發(fā)布時(shí)間：2023-08-16 17:13:56
序言：寫作是分享個(gè)人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
關(guān)鍵詞：大型商業(yè)綜合體；生態(tài)；整體化設(shè)計(jì)；商業(yè)設(shè)計(jì)
引 言
大型商業(yè)綜合體的發(fā)展在新世紀(jì)進(jìn)入了一個(gè)全新的階段，單一的綜合百貨公司漸漸被多種業(yè)態(tài)綜合的shoppingmall所替代，人們?cè)谫?gòu)物中心所消費(fèi)的已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是商品，更多的是多樣化的體驗(yàn)。發(fā)展商的利益不僅體現(xiàn)于最大化的商業(yè)價(jià)值，同時(shí)有義務(wù)為城市創(chuàng)建極具社會(huì)人文價(jià)值的活動(dòng)空間，延續(xù)傳統(tǒng)文化及生活習(xí)俗，在對(duì)自然環(huán)境的充分尊重下，達(dá)到互動(dòng)共生的最高境界。湖南衡陽(yáng)宇元?萬(wàn)向城綜合了商業(yè)、住宅以及辦公等不同功能，規(guī)模大，具有相當(dāng)程度的復(fù)雜性，但在整體觀的的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)理念指導(dǎo)下，堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”、“生態(tài)優(yōu)先”和“以人為本”的原則，充分尊重和利用現(xiàn)狀地形地貌，最大限度地保護(hù)自然生態(tài)，現(xiàn)已建成了具有高檔商業(yè)、生態(tài)環(huán)境和文化內(nèi)涵的商業(yè)綜合體，占據(jù)了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的至高點(diǎn)，振興了當(dāng)?shù)?a href="http://ymbev.com/haowen/45196.html" target="_blank">商業(yè)建筑的文化品味，為該城市樹立了新型商業(yè)標(biāo)桿。
1 項(xiàng)目概況和簡(jiǎn)介
衡陽(yáng)市地處湘南，屬于亞熱帶地區(qū)，年平均氣溫在17.5～18.1℃之間，當(dāng)?shù)赜炅控S富，每年4～9月為雨季。本項(xiàng)目為不規(guī)則的L形地塊，南面長(zhǎng)約87m，北面長(zhǎng)約214m；東面長(zhǎng)約186m，西面長(zhǎng)約86m，雄踞舊城區(qū)與開發(fā)區(qū)連接咽喉，占據(jù)了衡陽(yáng)市的重要地段，地理位置優(yōu)越。地塊北接蓮湖廣場(chǎng)和解放大道，東南毗鄰岳屏廣場(chǎng)及岳屏公園，南有具有優(yōu)美的景觀環(huán)境的天馬山，西臨城市南北干道蒸湘南路。地塊位于衡陽(yáng)新老城區(qū)交界處，由于人流匯集而形成濃郁的商業(yè)氣氛，其東側(cè)與著名的傳統(tǒng)商業(yè)步行街蘇眼井路相通，是延續(xù)新舊商業(yè)區(qū)的重要區(qū)域。
項(xiàng)目分為商業(yè)、住宅、辦公樓三個(gè)部分，為一類高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)。裙樓為五層商業(yè)，六層為架空層，以上為住宅、辦公塔樓，各塔樓均設(shè)獨(dú)立出入口。住宅塔樓7～30層，辦公樓塔樓1～27層，塔樓建筑總高度99.0m。
總用地面積：37559m2，建筑占地面積：23126m2，總建筑面積：271097m2，地下建筑面積：46518m2，地上建筑面積：224579m2。商業(yè)裙樓面積（1～5層）：75922m2，為百貨、餐飲娛樂(lè)、電影院等功能；住宅建筑面積：112428m2，辦公樓建筑面積：38130m2，容積率：6.0，建筑基底面積：18024m2，建筑密度：48%，綠地率：35%，小汽車停車：地下車庫(kù)958輛，地上路邊臨時(shí)停車42輛。不計(jì)算容積率的建筑面積：：87080m2，其中：地下三層：22283m2，地下三層主要為車庫(kù)和設(shè)備用房。地下二層：23352m2，為車庫(kù)及人防，地下一層：24921m2，為家樂(lè)福超市及商業(yè)。結(jié)構(gòu)形式以框架剪力墻結(jié)構(gòu)為主，設(shè)計(jì)范圍包括總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、各種滅火設(shè)施、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制。（見圖1）
2 湖南衡陽(yáng)宇元?萬(wàn)向城的規(guī)劃和建筑理念
2.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)――三點(diǎn)一景觀軸一核心的規(guī)劃結(jié)構(gòu)
以天馬山為核心，西側(cè)設(shè)置辦公樓、北側(cè)為集中商業(yè)及景觀商業(yè)街、東側(cè)為住宅及配套設(shè)施，三部分各自相對(duì)獨(dú)立，又能在景觀形態(tài)上形成互動(dòng)。沿街建立三個(gè)主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)，分別位于兩個(gè)主要街角人流最為密集的地方以及與蘇眼井路銜接的位置，輻射到主要沿街面的人流活動(dòng)范圍；由東至西圍繞山體設(shè)計(jì)了一條景觀商業(yè)軸，連接主干道交口與傳統(tǒng)商業(yè)步行街，吸引人流進(jìn)入商業(yè)內(nèi)部，提升商業(yè)內(nèi)部空間的價(jià)值。
2.2 規(guī)劃思路
（1）依山就勢(shì)，將自然生態(tài)的天馬山山體以原始的方式展現(xiàn)給城市空間，高層建筑居于山體的兩側(cè)，為城市提供開揚(yáng)的空間。商場(chǎng)的空間設(shè)計(jì)以山體為焦點(diǎn)，建立若干通向山體的交通與視線通道，結(jié)合商業(yè)街的景觀，形成自然環(huán)境與人工環(huán)境的互動(dòng)，建筑形體內(nèi)低外高，在不同的標(biāo)高形成各個(gè)觀景平臺(tái)，將山景最大限度的輻射到人們活動(dòng)的每一個(gè)空間。
（2）充分利用周邊的城市界面，除入口處適當(dāng)設(shè)計(jì)集散廣場(chǎng)，大部分沿街面設(shè)計(jì)小單位精品店，充分借用城市的商業(yè)氣氛提升商鋪價(jià)值，另外在商業(yè)內(nèi)街的設(shè)計(jì)上，體現(xiàn)商鋪?zhàn)畲蠡闹笇?dǎo)思想，充分增加商鋪可售面積，并在沿山體一側(cè)設(shè)置景觀化商鋪。
（3）根據(jù)對(duì)用地價(jià)值的判斷，整個(gè)規(guī)劃的核心是對(duì)天馬山的利用，將商業(yè)空間充分的景觀化，使之成為本項(xiàng)目與眾不同的特征。
2.3 景觀軸
景觀軸線是由天馬山向周邊建筑空間放射狀輻射的自然軸、與商業(yè)內(nèi)街弧形的廣場(chǎng)空間人文軸相交織而成。在各個(gè)交點(diǎn)處放大了的空間形成自然且人性化的中庭空間，使人在匆忙中享受到宜人的陽(yáng)光，擁有一塊難得的喘息之地。在與室外貫通的首層休閑空間里，植栽與中心廣場(chǎng)的樹林、建筑、弧形走廊相映成趣，形成層次豐富，步移景異的空間效果，增強(qiáng)了顧客購(gòu)物過(guò)程中的情趣。天馬山山體公園景觀經(jīng)過(guò)人工化的修整，使之不僅具有觀賞效果，而更多地成為休閑活動(dòng)的場(chǎng)所，增強(qiáng)景觀的利用價(jià)值，創(chuàng)造了多樣化的開放空間。（見圖2）
3 建筑單體性與建筑整體性
（1）商業(yè)占據(jù)地塊主要位置，基本占滿了所有可利用面積，天馬山為創(chuàng)造更良好的商業(yè)環(huán)境，主體建筑規(guī)劃布置結(jié)構(gòu)以室內(nèi)步行街為線，陽(yáng)光中庭為中心，在地塊南部，與天馬山結(jié)合處，設(shè)有特色商業(yè)步行街，在形態(tài)上使建筑依就山勢(shì)巧妙布置。
（2）天馬山西側(cè)的辦公樓、景觀商業(yè)街、東側(cè)的住宅及配套設(shè)施，三部分各自相對(duì)獨(dú)立，又能在景觀形態(tài)上形成互動(dòng)。住宅的布局獨(dú)立，內(nèi)部封閉管理；具有相對(duì)完整的內(nèi)環(huán)境，鬧中取靜。住宅設(shè)計(jì)遵循景觀價(jià)值最大化的原則，在景觀最優(yōu)處設(shè)計(jì)了一梯三戶的大戶型，充分利用了天馬山景觀。戶型設(shè)計(jì)引入如入戶花園、開敞式電梯廳、底層豪華入戶大堂等先進(jìn)理念。
（3）立面造型。通過(guò)中庭空間的斜面天窗，中央步行街的玻璃飄頂?shù)燃?xì)節(jié)的精巧設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了動(dòng)感、創(chuàng)新和活力。商業(yè)表皮材料大量選取環(huán)保、高技、時(shí)尚的現(xiàn)代產(chǎn)品，不同質(zhì)感的金屬面材、穿孔板、玻璃、鋼構(gòu)架相互沖擊，帶來(lái)了不同的視覺(jué)廣告效果。局部建筑語(yǔ)言提供與眾不同的造型意向，與不同形態(tài)的玻璃體構(gòu)成動(dòng)感十足的形體意向。辦公樓等塔樓主體造型以豎向線條為主，體現(xiàn)建筑挺拔、向上的形象，外墻材料以玻璃幕墻為主，表達(dá)純凈、透明的效果。（見圖3）
4 大型商業(yè)綜合體的商業(yè)設(shè)計(jì)理念
4.1 利用生態(tài)環(huán)境整體化設(shè)計(jì)內(nèi)外兩條商業(yè)動(dòng)線的結(jié)合
大空間商業(yè)布局考慮多種經(jīng)營(yíng)模式的可能性，為了避免單一的空間模式，增強(qiáng)內(nèi)外空間之間的互動(dòng)，如何引導(dǎo)外部人群進(jìn)入建筑群聚集人氣，是提升該商業(yè)建筑空間價(jià)值的首要問(wèn)題。
本項(xiàng)目將動(dòng)線分解成內(nèi)外兩條，外部的動(dòng)線延續(xù)城市的步行道，而內(nèi)部的動(dòng)線則從商業(yè)休閑氣氛、庭院設(shè)置等結(jié)合商業(yè)街景觀、溜冰場(chǎng)、中庭等各個(gè)方面激發(fā)人群的興趣K創(chuàng)造停留的可能性。內(nèi)外動(dòng)線之間也實(shí)現(xiàn)了自由的溝通，將整個(gè)區(qū)域的商業(yè)空間城市的步道系統(tǒng)融為整體，為營(yíng)造濃厚的商業(yè)氛圍提供了條件，從而使這個(gè)地塊成為城市環(huán)境中具有活力的場(chǎng)所。外部的動(dòng)線通過(guò)小體量商業(yè)的屋頂平臺(tái)與天馬山公園的巧妙組合，將商業(yè)購(gòu)物休閑的人流引入天馬山山體公園，不僅擴(kuò)大了商業(yè)購(gòu)物休閑空間，還增加了商業(yè)中心的購(gòu)物附加值。
4.2 業(yè)態(tài)分布
大型商業(yè)綜合體很難用一兩種簡(jiǎn)單的模式來(lái)滿足當(dāng)今商業(yè)項(xiàng)目的需求，本項(xiàng)目采用首層商業(yè)臨街店鋪形態(tài)，二，三，四，五層為大空間購(gòu)物娛樂(lè)中心的形式和中型專門店或其他餐飲娛樂(lè)等進(jìn)行組合，充分結(jié)合這多種商業(yè)業(yè)態(tài)模式的優(yōu)點(diǎn)。把以單元式組合商鋪和專營(yíng)店方式的靈活多變，和還擁有貫通幾層的主力旗艦店的吸引力的排列組合和布局技巧，基于人們的購(gòu)物流線分析設(shè)計(jì)出室內(nèi)主動(dòng)線中的商業(yè)價(jià)值。中庭和主動(dòng)線兩邊多排列小型單元，需要時(shí)可靈活擴(kuò)展成中、大型單元以利于出租。建筑端部是商業(yè)價(jià)值最高的地方，設(shè)計(jì)為大型集中商業(yè)和旗艦店，入口展示空間與具有品牌號(hào)召力的主力精品店。超市設(shè)置于地下一層，通過(guò)交通體與共享空間與地面商業(yè)街形成互動(dòng)，并設(shè)置部分商鋪發(fā)揮主力超市的品牌拉動(dòng)作用。同時(shí)沿天馬山設(shè)計(jì)了有特色的景觀室外商業(yè)街，與山體景觀休閑平臺(tái)形成良好的互動(dòng)，延伸商業(yè)活動(dòng)，提升潛在的商業(yè)價(jià)值，使商業(yè)空間體現(xiàn)趣味性與戲劇性，為消費(fèi)人群創(chuàng)造印象深刻的購(gòu)物休閑體驗(yàn)。
