發(fā)布時間：2023-03-20 16:19:08
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的住宅建筑論文樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的物質生活水平得到了較大的提升，對于居住環(huán)境及戶內品質都有了更高的要求。開發(fā)商在這種新市場行情下，若想取得更大的市場份額，就要將“低建筑密度、高綠化率”作為定位目標。即使在“90平方米，70%”的政策環(huán)境下，也要努力做到這一點。但是現(xiàn)階段最常面對的問題就是：若單層建筑面積較小，在容積率不改變的情況下，樓棟數(shù)和樓層數(shù)就會增加，樓棟數(shù)的增加就意味著樓間距會有所縮小。同時還要綜合考慮每個地方的日照標準，要保證各棟樓達到國家要求的最低日照時間，就要對樓棟數(shù)量以及樓層數(shù)進行嚴格的控制。所以樓棟數(shù)、樓棟間距和容積率之間務必要取得較好的平衡。但為了實現(xiàn)在一定容積率的前提下的“低建筑密度、高綠化率”的設計目標，那么就需要放棄一梯兩戶或一梯三戶等不經(jīng)濟的設計。由原本一梯最多四戶轉變?yōu)橐惶葑钌偎膽?，增加單棟建筑面積，減少樓棟數(shù)量。就最簡單的住宅項目來講，將底層的建筑面積設置為S1，建筑用地總面積設置為S2,總建筑面積設置為S，容積率為2，建筑密度為20%，這樣即為：S1=0.2，S2=252,S=10S1,能夠建設10層；在項目容積率低于2的情況下，可以按照小高層項目進行設定開發(fā)，能夠保證較低的建筑密度。相反，若項目設定為高層住宅，容積率就是主要的考慮因素。小高層的消防標準相對較低，樓內公共交通面積要求較小。高品質、大戶型的住宅項目一般會選用一梯兩戶作為主要戶型。樓棟間間距的大小，取決于樓房建筑的高低，樓房建筑高度和樓棟間距是呈正相關關系。在建造低容積率的開發(fā)項目時，就要求設計者在設計的過程中達到“低建筑密度，高綠化率”的居住環(huán)境要求。低容積率的開發(fā)項目，在技術上的要求也沒有那么嚴苛，所以也不存在一些根本性的技術問題。目前我國的基本國情就是人口眾多，但是人均土地資源緊缺，在城市開發(fā)過程中，各地政府都在貫徹節(jié)約土地資源這一基本政策。在城市土地公開招標的文件中，很多都會要求中小戶型占到一定的比例，以滿足經(jīng)濟實力較弱的剛需群體的需求。當前建筑開發(fā)商面臨的首要問題就是如何在既保證住宅品質的前提下又能夠解決好高容積率這個問題。
2高容積率的中小戶型住宅建筑設計
2.1總平面布置
總平面布置的基本要求就是在“低建筑密度，高綠化率”的開發(fā)理念下，為居民營造優(yōu)越的居住環(huán)境。要想使此目標得以實現(xiàn)，需要從以下幾個方面著手：首先就是做到最大可能的減少樓棟數(shù)。在平面上就應該適度地考慮如何加大單層的建筑面積，爭取做到每棟單元能夠達到六戶左右的同時，還能夠做到可以多單元拼接，使樓棟間布置更加合理、組合更加靈活。這么做的優(yōu)點不僅可以體現(xiàn)在增加單棟建筑面積上，還體現(xiàn)在居民用戶公攤面積比例大大降低。其次就是充分利用建筑高度上限，增加建筑層數(shù)，同時合理設置建筑層高，若在每層原有的基礎上再降低2cm左右，這樣一棟建筑物就可以多出兩層的建筑面積。向上增加層數(shù)和平面上加大單層建筑面積這兩種方法相比較之后會發(fā)現(xiàn)，豎向上增加層數(shù)此種方法優(yōu)于平面上加大單層建筑面積方法，究其原因是一旦使用加大單層建筑面積和降低層高這兩種方法，就不可避免地以犧牲住宅品質為代價。戶均建筑面積的降低是規(guī)劃指標是否變動的基礎和前提，通常情況下，戶均建筑面積的降低，就會帶動總戶數(shù)的增加，總戶數(shù)的增加必然也會導致規(guī)劃指標的增加。隨著各方面的增加，建筑商會面臨一系列的問題，其中最主要的問題就是車位數(shù)的增加。停車位的增加，必然導致居民居住環(huán)境的下降，要想解決此類問題，小區(qū)建設者應該以地下停車位為主，地面停車位為輔，爭取最大限度地降低車輛對小區(qū)居民生活的影響。
2.2建筑單位綜合性設計分析
2.2.1建筑面積公攤比例研究分析
理性購房者對于建筑面積公攤比例是比較重視的。力爭將其控制在15%以內，若高于20%，購房者就會很難接受。18層以上高層設計，一梯2戶、4戶中，每一層公共交通面積大約設計為40m2或者是70m2。根據(jù)每一戶建筑面積90m2計算，建筑面積公攤比例分別為22.22％、19.44％。因此說，90m2以下中小型住宅單元若想控制公攤面積，最好是選用一梯5、6的戶型。同時，建筑設計需要對電梯、樓梯、過道等公共交通空間進行綜合優(yōu)化，以使其面積低于上述標準。通過降低公共交通面積的方式降低建筑面積公攤比例是建筑設計首要思考的。
2.2.2精細化戶型設計分析
現(xiàn)代住宅主要由客廳、書房、衛(wèi)生間、臥室、餐廳、陽臺等組成，通過適度的聯(lián)系空間進行組合，這樣才能保證動靜分區(qū)。根據(jù)不同的產品定位以及客戶所需，進行差異化和針對性的戶型設計是十分必要的。但是在“90平方米，70%”的政策要求下，住宅的戶型設計只是滿足這些還是遠遠不夠的，而是要求建筑師在限定的面積內設計出高品質的戶內居住空間。建筑師在設計過程中應重視對人的行為方式和人體工程學進行綜合性思考。應將灶臺、洗菜池、冰箱、洗衣機、潔具三大件等小元素納入戶型設計的綜合考量之中。住宅內每一寸空間都需要進行精細化的設計，這樣才能保證在戶型設計過程中，做的面積可控、功能齊全、尺度適當、空間整齊。
2.2.3避免出現(xiàn)無效空間
隨著相關條例的出現(xiàn)，以往房地產發(fā)展過程中備受關注的“大與豪”設計理念已經(jīng)轉變?yōu)槭孢m、自由的新理念。要去除戶型設計中“大與豪”的弊病，就應該將其中的無效空間去除掉，所謂的無效空間就是：空間在壓縮或是消除之后所具備的功能不會消除。
（1）客廳：
在降低無效空間的選擇上，客廳是最有潛質的?？蛷d的主要功能就是視聽?？蛷d內安裝壁掛式彩電已是流行趨勢，電視視距最佳為3.54m。U型沙發(fā)長邊大約為3.8m。試聽空間只有在3.5m～4m之間才是舒適的。所以適當?shù)貕嚎s客廳面寬可減少無效空間，同時也不會對客廳空間的功能完整性造成太大影響。
