shí)，強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)的科學(xué)規(guī)劃。以減少施工用材料二次運(yùn)輸為中心、方便施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)與養(yǎng)護(hù)為重點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃。針對(duì)現(xiàn)代工程款結(jié)算現(xiàn)狀，施工企業(yè)還應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度合理規(guī)劃進(jìn)場(chǎng)材料數(shù)量。避免材料堆積存放造成的材料管理成本增加、避免材料采購(gòu)造成的工程款項(xiàng)占用。
優(yōu)化企業(yè)管理流程，實(shí)現(xiàn)工業(yè)廠房土建工程施工管理目標(biāo)
針對(duì)我國(guó)施工企業(yè)粗放型管理習(xí)慣造成的施工管理問題，現(xiàn)代工業(yè)廠房施工企業(yè)應(yīng)加快企業(yè)管理流程的優(yōu)化及精細(xì)化管理工作的實(shí)施。針對(duì)工業(yè)廠房施工特點(diǎn)對(duì)企業(yè)施工管理工作的基礎(chǔ)進(jìn)行細(xì)化。以企業(yè)管理流程優(yōu)化為基礎(chǔ)、以精細(xì)化管理為重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)廠房土建工程施工管理目標(biāo)，促進(jìn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力及經(jīng)濟(jì)效益的提高。
【關(guān)鍵詞】房屋建筑；滲漏；措施
近些年來，房屋建筑的工程越來越多，有時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)一些房屋的滲漏現(xiàn)象，在不同房屋建筑的過程中，工程結(jié)束后就會(huì)出現(xiàn)一些不同程度的滲漏現(xiàn)象。常見的滲漏現(xiàn)象有外墻面的滲漏以及屋面滲漏現(xiàn)象等。面對(duì)這些現(xiàn)象提出有效的防范措施，降低房屋建筑的滲漏情況。
一、房屋的滲漏狀況
我國(guó)建筑技術(shù)的研究中心對(duì)這10年中建筑的房屋滲漏的現(xiàn)象進(jìn)行了調(diào)查研究，在這些省市的房屋建設(shè)中，就滲漏的現(xiàn)狀就占60%。某市的建委在雨季過后對(duì)屋面、墻面的滲漏狀況進(jìn)行了調(diào)查，在竣工后的一年之中，就有59.3%的房屋出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)狀。
二、常見的房屋建筑滲漏及其原因
（一）建筑設(shè)計(jì)上的紕漏
在進(jìn)行房屋外墻的建設(shè)上，設(shè)計(jì)的人員遺漏防滲工藝上的考慮。我們?cè)趯?duì)房屋外墻墻面建筑的設(shè)計(jì)上，不但要遵守標(biāo)準(zhǔn)的屋面設(shè)計(jì)原則，還要結(jié)合地理位置、氣候條件和周邊的環(huán)境進(jìn)行調(diào)查考慮，在進(jìn)行施工時(shí)，要保證建筑材料的多樣性和施工上的合理性與針對(duì)性，避免出現(xiàn)房屋滲漏的問題。此外，在房屋建筑設(shè)計(jì)上，一定要全面的考慮，例如，必須在保溫的屋面上增加排氣出口的設(shè)計(jì)，來避免出現(xiàn)保溫層蒸發(fā)時(shí)產(chǎn)生的氣體無法順利的排放進(jìn)而破壞防水層喪失防水的功能。
（二）建筑施工的問題
我國(guó)的建筑業(yè)發(fā)展速度快，但是很多建筑企業(yè)在施工上不嚴(yán)謹(jǐn)、不規(guī)范等問題。這些問題的出現(xiàn)可能導(dǎo)致房屋滲漏，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)企業(yè)施工的時(shí)候，拋開設(shè)計(jì)方案，不重視標(biāo)準(zhǔn)的操作文件，不規(guī)范的施工，就是為了圖方便、走捷徑，在建筑結(jié)構(gòu)上產(chǎn)生了不利的影響。經(jīng)常出現(xiàn)的是操作者根據(jù)自己的意愿，不按照標(biāo)準(zhǔn)的程序和丟落步驟的施工的不合理、不正確等現(xiàn)象的出現(xiàn)。例如在保護(hù)屋面結(jié)構(gòu)的混凝土?xí)r，操作者認(rèn)真度和責(zé)任心不夠，導(dǎo)致混凝土的強(qiáng)度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，在進(jìn)行防水工作的時(shí)候，操作不嚴(yán)謹(jǐn)，造成防水卷材上處理欠佳，出現(xiàn)滲漏的問題也是在所難免的；在對(duì)墻柱和墻體之間進(jìn)行拉結(jié)筋時(shí)候，連接不牢固或者是根本無法連接；最后是在對(duì)墻縫抹灰加固時(shí)，材質(zhì)的比例不準(zhǔn)確。這些的紕漏，都可能會(huì)導(dǎo)致房屋建筑大小不一出現(xiàn)滲漏問題。
