發(fā)布時(shí)間：2023-03-28 15:01:05
序言：寫(xiě)作是分享個(gè)人見(jiàn)解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的建筑面積論文樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
文字在平面設(shè)計(jì)作品的內(nèi)容傳播方面起著重要作用，設(shè)計(jì)師可以通過(guò)一兩個(gè)字的運(yùn)用就將設(shè)計(jì)精神傳達(dá)出來(lái)，達(dá)到一目了然的效果。一般來(lái)講，平面設(shè)計(jì)中極簡(jiǎn)主義的文字表現(xiàn)手法主要有文字本身的簡(jiǎn)約改造和文字圖形化的簡(jiǎn)化創(chuàng)意兩種。
（一）文字本身的簡(jiǎn)約改造
1.象形表意文字。漢字是中國(guó)平面設(shè)計(jì)行業(yè)乃至全球視覺(jué)藝術(shù)領(lǐng)域最常使用的象形表意文字，它從自然界物象和人類(lèi)認(rèn)知的圖形抽象而來(lái)，具有很強(qiáng)的象征意義。設(shè)計(jì)師通常借助漢字點(diǎn)、橫、豎、撇、捺、折等筆畫(huà)的形態(tài)展開(kāi)平面設(shè)計(jì)，利用點(diǎn)、線、面、結(jié)構(gòu)、疏密的簡(jiǎn)化，使其擁有形式美和意象美。如中國(guó)美術(shù)設(shè)計(jì)院的形象設(shè)計(jì)，就采用了漢字“國(guó)”，通過(guò)去掉左右兩豎的簡(jiǎn)約改造呈現(xiàn)出大方、簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代感。
2.字母文字。字母文字是世界范圍內(nèi)使用最為廣泛的文字，它本身就具有非常簡(jiǎn)潔、抽象的特點(diǎn)。字母文字能夠單獨(dú)構(gòu)成圓、方、弧、角等幾何結(jié)構(gòu)，可塑性極強(qiáng)。如，某商業(yè)機(jī)器公司的企業(yè)形象設(shè)計(jì)就只采用了該公司英文名的三個(gè)首字母，設(shè)計(jì)師通過(guò)藍(lán)色線條的拼接打造出了三個(gè)新穎、大方、深邃、沉靜的標(biāo)志圖案，使人很容易同“國(guó)際商業(yè)機(jī)器公司”嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的發(fā)展理念聯(lián)系起來(lái)。
（二）文字圖形化的簡(jiǎn)化創(chuàng)意字體設(shè)計(jì)可以超越語(yǔ)言的功能限定，通過(guò)圖形形象精準(zhǔn)有力地展示信息。通常，設(shè)計(jì)師可以通過(guò)圖文混排或文字變形的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)文字圖形化的簡(jiǎn)化創(chuàng)意。
1.圖文混排。這種方式的文字設(shè)計(jì)是指通過(guò)夸張、變形等手法將文字與圖案進(jìn)行創(chuàng)意組合排列從而實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)化視覺(jué)效果的方式。如第二屆靳埭強(qiáng)基金獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)作品《筆》就采用了圖文混排的方式，設(shè)計(jì)師將簡(jiǎn)體字“筆”和繁體字“筆”進(jìn)行了拆分和拼接，簡(jiǎn)化掉二者相同的竹字頭，然后用毛筆將其余部分進(jìn)行連接，形成了一個(gè)筆形的文字圖案，畫(huà)面風(fēng)格簡(jiǎn)潔，十分傳情達(dá)意。
2.文字變形。這種方式是指將文字的筆畫(huà)進(jìn)行簡(jiǎn)化改造和抽象，使之更易于與圖形、圖片相結(jié)合，從而實(shí)現(xiàn)信息傳達(dá)。設(shè)計(jì)師可充分借助計(jì)算機(jī)科技的發(fā)展實(shí)現(xiàn)筆畫(huà)各種形態(tài)的變化，賦予變形文字新的造型、肌理、結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)字體圖形內(nèi)容與形式的統(tǒng)一。例如某品牌殺蟲(chóng)劑廣告就將商標(biāo)字母進(jìn)行了筆畫(huà)變形，構(gòu)成了一個(gè)昆蟲(chóng)圖案，字母兩段壓縮，中間隆起，非常形象地構(gòu)成了昆蟲(chóng)軀體，使人既記住了廣告內(nèi)容，也記住了組成昆蟲(chóng)的品牌名稱(chēng)，整個(gè)畫(huà)面除了主體物象昆蟲(chóng)別無(wú)他物，但卻達(dá)到了“一切盡在不言中”的藝術(shù)效果。
二、少即是多的極簡(jiǎn)主義圖形語(yǔ)言
圖形作為極簡(jiǎn)主義風(fēng)格展示的一把利器，一直都是設(shè)計(jì)中經(jīng)久不衰的語(yǔ)言要素。設(shè)計(jì)師可將要表現(xiàn)的內(nèi)容提煉為圖形形象，然后以高效快速、簡(jiǎn)單明了的方式傳達(dá)給受眾，這種方式既超越了文化障礙，又實(shí)現(xiàn)了文化傳輸，對(duì)作品內(nèi)涵表達(dá)意義重大。極簡(jiǎn)主義設(shè)計(jì)中少即是多的圖形語(yǔ)言可通過(guò)以下三種手法實(shí)現(xiàn)：
（一）極簡(jiǎn)的圖形創(chuàng)意手法在進(jìn)行極簡(jiǎn)風(fēng)格的圖形創(chuàng)意時(shí)，設(shè)計(jì)師首先要關(guān)注事物本質(zhì)，選擇恰當(dāng)?shù)膭?chuàng)意手法。設(shè)計(jì)師需根據(jù)平面設(shè)計(jì)的目標(biāo)對(duì)圖形進(jìn)行剔除、舍棄等消減視覺(jué)噪音的處理，使其還原刻畫(huà)對(duì)象更本來(lái)的面貌。具體而言，設(shè)計(jì)師可采用解構(gòu)手法處理圖形，將原有素材進(jìn)行打散、重組及整合，去掉旁枝末節(jié)，突出主體對(duì)象的個(gè)性特征，從而達(dá)到設(shè)計(jì)創(chuàng)意的簡(jiǎn)約效果。如，平面設(shè)計(jì)大師剛特•藍(lán)堡制作的土豆文化海報(bào)，畫(huà)面中的主體物象土豆被以不同方式切割，余外并沒(méi)有其他設(shè)計(jì)元素參與，整幅作品非常簡(jiǎn)潔，最大限度地強(qiáng)調(diào)了“土豆”這一表達(dá)對(duì)象。另外，設(shè)計(jì)師也可采用同構(gòu)手法，即運(yùn)用具有相同物質(zhì)、肌理、特性的簡(jiǎn)化物象圖形取代另一種物象相對(duì)繁雜的圖形，使之能夠在同一邏輯基礎(chǔ)上傳達(dá)新關(guān)系、新概念的圖形極簡(jiǎn)方式。如，2012年大學(xué)生公益招貼大賽的節(jié)約用水公益廣告《最后一滴水》，設(shè)計(jì)師將水龍頭與人的手指進(jìn)行同構(gòu)設(shè)計(jì)，讓食指狀的“水龍頭”滴出了一滴鮮血，用以警告人們節(jié)約用水。畫(huà)面風(fēng)格簡(jiǎn)潔明了，不加修飾地傳達(dá)了主題，具有極強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力。
（二）“簡(jiǎn)約不簡(jiǎn)單”的圖形語(yǔ)意設(shè)計(jì)師在進(jìn)行圖形的極簡(jiǎn)主義設(shè)計(jì)時(shí)要注意，元素的配比簡(jiǎn)單并不意味著語(yǔ)意傳達(dá)的匱乏，在對(duì)素材斟酌的過(guò)程中，要對(duì)能夠充分展示設(shè)計(jì)意圖的部分選擇保留，尤其是本身具有文化語(yǔ)意和象征意義的圖形更要留下令其“擔(dān)當(dāng)大任”。如，靳埭強(qiáng)先生設(shè)計(jì)的中國(guó)文化招貼作品《筆•墨•紙•硯》就選擇了具有中國(guó)文化象征意義的四個(gè)物象擔(dān)當(dāng)畫(huà)面的主體，畫(huà)面中，物象沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何裝飾和改造，呈現(xiàn)出最簡(jiǎn)樸、最古色古香的美。設(shè)計(jì)師僅僅是通過(guò)版面之間的微調(diào)便豐富了作品的形態(tài)，這種極其追求圖形語(yǔ)意表達(dá)的方式為作品提供了絕佳的文化載體，不用語(yǔ)言和文字，實(shí)現(xiàn)了“此處無(wú)聲勝有聲”的目的。又如靳先生的另一幅公益招貼《愛(ài)護(hù)自然》，畫(huà)面中繃帶包裹著石塊，石塊被賦予了自然的涵義，綁帶上的血跡代表著人類(lèi)對(duì)自然的傷害。整幅作品物象簡(jiǎn)單卻充滿(mǎn)涵義，簡(jiǎn)約地傳達(dá)了愛(ài)護(hù)自然的本意。
三、以一當(dāng)十的極簡(jiǎn)主義色彩搭配
色彩作為視覺(jué)元素中最直觀的成分，能夠迅速對(duì)受眾產(chǎn)生心理暗示，進(jìn)而勾起人們的聯(lián)想和想象。在極簡(jiǎn)主義設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師充分利用色彩的視覺(jué)效果，對(duì)色彩的選取與搭配進(jìn)行簡(jiǎn)約改造，使其更具視覺(jué)沖擊力。一般來(lái)講，色彩的極簡(jiǎn)主義風(fēng)格可通過(guò)以下兩種手法實(shí)現(xiàn)：
（一）采用無(wú)彩色“無(wú)彩色”，也就是我們通常所說(shuō)的無(wú)色系。這一類(lèi)色彩低調(diào)樸素，本身就具有很強(qiáng)的極簡(jiǎn)主義風(fēng)格，同時(shí)它們又能與任何一種彩色進(jìn)行調(diào)和，風(fēng)格包容度極高。此外，無(wú)彩色還能削弱平面設(shè)計(jì)中其他干擾信息的表達(dá)，極易吸引受眾的注意力。在無(wú)彩色中使用頻率最高的就是黑、白，這兩種色彩極致、抽象，于簡(jiǎn)約中透露出色彩的神秘感。正是這些固有屬性的存在使他們成為設(shè)計(jì)師理念表達(dá)的“常客”。在蘋(píng)果公司某音樂(lè)產(chǎn)品的平面廣告中，設(shè)計(jì)師就單純采用了黑、白兩種色彩，通過(guò)簡(jiǎn)單的黑白色彩互補(bǔ)塑造出三種樂(lè)器圖形，很好地呼應(yīng)了設(shè)計(jì)主題，整幅畫(huà)面十分簡(jiǎn)約卻極富表現(xiàn)力，充滿(mǎn)現(xiàn)代氣息。
（二）簡(jiǎn)化色彩關(guān)系極簡(jiǎn)主義風(fēng)格的色彩運(yùn)用理念認(rèn)為，平面設(shè)計(jì)中參與設(shè)計(jì)的色彩并非越多越好，色彩之間的關(guān)系也并非越復(fù)雜越好，色彩使用過(guò)多過(guò)濫反而會(huì)削弱整體的傳播效果，造成畫(huà)面雜亂無(wú)秩序，使受眾產(chǎn)生視覺(jué)疲勞。色彩之間的搭配關(guān)系應(yīng)建立在最簡(jiǎn)約、最純樸的基礎(chǔ)上，力求以少勝多，以最合理、巧妙的手法喚醒大眾興奮點(diǎn)。設(shè)計(jì)師通?？刹捎蒙鄬?duì)比、明度對(duì)比和補(bǔ)色對(duì)比這三種色彩對(duì)比關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)色彩關(guān)系的簡(jiǎn)化。