(2)衛(wèi)生間：
衛(wèi)生間內功能完善。很多情況下，業(yè)主很難接受馬桶正對門的設計方式，但是要是馬桶不正對門設計的情況下，布置方式就會增加無效空間。在設計上到底是遷就業(yè)主的喜好還是堅持科學合理性設計，這是一個很難的選擇。
(3)廚房與餐廳：
廚房長邊開門和餐廳并聯(lián)，此種方式兩者之間有著較短的距離，聯(lián)系也是相對比較便捷的。U型灶臺布置占用面積較小，有著較高的操作效率。方正的餐廳空間更加適合餐桌的放置，無效空間最小。
(4)陽臺：
陽臺所具備的功能，除去晾曬以及養(yǎng)鳥種花等功能之外，不同的家庭會根據(jù)自身愛好豐富陽臺內容。在同樣的面積上，大面寬小進深的陽臺所具備的使用功能更加全面。
(5)臥室：
臥室除了擺放床、床頭柜之外，還需要考慮衣柜的位置。若臥室空間過于局促，在設計上，應考慮盡量設計低窗臺凸窗，因其不計入建筑面積，又能拓展室內空間，開闊視野。
3結語
1.1優(yōu)化建筑屋面設計
屋頂是建筑物護結構中發(fā)揮室內外溫差傳熱的重要部分。只有提高屋面的保溫隔熱性能，才能提高抵抗夏季室外的外熱作用的能力。建筑節(jié)能屋面主要包括:倒置式屋面、屋面綠化、蓄水屋面和色坡屋面。其中，倒置式屋面是將傳統(tǒng)屋面構造中的保溫層和防水層顛倒，保溫層放在隔水層的上面。屋面綠化可以大幅度地降低建筑物的能量消耗，減少溫室氣體的排放，增加城市的綠地面積，改善城市的“熱島效應”。蓄水層面的主要功能是利用水蒸發(fā)吸熱的特點，消耗水層中的熱量，從而降低屋面的傳熱量和屋面溫度。色坡屋面是目前最常用的一種屋面。因為現(xiàn)在大多數(shù)的建筑物都采用平屋頂，在太陽輻射最強的正午，太陽光線對于坡面是斜射的，但是在平屋頂上是直射的，采用非金屬淡色坡面反射太陽光達到了65%，這樣可以節(jié)約25%的能源消耗。
1.2優(yōu)化護圍結構墻體設計
高層建筑的護墻體耗能量較大，占整個建筑物的25%，建筑物的體型變化和耗能成正比，體型越大，耗能越多。因此在國外，一般圓塔形的建筑物比較多，比如美國洛杉磯的好運飯店，法國戴高樂機場的候機樓。因為在面積同樣的情況下，圓的周長最短，這樣就減少了建筑物外露的面積。因此，高層建筑物的體型變化應該簡單。首先，外墻是高層建筑的圍護結構中最重要的部分，圍護結構采用的是填充材料。其次，為了減輕建筑物的壓力，提高保溫效能和隔熱效果，采用輕質高效的保溫材料。最后，圍護結構的材料分別放在內側和外側，因此在氣溫比較低的地區(qū)，應該把保溫層設置在外側，可以減少墻體內產生的冷凝水。
1.3優(yōu)化門窗節(jié)能設計
外門窗是住宅區(qū)散熱性能最差的部位，其耗能占到總耗能的70%，在其中傳熱損失為30%，冷風滲透為30%。所以在保證室內通風，溫暖和美觀的前提下，應該減少住宅區(qū)的外門窗洞口的面積，保證外門窗的封閉性，有效防止冷風的滲透，只有這樣，才能提高外門窗的保溫效果。應該從以下幾個方面減少外門窗的傳熱量:(1)把住宅的窗墻比例控制在一個合理的范圍內。住宅的窗墻比是窗戶洞口面積與房間立面單元面積(即建筑層高與開間定位線圍成的面積)之比。(2)保證住宅區(qū)外窗的封閉性，減少冷空氣的滲透?？梢允褂门菽芰厦芊鈼l進行密封，也可以采用質量較好、密封性能很好的門窗材料。在門框和墻體之間的縫隙間，采用彈性的松軟型材料、彈性密封的材料，比如密封膏。在門框和窗扇之間的密封，可以采用橡膠和泡沫密封條，回風槽等。采用各種彈性的壓條完成扇和玻璃之間的密封。
(3)提高住宅區(qū)門窗的保溫性能。在戶門和陽臺門的設計上，應該考慮到防火和防盜的要求，在門里填充填充聚苯乙烯板或巖棉板等絕熱性能比較好的材料，最好選用鋼塑復合窗和塑料窗，這樣可以避免金屬窗產生的冷橋，也可以采用雙玻璃和三玻璃。中空玻璃、鍍膜玻璃、低輻射的玻璃都可以有效提高門窗的封閉性。
1.4優(yōu)化太陽能與建筑物一體化
隨著城市經(jīng)濟建設的加快和人們生活水平的提高，城市花園住宅成了居民共同的追求，為了應對嚴重的能源危機和環(huán)境污染，需要大力開發(fā)和利用清潔能源，而太陽能就是最好的清潔能源，促進太陽能產品在城市花園住宅區(qū)的應用不僅可以實現(xiàn)住宅建筑節(jié)能設計的目標，也可以促進未來住宅全部太陽能化。隨著太陽能在現(xiàn)代建筑中應用越來越廣泛，消費者不僅要求太陽能的節(jié)能性，還要求建筑物的美觀。太陽能與建筑一體化就是將太陽能設施和建筑物結合起來，利用太陽能集熱器，突破傳統(tǒng)的屋頂覆蓋層的屋頂保溫層，不僅可以達到屋頂建筑的簡單美觀，還可以減低建筑施工的成本。
2.結束語
1.給水管的安裝、設計及材質的選擇
（1）給水管的安裝、設計。根據(jù)有關部門規(guī)定，給水管的支管最好鋪在接近墻的管槽中或兩層樓之間的平行層內，支管外徑不可以大于25mm。為了避免在實際操作中出現(xiàn)多個支管并在一起而超出施工面積的情況，要將誤差盡量減到最小。安裝中要留意，在完工之前，必須將給水管的安裝位置告知給之后的裝修工人，避免因沒有提前溝通而造成不必要的損失。
(2)給水管材質的選擇。傳統(tǒng)裝修中經(jīng)常被選擇使用的鍍鋅鋼管具有不穩(wěn)定的化學性質，容易使水質受到嚴重的污染，對居民飲水安全存在著潛伏性的威脅，在提倡環(huán)保和重視健康的今天，我們應該大力提倡禁止使用鍍鋅鋼管這種對人體有害的材質。由此，鍍鋅鋼管逐漸被放棄，塑料給水管將取而代之成為裝修的新選擇，這是對大眾健康安全以及水資源環(huán)境負責任的選擇。同時塑料管還有三大優(yōu)勢———輕巧、便宜且方便安裝；但是在裝修高檔住宅小區(qū)時，則要采用其他方案，忽略成本因素不計，可以選擇耐用美觀的銅管。
2.排水管的安裝、設計及材質的選擇
排水管的漏水問題是現(xiàn)代住宅建筑的一大困擾，當排水系統(tǒng)發(fā)生故障時，不僅造成了經(jīng)濟損失，也會影響鄰里和睦。所以，漏水這一問題必須引起我們的高度重視。
(1)廚房排水管道的設計。最好不要在廚房里安裝地漏。有以下幾點原因，第一，為了便于清潔，現(xiàn)代住宅建筑的廚房多用陶瓷磚鋪地，清潔主要依靠拖把或者抹布，所以設置地漏并不是為了地面清潔；第二，有地漏的排水系統(tǒng)，必須高頻率地沖洗或者流水清潔，不然會有難聞的氣味返入室內，使室內空氣受到污染，使室內空氣質量降低，最終會嚴重影響住戶的身體健康和生活質量；第三，則是上段文字提及過的問題，安裝地漏與產生隱患的概率是成正比的，不安裝或少地漏可大大降低從上層漏水到下層的發(fā)生概率。