（三）建筑材料上的問題
房屋建筑企業(yè)在防水工程材料的選擇上，選擇瀝青作為原材料的油氈，這種產(chǎn)品比較便宜。但是由于瀝青本身材質(zhì)較為局限性，受到外界的影響比較大，尤其是蠟成分較高的瀝青更容易受到外界的影響不斷的收縮與擴(kuò)張，對(duì)于其中材質(zhì)受外界影響小的防水層破壞比較大，嚴(yán)重的甚至失去了防水的功能。目前，現(xiàn)代的房屋建筑幾乎已經(jīng)不采用磚混結(jié)構(gòu)，一般都是框架結(jié)構(gòu)，中間的墻體都是整塊的磚砌成，整體的防水性相對(duì)來說比較低，假如抹灰時(shí)采用的防水材料的質(zhì)量不合格，滲漏現(xiàn)象可能就會(huì)產(chǎn)生。
三、房屋建筑滲漏的防止措施
（一）外墻面防滲措施
外墻縫隙引引起滲漏的原因是在墻和墻體之間進(jìn)行的拉結(jié)筋時(shí)，拉結(jié)筋的拉結(jié)筋的安裝不正確，導(dǎo)致墻體砌筑時(shí)給施工人員帶來的不方便，進(jìn)而影響了墻體的質(zhì)量，導(dǎo)致較多的縫隙產(chǎn)生。預(yù)防的措施是在設(shè)計(jì)拉結(jié)筋安裝的時(shí)候，確保操作的方便和保障這兩點(diǎn)：嚴(yán)格保障砌體的質(zhì)量、砂漿的強(qiáng)度以及砌體灰漿的飽和度，確保砌磚前的充分濕潤(rùn)；在磚砌的過程中，強(qiáng)度和密度的不同砌磚混砌現(xiàn)象不能出現(xiàn)；墻體砌磚結(jié)束后，必須對(duì)墻體的飽滿度進(jìn)行檢查。
（二）屋面防滲措施
常見的屋面滲漏現(xiàn)象有：檐溝、落水樓和天溝等出現(xiàn)漏水，處理屋面滲漏的措施有，要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行靈活的應(yīng)用，做好防水的工作，與此同時(shí)，適當(dāng)?shù)氖褂梅浪牧?，?yán)格的按照操作流程工作；用勻速澆筑混凝土的方法，及時(shí)夯實(shí)來獲取強(qiáng)度和密度高的方法來應(yīng)對(duì)因熱脹冷縮導(dǎo)致產(chǎn)生的縫隙；做好屋面下平面的保護(hù)工作；防水層操作好要做好管理工作，避免出現(xiàn)一些重物施壓的現(xiàn)象。
（三）外門窗引起的滲漏和防治措施
外門窗引起的滲漏原因是絕大部分出現(xiàn)在門窗的安裝方面，主要是門窗的窗框和墻體縫隙在設(shè)置上的不合理。防范的措施是將門窗框與墻體縫隙控制在2～3cm之間，保證做夠的細(xì)心和耐心，將砂漿與其他的材料充分的填充。進(jìn)行防水操作之前，門窗框周圍的縫隙要保持與凹槽的深度控制在5～8cm之間，確保防水工作的順利進(jìn)行。
（四）積極推廣并應(yīng)用先進(jìn)的防水材料
采用石油瀝青防水的同時(shí)，雖然是以增加層數(shù)來提高耐久性的，但是由于我國(guó)的石油瀝青存在著含蠟高的弱點(diǎn)，所以材料的耐久性差。為了改變這樣的現(xiàn)狀，我們要對(duì)瀝青的材質(zhì)進(jìn)行改良，我們積極推廣使用先進(jìn)的防水材料，逐漸擴(kuò)大防水在工程中的作用。在推廣使用先進(jìn)防水材料的同時(shí)一是要保證質(zhì)量；二是不能過高的增加造價(jià)；三是要研究施工技術(shù)和附屬材料的配套；四是要有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在這個(gè)過程中，也會(huì)出現(xiàn)一些問題。在對(duì)100多個(gè)城市進(jìn)行調(diào)查中表明，房屋造成滲漏的原因和施工的不精細(xì)有著直接的關(guān)系。因此我們的采取綜合治理的同時(shí)，首先要從施工過程中，嚴(yán)格控制防水工程的質(zhì)量，保證可以符合標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范的要求。施工要精細(xì)，可以大大減少了滲漏狀況的出現(xiàn)。在防水工程的過程中，要把握施工這一關(guān)，可以使施工建設(shè)的工程的滲漏率大大的降低。
（五）綜合治理，解決施工質(zhì)量的問題
房屋建筑滲漏的現(xiàn)狀是由多方面的原因產(chǎn)生的，不采用綜合治理的措施是不可能完全解決這個(gè)問題的，因此我們要采取正確的措施，才能使治理的成效進(jìn)一步進(jìn)行。
（六）禁止劣質(zhì)的防水材料面向市場(chǎng)
