發(fā)布時(shí)間：2023-03-22 17:37:00
序言：寫作是分享個(gè)人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展論文樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；國民經(jīng)濟(jì)；關(guān)系
一、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用
1．房地產(chǎn)投資有效地促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的增長。近年來，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用越來越顯現(xiàn)。以江蘇為例，江蘇省2002年完成房地產(chǎn)開發(fā)的投資額達(dá)702.35億元。1991年~2002年，江蘇房地產(chǎn)投資以年均39.87%的速度增長，明顯快于全國年均21.04%的固定資產(chǎn)投資額以及本省年均19.75%的GDP增長速度。江蘇房地產(chǎn)業(yè)對全省經(jīng)濟(jì)增長起到了很大的促進(jìn)作用。
2．房地產(chǎn)業(yè)帶動了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。據(jù)世界銀行資料，20世紀(jì)80年代中期至90年代初，發(fā)展中國家的房地產(chǎn)投資對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的乘數(shù)效應(yīng)約為2倍，并對以房地產(chǎn)為主導(dǎo)產(chǎn)品群的房地產(chǎn)業(yè)鏈下游和上游50多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門產(chǎn)生感應(yīng)或影響。
3．房地產(chǎn)對GDP的貢獻(xiàn)。以江蘇為例,1991年房地產(chǎn)業(yè)對于GDP的直接貢獻(xiàn)率為6.34%，1991年以來，房地產(chǎn)業(yè)對江蘇GDP的直接貢獻(xiàn)正在逐年加大，至2002年其貢獻(xiàn)率已超過10%。因此，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
4．房地產(chǎn)業(yè)對居民居住條件改善的貢獻(xiàn)。隨著人們收入水平的提高以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，居民的居住條件有了較快提高，城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1985年的5.60平方米增加到2002年的10.87平方米，增加了5平方米，年均增長4.36%。計(jì)算1991年~2002年房地產(chǎn)投資與人均居住面積之間的相關(guān)系數(shù)高達(dá)0.9363，說明房地產(chǎn)投資或房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與居民居住條件的改善具有顯著的相關(guān)關(guān)系。
5．房地產(chǎn)業(yè)對社會財(cái)富的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)是國民財(cái)富的主要構(gòu)成部分，是構(gòu)成整個(gè)社會財(cái)富的重要內(nèi)容，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有穩(wěn)定而長遠(yuǎn)的影響。房地產(chǎn)業(yè)一般會先于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展而發(fā)展，并帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)群的快速發(fā)展。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會促進(jìn)或拉動國民經(jīng)濟(jì)的增長。
目前我國城市建設(shè)用地約1.34萬平方公里，加上建制鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)存量土地已達(dá)2.5萬平方公里，如果以每平方公里5億元資產(chǎn)計(jì)算則約有12.5萬億元，如果再加上幾十億平方米的房屋資產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是我國國民財(cái)富的主要構(gòu)成部分。
6．房地產(chǎn)業(yè)能夠?yàn)槌鞘蟹e累資金，改善城市的投資環(huán)境。城市是經(jīng)濟(jì)社會在空間上聚集的地區(qū)，在城市有限的土地上聚集了大量的財(cái)富。城市土地的開發(fā)和再開發(fā)，城市的各種公共建筑物和構(gòu)筑物，城市巨大的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，都是城市對基礎(chǔ)設(shè)施的投入。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，這些投入都應(yīng)當(dāng)通過利潤、稅金、地租等經(jīng)濟(jì)杠桿收回投資，有些還可以取得一定的利潤，然后再投入城市的基礎(chǔ)設(shè)施和社會設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步改善城市投資環(huán)境，把城市建設(shè)管理納入良性循環(huán)的軌道。
7．發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以吸引外資、促進(jìn)對外開放。中國巨大的房地產(chǎn)市場、不斷改善的投資環(huán)境和較為豐厚的投資回報(bào)，使房地產(chǎn)業(yè)成為外商競相投資的重要領(lǐng)域。以江蘇為例，2003年1~10月份外商投資房地產(chǎn)共計(jì)154億元人民幣，同比增長57.86%。目前，中國的房地產(chǎn)企業(yè)中，外商投資企業(yè)數(shù)量逐年增多，利用外資金額逐年加大。
二、影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)因素的分析
1．政府政策。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)受政府政策影響，對政策敏感性極大的產(chǎn)業(yè)。由于政府嚴(yán)格控制著房地產(chǎn)一級市場中最重要的資源——土地。使得它對整個(gè)房地產(chǎn)市場有著絕對的控制權(quán)。它決定了市場供求關(guān)系平衡位置，決定了價(jià)格走向。作為在政府宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)制度緊密相關(guān)，政策是決定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的最重要的因素之—。從上述國民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度可以看出，只有促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，才能加速國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
2．市場規(guī)模。市場規(guī)模即市場需求量，市場需求量的大小是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提條件。
房地產(chǎn)主要包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)廠房等。其中住宅、商業(yè)用房、辦公用房占其總量的97%以上。特別是住宅占整個(gè)房地產(chǎn)市場需求量的70%以上，因此居住人口越多，對市場需求就越大。同時(shí)市場越繁榮，流動人口越多，對商業(yè)用房需求就越大。商業(yè)用房占整個(gè)房地產(chǎn)市場需求量的20%以上。因此國民經(jīng)濟(jì)越繁榮，房地產(chǎn)市場規(guī)模就越大。
3．市場范圍與開放度。市場范圍與市場規(guī)模是密切相關(guān)的。市場范圍大，市場規(guī)模也隨之?dāng)U大；反之，市場范圍小，市場規(guī)模也會隨之縮小。市場范圍，即房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品房的銷售范圍，它是一個(gè)市場空間概念。由于房地產(chǎn)所特有的地域性強(qiáng)，使用其開發(fā)建設(shè)的商品房一般不會超出以地級市、縣級市銷售的范疇。因此，在某一地的房地產(chǎn)開發(fā)隨該城市地域的擴(kuò)張，城市化的進(jìn)程隨市場范圍擴(kuò)大而加快。
同時(shí)，由于各城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科研、社會發(fā)展、對外開放程度的不同，因此其房地產(chǎn)市場范圍不盡相同。對外開放程度越高，政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科研、社會發(fā)展水平越高，其城市吸引力越強(qiáng)，人口流動性越大，人口聚集性越強(qiáng)，市場范圍就越大。
三、制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素分析
中國是一個(gè)發(fā)展中國家，目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在成為世界經(jīng)濟(jì)增長的火車頭。這為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但現(xiàn)實(shí)中，仍有一些因素制約房地產(chǎn)業(yè)的更快發(fā)展，這些因素包括：
1．城市化率偏低。2002年，我國城市化率僅為37.80%，低于世界平均水平13個(gè)百分點(diǎn)，但與我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比明顯偏低，較低的城市化水平嚴(yán)重制約了對房地產(chǎn)的需求規(guī)模。
2．房價(jià)相對偏高。世界銀行研究結(jié)果表明，住宅價(jià)格與一般家庭年收入之比(即房價(jià)之比)在3：1至6：1之間時(shí)，居民方有支付能力，若高于收入的6倍，住宅則難以形成消費(fèi)熱點(diǎn)。雖然從全國而言，房價(jià)收入已從1991年的7.32：1縮小到1998年的5.66：1，但不少城市的房價(jià)收入比仍然偏高，使許多居民難以承受。近日對江蘇各市的房價(jià)收入比進(jìn)行的調(diào)查表明，南京的房價(jià)收入比高達(dá)6.7：1，蘇州房價(jià)收入比6.03:1,已超過警戒線，無錫房價(jià)收入比已接近警戒線，較高的房價(jià)使許多居民只能望樓興嘆，潛在需求無法變成有效需求。