（2）衛(wèi)生間排水管道的設計。衛(wèi)生間的設置目的決定了它的最主要用途是排水，所以衛(wèi)生間的排水問題是十分關鍵的；另外，衛(wèi)生間的污水排放最大，如果處理不及時、不正確，造成的損失會非常嚴重。一般有以下幾種常見的安裝方式：采用側排的設計方法。具體操作步驟是在住宅裝修時把后出水式座便器安裝在衛(wèi)生間中，同時把側排地漏安裝好。通過鋪設地磚或其他方式墊高洗浴的區(qū)域，連接水池、坐便等器具的支管從衛(wèi)生間一角引到墻外。在北緯40度以北的冬季寒冷地區(qū)，廚、衛(wèi)兩處排水管的安裝設計因受氣候因素的影響，因地制宜，根據(jù)溫度變化在普遍的設計方法上加以改善。在安裝時應將管井的直徑適當加大，鋪設排水管時最好選擇離臥室遠的地方，因為在氣溫低下時容易影響住戶的生活。
（3）對于排水管的材質選擇。根據(jù)國家有關部門的相關政策規(guī)定，當前的新建住宅在裝修時均應選擇UPVC型的塑料排水管、UPVC芯層發(fā)泡管(PsP管)、UPVC螺旋消音管這三種適用于室內的UPVC排水管。
二、現(xiàn)代住宅建筑中消防系統(tǒng)的給水排水設計分析
1.消防栓給水系統(tǒng)
消防栓在現(xiàn)代住宅中的功能不容小覷，火災發(fā)生時如果立即動用消防栓，可以有效控制并降低火勢，降低損失和火警的工作量。為了實現(xiàn)這一目的，消防栓給水系統(tǒng)的設計必須科學合理，盡量把給水時間縮到最短，同時有很大的排水量，可以快速滅火。消防栓給水系統(tǒng)有以下幾種分區(qū)類型。第一種，給水管網(wǎng)豎向分區(qū)，各個區(qū)都有自己專用的消防水泵，并全部安置于消防泵房內；第二種，管網(wǎng)中豎向各區(qū)通過串聯(lián)消防水泵分級向上供水，串聯(lián)消防水泵裝置在設備層或逃生層；第三種，減壓閥串聯(lián)分區(qū)，當一級減壓閥減壓無法達到要求時，可將減壓閥串聯(lián)起來進行減壓，減壓閥串聯(lián)最好不要超過兩級。
2.自動噴淋滅火系統(tǒng)
（1）首先考慮的是住宅的套型面積。項目在營銷過程中會對單套戶型的銷售總價格有適度的控制。由于這些年商品房銷售單價一直呈現(xiàn)上漲的趨勢，所以需要對套型面積進行嚴格的控制。以前的“大而豪”的戶型空間浪費較大，總價偏高，對剛需要求造成很大的經(jīng)濟壓力。要在保證住宅品質的前提下，縮小套型面積，就需要遵循二個原則：
①能做多層不做高層，能做11層不做18層，能做18層不做30層，應盡量減小因公共交通面積而產生的公攤面積。
②應進行合理的戶型配比，尤其是中小戶型，盡量不要做一梯兩戶，應以一梯四戶為主，特殊情況下，也應考慮一梯五戶甚至一梯六戶。總之要盡量將有限的面積資源放到住宅套內去，才能為設計出高品質戶型騰出空間。
(2)在套型面積一定的情況下，優(yōu)秀的戶型設計往往能讓住宅脫穎而出?，F(xiàn)在很多商品房的戶型設計普遍存在空間不完整，無效空間過多的毛病。究其原因是設計師沒有將生活代入到戶型設計中，為設計而設計。戶型設計需要遵循人們生活規(guī)律，要能夠適當?shù)卣莆湛臻g尺度，在做到功能齊全前提下，要合理布局，做到公私分區(qū)、動靜分區(qū)、空間完整。設計要在遵循總體規(guī)劃的前提下，充分考慮日照、通風和景觀，每一套住宅的采光面和景觀面都是有限的，設計師要統(tǒng)籌考慮這些因素，權衡利弊，有所取舍。一個優(yōu)秀的設計師往往能夠螺絲殼里做道場，在有限的面寬和進深里，設計出全明、通透、完整、精致的戶型來。
2中小住宅建筑設計中可能出現(xiàn)的問題
隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的物質生活水平得到了較大的提升，對于居住環(huán)境及戶內品質都有了更高的要求。開發(fā)商在這種新市場行情下，若想取得更大的市場份額，就要將“低建筑密度、高綠化率”作為定位目標。即使在“90平方米，70%”的政策環(huán)境下，也要努力做到這一點。但是現(xiàn)階段最常面對的問題就是：若單層建筑面積較小，在容積率不改變的情況下，樓棟數(shù)和樓層數(shù)就會增加，樓棟數(shù)的增加就意味著樓間距會有所縮小。同時還要綜合考慮每個地方的日照標準，要保證各棟樓達到國家要求的最低日照時間，就要對樓棟數(shù)量以及樓層數(shù)進行嚴格的控制。所以樓棟數(shù)、樓棟間距和容積率之間務必要取得較好的平衡。但為了實現(xiàn)在一定容積率的前提下的“低建筑密度、高綠化率”的設計目標，那么就需要放棄一梯兩戶或一梯三戶等不經(jīng)濟的設計。由原本一梯最多四戶轉變?yōu)橐惶葑钌偎膽簦黾訂螚澖ㄖ娣e，減少樓棟數(shù)量。就最簡單的住宅項目來講，將底層的建筑面積設置為S1，建筑用地總面積設置為S2,總建筑面積設置為S，容積率為2，建筑密度為20%，這樣即為：S1=0.2，S2=252,S=10S1,能夠建設10層；在項目容積率低于2的情況下，可以按照小高層項目進行設定開發(fā)，能夠保證較低的建筑密度。相反，若項目設定為高層住宅，容積率就是主要的考慮因素。小高層的消防標準相對較低，樓內公共交通面積要求較小。高品質、大戶型的住宅項目一般會選用一梯兩戶作為主要戶型。樓棟間間距的大小，取決于樓房建筑的高低，樓房建筑高度和樓棟間距是呈正相關關系。在建造低容積率的開發(fā)項目時，就要求設計者在設計的過程中達到“低建筑密度，高綠化率”的居住環(huán)境要求。低容積率的開發(fā)項目，在技術上的要求也沒有那么嚴苛，所以也不存在一些根本性的技術問題。目前我國的基本國情就是人口眾多，但是人均土地資源緊缺，在城市開發(fā)過程中，各地政府都在貫徹節(jié)約土地資源這一基本政策。在城市土地公開招標的文件中，很多都會要求中小戶型占到一定的比例，以滿足經(jīng)濟實力較弱的剛需群體的需求。當前建筑開發(fā)商面臨的首要問題就是如何在既保證住宅品質的前提下又能夠解決好高容積率這個問題。
3高容積率的中小戶型住宅建筑設計
3.1總平面布置