1.色相對(duì)比。色相對(duì)比能夠使畫(huà)面色彩更加鮮明，產(chǎn)生令人活躍的視覺(jué)效果，通常參與色相對(duì)比只需兩三種色彩即可達(dá)到預(yù)期效果。如某快時(shí)尚服裝的品牌設(shè)計(jì)就只采用了紅、白兩色，設(shè)計(jì)師用套嵌的方式將色彩進(jìn)行色相對(duì)比，使簡(jiǎn)潔的英文商標(biāo)字體越發(fā)顯得青春活潑。
2.明度對(duì)比。這種對(duì)比關(guān)系廣泛存在于無(wú)色系中，簡(jiǎn)潔的色彩加上簡(jiǎn)潔的對(duì)比關(guān)系，能夠使極簡(jiǎn)風(fēng)格發(fā)揮最大優(yōu)勢(shì)。如威利藻爵士樂(lè)隊(duì)的隊(duì)徽設(shè)計(jì)就采用金、灰、黑等色彩進(jìn)行了明度不同的對(duì)比，給觀者帶來(lái)了強(qiáng)烈的視覺(jué)震撼。
3.補(bǔ)色對(duì)比。這種對(duì)比關(guān)系通常只需兩種色彩參加，可謂簡(jiǎn)約到了極致，補(bǔ)色間高對(duì)比度的關(guān)系能夠在吸引受眾目光的同時(shí)提供心理平衡感，因而常被用于巨幅招貼中。如電影《挪威森林》的宣傳海報(bào)就采用了紅、綠兩種色彩展開(kāi)補(bǔ)色對(duì)比，強(qiáng)烈的反差并沒(méi)有令人覺(jué)得不舒服，反而加深了受眾的印象。
【關(guān)鍵詞】建筑設(shè)計(jì)；平面體形；節(jié)能設(shè)計(jì)；控制措施
在社會(huì)快速發(fā)展的進(jìn)程中，人們?cè)谏詈蜕a(chǎn)中對(duì)能源資源的需求越來(lái)越大，直接導(dǎo)致了全球能源緊張加劇，資源短缺嚴(yán)重，這種現(xiàn)象使人們不得不正視節(jié)能理念的應(yīng)用與推廣。到目前為止，節(jié)能理念幾乎已經(jīng)滲入到各個(gè)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，并成為其未來(lái)發(fā)展的主要方向。建筑業(yè)作為一個(gè)消耗能源較大的行業(yè)，若其能夠充分實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能，那將會(huì)對(duì)緩解能源危機(jī)起到重要作用。建筑的平面體形設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)中的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)，是建筑所要表現(xiàn)出的形狀的直接體現(xiàn)，其除了要滿(mǎn)足建筑技術(shù)設(shè)計(jì)的要求以外，還要實(shí)現(xiàn)一定的文化藝術(shù)要求。在今天，設(shè)計(jì)人員又為其提出了一種新的要求，即節(jié)能效應(yīng)。那么如何利用對(duì)建筑平面體形的設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能呢？以下本文就來(lái)詳細(xì)探討這一問(wèn)題。
1、建筑平面體形概述
體形系數(shù)是目前常用的體形控制指標(biāo)之一，以比值FO/VO來(lái)描述，物理意義是指圍合建筑物室內(nèi)單位體積所需建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的面積，從節(jié)能建筑原理來(lái)講，是用盡量小的建筑外表面積來(lái)圍合盡量大的建筑內(nèi)部單位體積。FO/VO越小則意味著外墻面積越小，也就是能量流失途徑越少，越具節(jié)能意義。
我國(guó)有關(guān)規(guī)范對(duì)FO/VO作了界限，居住建筑或類(lèi)似建筑以FO/VO=0.3為界限，當(dāng)FO/VO〈0.3時(shí)體形對(duì)節(jié)能帶來(lái)幫助，能為今后建筑實(shí)施節(jié)能目標(biāo)提供有利條件。至于FO/VO在節(jié)能建筑設(shè)計(jì)中的變化規(guī)律和應(yīng)用、在操作過(guò)程中的價(jià)值討論甚少，使建筑師對(duì)FO/VO了解不多，重視不夠。
2、平面體形節(jié)能的設(shè)計(jì)原則
通常而言，在建筑的平面體形設(shè)計(jì)中，為了實(shí)現(xiàn)節(jié)能效應(yīng)，設(shè)計(jì)人員往往需要遵循三個(gè)基本設(shè)計(jì)原則，即建筑體形的整體原則、組合原則以及定量原則。其各自不同的設(shè)計(jì)要求具體如下分析所述：
2.1建筑體形整體原則
所謂整體原則，就是指在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，要盡量避免將建筑平面過(guò)分分割或變形，要保證平面體形的整體性特點(diǎn)，而不是凌亂、隨機(jī)的特點(diǎn)。這是體現(xiàn)節(jié)能理念的一種方式，因而在建筑的體形設(shè)計(jì)中，對(duì)于主體建筑來(lái)講，最好選擇較為典型的平面體形，比如方形或三角形等，然后再在這些典型的平面圖形上做出相應(yīng)變化，以實(shí)現(xiàn)良好的美學(xué)效果。但在你建筑的平面設(shè)計(jì)上，最好不要將其設(shè)計(jì)成凸凹不平的結(jié)構(gòu)體形，而是以簡(jiǎn)單整齊統(tǒng)一的完成外墻設(shè)計(jì)，這樣更易完成富有特點(diǎn)的體形設(shè)計(jì)。
2.2建筑體形組合原則
有效的組合設(shè)計(jì)對(duì)于實(shí)現(xiàn)建筑的節(jié)能效果也是有著很大意義的。如在對(duì)建筑的外墻平面設(shè)計(jì)中，可以通過(guò)對(duì)單元之間外墻的相互結(jié)合，來(lái)減少整體外墻所占面積，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理有效規(guī)劃。但這種組合設(shè)計(jì)必須要在符合消防、景觀等要求的基礎(chǔ)上進(jìn)行有效重疊組合，并且要注意西山墻的設(shè)計(jì)，要盡量減少夏季西曬而增高建筑室內(nèi)溫度，增大空調(diào)負(fù)荷，而不利于實(shí)現(xiàn)節(jié)能效應(yīng)。
2.3建筑體形定量原則
21世紀(jì)的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)注意對(duì)環(huán)境的影響及環(huán)境對(duì)建筑使用帶來(lái)的制約和作用，并應(yīng)十分強(qiáng)調(diào)必要的定量控制，以貫徹建筑業(yè)的節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展。一般而言，高層建筑的FO/VO一般控制0/10-0.15在之間，對(duì)于高密度聚居區(qū)的建筑開(kāi)發(fā)、環(huán)境控制和小氣候改善，應(yīng)將FO/VO 列入建筑設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)，以控制高能耗區(qū)域的節(jié)能狀況，意義甚大。
3、體形形態(tài)節(jié)能控制
體形形態(tài)是指建筑物平面所構(gòu)成的形狀特征。它取決于多項(xiàng)因素：城市景觀、功能要求、技術(shù)條件、設(shè)計(jì)靈感等。建筑體形形態(tài)控制就是研究平面形狀對(duì)建筑節(jié)能的影響。雖然建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料、構(gòu)造相同，但是由于平面形狀不同，建筑受太陽(yáng)影響程度和建筑室內(nèi)外通過(guò)外墻表面的熱交換情況均有所差異。
通過(guò)各種分析，研究體形形態(tài)與建筑節(jié)能的關(guān)系和規(guī)律，對(duì)千姿百態(tài)的平面形狀進(jìn)行優(yōu)化和對(duì)比，使建筑師在進(jìn)行設(shè)計(jì)構(gòu)思和選擇方案過(guò)程中，對(duì)不同的平面形狀有正確的節(jié)能評(píng)價(jià)，使建筑成為節(jié)能建筑。
4、基本平面形狀的節(jié)能效果
若就基本平面形狀的各種參數(shù)進(jìn)行分析對(duì)比，分析其各自的節(jié)能效果，對(duì)于提高建筑的平面體形設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)水平有著很重要的意義。將平面形狀與建筑的相關(guān)原理結(jié)合起來(lái)的節(jié)能效果分析如下所示：
4.1體形系數(shù)分析
從體形系數(shù)FO/VO的計(jì)算值可以看出，圓形的FO/VO最小，三角形最大，F(xiàn)O/VO與nl和B成反比，即多邊形邊數(shù)越多其FO/VO成遞減關(guān)系。顯而易見(jiàn)，以體形系數(shù)來(lái)評(píng)價(jià)，其對(duì)節(jié)能的意義順序?yàn)椋簣A、多邊形、正方形、長(zhǎng)方形、三角形，圓和多邊形為推薦平面形狀，三角形對(duì)節(jié)能不利。
4.2輻射得熱分析
建筑物所處的室外環(huán)境并不是只與溫度有關(guān)，尚與太陽(yáng)輻射、風(fēng)、雨等有關(guān)。其中太陽(yáng)輻射是主要因素，建筑的外立面由于朝向不同其得到（或失去）的太陽(yáng)能量也不同。以太陽(yáng)輻射得熱而論，正方形比長(zhǎng)方形更合理，南側(cè)較長(zhǎng)的長(zhǎng)方形平面形狀的得熱將較大，因此建筑師在外墻面積相同的情況下應(yīng)盡量擴(kuò)大南立面減小北立面。
4.3傳熱理論分析
從建筑傳熱理論分析，一個(gè)室內(nèi)空間如果所形成的角越多，那么由于熱橋、傳熱方式變化，其傳熱就越快。因此，建筑師在選擇平面形式時(shí)，除了要討論FO/VO外，尚應(yīng)充分考慮角系數(shù)問(wèn)題，以盡量少的角系數(shù)為好。
4.4體形的風(fēng)流分析
建筑的不同平面形態(tài)將會(huì)使室外風(fēng)環(huán)境對(duì)建筑的影響產(chǎn)生不同的反應(yīng)，以增加建筑通風(fēng)為目的的夏季而論，盡量大的迎風(fēng)口正壓區(qū)域會(huì)使建筑接受更多的風(fēng)量，可以為改善室內(nèi)通風(fēng)條件創(chuàng)造良好的外部條件，增加（或削弱）迎風(fēng)面的方法
關(guān)鍵詞： 建筑工程 造價(jià)審核問(wèn)題 對(duì)策
中圖分類(lèi)號(hào)：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