目前生產(chǎn)防水材料的工廠很多，有一些是從國(guó)外引進(jìn)的產(chǎn)品，有的是因陋就簡(jiǎn)生產(chǎn)出來的。因?yàn)榉浪牧闲枰ㄟ^多項(xiàng)的指標(biāo)進(jìn)行考核，所以一些設(shè)備簡(jiǎn)陋的生產(chǎn)商很難保證產(chǎn)品的質(zhì)量，導(dǎo)致一些劣質(zhì)的防水材料流向市場(chǎng)中，在工程的建設(shè)中使用。 為了防止這樣的狀況，取消一批不具備生產(chǎn)防水材料基本條件的工廠之外，要讓已經(jīng)獲得生產(chǎn)許可的生產(chǎn)商生產(chǎn)出符合質(zhì)量的產(chǎn)品。為了防止劣質(zhì)材料流向市場(chǎng)，質(zhì)量檢測(cè)中心應(yīng)該不定期的對(duì)生產(chǎn)廠和市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查。一方面可以使生產(chǎn)廠生產(chǎn)出符合質(zhì)量的產(chǎn)品，另一方面還使廣大的施工企業(yè)掌握市場(chǎng)中防水材料的質(zhì)量現(xiàn)狀，便于選擇。
（七）提高防水工程的設(shè)計(jì)質(zhì)量
在房屋建的工程的設(shè)計(jì)中，很多設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)人員對(duì)防水工程技術(shù)缺乏一定的經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致不少防水工程以為設(shè)計(jì)上的差錯(cuò)發(fā)生的滲漏。要提高防水工程技術(shù)人員的水平，對(duì)技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，使他們掌握防水材料一些相關(guān)的知識(shí)及材料品種的性能，進(jìn)而確保房屋建設(shè)中滲漏問題的出現(xiàn)。
四、總結(jié)：
總之，在我國(guó)的現(xiàn)階段房屋的建筑施工當(dāng)中，房屋建筑的滲漏問題在解決措施上有一定的難度。雖然在困難的面對(duì)上有一定的挑戰(zhàn)性，但是只要我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)保證嚴(yán)謹(jǐn)與科學(xué)，在施工的同時(shí)，確保認(rèn)真的工作態(tài)度，并且不斷的學(xué)習(xí)新技術(shù)以及敢于嘗試新材料、新工藝，就一定會(huì)在房屋建筑的方面做好工作，為我國(guó)的建筑業(yè)盡出自己的一份力量。
參考文獻(xiàn)：
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在新的時(shí)代背景作用之下，現(xiàn)代工業(yè)廠房需要同時(shí)兼顧包括人性化，環(huán)保性，以及科技化在內(nèi)的相關(guān)特點(diǎn)。因此，大量的新型技術(shù)與設(shè)備被廣泛作用于現(xiàn)代工業(yè)廠房的項(xiàng)目建設(shè)過程當(dāng)中，并帶動(dòng)著其多功能，大空間的發(fā)展。除此以外，計(jì)算機(jī)技術(shù)飛速發(fā)展下，通信，監(jiān)控技術(shù)的綜合應(yīng)用更好的與工業(yè)廠房項(xiàng)目相結(jié)合，促進(jìn)了其智能水平的改善，從而更好的滿足工業(yè)廠房在生產(chǎn)與管理方面的多個(gè)需求。同時(shí)，由于現(xiàn)代工業(yè)廠房建筑項(xiàng)目需要滿足工業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)性方面的要求，兼顧對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，因此廠房的建設(shè)質(zhì)量得到了各方工作者的高度重視。若在工業(yè)廠房的建設(shè)中無法滿足以上要求，則將產(chǎn)生非常嚴(yán)重的后果，包括使用壽命達(dá)不到理想狀態(tài)，污染性問題無法得到圓滿解決，周邊環(huán)境造成破壞等。因此，在工業(yè)廠房項(xiàng)目建設(shè)中，做好對(duì)其施工全程的管理工作有非常重要的意義。工作人員需要細(xì)致入微，在滿足質(zhì)量要求的前提下，盡可能的降低施工成本，加快施工進(jìn)度，確保工業(yè)生產(chǎn)的安全與穩(wěn)定運(yùn)行。
2施工管理現(xiàn)狀分析