總平面布置的基本要求就是在“低建筑密度，高綠化率”的開發(fā)理念下，為居民營造優(yōu)越的居住環(huán)境。要想使此目標得以實現(xiàn)，需要從以下幾個方面著手：首先就是做到最大可能的減少樓棟數(shù)。在平面上就應該適度地考慮如何加大單層的建筑面積，爭取做到每棟單元能夠達到六戶左右的同時，還能夠做到可以多單元拼接，使樓棟間布置更加合理、組合更加靈活。這么做的優(yōu)點不僅可以體現(xiàn)在增加單棟建筑面積上，還體現(xiàn)在居民用戶公攤面積比例大大降低。其次就是充分利用建筑高度上限，增加建筑層數(shù)，同時合理設置建筑層高，若在每層原有的基礎上再降低2cm左右，這樣一棟建筑物就可以多出兩層的建筑面積。向上增加層數(shù)和平面上加大單層建筑面積這兩種方法相比較之后會發(fā)現(xiàn)，豎向上增加層數(shù)此種方法優(yōu)于平面上加大單層建筑面積方法，究其原因是一旦使用加大單層建筑面積和降低層高這兩種方法，就不可避免地以犧牲住宅品質為代價。戶均建筑面積的降低是規(guī)劃指標是否變動的基礎和前提，通常情況下，戶均建筑面積的降低，就會帶動總戶數(shù)的增加，總戶數(shù)的增加必然也會導致規(guī)劃指標的增加。隨著各方面的增加，建筑商會面臨一系列的問題，其中最主要的問題就是車位數(shù)的增加。停車位的增加，必然導致居民居住環(huán)境的下降，要想解決此類問題，小區(qū)建設者應該以地下停車位為主，地面停車位為輔，爭取最大限度地降低車輛對小區(qū)居民生活的影響。
3.2建筑單位綜合性設計分析
3.2.1建筑面積公攤比例研究分析
理性購房者對于建筑面積公攤比例是比較重視的。力爭將其控制在15%以內，若高于20%，購房者就會很難接受。18層以上高層設計，一梯2戶、4戶中，每一層公共交通面積大約設計為40m2或者是70m2。根據(jù)每一戶建筑面積90m2計算，建筑面積公攤比例分別為22.22％、19.44％。因此說，90m2以下中小型住宅單元若想控制公攤面積，最好是選用一梯5、6的戶型。同時，建筑設計需要對電梯、樓梯、過道等公共交通空間進行綜合優(yōu)化，以使其面積低于上述標準。通過降低公共交通面積的方式降低建筑面積公攤比例是建筑設計首要思考的。
3.2.2精細化戶型設計分析
現(xiàn)代住宅主要由客廳、書房、衛(wèi)生間、臥室、餐廳、陽臺等組成，通過適度的聯(lián)系空間進行組合，這樣才能保證動靜分區(qū)。根據(jù)不同的產品定位以及客戶所需，進行差異化和針對性的戶型設計是十分必要的。但是在“90平方米，70%”的政策要求下，住宅的戶型設計只是滿足這些還是遠遠不夠的，而是要求建筑師在限定的面積內設計出高品質的戶內居住空間。建筑師在設計過程中應重視對人的行為方式和人體工程學進行綜合性思考。應將灶臺、洗菜池、冰箱、洗衣機、潔具三大件等小元素納入戶型設計的綜合考量之中。住宅內每一寸空間都需要進行精細化的設計，這樣才能保證在戶型設計過程中，做的面積可控、功能齊全、尺度適當、空間整齊。
3.2.3避免出現(xiàn)無效空間
隨著相關條例的出現(xiàn)，以往房地產發(fā)展過程中備受關注的“大與豪”設計理念已經(jīng)轉變?yōu)槭孢m、自由的新理念。要去除戶型設計中“大與豪”的弊病，就應該將其中的無效空間去除掉，所謂的無效空間就是：空間在壓縮或是消除之后所具備的功能不會消除。
(1)客廳：在降低無效空間的選擇上，客廳是最有潛質的。客廳的主要功能就是視聽。客廳內安裝壁掛式彩電已是流行趨勢，電視視距最佳為3.54m。U型沙發(fā)長邊大約為3.8m。試聽空間只有在3.5m～4m之間才是舒適的。所以適當?shù)貕嚎s客廳面寬可減少無效空間，同時也不會對客廳空間的功能完整性造成太大影響。
(2)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間內功能完善。很多情況下，業(yè)主很難接受馬桶正對門的設計方式，但是要是馬桶不正對門設計的情況下，布置方式就會增加無效空間。在設計上到底是遷就業(yè)主的喜好還是堅持科學合理性設計，這是一個很難的選擇。
(3)廚房與餐廳：廚房長邊開門和餐廳并聯(lián)，此種方式兩者之間有著較短的距離，聯(lián)系也是相對比較便捷的。U型灶臺布置占用面積較小，有著較高的操作效率。方正的餐廳空間更加適合餐桌的放置，無效空間最小。
(4)陽臺：陽臺所具備的功能，除去晾曬以及養(yǎng)鳥種花等功能之外，不同的家庭會根據(jù)自身愛好豐富陽臺內容。在同樣的面積上，大面寬小進深的陽臺所具備的使用功能更加全面。
(5)臥室：臥室除了擺放床、床頭柜之外，還需要考慮衣柜的位置。若臥室空間過于局促，在設計上，應考慮盡量設計低窗臺凸窗，因其不計入建筑面積，又能拓展室內空間，開闊視野。
4結語
關鍵詞：住宅建筑；外墻滲漏；控制措施
房屋建筑工程外墻滲漏是個比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質量通病之一，房屋的滲漏會影響人們的正常生活，給人們造成財產損失和精神負擔，也給物業(yè)管理和專業(yè)維修帶來麻煩。作者根據(jù)多年來的工程實踐，就此問題提出自己的一些看法，供同行參考與探討。
一、外墻滲漏原因分析
1.目前的住宅工程，框架結構中起圍護作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大（最大達48%），在運輸與施工過程中易產生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設備管暗裝的需要對已砌外墻砌體進行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處，一旦發(fā)生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥。
2.工人在砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。
3.各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結構變形引起的或溫度應力應變產生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結構材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應重點防范的關鍵。