前言
建筑工程造價(jià)審核工作是一項(xiàng)非常受重視的工作。因?yàn)槊總€(gè)細(xì)節(jié)都與資金有著密切的關(guān)系，不管是哪個(gè)細(xì)節(jié)有疏忽。都可能造成資金的流失和浪費(fèi)。所以工程造價(jià)管理人員不僅要提高自身的素養(yǎng)和專(zhuān)業(yè)業(yè)知識(shí)。同時(shí)也要克服審核過(guò)程中遇到的種種問(wèn)題和困難，在工作中不斷地積累經(jīng)驗(yàn)，提高自己的專(zhuān)業(yè)技能和管理水平，保證建筑工程造價(jià)審核的客觀公正和真實(shí)性。
一、建筑工程造價(jià)審核中存在的問(wèn)題
1、企業(yè)沒(méi)有建立完善的工程造價(jià)審核制度
部分建筑企業(yè)工程造價(jià)審核意識(shí)相對(duì)薄弱，對(duì)其重要性認(rèn)識(shí)不足，并沒(méi)有建立健全的工程造價(jià)審核制度；有些單位只注重形式，表面上有了完整的工程造價(jià)審核制度，然而并沒(méi)有將其實(shí)際運(yùn)用到工程建設(shè)中去，使得工程造價(jià)審核制度只是走走過(guò)場(chǎng)，并沒(méi)有發(fā)揮其應(yīng)有的作用。還有些單位的工程造價(jià)審核制度不完善，設(shè)計(jì)不合理，缺乏長(zhǎng)期、有效的實(shí)行機(jī)制。一旦發(fā)生重大案件后，只追求短期的效應(yīng)，對(duì)于工程造價(jià)審核管理的內(nèi)在要求并沒(méi)有得到貫徹落實(shí)。如沒(méi)有建立完整配套的責(zé)任追究制度，使得員工不知道自己該做什么，不該做什么，對(duì)違反道德和法律法規(guī)的行為，沒(méi)有明確的責(zé)任認(rèn)識(shí)。
2、送審資料不全、可靠度不高，變更、簽證過(guò)多，隨意性大
送審資料的真實(shí)性和完整性是建筑工程造價(jià)審核的首要條件，送審資料一般要包括：工程建設(shè)有關(guān)合同、工程預(yù)算資料、竣工結(jié)算書(shū)、施工過(guò)程中的交底以及設(shè)計(jì)變更、各種簽證資料，工程竣工圖及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。有些小項(xiàng)目并沒(méi)有按正規(guī)程序辦事，施工前只是粗略地設(shè)計(jì)草圖，在實(shí)際施工過(guò)程中造成太多的變更和簽證，增加了許多工程造價(jià)，使得結(jié)算造價(jià)超出了合同的預(yù)算造價(jià)；有些單位施工管理不完善，責(zé)任心也不強(qiáng)，對(duì)于施工方送來(lái)的各種簽證都來(lái)之不拒，隨意的簽字，造成簽字?jǐn)?shù)目過(guò)多，增加了工程造價(jià)。
3、高套定額問(wèn)題
隨著新技術(shù)、新材料和新結(jié)構(gòu)的不斷地被發(fā)明，使工程造價(jià)中的定額缺項(xiàng)也不斷增多。由于缺乏市場(chǎng)調(diào)查和可靠的數(shù)據(jù)資料，使工程造價(jià)中對(duì)缺項(xiàng)的定額有不合理性。有些施工方為了獲得更多的利益，對(duì)缺項(xiàng)采用高套定額單價(jià)，人為地提高建筑工程的造價(jià)。
4、虛增工程量問(wèn)題
有些施工單位為了謀取更多的利益，在送審的項(xiàng)目中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)以下幾種情況：
(1)有些建筑工程中，送審的工程量計(jì)算結(jié)果與實(shí)際審核的計(jì)算結(jié)果不一致，特別是隱蔽工程的工程量；
(2)有些工程的工程量進(jìn)行重復(fù)計(jì)算，同一部分的工程在某一定額項(xiàng)目中列入了計(jì)算，同時(shí)在別的定額項(xiàng)目中也列入了計(jì)算，這種情況是經(jīng)常發(fā)生的；
(3)有的工程定額項(xiàng)目中包含了本身沒(méi)有的項(xiàng)目，這也造成了工程量的虛增。
5、計(jì)取費(fèi)率問(wèn)題
建筑工程的取費(fèi)主要是根據(jù)單位工程的建筑面積來(lái)定，要注意部分由建設(shè)單位代繳納的費(fèi)用在預(yù)結(jié)算中不能重復(fù)計(jì)取，如五險(xiǎn)一金等。
6、合同問(wèn)題
有些小型工程項(xiàng)目，雙方在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有重視合同的重要性，簽訂合同書(shū)上的條款擬定時(shí)并沒(méi)有經(jīng)過(guò)仔細(xì)的推敲，造成條款敘述的不齊全、不嚴(yán)密，使合同流于形式。在合同履行過(guò)程中也沒(méi)有進(jìn)行有效的管理，使得施工管理和合同管理存在嚴(yán)重脫節(jié)現(xiàn)象。
二、建筑工程造價(jià)審核的原則
1、堅(jiān)持質(zhì)量第一的原則。建筑工程是一項(xiàng)非常重要的工作，他最主要的用途就是用于以后的住宅、商用等功能，只有堅(jiān)持質(zhì)量第一，把這個(gè)作為出發(fā)點(diǎn)，以后才能更好的使用，這從側(cè)面來(lái)說(shuō)也是節(jié)約建設(shè)資金的一種體現(xiàn)。只有這樣才能為工程造價(jià)單位的發(fā)展打下牢固的基礎(chǔ)，才能在以后日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位。并且像這種建設(shè)的實(shí)體項(xiàng)目，一般都沒(méi)有嚴(yán)格的條文規(guī)定，這對(duì)審核工作造成了很大的困難。但不能聽(tīng)之任之，必須針對(duì)不同的建筑設(shè)立不同的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。平常要不斷積累在以前工作中所發(fā)生的錯(cuò)誤，并找出其原因，注重在以后工作的應(yīng)用。
2、是事中控制都要做好。設(shè)立嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工序質(zhì)量、工作質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督與抽查，這是確保工程造價(jià)審核工作質(zhì)量的有力措施。
3、堅(jiān)持以人為控制為核心
的原則。在建筑工程整個(gè)進(jìn)程中，人是唯一的操作者，因此他對(duì)于質(zhì)量來(lái)說(shuō)起到?jīng)Q定性作用，質(zhì)量控制必須把人作為動(dòng)力，堅(jiān)持“以人為核心”，發(fā)揮人的創(chuàng)造性和積極性。作為一種人為操作性很強(qiáng)的工作，工程造價(jià)審核工作必須擁有一支具有高尚的職業(yè)道德和豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)的高素質(zhì)人才隊(duì)伍，這樣工作才會(huì)順利進(jìn)行，質(zhì)量控制也才能取得很好的業(yè)績(jī)。貫徹合理的職業(yè)規(guī)范：工程造價(jià)審核人員在工程造價(jià)的審核過(guò)程中，應(yīng)尊重客觀事實(shí)，公平、公正、合理，不存偏見(jiàn)。
三、建筑工程造價(jià)審核質(zhì)量的措施和方法
1、建立健全的審核制度和資料積累制度
建立健全的審核制度，仔細(xì)檢查竣工工程內(nèi)容是否符合合同條款，待工程按照合同要求驗(yàn)收合格后才列入竣工結(jié)算，最后進(jìn)入審核階段。這就要求施工單位認(rèn)真、客觀、實(shí)事求是的編制工程資料，遵守職業(yè)道德；要求建設(shè)單位審核人員仔細(xì)認(rèn)真，做到實(shí)地考察、現(xiàn)場(chǎng)復(fù)測(cè)，保證審核資料的準(zhǔn)確性和真實(shí)性，同時(shí)保證了送審資料的全面性和可靠性。
同時(shí)，對(duì)于新技術(shù)、新材料以及新結(jié)構(gòu)等不具備數(shù)據(jù)資料庫(kù)的工程造價(jià)的審核，需要審核人員經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的實(shí)際考察以及不斷的經(jīng)驗(yàn)積累，對(duì)這種新型產(chǎn)品建立造價(jià)資料數(shù)據(jù)庫(kù)，為以后的工程造價(jià)審核帶來(lái)便利。
2、加強(qiáng)隱蔽工程的驗(yàn)收記錄和設(shè)計(jì)的變更簽證的審核
對(duì)于有些施工單位為了謀取利益，虛增很多工程量的問(wèn)題，我們要加強(qiáng)對(duì)多有隱蔽工程的驗(yàn)收，保證兩人以上的簽證，對(duì)于有工程監(jiān)理的項(xiàng)目，還必須要監(jiān)理工程師鑒證確認(rèn)。對(duì)于設(shè)計(jì)變更應(yīng)該有原設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知單，并有設(shè)計(jì)、校檢核審核人員的簽字，經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理工程師同意、簽證，才能夠列入計(jì)算。同時(shí)要求審核人員有熟練的工程量計(jì)算技能，熟悉工程造價(jià)規(guī)范要求，能夠嚴(yán)格按照規(guī)范，實(shí)事求是，仔細(xì)認(rèn)真的核算工程量。
3、注意各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取，防止各種計(jì)算誤差
對(duì)于定額計(jì)價(jià)，建筑工程的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按合同要求或項(xiàng)目建設(shè)期間與計(jì)價(jià)定額配套使用的建筑工程費(fèi)用定額及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,首先要審核各項(xiàng)費(fèi)率、價(jià)格指數(shù)或換算系數(shù)的正確性，價(jià)差調(diào)整計(jì)算的合理性, 然后再核實(shí)特殊費(fèi)用和計(jì)算程序，同時(shí)要注意各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取基數(shù)。對(duì)于有些工程量大，竣工結(jié)算子目多、篇幅大等情況，往往會(huì)出現(xiàn)計(jì)算誤差,應(yīng)認(rèn)真核算，防止因計(jì)算誤差造成的審核的不準(zhǔn)確。
結(jié)語(yǔ)