3．房地產(chǎn)市場稅費(fèi)政策不盡完善。目前全國的房地產(chǎn)市場稅費(fèi)政策不盡完善，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的稅費(fèi)收取有重復(fù)之嫌。房地產(chǎn)開發(fā)包括土地成本、建設(shè)成本、配套建設(shè)費(fèi)。其中土地成本中已經(jīng)包含契稅，配套建設(shè)費(fèi)中已經(jīng)包括各種配套建設(shè)費(fèi)用，但是營業(yè)費(fèi)的收繳是上述各項(xiàng)費(fèi)用的總和，這種費(fèi)上加稅，稅上加稅的稅費(fèi)政策必然使得房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)租賃市場灰色交易嚴(yán)重。隨著商業(yè)、餐飲、娛樂、商務(wù)、居住等不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)租賃活動異?；钴S，但由于目前房地產(chǎn)租賃市場的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)過重，使大量房地產(chǎn)租賃活動以灰色交易方式存在。以南京市為例，房地產(chǎn)租賃市場的稅費(fèi)占租金收入的22.5%左右（17%房產(chǎn)租賃稅+5.55%營業(yè)稅），這在客觀上制約了房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)育。
4．經(jīng)濟(jì)實(shí)用房建設(shè)不足，拆遷矛盾日益增大。近幾年來，安居工程的實(shí)施對加速解決低收入家庭的住房問題起到了重要作用，但是在實(shí)施中卻明顯“變味”。由于安居工程不僅需要投入一定的資金，而且需要無償投入土地資源。各地政府為提高經(jīng)營城市的能力，對經(jīng)濟(jì)適用房采取壓縮甚至停止建設(shè)。同時(shí)由于近兩年住宅價(jià)格上漲過快，加上我國宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整步伐，許多職工退二進(jìn)三，下崗職工增加，造成拆遷安置戶無法利用拆遷款購買所需房屋，給國民經(jīng)濟(jì)、社會造成了不良影響。
四、房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策建議
1．加快城市化建設(shè)的進(jìn)程。我國城鎮(zhèn)規(guī)模普遍較小，農(nóng)村城市化水平低，吸吶與擴(kuò)張能力弱，嚴(yán)重滯后于工業(yè)化水平。一般認(rèn)為，城市人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)70％以上，城市化進(jìn)程才會穩(wěn)定下來，而我國這一比重才37.8％左右，因此，城市化的潛力很大。在建設(shè)過程中一定要按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的要求進(jìn)行城市化建設(shè)。
2．調(diào)整稅費(fèi)政策降低房價(jià)。房價(jià)與土地開發(fā)成本、房屋建筑成本以及房地產(chǎn)租賃價(jià)格有關(guān)。目前，房價(jià)偏高是與各種稅費(fèi)分不開的，因此，政府應(yīng)在繼續(xù)削減房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)的基礎(chǔ)上為房地產(chǎn)業(yè)營造一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境。
3．進(jìn)一步加快住房分配貨幣化改革步伐。目前，由于各城市體制改革的深入，企業(yè)改制成為趨勢，國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位住房分配貨幣化補(bǔ)貼到位情況較好。但是少數(shù)城市改制企業(yè)還不夠理想，影響了個(gè)人購房的全面啟動。因此，應(yīng)強(qiáng)化落實(shí)住房分配貨幣化的政策措施，特別要落實(shí)企業(yè)住房分配貨幣化改革措施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
4．完善房地產(chǎn)金融體系。一是完善住房金融制度，具體包括：（1）規(guī)范公積金運(yùn)作，住房公積金信貸、結(jié)算等具體業(yè)務(wù)可委托商業(yè)銀行辦理，住房公積金管理機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂腥谫Y和貸款職能的政策性非銀行金融機(jī)構(gòu)；（2）構(gòu)建住宅儲蓄機(jī)制；（3）建立股份制、政策性、專業(yè)化的住房金融機(jī)構(gòu)，促進(jìn)公積金的保值增值。二是建立房地產(chǎn)共同基金。房地產(chǎn)共同基金的建立，有助于解決房地產(chǎn)開發(fā)資金的短缺，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資規(guī)模，解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股份制改造中的規(guī)模問題和資金問題。三是促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)上市籌資。房地產(chǎn)企業(yè)的上市有利于房地產(chǎn)企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，也有利于企業(yè)無形資產(chǎn)及信譽(yù)度的提高，能為企業(yè)籌資及實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營打下良好的基礎(chǔ)。
5．大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房。政府在住房補(bǔ)貼政策實(shí)施過程中，應(yīng)在大幅降低經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格的基礎(chǔ)上，將經(jīng)濟(jì)適用房賣給真正需要補(bǔ)助的低收入者，對一些連經(jīng)濟(jì)適用房也買不起的無房者，政府應(yīng)提供額外補(bǔ)助。
參考文獻(xiàn)：
1．胡榮華，韓健，張曉鋒．江蘇省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢研究，2001年4月．
摘要：在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，信息是資源，是企業(yè)生存和發(fā)展的保障，信息的缺乏也是阻礙我國中小企業(yè)發(fā)展的重要因素之一，本文對信息的重要性進(jìn)行了闡述，并指出了中小企業(yè)在獲取信息中存在的問題并提出了措施和建議。
我國中小企業(yè)以其規(guī)模小，產(chǎn)品單一、交易成本低，經(jīng)營靈活，適應(yīng)市場變化快等特點(diǎn)在夾縫中生存，在競爭中成長壯大，已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的主要構(gòu)成部分，據(jù)我國有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2005年10月底，我國中小企業(yè)數(shù)已達(dá)到4242萬戶，占全國企業(yè)總數(shù)的99.6%，創(chuàng)造的最終產(chǎn)品和服務(wù)價(jià)值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的58.6%，創(chuàng)造了75%的城鎮(zhèn)就業(yè)崗位。中小企業(yè)已是我國國民經(jīng)濟(jì)中一支重要的力量，提高我國中小企業(yè)的整體實(shí)力，對國民經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。然而，隨著經(jīng)濟(jì)全球化和網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的迅猛發(fā)展，面對越來越多的大型企業(yè)和大量涌入國內(nèi)的外國公司及其先進(jìn)的科學(xué)的管理方法，中小企業(yè)自身的弊病、問題和缺陷也越來越突出，其中最為突出的問題之一是信息缺乏，如不及時(shí)解決不但將制約其自身發(fā)展，同時(shí)對整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的整體水平的提高也將產(chǎn)生重大影響。
一、信息在中小企業(yè)發(fā)展中的作用
隨著科學(xué)技術(shù)的高速發(fā)展，工業(yè)性社會正步向信息型社會，企業(yè)資源也由資本轉(zhuǎn)變?yōu)樾畔?、知識和能力，市場需求瞬間萬變，企業(yè)競爭最關(guān)鍵的問題是及時(shí)滿足客戶的需求，甚至了解客戶超過了解自己。正如比爾.蓋茨在其《未來時(shí)速》一書中寫道：“將您的公司領(lǐng)先于眾多公司的最好方法，就是利用信息來干最好的工作。您怎樣收集、管理和使用信息將決定您的輸贏?！敝芾韺W(xué)家Simon也認(rèn)為“信息是影響人改變對于決策方案的期待或者評價(jià)的外部刺激”。信息影響決策，信息對管理各環(huán)節(jié)各步驟都有重要的作用，沒有信息，各級管理者就無法做出有效和正確的決策。信息的作用具體表現(xiàn)在可以指導(dǎo)生產(chǎn)計(jì)劃的制定，產(chǎn)品設(shè)計(jì)、研發(fā)、組織貨源，優(yōu)化資源包括人財(cái)物的合理配置，減少生產(chǎn)環(huán)節(jié)不必要的浪費(fèi)，降低成本，贏得競爭優(yōu)勢，獲取最大利潤。
二、中小企業(yè)獲取信息的主要途徑分析
中小企業(yè)獲取信息的途徑一般有以下幾種：第一獨(dú)自調(diào)查研究收集（包括從報(bào)紙雜志等媒介收集）；第二，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層通過社交活動收集；第三，來自政府有關(guān)部門；第四，用戶或客戶反饋信息；第五，交易會、展覽會、專業(yè)會議；第六，科技文獻(xiàn)、專利文獻(xiàn)；根據(jù)2004年有關(guān)部門進(jìn)行的樣本抽樣調(diào)查得知采用第一種方法獲取信息的中小企業(yè)占42.6%，采用第二種方法獲取信息的中小企業(yè)占19.1%，采用第三種方法的占2.3%，采用第四種方法的占30.4%，采用第五種方法的占5.3%，采用最后一種方法的占0.3%。
從以上分析可以看出，我國中小企業(yè)獲取信息的主要方式是企業(yè)自己從報(bào)紙雜志上收集，其次才是直接從客戶獲得反饋信息。獲取信息的方法比較間接、傳統(tǒng)、原始，與國外運(yùn)用先進(jìn)的信息技術(shù)，信息管理系統(tǒng)采用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)直接獲取信息相比具有速度較慢，獲取信息量小、不全面、不完整、較分散、針對性不強(qiáng)，信息滯后、及時(shí)性和適時(shí)性較差、表現(xiàn)形式單一、心理獲取的中間環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)差錯(cuò)等特點(diǎn)。在全球商業(yè)競爭白熱化的今天，誰及時(shí)擁有高質(zhì)量的信息就意味著誰擁有了競爭力和市場份額，信息獲取方法的選擇和速度及信息的質(zhì)量關(guān)系著企業(yè)的生死存亡。
三、促進(jìn)信息化建設(shè)對策
政府出錢扶持中介機(jī)構(gòu)，為中小企業(yè)買服務(wù)。
1.轉(zhuǎn)變管理觀念，強(qiáng)化信息意識。中小企業(yè)家族式的管理模式比較嚴(yán)重，任人唯親，勞動力素質(zhì)低，管理制度不健全，管理隨意性強(qiáng)，人財(cái)物浪費(fèi)比較嚴(yán)重，雖然也逐步認(rèn)識到信息的重要性，但從根本上還沒有樹立利用信息管理的思想。企業(yè)內(nèi)部上至管理層下至一般員工都應(yīng)轉(zhuǎn)變觀念，充分利用信息、采集信息，對信息進(jìn)行分析，進(jìn)行資源合理配置，優(yōu)化整合企業(yè)生產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)，合理制定生產(chǎn)計(jì)劃，進(jìn)行事前預(yù)算、事前控制和事中控制，降低企業(yè)營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，利用信息創(chuàng)造價(jià)值，增加利潤，提高勞動生產(chǎn)率。強(qiáng)化信息重要性觀念，使其深入滲透到每一個(gè)員工的意識中，增強(qiáng)企業(yè)凝聚力。