4.外墻裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生基層裂縫；結構層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結合不良；外墻大面積打底而基層又未設置分格線，使基層產生不規(guī)則收縮裂縫。上述原因均可能造成基層質量不過關，直接影響了面層與結構層的結合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質量問題。
5.大量事實表明，外墻裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層的建筑物外墻面出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象更普遍。經(jīng)過詳細觀察及研究分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因。
6.窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。屋面女兒墻墻根留置施工縫（特別是磚砌體女兒墻時），由于屋面溫差大，女兒墻與屋面板熱脹冷縮率不同，墻根難免存在微裂縫，且屋面雨水又沿著墻根坡度方向流向水落管，這樣就會使女兒墻墻根滲漏，影響建筑物的美觀與質量。
二、外墻滲漏控制措施
1.外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質實體砌塊，當使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的磚，當墻的長度與磚模數(shù)不符時，不足模數(shù)部分由實心磚或素砼調整。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。
2.施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查、復核。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌等方法來保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證（此法要求在外墻體內雙面操作，施工單位常因外墻外部施工操作麻煩且不易檢查到而忽視，從而造成隱患）同時應注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實，沉裂縫應踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實。
3.對于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產生裂縫的根本原因并加以解決，同時對于易產生裂縫的部位要采取防患補強措施。例如：是地基沉降不均或結構變形而引起的墻體裂縫要請設計單位配合出補強方案，先解決地基或結構問題而后再修補墻體裂縫。例如：頂層受溫度變化影響大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應變不同造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養(yǎng)護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。
4.對于由于基層產生裂縫，從而影響面層質量造成滲漏的，私以為，主要是要加強基層施工質量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)（特別在建筑設計要求有特殊造型的部位）來加強，其次外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強養(yǎng)護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應在適當位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結構層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理（聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計量攪拌均勻），噴灑在光滑的面層上，濕養(yǎng)護7d，使之且砌筑過程不得打磚，“毛化”以增強粘結力，而后再全面打底，可避免空鼓、結合不良等缺陷。
5.對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進行技術交底，同時要強化工人的質量意識，增強責任心。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質量管理要建立多級復查控制制度，保證每道工序的質量。
目前建議優(yōu)先考慮使用益膠泥新型高分子粘接材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)水泥作為板材、塊材的粘貼材料，益膠泥具有用量少、本身厚度薄、施工工藝簡單等優(yōu)點，避免了使用水泥等傳統(tǒng)粘貼材料因浸磚、灑水不夠而引起的空鼓、脫落等隱患。特別值得一提的是益膠泥所具有的另一些特性——作為界面劑時具有粘接強度高，不需打毛就可在光滑基層面上使用的特性以及防水特性，使用時薄薄一層（僅1.5~2mm）滿涂于外墻基層面上，即使個別處面層空鼓或勾縫質量不理想也多一道屏障防止雨水滲入外墻基層。
6.窗臺、遮陽板、雨篷等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時應特別注意女兒墻墻根位置處砼應比屋面砼多澆注10~15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。
三、結束語