5 結(jié)束語(yǔ)
總之，湖南衡陽(yáng)宇元?萬(wàn)向城從規(guī)劃開始就把建筑和環(huán)境結(jié)合起來(lái)看作一個(gè)整體設(shè)計(jì)，將其看成為一個(gè)完整的商業(yè)綜合體項(xiàng)目來(lái)做系統(tǒng)化的設(shè)計(jì)。目前該項(xiàng)目已建成為當(dāng)?shù)刂囊粋€(gè)“一站式”的商業(yè)購(gòu)物綜合體，為市民提供了集展覽、節(jié)日慶祝、購(gòu)物及餐飲設(shè)施、居住、工作多種行為的場(chǎng)所。居住、工作與商業(yè)活動(dòng)不再是簡(jiǎn)單的對(duì)立關(guān)系，而變成了密不可分的生活因素，可以預(yù)見在新型大型商業(yè)綜合體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)理念中，生態(tài)景觀作為項(xiàng)目的重要的構(gòu)成元素，將發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。
參考文獻(xiàn)
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關(guān)鍵字：綠色建筑；商業(yè)建筑；現(xiàn)狀分析；必要性Abstract: The ideas of environmental protection and energy conservation of the popularization of green building space for development faster, and has been widely used in all kinds of buildings, especially the design concept of green building into commercial buildings has become the development trend of commercial architecture in the future, but in the course of the actual operation of China's green commercial buildings exist some problems, in this paper, starting from the problem analysis, pointed out the necessity of green building design in commercial buildings, from the basic design principles of commercial buildings.
Keywords: green building; commercial buildings; analysis of current situation; necessity
中圖分類號(hào)：B032.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大型商業(yè)建筑在不斷地增多，作為商業(yè)性建筑，其公共空間是重要的公眾活動(dòng)場(chǎng)所，功能性和作用已經(jīng)大眾廣泛的接受，并且和人們的生活產(chǎn)生密切的聯(lián)系，這就需要商業(yè)建筑在設(shè)計(jì)的過(guò)程中盡可能的要滿足大眾的需求。隨著綠色環(huán)保理念的不斷深入并且融入到建筑設(shè)計(jì)中，人們對(duì)于綠色商業(yè)建筑的需求性也在不斷的增強(qiáng)，本文就以綠色建筑設(shè)計(jì)在商業(yè)建筑中的必要性為重點(diǎn)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)論述。
一 我國(guó)綠色商業(yè)建筑現(xiàn)狀分析
當(dāng)前我國(guó)的綠色商業(yè)建筑在經(jīng)濟(jì)和綠色建筑技術(shù)的帶動(dòng)下獲得了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，綠色商業(yè)建筑也成為一種新的發(fā)展趨勢(shì)，但是在發(fā)展的過(guò)程中依然存在著一些問(wèn)題，主要表現(xiàn)在幾個(gè)方面。
首先綠色商業(yè)建筑的發(fā)展水平較低。綠色商業(yè)建筑在我國(guó)發(fā)展起步較晚，且受到技術(shù)水平和思維觀念等因素的制約，發(fā)展較為緩慢，發(fā)展水平不高，且和國(guó)際上的綠色商業(yè)建筑相比，節(jié)能環(huán)保情況不太樂(lè)觀，和綠色建筑的設(shè)計(jì)理念有些背道而馳。
其次對(duì)于綠色建筑的內(nèi)涵理解不清楚，阻礙了綠色商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)和發(fā)展。很多人認(rèn)為綠色商業(yè)建筑只是在建筑物的設(shè)計(jì)建造過(guò)程中提高綠化率，對(duì)其周圍和內(nèi)部進(jìn)行立體綠化設(shè)計(jì)等，因而片面的追求綠色覆蓋率，而忽視了綠色建筑設(shè)計(jì)的真正內(nèi)涵和核心的內(nèi)容，這成為制約綠色商業(yè)建筑設(shè)計(jì)發(fā)展的一個(gè)重要因素。
最后，綠色商業(yè)建筑的發(fā)展不均衡性突出。一般而言，大城市的商業(yè)化程度較高，建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)和施工手段也較高，因此說(shuō)綠色商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)研究主要集中在一些大城市，研究的重點(diǎn)也只是針對(duì)發(fā)達(dá)城市，這就造成了三線城市或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村等地的建筑設(shè)計(jì)缺乏這種綠色設(shè)計(jì)理念的投入，造成了綠色商業(yè)建筑的發(fā)展不平衡性。
二 商業(yè)建筑中進(jìn)行綠色建筑設(shè)計(jì)需要遵循的原則
綠色建筑就是指在建筑物的使用期限范圍內(nèi)，設(shè)計(jì)者需要力求做到充分節(jié)約資源和能源，最大限度的保護(hù)建筑環(huán)境，減少建筑施工污染，為人們提供一種綠色環(huán)保和健康舒適的活動(dòng)空間。在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中要融入綠色建筑設(shè)計(jì)的理念，需要遵循一定的原則，這樣才能夠克服上述出現(xiàn)的問(wèn)題。
首先在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中需要建立起綠色設(shè)計(jì)思維，這是進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的前提和基礎(chǔ)。所謂的綠色思維就是指要堅(jiān)持以綠色為主，設(shè)計(jì)者要具有創(chuàng)新的思維，要能夠恰當(dāng)?shù)奶幚砗媒ㄖO(shè)計(jì)和生態(tài)環(huán)境之間的平衡關(guān)系，能夠最大限度的發(fā)揮出綠色設(shè)計(jì)的潛能，并且很好的融合在商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)之中。綠色建筑設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)方案要應(yīng)用在實(shí)際的商業(yè)建筑施工中，必須要應(yīng)用新技術(shù)、新材料以及新設(shè)備，要能夠充分的凸顯出建筑的商業(yè)性，無(wú)論從建筑設(shè)計(jì)的外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的組合，都要在綠色設(shè)計(jì)理念的支撐下實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑應(yīng)有的功能和用途。
其次，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)需要在綠色設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上盡量的凸顯商業(yè)特性，實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑的功能整合。商業(yè)建筑需要包含大型超市、大型餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所和購(gòu)物場(chǎng)所的一個(gè)商業(yè)復(fù)合場(chǎng)所，同時(shí)也是一個(gè)結(jié)構(gòu)復(fù)雜和形態(tài)豐富的建筑群體，在這個(gè)建筑物設(shè)計(jì)中，需要明確各個(gè)模塊多具有的不同性質(zhì)功能和作用，這樣更利于利用，實(shí)現(xiàn)建筑立體空間的互動(dòng)和融合。在這個(gè)過(guò)程中，設(shè)計(jì)者需要力求營(yíng)造出商業(yè)建筑的包容性和流動(dòng)性并且需要盡最大可能的實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑的綠色設(shè)計(jì)理念，即要使這種流動(dòng)性和包容性和綠色設(shè)計(jì)理念進(jìn)行融合，在烘托商業(yè)氣氛的情況下又不失現(xiàn)代節(jié)能簡(jiǎn)約的感覺(jué)。
最后，商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)需要堅(jiān)持環(huán)境最優(yōu)原則，這也和綠色建筑的設(shè)計(jì)要求相吻合。商業(yè)建筑由于其特殊性，在選址時(shí)需要分析施工地的地形特征，要選擇環(huán)境優(yōu)越，能見度高的繁華地區(qū)，同時(shí)需要和城市的整體規(guī)劃要求相吻合。當(dāng)前情況下，我國(guó)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求也是要堅(jiān)持以綠色設(shè)計(jì)為主，要為大眾創(chuàng)造一種健康、綠色以及環(huán)保的生活環(huán)境，所以說(shuō)商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)也需要和這種城市設(shè)計(jì)的總體理念相吻合，這也是符合綠色建筑設(shè)計(jì)需要的，同時(shí)這種原則也對(duì)綠色建筑設(shè)計(jì)在商業(yè)建筑中的應(yīng)用起到了一定的推動(dòng)作用。
三 綠色建筑設(shè)計(jì)理念在商業(yè)建筑中的必要性分析
綠色建筑設(shè)計(jì)理念是符合當(dāng)前建筑行業(yè)發(fā)展要求的，也是今后發(fā)展的一個(gè)總趨勢(shì)，綠色設(shè)計(jì)理念在商業(yè)建筑中應(yīng)用十分必要。上文中對(duì)綠色商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)現(xiàn)狀以及進(jìn)行綠色建筑設(shè)計(jì)需要遵循的原則進(jìn)行分析，下面本文就在此基礎(chǔ)上對(duì)綠色建筑設(shè)計(jì)理念在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的必要性進(jìn)行詳細(xì)的論述。
（一）能夠體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)以人為本的觀念