我國(guó)當(dāng)前在針對(duì)工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目所開展的施工管理工作中仍然存在非常多的問題，除了工藝技術(shù)方面的控制存在比較大的缺失以外，成本控制措施的落實(shí)效果也不夠理想，最終對(duì)施工方的健康發(fā)展產(chǎn)生了非常不利的影響。因此，為了更好的應(yīng)對(duì)現(xiàn)代工業(yè)廠房快速發(fā)展給施工管理工作帶來的挑戰(zhàn)，就需要積極轉(zhuǎn)變施工管理工作模式，落實(shí)精細(xì)化的管理理念，正確把握施工過程中的管理要點(diǎn)與注意事項(xiàng)，有針對(duì)性的落實(shí)相關(guān)的施工管理策略，從而達(dá)到提高施工管理效果的目的。
3施工管理的具體策略
現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)房建筑施工中比較常采用的結(jié)構(gòu)形式類型眾多，包括混凝土結(jié)構(gòu)，木結(jié)構(gòu)，磚木混合結(jié)構(gòu)，以及鋼結(jié)構(gòu)等在內(nèi)。這些不同的結(jié)構(gòu)形式下所需要采取的施工方案也存在一定的差異，因此在施工管理中也需要區(qū)別對(duì)待。但，按照施工管理的重點(diǎn)進(jìn)行分類，可以統(tǒng)一劃分為兩個(gè)方面:其一是施工成本管理，其二是施工質(zhì)量管理。除此以外，前期準(zhǔn)備工作環(huán)節(jié)的施工管理同樣意義重大。具體而言，現(xiàn)代工業(yè)廠房建筑施工管理的主要工作要點(diǎn)可以概括為以下幾個(gè)方面:
(1)前期準(zhǔn)備環(huán)節(jié)管理要點(diǎn)。
在工業(yè)廠房建筑施工前期的測(cè)量放樣環(huán)節(jié)中，首先需要工作人員對(duì)整個(gè)圖紙有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，對(duì)建筑物輪廓控制點(diǎn)數(shù)據(jù)以及相關(guān)的標(biāo)注尺寸進(jìn)行認(rèn)真鹽酸，對(duì)設(shè)計(jì)方案與實(shí)際情況之間的契合性進(jìn)行分析與研究。在方案確認(rèn)無誤后可以選定合理的測(cè)量放樣方法，然后對(duì)放樣數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算與編寫，形成工程放樣草圖，并交由第二者進(jìn)行獨(dú)立校核。校核合格后，工作人員需要在設(shè)計(jì)樣板上標(biāo)注包括圖號(hào)，零件名稱，位置，材料編號(hào)，以及規(guī)格在內(nèi)的相關(guān)參數(shù)，從而為后續(xù)下料工作的有序開展奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，需要對(duì)樣本進(jìn)行妥善保存，防止在施工期間其外觀發(fā)生損害等問題，同時(shí)也需要確保樣本能夠在后續(xù)施工中定期與實(shí)際工況進(jìn)行核對(duì)，以便能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并加以解決。除此以外，為了確保整個(gè)施工管理質(zhì)量達(dá)到滿意效果，還需要安排專人對(duì)廠房相關(guān)的工程資料進(jìn)行檢查，并與發(fā)包方所提供的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行對(duì)比，確保兩者完全一致。同時(shí)，檢查工業(yè)廠房現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的道路，水電等相關(guān)儀器與工具準(zhǔn)備充足并且能夠正常運(yùn)行運(yùn)轉(zhuǎn)。根據(jù)工程施工規(guī)模與要求，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)方案，施工人員安排，以及施工技術(shù)手段的選擇進(jìn)行審核。同時(shí)，前期準(zhǔn)備環(huán)節(jié)中還需要落實(shí)質(zhì)量安全的工作意識(shí)，重視對(duì)施工技術(shù)的質(zhì)量控制，以確保投入施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)設(shè)備各方性能達(dá)到最優(yōu)狀態(tài)。
(2)施工環(huán)節(jié)管理要點(diǎn)。
