發(fā)布時間：2023-09-22 15:32:30
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)籌劃思路樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
【關(guān)鍵詞】“營改增”；房地產(chǎn)企業(yè)；稅收籌劃策略
一、前言
“營改增”屬于稅收改革措施，自試點(diǎn)方案下發(fā)以來，試點(diǎn)范圍一直在不斷擴(kuò)大。在這樣的改革背景下，房地產(chǎn)企業(yè)也不可避免的受到了波及。為了自身的發(fā)展考慮，房地產(chǎn)企業(yè)有必要結(jié)合“營改增”后的形勢變化，科學(xué)進(jìn)行稅收籌劃，以減輕此項政策帶來的不利影響。
二、“營改增”給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的影響
結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)來講，“營改增”給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的影響可分為兩個方面：其一，正面影響。在“營改增”后，房地產(chǎn)企業(yè)原本普遍面臨的重復(fù)征收營業(yè)稅等問題顯著減輕，在增值稅方面也在逐漸實(shí)現(xiàn)“道道征稅”，稅收的規(guī)范程度有所提升。另外，“營改增”帶來的正面影響還體現(xiàn)在：價格體系發(fā)生變化后，“價外稅”正逐步取代“價內(nèi)稅”，增值稅的進(jìn)、銷項抵扣關(guān)系得以形成，促進(jìn)了企業(yè)內(nèi)部架構(gòu)的優(yōu)化；市場調(diào)控作用更加顯著，優(yōu)勝略汰加劇，不能及時調(diào)整管理模式推行精細(xì)化管理的企業(yè)將被淘汰，如此一來，房地產(chǎn)行業(yè)也將進(jìn)入新的發(fā)展時期。
其二，消極影響?！盃I改增”給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的消極影響主要體現(xiàn)在4個方面：（1）過渡時期，房地產(chǎn)業(yè)蒙受損失的可能性較高，尤其是項目完工但銷售未結(jié)束的情況下，原因在于已簽合同無法與稅率的突然變化相適應(yīng)。（2）建筑企業(yè)出現(xiàn)的稅負(fù)增加問題會波及到房地產(chǎn)企業(yè)，這一點(diǎn)主要是兩個行業(yè)關(guān)聯(lián)密切導(dǎo)致的，很難完全避免。（3）企業(yè)負(fù)擔(dān)增大。這是因為在“營改增”之后，對房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)擔(dān)影響較大的材料費(fèi)以及勞務(wù)費(fèi)抵扣將十分有限（甚至無法再開發(fā)票）。（4）聯(lián)營風(fēng)險進(jìn)一步加大。這主要是因為“營改增”的推行使得聯(lián)營項目難以獲得專用發(fā)票，受此影響，繳納稅款將大幅增多，企業(yè)需承擔(dān)的稅負(fù)很有可能大于其利潤率。
三、“營改增”后房地產(chǎn)的稅收籌劃策略
1.結(jié)合“營改增”帶來的變化調(diào)整營銷思路
在定價不發(fā)生改變的基礎(chǔ)上，“營改增”可以在一定程度上起到減少成本的作用，對房地產(chǎn)企業(yè)利潤空間的擴(kuò)展具有積極意義。但同時，此項政策也會帶動其他企業(yè)成本的增加?？紤]到上述情況，房地產(chǎn)企業(yè)就要對企業(yè)種類進(jìn)行合理劃分，并結(jié)合競爭對手在“營改增”后出現(xiàn)的變化，有目的的對自身的營銷思路作出調(diào)整，借此機(jī)會增強(qiáng)競爭優(yōu)勢、拓展業(yè)務(wù)范圍、實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)升級，建立不同以往的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，比如投資保障住房等。
2.加強(qiáng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通，并在企業(yè)內(nèi)部開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)