綜上所述，滲漏是質量通病，是頑癥，但不是不可避免的，只要我們能對此通病引起足夠重視，切實按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，認真對待每個環(huán)節(jié)，并且積極采用先進、科學的施工工藝及新型材料，私以為，滲漏問題是可以得到有效控制的，讓人們住上安全、美觀、質量可靠的住房也就指日可待了。
參考文獻：
1.1無機保溫材料
(1)泡沫混凝土
主要是利用發(fā)泡機的發(fā)泡系統(tǒng)激昂發(fā)泡劑充分發(fā)泡，然后將泡沫同水泥漿進行充分的混合，在進入系統(tǒng)完成模具城性的過程，最后通過自然的養(yǎng)護形成一種內部充滿大量封閉氣孔的輕質保溫材料。
（2）巖棉制品
主要的材料為玄武巖，利用高溫熔化在加工成為人工無機纖維，在將特定的粘結劑和防塵油加到里面，經(jīng)過加溫固化最后獲得不同規(guī)格的巖棉保溫制品。雖然該產品具有質量輕、吸熱、施工方便等優(yōu)勢，但是巖棉纖維和粉塵顆粒會給人體肺部和皮膚帶來有害的影響，這大大限制了該產品進行大規(guī)模的生產。
(3)無機保溫砂漿
主要是將低密度的多孔無機穎粒、短纖維或者粉末作為輕質的骨料，在將凝膠材料或者其他的多元復合外加劑加入進去，通過一定的工藝進行加工能夠支撐保溫抹面材料，可以直接在墻體表面進行涂抹，還可以同其他的材料混合成為復合保溫材料?？偟膩碚f該產品主要具有隔熱、保溫、抗老化、耐蟲駐、對人畜無害等優(yōu)點，同時價格也比較便宜施工也很方便。
1.2結構建筑材料。
根據(jù)現(xiàn)在的情況，建筑結構材料在近期的變化不會太大，主要參與建筑結構的材料還是以混凝土和鋼筋為主。第一，要發(fā)展綠色鋼材。現(xiàn)在建筑行業(yè)對于綠色發(fā)展的要求很高，因為環(huán)境保護已經(jīng)成為我國的基本國策，體現(xiàn)在各行各業(yè)，建筑行業(yè)更是如此，建筑行業(yè)的環(huán)保首先要從材料下手，其中非常主要的材料就是鋼材，所以一定要注意發(fā)展綠色鋼材。第二，減少混凝土對環(huán)境的污染，因為目前建筑行業(yè)混凝土的使用量很大，污染也比較嚴重，所以一定要加以注意。
1.3非結構建筑材料。
非結構建筑材料，就是不涉及建筑結構的材料，主要包括墻體材料、門窗材料、防水材料、裝飾材料，對于每一種材料都要實現(xiàn)綠色使用。首先是墻體材料，想要實現(xiàn)建筑的環(huán)保，墻體材料的使用要注意實現(xiàn)建筑的節(jié)能，想要實現(xiàn)建筑的節(jié)能就必須要發(fā)展綠色的墻體材料，這是未來的發(fā)展趨勢。其次是門窗使用的材料，現(xiàn)在使用的木頭、鋼鐵、鋁合金門窗都不符合綠色建筑發(fā)展的要求，相比較而言，塑料門窗還是最符合綠色環(huán)保的要求，所以未來的建筑門窗選材要多選擇塑料門窗。再次是防水材料，以前建筑中的防水材料大都選用瀝青，但是它容易產生污染環(huán)境的有害物質，所以在建筑中十分不環(huán)保，不符合綠色建筑的要求，所以要改變這種狀況，現(xiàn)在研發(fā)出了一種高科技的改性瀝青防水卷材，它對環(huán)境的污染相對以前的瀝青要小很多，屬于綠色建材，應給與推廣。最后是裝飾材料，這些年，建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展很迅速，這都得益于建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展，但是目前很多室內裝修的材料對環(huán)境的污染都不小，對人體的危害更發(fā)，不符合建筑行業(yè)綠色發(fā)展的需求。所以要推行綠色建筑裝飾材料，減少對環(huán)境的污染和對人身心的傷害。現(xiàn)在已經(jīng)研發(fā)出了很多綠色環(huán)保的室內建筑裝飾材料，未來的發(fā)展中，要大力推廣這些材料，同時更要加大科技研發(fā)的力度，研發(fā)出更多更加綠色的建筑裝飾材料。
2、對節(jié)能材料的檢測方法
對建筑的節(jié)能材料的檢測是保障質量好壞的重要手段，主要的檢測方面為以下幾點。
（1）導熱系數(shù)
主要是對保溫材料的絕熱性能進行檢測的最主要的技術依據(jù)，主要采用的基于穩(wěn)態(tài)法的平板導熱系數(shù)，利用該系數(shù)來進行建筑材料導熱性能。但是對于保溫漿材料，養(yǎng)護期到以后，需要將其放于烘箱中烘干到恒重，接著才能進行檢測。在檢測實施之前，需要將樣板兩面進行打磨直到平整為止，可以防止在檢測時候試樣和冷熱板之間有間隙，對檢測結果不準確。
（2）保溫材料的試件的制作。
在進行試件制作時候，用到的水泥砂漿的表面不需要太光滑，進行適當打毛的操作，這樣能夠保證漿料的附著力。當拉伸粘結強度的試件制作完成后，在使?jié){料厚度達到要求的前提下，需要對試件施加部分的外力，這樣試件的各個組成部分的粘結程度才會更加的緊密，防止了空隙的出現(xiàn)，避免了由于試件制作的問題從而引起試件抗拉強度不合格，以及破壞界面不正確的現(xiàn)象出現(xiàn)，保證了材料的質量。
（3）在對網(wǎng)格布檢測時候的注意事項。
在委托方將網(wǎng)格布和加強網(wǎng)格布送來后，就要及時的進行剪裁，在剪裁時候，要將紗線受損的地方給舍棄，同時保證紗線在剪裁時候的垂直度。剪裁結束后獲得試樣不能折疊放置，這樣容易導致紗線受損。上夾具時候，時刻保持網(wǎng)格的豎直整齊，夾具還不能過緊，避免了應力的集中，減少了紗布的斷裂。
（4）表觀密度的計標。
在對苯板的表觀密度進行計算時候，由于密度比30kg/m3小，所以根據(jù)《泡沫塑料和橡膠表觀密度的測定》，空氣對檢測時候的影響比較大，不能忽視其存在。應該將試驗室的溫度進行控制，在大氣壓為常壓、室內的溫度達到23度時候，將測出的表觀密度在同1.220kg/m3進行相加，這時候獲得數(shù)值才是正確的表觀密度值。
3、結論
論文摘要：本文針對目前中國農村小康住宅的建筑電氣工程進行追蹤、分析，并著重對中國農村小康住宅電氣化設計與施工進行探討。
中國農村小康住宅中的電氣工程涉及中國數(shù)十億農民生活中不可缺少的物質。大量的家用電器成了小康家庭財富中的支柱的財產之一，人們對用電的需求也提高了。小康住宅電氣工程中有強電，還有弱電，如電燈、電熱、空調、共用電視系統(tǒng)、閉路電視、有線電視、廣播、電話、音響系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)及防盜報警系統(tǒng)。