建筑工程造價(jià)審核工作是一項(xiàng)非常受重視的工作，因?yàn)槊總€(gè)細(xì)節(jié)都與資金有著密切的關(guān)系，不管是哪個(gè)細(xì)節(jié)有疏忽，都可能造成資金的流失和浪費(fèi)。所以工程造價(jià)管理人員不僅要提高自身的素養(yǎng)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，同時(shí)也要克服審核過(guò)程中遇到的種種問(wèn)題和困難，在工作中不斷地積累經(jīng)驗(yàn)，提高自己的專(zhuān)業(yè)技能和管理水平，保證建筑工程造價(jià)審核的客觀公正和真實(shí)性。
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關(guān)鍵詞：房屋建筑；施工；開(kāi)槽鑿洞；土坯墻
Abstract: The lower efficiency of project construction unit in the present stage housing construction site construction management, construction technology behind the construction period the arrangement is unreasonable, the construction schedule is out of step, obvious slowdown, all aspects of construction data disorders can not keep up the construction schedule. This paper start from the prone to the problem of housing construction, on the basis of detailed analysis of these issues are given some ideas to help the development of the industry.
Key words: Building construction; construction; slotted a hole; adobe wall
中圖分類(lèi)號(hào)：TU71文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：2095-2104（2012）06-0020-02
房屋建筑施工企業(yè)在工程投標(biāo)中存在的過(guò)渡競(jìng)爭(zhēng)，相互壓價(jià)、低價(jià)中標(biāo)的普遍現(xiàn)象。業(yè)主由于處于買(mǎi)方市場(chǎng)，合同中不合理的要求、不平等的條款，使業(yè)主擺脫責(zé)任，承包商地位十分被動(dòng)，設(shè)計(jì)和監(jiān)理不能很好履行職責(zé)，也難以履行職責(zé)，職能錯(cuò)位常常不自覺(jué)地發(fā)生。房屋建筑市場(chǎng)是整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分，建筑市場(chǎng)的逐步完善和國(guó)際化必然要求我們的項(xiàng)目施工過(guò)程中不斷創(chuàng)新，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工中出現(xiàn)的各種問(wèn)題和隱患，盡量的減少失誤的發(fā)生，打造出質(zhì)量合格的工程，這對(duì)于房屋建筑施工企業(yè)企業(yè)的生存和發(fā)展都具有重要的意義。下面就具體的施工環(huán)節(jié)上的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的闡述：
1 隨意開(kāi)槽鑿洞問(wèn)題
主要是施工時(shí)安裝工種和建筑施工配合不銜接，施工人員在施工時(shí)應(yīng)該和安裝人員溝通，在相應(yīng)的地方預(yù)留位置，安裝人員也要到施工現(xiàn)場(chǎng)做測(cè)量，給足預(yù)留位置的尺寸大小。而實(shí)際施工中，兩者是相互獨(dú)立的，并沒(méi)有接觸，就算施工者預(yù)留了位置，尺寸大小也不合適，最后還是不可避免對(duì)墻體進(jìn)行開(kāi)鑿。開(kāi)鑿后再由施工者進(jìn)行修補(bǔ)，不但浪費(fèi)時(shí)間，修補(bǔ)過(guò)后也沒(méi)有原有的美觀，墻壁的強(qiáng)度也無(wú)法達(dá)到原有的程度，這樣就會(huì)給房屋安全帶來(lái)了隱患。
為此，為了避免開(kāi)鑿帶來(lái)的種種安全隱患問(wèn)題，在房屋建筑主體施工中，安裝人員要和施工人員進(jìn)行溝通，對(duì)埋墻和穿過(guò)現(xiàn)澆板一定要預(yù)留位置或者進(jìn)行預(yù)埋，并且預(yù)留位置和尺寸要準(zhǔn)確。對(duì)于那些由于疏忽而遺漏的預(yù)留位置的孔洞和管槽要采用沖擊鉆進(jìn)行開(kāi)鑿和切割機(jī)等措施。而對(duì)于孔洞和管槽堵塞及修補(bǔ)工作需要安排專(zhuān)門(mén)的人根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，處理后還需要進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)。
2 房屋土坯墻的施工
2．1基礎(chǔ)及堿腳
通常房屋土坯墻的基礎(chǔ)埋深為600mm，寬為500mm，并利用素土分層回填來(lái)夯實(shí)。這種方法和夯土墻基礎(chǔ)施工方法類(lèi)似，其不同點(diǎn)在于房屋土坯墻基礎(chǔ)做好后并不是直接在上面進(jìn)行砌筑，而是先做堿腳。而堿腳又是由磚砌筑成的，山區(qū)及河道地區(qū)人們也經(jīng)常采用片石和毛石砌筑，土坯墻的寬度是根據(jù)墻的厚度不同變化的，在山區(qū)或河道地區(qū)也常采用毛石或片石砌筑，寬度根據(jù)墻厚不同變化，每邊比墻體寬50mm以上。堿腳在房屋中發(fā)揮的作用是防潮。所以，堿腳最少應(yīng)該砌筑三皮磚，也可以砌筑到和窗臺(tái)一樣高，堿腳具體砌筑的高度由房主的經(jīng)濟(jì)條件來(lái)決定。等堿腳砌筑好以后才可以對(duì)土坯墻上面進(jìn)行砌筑。
2．2土坯的夯制
土坯的夯制所用的土料的制備和夯土墻所使用的土料相似，都是一般的粘土，但是土坯比夯土墻的土料要搗的更細(xì)些，其土塊不能大于“棗狀”，并且加水量要比夯土墻的土料加水量要稍多些，因此，工人們稱(chēng)為“濕打土坯干打墻”。檢測(cè)加水量的方式是用手握住土，看其是否呈團(tuán)狀和是否有粘性，需要加水時(shí)要一邊加水一邊拌勻。房屋建筑的土坯的尺寸大約為340mm×220mm×60mm，由于地區(qū)的不同，土坯的尺寸也會(huì)有較小的差別。施工者在夯制土坯時(shí)，要將土坯模具放在平整的石板上固定好，然后加上3锨土，就是工人常說(shuō)的“三锨”，并用腳把土踩實(shí)，踩時(shí)也有技巧，通常腳要在上面移動(dòng)6次，這就是“六腳”，最后用夯錘進(jìn)行夯實(shí)，夯好的土坯表面會(huì)呈現(xiàn)有“十二個(gè)窩窩”。有時(shí)會(huì)在土坯加土前在石板上撒一層草木灰為了防止打好的土坯和石板粘在一起抬不起來(lái)。
2．3坯的砌筑
土坯的砌筑方式有平砌、立砌、臥砌和裱砌，立砌和臥砌的區(qū)別在于土坯長(zhǎng)寬尺寸的位置，以220為墻厚是立砌，以340為墻厚是臥砌。不同的墻體采用不同的砌筑方式，后墻上部的土坯墻采用平砌或立砌，檐墻采用立砌，山墻采用臥砌，隔墻不承重，只起分隔空間的作用，因此常采用裱砌。在這些砌法中，平砌的墻體穩(wěn)定性最好，對(duì)抗震性能也有利。但這種砌筑方式費(fèi)工費(fèi)時(shí)費(fèi)料，農(nóng)民很少使用。
3 質(zhì)量保證措施
3．1屋面防水卷材鋪設(shè)
1)準(zhǔn)確的掌握好烘烤的溫度是卷材熱熔法施工的關(guān)鍵。通常我們把瀝青的溫度控制在200℃～250℃之間，并有效的控制瀝青熔化而不使其過(guò)多地流淌或者被烤透。
2)施工者在進(jìn)行卷材熱熔粘貼時(shí)，千萬(wàn)要注意要從后向前推鋪，烘烤時(shí)要注意火焰烤在卷材和基層的結(jié)合部，使用刷子在找平層上的基層刷上處理劑也使其熔化發(fā)光。等到表面瀝青熔化了薄薄一層厚后，就一邊烘烤一邊向前滾動(dòng)翻轉(zhuǎn)卷材，并用壓輥把它壓實(shí)。
3)等到卷材鋪貼完成以后，就必須對(duì)搭接縫進(jìn)行密封處理，順著搭接嵌涂上封口膠或者嵌涂油膏，并且使用小抹子把它抹均勻。
3．2剛性防水層施工
1)細(xì)石混凝土防水層中的鋼筋網(wǎng)片施工時(shí)應(yīng)放置于混凝土的中部，細(xì)石混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于14d。
2)剛性防水屋面的分格縫(或伸縮縫)處理是保證屋面不滲漏的重要一環(huán)，施工時(shí)要求分格縫表面要平整、密實(shí)、干凈、干燥，并且下窄上寬;振搗混凝土?xí)r，分格縫兩側(cè)要拍實(shí)，抽取分格條要在混凝土初凝并達(dá)到一定強(qiáng)度時(shí)，及時(shí)取出分格條，取得過(guò)早或過(guò)晚都會(huì)損壞分格縫的完整，密封材料與縫的底面，尤其是縫壁的兩側(cè)粘結(jié)要嚴(yán)密牢固。
4 改進(jìn)技術(shù)措施
1)房屋建筑施工前一定要嚴(yán)格把握材料關(guān)，嚴(yán)禁鋼材、水泥、石子、砂子不符合設(shè)計(jì)的原材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。進(jìn)廠的鋼筋、水泥要有出廠合格證，并取樣到檢測(cè)中心復(fù)試，復(fù)試合格方允許施工。
2)混凝土配合比要以試驗(yàn)室所給出的配合比為準(zhǔn)，保證混凝土達(dá)到設(shè)計(jì)要求強(qiáng)度，嚴(yán)格加強(qiáng)前臺(tái)計(jì)量管理，做到計(jì)量準(zhǔn)確。加料順序一般先倒石子，再倒水泥后倒砂子，最后加水。如需要摻外加劑，應(yīng)與水同時(shí)加入?；炷翑嚢钑r(shí)間落式攪拌機(jī)一般不少于1．5mm。
3)進(jìn)行模板設(shè)計(jì)。柱模用木料制作，拼縫應(yīng)刨光拼嚴(yán)，縫隙最大不得超過(guò)2．5mm，過(guò)大應(yīng)堵嚴(yán)，模板厚度要適中。根據(jù)柱子斷面的大高度，柱模外面每隔80cm～120cm應(yīng)加設(shè)牢固的柱箍，防止炸模。只有做到以上各項(xiàng)才能確保在建筑過(guò)程中不漏漿，不炸模，不產(chǎn)生外鼓。
4)構(gòu)造柱在澆筑之前，應(yīng)該在構(gòu)造柱的底部預(yù)留的清掃口處把柱模漿、木屑、磚渣等雜物清理干凈，這樣可以提高模板的質(zhì)量，在澆灌混凝土前要對(duì)濕潤(rùn)磚砌體及木模板，封閉口進(jìn)行清掃。
5)嵌在墻體中的鋼筋混凝土構(gòu)造柱，一般先進(jìn)行砌磚墻施工，等到墻體砌成以后形成柱狀，要為構(gòu)造柱預(yù)留一個(gè)位置，為了確保構(gòu)造柱的中心線能夠在同一垂直線上，因此構(gòu)造柱的預(yù)留位置一定要準(zhǔn)確。