第一，需要做好對(duì)勞動(dòng)者的管理工作:即重視對(duì)施工人員，特別是基層工作人員的質(zhì)量意識(shí)教育工作，堅(jiān)持各工種按照規(guī)定持證上崗的制度，堅(jiān)持對(duì)投標(biāo)單位的資質(zhì)以及施工人員的資格進(jìn)行考核，對(duì)施工方案進(jìn)行合理組織，同時(shí)落實(shí)系統(tǒng)且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)尿?yàn)收工作制度。第二，需要做好材料控制方面的工作，一個(gè)完整的工程實(shí)體需要由原材料、半成品、成品，以及設(shè)備等相關(guān)要素共同構(gòu)成，以上相關(guān)要素的質(zhì)量是工程項(xiàng)目整體質(zhì)量的最關(guān)鍵保證。因此，在項(xiàng)目施工期間，需要安排施工人員對(duì)材料質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收，對(duì)設(shè)備性能進(jìn)行核實(shí)，確保設(shè)計(jì)文件與標(biāo)準(zhǔn)完全符合，同時(shí)對(duì)材料的使用進(jìn)行全過程管理。除此以外，在材料管理方面還需要引入精細(xì)化的管理意識(shí)，對(duì)材料在分配環(huán)節(jié)以及運(yùn)送環(huán)節(jié)中的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，涉及到材料應(yīng)用的相關(guān)環(huán)節(jié)需要進(jìn)行全面跟蹤管理，對(duì)材料領(lǐng)用量進(jìn)行嚴(yán)格控制，若出現(xiàn)超過范圍使用的現(xiàn)象，則需要及時(shí)查明原因，從細(xì)微的角度入手，加強(qiáng)材料管理力度，從而在達(dá)到施工質(zhì)量要求的同時(shí)，合理控制材料浪費(fèi)與損耗問題，提高成本效益。例如某水泥制品有限公司新建排水管廠房，廠房建設(shè)所需原材料包括砂石集料以及水泥等，原材料控制與整個(gè)廠房的施工管理質(zhì)量密切相關(guān)，質(zhì)量控制的主要內(nèi)容為:原材料質(zhì)量需要達(dá)到有關(guān)法律法規(guī)中的施工標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，同時(shí)確保設(shè)計(jì)配合比與現(xiàn)場(chǎng)施工配合比完全一致，若材料質(zhì)量不符合要求，則嚴(yán)禁使用。第三，需要做好施工工藝控制方面的工作，此環(huán)節(jié)中要求工作人員對(duì)工程特征進(jìn)行全面且深入的分析，了解工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目所處區(qū)域內(nèi)的環(huán)境條件以及技術(shù)資料，選擇最佳的施工以及組織方案。同時(shí)，還需要根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需求，明確施工期間的質(zhì)量控制目標(biāo)，竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，把握質(zhì)量控制的難點(diǎn)與重點(diǎn)，從而有針對(duì)性的展開施工管理。并且，施工期間還需要做好過程驗(yàn)收的工作，推廣全新的工藝技術(shù)，從而促進(jìn)工程質(zhì)量以及進(jìn)度目標(biāo)的達(dá)成。第四，引入二級(jí)負(fù)責(zé)管理工作機(jī)制:在施工期間需要安排專業(yè)的技術(shù)人員對(duì)項(xiàng)目施工全過程進(jìn)行監(jiān)督控制，在此基礎(chǔ)之上，由監(jiān)理公司工作人員進(jìn)行二級(jí)監(jiān)督，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工期間的各種問題并采取有效的措施加以應(yīng)對(duì)。以某制藥企業(yè)新建廠房工程項(xiàng)目為例，本項(xiàng)目在施工現(xiàn)場(chǎng)管理過程中使用了旁站監(jiān)理、巡視、平行檢驗(yàn)作為工程監(jiān)理的質(zhì)量控制手段。其中，旁站監(jiān)理主要是針對(duì)要害工序、要害部位，如土方回填、混凝土灌注樁澆注、地下連續(xù)墻、土釘墻、后澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝土、防水混凝土澆注、卷材防水層細(xì)部結(jié)構(gòu)處理、鋼結(jié)構(gòu)安裝、混凝土澆注預(yù)應(yīng)力張拉、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝等;巡視主要是對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的工作面進(jìn)行全面的檢查和觀察，具有多次輪回性和目標(biāo)綜合性的特點(diǎn)，通過巡視，可以有效把握影響質(zhì)量的各因素的狀態(tài);而平行檢驗(yàn)則能夠?yàn)榧訌?qiáng)質(zhì)量過程控制提供有力依據(jù)，實(shí)現(xiàn)監(jiān)理的客觀性，科學(xué)性和公正性。