為了盡快適應(yīng)“營改增”后的稅收模式，房地產(chǎn)企業(yè)就要一方面加強(qiáng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通；另一方面加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，幫助涉稅人員盡快了解新規(guī)。在與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通方面，房地產(chǎn)企業(yè)需保持虛心學(xué)習(xí)和請教的態(tài)度，為自身更快適應(yīng)新形勢打下基礎(chǔ)。比如，房地產(chǎn)企業(yè)可通過全面了解“營改增”政策及增值稅的計稅原理、政策信息，來明確自身在過渡時期及改革之后需注意哪些問題，如此一來，企業(yè)調(diào)整納稅行為時就會更有針對性。而在業(yè)務(wù)培訓(xùn)方面，企業(yè)則需注意將了解新規(guī)及增強(qiáng)涉稅人員的責(zé)任意識及創(chuàng)新意識作為重點(diǎn)，以提升他們業(yè)務(wù)的熟練程度，為自身的正常經(jīng)營與成本費(fèi)用的節(jié)約提供保障。
3.結(jié)合各個經(jīng)營環(huán)節(jié)的特點(diǎn)，提高稅收籌劃的合理性
在“營改增”之后，經(jīng)營環(huán)節(jié)對企業(yè)稅負(fù)的影響更加顯著，所以，要想盡可能的減輕自身負(fù)擔(dān)，企業(yè)就必須重視結(jié)合不同經(jīng)營環(huán)節(jié)的特點(diǎn)，來提高稅收籌劃的合理性。在具體做法上，房地產(chǎn)企業(yè)可參考下述措施：首先，以開出的價格及具備的資格為依據(jù)，借助比較的方式選出最佳供貨方。出于減輕稅負(fù)的考慮，企業(yè)在材料采購環(huán)節(jié)應(yīng)要求供貨方開具增值稅發(fā)票，這樣可以通過抵扣來減少實(shí)際需要交納的稅款。如果受到現(xiàn)實(shí)條件制約無法抵扣，企業(yè)則可以視情況要求供貨方給予一定的價格優(yōu)待。其次，對稅率差異進(jìn)行合理利用。稅率差異是法律決定的，也是企業(yè)通過能動性發(fā)揮來減輕稅負(fù)這一目的能夠?qū)崿F(xiàn)的前提條件。企業(yè)在經(jīng)營過程中，可以依據(jù)稅率差異，在不違反相關(guān)政策及法律規(guī)定的情況下對自身行為進(jìn)行有意識的調(diào)整，將此種差異合理的利用起來，以達(dá)到減稅目的。最后，適當(dāng)延后納稅時間。此舉同樣是減輕稅負(fù)的有效舉措，實(shí)踐要求是獲取進(jìn)項稅發(fā)票的時間應(yīng)盡早、銷售發(fā)票的開具時間應(yīng)在不違反規(guī)定的情況下盡可能的延后。只有企業(yè)實(shí)現(xiàn)對經(jīng)營環(huán)節(jié)的合理籌劃，才有可能真正達(dá)到減輕稅負(fù)的目的。
四、結(jié)語
總體來看，“營改增”給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的影響既有有利的一面，也有不利的一面。在此項改革措施的覆蓋范圍進(jìn)一步擴(kuò)大的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)不僅要通過科學(xué)的稅收籌劃來規(guī)避其不利影響，還要嘗試?yán)闷浞e極影響壯大自己。
參考文獻(xiàn)：
[1]孫朕子.企業(yè)財務(wù)管理中的稅收籌劃應(yīng)用問題研究[J].商場現(xiàn)代化，2016，（14）：190-191.
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；稅收；問題；對策
【中圖分類號】TU119【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】【文章編號】1674-3954（2011）03-0005-01
引言
伴隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)也突飛猛進(jìn)，已經(jīng)成為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展中成為提升國民經(jīng)濟(jì)指數(shù)的重要一份子，極大地推動著我國國民稅收收入，具有很廣泛的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，也推動了多個產(chǎn)業(yè)部門的進(jìn)步，并且房地產(chǎn)行業(yè)己經(jīng)發(fā)展為地方稅收的基本來源和主要增長點(diǎn)，根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，2010年房地產(chǎn)業(yè)保持較快增長，全年地產(chǎn)商投資開發(fā)48267億元，比以往增長33.2%。但房地產(chǎn)行業(yè)也逐步成為稅收征管工作的大難點(diǎn)，由于開發(fā)項目時間周期長、工程預(yù)算結(jié)構(gòu)復(fù)雜，涉及多種稅收，所以稅收征管的難度相對就較大，稅源征收就存在許多的漏洞，稅收流失問題很是嚴(yán)重[1]。房地產(chǎn)稅收制度已經(jīng)成為了調(diào)節(jié)各地房地產(chǎn)各經(jīng)濟(jì)主體利益關(guān)系的重要手段。認(rèn)真剖析探討地產(chǎn)界的稅收制度可以保持各地GDP持續(xù)穩(wěn)定增長，也可以保障人民群眾的生活福利。本文總結(jié)了房地產(chǎn)業(yè)界存在的常見的稅收問題，并深入探討審計對策，來共同提高地產(chǎn)業(yè)稅收監(jiān)管效果。