商業(yè)建筑設(shè)計(jì)建造的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)該是堅(jiān)持以人為本，目前我國(guó)的現(xiàn)狀決定了，最好的“以人為本”就是要為大眾創(chuàng)造生態(tài)健康的居住環(huán)境和商業(yè)活動(dòng)環(huán)境，而綠色建筑的設(shè)計(jì)能夠有效的減少建筑施工中對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的威脅，能夠?yàn)榇蟊娞峁┙】凳孢m的生存環(huán)境和商業(yè)活動(dòng)環(huán)境，因此將綠色建筑設(shè)計(jì)理念引入到商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)中時(shí)十分必要的。但是需要注意的是，綠色商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)不是要被動(dòng)的去應(yīng)付受眾的需求，是要去積極主動(dòng)的發(fā)揮綠色商業(yè)建筑的性能，為大眾提供最佳的商業(yè)活動(dòng)環(huán)境。
（二）更有利于凸顯商業(yè)建筑的環(huán)保性和專業(yè)性
綠色商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)建造需要按照滿足生活需求，提高生活質(zhì)量的要求進(jìn)行，商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)需要大小結(jié)合，以提高單個(gè)面積的利用效率，形成集餐飲、娛樂(lè)和購(gòu)物為一體的專業(yè)性商業(yè)中心。綠色商業(yè)建筑設(shè)計(jì)能夠使得這一集中性的商業(yè)中心環(huán)境更加、條件更好，更能夠滿足大眾對(duì)于商業(yè)消費(fèi)環(huán)境的新要求，有效的凸顯出綠色商業(yè)建筑的環(huán)保性和綠色性。
（三）能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)點(diǎn)的合理布局
綠色商業(yè)建筑中商業(yè)點(diǎn)的布局以街道建筑為最佳的布局模式，在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，要根據(jù)商業(yè)建筑的服務(wù)半徑和能夠服務(wù)的最大限度人口數(shù)量確定出建筑的總量，在恰當(dāng)?shù)奈恢冒才藕酶鱾€(gè)商業(yè)中心服務(wù)點(diǎn)，并且在設(shè)置上富于變化，這樣既能夠發(fā)揮商業(yè)建筑的優(yōu)勢(shì)，又能夠形成綠色建筑具有的優(yōu)美的景觀建筑。這也是綠色建筑設(shè)計(jì)在商業(yè)建筑中必要性的一個(gè)體現(xiàn)。
（四）能夠最大限度的實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑的綠色節(jié)能
要實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，需要重點(diǎn)利用原有的商業(yè)群體以及建筑物周圍的商業(yè)氣氛，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中按照綠色商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的原則和要求進(jìn)行擴(kuò)建或者是綠色節(jié)能的改造，是商業(yè)建筑從根本上達(dá)到一種節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電的綠色新型商業(yè)建筑群。
結(jié)束語(yǔ)：隨著綠色環(huán)保理念的逐漸深入人心，商業(yè)建筑的發(fā)展需要更多的融入進(jìn)綠色建筑的設(shè)計(jì)理念，這是商業(yè)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需求，也是今后發(fā)展的方向。本文就以此為出發(fā)點(diǎn)，從我國(guó)的綠色商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀出發(fā)，指出了當(dāng)前發(fā)展的幾個(gè)問(wèn)題，之后又從商業(yè)建筑中進(jìn)行綠色建筑設(shè)計(jì)需要遵循的原則以及綠色建筑設(shè)計(jì)理念在商業(yè)建筑中的必要性進(jìn)行了分析，希望能夠增強(qiáng)人們綠色商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念，更好地提高商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)環(huán)境。
參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)；建筑設(shè)計(jì)；關(guān)系
Abstract: The design of city planning and city is closely, inseparable. Building and city layout of 3D city landscape is a mutual relationship, mutual restriction. With the rapid development of our economy, the architectural design has been considerable development.
Keywords: city planning and design; architectural design; relationship
中圖分類號(hào)：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2012）
前言
城市規(guī)劃是動(dòng)態(tài)地解決和協(xié)調(diào)各類建筑之間的聯(lián)系、建筑群的整體形象，以生態(tài)的、可持續(xù)的觀點(diǎn)延續(xù)城市的歷史，展望城市的未來(lái)。
城市規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)成為現(xiàn)代規(guī)劃工程的重中之重，每一座城市的發(fā)展都有其特定的歷史性階段，城市內(nèi)核精神的傳遞通常依靠的是留存下來(lái)的建筑，所以不管是舊城改造還是新城規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)絕對(duì)是重頭戲，是傳播城市文化精神與民風(fēng)民俗的不可或缺的載體，也是向世人展現(xiàn)“城市讓生活更美好”觀念的窗口。
城市規(guī)劃的實(shí)質(zhì)在于合理利用城市的土地和空間資源，協(xié)調(diào)城市功能布局以及進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和全面安排，其著眼點(diǎn)遠(yuǎn)離建筑物質(zhì)形態(tài)而偏向于社會(huì)的整體平衡。城市的建設(shè)大都還是由許許多多的、彼此并不一定相關(guān)的個(gè)體項(xiàng)目構(gòu)成。其根本目的在于通過(guò)對(duì)城市社會(huì)的空間環(huán)境設(shè)計(jì)，改善人們的生存空間的環(huán)境質(zhì)量和生活質(zhì)量。城市設(shè)計(jì)作為一種在定性、定量圖文結(jié)合方式下的彈性控制方法，可以直接指引到具體建筑單體的設(shè)計(jì)層面。
一、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)內(nèi)涵
城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系密不可分，欲深知二者的統(tǒng)一關(guān)系，必先弄清楚它們各自的內(nèi)涵。
1.城市規(guī)劃設(shè)計(jì)
一般來(lái)說(shuō)，不同的自然環(huán)境條件和不同的建成環(huán)境特征，使得城市的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)策略也會(huì)有所不同，若以整體城市規(guī)劃設(shè)計(jì)為依據(jù)，可以將城市規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)一步分為專項(xiàng)設(shè)計(jì)和局部設(shè)計(jì)，但建筑設(shè)計(jì)在每一個(gè)分類中都占有一定分量。
城市總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容包括很多方面，例如規(guī)定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)期內(nèi)城市人口和用地發(fā)展規(guī)模，確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)，確定出及市中心、區(qū)中心位置，合理規(guī)劃城市交通系統(tǒng)的布局，科學(xué)確定車站、鐵路樞紐、機(jī)場(chǎng)、港口等交通設(shè)施的位置與規(guī)模等等，我們可以看到這些內(nèi)容中都隱含著各類建筑的設(shè)計(jì)與規(guī)劃。
2.建筑設(shè)計(jì)
如上所說(shuō)，建筑設(shè)計(jì)屬于城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中的重要一項(xiàng)，它主要是指設(shè)計(jì)單項(xiàng)建筑物或一組建筑群要做的所有工作。隨著科學(xué)技術(shù)的與日創(chuàng)新，各種科學(xué)技術(shù)成果也越來(lái)越被廣泛深入地運(yùn)用到建筑設(shè)計(jì)中去，比如常涉及的建筑結(jié)構(gòu)學(xué)、各種管線的自動(dòng)化控制與管理、建筑聲光學(xué)、建筑熱工學(xué)、建筑工程估算等方面的知識(shí)。我們通常所說(shuō)的建筑設(shè)計(jì)，一般通指“建筑學(xué)”范圍之內(nèi)的工作。
二、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系
城市規(guī)劃設(shè)計(jì)是一門正逐步完善和發(fā)展的綜合性學(xué)科，是一門在實(shí)踐中安排城市發(fā)展規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)相對(duì)關(guān)聯(lián)的實(shí)用性學(xué)科，它具有相對(duì)獨(dú)立的基本原理和方法，它主要解決的是城市的面和線問(wèn)題。建筑設(shè)計(jì)是在城市規(guī)劃的前提下，根據(jù)建設(shè)任務(wù)要求和工程技術(shù)條件進(jìn)行全面設(shè)想，并根據(jù)其功能具體確定建筑物的空間組合形式和詳細(xì)尺寸，構(gòu)造及材料做法。它也具有相對(duì)獨(dú)立的基本原理和方法，主要解決的是城市的點(diǎn)和面問(wèn)題。同時(shí)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)主要是通過(guò)建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。城市規(guī)劃管理是由城市規(guī)劃行政主管部門通過(guò)政府行為來(lái)對(duì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行監(jiān)督、管理，并對(duì)二者之間發(fā)生的矛盾加以協(xié)調(diào)解決。
三、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與四類建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系
建筑設(shè)計(jì)是城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中的主要項(xiàng)目，而建筑設(shè)計(jì)又包括不同種類的建筑設(shè)計(jì)，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行闡述：
1.標(biāo)志建筑
每座城市都有它獨(dú)特的標(biāo)志性建筑，它不僅彰顯著一座城市的魅力，有時(shí)也會(huì)成為城市的代名詞，從而使得家喻戶曉。有些城市標(biāo)志性建筑是傳承歷史留下來(lái)的建筑，見證了城市的整體變遷，在舊城新建時(shí)又發(fā)揮了其歷史傳承功能。
2.歷史建筑