5 結(jié)語(yǔ)
房屋建筑施工的關(guān)鍵問(wèn)題是施工過(guò)程中的亂鑿和土坯墻的施工，房屋建筑施工結(jié)構(gòu)復(fù)雜，這要求所有相關(guān)人員相互合作和配合。房屋建筑施工的關(guān)鍵問(wèn)題解決了，不但房屋的美觀度和安全性將會(huì)大大提高，而且我國(guó)房屋建筑施工水平也將大大提高。
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1仿古建筑的分類(lèi)
仿古建筑形式有廣義與狹義之分。廣義的仿古建筑形式是指利用現(xiàn)代建筑材料或傳統(tǒng)建筑材料，對(duì)古建筑形式進(jìn)行符合傳統(tǒng)文化特征的再創(chuàng)造；狹義的仿古建筑形式是指利用傳統(tǒng)建筑材料，在特定范圍內(nèi)對(duì)古建筑的復(fù)原，嚴(yán)格講屬于文物修復(fù)范疇。
2仿古建筑所采用的結(jié)構(gòu)形式
隨著現(xiàn)代建筑材料的多樣性增加，同時(shí)現(xiàn)代建筑的設(shè)計(jì)理論水平及施工技術(shù)水平的不斷提高，現(xiàn)代仿古建筑的結(jié)構(gòu)形式也百花齊放，根據(jù)其建筑材料的不同主要分為以下四種結(jié)構(gòu)形式。
（1）木結(jié)構(gòu)
仿古建筑中的木結(jié)構(gòu)是指結(jié)構(gòu)體系及主要受力構(gòu)件以木材為主。
與其它材料建造的結(jié)構(gòu)相比，木結(jié)構(gòu)主要有以下優(yōu)點(diǎn)：木材屬于可再生資源，再生產(chǎn)周期短；木材具有較好的保溫隔熱性能；木結(jié)構(gòu)建筑重量較輕；木結(jié)構(gòu)建筑美觀，使人們有一種回歸自然的感覺(jué)；木結(jié)構(gòu)建筑建造方便，木材容易加工且便于運(yùn)輸和加工；木結(jié)構(gòu)建筑具有較好的抗震性能。木結(jié)構(gòu)同時(shí)也有一些致命缺點(diǎn)：木材容易腐蝕；木材易于受蟲(chóng)害侵蝕；木材易于燃燒；木材各向異性，木材強(qiáng)度按作用力性質(zhì)、作用力方向與木紋方向的關(guān)系一般可分為順紋抗壓及承壓、橫紋抗壓、斜紋抗壓、順紋抗拉、橫紋抗拉、抗彎、順紋抗剪、橫紋抗剪、抗扭等，各種強(qiáng)度差別相當(dāng)大，其中順紋抗壓、抗彎的強(qiáng)度較高。正是由于這些致命缺點(diǎn)影響了木結(jié)構(gòu)在仿古建筑中的推廣和大力應(yīng)用。
2007年3月，一座以仿中國(guó)山西五臺(tái)山唐代全木結(jié)構(gòu)建筑在加拿大多倫多正式動(dòng)工，其中“大雄寶殿”工程（圖1-1）便是五臺(tái)山佛光寺東大殿的“復(fù)制品”。
加拿大大雄寶殿，以五臺(tái)山大佛光寺唐代遺存的東大殿為藍(lán)本，采用全木結(jié)構(gòu)，基本按1：1的比例進(jìn)行仿造施工，整個(gè)建筑不用一塊磚、一斤水泥、一枚鐵釘，構(gòu)件之間全部由木釘或生漆黏合。建成后的大雄寶殿，總長(zhǎng)度44米，縱深度30米，總高度17.8米，建筑面積1418平方米。
（2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
仿古建筑中的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重結(jié)構(gòu)體系及主要受力構(gòu)件以鋼筋混凝土材料為主。
和其它材料建造的結(jié)構(gòu)相比，混凝土結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點(diǎn)是：整體性好，可通過(guò)灌筑成為一個(gè)整體；可模性好，可灌筑成各種形狀和尺寸的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件；耐久性和耐火性好，混凝土將鋼筋包裹在里面，使其不易生銹，結(jié)構(gòu)遭遇火災(zāi)時(shí)，鋼筋有的混凝土保護(hù)，不會(huì)因升溫而使鋼筋軟化；取材方便，建造和維護(hù)費(fèi)用較低。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)同時(shí)也存在一些缺點(diǎn)：自重大，不使用于建造大跨結(jié)構(gòu)；抗裂性差；施工周期長(zhǎng)等。
現(xiàn)代鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)理論的不斷發(fā)展、施工技術(shù)的不斷成熟使鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)在仿古建筑中應(yīng)用越來(lái)越廣泛。
越王樓重建工程于2001年10月24日動(dòng)工。重建后的越王樓主體工程為鋼筋混凝土框架仿古結(jié)構(gòu)，風(fēng)格為唐式昂斗飛檐歇山式，主樓高99m，內(nèi)外15層，底面東西及南北長(zhǎng)度分別為66m和88m，總建筑面積為26000 m2，如圖1-2所示。
黃鶴樓重建工程于1981年10月動(dòng)工，1985年6月竣工。黃鶴樓主樓的重建是以清同治樓為藍(lán)本，但其更加高大雄偉。主體結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架仿古結(jié)構(gòu)，高度為5l.4m，底層和頂層邊寬分別為3Om和18m，建筑面積為4000m2，飛檐5層，攢尖樓頂，屋面材料采用金色琉璃瓦，各個(gè)樓層布置有大型壁畫(huà)、楹聯(lián)、文物等，如圖1-3所示。
西安大唐芙蓉園于2004年12月竣工，占地1000多畝。它是中國(guó)第一個(gè)全方位展示盛唐風(fēng)貌的大型皇家園林式主體公園，其主要建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，使園區(qū)內(nèi)既充滿(mǎn)古園林韻味，又具有現(xiàn)代建筑氣息，如圖1-4所示。
（3）鋼結(jié)構(gòu)
仿古建筑中的鋼結(jié)構(gòu)是指承重結(jié)構(gòu)體系及主要受力構(gòu)件以鋼材為主。
c其它結(jié)構(gòu)相比，鋼結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是：材料的強(qiáng)度高，塑性和韌性好；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件一般是工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)連接，施工周期較短，工業(yè)化程度較高；鋼結(jié)構(gòu)自重小質(zhì)；材料環(huán)保，可進(jìn)行重復(fù)使用。鋼結(jié)構(gòu)也有一些缺點(diǎn)，如：耐腐蝕性差、耐熱不耐火等。
鋼結(jié)構(gòu)在仿古建筑中的應(yīng)用還處于初期階段，業(yè)內(nèi)人士在這方面的探討也相對(duì)較少。因此，探討鋼結(jié)構(gòu)在仿古建筑中應(yīng)用有著重大的意義。
西安大明宮丹鳳門(mén)主體于2010年1月20日竣工，主體結(jié)構(gòu)采用全鋼架結(jié)構(gòu)。丹鳳門(mén)遺址保護(hù)工程占地面積7699畝，總建筑面積為11474 m2，如圖1-5所示。大明宮丹鳳門(mén)的保護(hù)與展示對(duì)研究唐長(zhǎng)安城與中國(guó)都城考古等具有重要價(jià)值，對(duì)中國(guó)仿唐建筑的發(fā)展有巨大貢獻(xiàn)。
隋唐洛陽(yáng)城定鼎門(mén)遺址博物館于2009年2月正式動(dòng)工，采用全鋼結(jié)構(gòu)。建筑東西及南北長(zhǎng)度分別為178m和 30m，結(jié)構(gòu)共三層，其中地下一層、地上兩層，總建筑面積為12616.5m2，如圖1-6所示。采用鋼結(jié)構(gòu)復(fù)建定鼎門(mén)的新城門(mén)樓，既有效地保護(hù)了文物，又能展示定鼎門(mén)的歷史風(fēng)貌。
3結(jié)語(yǔ)：當(dāng)今社會(huì)人們的環(huán)保意識(shí)越來(lái)越來(lái)強(qiáng)烈，如何建造環(huán)保仿古建筑也是大家關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)，仿古建筑也將會(huì)是未來(lái)古建筑的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)?！?/p>
參考文獻(xiàn)
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關(guān)鍵詞：地下商業(yè)街，安全疏散，布局設(shè)計(jì)
一、總體布局設(shè)計(jì)
為使地下商業(yè)街為舒適、高質(zhì)量的購(gòu)物、休閑環(huán)境，必須將其納入整個(gè)城市的交通、空間體系，從功能、空間組織的角度使之成為建筑群體之間內(nèi)在聯(lián)系的紐帶，成為城市商業(yè)空間的有機(jī)組成部分。通過(guò)對(duì)國(guó)外大中城市地下商業(yè)街的分析比較，本文從城市規(guī)劃設(shè)計(jì)角度對(duì)我國(guó)地下商業(yè)街的設(shè)計(jì)提出以下四點(diǎn)原則：
（一）承擔(dān)完善的城市綜合交通系統(tǒng)的角色。城市綜合交通系統(tǒng)是城市整體布局的構(gòu)架，公交、地鐵、輕軌、高架道路都起著城市動(dòng)脈的作用，這些快速交通將人流迅速輸送，對(duì)城市商業(yè)空間中大量人流的引入和輸出起著決定作用。與地下商業(yè)街密切聯(lián)系的地鐵等地下交通設(shè)施，是地下交通網(wǎng)絡(luò)的骨架。地下商業(yè)街沿骨架向外伸展，與大型公共建筑、公共空間連接，形成縱橫交錯(cuò)的地下步行網(wǎng)。在注重城市景觀、環(huán)境質(zhì)量、生態(tài)平衡的今天，地下交通系統(tǒng)越來(lái)越受到人們的青睞。我們可以注意到日本在地鐵網(wǎng)絡(luò)完善的同時(shí)，高架道路的發(fā)展呈現(xiàn)從市區(qū)到郊區(qū)、從地面轉(zhuǎn)向地下甚至多層地下的發(fā)展趨勢(shì)，美國(guó)和西歐正逐步將市內(nèi)的道路向外分解、向地下引流。我國(guó)的城市綜合改造，可以借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，發(fā)展地下快速交通，完善地下、地面、地上的綜合交通體系，帶動(dòng)城市更新，為步行網(wǎng)絡(luò)的水平伸展和建筑與城市的一體化提供保證。
（二）承擔(dān)核心節(jié)點(diǎn)的聚合轉(zhuǎn)換的角色。城市地下商業(yè)街在水平向伸展和連接的同時(shí)，必須與地面的步行系統(tǒng)保持便捷的垂直向聯(lián)系。在垂直與水平的多重流線交匯處，布置大量的自動(dòng)扶梯、電梯、樓梯等垂直交通設(shè)施，形成地下商業(yè)街的核心節(jié)點(diǎn)。它常常結(jié)合城市廣場(chǎng)、建筑中庭、前庭，跨越地下、地面、地上多個(gè)空間層次，為人們的步行和商業(yè)活動(dòng)提供多種選擇的機(jī)會(huì)，成為空間聚合轉(zhuǎn)換的場(chǎng)所。