(3)施工成本管理要點(diǎn)。
在項(xiàng)目施工過程當(dāng)中，施工人員需要對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行深入分析，明確在施工全過程當(dāng)中成本消耗最大的環(huán)節(jié)。同時(shí)，在涉及到設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目的處理過程當(dāng)中，施工管理人員需要提前做好市場(chǎng)調(diào)查分析工作，收集相關(guān)的信息數(shù)據(jù)，為決策的制定提供依據(jù)。同時(shí)，施工管理中還需要構(gòu)建投資項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制度，突出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人方面在成本管理中的重要性，通過創(chuàng)新管理的方式，在保障施工質(zhì)量的前提下，盡可能的對(duì)成本進(jìn)行合理控制。
4結(jié)束語
關(guān)鍵詞：建筑工程消防施工；對(duì)策
1存在的主要問題
1.1消防給水管網(wǎng)
(1)消防給水管網(wǎng)試壓沒有按施工方案和規(guī)范要求進(jìn)行。管網(wǎng)試壓分試漏檢驗(yàn)和強(qiáng)度試驗(yàn)兩步進(jìn)行。目前有些工地只對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行試漏試驗(yàn)，且試驗(yàn)壓力不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，這樣給系統(tǒng)的正常運(yùn)行帶來了隱患。
(2)管網(wǎng)安裝應(yīng)采用螺紋、溝槽式管接頭或法蘭連接；管徑小于或等于100mm的鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋連接；管徑大于100mm的鍍鋅鋼管應(yīng)采用法蘭或卡套式專用管件連接，鍍鋅鋼管與法蘭的焊接處應(yīng)二次鍍鋅。為數(shù)不少的工程為圖方便和少花錢，對(duì)鍍鋅鋼管未采用螺紋、法蘭等連接，而是大量焊接，埋下了隱患。對(duì)采用焊接法蘭進(jìn)行連接的，不進(jìn)行二次鍍鋅，應(yīng)付從事。
(3)為確保管網(wǎng)的強(qiáng)度，安裝給水管道支、吊架及防晃支架，但許多施工單位沒能按規(guī)范要求施工，存在著許多問題，如有的工程中防晃支架、管道支、吊架安裝數(shù)量少，在管道改變方向時(shí)，未增設(shè)防晃支架等，造成安全隱患。
(4)管道穿過墻體或樓板時(shí)應(yīng)加設(shè)套管，管道與套管的間隙應(yīng)采用不燃燒材料填塞結(jié)實(shí)。許多工程未按規(guī)范要求進(jìn)行管道套管設(shè)置，其危害主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：一是當(dāng)建筑物的結(jié)構(gòu)發(fā)生正常變化時(shí)會(huì)使管網(wǎng)遭到破壞；二是套管與墻體或樓板之間未進(jìn)行封堵，一旦發(fā)生火災(zāi)，容易成為竄火的通道。
1.2室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)
(1)室內(nèi)消火栓安裝及壓力不符合要求。有些暗敷在磚墻內(nèi)的消火栓箱洞口上部未設(shè)置過梁，導(dǎo)致箱門開啟失靈；再者隨意改變消火栓箱底預(yù)留孔位置，或者與周圍距離過小，造成消防水帶不能安裝至消火栓上。
(2)在地下式水泵接合器和地下式室外消火栓的安裝中，未嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)圖集安裝在當(dāng)?shù)貎鐾翆右韵潞褪彝庀鹚ㄋw上未安裝泄水閥。另外，因施工人員麻痹大意往往將地下式水泵接合器和地下式室外消火栓混淆，造成兩種功能作用不同的設(shè)施相反安裝或重復(fù)安裝。1.3自動(dòng)噴水系統(tǒng)
(1)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工與驗(yàn)收規(guī)范》中明確規(guī)定：當(dāng)管子公稱直徑>100mm，可采用焊接或法蘭連接；當(dāng)管子公稱直徑>150mm時(shí)，每段配水干管或配水管設(shè)置防晃支架不應(yīng)小于1個(gè)。但在實(shí)際工程中，為施工方便，公稱直徑<100mm的管道經(jīng)常采用焊接，大部分的工程管道沒有安裝防晃支架。