城市的發(fā)展經(jīng)過(guò)了一個(gè)漫長(zhǎng)的歷史，建筑是無(wú)聲的記錄者。具有歷史文化價(jià)值的建筑物或者建筑群應(yīng)在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中得到很好的保存與維護(hù)。古建筑凝聚了勤勞的先輩們的智慧結(jié)晶，有些具有高度的審美價(jià)值，有些具有重要的歷史價(jià)值，有些可觀民風(fēng)民俗，有些可賞古典建筑風(fēng)貌。而且，不同的地域，不同的民族有著不同的歷史，多姿多彩的地域文化與民族文化融合到建筑設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃中，更能代表現(xiàn)代建筑事業(yè)的“兼容并包”之心。因此，妥善處理歷史建筑或特色建筑是促進(jìn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)一步發(fā)展的有效手段。
3.居住建筑
發(fā)展離不開人的參與，居住問(wèn)題一直是倍受關(guān)注，我們所說(shuō)的居住建筑一般是指小區(qū)，其需要配建一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，而且各個(gè)方面的協(xié)調(diào)度也是比較高的。
居住建筑設(shè)計(jì)的主要要求包括一要方便，生活設(shè)施齊全；二要居住舒適，功能適宜、設(shè)計(jì)合理、綠化良好，使人在生理和心理上都覺(jué)得舒適；三要衛(wèi)生，保證充足的室外綠地，活動(dòng)場(chǎng)地要具備良好的的采光、通風(fēng)、日照條件；四要安全，增強(qiáng)防震減災(zāi)能力。居住建筑的設(shè)計(jì)還要遵循發(fā)展原則，生態(tài)優(yōu)化原則，共享社區(qū)原則，只有這樣才能同時(shí)優(yōu)化城市規(guī)劃設(shè)計(jì)。
4.商業(yè)建筑
城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中最需要充分考慮經(jīng)濟(jì)效益的就是商業(yè)建筑，故而首要解決出行問(wèn)題，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)一般會(huì)擬建在交通便利處，形成一定的商業(yè)圈。由于人口密集度比較高，所以要充分考慮到地震，火災(zāi)等的緊急救援措施以及要隨時(shí)保持交通順暢。同時(shí)，商業(yè)建筑往往是工作休閑區(qū)，也通常是中高層建筑，乃至超高層，所以要保證其良好的日照條件、通風(fēng)條件。進(jìn)行城市規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)還要考慮商業(yè)建筑的地下空間利用，如修建地下停車場(chǎng)，商場(chǎng)等，這樣能緩解露天停車場(chǎng)的壓力，達(dá)到最優(yōu)城市規(guī)劃目的。
四、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的未來(lái)發(fā)展方向
影響城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的未來(lái)發(fā)展方向的因素主要有兩個(gè)，一是綠色因素，二是人文因素。綠色環(huán)保是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的總體要求；人文關(guān)懷是城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的人本理念的具體體現(xiàn)。
1.綠色因素
無(wú)論是城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)還是各類建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，向往綠色、親近自然一直是人類的終極追求。從光照條件來(lái)說(shuō)，建筑的布局朝向、建筑物形體本身、房間高度和進(jìn)深、門窗尺度和形式、屋檐遮陽(yáng)等，都需要考慮引入自然光。從溫度與濕度上說(shuō)，利用自然通風(fēng)的環(huán)境更舒適宜人，所以空調(diào)的普遍使用加重了對(duì)城市區(qū)域氣候的不利影響，未來(lái)建筑的設(shè)計(jì)會(huì)更充分考慮自然通風(fēng)設(shè)計(jì)。況且空調(diào)系統(tǒng)能耗巨大，優(yōu)秀的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)建筑的節(jié)能措施要求也比較高，綠色建筑理念就是充分考慮了經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、自然的和諧發(fā)展。
2.人文因素
優(yōu)秀的城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的最終目的就是有益于增強(qiáng)人們的身心健康，從而提高工作和學(xué)習(xí)效率，例如人對(duì)自然光的需求是先天的生理要求，大腦和視覺(jué)神經(jīng)系統(tǒng)都需要自然光的照射，如果終年工作和生活在人工照明的室內(nèi)環(huán)境里，人的健康將受到極大威脅，能源也會(huì)過(guò)度消耗。所以看似以節(jié)約能源為目的，實(shí)際受益的還是人本身，所以建筑設(shè)計(jì)要以人為本，充分考慮了人的身心健康發(fā)展才真正算是綠色建筑。
五、結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，我們可以看到城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)在社會(huì)發(fā)展中的至關(guān)重要性，二者的和諧與否決定著人類與環(huán)境、人類與資源的是否可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題，也決定著人類棲居地球家園的心理狀態(tài)和精神高度。深入貫徹綠色理念和人文精神是將城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一起來(lái)的科學(xué)途徑。
【關(guān)鍵字】商業(yè)建筑；交通空間；人車分流；立體交通
一、研究背景及意義
我們從商業(yè)建筑的發(fā)展歷史中可以看出，新的商業(yè)建筑形態(tài)基于社會(huì)進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)新發(fā)展、商品經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)水平提高，舊的商業(yè)建筑格局不能滿足人民的消費(fèi)需求和消費(fèi)心理，促使著商業(yè)建筑格局不斷革新，商業(yè)建筑交通空間不斷的完善。
人類的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史是由:
貧窮——基本滿足生活最低需求——生活有了基本保障并有了富余——到達(dá)享受生活的水準(zhǔn)；
而商業(yè)建筑的發(fā)展歷史則由：
自給自足簡(jiǎn)單的以物易物的單純集市模式——出現(xiàn)固定的商業(yè)建筑“行”和“肆”——出現(xiàn)商店集聚的商業(yè)街——大型的商業(yè)建筑綜合體。
兩者的發(fā)展相伴相生。
交通空間是在建筑設(shè)計(jì)中經(jīng)常用到的一個(gè)概念，它根據(jù)人的行為模式把空間組織起來(lái)，并分割空間，劃分出不同的功能區(qū)域。商業(yè)建筑交通空間在建筑內(nèi)部支配著建筑的布局，是連接建筑各個(gè)功能區(qū)域的主干，更引導(dǎo)著人們的消費(fèi)路線。商業(yè)建筑由滿足基本需求型轉(zhuǎn)變?yōu)橄硎芟M(fèi)型，商業(yè)建筑的規(guī)模變大、功能增多、空間變得更復(fù)雜，如何劃分規(guī)劃成為建筑設(shè)計(jì)中的重點(diǎn)，所以商業(yè)建筑交通空間的設(shè)計(jì)顯得尤為重要。
商業(yè)建筑的運(yùn)營(yíng)往往伴隨著大量的人流、車流、物流，隨著社會(huì)的進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得城市的商業(yè)行為變得更加繁榮，但這也使得人與車、商業(yè)與交通的矛盾激化，出現(xiàn)了諸如人行道的擁擠、人車混流互相干擾、無(wú)處停車以至于亂停車、更甚者發(fā)生交通事故等的問(wèn)題。因此，如何處理好商業(yè)建筑外部交通空間的交通關(guān)系，進(jìn)行良好的流線組織，是商業(yè)建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃的重要內(nèi)容，同時(shí)也是城市建設(shè)中亟需解決的重要問(wèn)題。
人類的意識(shí)形態(tài)與行為方式緊密相連，這不僅僅影響并生成了我們的社會(huì)規(guī)律，還促使著形成了多種多樣不同的城市形態(tài)。交通是為人的行為服務(wù)而存在的，所以我們要把交通和人的其他行為結(jié)合起來(lái)，讓交通空間更好的為商業(yè)建筑的其他空間服務(wù)。
二、室外交通空間人車分流的組織方式
商業(yè)建筑的功能越來(lái)越復(fù)雜多元化，如果人流與車流繼續(xù)放在一起會(huì)引起很大的混亂，各種交通事故時(shí)有發(fā)生，也不利于疏散造成擁堵。以長(zhǎng)春市為例，在紅旗街歐亞商都、巴黎春天、亞細(xì)亞商圈，三座商場(chǎng)各占據(jù)了十字路口的一個(gè)角，所在的紅旗街與工農(nóng)大路本來(lái)就是城市交通的主干道，車流量極大，而原本的地下通道現(xiàn)作為了地下商場(chǎng)，擁擠不堪，已不能作為緩解地面交通引導(dǎo)人流的用途，反而增加了負(fù)擔(dān)。三座商場(chǎng)又各自為政，彼此沒(méi)有連結(jié)，停車場(chǎng)狹小，人流車流混雜，不用在上下班和節(jié)假日的高峰時(shí)間就已經(jīng)造成此地段問(wèn)題頻發(fā)，擁擠混亂，如果能采用人車分流的方式就會(huì)大大緩解。
商業(yè)建筑的功能多種多樣，流線復(fù)雜，在大型商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)中更多的采用人車分流的交通方式或是采用更深層次的多層次、立體化的發(fā)展方向則是現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)。
有許多處在舊城區(qū)的商業(yè)建筑都會(huì)有場(chǎng)地狹小不便于改動(dòng)，交通空間混亂的問(wèn)題，在這種情況下就可以采用平面式分流的方式。這種分流方式迫使人流、車流、貨流相互分離，讓它們雖處在同一個(gè)平面上但卻處于不同的空間中。這種方式可以充分利用現(xiàn)有道路，并采用步行系統(tǒng)管理，對(duì)改善商業(yè)建筑的室外交通空間起到很好的作用。
立體式分流是一種新型高效的交通組織方式。這種交通組織方式人流、車流、貨流相互干擾小，商業(yè)建筑的室外空間可以得到很好的融合。立體式分流這種交通組織方式有很大的優(yōu)勢(shì)，商業(yè)建筑與不同的城市步行系統(tǒng)銜接，如城市地下通道、城市地下軌道車站、人行天橋和建筑間的空中連廊，這種銜接的方式使得商業(yè)建筑的入口從單層入口轉(zhuǎn)變?yōu)槎鄬尤肟?，使人流可以各自選擇更方便更短的途徑去往和離開商業(yè)建筑。
當(dāng)城市發(fā)展到一個(gè)階段時(shí)，正如我國(guó)多數(shù)城市所處于的階段——城市橫向發(fā)展已達(dá)到一個(gè)飽和的狀態(tài)，城市面積龐大、交通擁堵、各種問(wèn)題頻發(fā)，城市逐漸向立體化和深層化發(fā)展。也正是在這個(gè)階段在城市高度密集的地區(qū)，商業(yè)建筑外部難以在地面建立系統(tǒng)的人行步道系統(tǒng)，單獨(dú)的建立一個(gè)步行街更是難以實(shí)現(xiàn)，這些催生著商業(yè)建筑交通空間與城市空間相結(jié)合，建立立體的交通網(wǎng)絡(luò)。
這里還包括地鐵的建設(shè)，地鐵不再是單一的交通元素，結(jié)合商業(yè)建筑實(shí)現(xiàn)地下空間綜合開發(fā)，形成地下商業(yè)街，也可與周邊城市公共建筑的地下空間相連。國(guó)外很早就有關(guān)于地下空間建設(shè)的理論，《雅典》曾經(jīng)提出城市空間是三度空間的學(xué)科，認(rèn)為城市的建設(shè)不應(yīng)只在地球表面上，應(yīng)該著眼于地下、地面、地上三個(gè)層面的立體建設(shè)。要開發(fā)新的空間，形成新的城市結(jié)構(gòu)。隨著城市地鐵的建設(shè)，城市的地下空間形成了以地鐵為主的地下空間骨架，基于此，商業(yè)建筑的地下空間的發(fā)展就與城市的地下軌道形成了共同繁榮。