（三）承擔(dān)連續(xù)流動(dòng)的高質(zhì)量步行空間的角色。商業(yè)活動(dòng)依賴(lài)于步行空間，而連續(xù)、流動(dòng)、不受干擾的步行空間是購(gòu)物、閑逛的理想場(chǎng)所，地面商業(yè)街的步行化、定時(shí)化也是為了營(yíng)造不受車(chē)輛干擾的購(gòu)物環(huán)境。地下商業(yè)街的人工環(huán)境首先為步行空間提供了保證，地鐵等地下交通設(shè)施使地下商業(yè)街往城市各處水平伸展成為可能，核心節(jié)點(diǎn)空間又促進(jìn)了地下商業(yè)街同其它空間的垂直轉(zhuǎn)換，并提供滯留的空間。所以，地下商業(yè)街應(yīng)以步行人流組織為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，在流動(dòng)空間序列的變化中，在與城市步行網(wǎng)絡(luò)的交接中，創(chuàng)造高質(zhì)量的購(gòu)物休閑環(huán)境，成為建筑與城市空間整體聯(lián)接的重要環(huán)節(jié)。例如，費(fèi)城的市場(chǎng)東街位于城市的交通樞紐中心，它周?chē)械叵赂咚倭熊?chē)、公共汽車(chē)和有軌電車(chē)等各種交通設(shè)施。
二、內(nèi)部功能組成定位
城市地下商業(yè)街應(yīng)均衡各部分功能屬性的比例設(shè)置，以滿(mǎn)足其綜合功能的實(shí)現(xiàn)。在對(duì)日本1973年以后建成的12處地下商業(yè)街功能組成的組成統(tǒng)計(jì)情況可知，城市地下商業(yè)街的主要功能和作用是用于城市交通的功能的改善和城市購(gòu)物環(huán)境的延伸。另?yè)?jù)日本地下空間開(kāi)發(fā)利用經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)街道上的步行人數(shù)超過(guò)2萬(wàn)人/天時(shí)，就有必要設(shè)置地下公共通道?，F(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，地下商業(yè)街中的地下公共通道一般可以起到40%～50%的分流作用，同時(shí)又具有停車(chē)和購(gòu)物等條件，利用率很高，對(duì)改善地面交通起著重要的作用。一般來(lái)講，其商業(yè)部分和過(guò)街通道部分比例相當(dāng)。
眾所周知，區(qū)域能提高人們定位定向的能力。論文大全，布局設(shè)計(jì)。。在城市地下商業(yè)街建筑環(huán)境中，可以是由于功能的不同而明顯區(qū)分出的區(qū)域。各自區(qū)域設(shè)置時(shí)應(yīng)相對(duì)集中，相互聯(lián)系而得到區(qū)別，不同的區(qū)域應(yīng)該具有不同于其它區(qū)域的特色，具有富有意義的名稱(chēng)以及清晰的邊界和通道等。
三、防火分區(qū)設(shè)計(jì)
城市地下商業(yè)街通常表現(xiàn)出：建筑面積越來(lái)越大，由幾千到幾萬(wàn)甚至十萬(wàn)平方米；功能復(fù)雜；商品種類(lèi)繁多，火災(zāi)危險(xiǎn)性大，火災(zāi)荷載大；人員密集，人流量大，而且人員大多數(shù)對(duì)商場(chǎng)環(huán)境不熟悉。這同時(shí)給消防安全和設(shè)計(jì)提出了新的問(wèn)題。所以，城市地下商業(yè)街進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，首要的宗旨是人員的安全疏散。
（一）防火分區(qū)存在的問(wèn)題
1、從國(guó)家規(guī)范角度看?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“防火規(guī)范”)的規(guī)定，當(dāng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，同時(shí)建筑內(nèi)裝修符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定時(shí)，商場(chǎng)的每個(gè)防火分區(qū)可增加到2000㎡。我們以50000㎡平米的地下商業(yè)街為例，在設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的情況下，也需要設(shè)置25個(gè)防火分區(qū)。而且，按照“防火規(guī)范”的要求，地下建筑防火分區(qū)相鄰布置時(shí)，每個(gè)防火分區(qū)可利用防火墻上一個(gè)通過(guò)相鄰分區(qū)的防火門(mén)作為第二安全出口，但每個(gè)防火分區(qū)必須有一個(gè)直通室外的安全出口。也就是說(shuō)需要25個(gè)直通室外的樓梯間，同時(shí)在配以輔助的通風(fēng)排煙通道，勢(shì)必造成地下商業(yè)街的地上部分樓梯間以及突出物林立，無(wú)法有效的利用地上空間的資源，而且從視覺(jué)效果上也不美觀。
2、從運(yùn)營(yíng)的角度看。地下2000㎡的一個(gè)分區(qū)經(jīng)常不能滿(mǎn)足一個(gè)獨(dú)立的商業(yè)功能的需要，大量的直通地面的樓梯間也影響商場(chǎng)的布置，實(shí)際上完全做到也存在一定的困難。
3、從消防與安全疏散角度看。城市地下商業(yè)街大量的分隔必然會(huì)造成其內(nèi)部疏散路線的混亂，對(duì)于人員疏散也形成一定的影響。同時(shí)，也不便于消防部門(mén)在火災(zāi)時(shí)迅速的展開(kāi)救援工作。
（二）防火分區(qū)解決措施
1、每個(gè)防火分區(qū)最大允許建筑面積不應(yīng)大于500㎡，設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)時(shí)，每個(gè)防火分區(qū)的建筑面積可增加一倍。論文大全，布局設(shè)計(jì)。。防火分區(qū)之間的隔墻應(yīng)采用耐火極限不低于4.0h的非燃燒實(shí)體墻，防火分區(qū)的防火墻上允許開(kāi)門(mén)，但必須采用甲級(jí)防火門(mén)。論文大全，布局設(shè)計(jì)。。
2、地下商場(chǎng)內(nèi)設(shè)有敞開(kāi)式、自動(dòng)扶梯等上下連通層，應(yīng)作為一個(gè)防火分區(qū)，其面積之和不應(yīng)大于500㎡。當(dāng)設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)時(shí)，面積之和可以增加一倍。
3、當(dāng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，且建筑內(nèi)部裝修符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50222-95的規(guī)定時(shí)，其營(yíng)業(yè)廳每個(gè)防火分區(qū)的最大允許建筑面積可增加到2000㎡。當(dāng)?shù)叵律虉?chǎng)總建筑面積大于20000㎡時(shí)，應(yīng)采用防火墻分隔，且防火墻上不應(yīng)開(kāi)設(shè)門(mén)窗洞口。
4、地下商場(chǎng)應(yīng)設(shè)置防煙分區(qū)，每個(gè)防煙分區(qū)的最大允許建筑面積不應(yīng)大于500㎡，當(dāng)從室內(nèi)地坪面至頂棚或頂板的高度超過(guò)6.0m時(shí)，可不受限制。需設(shè)排煙設(shè)施的走道、凈高不超過(guò)6.0m的房間，應(yīng)設(shè)擋煙垂壁、隔墻或從頂棚突出不小于0.5m的粱劃分防火分區(qū)，梁與垂壁底至室內(nèi)地坪面高度不應(yīng)小于1.8m。
5、穿過(guò)防火分區(qū)防火墻的通風(fēng)管道、在防火墻兩側(cè)各2.0m，應(yīng)采用非燃燒體的隔熱材料，并安裝能按順氣流方向關(guān)閉的自動(dòng)阻火閥門(mén)，施工縫隙要用非燃燒材料密封。
6、防火墻應(yīng)直接設(shè)置在基礎(chǔ)上或耐火極限不低于3.0h的承重構(gòu)件上。防火墻上不宜開(kāi)設(shè)門(mén)、窗洞口，必須開(kāi)設(shè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置能自行關(guān)閉的甲級(jí)防火門(mén)。
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論文關(guān)鍵詞：住宅用地,聚類(lèi)分析,相關(guān)性分析,土地定價(jià)
一、西安市住宅用地及發(fā)展現(xiàn)狀
2009年西安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額417.87億元，土地購(gòu)置面積為108.12萬(wàn)平方米，商品房竣工面積為232.38萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售面積為611.25萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售價(jià)格為4427.07元/㎡，資金來(lái)源總合計(jì)為634.05億元。
西安正在銷(xiāo)售的總建筑面積中，有89.91%為普通住宅，1.86%為公寓，2.69%為別墅，1.80%為商住兩用，3.74%為經(jīng)濟(jì)適用房。下圖反應(yīng)出各部分住宅用地占總建筑面積的比重。
圖1各類(lèi)用地占總建筑面積的比重
住宅用地占投資比重的絕大多數(shù)，它是供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。主要包括：城鎮(zhèn)單一住宅用地，城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地；城鎮(zhèn)混合住宅用地，城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地；農(nóng)村宅基地，農(nóng)村村民居住的宅基地；空閑宅基地，村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