(2)感溫噴頭與周圍物體的距離不符合規(guī)范要求，火災(zāi)發(fā)生時(shí)由于噴頭與樓板距離太遠(yuǎn)，感溫元件不能及時(shí)動(dòng)作，從而延誤噴水時(shí)間而使火勢(shì)迅速蔓延；或者噴頭距周圍物體太近，致使消防用水噴灑不到其保護(hù)范圍而存在隱患。
(3)水力警鈴未設(shè)置在公共通道或值班室的外墻上。當(dāng)使用場(chǎng)所發(fā)生火災(zāi)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)啟動(dòng)后，所發(fā)生的報(bào)警聲響不能被相關(guān)人員及時(shí)察覺，造成不必要的損失和傷亡，而且火災(zāi)撲滅后不易于維修檢查。
(4)屋頂消防水箱的安裝不符合要求。消防用水與其他用水合并的水箱，施工時(shí)經(jīng)常忽視和未做消防用水不作他用的技術(shù)設(shè)施，無法滿足消防水箱應(yīng)蓄存10min的消防用水量的規(guī)范要求。
2主要對(duì)策
(1)加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)單位、施工單位的人員培訓(xùn)，提高其消防意識(shí)。
(2)加強(qiáng)建筑工程施工期間的消防監(jiān)督檢查管理工作
(3)要制定切實(shí)可行的治理措施，突出重點(diǎn)，狠抓落實(shí)，講求實(shí)效，尤其要注意從“源頭”抓起，杜絕先天火災(zāi)隱患的產(chǎn)生。
(4)強(qiáng)化社會(huì)審核力量
逐步推行消防部門審核與專家審核相結(jié)合的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審核的方式，分化消防部門既進(jìn)行審核又進(jìn)行驗(yàn)收的不受監(jiān)管的責(zé)任問題。
(5)健全維護(hù)管理制度
建筑消防設(shè)施的驗(yàn)收合格投入后，必須定期檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)，確保其靈敏有效；應(yīng)配備技術(shù)人員負(fù)責(zé)系統(tǒng)維護(hù)和檢修，加強(qiáng)系統(tǒng)管理，責(zé)任到人，系統(tǒng)操作人員必須經(jīng)過消防專門培訓(xùn)，掌握操作方法；健全故障處理制度，日常維護(hù)制度等各項(xiàng)制度，并注重抓落實(shí)。
參考文獻(xiàn)
作者：金邦才 張勇 徐贏 單位：浙江中煙杭州卷煙廠
現(xiàn)代工業(yè)廠房建筑形式的確立
企業(yè)對(duì)其建筑形式的期望極高，同時(shí)，杭州市委、市政府對(duì)項(xiàng)目也極為重視，提出了極高的建設(shè)目標(biāo)，要求工廠成為現(xiàn)代花園式工廠的樣板，其建筑應(yīng)成為國(guó)家旅游度假區(qū)標(biāo)志性的建筑。通過以上的特點(diǎn)分析，我們具體從以下幾方面著手：1、建筑功能清晰、分區(qū)明確：在平面設(shè)計(jì)時(shí)，首先對(duì)廠房的各項(xiàng)功能需求，進(jìn)行全面的梳理、統(tǒng)計(jì)，并向員工積極征求意見，最終清晰地勾勒出各項(xiàng)功能區(qū)的空間需求。針對(duì)本項(xiàng)目，廠房的建筑功能需求達(dá)400多項(xiàng)，其中生產(chǎn)方面功能需求達(dá)200項(xiàng)，生活配套設(shè)施、管理用房、會(huì)議接待、職工活動(dòng)等達(dá)200多項(xiàng)。通過對(duì)功能需求和使用空間的全面分析，明確現(xiàn)代工業(yè)廠房建筑的具體生產(chǎn)和使用方面的空間及布局要求。2、平面布局應(yīng)合理：力求將各功能區(qū)在有機(jī)結(jié)合的前提下相對(duì)保持各自的獨(dú)立。在平面布局設(shè)計(jì)時(shí)，以生產(chǎn)為主線，根據(jù)縱向打通，寬幅適應(yīng)，精細(xì)控制的原則，力求從原輔料的進(jìn)場(chǎng)至成品的出庫，形成科學(xué)的生產(chǎn)鏈。同時(shí)，充分體現(xiàn)人性化生產(chǎn)管理的各項(xiàng)需求，通過對(duì)生產(chǎn)管理、人流、物流合理組織，使整個(gè)生產(chǎn)管理流程快捷順暢。并通過對(duì)建設(shè)場(chǎng)地及交通等分析，以現(xiàn)代環(huán)境科學(xué)、景觀科學(xué)思想為指導(dǎo)，精心布置。經(jīng)反復(fù)的方案論證、優(yōu)化，形成了U型的平面布置。廠房建筑占地達(dá)15萬平方米，建筑面積達(dá)18萬平方米，東西向長(zhǎng)446米，南北向長(zhǎng)376米，建筑空間最大跨度90米，其建筑高低錯(cuò)落，最高達(dá)28米。