一、目前房地產(chǎn)稅收中存在的常見問題
即使我國近幾年房地產(chǎn)稅收增長幅度較大，但是基于地產(chǎn)行業(yè)特殊的經(jīng)營和復(fù)雜的會計核算，以及涉及眾多的房地產(chǎn)稅稅種，征管的難度比較大，再有地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)比較嚴(yán)重的偷逃稅情況，稅源控管方面存在很多漏洞，所以給稅收征管工作帶來了極大的難度，以致嚴(yán)重流失的房地產(chǎn)行業(yè)稅收，也就推亂了稅收制度，并且影響了公平競爭[2]。以上客觀原因已經(jīng)成為稅務(wù)部門常見的難點(diǎn)和社會關(guān)注的焦點(diǎn)。地產(chǎn)業(yè)界存在的問題主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、漏征漏管現(xiàn)象較為嚴(yán)重
少數(shù)就職于管理房地產(chǎn)稅源的稅管員信奉“坐等”、“坐看”的工作信條。現(xiàn)在普遍存在的現(xiàn)象是，他們僅僅坐在辦公室等著納稅人將稅送上門，或者下戶簡單翻閱納稅人賬目或者申報數(shù)據(jù)，形象的催催稅款，對經(jīng)營情況卻撒手不管，也不去核實(shí)申報數(shù)據(jù)的真實(shí)性；而新增的納稅人，辦理稅務(wù)登記也是坐等納稅人來辦，下戶時發(fā)掘納稅人不在，就發(fā)份限期改正通知書，至于納稅人來不來辦理納稅手續(xù)，那些則留到以后再說，至于那些隱藏式的納稅人，就是戶籍管理中的“黑戶”與“游擊隊”，因為平日他們就在與稅務(wù)管理員玩游擊戰(zhàn)，所以什么時候能納入正常的稅源管理軌道，我們也不得而知了。因此，“坐等”、“坐看”的方式在客觀上造成了漏征稅款的嚴(yán)重后果[3]。
2、利用模糊科目隱瞞收入，偷逃稅款
根據(jù)《房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理哲行辦法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)的收入總額應(yīng)當(dāng)涵蓋了生產(chǎn)經(jīng)營收入情況和其他收入。其中，其他收入應(yīng)當(dāng)包括：商品房售后收入、建筑材料銷售收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)收入以及其他相關(guān)部門代收的費(fèi)用等。審計過程中發(fā)現(xiàn)，企業(yè)經(jīng)常往來款核算其他收入，來逃避納稅義務(wù)。除此之外，不少企業(yè)也在銀行按揭款上做手腳、根據(jù)國稅發(fā)(2006)31號文件規(guī)定“采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)、”某些不法房地產(chǎn)公司利用按揭貸款售房方式的特有的性質(zhì)，用銀行按揭款項的方式記入其他應(yīng)付款，不作預(yù)售收入的方式，從而瞞天過海偷逃稅款。
3、信息管稅程度不高、獲取信息渠道單一，部門配合缺乏合力
房地產(chǎn)行業(yè)涉及的部門很多，有城建、規(guī)劃、國土、物價、房管等。稅務(wù)部門對地產(chǎn)界的稅收征收管理工作，基本需要依靠其中很多部門的協(xié)調(diào)配合，這樣掌握房地產(chǎn)企業(yè)的稅收源泉，但實(shí)際在工作過程中，由于很多部門之間還沒有建立起完善的溝通協(xié)調(diào)往來款核算機(jī)制，導(dǎo)致各部門之間掌握的稅收信息并不有效共享，而我國也沒有相關(guān)法律或者規(guī)章來約束有關(guān)部門對房地產(chǎn)業(yè)界的護(hù)稅行為，導(dǎo)致房地產(chǎn)在稅收管理過程中基礎(chǔ)差、資料采集不夠，很多房地產(chǎn)企業(yè)納稅人普遍納稅意識淡薄，沒有法制觀念，納稅人所提供的資料根本不齊全，可信度也存在著很大的問題，并且這些企業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)很多、周期長、預(yù)算核算過程復(fù)雜，因此房地產(chǎn)涉稅低、管理不到位，不能接受稅收掌控的制約，難以實(shí)現(xiàn)國家對房地產(chǎn)行業(yè)稅收源泉的控制，影響大量稅款的入庫，造成國家稅款流失。
二、針對于目前房地產(chǎn)稅收一些問題的對策