三、結(jié)語(yǔ)：
關(guān)鍵詞：商業(yè)、建筑
中圖分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
1). 根據(jù)現(xiàn)代商業(yè)建筑自身的特點(diǎn)，結(jié)合中國(guó)國(guó)情，找出現(xiàn)代商業(yè)建筑在中國(guó)的適宜發(fā)展規(guī)律。
以“Shopping Mall”為代表的大中型現(xiàn)代商業(yè)建筑起源于歐美，在西方國(guó)家的興起主要是得益于城市居民居住郊區(qū)化和家庭轎車的發(fā)展，所以西方國(guó)家的Shopping Mall通常位于城市的遠(yuǎn)郊，尤其在美國(guó)，Shopping Mall主要依托市郊高速公路建立封閉式大型購(gòu)物中心，規(guī)模巨大、設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔，但對(duì)位置的要求不是很講究，只要交通方便就可以了。
然而，當(dāng)以“Shopping Mall”為代表的大中型現(xiàn)代商業(yè)建筑進(jìn)入中國(guó)后卻發(fā)生了很大的變化，最大不同就是地點(diǎn)的選擇。在中國(guó)，一個(gè)商業(yè)購(gòu)物中心能否經(jīng)營(yíng)的好，選址非常重要。由于中國(guó)的城市居住郊區(qū)化還不普遍，家庭轎車普及率也不高，因此大中型購(gòu)物中心普遍都選擇在市中心的商業(yè)區(qū)，因?yàn)檫@里商業(yè)繁榮，中高收入消費(fèi)者集中，而且交通便利，從而可以吸引更多的客流，而遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域且缺乏便利公共交通設(shè)施的商業(yè)建筑卻會(huì)導(dǎo)致失敗的命運(yùn)。最近的例子，如位于上海市浦東陸家嘴的正大廣場(chǎng)雖然地理位置優(yōu)越，建筑本身從純粹的建筑設(shè)計(jì)專業(yè)角度來(lái)說(shuō)也是優(yōu)秀的，但浦東的人流與浦西相比還是有很大的差別，而且地鐵2號(hào)線也沒(méi)有與正大廣場(chǎng)直接連接，嚴(yán)重影響了人流，而周邊也缺乏大規(guī)模的，集中的消費(fèi)群體，導(dǎo)致沒(méi)有足夠多的人流和客流，面積巨大的超級(jí)購(gòu)物中心就缺乏人氣。
圖1上海正大廣場(chǎng)
影響消費(fèi)者行為最廣泛的環(huán)境因素是文化，這一影響通過(guò)社會(huì)所強(qiáng)調(diào)的價(jià)值觀和行為規(guī)范反映出來(lái)。美國(guó)及西方社會(huì)的文化觀和價(jià)值觀與我國(guó)的文化觀與價(jià)值觀存在著巨大的差別，這必然反映到我國(guó)的現(xiàn)實(shí)社會(huì)生活中。解決“Shopping Mall”如何在中國(guó)本土化發(fā)展將是從開發(fā)業(yè)主到建筑師，從就業(yè)人員到消費(fèi)者都必需面對(duì)的問(wèn)題。
2). 我國(guó)的現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)，尤其是在建筑外部立面和商業(yè)步行街環(huán)境方面存在著設(shè)計(jì)手法雷同，缺乏地方自身特色的狀況，造成城市面貌同質(zhì)化現(xiàn)象，對(duì)城市的建設(shè)和發(fā)展造成了一定負(fù)面影響。
興建現(xiàn)代商業(yè)建筑，應(yīng)首先以對(duì)原有大中型商業(yè)建筑和商業(yè)設(shè)施的改造和更新為主，且必須與原有城市的環(huán)境和商業(yè)設(shè)施布局相得益彰，協(xié)調(diào)發(fā)展。而新建的項(xiàng)目必須慎重考察，務(wù)必要仔細(xì)分析，視建設(shè)條件的變化而做出適宜的調(diào)整，做出自身特色，不可盲目跟風(fēng)。
從90年代末到新世紀(jì)，隨著我國(guó)又一次經(jīng)濟(jì)浪潮的興起，以及雙休日和假日經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)，商業(yè)發(fā)展出現(xiàn)新的契機(jī)，我國(guó)的商業(yè)環(huán)境出現(xiàn)了日新月異的變化。大中城市的商業(yè)環(huán)境的主要改變體現(xiàn)在三點(diǎn)：一是對(duì)原有的大中型商場(chǎng)普遍進(jìn)行更新或改造；二是興起以上海南京路為代表的全國(guó)各地商業(yè)步行街的建設(shè)；三是在北京、上海等大城市開始興建以“Shopping Mall”為代表的高檔購(gòu)物中心。但是，新的環(huán)境，新的氣象，以及全國(guó)各地繁榮的假日市場(chǎng)，并不能掩蓋我國(guó)商業(yè)發(fā)展的一些傳統(tǒng)弊病。而在建筑設(shè)計(jì)上最主要的問(wèn)題就是盲目性跟風(fēng)和缺乏特色，創(chuàng)新不足。大中型商場(chǎng)的外部形象各有千秋內(nèi)部空間卻基本相同；步行街大體上都是仿照南京路的設(shè)計(jì)模式，城市風(fēng)格和地域特色的體現(xiàn)的很少。這些情況的出現(xiàn)，導(dǎo)致全國(guó)商業(yè)和商業(yè)建筑的同質(zhì)化現(xiàn)象異常突出，也相當(dāng)程度間接的造成了全國(guó)城市風(fēng)貌的雷同化。在相當(dāng)多的大中城市，人們站在繁華的商業(yè)街區(qū)內(nèi)，會(huì)常常無(wú)法明確知道自己究竟身處何地。
3). 我國(guó)的現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)存在著一些脫離實(shí)際的，理想化的問(wèn)題。
一個(gè)超級(jí)購(gòu)物中心的成功除了外在的位置、交通條件外，項(xiàng)目的規(guī)劃更為重要。目前國(guó)內(nèi)的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)普遍欠缺規(guī)劃，這在很大程度上影響了其經(jīng)營(yíng)的效率。例如現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的“Shopping Mall”普遍都是綜合性建筑，商場(chǎng)、酒店、寫字樓等多功能建筑規(guī)劃為一體，一般的形式是裙樓部分做商場(chǎng)，裙樓以上為寫字樓和酒店。這種規(guī)劃方式通常都是以寫字樓和酒店為核心，主要滿足寫字樓和酒店的整體設(shè)計(jì)，相比之下，商場(chǎng)則是附屬部分，其設(shè)計(jì)都必須首先滿足寫字樓和酒店的整體規(guī)劃，然后才是商場(chǎng)部分。這種設(shè)計(jì)思路往往很難保證商場(chǎng)部分有一個(gè)很合理的規(guī)劃，例如建筑的形式和采光問(wèn)題。例如，北京東單的東方廣場(chǎng)是一個(gè)以幾組寫字樓為群體的大型建筑組合體，總建筑面積達(dá)76萬(wàn)平方米，整個(gè)建筑東西長(zhǎng)達(dá)500米，而位于一層和地下一層的東方新天地作為輔的商業(yè)設(shè)施也不得不維持這種結(jié)構(gòu)和格局，造成顧客在長(zhǎng)達(dá)幾百米的長(zhǎng)廊中購(gòu)物時(shí)很難不疲勞。
大規(guī)模的購(gòu)物中心，應(yīng)該提供給消費(fèi)者舒適、豐富的購(gòu)物體驗(yàn)，這就要求整個(gè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)必須充分滿足顧客購(gòu)物的需求和心理。消費(fèi)者在購(gòu)物過(guò)程并不感到疲勞和煩瑣；整個(gè)商場(chǎng)中應(yīng)該沒(méi)有死角或盡可能的少出現(xiàn)死角；寬闊的主動(dòng)線可以讓顧客很容易找到要找的店面和商品，不會(huì)出現(xiàn)在商場(chǎng)內(nèi)“迷路”的情況；顧客走動(dòng)的位置應(yīng)完全看不到貨物的物流過(guò)程等等，這些都應(yīng)該是從項(xiàng)目開始時(shí)，建筑師設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，而不是日后的隨機(jī)應(yīng)變，修修補(bǔ)補(bǔ)。
關(guān)鍵詞:封閉式小區(qū); 商業(yè); 建筑模式; 開發(fā)規(guī)模
Abstract:This paper analyzes the relations which enclosed commercial architectural model and commercial project, range of service, modes of business operation request, its plan layout should follow the convenience、the concordance、openness、the relative independent principle, the development construction scale must match with the plot housing scale、the goal of customer localization and business circle radiation scope.
Keywords:gated community; commercial; architectural model; development scale
中圖分類號(hào):TU247;TU241.8
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A
文章編號(hào):1008-0422(2009)07-076-03
封閉式小區(qū)作為住房商品化政策激發(fā)出來(lái)的全新社區(qū)形態(tài),對(duì)樓市競(jìng)爭(zhēng)力的追求使之趨向于構(gòu)建自成體系并相對(duì)獨(dú)立于城市公共空間的區(qū)域化生活方式,按其價(jià)位高低提出了景觀、配套商業(yè)與公共服務(wù)不同等級(jí)的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。其商業(yè)建筑以有條件開放傳達(dá)了居住空間與城市的對(duì)立融合關(guān)系,不僅實(shí)現(xiàn)本身的生活服務(wù)功能,同時(shí)作為一種投資工具,滿足資本回報(bào)的要求。
本文通過(guò)對(duì)長(zhǎng)沙市封閉式小區(qū)商業(yè)建筑模式及開發(fā)應(yīng)用實(shí)例的考察,分析其作為一種商業(yè)形態(tài)所具有的特殊性,在商業(yè)業(yè)態(tài)、服務(wù)范圍、經(jīng)營(yíng)方式等方面的要求及其對(duì)環(huán)境的相互影響,在選址、規(guī)模控制方面找到科學(xué)、合理的解決方案。
1功能、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)與主要問(wèn)題
封閉式小區(qū)商業(yè)建筑是以居住小區(qū)內(nèi)和周邊居民為主要服務(wù)對(duì)象的屬地型商業(yè)建筑形態(tài),其功能以滿足居民日常生活必需的就近商品、服務(wù)及餐飲需求為主,并根據(jù)社區(qū)規(guī)模、人群特點(diǎn)進(jìn)行休閑、娛樂(lè)等功能的設(shè)置。一般具體配置有:購(gòu)物、餐飲、維修、美容美發(fā)、文化體育、圖書音像、數(shù)碼彩擴(kuò)、洗衣裁剪、家庭服務(wù)和再生資源回收等(圖1、圖2)。
在我國(guó)住房體制改革之后,由專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商投資,與封閉式住宅小區(qū)同時(shí)規(guī)劃建造配套開發(fā)的商業(yè)建筑,具有統(tǒng)一開發(fā)、集中管理、分散經(jīng)營(yíng)的特征,體現(xiàn)就近方便、價(jià)廉物美、服務(wù)多樣的三大經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。這是一種有別于城市區(qū)域中心商業(yè)、SHOPMALL、特色步行街的商業(yè)形態(tài),具有很強(qiáng)的地域性,經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)體現(xiàn)在側(cè)重特色、商業(yè)服務(wù)輔助功能、經(jīng)營(yíng)集約化、贏利穩(wěn)定性、需求依賴性等方面。