2、充分利用現(xiàn)代通訊技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，增強(qiáng)信息的及時(shí)性、適時(shí)性、準(zhǔn)確性和表現(xiàn)形式多樣化。及時(shí)性是指你需要的時(shí)候擁有它，適時(shí)性是指擁有最新的信息，準(zhǔn)確性是指沒有差錯(cuò)，表現(xiàn)形式是指不僅僅是報(bào)紙雜志還可以是影碟、聲音、圖像等等。信息技術(shù)已越來越多地運(yùn)用于商業(yè)領(lǐng)域，成為實(shí)現(xiàn)管理控制的手段，企業(yè)所需信息包括市場信息、內(nèi)部管理人力資源信息、成本信息、銷售信息、庫存信息、客戶和合作伙伴信息等等。中小企業(yè)目前絕大多數(shù)沒有實(shí)力引進(jìn)ERP先進(jìn)管理信息系統(tǒng)，但可以從成本效益原則出發(fā)結(jié)合自己的實(shí)際情況，通過普及電腦的使用建立企業(yè)信息網(wǎng)站，客戶信息數(shù)據(jù)庫、員工信息數(shù)據(jù)庫，合作伙伴數(shù)據(jù)庫，通過網(wǎng)絡(luò)手段與內(nèi)部員工、客戶、合作伙伴進(jìn)行交流和溝通，實(shí)現(xiàn)資源共享，應(yīng)用信息和通信技術(shù)到各組織模式中，對中小企業(yè)的組織分工進(jìn)行有效整合，使各種職能和企業(yè)充分發(fā)揮優(yōu)勢，提高營運(yùn)效率，對供、產(chǎn)、銷、及售后服務(wù)各環(huán)節(jié)加以監(jiān)控，同時(shí)建立密切聯(lián)系，加快流通速度，減少庫存成本，消除作業(yè)連中不能增加價(jià)值的作業(yè)，促進(jìn)企業(yè)整體價(jià)值鏈的優(yōu)化。同時(shí)可以及時(shí)了解產(chǎn)品市場信息變化，及時(shí)將信息反饋給決策者使決策則及時(shí)做出調(diào)整，推出滿足市場需要的產(chǎn)品，縮短產(chǎn)品生命周期，確立企業(yè)競爭優(yōu)勢。建立研發(fā)、生產(chǎn)設(shè)計(jì)、市場營銷、售后服務(wù)等一體化的跨部門的橫向組織。競爭優(yōu)勢不僅來源于成本價(jià)格，重要的是維護(hù)客戶的滿意度、忠誠度。信息缺乏是中小企業(yè)發(fā)展得主要障礙之一，所以隨時(shí)了解市場變化、客戶的信息、內(nèi)部人員、資源信息和資金金融信息對中小企業(yè)的發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。
3、建立有關(guān)政府服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)。使政府職能由“管理型”向“服務(wù)型”轉(zhuǎn)變，針對中小企業(yè)資金不足，管理方式落后，人員文化素質(zhì)低，很多中小企業(yè)大規(guī)模地使用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)條件還不完全具備的特點(diǎn)，政府應(yīng)為其獲取信息增加渠道和方便，提供各種經(jīng)營信息包括提供市場信息、技術(shù)信息、金融信息和人才信息，建立專門為中小企業(yè)服務(wù)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)，大力扶持中小企業(yè)的發(fā)展，為其發(fā)展創(chuàng)建良好的社會環(huán)境和政策環(huán)境。
4、提高勞動者素質(zhì)。中小企業(yè)一方面應(yīng)淡化家族式管理模式，大量引進(jìn)人才，特別是IT人才，同時(shí)對內(nèi)部員工建立人才激勵(lì)機(jī)制，普及電腦知識，加強(qiáng)并組織在職培訓(xùn)，接受各種專業(yè)訓(xùn)練，激勵(lì)員工積極參與學(xué)習(xí)，提高管理水平和專業(yè)技能。通過對有重大貢獻(xiàn)的員工委以重任，授權(quán)、授股等方式留住人才，為其創(chuàng)造良好的工作環(huán)境和制度環(huán)境。在企業(yè)內(nèi)部建立良好的學(xué)習(xí)氛圍。引導(dǎo)企業(yè)向更高層次發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
[1]林漢川.中國中小企業(yè)創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展.[M]。上海：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版2004.
[2]劉東杜占元.中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新[M].北京：社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社1998
論文關(guān)鍵詞：十二五時(shí)期，我國民營企業(yè)，發(fā)展方向，選擇
考察我國民營企業(yè)發(fā)展的歷史沿革，不難發(fā)現(xiàn)：其天生的市場導(dǎo)向體制優(yōu)勢，有效支撐了我國經(jīng)濟(jì)體制的市場化變革；并且，通過示范效應(yīng)也推動了國有企業(yè)的產(chǎn)權(quán)改革。從某種意義上來講，實(shí)現(xiàn)我國民營企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，是關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型能否成功的關(guān)鍵。正因如此，討論在十二五期間我國民營企業(yè)如何選擇發(fā)展方向經(jīng)濟(jì)學(xué)論文，就顯得格外必要。
不可否認(rèn)，我國民營企業(yè)自上世紀(jì)80年代出現(xiàn)以來，長期保持著強(qiáng)勁的資本擴(kuò)張態(tài)勢。然而，伴隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善，在一系列的制度安排逐步到位的今天，民營企業(yè)自身的劣根性也悄然涌現(xiàn)。諸如，產(chǎn)品質(zhì)量差、高污染高耗能的生產(chǎn)模式，不斷被社會所指責(zé)。
由此可見，在十二五時(shí)期全面轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)方式的大背景下，須針對我國民營企業(yè)的發(fā)展不足，展開建設(shè)性的梳理與對策分析。
一、十二五時(shí)期我國民營企業(yè)面臨的經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
基于生物學(xué)隱喻可知，我國民營企業(yè)所面臨的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，呈現(xiàn)出動態(tài)演化的特征。由拉馬克主義原理可得，作為類似于生物體的民營企業(yè)，惟有進(jìn)行適應(yīng)性調(diào)整自身的發(fā)展戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)學(xué)論文，才能在不斷變化的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中生存。為此，首先就目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行分析，則顯必要。
（一）我國民營企業(yè)面臨的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
受到我國社會制度的作用，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境主要由國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策引導(dǎo)。其中，針對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?yōu)槟繕?biāo)的產(chǎn)業(yè)政策，成為了目前的主要內(nèi)容。具體有這樣幾個(gè)方面：
1．低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。總結(jié)國外發(fā)達(dá)國家工業(yè)進(jìn)程中的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)；并結(jié)合我國實(shí)際，國家做出了發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略決策。這樣一來，國家就在企業(yè)的入市門檻，以及產(chǎn)品的生產(chǎn)領(lǐng)域，建立了以資源節(jié)約、環(huán)境保護(hù)為主導(dǎo)的評價(jià)指標(biāo)。由此，從我國民營企業(yè)的生產(chǎn)現(xiàn)狀來看，上述評價(jià)體系將極大的約束其未來的生產(chǎn)經(jīng)營。
2．提升企業(yè)創(chuàng)新能力的要求。改變我國在國際分工鏈條上的尷尬局面，惟有在國家意志層面強(qiáng)調(diào)企業(yè)的創(chuàng)新能力。企業(yè)創(chuàng)新能力的提升，通過產(chǎn)品研發(fā)領(lǐng)域核心競爭力的建立，來實(shí)現(xiàn)企業(yè)的市場勢力。但是經(jīng)濟(jì)學(xué)論文，民營企業(yè)普遍存在的資金約束，必然將弱化其自身創(chuàng)新能力。
（二）我國民營企業(yè)面臨的國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
國外經(jīng)濟(jì)環(huán)境，主要通過國際貿(mào)易的形式來體現(xiàn)。我國東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的民營企業(yè)，大都屬于外向型企業(yè)類型。目前，國際貿(mào)易領(lǐng)域廣泛存在的“綠色壁壘”，極大的阻礙了他們的產(chǎn)品出口。綠色壁壘屬于技術(shù)性貿(mào)易壁壘，主要由西方發(fā)達(dá)國家設(shè)立。
由此可見，處于后危機(jī)時(shí)期的國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，各類型貿(mào)易保護(hù)主義也將影響我國民營企業(yè)的長期發(fā)展。為此，在對我國民營企業(yè)發(fā)展的困境進(jìn)行探究后，則須提出相應(yīng)的對策。
二、上述環(huán)境下我國民營企業(yè)發(fā)展困境的原因探究
由上文所述，我國民營企業(yè)發(fā)展面臨著諸多困境。從組織資源的范疇下，來探究其形成原因，則可以分為內(nèi)外兩個(gè)方面。
（一）困境形成的內(nèi)部原因探究
上文提到的企業(yè)創(chuàng)新能力，實(shí)則與低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求之間經(jīng)濟(jì)學(xué)論文，存在著邏輯關(guān)聯(lián)。即，企業(yè)在技術(shù)層面的創(chuàng)新能力，不但能有效提升產(chǎn)品的市場競爭力，還能切實(shí)優(yōu)化產(chǎn)品的生產(chǎn)工藝。而這一切目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，則需要具有創(chuàng)新能力的科技人員，以及一定的資金支持。這兩個(gè)要素，在我國民營企業(yè)中普遍稀缺。