近年來(lái)，西安市經(jīng)濟(jì)適用住房每年建設(shè)面積只占全市房地產(chǎn)竣工總面積的5％左右，在今后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，西安市政府要盡可能地提高經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)的比例，把規(guī)劃的住宅用地大部分用于經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)中，讓更多的中低收入者有房住。今年，西安市計(jì)劃建成100萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用住房，將滿(mǎn)足1萬(wàn)戶(hù)居民的住房需求。到2010年前，完成約1700萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)。今后10年內(nèi)，西安市對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的總體需求在5000萬(wàn)到6000萬(wàn)平方米之間，西安市每年需要建成的經(jīng)濟(jì)適用住房面積為500多萬(wàn)平方米，目前的建設(shè)計(jì)劃將難以滿(mǎn)足實(shí)際需要；而造成這一狀況的原因主要是土地供給不足。
二、住宅用地的定價(jià)原則
目前市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的是“土地使用權(quán)”，土地使用權(quán)年限一般為20年（工業(yè)用地）、40年（商業(yè)用地）、70年（住宅用地）、50年（綜合：商業(yè)、住宅、辦公）。所有城鎮(zhèn)土地均為整體規(guī)劃處置。根據(jù)需求不同，建筑有不同的設(shè)計(jì)使用年限。理論上，通常住宅的設(shè)計(jì)使用年限比較長(zhǎng)（比如50年、60年、70年或以上，一般不超過(guò)100年），如果土地使用權(quán)期滿(mǎn)需要續(xù)權(quán)，應(yīng)提前一年到半年向所在地土地管理部門(mén)申請(qǐng)續(xù)權(quán)，經(jīng)同意后還需交納一定的土地出讓金。
如果把土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓看成是將土地作為產(chǎn)品銷(xiāo)售。那么這種“產(chǎn)品銷(xiāo)售”和通常的產(chǎn)品銷(xiāo)售有很大的不同。區(qū)別就在于土地作為產(chǎn)品來(lái)銷(xiāo)售可在時(shí)間與價(jià)格的坐標(biāo)上表示出來(lái)。通常產(chǎn)品的銷(xiāo)售在時(shí)間與價(jià)格的坐標(biāo)上一般表現(xiàn)為“點(diǎn)銷(xiāo)售”，即在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)上就可完成銷(xiāo)售全過(guò)程；土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓則不同，坐標(biāo)上往往表現(xiàn)為“段銷(xiāo)售”，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)程往往經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間才能完成。比如說(shuō)．50年、7O年等等。正是因?yàn)檫@種“段”和“點(diǎn)”的區(qū)別，要求在土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓時(shí)，要用發(fā)展和變化的眼光來(lái)分析判斷今后幾十年的土地投資風(fēng)險(xiǎn)和收益的全過(guò)程。土地承包商實(shí)際上是對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行加工和銷(xiāo)售的單位，承包商的成本是完全成本，它的銷(xiāo)售必須建立在完全成本的基礎(chǔ)之上。
基于上述的土地使用權(quán)和住宅用地的特點(diǎn)，住宅土地定價(jià)應(yīng)遵循五個(gè)原則：(1)遵循國(guó)家關(guān)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和使用法規(guī)；（2）充分考慮土地的開(kāi)發(fā)成本；(3)盡量考慮土地價(jià)格在未來(lái)時(shí)間內(nèi)的變化；(4)從經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益全面衡量住宅土地價(jià)格，同時(shí)預(yù)測(cè)未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；（5）對(duì)住宅土地價(jià)格進(jìn)行定位。
通過(guò)以上原則，土地承包商要對(duì)土地規(guī)劃和使用進(jìn)行全面評(píng)估，在遵循國(guó)家規(guī)章制度的同時(shí)，充分對(duì)土地的價(jià)格和未來(lái)的收益進(jìn)行預(yù)測(cè)，在住宅土地的投資方向上做出正確的決策。同時(shí)國(guó)家土地管理局在規(guī)劃住宅用地時(shí)，也要充分考慮土地的地理位置、未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r和收益，對(duì)住宅土地用地的評(píng)估價(jià)格做出合理的評(píng)估，確保住宅土地的合理開(kāi)發(fā)和利用。
三、2009年西安市部分住宅用地聚類(lèi)分析
2009年西安住宅用地建筑項(xiàng)目有226個(gè)，總占地面積2436.93萬(wàn)㎡，總建筑面積達(dá)4728.24萬(wàn)㎡，總住房套數(shù)為279412套。綜合房產(chǎn)的平均報(bào)價(jià)為4728.24元/㎡，平均物業(yè)管理費(fèi)為1.19元/㎡，平均裝修標(biāo)準(zhǔn)為1143.00元/㎡，平均容積率為3.99，平均綠化率為37.32%?，F(xiàn)階段做好西安市的住宅用地規(guī)劃，對(duì)西安市住宅用地的價(jià)格及發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行安全性測(cè)算和評(píng)估，分析住宅土地的內(nèi)在價(jià)值和投資風(fēng)險(xiǎn)，將對(duì)西安市城市發(fā)展和規(guī)劃起著深遠(yuǎn)意義。
表12009年西安市部分住宅用地及成交情況
宗地
名稱(chēng)
用地
性質(zhì)
土地
面積
（㎡）
建筑
面積（㎡）
出讓起始價(jià)
（萬(wàn)元）
成交
價(jià)格
（萬(wàn)元）
競(jìng)爭(zhēng)截
止日
交易狀況
規(guī)劃路東
住宅
208452
708737
0.00
50100.00
2009-03-11
已成交
東二環(huán)北
住宅
120800
422801
0.00
22758.00
2008-08-25
已成交
芙蓉東路
住宅
131108
393326
0.00
53099.00
2009-06-04
已成交
曲江北路
住宅
135331
338328
0.00
56839.00
2009-06-04
已成交
開(kāi)元路東
住宅
112000
292320
0.00
26010.00
2009-03-11
已成交
東二環(huán)北
住宅
83221
291273
0.00
15700.00
2008-08-25
已成交
中鐵一局
商業(yè)住宅
48440
288223
0.00
5920.00
2006-12-10
已成交
雖然大部分土地可能以高出實(shí)際評(píng)估價(jià)格的幾倍來(lái)轉(zhuǎn)讓?zhuān)S多不確定因素影響土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)值，包括：政府干預(yù)、人口因素、交通狀況、地理位置和招標(biāo)投標(biāo)等。
下圖根據(jù)2009年西安市部分住宅用地繪制出的表格，主要分析了土地面積與成交價(jià)格之間的關(guān)系，同時(shí)以建筑面積和出讓價(jià)格為變量繪制出的圖形。在分析中充分考慮的因素有土地面積、建筑面積和成交價(jià)格，綜合評(píng)價(jià)每塊土地的面積和它所出讓的市場(chǎng)價(jià)格，通過(guò)SPSS數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)綜合考慮以上7個(gè)項(xiàng)目的點(diǎn)分布，計(jì)算出平均每平方米住宅土地它所代表的潛在內(nèi)在價(jià)值。
圖2土地面積與成交價(jià)格之間的關(guān)系
其中圓圈代表圖表中七個(gè)建筑項(xiàng)目和每個(gè)建筑項(xiàng)目它所成交的價(jià)格，直線代表土地的使用面積數(shù)量，虛線代表了成交價(jià)格的主要分布區(qū)間，也就是上圖中成交價(jià)格主要分布在22000萬(wàn)元和59000萬(wàn)元之間。這樣通過(guò)占用土地的面積和每塊土地它所獲得收益就形成了一定的比例關(guān)系。
同時(shí)要對(duì)土地的使用面積和成交價(jià)格進(jìn)行相關(guān)性分析，分析兩者之間的內(nèi)在聯(lián)系，找出投資誤差，并進(jìn)行決策預(yù)算。
表2相關(guān)性分析（Correlations）
分析項(xiàng)目
采用方法
土地面積（㎡）
成交價(jià)格（萬(wàn)元）
土地面積（㎡）
Pearson Correlation
1
0.786(*)
Sig. (2-tailed)
0.036
N
7
7
成交價(jià)格（萬(wàn)元）
Pearson Correlation
0.786(*)
1
Sig. (2-tailed)
0.036
N
關(guān)鍵詞：行政中心 ， 功能 ， 規(guī)模 ，形式
Abstract: the administrative center complex social exercise social management functions as an indispensable part of the experience in our country for a long time development, in recent years in "western development" under the background of the northwestern region of small and medium-sized cities of administrative center rise to a construction boom. This paper closely with the development of times, through a large number of under construction and to the northwest of built small and medium-sized cities in central administration of the investigation, the administrative center construction of theoretical research and view refining.