縱觀當(dāng)前我國房地產(chǎn)稅收征管中存在的普遍問題及房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，想要從根本上來解決日前房地產(chǎn)業(yè)的稅款征收問題，只有通過協(xié)調(diào)各部門的聯(lián)系，聯(lián)合整理征管資源，改變征管方式，嚴(yán)格加強(qiáng)環(huán)節(jié)控制，全面的實(shí)施房地產(chǎn)稅收夫人一體化管理，用科學(xué)化、專業(yè)化、精細(xì)化、社會化管理來征收房地產(chǎn)稅收，從而提升房地產(chǎn)稅收征管水平[4]。
1、要加強(qiáng)管理稅源戶籍，根除稅收漏征漏管現(xiàn)象
地稅部門要加強(qiáng)與相關(guān)部門的合作，主動掌握納稅人登記的各種信息，提倡掌握多個部門之間的信息，整合綜合運(yùn)用的多部門之間的戶籍信息交流互動平臺。地稅機(jī)關(guān)要按照戶籍信息平臺，建立管理稅源分布電子圖與納稅人的詳細(xì)電子檔案，使稅務(wù)管理員能夠定期普查工作目標(biāo)更為明確。稅管員要根除“坐等”、“坐看”的工作信條，要腳踏實(shí)地深入調(diào)查，扎扎實(shí)實(shí)地工作，及時掌握第一手重要資料，主動出擊掌控稅源的詳細(xì)信息，根除接受稅源信息的被動行為。
2、清理房地產(chǎn)業(yè)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)不必要的稅費(fèi)
合并印花稅契稅，取消不合理的稅收收費(fèi)項目，適當(dāng)減輕房產(chǎn)環(huán)節(jié)的負(fù)擔(dān)。使土地增值稅簡化，直到條件成熟時取消。土地增值稅計算征收方面與其他稅收來說過于復(fù)雜，基于基層稅務(wù)干部的業(yè)務(wù)水平低的情況，很難精確的計算納稅總額。在目前的這個階段，應(yīng)該確定適度的稅務(wù)征收率和適當(dāng)?shù)臏p少稅率級數(shù)，還有使房地產(chǎn)增值額的計算辦法簡化等，從而降低稅務(wù)部門課稅成本以及義務(wù)納稅人的納稅成本， 要為投資者土地投資中的優(yōu)質(zhì)投資回報充分考慮，并適當(dāng)扣除通貨膨脹因素，這樣避免因賦稅過重而因為正常的土地投資報酬降低而引發(fā)逃稅行為。可以考慮房地產(chǎn)業(yè)的逐步規(guī)范化，行業(yè)利潤逐漸步入平均化，并且考慮下取消土地增值稅。
3、強(qiáng)化部門間配合，健全護(hù)稅網(wǎng)絡(luò)信息化技術(shù)一體化管理
房地產(chǎn)開發(fā)所運(yùn)行的每一環(huán)節(jié)，都必須到有關(guān)部門將手續(xù)辦理齊全，因此稅務(wù)部門要盡力爭取全面的支持與配合，切實(shí)加強(qiáng)協(xié)調(diào)與土地、房產(chǎn)管理、規(guī)劃局、銀行等相關(guān)部門的聯(lián)系，定期與這些部門進(jìn)行交流，信息共享，這樣可以及時掌握各方面的情況，仔細(xì)嚴(yán)格的實(shí)施稅務(wù)征收一體化的管理、還要請有關(guān)部門積極配合，執(zhí)行“先稅后征”的原則，凡沒有稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票和不辦理稅票，房產(chǎn)、土地等相關(guān)部門的相關(guān)證照，把握住稅收源泉的控管的關(guān)鍵，從根本上補(bǔ)救稅收漏洞、及時清算達(dá)到土地增值稅清算條件的企業(yè)，有效管理相關(guān)稅收實(shí)施政策，這樣才能不斷提高稅收管理的質(zhì)量和治理稅收管理上的漏洞。
三、結(jié)論
綜上所述，房地產(chǎn)快發(fā)的稅收政策有普遍性又有其特殊性，我們應(yīng)該把國家的錢一分不讓的交上，然而也不損害企業(yè)的利益，把好財務(wù)的關(guān)口，促進(jìn)房地產(chǎn)稅收的健康穩(wěn)定的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的價值最優(yōu)化。
參考文獻(xiàn)
[1]歐繼紅.《稅收籌劃中的房價策略》，《經(jīng)濟(jì)師》，2005年第5期
[2]吳躍云.《房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃思路》，《財會通訊》，2006年第三期
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 土地增值稅 稅務(wù)籌劃 稅負(fù) 降低
一、問題的提出