同時(shí)，伴隨著社會生產(chǎn)分工的精細(xì)化，中小民營企業(yè)往往成為某核心企業(yè)的外圍生產(chǎn)協(xié)作伙伴。民營企業(yè)在通過網(wǎng)絡(luò)化企業(yè)組織架構(gòu)來獲取報(bào)酬的同時(shí)，則鎖定了自身生產(chǎn)能力的匹配性。而外圍協(xié)作伙伴所承擔(dān)的生產(chǎn)任務(wù)，科技含量極底，這又造成了民營企業(yè)缺乏創(chuàng)新的激勵(lì)。
（二）困境形成的外部原因探究
芝加哥行為學(xué)派的認(rèn)為，企業(yè)的行為偏好決定著市場結(jié)構(gòu)（本文采信該觀點(diǎn)）。根據(jù)上述理論邏輯，正因?yàn)槲覈駹I企業(yè)缺乏產(chǎn)品創(chuàng)新能力，便使得自身產(chǎn)品的需求替代彈性較大。這一客觀事實(shí)經(jīng)濟(jì)學(xué)論文，決定了同類型民營企業(yè)間的市場競爭，往往呈現(xiàn)出過度與無序并寸的態(tài)勢，即，我國物流民營企業(yè)便是典型的例子。該市場結(jié)構(gòu)，則壓低了民營企業(yè)的平均利潤率。最終，限制了民營企業(yè)的創(chuàng)新資金的供給。
三、我國民營企業(yè)發(fā)展方向的選擇
在討論我國民營企業(yè)發(fā)展方向的選擇時(shí)，應(yīng)把握問題出現(xiàn)的邏輯起點(diǎn)。上文已經(jīng)指出，民營企業(yè)惟有根據(jù)自身所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境開展適應(yīng)性調(diào)整，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。為此，具體闡述如下：
（一）漸進(jìn)式的提升企業(yè)創(chuàng)新能力
針對民營企業(yè)組織資源的次優(yōu)現(xiàn)狀，可以通過產(chǎn)品與服務(wù)的局部創(chuàng)新，來漸進(jìn)式的獲得能力的提升。并且，對于創(chuàng)新能力提升的努力需長期保持。由馬克思價(jià)值轉(zhuǎn)型原理可知：資本、技術(shù)密集型企業(yè)，在全社會剩余價(jià)值平均化過程中，將獲得超額剩余價(jià)值。由此經(jīng)濟(jì)學(xué)論文，作為超額剩余價(jià)值的轉(zhuǎn)形：超額利潤，便能有效支撐該企業(yè)未來的創(chuàng)新需要。
（二）形成人力資本儲存的長效機(jī)制
無論民營企業(yè)遵循低碳經(jīng)濟(jì)要求展開的生產(chǎn)實(shí)踐，還是形成持久的組織創(chuàng)新能力，都需要有具備創(chuàng)新能力的科技與管理人才做支撐。為此，形成人力資本儲存的長效機(jī)制就格外重要。在具體的實(shí)施過程中，應(yīng)把握幾個(gè)原則：（1）從戰(zhàn)略上儲備企業(yè)未來5年內(nèi)所需要的科技人才；（2）對于管理人才的儲備而言，最好選擇具有理工科專業(yè)背景的復(fù)合型人才。（3）激勵(lì)機(jī)制的構(gòu)建。對人才的選擇與儲備，只是從靜態(tài)的存量上滿足了企業(yè)未來發(fā)展的需要。此時(shí)，還應(yīng)通過激勵(lì)機(jī)制的構(gòu)建，推動他們在企業(yè)價(jià)值創(chuàng)造上的能動性。
綜上所述，十二五期間我國民營企業(yè)須針對外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的演化過程，動態(tài)的調(diào)整自身的發(fā)展方向。同時(shí)，發(fā)展方向的選擇還應(yīng)從企業(yè)的微觀層面著手，即：漸進(jìn)式的提升企業(yè)創(chuàng)新能力；形成人力資本儲存的長效機(jī)制。
參考文獻(xiàn)：
[1]陳春花.芻議家族企業(yè)繼承機(jī)制[J].商業(yè)時(shí)代,2005(4).
[2]劉瑩.淺析我國家族企業(yè)的人力資源管理的問題及對策[J].商業(yè)文化(學(xué)術(shù)版),2010(12).
[3]趙奕凌.西部縣域工業(yè)發(fā)展資金缺損的機(jī)制分析與對策[J]. 重慶交通學(xué)院學(xué)報(bào)(社會科學(xué)版),2006(9).
關(guān)鍵詞：鐵路運(yùn)輸 生產(chǎn)力布局DEA理論 輸入利用率
中圖分類號： F530 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：
鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)力指的是鐵路運(yùn)輸過程中用鐵路運(yùn)輸專業(yè)，制造精神與創(chuàng)造人類價(jià)值的產(chǎn)品，滿足工作實(shí)際需求。鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)力的布局直接關(guān)乎運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)綜合能力、企業(yè)勞動資源組織、運(yùn)力資源配置，決定著鐵路運(yùn)輸?shù)男?、質(zhì)量、效益的基礎(chǔ)性和源頭性問題[][1]。
一、鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)力布局和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的適應(yīng)性分析
鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)力布局和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的適應(yīng)性，主要體現(xiàn)為鐵路運(yùn)輸和經(jīng)濟(jì)發(fā)展間的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)上的適應(yīng)性和發(fā)展時(shí)序的協(xié)調(diào)一致性。自從工業(yè)化進(jìn)程以來，社會化大生產(chǎn)藝依靠強(qiáng)大的運(yùn)輸系統(tǒng)提升生產(chǎn)和消費(fèi)的相關(guān)環(huán)節(jié)，緩解生產(chǎn)要素的空間分布對于經(jīng)濟(jì)行業(yè)的相關(guān)制約。工業(yè)化初始階段，鐵路運(yùn)輸行業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的適應(yīng)性主要體現(xiàn)在數(shù)量規(guī)模上，是一種粗放式的協(xié)同模式。伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化的腳步逐步加快，我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行針對性的調(diào)整以及轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，這種產(chǎn)業(yè)模式已經(jīng)轉(zhuǎn)化為數(shù)量、質(zhì)量、服務(wù)保障能力和效率方面的綜合性協(xié)調(diào)適應(yīng)，要求鐵路行業(yè)通過生產(chǎn)力布局深化調(diào)整，優(yōu)化運(yùn)力資源配置，提高行業(yè)現(xiàn)代化水平及其發(fā)展效益，全面適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。
我們從不同的角度出發(fā)，鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)力布局和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的適應(yīng)性具有以下內(nèi)涵特征：（1）“硬件”和“軟件”的相容適應(yīng)性（2）局部適應(yīng)和整體適應(yīng)（3）低層次和高層次的相互適應(yīng)[][2]。
二、評價(jià)方法的選擇
本文采取的數(shù)據(jù)包絡(luò)分析（DEA）方法，對于鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)力布局和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的適應(yīng)性進(jìn)行綜合全面合理評價(jià)。DEA分析法中的決策單元輸出與輸入的權(quán)重作為變量，避免了通過主觀方法確定指標(biāo)權(quán)重；同時(shí)，不必確定輸入輸出指標(biāo)間復(fù)雜的關(guān)系及其表達(dá)式；其輸出結(jié)果一方面可以反映出決策單元的相對效率，另一方面又可以反映輸入指標(biāo)利用率，能夠?yàn)殍F路運(yùn)輸生產(chǎn)力布局提供有針對性的改進(jìn)意見。
三、評價(jià)指標(biāo)的建立
鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)力的布局和經(jīng)濟(jì)發(fā)展適應(yīng)力主要表現(xiàn)為系統(tǒng)間的相互協(xié)調(diào)與適應(yīng)。本文擬通過對鐵路運(yùn)輸和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)間的投入產(chǎn)出關(guān)系，將鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)力布局的調(diào)整的相關(guān)性指標(biāo)作為輸出指標(biāo)，對其適應(yīng)性進(jìn)行評估[
][3]。根據(jù)評估指標(biāo)的選取的可操作性、系統(tǒng)性、動態(tài)性、獨(dú)立性等原則，本論文主要從運(yùn)力資源配置、運(yùn)輸組織管理、運(yùn)量和收入、運(yùn)輸服務(wù)等4個(gè)方面進(jìn)行入手，選取了鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)力布局調(diào)整效果的20項(xiàng)指標(biāo)，還有和鐵路生產(chǎn)緊密聯(lián)系的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的8項(xiàng)指標(biāo)作為備選指標(biāo)，與此同時(shí)，以降低指標(biāo)相關(guān)性和全面、客觀反映實(shí)際情況為主要原則，根據(jù)2000~2009年的數(shù)據(jù)，運(yùn)用相關(guān)性分析和組成成分分析法，篩選出累計(jì)貢獻(xiàn)率≥95%的指標(biāo)。
四、實(shí)證研究
本論文以歷年我國鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)力布局調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況作為決策模塊，應(yīng)用C2R為模型進(jìn)行精細(xì)測算，結(jié)果如下表1：
表1 我國鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)力布局和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的適應(yīng)性評價(jià)值
對上表評價(jià)結(jié)果進(jìn)行分析：
鐵路實(shí)行運(yùn)輸生產(chǎn)力布局調(diào)整改革以來，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的適應(yīng)程度逐漸提高。長期以來， 我國鐵路運(yùn)輸行業(yè)發(fā)展緩慢，成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“瓶頸”。從上表可以看出，2003年以來，運(yùn)輸生產(chǎn)力布局的調(diào)整改革加大了路網(wǎng)建設(shè)，提升了現(xiàn)代化水平，在高速、重載、提速等眾多技術(shù)領(lǐng)域已經(jīng)達(dá)到了世界級水平。