3、充分體現(xiàn)企業(yè)文化特色：在造型上，力求通過現(xiàn)代科技手段，充分體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)恢弘的氣勢(shì)，并展示了企業(yè)扎實(shí)的基礎(chǔ)和雄厚實(shí)力。在廠房的具體形態(tài)上，突出表現(xiàn)“飛”的形象，力求特異、張揚(yáng)、現(xiàn)代感，極具地標(biāo)特色。4、充分體現(xiàn)以人為本的原則：力求“以人為本”，通過對(duì)各功能區(qū)科學(xué)合理設(shè)計(jì)，創(chuàng)造一個(gè)舒適宜人的生產(chǎn)、生活空間。為方便職工生產(chǎn)與生活等溝通，把廠房通過地下連廊與生產(chǎn)管理區(qū)和生活區(qū)有機(jī)地連成一體，并兼顧了總體環(huán)境，使企業(yè)人性化的管理在此充分得到體現(xiàn)。充分考慮建筑降噪，并通過降噪玻維新材料在吊頂和墻面上的應(yīng)用，把車間內(nèi)的噪聲降到了最低的程度。在采光節(jié)能方面，在大跨度的生產(chǎn)區(qū)引用了光導(dǎo)采光技術(shù)，并采用開設(shè)天窗等方式自然采光，讓生產(chǎn)一線員工充分享受大自然的陽光。并通過內(nèi)庭院景觀、屋頂球場(chǎng)的設(shè)置，以及通過其它建筑細(xì)部處理等，力求通過現(xiàn)代廠房的建筑形象，樹立企業(yè)積極、健康、極具親和力的社會(huì)形象。5、融入城市的環(huán)境：充分分析杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)的自然環(huán)境和人文環(huán)境，力求通過廠房?jī)?nèi)外環(huán)境的設(shè)計(jì)，使之成為符合城市生態(tài)環(huán)境的一部分。在具體的環(huán)境方面，通過內(nèi)庭院、及景觀區(qū)集景觀、生態(tài)和休閑的功能配置，在廠區(qū)內(nèi)形成獨(dú)具特色的生態(tài)景觀區(qū)域，并最大程度地設(shè)置屋頂綠化等，并通過對(duì)綠色節(jié)能材料的合理選用，充分體現(xiàn)建筑與綠色、人文的和諧，使整個(gè)生產(chǎn)環(huán)境完全地融入到自然的環(huán)境中，為員工休憩和花園式工廠提供了觀光休閑的佳境。在外墻面材質(zhì)及色彩方面，通過對(duì)各類材料的比選，采用了八種不同肌理石材、蜂窩鋁板、玻璃幕墻等材料的表現(xiàn)形式，并根據(jù)城市色彩定位，確定了以淡彩為基調(diào)，力求建筑色彩“融于自然”、“悠遠(yuǎn)清雅”、“渾然天成”，使建筑有機(jī)地融入了周邊的自然環(huán)境，達(dá)到了建筑和環(huán)境的和諧美。
動(dòng)用社會(huì)各方面專家力量
科學(xué)地論證要打造一流的現(xiàn)代化工業(yè)建筑，我們動(dòng)用了社會(huì)各方面的專家力量，進(jìn)行深入全面的論證、優(yōu)化，最終確立現(xiàn)代廠房的建筑形式，并付之實(shí)踐。1、省、市各級(jí)主要領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)均直接顧問。市委書記、市長(zhǎng)、副市長(zhǎng)、建委主任等親自對(duì)方案進(jìn)行審查，提出優(yōu)化意見。2、為創(chuàng)一流的環(huán)境，特請(qǐng)中國(guó)美院專家對(duì)建筑色彩及環(huán)境效果進(jìn)行設(shè)計(jì)。并由中國(guó)美院承擔(dān)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)。3、為創(chuàng)建綠色工業(yè)建筑三星級(jí)的目標(biāo)，特請(qǐng)中國(guó)建科院節(jié)能中心對(duì)項(xiàng)目全過程把控，按綠色三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。4、為創(chuàng)一流的生活空間，特請(qǐng)同濟(jì)大學(xué)專家對(duì)室內(nèi)環(huán)境及色彩提供咨詢把關(guān)，使生產(chǎn)設(shè)備及建筑色彩充分得到協(xié)調(diào)，并充分考慮不同功能區(qū)的色彩搭配等，達(dá)到了人與環(huán)境的和諧結(jié)合。5、為使項(xiàng)目達(dá)到最佳的設(shè)計(jì)效果，多次組織省市建筑、規(guī)劃、環(huán)境、衛(wèi)生、消防及行業(yè)內(nèi)各方面專家等對(duì)方案進(jìn)行反復(fù)論證，修改優(yōu)化。我們相信，在廠房的全面竣工后，其建筑必將會(huì)成為我國(guó)首批綠色三星級(jí)現(xiàn)代工業(yè)廠房的示范，并將成為杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)標(biāo)志性的現(xiàn)代工業(yè)建筑。