Keywords: administrative center, the function, the scale, form
中圖分類(lèi)號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
1 引言
隨著西北地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的加速，行政中心成為各地重點(diǎn)建設(shè)的項(xiàng)目之一，對(duì)行政中心區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路也在發(fā)生改變，一方面，權(quán)威、嚴(yán)肅不再是行政中心建筑的“標(biāo)簽”，本著“平等”、“親民”、“服務(wù)”的執(zhí)政理念，行政中心的設(shè)計(jì)根據(jù)各地的地域特征和文化而呈現(xiàn)出新的特征；另一方面，行政中心建筑建設(shè)呈現(xiàn)出許多值得商榷的方面，如建筑風(fēng)格形象單一，總體布局規(guī)模宏大、起點(diǎn)定位高依然是行政中心建筑的“通病”，“最牛政府豪華辦公樓”的消息屢見(jiàn)報(bào)端。筆者通過(guò)對(duì)酒泉市、白銀市、銀川市、固原市、中衛(wèi)市、石嘴山市等地的新建行政中心區(qū)的調(diào)研，對(duì)西北地區(qū)中小城市的行政中心區(qū)建設(shè)進(jìn)行了總結(jié)和研究。
2 中小城市行政中心區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀
目前西部地區(qū)23個(gè)地市級(jí)以上中小城市中，新建行政中心11個(gè)，其中陜西省2個(gè)，甘肅省3個(gè)，寧夏自治區(qū)5個(gè)，新疆1個(gè)，這些行政中心區(qū)往往位于城市新區(qū)之內(nèi)。在各省所下屬的縣級(jí)市和城鎮(zhèn)中，也有眾多的城市已建或正在籌建行政中心區(qū)，已建的如陜西的商洛市、洛南縣等；籌建的如陜西的楊凌、長(zhǎng)武縣等。在筆者接觸的張掖市濱河新區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目中，行政中心區(qū)也是作為整個(gè)新區(qū)的啟動(dòng)項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。
3 中小城市行政中心區(qū)功能
目前,行政工作人員和社會(huì)公眾已經(jīng)成為中小城市行政中心的兩個(gè)主要的服務(wù)主體。針對(duì)這兩部分人群，中小城市行政中心的功能也可以歸納為針對(duì)行政工作人員和社會(huì)公眾的內(nèi)外兩部分使用功能。而隨著政府職能的轉(zhuǎn)變與執(zhí)政為民思想的深入，內(nèi)外功能的比重也產(chǎn)生了變化。中小城市行政中心的功能突破了政治功能的局限，面向大眾，為公眾提供服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容也要求行政中心承載了更加豐富的功能。
具體而言，中小城市行政中心的功能主要包括：內(nèi)部使用功能：辦公、會(huì)議、后勤等；外部使用功能：中心、展廳、市民大廳、服務(wù)中心等。
4 中小城市行政中心區(qū)規(guī)模
隨著城市擴(kuò)張，功能構(gòu)成逐漸改變，中小城市行政中心作為行使社會(huì)職能的機(jī)構(gòu)，規(guī)模也發(fā)生了變化。1999年國(guó)家計(jì)委頒布了《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，該建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中提出了許多關(guān)于行政辦公建筑建設(shè)規(guī)?？刂频南嚓P(guān)導(dǎo)則，此外，2007年國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問(wèn)題的通知》也通過(guò)對(duì)建筑物的若干規(guī)定對(duì)行政中心的規(guī)模進(jìn)行控制，這些文件的出臺(tái)有很強(qiáng)的積極作用，但根據(jù)筆者的調(diào)研，各地城市行政中心主體建筑面積，用地面積存在著很大的隨意性，一些中小城市行政中心的規(guī)模甚至超過(guò)了特大城市行政中心的規(guī)模。這種現(xiàn)象說(shuō)明目前城市行政中心規(guī)模的確立不是建立在理性分析的基礎(chǔ)之上，存在著相當(dāng)?shù)碾S意性與盲目性。
中小城市行政中心建設(shè)規(guī)?？刂粕婕暗街T多因素，如城市定位、功能構(gòu)成、設(shè)計(jì)思路等，需要當(dāng)?shù)卣驮O(shè)計(jì)人員理性分析，參照成功案例，定制人均建設(shè)指標(biāo)等。長(zhǎng)遠(yuǎn)的看，現(xiàn)階段中國(guó)城市化進(jìn)程加快，城市不斷擴(kuò)張，行政中心規(guī)模擴(kuò)大是發(fā)展趨勢(shì)，另外由于行政中心功能愈加復(fù)雜，向著復(fù)合化發(fā)展，其所包含的城市功能不斷增加，各地情況不一，使得行政中心的建設(shè)規(guī)模很難形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)表1）。
表1. 筆者調(diào)研各地行政中心相關(guān)指標(biāo)
城市名稱(chēng) 建筑面積 用地面積 廣場(chǎng)面積 綠地面積 容積率
（m2） （m2） （m2） （m2）
酒泉市 42000 347000 260000 110800 0.12
銀川市 94300 294400 156000 150000 0.32
石嘴山市 88000 550000 74000 375000 0.16
固原市 45000 226500 112000 150000 0.20
中衛(wèi)市 65000 365000 115000 186000 0.18
白銀市 74000 135000 93000 40000 0.55
5 中小城市行政中心典型單體平面
中小城市行政中心功能構(gòu)成的變化，使其突破了原有的布局模式，出現(xiàn)了各具特色的典型單體平面。
5.1 “一”字型
“一”字型的平面形式比較傳統(tǒng)，大多行政建筑采用這樣的布局形式?！耙弧弊中推矫娑嗍菍⒏鱾€(gè)行政部門(mén)集中布置在一幢大樓內(nèi)，通過(guò)不同的樓層或者相同樓層的左右將其分開(kāi)。這樣的布置空間模式單一，交通流線過(guò)長(zhǎng)，不利于部門(mén)間的聯(lián)系，如中衛(wèi)市行政中心。針對(duì)這些缺點(diǎn)，設(shè)計(jì)人員對(duì)“一”字型的平面形式進(jìn)行了改進(jìn)，為了避免流線交叉干擾，從中間將“一”字型打斷，中間用連廊等連接，形成了“門(mén)”式布局，如酒泉市行政中心。
5.2 “口”字型
在行政中心的平面設(shè)計(jì)中，將庭院空間引入其中，構(gòu)成內(nèi)庭院，便出現(xiàn)了“口”字型的平面布局形式，建筑的每一個(gè)邊即容納一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的功能，各功能之間既有分隔，又有效聯(lián)系，并共享庭院，空間更加豐富的同時(shí)，也滿(mǎn)足了不同功能的需求。
如固原市行政中心，平面布局形式為“五角大樓”，“四大班子”分別被安置在不同方向的邊上，各擁有獨(dú)立的出入口，相互圍合，共享庭院景觀。
5.3 “品”字型
越來(lái)越多的中小城市行政中心采用“品”字型的平面布局，此類(lèi)平面大多軸線對(duì)稱(chēng)，占地面積大，行政中心位于軸線的正中，兩側(cè)對(duì)稱(chēng)布置輔助功能的建筑，三座建筑形成“品”行的空間，反應(yīng)出中國(guó)傳統(tǒng)建筑的違和感和縱深感。通過(guò)“品”字行政中心前面市民廣場(chǎng)的襯托，更加體現(xiàn)了主樓的莊嚴(yán)和氣勢(shì)，并且強(qiáng)調(diào)了城市的軸線，如銀川市行政中心。
6 結(jié)語(yǔ)
本文并不是對(duì)西北地區(qū)中小城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)做一次系統(tǒng)、全面的闡述，目的在于從調(diào)研出發(fā)，對(duì)已建的行政中心表現(xiàn)的特點(diǎn)、出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行分析，提出自己的觀點(diǎn)和意見(jiàn)。期望能對(duì)中小城市行政中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)作理論有一定的補(bǔ)充和創(chuàng)新，對(duì)以后的此類(lèi)項(xiàng)目有一定的參考價(jià)值。
參考文獻(xiàn)
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[2] 馬翔 .中小城市行政中心設(shè)計(jì)的評(píng)判與反思――以浙江地區(qū)為例 [D].浙江大學(xué)碩士學(xué)位論文，2002，