本文對營業(yè)里程、總換算周轉(zhuǎn)量、勞動生產(chǎn)率指標(biāo)的利用率進(jìn)行測算，結(jié)果如下圖1所示：
圖1 輸入指標(biāo)利用率[ 數(shù)據(jù)來源：《環(huán)球時(shí)報(bào)》：中國鐵路市場化，2011.8.23]
從營業(yè)里程的輸入利用率來看，2000年以來，該項(xiàng)指標(biāo)一直大于1，且呈現(xiàn)下滑趨勢。長期以來，我國的鐵路路網(wǎng)的建設(shè)相對落后，主要干線能力達(dá)不到要求，運(yùn)輸供需矛盾日益加劇。隨著近年來鐵路大規(guī)模建設(shè)，路網(wǎng)規(guī)模日益擴(kuò)張，高速鐵路運(yùn)營里程將要超過一萬公里，路網(wǎng)規(guī)模問題正在得到解決。
總換算周轉(zhuǎn)量集中反映了鐵路運(yùn)輸行業(yè)為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供的運(yùn)輸服務(wù)數(shù)量。在評價(jià)周期內(nèi)該項(xiàng)數(shù)值指標(biāo)一直大于等于1，在總體上呈現(xiàn)下降勢頭，存在一定的波動，鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)力布局的調(diào)整，使得運(yùn)輸服務(wù)和保障能力得到穩(wěn)步增長，但是運(yùn)能緊張的根本問題沒有得到本質(zhì)上的解決，區(qū)域性、季節(jié)性的運(yùn)能緊張的問題依然存在，運(yùn)輸服務(wù)質(zhì)量依然不能滿足經(jīng)濟(jì)需求[][5]。
關(guān)于適應(yīng)性的動態(tài)性問題：經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，使得鐵路運(yùn)輸需求得到持續(xù)更新，快速、便捷、高效、經(jīng)濟(jì)、安全、環(huán)保的鐵路運(yùn)輸服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生，鐵路運(yùn)輸?shù)哪芰Τ尸F(xiàn)階躍式提升，路網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)的合理性也得到普遍提高，和其他運(yùn)輸方式的協(xié)調(diào)配合度，以及鐵路運(yùn)輸?shù)慕M織管理水平都能夠?qū)﹁F路運(yùn)輸能力產(chǎn)生影響。
五、小結(jié)
2003年，鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)力布局開始調(diào)整變革，我國的鐵路運(yùn)輸網(wǎng)進(jìn)一步整合完善，鐵路運(yùn)輸行業(yè)對于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“瓶頸”制約得到了及時(shí)有效緩解。鐵路運(yùn)輸?shù)纳a(chǎn)力布局的調(diào)整，投資巨大，任務(wù)艱難，一方面決定著鐵路運(yùn)輸行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，另一方面對于國民經(jīng)濟(jì)的提升有著促進(jìn)作用。系統(tǒng)深刻地分析鐵路運(yùn)輸行業(yè)的生產(chǎn)力布局和經(jīng)濟(jì)發(fā)展適應(yīng)力的協(xié)調(diào)一致性，可以為制定鐵路運(yùn)輸深化調(diào)整的戰(zhàn)略提供理論參考。
參考文獻(xiàn)
[1] 深化鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)力布局調(diào)整的相關(guān)問題研究[Z].北京：鐵道部運(yùn)輸局，北京交通大學(xué)，2011．
[2] 林木西，劉海鶯.中國鐵路業(yè)生產(chǎn)效率的經(jīng)驗(yàn)分析[J].生產(chǎn)力研究，2010（4）.
[3] 任民.我國鐵路網(wǎng)運(yùn)營的相對有效性評價(jià)分析[J].鐵道學(xué)報(bào)，2006（6）.
【關(guān)鍵詞】物流配送；效益；配送模式；綠色物流
隨著我國生產(chǎn)企業(yè)和流通企業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和市場競爭的加劇，物流配送業(yè)會受到越來越多的重視。社會的發(fā)展對物流配送優(yōu)化提出了更高的要求，這就需要建立更為先進(jìn)、科學(xué)的物流配送體制。因此本項(xiàng)研究——物流配送優(yōu)化經(jīng)濟(jì)的探討，有十分重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
一、物流經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用
（一）物流經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位。首先，物流是國民經(jīng)濟(jì)的動脈，是連接國民經(jīng)濟(jì)中各個(gè)部分的紐帶。任何一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)，都是由許多個(gè)產(chǎn)業(yè)、部門以及企業(yè)組成的整體，企業(yè)之間既相賴以生存又相互競爭，形成了十分錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系?？茖W(xué)技術(shù)的發(fā)展以及新技術(shù)革命的興起為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)帶來一系列變化，物流把國民經(jīng)濟(jì)中的眾多企業(yè)以及各類產(chǎn)業(yè)、成千上萬種產(chǎn)品連接起來形成一個(gè)有機(jī)的整體。其次，物流的進(jìn)步與發(fā)展是決定國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化的重要因素。市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求生產(chǎn)社會化、專業(yè)化、規(guī)范化。但是，如果沒有物流技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展，這些要求都是很難實(shí)現(xiàn)的。并且，隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，物流對生產(chǎn)發(fā)展的制約作用也越發(fā)明顯。最后，物流是生產(chǎn)過程不間斷地進(jìn)行的前提，又是實(shí)現(xiàn)商品流通過程中的堅(jiān)實(shí)物質(zhì)基礎(chǔ)。國民經(jīng)濟(jì)是一個(gè)不斷生產(chǎn)、消費(fèi)、連續(xù)的循環(huán)過程。一個(gè)公司的生產(chǎn)要不間斷地進(jìn)行，需要按照生產(chǎn)所必須的數(shù)量、質(zhì)量以及品種、規(guī)格和時(shí)間等源源不斷地供應(yīng)給其他的公司?？偠灾?，物流既是保證物質(zhì)資料不間斷地流入到各個(gè)生產(chǎn)企業(yè)的必要條件，而且又是企業(yè)的產(chǎn)品不間斷地流入國民經(jīng)濟(jì)的各部門的保證。
（二）物流經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用。第一，物流是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。大量的庫存積壓需要物流來緩解，重視現(xiàn)代物流業(yè)是解決目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題的關(guān)鍵。第二，物流是實(shí)現(xiàn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的條件。無論商品屬于生產(chǎn)資料商品還是屬于生活資料商品，在進(jìn)入生產(chǎn)消費(fèi)與生活消費(fèi)以前，它的價(jià)值和使用價(jià)值都是潛在的。為了把這樣一種潛在的價(jià)值和使用價(jià)值轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，物質(zhì)必須通過實(shí)物的運(yùn)動，也就是物流運(yùn)動才能夠?qū)崿F(xiàn)。物流其實(shí)是實(shí)現(xiàn)商品的價(jià)值與商品的使用價(jià)值的條件。第三，合理的物流對于提高整個(gè)社會的經(jīng)濟(jì)效益起著十分重要的作用。經(jīng)濟(jì)效益指的是各種勞動占用和物質(zhì)消耗在所有的社會實(shí)踐活動中的有效性的綜合評估。合理的物流可以節(jié)約大量的物質(zhì)資料，同時(shí)對于消除迂回運(yùn)輸、相向運(yùn)輸以及其他不合理的運(yùn)輸，節(jié)約運(yùn)輸力，具有十分重要的作用。
二、綠色物流與經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系
自從20世紀(jì)90年代起，在全世界有一股綠色潮流盛行，代表這股綠色浪潮的理念包括有綠色制造、綠色消費(fèi)等綠色環(huán)保型行為理念。綠色物流也是這股綠色浪潮中的一種行為理念，是綠色運(yùn)動的結(jié)果。綠色物流指的是：“在物流過程中抑制物流對環(huán)境所造成的危害的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)對物流環(huán)境的凈化，使物流資源得到充分的利用?！?/p>
綠色物流是一種綠色的經(jīng)濟(jì)活動過程。綠色物流的發(fā)展能夠很大程度上滿足經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在要求。與此同時(shí)，綠色物流也是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的必然結(jié)果。綠色物流是以生態(tài)學(xué)理論為其形成的基礎(chǔ)，以經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為其形成的指導(dǎo)，主要針對物流運(yùn)動過程當(dāng)中的一系列經(jīng)濟(jì)關(guān)系、經(jīng)濟(jì)規(guī)律、經(jīng)濟(jì)行為及其與生態(tài)系統(tǒng)之間的關(guān)系作研究。其目的是實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)發(fā)展與完美結(jié)合，使得生態(tài)更加平衡、經(jīng)濟(jì)更加合理、生產(chǎn)技術(shù)更加先進(jìn)。
三、物流活動對經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的影響
（一）非綠色物流活動的負(fù)面影響。綠色物流的發(fā)展是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在要求，也是實(shí)施經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的必然結(jié)果，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)調(diào)資源的循環(huán)利用中，綠色物流充當(dāng)了這一主角，伴隨循環(huán)經(jīng)濟(jì)的整個(gè)過程，綠色物流過程的優(yōu)劣將直接影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效運(yùn)行。