從目前已建成的許多小區(qū)配套商業(yè)建筑來(lái)看,面臨的主要問(wèn)題有:
(1)缺乏比較完善的商業(yè)整體規(guī)劃,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、互補(bǔ)相容不夠;
(2)商業(yè)規(guī)模偏大,出現(xiàn)銷售難、招商難、經(jīng)營(yíng)難的“三難”現(xiàn)象;
(3) 商業(yè)布局沒(méi)有處理好商業(yè)與住宅的“動(dòng)”“靜”關(guān)系,不能充分滿足商家使用功能,造成了商家經(jīng)營(yíng)與居民日常生活之間矛盾。
2封閉式小區(qū)商業(yè)建筑模式
以物業(yè)主體集散程度、所處位置及輻射范圍不同,封閉式小區(qū)商業(yè)建筑主要表現(xiàn)為住宅底商、社區(qū)商業(yè)街、購(gòu)物中心三種模式。這三種布局模式并非完全分離開來(lái),有相當(dāng)一部分項(xiàng)目是多種形式的組合。
2.1住宅底商模式
住宅底商指利用住宅、公寓等物業(yè)的底層從事零售商業(yè)和服務(wù)業(yè),是房地產(chǎn)開發(fā)與零售業(yè)相結(jié)合的一種商業(yè)模式。
住宅底層商鋪通常設(shè)于單元式和板式小高層住宅的底層,臨城市道路和小區(qū)內(nèi)部道路線性布置,或以休閑廣場(chǎng)為中心集中布置,以服務(wù)于本地居民的小型零售商業(yè)為主(圖3)。其優(yōu)點(diǎn)在于:各商鋪的面積普遍較小,經(jīng)營(yíng)成本和風(fēng)險(xiǎn)較低,符合長(zhǎng)沙市民的消費(fèi)習(xí)慣,綜合投資回報(bào)率較高,因此在長(zhǎng)沙的各類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中,最受個(gè)體投資者和經(jīng)營(yíng)者的青睞。其缺點(diǎn)在于:住宅底商的平面布置受到上部住宅的限制,開間和形狀均不規(guī)整,開發(fā)商爭(zhēng)取最大限度的經(jīng)濟(jì)利益,一般將其劃分為小開間、大進(jìn)深的狹長(zhǎng)商鋪分別出售,空間形式不利于商業(yè)經(jīng)營(yíng);由于商業(yè)經(jīng)營(yíng)容易對(duì)樓上住戶造成多方面的干擾,影響社區(qū)和諧,如網(wǎng)吧、卡拉OK等娛樂(lè)業(yè)和餐飲店就不宜設(shè)在住宅底層商鋪之中。
住宅底商要求層高最低3.5m,層數(shù)不超過(guò)2層,面寬和進(jìn)深之比以1:2為宜,一般不低于1:3。外立面要求預(yù)留商家招牌的設(shè)置位置(圖4)。
受用地條件限制,許多90年代后期以來(lái)在長(zhǎng)沙市老城區(qū)建造的多層及小高層封閉式小區(qū)常采用住宅底商的形式,一般在住宅組團(tuán)沿街部分設(shè)置,與住宅部分內(nèi)外分界明確,最大限度降低對(duì)組團(tuán)內(nèi)部環(huán)境的影響。例如:白沙家園的多層住宅底部設(shè)置一層商鋪,層高為3.6m,內(nèi)部柱網(wǎng)尚顯規(guī)整(圖5)。
2.2 社區(qū)商業(yè)街模式
社區(qū)商業(yè)街是指由相當(dāng)數(shù)量營(yíng)業(yè)面積不同、經(jīng)營(yíng)不同類別商品和服務(wù)的商店有規(guī)律地排列組合的商品交易服務(wù)場(chǎng)所。其形式分為帶狀式和環(huán)型組團(tuán)式商業(yè)街。
對(duì)于目前長(zhǎng)沙在近郊區(qū)開發(fā)的大中型新建樓盤而言,社區(qū)商業(yè)街是最受歡迎且廣泛采用的布局模式。這些新建樓盤注重環(huán)境品質(zhì),采用統(tǒng)一規(guī)劃的商業(yè)街的布置,即有利于內(nèi)部環(huán)境的維護(hù),也便于創(chuàng)造舒適熱烈的消費(fèi)環(huán)境,同時(shí)保持商家經(jīng)營(yíng)的靈活性,降低投資經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
芙蓉區(qū)政府新址附近的萬(wàn)科?西街花園小區(qū)就是一個(gè)較好的例子。西街花園是由深圳萬(wàn)科投資興建的大型高檔社區(qū),沿高嶺路布置了一條長(zhǎng)約400m的商業(yè)街,商業(yè)街由獨(dú)立的沿街商鋪和部分住宅底層商鋪組成,面積從50m2-240m2不等,可適應(yīng)不同類型規(guī)模商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)需求。在商業(yè)街的中段結(jié)合住宅組團(tuán)出入口設(shè)置了一處面積約500m2的休閑廣場(chǎng),廣場(chǎng)周邊布置環(huán)形組團(tuán)式的商鋪,購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美,設(shè)計(jì)富有人情味(圖6)。
在長(zhǎng)沙老城區(qū),由于用地緊張,社區(qū)商業(yè)街的實(shí)例較少,鴻銘中心?金街銀苑就是一個(gè)較為少見的例子。利用該地段的地理位置特點(diǎn),設(shè)置了一條社區(qū)商業(yè)街將韶山北路和曙光路連接起來(lái)。開發(fā)商的目標(biāo)是打造一處高檔商品專賣和高端餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)的匯集中心。從目前的招商情況看,已經(jīng)體現(xiàn)出高檔消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的聚集現(xiàn)象,其服務(wù)商圈的輻射范圍較大,目標(biāo)客戶多為小區(qū)外部的周邊高收入商務(wù)人士。商業(yè)街在建筑造型、街道尺度、綠化景觀及休閑設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)方面均做了細(xì)致的考慮(圖7、圖8、圖9)。
2.3 購(gòu)物中心模式
美國(guó)《零售辭典》對(duì)購(gòu)物中心的定義為:購(gòu)物中心是一個(gè)由零售商店及其相應(yīng)設(shè)施組成的商店群,作為一個(gè)整體進(jìn)行開發(fā)和管理,一般有一個(gè)或幾個(gè)核心商店,并有眾多小商店環(huán)繞。購(gòu)物中心有寬敞的停車場(chǎng),其位置靠近馬路,顧客購(gòu)物來(lái)去便利。購(gòu)物中心不是一個(gè)簡(jiǎn)單的分布式經(jīng)營(yíng)模式,而是一個(gè)統(tǒng)一高效運(yùn)作的有機(jī)整體。根據(jù)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的分類,從商圈輻射范圍看,購(gòu)物中心可分為四類:鄰里型購(gòu)物中心、社區(qū)型購(gòu)物中心、區(qū)域型購(gòu)物中心、廣域型購(gòu)物中心。
服務(wù)于封閉式小區(qū)的購(gòu)物中心一般指鄰里型購(gòu)物中心與社區(qū)型購(gòu)物中心兩類,以生鮮食品超市為主力,會(huì)集品牌薈萃的專賣店為特色,融各種便利的餐飲、娛樂(lè)、健身、服務(wù)設(shè)施為一體,能滿足一站式的消費(fèi)需要,容易凝聚人氣。
例如:位于岳麓區(qū)桐梓坡路與銀杉路交匯處的威勝大廈,在裙房布置了一家約3000m2的超市主力店和二十家小商店,經(jīng)營(yíng)內(nèi)容有地產(chǎn)中介、西餐廳、精品店、藥房、茶館等,服務(wù)對(duì)象除威勝大廈內(nèi)的約300戶居民外,大多數(shù)來(lái)自1公里范圍內(nèi)的其它住宅小區(qū)的居民。從營(yíng)業(yè)面積和商圈輻射半徑來(lái)看,這屬于鄰里型購(gòu)物中心的類別(圖10)。
在近郊區(qū)的一些大盤項(xiàng)目,建筑面積超過(guò)百萬(wàn)平米,居住人口數(shù)萬(wàn)的開發(fā)規(guī)模,已經(jīng)具有了某種新城中心的性質(zhì),以大型購(gòu)物中心為核心或大型購(gòu)物中心與商業(yè)街相結(jié)合的布局模式為主。
3封閉式小區(qū)商業(yè)建筑模式應(yīng)用原則
封閉式小區(qū)商業(yè)建筑模式的應(yīng)用與規(guī)劃布局應(yīng)遵循下列原則:
(1) 便利性原則:商業(yè)從空間上實(shí)現(xiàn)就近性,從而形成時(shí)間上的便利性;
(2)獨(dú)立性原則:實(shí)現(xiàn)住宅與商業(yè)的相對(duì)分離和商業(yè)的相對(duì)集中與獨(dú)立,以保證商業(yè)不擾民;
(3)相對(duì)開放性原則:在居住區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局和規(guī)劃的開放性,保證能同時(shí)服務(wù)于外部客流和通過(guò)性客流;在相鄰小區(qū)間,按照區(qū)域總體商業(yè)規(guī)劃進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì);
(4) 和諧性原則:充分體現(xiàn)商業(yè)與居民的親和性,創(chuàng)造住宅的適宜居住環(huán)境。
4封閉式小區(qū)商業(yè)建筑的開發(fā)規(guī)模
商業(yè)建筑開發(fā)規(guī)模的確定,主要與目標(biāo)客戶的定位及商圈輻射范圍有關(guān)。
4.1 目標(biāo)客戶的定位
封閉式小區(qū)商業(yè)建筑按目標(biāo)客戶定位的不同分為內(nèi)向服務(wù)型、外向服務(wù)型、內(nèi)外兼顧型三種類型:
內(nèi)向服務(wù)型商業(yè)建筑服務(wù)對(duì)象僅限于小區(qū)內(nèi)部居民,外來(lái)客流較少。要根據(jù)本區(qū)居民的人口規(guī)模、消費(fèi)能力按合適的比例確定面積,一般占總建筑面積的3%~6%之間,人均0.8~1.2m2。
外向服務(wù)型商業(yè)建筑一般臨近城市商業(yè)中心并沿城市道路布置,消費(fèi)人群多為周邊居民及過(guò)往客流。開發(fā)規(guī)模與本區(qū)內(nèi)部居民的人數(shù)沒(méi)有直接關(guān)系,而要根據(jù)小區(qū)所在地段的商業(yè)開發(fā)價(jià)值和開發(fā)條件確定。
內(nèi)外兼顧型商業(yè)建筑服務(wù)對(duì)象包括小區(qū)內(nèi)部居民及部分過(guò)往客流。長(zhǎng)沙市大部分處于非城市商業(yè)中心地段的封閉式小區(qū)多屬此類,多采用沿街設(shè)置的住宅底商和獨(dú)立商鋪的形式。開發(fā)規(guī)模需要綜合考慮本區(qū)居民的日常消費(fèi)需求、面臨城市道路地段的開發(fā)條件、周邊潛在消費(fèi)群體及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局情況。
4.2 營(yíng)業(yè)面積和輻射半徑的關(guān)系
對(duì)于采用購(gòu)物中心布局模式的鄰里中心或社區(qū)商業(yè)中心的開發(fā)建設(shè),需要分析營(yíng)業(yè)面積和服務(wù)商圈輻射范圍的對(duì)應(yīng)關(guān)系。對(duì)長(zhǎng)沙市來(lái)說(shuō),由于絕大多數(shù)住宅都有配套的商業(yè)項(xiàng)目,激烈的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)相互削弱商業(yè)項(xiàng)目各自的輻射半徑;另外,越往市區(qū)中心商業(yè)越密集,輻射半徑也越小,越往郊外則越大,即呈現(xiàn)出非對(duì)稱輻射的模式。一般來(lái)說(shuō),社區(qū)商業(yè)的輻射范圍要遠(yuǎn)小于城市商業(yè)中心或區(qū)域商業(yè)中心的輻射范圍,其輻射區(qū)域一般在半徑1km的范圍以內(nèi),即步行15分鐘左右的時(shí)間距離。其中以步行5~10分鐘為核心商圈,輻射顧客群占到70%左右。
4.3 商業(yè)建筑規(guī)模的估算