一、農村小康住宅的類型、特點
小康住宅南北風格、造型差異較大，選用建筑材料也有差別，農村小康住宅基本上可分為三種類型：一是村鎮(zhèn)居民小康住宅小區(qū)，第二是非居民小康住宅小區(qū)；第三是村鎮(zhèn)居民和非居民綜合的小康住宅小區(qū)。建筑結構形式方面有：木結構、磚木結構、磚混結構、框架結構等。另外農村小康住宅在形式上很多，大體分為：單元式、單體式、公寓式、組合式、庭院式、別墅式、西式等。
對于以上各種形式的農村小康住宅，建筑電氣的設計與施工應因地制宜、取長補短，根據(jù)具體條件和資金來確定具體設計方案。中國地大物博，地理環(huán)境復雜，氣候東、南、西、北差異明顯，經(jīng)濟發(fā)展也不平衡。另一方面農村的小康住宅的格調也有差異。農村電氣化的逐步實現(xiàn)，家用電器日益增多，大功率的、豪華型的農電進入農家。由于這些大容量家電劇增，用電負荷也相應增加，在50年代到70年代末設計安裝的住宅小區(qū)的建筑電氣工程已經(jīng)不適應當今的電器時代，大多電氣線路已承受不了強大的電流通過。農村住宅以前一般不設防雷保護，也不設人身與設備安全的保護設施，在農村施工中將大量的塑料護套線直接埋入墻內，給用電帶來不安全因素，在施工中存在著沒有進行電氣工程設計，請有安裝資格的電工進行安裝，選材用料不嚴格等等缺陷，所以對于農村小康住宅的電氣化工程必須十分重視。
二、小康住宅電氣化基本功能設置設計
我們應根據(jù)“小康型”的原則，不能將“中康”或“大康”的模式硬套進“小康型”，設計時應本著實用、安全、節(jié)約、美觀的原則。人們普遍需要的功能設施、用電負荷、用電需求都要予以盡力滿足。對于小康住宅電氣化設計時應滿足以下條件：要有充足的電源供給；電氣照明；空調系統(tǒng)、采暖；實驗用小功率三相電源；防盜報警系統(tǒng)（包括交直流對講門鈴、一般門鈴）；通訊系統(tǒng)；廣播系統(tǒng)；音響設備系統(tǒng)；共用電視系統(tǒng)（包括家庭衛(wèi)星接收、有線電視）；家庭消防電源；備用電源；有確保人生和設備安全的保護裝置。各種不同功能的強弱電電氣施工圖應各自分開設計，以備安裝和以后查閱。
三、插座、開關、線管的敷設施工
在小康住宅中有許多管路，如自來水給水管（冷水、熱水）、排污排廢排水管、采暖管、分體式空調機管道等。為數(shù)最多的是各種強電和弱電線管。各種總線管路的垂直總管一般設在管道井內，但眾多的分支管是要沿墻、沿梁、沿柱、沿地面或沿大棚內敷設的。一般情況要在240mm或370mm的墻體或混凝土中敷設，難度較大。在敷設中，要考慮到墻體和混凝土建筑荷載是否有影響。所以在設計線管方向、位置時首先考慮各種系統(tǒng)的需要，又要在設計時盡力把強電部分（照明動力、防盜報警、人身設備保護裝置）和弱電部分（電話、廣播、電視、音響）等分開，能同方向盡可能在同一方向敷設，這樣便于鑿刨墻體或在混凝土中預埋。在住宅中應根據(jù)人們使用位置來安排各種系統(tǒng)出線口。
根據(jù)一般使用情況，照明系統(tǒng)（包括開關、各種插座）、人身設備保護系統(tǒng)是分布在整個住宅之中?？照{機、取暖器是分布在臥室和客廳中為宜，電熱如浴霸、電熱沐浴器（液化氣除外）在衛(wèi)生間，電飯鍋、電炒鍋、排煙機在廚房。實驗用動力電在實驗室或書房中；電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)一般設在客廳、臥室內；音響系統(tǒng)設在客廳中，部分也直接引入主臥室；廣播、門鈴一般在每層休息平臺或門廳，廣播也可以通入臥室便于收聽；防盜報警系統(tǒng)觸頭設在各處門窗上下端，報警器設在臥室和客廳中。有條件的應設消防報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。電燈開關一般設在1.3米為宜，插座明裝1.8米—2．2米為宜，暗裝距地0.3米或1.3米為宜?？偱潆娤湟话阍O在二層為宜，電源由住宅小區(qū)干線引入，如單元式的應在進入門口邊上方為宜。為了防止突然停電，應增設直流備用電源，備用電源小型的可供一般路燈，大功率的可供電視機、小功率照明燈3—4小時使用，各種插座、開關的位置應設在最方便的地方。
四、人身與設備的保護裝置
關鍵詞：建筑設計 特點 存在問題 措施
中圖分類號：TU2文獻標識碼：A
1、引言
目前，隨著我國的經(jīng)濟建設的發(fā)展，建筑領域出現(xiàn)重大的更新，人們要求住宅的居住環(huán)境和舒適度越來越高，所以在住宅建筑設計的環(huán)節(jié)就提出高難度的要求。住宅建設是我國國家工程建設的一個重要部分，關系著國民的生產和生活質量和水平，住宅建筑設計與國家建筑行業(yè)的長遠發(fā)展密切相關。為了滿足人們對住宅的需求，需要加大對住宅質量以及功能的分析，將住宅建設的建設成本和市場環(huán)境進行結合考察，從而滿足人們的需求。
2、住宅建筑的整體設計
建筑的整體設計包括建筑的外觀結構、房屋的門、窗、陽臺、屋頂、玻璃等設施，這些基本設施都對住宅建筑的節(jié)能損耗有很大影響。其中建筑外觀的保溫材料在保溫、吸熱方面如何，對冬季取暖、夏季降溫在空調使用率方面有直接影響。據(jù)某些資料顯示，能源節(jié)省所需的費用完全可以用來提高圍護結構用以保溫、隔熱。因此住宅建筑節(jié)能的重中之重就是采用熱工性能優(yōu)良的護系統(tǒng)。門窗是太陽輻射的重要的吸熱、散熱設施，是能量消耗的重要途徑。其中門窗的傳熱系數(shù)為墻體外觀的3-4 倍，其實，門窗也是節(jié)能的重要途徑，有利有弊。因此現(xiàn)在的住宅設計中應盡量的少用飄窗或者落地窗，對其合理使用。保證門窗在夏季合理自然的通風調節(jié)，同時還要注意冬季寒風的侵襲，保證室內氣溫，增加居室的舒適度。
3、住宅建筑設計特點
（1、短廊式：(1)獨立短廊式：短廊式的特征是每層圍繞電梯、短廊式住宅四個方向都可開窗、通風采光良好。(2)組合短廊式：這種住宅是由短廊式住宅拼連而成。根據(jù)規(guī)劃要求，組合短廊式高層住宅的建筑體形可分為條式、板式。