現(xiàn)代物流配送由一系列環(huán)節(jié)所形成，其中包括了交通運(yùn)輸、倉儲、貨物裝卸、包裝加工、貨物配送等重要環(huán)節(jié)。在我們所常見的物流活動中，往往會由于缺乏計(jì)劃、制度等的約束，從而在某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)一些非綠色的物流活動，這些非綠色的物流活動對環(huán)境的保護(hù)、優(yōu)化，對經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展都造成了各式各樣，各種程度的危害，由此導(dǎo)致了其對于經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的嚴(yán)重阻礙。
（二）綠色物流活動的正面效應(yīng)。綠色物流符合可持續(xù)發(fā)展的要求和人類生存發(fā)展的利益，代表了未來物流發(fā)展的方向和趨勢。它不僅包括商品生產(chǎn)的綠色化，還包括物流作業(yè)環(huán)節(jié)和物流管理全過程的綠色化；綠色物流的最終目標(biāo)是可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)的準(zhǔn)則不僅僅是經(jīng)濟(jì)利益，還包括社會利益和環(huán)境利益，并且是這些利益的統(tǒng)一。對企業(yè)來說綠色物流能提高企業(yè)自身的競爭能力，提升企業(yè)形象，增加其品牌的價(jià)值和壽命。表現(xiàn)在供應(yīng)鏈方面，綠色物流能夠最大限度的降低供應(yīng)鏈成本，包括運(yùn)輸、儲存、裝卸、包裝、流通加工、配送，廢棄產(chǎn)品回收等物流環(huán)節(jié)。
四、結(jié)語
21世紀(jì)的物流應(yīng)是綠色的物流，而綠色物流必須依靠管理方式的創(chuàng)新，積極采用新技術(shù)、應(yīng)用新設(shè)備，創(chuàng)新管理方式，以現(xiàn)代信息技術(shù)、通信技術(shù)等現(xiàn)代高新技術(shù)改造和整合物流管理程序，重建適應(yīng)綠色物流發(fā)展需要的高效管理流程。綠色物流戰(zhàn)略的實(shí)施是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要政府、企業(yè)、社會等各方面的共同努力。企業(yè)應(yīng)建立一個(gè)包括生產(chǎn)、流通、消費(fèi)的廢棄物回收利用系統(tǒng)。要達(dá)到上述目標(biāo)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)整個(gè)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈的視野來組織物流，還必須考慮廢棄物的循環(huán)物流。
參考文獻(xiàn)
[1] 吳曉輝.物流經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].北京：國防工業(yè)出版社，2007： 36-41.
[論文摘要] 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，使我國的支柱產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)面臨著前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。我國的房地產(chǎn)業(yè)向何處去，備受世人的關(guān)注。文章從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)的拉動作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在著非理性行為，新經(jīng)濟(jì)時(shí)代我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 的未來走向等方面進(jìn)行分析和思考，以期對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展有些許的借鑒意義。
新經(jīng)濟(jì)不同于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì) ，它呈現(xiàn)出很多特征。首先 ，新經(jīng)濟(jì)的社會 網(wǎng)絡(luò) 化，使得整個(gè)社會對信息的獲取處理都變得極為容易和便捷。其次，在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，人們的生活習(xí)慣開始改變，如 電子 商務(wù)的發(fā)展，使得人們逛商場購物的習(xí)慣將會逐漸改變。再次，新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的資本運(yùn)作 、資金流動趨向數(shù)字化、虛擬化、迅速化。
傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)是 ：生產(chǎn)周期長、資金投入大。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)，在項(xiàng) 目開發(fā)前往往需預(yù)測一年后甚至若干年后的市場，并且一旦資金投入，就必須頂著各種風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)投入下去 ，其中，成本的風(fēng)險(xiǎn)，往往難以約束。因?yàn)闊o法確定現(xiàn)在的產(chǎn)品是否符合一年后市場的要求，所以面對一年后的市場風(fēng)險(xiǎn)，更是形同于賭博。在其漫長的開發(fā)過程中一旦社會公眾形象出現(xiàn)問題，項(xiàng) 目就可能陷于危機(jī) 。
新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的核心是產(chǎn)業(yè)信息化、信息產(chǎn)業(yè)化。當(dāng)人類的生活 、辦公等行為在很大程度上通過網(wǎng)絡(luò)來進(jìn)行時(shí)，勢必對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的沖擊。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向何處去，怎樣才能步入一個(gè)健康、正規(guī)的軌道?有必要進(jìn)行理性的分析和思考。為此，筆者從以下三個(gè)方面提出自己的看法。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)的拉動作用
近年來 ，關(guān)于房地產(chǎn)的話題在各種媒體上議論不斷、爭論不休。歸結(jié)起來有以下三種觀點(diǎn)：一是大中城市房價(jià)百姓不能承受論 ；二是政府不作為或調(diào)控不力論；三是開發(fā)商暴利、黑心論。在對無論哪種觀點(diǎn)和議論的研究和分析中，必須要清醒地認(rèn)識到房地產(chǎn)業(yè)在近十年國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用，在擴(kuò)大內(nèi)需，保持國民經(jīng)濟(jì)健康、持續(xù) 、穩(wěn)定 、協(xié)調(diào)發(fā)展 中的重要地位 。絕對不能因噎廢食，否定房地產(chǎn)業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)特別是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足社會需要 、提高人民群眾生活水平過程中的積極而重大的作用。必須要明確目前房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的問題是前進(jìn)中的問題、發(fā)展中的問題，在未來我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)仍然是我 國基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè)之一。這主要體現(xiàn)在 ：
(一)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要國民經(jīng)濟(jì)中許多部門和行業(yè)提供物質(zhì)資料。與之配合發(fā)展
發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要國民經(jīng)濟(jì)中的建材、設(shè)備 、機(jī)械、冶金、陶瓷、儀表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料動力等許多物資生產(chǎn)部門和服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)提供相配合，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動性十分明顯。據(jù)測算，在我國當(dāng)前的情況下 ，每投入100元的住房資金 ，可創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè) 70—220元的需求 ；每銷售 100元的住宅 ，便可帶動 130—150元的其他商品銷售。因此，住宅建設(shè)若增加 10個(gè)百分點(diǎn)，可望帶動國民生產(chǎn)總值增長 1個(gè)百分點(diǎn)，住宅行業(yè)每吸納 100人就業(yè)，可帶動相關(guān)行業(yè) 200人就業(yè)。由此可以看出，房地產(chǎn)業(yè)對推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。
(二)房地產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品，為國民經(jīng)濟(jì)許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場所
房屋能為商業(yè) 、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、園林花木業(yè)、家庭通訊業(yè)、房屋 金融 保險(xiǎn)業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、家 庭特約服務(wù)業(yè) 、搬 家公 司 、房屋買賣中介業(yè)等等的發(fā)展提供前提和發(fā)展場所。如果沒有房地產(chǎn)業(yè)為這些部門和行 業(yè)的發(fā)展提供前提和場所 ，這些部 門和行業(yè)的發(fā)展難免會受到瓶頸的制約。
(三)住房消費(fèi)是綜合性消 費(fèi) ，它帶動 生活消費(fèi)的方方面面
房地產(chǎn)的消費(fèi)特別是住房消費(fèi)是種綜合性消費(fèi)，波及吃、穿、用、住 、行 、娛樂 、健身 、學(xué)習(xí)、社交 、享受 、發(fā)展等人們生活 的方方面面 。因而 ，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，提高居民住房消費(fèi)水平，從住房綜合消費(fèi)方面講，為人們生活其他方面的提高創(chuàng)造了條件，促進(jìn)生活消費(fèi)水平全面提高。作為經(jīng)濟(jì)增長的三架馬車之一的消費(fèi)，它的增長和發(fā)展 自然 會帶動經(jīng)濟(jì)快速向前發(fā)展。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在著非理性的行為