封閉式小區(qū)商業(yè)建筑規(guī)模的估算,主要從以下兩個(gè)方面考慮:
首先,參考有關(guān)的規(guī)范數(shù)據(jù),《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的“公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)”規(guī)定,商業(yè)服務(wù)設(shè)施按700~910m2/千人控制,通常將其作為低限數(shù)據(jù)參考。
其次,對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)位、資源條件、建筑總量、服務(wù)人口及周邊市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行全面考慮,因個(gè)案情況做出獨(dú)立的綜合判斷。
封閉式小區(qū)商業(yè)建筑規(guī)模的估算一般采用兩種方式:一是根據(jù)小區(qū)的大小,結(jié)合商圈的輻射范圍,按人均0.8~1.2m2來(lái)計(jì)算;另一種則粗略考慮為整個(gè)小區(qū)建筑面積的5%~7%。
5結(jié)語(yǔ)
在建設(shè)“兩型社會(huì)”、創(chuàng)建和諧社區(qū)的方針引導(dǎo)下,封閉式小區(qū)商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢(shì)主要表現(xiàn)在以下方面:
(1)集中化程度增加。當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)逐漸呈現(xiàn)大盤化、郊區(qū)化的趨勢(shì),出于規(guī)模開發(fā)和對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的追求,零散的住宅底商開發(fā)模式將受到限制,以集中布置的社區(qū)商業(yè)街和購(gòu)物中心為主體的社區(qū)商業(yè)中心將逐漸成為主流,朝統(tǒng)一規(guī)劃、科學(xué)選址、集中布置的方向發(fā)展。
(2)商業(yè)功能細(xì)分及休閑化趨勢(shì)。以家庭為載體的休閑、文化、娛樂(lè)、服務(wù)消費(fèi)項(xiàng)目所占比例將進(jìn)一步提高,一般性購(gòu)物消費(fèi)則向社區(qū)及區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心集中。
(3)開發(fā)模式的變化。從住宅項(xiàng)目的配套建設(shè)轉(zhuǎn)為按商業(yè)地產(chǎn)的操作模式開發(fā)經(jīng)營(yíng),實(shí)行訂單式設(shè)計(jì)、建設(shè),有利于后期銷售招商工作,降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
參考文獻(xiàn):
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【關(guān)鍵詞】商業(yè)建筑；光博匯；設(shè)計(jì)；防火；
一、商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析
從國(guó)內(nèi)的商業(yè)建筑總體設(shè)計(jì)情況上看，主要存在以下不足之處：有的商業(yè)建筑在設(shè)計(jì)過(guò)程中缺乏自身的特色，呈現(xiàn)出極其嚴(yán)重的趨同化；有的建筑則為了吸引消費(fèi)者的眼球和為了便于銷售，過(guò)于重視外觀設(shè)計(jì)，卻忽視了建筑本身的基本功能。有的商業(yè)建筑在空間處理上十分草率，平面布局合理性不足，與商業(yè)建筑大開間的使用要求嚴(yán)重不符；由于商業(yè)建筑的性質(zhì)比較特殊，其絕大多數(shù)都建設(shè)在城市的繁華地段之中，若是防火安全設(shè)計(jì)不到位，一旦發(fā)生火災(zāi)后果不堪設(shè)想。而有些開發(fā)商為了擴(kuò)大商業(yè)面積，不按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，更改或減少防火設(shè)施，這給火災(zāi)的發(fā)生埋下了隱患。想要使商業(yè)建筑既能發(fā)揮出自身的商業(yè)作用，又不會(huì)影響其使用功能，就必須遵循一定的設(shè)計(jì)理念，除了要體現(xiàn)出建筑設(shè)計(jì)的整體性與協(xié)調(diào)性之外，還要對(duì)建筑的外部空間設(shè)計(jì)予以重視，更為重要的是應(yīng)將防火設(shè)計(jì)作為重中之重。下面本文以廣東省江門市國(guó)際綠色光源博覽交易中心（簡(jiǎn)稱光博匯）的D區(qū)工程實(shí)例為依托，對(duì)其建筑設(shè)計(jì)和功能展開論述。
二、光博匯D區(qū)建筑設(shè)計(jì)和功能
（一）工程概況
光博匯位于我國(guó)廣東省江門市江海區(qū)外海大橋旁 ，其與素有中國(guó)燈飾之都的中山古鎮(zhèn)毗鄰，該項(xiàng)目是江門市的重點(diǎn)建設(shè)工程，總投資額超過(guò)40億元，用地范圍總面積約為165675O。項(xiàng)目分兩期開發(fā)建設(shè)，第一期建C、D館、會(huì)展中心，總建筑面積約48萬(wàn)平方米；第二期建A、B館，總建筑面積約50萬(wàn)平方米，是全球即將建成的規(guī)模最大的以照明燈飾為主題的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)綜合體。集產(chǎn)品展貿(mào)、會(huì)議展覽、電子商務(wù)、研發(fā)檢測(cè)、智能物流、商務(wù)辦公、酒店餐飲、娛樂(lè)購(gòu)物、安居配套等功能于一體，是全球燈飾照明展貿(mào)配套最完善的專業(yè)市場(chǎng)。
光博匯D區(qū)總建筑面積約為33O，集專業(yè)燈光、集成家居館、非標(biāo)工程燈、主題館、配套服務(wù)區(qū)為一體。 運(yùn)用超前國(guó)際商業(yè)Mall“大中空、大通道”規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，首層層高8米、二到七樓層高7米、鋪面開間9米，無(wú)派杓迫悶濤皇褂寐矢高。
（二）建筑設(shè)計(jì)理念
1.市場(chǎng)規(guī)模與完整性相協(xié)調(diào)的設(shè)計(jì)理念。本工程雖然規(guī)模較大，但卻被河面及快速干道分成了4個(gè)地塊，這使其天然條件形成了比較分散的情況，不利于市場(chǎng)整體競(jìng)爭(zhēng)力的提升。為此，在建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程中，采用了架空平臺(tái)，將4塊分散的地塊連接成為一個(gè)整體，如圖1所示。這樣的設(shè)計(jì)不但有效解決了地塊組成的先天不足，而且還解決了河道與快速干道的使用問(wèn)題，平臺(tái)在整個(gè)工程項(xiàng)目中成為各個(gè)地塊的連接紐帶，與地塊共同構(gòu)成了一個(gè)整體，為人們提供休閑、活動(dòng)、駐足的場(chǎng)所。
圖1 光博匯工程平臺(tái)連接設(shè)計(jì)示意圖
2.以特展館為核心的設(shè)計(jì)理念。在本工程中，特展館設(shè)置的主要目的是提高市場(chǎng)的檔次，帶動(dòng)4個(gè)地塊的商業(yè)文化氛圍，進(jìn)而增強(qiáng)市場(chǎng)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。出于以上目的，特展館的設(shè)置成為本工程的核心環(huán)節(jié)，故此，選擇放在4個(gè)地塊的中心位置來(lái)突出其核心地位。同時(shí)，還能使展館在舉辦活動(dòng)的過(guò)程中發(fā)揮出最大的功能效益。
3.整體設(shè)計(jì)與過(guò)程控制的理念。確保工程項(xiàng)目的開發(fā)能夠和諧融入到城市這個(gè)大環(huán)境當(dāng)中是焦點(diǎn)之所在。本工程不但包括使用功能的安排，還包括建筑外形的構(gòu)思，廣場(chǎng)、綠地的設(shè)計(jì)意向，對(duì)今后的商業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)具有一定的指導(dǎo)作用。這些全部需要采用現(xiàn)代規(guī)劃中所提倡的整體設(shè)計(jì)與過(guò)程控制來(lái)予以實(shí)現(xiàn)。具體而言，就是將建筑、室外環(huán)境、交通空間、廣場(chǎng)、藝術(shù)景觀等等作為一個(gè)整體的系統(tǒng)，進(jìn)行統(tǒng)一風(fēng)格的規(guī)劃設(shè)計(jì)，從而實(shí)現(xiàn)人工與自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。整體設(shè)計(jì)主要包括以下兩個(gè)方面的內(nèi)容：一方面是借助軸線、景觀和相關(guān)的協(xié)調(diào)功能與城市及周邊環(huán)境形成一個(gè)有機(jī)的整體；另一方面則是通過(guò)建筑、空間、尺度等手段，塑造建筑項(xiàng)目的整體性。過(guò)程控制具體包括建筑與環(huán)境設(shè)計(jì)全過(guò)程的控制。
（三）光博匯D區(qū)單體建筑設(shè)計(jì)
D區(qū)是建在整個(gè)地塊的西北角，由一棟21層商務(wù)酒店和8層裙房，地下2層組合。單體內(nèi)部之間通過(guò)連接平臺(tái)，扶梯，垂直電梯，跑梯和局部下沉式廣場(chǎng)形成。商務(wù)酒店位于D區(qū)西南角，臨靠橫瀝河道，通過(guò)其豐富配套來(lái)增加地塊凝聚力，與專業(yè)市場(chǎng)形成互補(bǔ)。停車庫(kù)設(shè)在地下二層：面積約為55971平方米，停車數(shù)量約為1586輛。
（四）光博匯D區(qū)消防設(shè)計(jì)
由于本工程屬于大型綜合性商業(yè)建筑，其功能和用途非常廣泛，火災(zāi)荷載較大，建筑內(nèi)部的人員較多，一旦起火，容易造成重大群死群傷事件，所以必須對(duì)消防設(shè)計(jì)予以足夠的重視。
1.防火分區(qū)的設(shè)計(jì)要求。當(dāng)商業(yè)建筑的高度小于等于24m時(shí)，可以按照我國(guó)現(xiàn)行GB50016-2014規(guī)范中的相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；當(dāng)商業(yè)建筑的高度超過(guò)24m時(shí)，則應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的GB50045-2005規(guī)范中的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。對(duì)于建筑內(nèi)的展廳若是設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和滅火系統(tǒng)時(shí)，且采用的建筑裝飾材料為不易燃材料時(shí)，防火分區(qū)的最大面積不得超過(guò)4000O，地下部分防火分區(qū)的最大面積不得超過(guò)2000O。
2.人員安全疏散。對(duì)于商業(yè)建筑而言，疏散人數(shù)應(yīng)當(dāng)按照每層的建筑面積乘以面積折算值和疏散人數(shù)換算系數(shù)進(jìn)行計(jì)算，換算系數(shù)如表1所示。
表1 疏散人數(shù)的換算系數(shù)（人/O）
樓層 地下二層 地下一層 地上一層 地上二層 地上三層 地上四層及以上
換算系數(shù) 0.80 0.85 0.85 0.85 0.77 0.66
在商業(yè)建筑中，安全出口、疏散樓梯和走道以及各個(gè)房間疏散門的總寬度應(yīng)當(dāng)按照每100人凈寬度不小于表2中的規(guī)定要求進(jìn)行計(jì)算，若是每層人數(shù)不等，疏散樓梯的總寬度則采取分層的方法進(jìn)行計(jì)算。
表2 安全出口、疏散樓梯和走道以及各個(gè)房間疏散門每100人的凈寬度（m）
樓層位置 耐火等級(jí)
一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí)
地上一層和二層 0.65 0.65 0.75 1.00
地上三層 0.75 0.75 1.00 ―
地上四層及以上 1.00 1.00 1.25 ―