（2、長廊式：有內長廊、外長廊和內外廊式。內長廊式較少采用；外長廊式特點基本與同類多層住宅相似，為擋風雨一般外廊封閉；內外廊式兼有前兩者的特點。
（3、躍廊式：躍廊式住宅是將組合短廊式住宅每隔三、四層用長廊連通。電梯到達各走廊層，以走廊層經(jīng)各單元的樓梯再通到各住戶。躍廊式住宅兼有短廊式住宅緊湊、相互干擾小與長廊式住宅電梯運行效率高的優(yōu)點。在電梯投資較大，而每戶平均建筑面積較小的條件下，因此，躍廊式住宅是比較經(jīng)濟的。
（4 躍層式：躍層式住宅的特點是一戶占有兩層或三層的房間，內部以小樓梯作層間聯(lián)系，躍層式高層住宅每隔一層或二層設長走廊作為通道，走廊可為內廊或外廊。
4、住宅建筑設計存在的問題
（1、住宅建筑的套型設計不合理
目前的住宅建設設計在起居室、衛(wèi)生間以及廚房的設計上存在不合理之處。起居室過大，導致室內的凈高不足，空間距離的安排不合理，讓人產生壓抑感。起居廳的門窗設計的數(shù)量較多，影響起居廳功能的發(fā)揮。一般在起居廳適合安置3個左右的門洞，過多會造成交通面積擁擠，門洞較多只是起到一定的過道作用。有些住宅的設計將餐廳和起居室相連，導致室內氣味的相互干擾，造成不協(xié)調的影響。對于衛(wèi)生間的設計，衛(wèi)生間的門正對著起居室的入口，形成一種不雅觀的現(xiàn)象。最后對于廚房的設計，面積過小，導致排氣管道和燃氣管道的排列較為凌亂，沒有設立專用的管道通道，一旦出現(xiàn)問題，也給檢修帶來很大的難度。
（2、住宅建筑過分重視造型美觀，忽視其節(jié)能環(huán)保性
在現(xiàn)代的住宅建筑中，除了在高度和跨度上進行了很大的突破，對于住宅建筑外部造型也尤為重視。但是，在滿足前兩項要求的基礎上，通常會忽視節(jié)能環(huán)保的建設理念。長久以來，我國將節(jié)能降耗作為重要的發(fā)展指標進行落實，列入了經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃之中。但在實際的住宅建筑設計中，并沒有達到預期的目標，出現(xiàn)很多的住宅建筑節(jié)能效果特別差的現(xiàn)象。
（3、住宅建筑的采光不足，日照間距不夠
對于目前的住宅建筑，由于面積過大導致客廳或是房間的光線昏暗，出現(xiàn)嚴重的采光不足的情況。因而設計者在住宅采光設計中，需要采用中部客廳開口的形式進行設計。然而，在實際的住宅建筑中，這種設計并沒有很好的解決問題，建筑的局部采光不足和一些建筑朝向不合理也是影響采光的重要因素。
（4、住宅建筑的設計標準不一樣
對于住宅建筑的設計，需要重點考慮使用者的生活需求，特別是安全性能至關重要。在進行建筑設計時，需要采用統(tǒng)一的設計標準相關部門要對圖紙進行嚴格的審核。但在實際的設計和審核中，有些建筑單位為了個人的利益，將設計的標準私自篡改，形成設計的混亂局面。同時，設計圖紙審核的效率低下也是嚴重的問題，影響了建筑設計的水平，導致一些安全隱患。
5、提高住宅建筑設計的措施
針對房屋住宅建筑存在的問題，根據(jù)實踐經(jīng)驗房屋住宅建筑設計采用如下的方法，可使住宅建筑更適合于居住。
（1、套型功能應空間分離
居住水平的提高，反映在居民功能上的一大特征，就是功能空間專用程度的提高，功能空間的專用程度越高，功能的使用質量也就越高。文明的分室標準要求是食寢分離，起居與主臥室分開，工作同學習空間獨立。公私分離。就是把家庭生活空間分為私密區(qū)和公共區(qū)，把臥室、工作室、專用衛(wèi)生間等私密性要求高的房間劃分為私區(qū)，把起居室、餐廳、廚房、公用衛(wèi)生問、門廳等劃分為公區(qū)，按公私分離原則進行生活行為單元組合設計。餐寢分離、居寢分離。將用餐功能從臥室分離出來，同時又將起居功能從臥室分離出來。起居、進餐、就寢分離，在面積條件許可的情況下應優(yōu)先考慮設置專用的餐廳。也可將用餐空間附帶在起居空間內，或附帶在廚房內形成餐室廚房，也可附帶在門廳內。
（2、平面布局面應因地制宜
居住者層次不同，審美意向和價值取向不同，家庭結構各異，對住宅要求就不同：同一居住者不同時期對空間的使用也有不同的要求與選擇，因此，在住宅建筑設計時，除了提供豐富多樣的套型平面外，同時也要求住宅的平面布局能適應這種變異性和差異性。"部分靈活"的單元大開間，雖有固定的廚房、衛(wèi)生間、入口和單元的形狀，但可劃分成不同的平面布局，滿足不同層次的需要。
（3、廚、衛(wèi)應合理布局
廚房是家務勞動集中的地方，是否適用不僅取決于有一定的使用面積，而且也取決于形狀和尺寸是否適合布置設備及操作。根據(jù)洗、切、燒的操作過程，廚房的臺面呈L型及H 型柜式布置較合理，并要求有足夠長的臺面能置放電飯煲、微波爐等家電。衛(wèi)生間應隨套型面積的擴大也相應增加，一般衛(wèi)生間有浴缸、坐便器、馬桶、洗臉盆等。盥洗室分設后，上部空間可設吊柜，也可與廚房入口結合，留出一個完整的墻面作為用餐空間。
（4、室內外環(huán)境要協(xié)調一致
人們在生理上的需求得到滿足以后，心理需求就變得愈加重要，如居住房間的領域感、安全感、私密感；居住環(huán)境的藝術性、情感性等。室外環(huán)境設計是提高居住環(huán)境質量的另一個重要方面，一個好的外部環(huán)境：（1）一個好的住宅總平面布局，在總圖設計時盡量避免外部空間的呆板，努力創(chuàng)造一個活潑、新穎、生動有機的室外空間；（2）設計，多考慮一些人際關系、鄰里交往的需要，設置必要的公共活動所和交往空間。在綠化設計時，應根據(jù)樹的不同科目、不同形狀、不同色彩、不同的季節(jié)變化進行有效搭配，以致增加綠化的層次感：用水石、綠地、鋪地來劃分地面，配置雕塑，布置桌椅，使綠地真正融入人們的生活，促進人與大自然的和諧。
6、結束語：
目前，我國的住宅建筑設計在設計理念和方法上加大創(chuàng)新，以滿足日益變化的市場環(huán)境的需求。而且，現(xiàn)代化的技術發(fā)展較快，也給住宅建筑設計帶來很多的便利，加強對住宅建筑設計的安全和節(jié)能考慮，從而促進城市建筑的發(fā)展。而且，由于住宅建筑設計的創(chuàng)新，住宅建筑的功能會逐步增強，有利于建筑節(jié)能和降低建設成本，促進住宅建筑的長遠發(fā)展。
參考文獻
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