我國地產(chǎn)市場中存在著的非理性行為，已經(jīng)嚴(yán)重影響了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，對此必須高度重視。這些非理性行為具體表現(xiàn)為：
(一)以供給決定需求，城市化規(guī) 劃脫 離市場化進(jìn)程 ．
在市場經(jīng)濟(jì)的條件下出讓城鎮(zhèn)土地使用權(quán)，其地塊的選址、規(guī)模 、范 圍和時(shí)機(jī)的選擇 ，應(yīng)該是由市場的需求決定的，而不是 由政府 的供給決定的。但是，現(xiàn)在我國不少地方政府把廠房、住宅、 交通 、商業(yè)區(qū)、環(huán)衛(wèi)等預(yù)先規(guī)劃實(shí)施好，然后以優(yōu)惠條件吸引投資者、居民戶來投宿，美其名日“筑巢引鳳”。這種做法雖然也有成功的，但是不成功者居多。這說明脫離市場實(shí)際需求的盲目 “筑巢引風(fēng)”是違背市場經(jīng)濟(jì) 規(guī)律 的，實(shí)際上這是產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)“以產(chǎn)定銷”的翻版。從市場經(jīng)濟(jì)的觀念看來，城市化的進(jìn)程是市場化的結(jié)果，城市規(guī)劃中的選址 、規(guī)模和時(shí)機(jī)是由生產(chǎn)者( 企業(yè) )和消費(fèi)者(家庭)的需求所決定，它們選擇的原則是比較成本利益 、規(guī)模利益和競爭風(fēng)險(xiǎn)利益，政府的行政抉擇不能代替它們的利益選擇，也不能靠優(yōu)惠政策恩賜。政府在這個(gè)問題上的正確做法是只能按照需求決定供給的原則，進(jìn)行規(guī)劃協(xié)調(diào)，這樣才能使房地產(chǎn)市場的供需運(yùn)行保持一種良性狀態(tài)，從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展。如果還是不問時(shí)間 、地址 、條件到處盲 目地“筑巢引鳳”，其結(jié)果必然導(dǎo)致人力、物力、財(cái)力的浪費(fèi)和土地的超前開發(fā)，基本建設(shè)的投資效益大大下降。
(二)片面追求高層次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整脫離市場化導(dǎo)向
在市場經(jīng)濟(jì)中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變動是平均利潤規(guī)律作用的結(jié)果，市場導(dǎo)向既有盲目的一面，又有合理的一面。政府的理性思考是尊重其合理性，調(diào)整其盲 目性。在地產(chǎn)市場中政府利用批租權(quán)實(shí)現(xiàn)其一定經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段上的優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)揮城市集聚經(jīng)濟(jì)的功能。現(xiàn)在的問題是，或者不顧投資者的經(jīng)營方向，下命令定指標(biāo)，誰出高價(jià)就批租給誰；或者不尊重投資者的市場取向，強(qiáng)行改變投資方向，片面追求高技術(shù)、高消費(fèi)的高層次產(chǎn)業(yè)。我國是一個(gè)發(fā)展
(四)政府對 自由市場的干預(yù) ，帶來 了愈演愈烈的“尋租”熱
在地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì) 中 ，由于 政治 體制 、權(quán)力結(jié)構(gòu) 、經(jīng)營管理方式等原因 ，創(chuàng)造 出了不平等的競爭環(huán)境 ，這樣就有可能給每個(gè)環(huán)節(jié)的直接經(jīng)營者帶來額外收益。土地批租是“壟斷性活動”，其收益實(shí)質(zhì)上是“壟斷權(quán)收益”，也就是“權(quán)力和貨幣相交換”，出賣 “土地使用權(quán)”如同給予“許可證”、“配額”、“戶口”之類一樣 ，都會產(chǎn)生為了取得額外收益而進(jìn)行種種“尋租”現(xiàn)象。現(xiàn)在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的“尋租”相當(dāng)活躍，大有愈演愈烈之勢。其“尋租”者有i：第一 ，“地方保護(hù)主義者”的尋租，主要表現(xiàn)為不合理地分享本來屬于國家財(cái)政的份額，為“地方造?！?，或利用國家在吸引外資投資方面的優(yōu)惠政策分享稅、利，幾乎無條件地向境外投資者批租土地。第二，“經(jīng)濟(jì)集團(tuán)”的尋租。通過優(yōu)先占有土地使用權(quán)獲得額外收益，以“增強(qiáng) 企業(yè) 活力 ”，其實(shí)它們 的活力相當(dāng)程度上來 自本該屬于全民所有的地產(chǎn)收益，其 中以形形的房地產(chǎn)開發(fā)公司為最。另外一些“三資”企業(yè)、國有 、集體企業(yè) 以及機(jī)關(guān) 事業(yè)性單位也在積極“尋租”。第三，“個(gè)人”尋租。主要是國家機(jī)關(guān)、企業(yè)中極少數(shù)人利用職務(wù)之便，庇護(hù)親屬、裙帶關(guān)系、分配偏愛，給予特定戶優(yōu)惠合同和價(jià)格，優(yōu)先照顧追隨者 ，把本來屬于社會的財(cái)富裝入私人腰包。盡管這種“尋租者”的目的、性質(zhì)和程度不同，但最終都是有資源流失 ，地產(chǎn)市場機(jī)制被扭曲，分配不公，將成為腐敗重要滋生地。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 的未來應(yīng)然走向
城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的振興和發(fā)展有著十分重要的作用。為此，要克服房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的非理性行為，用 科學(xué) 發(fā)展觀引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來應(yīng)然走向，下面主要談四點(diǎn)。
(一)合理規(guī)劃建設(shè)用地，搞好“城市經(jīng)營”
很多人認(rèn)為“城市經(jīng)營”就是“炒地皮”，地方政府單純通過土地出讓增加財(cái)政收入，以房地產(chǎn)開發(fā)拉升 gdp。這種簡單 的“城市經(jīng)營”理念不符合科學(xué)的發(fā)展觀。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有的是短期通過 出售直接獲利 ，比如商 品住宅 、小商鋪等 ；有 的是長期出租或經(jīng)營獲利，比如大型商場、寫字樓等；有的是通過其他經(jīng)濟(jì)行為的加入而長期獲利，比如 工業(yè) 廠房 、娛樂用房等 ；有 的則作為公共設(shè)施本身沒有獲利能力 ，但卻提升了城市形象、品味，吸引資金或客流前來投資置業(yè)或 旅游 觀光，使城市經(jīng)濟(jì)收入增加，比如公 園 、旅游景點(diǎn) 、綜合性大學(xué) 、大型集市 、 金融 市場等。在城市什么位置?建什么樣的房子?達(dá)到什么樣 的規(guī)模?能否成為城市的記憶?能否復(fù)制和再生?這些問題都要求我們一切從實(shí)際出發(fā) ，以科學(xué)發(fā)展觀看待城市建設(shè)。
(二)強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能，市場將逐漸走向成熟化
綜合當(dāng)前房地產(chǎn)投資的增長速度及房市表現(xiàn)，從房市周期論的角度分析，我國房地產(chǎn)投資目前還處于繁榮期，整個(gè)房市還處在有利的上升階段，但從市場表現(xiàn)看，房市則處于不成熟到成熟前的調(diào)整期。在未來的幾年里，市場理性將逐漸回歸。畢竟房地產(chǎn)開發(fā)是作為城市建設(shè)重要的參與者(有的是城市運(yùn)營商)，而房地產(chǎn)消費(fèi)屬于長期使用的大宗物品，盲 目不得?！安还芎梅?、壞房，只要搶到就好”的現(xiàn)象將一去不復(fù)返。從當(dāng)前城市居民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市民購買力分析，只要經(jīng)濟(jì)形勢保持平穩(wěn)增長和樓市不出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求 ，樓市就不會倒掉。近期，國家在科學(xué)發(fā)展觀的指引下加強(qiáng)了對房地產(chǎn)的調(diào)整，這種調(diào)整并不是指樓市崩潰，而是引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入一個(gè)成熟理性的穩(wěn)定發(fā)展期，將涌現(xiàn)越來越多的性價(jià)比優(yōu)越的產(chǎn)品，市場將逐漸走向成熟化。
選擇與本專業(yè)相關(guān)的一個(gè)題目，題目不宜太大，否則不宜把握；題目可以自己選擇，也可以在選題參考目錄中選擇；
畢業(yè)論文題目一般為：“XXXX的研究”，“論XXXXX”
二、論文的正文結(jié)構(gòu)框架
1 緒論
1.1 研究背景及問題的提出
1.1.1研究背景（概括介紹所選題目的相關(guān)背景，一般包括國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)
狀，所選題目相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展現(xiàn)狀等。）
1.1.2問題的提出（由研究背景引出你所選題目的必要性）
1.2文獻(xiàn)綜述（包括國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述，可有可無）
1.3研究目的與主要內(nèi)容
1.3.1研究目的介紹論文所要達(dá)到目的，現(xiàn)實(shí)意義，要解決一個(gè)什么問題。
1.3.2主要內(nèi)容大致介紹一下論文的主要內(nèi)容和框架，分幾部分寫，各部分
主要是什么內(nèi)容。
1.4 研究方法與研究思路
1.4.1研究方法介紹論文用了哪些研究方法。如理論模型，實(shí)證研究，比較
法，案例分析法等。
1.4.2研究思路用框圖的方式說明論文的思路和脈絡(luò)。
2XXXX概述這一章是選定題目的相關(guān)基礎(chǔ)理論概述，比如可包括以下：
2.1選定題目的相關(guān)概念與定義
2.2XXX的主要內(nèi)容
2.3主要理論基礎(chǔ)
2.4XXX對企業(yè)或是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義和作用
等等
3選定題目的現(xiàn)狀分析
3.1國外發(fā)展現(xiàn)狀
3.2國內(nèi)發(fā)展現(xiàn)狀
4XX目前存在的問題分析
5解決措施可以從多方面來提出具體解決措施 ，如企業(yè)，客戶，政府的角度6結(jié)束語對論文選題的意義，主要內(nèi)容，主要結(jié)論做一個(gè)概括總結(jié)。
三、其他要求
1． 格式及具體要求參見 《重慶大學(xué)成人教育….管理辦法》，請大家仔細(xì)閱讀，嚴(yán)格按
照要求進(jìn)行。特別是格式，參考群共享的模板。
2． 開題報(bào)告、任務(wù)書可以在最后兩周完成，暫時(shí)不著急。
3． 輔導(dǎo)方式
第11周，13周，16周集中，教室1205 ，要求必須來
其余時(shí)間通過QQ，郵件網(wǎng)上輔導(dǎo)。
四、參考文獻(xiàn)要求10～15篇，不得抄襲論文，否則按不及格處理。
五、隨時(shí)查看群公告，閱讀每份相關(guān)文件，明確相關(guān)要求。
六、進(jìn)度要求
1、 10～11周，選題，擬訂基本框架，如二的要求
2、 12～14周：初稿的撰寫
3、 15周 ：修改
4、 16周：調(diào)整格式及修改