若是商業(yè)建筑內(nèi)部設(shè)置了連通上下樓層的開放式樓梯及自動(dòng)式扶梯等設(shè)施，則可將連通樓層應(yīng)視為一個(gè)防火分區(qū)，上下樓層建筑面積總和必須符合防火規(guī)范的規(guī)定要求，兩個(gè)防火分區(qū)分隔位置處應(yīng)當(dāng)設(shè)置防火墻。此外，展廳每一個(gè)防火分區(qū)均應(yīng)該設(shè)置不少于 2 個(gè)安全出口，出入口的位置處不宜設(shè)置門檻，安全通道和出入口的凈寬度不得小于1.4m。
3.本工程全面設(shè)置自動(dòng)噴淋，自動(dòng)報(bào)警，機(jī)械排煙系統(tǒng)。其安全疏散方面：（a）高層酒店設(shè)有兩個(gè)防煙樓梯和兩臺(tái)電梯，其中一臺(tái)為消防電梯。（b）商鋪按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求和《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ48-88）第4.2.5條規(guī)范來(lái)計(jì)算疏散人數(shù)，確定疏散出口數(shù)量及疏散寬度；通過(guò)計(jì)算商鋪現(xiàn)設(shè)有37個(gè)防煙樓梯間，24臺(tái)電梯，其中9臺(tái)為消防電梯，6臺(tái)為貨梯。
4.消防車道：D地塊周邊均為市政道路，可作為環(huán)形消防車道，用于室外消防撲救，另外消防車可進(jìn)入負(fù)一層，該層不僅設(shè)有環(huán)形消防車道，亦可在天井部位進(jìn)行消防撲救。
三、結(jié)論
總而言之，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)是一項(xiàng)較為復(fù)雜且系統(tǒng)的工作，尤其是一些大型商業(yè)建筑，在設(shè)計(jì)過(guò)程中，除了要考慮建筑本身的商用功能之外，還必須充分考慮其它各方面因素。本文依托光博匯D區(qū)這一工程實(shí)例，對(duì)其建筑設(shè)計(jì)理念、總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和消防設(shè)計(jì)進(jìn)行分析，以期能夠?yàn)橥惞こ烫峁┮欢ǖ慕梃b之用。
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關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；設(shè)計(jì)應(yīng)用；規(guī)劃設(shè)計(jì)
中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
城市發(fā)展以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步到一定程度以后，綜合作用下會(huì)形成城市商業(yè)中心。城市商業(yè)中心選址是一項(xiàng)長(zhǎng)期的投資，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略決策有直接的影響，企業(yè)，尤其是零售企業(yè)在制定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和策略的時(shí)候尤其要注重選址問(wèn)題，企業(yè)以消費(fèi)者為中心的觀點(diǎn)也集中體現(xiàn)在商業(yè)建筑的選址這一點(diǎn)上，同時(shí)，選址對(duì)企業(yè)效益有決定性作用。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)在選址的時(shí)候首先要注意的是經(jīng)濟(jì)原則，商業(yè)活動(dòng)的目的一向是為了獲得最高的利潤(rùn)，另一方面，商業(yè)活動(dòng)中必不可少的組成部分就是顧客，因此城市中人口分布的情況，也是商業(yè)建筑在選址設(shè)計(jì)和布局的時(shí)候必須考慮的問(wèn)題。
商業(yè)建筑選址和布局時(shí)的注意要點(diǎn)
（一）消費(fèi)者生活方式和價(jià)值觀念。
消費(fèi)者的生活方式及其價(jià)值觀念、目標(biāo)顧客，企業(yè)想要傳達(dá)的概念、商品的分類、商品的構(gòu)成、商業(yè)建筑構(gòu)成都是選址時(shí)需要考慮的方面。另外，地域的消費(fèi)者的需求以及消費(fèi)者的能力，在商業(yè)建筑在選址前一定要對(duì)這兩個(gè)因素進(jìn)行考慮。只有對(duì)自己要進(jìn)行的商圈設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的消費(fèi)者的生活方式、購(gòu)買習(xí)慣、價(jià)值觀念進(jìn)行調(diào)查分析，才能更有針對(duì)性地對(duì)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的顧客的需求做出最合適的設(shè)計(jì)。我國(guó)的地域非常廣闊,各個(gè)地區(qū)的消費(fèi)者可能存在很多生活方式、價(jià)值觀念、收入水平或者購(gòu)買習(xí)慣等等方面的差距，因此，因地制宜，在商業(yè)建筑的選址上當(dāng)然要根據(jù)各地不同顧客的不同需求和不同特點(diǎn)來(lái)安排。
要根據(jù)街道的特點(diǎn)和人流客流的規(guī)模來(lái)進(jìn)行選址，通常來(lái)說(shuō)，交叉路口的客流量最多，是選址時(shí)最為理想的位置。對(duì)于大型的購(gòu)物中心和商業(yè)街來(lái)說(shuō)，要致力于改善和開發(fā)路網(wǎng)的基礎(chǔ)，而不是被動(dòng)地去適應(yīng)客流的規(guī)律，應(yīng)該在充分調(diào)查考證后，選擇有前景的開發(fā)區(qū)域來(lái)開辟道路交通，主動(dòng)對(duì)客流進(jìn)行引導(dǎo)，甚至制造客流，才能對(duì)商業(yè)環(huán)境有所創(chuàng)新。
（二）目標(biāo)顧客和企業(yè)經(jīng)營(yíng)概念商家在確定地址設(shè)計(jì)的時(shí)候，首先要對(duì)自己的顧客目標(biāo)進(jìn)行確定，識(shí)別哪種顧客才是自己的目標(biāo)顧客，這只是站在自己的角度上的一種認(rèn)識(shí)，這種認(rèn)識(shí)只有得到顧客識(shí)別才有意義，也才能根據(jù)目標(biāo)顧客的分布和年齡特點(diǎn)來(lái)確定選址。目標(biāo)市場(chǎng)的確立應(yīng)具有雙重的含義。一方面，企業(yè)必須對(duì)自身的性質(zhì)進(jìn)行明確和定義，另一方面，則是要讓顧客認(rèn)識(shí)到企業(yè)是什么性質(zhì)的。當(dāng)這兩者之間達(dá)到一致時(shí)，商場(chǎng)和企業(yè)才能展開經(jīng)營(yíng)。企業(yè)確定了目標(biāo)顧客以后，就要以目標(biāo)顧客為中心，對(duì)自己的經(jīng)營(yíng)概念進(jìn)行確定，而顧客的識(shí)別就是對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)概念的認(rèn)識(shí)。只有對(duì)自身和企業(yè)有了充分的認(rèn)識(shí)，才能對(duì)企業(yè)的規(guī)模有所確定，也可以決定商業(yè)建筑的特色和內(nèi)容。
（三）小區(qū)商業(yè)建筑布局要點(diǎn)
一些諸如百貨中心和大型綜合超市這類規(guī)模大、檔次高的都市型商業(yè)在布局時(shí)常常是區(qū)域型分布，而處于從屬地位的小區(qū)商業(yè)則因?yàn)橐?guī)模小的關(guān)系，往往是比較分散的布局，不容易被人們所重視，但是小區(qū)的在整個(gè)商業(yè)建筑中時(shí)最貼近人們的生活并能提供最直接的服務(wù)，尤其是新開發(fā)的小區(qū)，相應(yīng)配套的大型超市還不夠完善，那么小區(qū)的商業(yè)就成為人們生活最便利的購(gòu)物場(chǎng)所，因此小區(qū)商業(yè)越來(lái)越受到人們的重視，值得注意的是，小區(qū)內(nèi)服務(wù)范圍較小，所需要的面積和規(guī)模也不必太大。為了實(shí)現(xiàn)最大化的商業(yè)價(jià)值，商品產(chǎn)業(yè)中的小區(qū)商業(yè)本身也是商品，因此必須對(duì)小區(qū)商業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)和規(guī)律有更深入的了解。
二、商業(yè)建筑展示空間藝術(shù)
商業(yè)建筑以選址為基礎(chǔ)，還要對(duì)商業(yè)建筑的周圍環(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)整體的策劃和設(shè)計(jì)，商業(yè)建筑中的的商品演繹和表現(xiàn)出企業(yè)的經(jīng)營(yíng)概念。若干部門和商品品種構(gòu)成了一個(gè)完整的商業(yè)建筑，各個(gè)部門和商品的品種的組合決定了賣場(chǎng)的特征。因此，這就要求對(duì)商業(yè)建筑的藝術(shù)空間進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，必須對(duì)商品的特性、知識(shí)、重點(diǎn)商品、季節(jié)商品、流行商品等進(jìn)行深入了解，同時(shí)還要了解這些商品的購(gòu)買對(duì)象以及他們使用這些商品時(shí)的生活場(chǎng)景。除此之外，商業(yè)建筑在企劃階段強(qiáng)調(diào)的是設(shè)計(jì)中的理性分析，它是商業(yè)設(shè)計(jì)中非可視的部分，而計(jì)劃階段則強(qiáng)調(diào)計(jì)劃和實(shí)施，它是將企劃中的思考在賣場(chǎng)中用視覺(jué)、觸覺(jué)、聽覺(jué)表現(xiàn)出來(lái)。不僅僅只使用靜態(tài)的展示方式來(lái)表現(xiàn)空間藝術(shù)，還可以制作動(dòng)態(tài)的標(biāo)本和模型，可以動(dòng)態(tài)地展示商品，給觀眾觸摸展品，與展品互動(dòng)。摒除過(guò)去僅僅依靠視覺(jué)來(lái)表現(xiàn)商業(yè)建筑的空間藝術(shù)的情況，在現(xiàn)代科技進(jìn)步的背景下，可以考慮以下幾種表現(xiàn)形式：（1）室內(nèi)和露天的展示相結(jié)合，這種展示方式可以使觀眾跟親近大自然，符合當(dāng)代人回歸自然的審美情趣。（2）動(dòng)靜結(jié)合。巧妙使用激光、多媒體和幻燈等技術(shù)，拓展靜態(tài)展品，對(duì)現(xiàn)實(shí)技術(shù)進(jìn)行虛擬，展示出生動(dòng)活潑的展示環(huán)境，給觀眾以身臨其境的感覺(jué)。（3）結(jié)合電子導(dǎo)覽系統(tǒng)，設(shè)置電腦問(wèn)答機(jī)，一方面可以展示知識(shí)方面的內(nèi)容，一方面給觀眾自主選擇理想的參觀路線。通過(guò)多彩的環(huán)境給觀眾留下深刻記憶，比起傳媒廣告要更有感染力，更容易刺激顧客的購(gòu)買欲望。
四、小結(jié)
商業(yè)建筑設(shè)計(jì)對(duì)于城市社會(huì)的發(fā)展和市民生活有非常重要的意義，不但給予群眾經(jīng)營(yíng)和買賣的空間，而且可以發(fā)展成為城市展示自身文化的窗口，是一個(gè)公共交往的空間。因此商業(yè)建筑應(yīng)該順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，與廣大的人民群眾保持密切的關(guān)系，通過(guò)對(duì)大眾現(xiàn)實(shí)生活及思想情感方面內(nèi)容的探索和思考，進(jìn)行企業(yè)作品的創(chuàng)新和表現(xiàn)形式的變化。始終植根與我國(guó)傳統(tǒng)文化的土壤，盡力發(fā)展民族文化的特色，通過(guò)良好的品牌形象和大力的宣傳推廣，提升商業(yè)團(tuán)體社會(huì)影響力的同時(shí)，為未來(lái)展示商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的多元化奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
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