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；泡沫；國民經(jīng)濟(jì)；貢獻(xiàn)；GDP
一、研究背景與意義
房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中扮演著極其重要的角色，它不僅是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，也是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，更是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。我國的房地產(chǎn)增加值占GDP的比重每年都有不同程度的增加，房地產(chǎn)開發(fā)的投資額在社會固定投資的比重以及房地產(chǎn)的發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)異常突出。本文旨在通過對房地產(chǎn)市場的研究分析我國房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的影響，論證調(diào)控政策的必要性，并以實(shí)證結(jié)果為調(diào)控政策的制定提供有益的幫助。
二、房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場
1．房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場的特征。房地產(chǎn)的特性主要是由其組成物質(zhì)的自然性及其由自然特性衍生的社會經(jīng)濟(jì)特性所決定的，主要是自然特征與經(jīng)濟(jì)特征，其中自然特征該特征主要體現(xiàn)在三點(diǎn)，即是位置的固定性和異質(zhì)性，數(shù)量的有限性和獨(dú)占性，壽命的持久性與效用的多層次性。與此相對應(yīng)，經(jīng)濟(jì)特征則是指房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的積累性和衰減性，產(chǎn)權(quán)的分割性與權(quán)益的流動性。房地產(chǎn)市場是從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動的場所或領(lǐng)域。由于空間上各個(gè)區(qū)位的人口、環(huán)境、文化、教育、經(jīng)濟(jì)等因素不同，房地產(chǎn)市場在各個(gè)地域間有不同的供給需求狀況，因此其特征有房地產(chǎn)交易對象以及交易方式的多樣性，市場消費(fèi)與投資的雙重性，市場供給與需求的不平衡性。
2.房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用。首先，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。所謂基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，是指房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中是社會再生產(chǎn)和各種經(jīng)濟(jì)活動的載體，是國民經(jīng)濟(jì)中不可缺少的組成部分，能較大程度地制約其他產(chǎn)業(yè)和部門的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中社會再生產(chǎn)和各種經(jīng)濟(jì)活動的載體，為國家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，科學(xué)研究，醫(yī)療保健，教育下一代提供基礎(chǔ)保障，是人類生活的基礎(chǔ)；房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中扮演者重要的角色，因而是國民經(jīng)濟(jì)不可缺少的組成部分。其次，房地產(chǎn)業(yè)還是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是指在一國經(jīng)濟(jì)的某個(gè)階段，能對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著導(dǎo)向和帶動性作用，并具有廣闊的市場前景和技術(shù)創(chuàng)新能力的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的景氣波動直接影響著上游許多產(chǎn)業(yè)，原材料工業(yè)，重工業(yè)，而房地產(chǎn)商面對競爭，引入新技術(shù)改善居住環(huán)境吸引消費(fèi)者的過程則同時(shí)帶動了許多新興產(chǎn)業(yè)。最后，房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，該點(diǎn)表現(xiàn)在如下五點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)業(yè)是城市建設(shè)的基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化和城市化的重要途徑；（2）房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟(jì)各部門提供物質(zhì)空間條件，是產(chǎn)業(yè)部門固定資產(chǎn)的重要組成部分；（3）房地產(chǎn)業(yè)是勞動力生產(chǎn)和素質(zhì)提高的先決條件，是社會發(fā)展的必然要求和實(shí)現(xiàn)社會生產(chǎn)目的的物質(zhì)基礎(chǔ)；（4）房地產(chǎn)業(yè)能促進(jìn)和帶動國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)行業(yè)共同發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高集聚效益；（5）房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)資金的重要來源。
三、房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)的實(shí)證分析
房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的影響也主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)投資對GDP增長的貢獻(xiàn)作用，房價(jià)對居民消費(fèi)、其它資產(chǎn)價(jià)格變動也有重要影響。房地產(chǎn)如果發(fā)展過熱將產(chǎn)生泡沫，對國民經(jīng)濟(jì)有很大的消極影響。
1．房地產(chǎn)投資和GDP關(guān)系的實(shí)證研究。2000年以來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，從2000年至2010年房地產(chǎn)投資額和GDP的數(shù)據(jù)情況來看（表1、表2）房地產(chǎn)投資增長速度在20%以上，占GDP的比重(表3)穩(wěn)定在5%以上，因此考察這個(gè)階段的數(shù)據(jù)對研究房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系很有價(jià)值。下面我們將采用Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)法以及協(xié)整理論分析方法研究房地產(chǎn)投資和GDP之間的相關(guān)關(guān)系?？梢钥闯?，兩變量都呈現(xiàn)明顯的上升增長態(tài)勢，并且房地產(chǎn)投資完成額的增長幅度遠(yuǎn)快于GDP的增長幅度。下面我們給出將要采用的研究方法和實(shí)證研究過程及結(jié)論。
表1近幾年房地產(chǎn)投資總額（單位：億元）
表2近幾年GDP數(shù)據(jù)（單位：億元）
(數(shù)據(jù)來源于中國國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng))
表3房地產(chǎn)投資額占GDP的比例
對以上數(shù)據(jù)進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗(yàn)可以發(fā)現(xiàn)GDP數(shù)列以及房地產(chǎn)投資數(shù)列的ADF值分別為0.52與2.15小于10%顯著性水平下的臨界值，不能拒絕原假設(shè)，因此可以認(rèn)為兩數(shù)列是非平穩(wěn)的。再對兩數(shù)列進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)，由于樣本較小，用Johansen極大似然法，結(jié)果表明GDP和房地產(chǎn)投資在5%顯著性水平下存在協(xié)整關(guān)系。最后在此前檢驗(yàn)的基礎(chǔ)上，利用Granger因果檢驗(yàn)，在5%的顯著性水平上檢驗(yàn)出房地產(chǎn)投資對GDP的因果關(guān)系。
2．小結(jié)。通過本節(jié)的分析，得到以下結(jié)論：（1）房地產(chǎn)投資已成為固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，對國民經(jīng)濟(jì)的增長具有非常重要的作用。（2）房地產(chǎn)業(yè)投資完成額和GDP二者關(guān)系密切，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展能夠帶動建筑行業(yè)、相關(guān)的原材料行業(yè)和金融業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而加快國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動GDP增長；（3）協(xié)整檢驗(yàn)表明，房地產(chǎn)投資和GDP之間存在著長期均衡關(guān)系，房地產(chǎn)投資額對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)在拉動其他生產(chǎn)上和消費(fèi)上起到極大作用的同時(shí)，也是目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)過熱的主要根源之一。
四、政策建議
（1）健全法規(guī)體系。在我國，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，要使其與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，客觀上需要國家制定一系列法律、法規(guī)，對房地產(chǎn)業(yè)加以引導(dǎo)、規(guī)范和保障?，F(xiàn)行房地產(chǎn)法規(guī)體系還不夠健全和完善，需要對現(xiàn)行房地產(chǎn)法規(guī)體系進(jìn)行重塑和完善。（2）建立住房保障體系。國家要阻止房價(jià)的不合理上漲，防止出現(xiàn)泡沫。堅(jiān)持深化改革，消除影響人們住房消費(fèi)的體制性和政策，完善適合我國國情的住房保障制度。（3）改革土地出讓制度。重新調(diào)整土地出讓利益分配機(jī)制，在個(gè)人、集體、地方政府及中央政府之間，在長期與短期之間建立一個(gè)有效的利益機(jī)制。首先，降低地方政府分成比例，加大中央財(cái)政集中的力度，抑制地方政府大幅抬高土地價(jià)格；其次，改革土地二級市場的收益分配制度，減少中間環(huán)節(jié)，維護(hù)土地價(jià)格的穩(wěn)定；再次，土地出讓金收支公開透明，減少了地方政府官員尋租的機(jī)會、降低拍賣土地的成本。
參考文獻(xiàn)
[1]郎咸平．《熱點(diǎn)的背后》．東方出版社