無論何種企業(yè)類型，稅務(wù)籌劃都具有著積極意義，是企業(yè)的一項重要的財務(wù)管理活動。良好的稅務(wù)籌劃手段，能夠提高企業(yè)的財務(wù)管理能力，降低企業(yè)的稅務(wù)成本?，F(xiàn)階段，稅收籌劃已成為企業(yè)發(fā)展中不可忽略的一項重要因素。稅收籌劃起步于西方，但在我國的發(fā)展較晚，很多方式方法還需進(jìn)一步探索。但是，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的財務(wù)人員和企業(yè)管理者都已深刻認(rèn)識到稅務(wù)籌劃的重要性。
房地產(chǎn)行業(yè)不僅是我國的一項基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，還是國民經(jīng)濟(jì)的支柱。我國財政收入的很大一部分都來自于房地產(chǎn)業(yè)。一直以來，房地產(chǎn)業(yè)都被視作一種“暴利行業(yè)”。然而，我國房地產(chǎn)業(yè)在實(shí)際中面臨著諸多稅種，稅收負(fù)擔(dān)較重。不僅擁有一般企業(yè)的企業(yè)所得稅、印花稅、增值稅，還涉及土地使用稅、土地增值稅等各項稅負(fù)。在此其中，土地增值稅的稅收負(fù)擔(dān)最重。
研究房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅的途徑，對土地增值說進(jìn)行稅收籌劃，不失為一種有利于對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展與運(yùn)營的有效措施。
二、土地增值稅概述
（一）土地增值稅的內(nèi)涵
土地增值稅的征稅主體是國家地稅局。征稅對象主要是針對房地產(chǎn)（地上建筑物及其附著物）的轉(zhuǎn)讓行為。征稅客體是具有轉(zhuǎn)讓行為的單位和個人，并能從該轉(zhuǎn)讓行為中獲利。轉(zhuǎn)讓行為不包括以繼承、贈與等無償轉(zhuǎn)讓行為。計算依據(jù)是征稅客體轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
（二）土地增值稅的計算
納稅人所繳納的土地增值稅是增值額套用適用稅率所計算的數(shù)值。該數(shù)值不包含可扣除項目金額的速算扣除數(shù)。增值額是增值數(shù)額（收入額）與可扣除項目金額的差值，不僅包括貨幣收入，還包含實(shí)物收入和其他收入等。用公式可表達(dá)為：
應(yīng)納土地增值稅=增值額*適用稅率-可扣除項目金額*速算扣除數(shù)；
增值額=增值數(shù)額（收入額）-可扣除項目金額；
（三）其他
1、土地增值稅的可扣除項目
土地增值稅的可扣除項目共包含五種，詳見表1。
2、土地增值稅稅率
我國土地增值稅根據(jù)增值額與速算扣除數(shù)的比率不同而執(zhí)行不同的稅率和速算扣除系數(shù)。目前，土地增值稅稅率實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率。分別為：增值額與扣除項目金額的比率Q50%的，執(zhí)行30%的稅率，速算扣除系數(shù)為0；在50%-100%區(qū)間內(nèi)的，執(zhí)行40%稅率，速算扣除系數(shù)為5%；在100%-200%區(qū)間內(nèi)的，執(zhí)行50%稅率，速算扣除系數(shù)為15%；超過200%的部分，稅率為60%，速算扣除系數(shù)為20%。
3、稅收優(yōu)惠政策
目前，我國政府對土地增值稅規(guī)定了免稅政策。免稅政策適用于兩種情形：建造的房地產(chǎn)為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，對外出售時增值額未超過扣除項目金額20%的；宏觀經(jīng)濟(jì)建設(shè)中需依法收回、征收的房地產(chǎn)。
三、我國房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃策略
（一）從尋求稅收優(yōu)惠政策入手，實(shí)施稅務(wù)籌劃
目前，我國《稅法》對土地增值稅規(guī)定了免稅政策。其中要求：“納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅且用于對外出售的，如果增值額未超過扣除項目金額20%的，則可對該納稅人免征土地增值稅”。同時規(guī)定：“納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅之外，還進(jìn)行其他房地產(chǎn)開發(fā)，則應(yīng)將普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他房地產(chǎn)分開核算土地增值稅。未分開核算的，不享受免稅優(yōu)惠，統(tǒng)一征收土地增值稅”。
對此，我國房地產(chǎn)企業(yè)可以采取增加可扣除項目金額或者降低增值額（銷售收入）的手段，將普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值額與可扣除項目金額的比率控制在20%以內(nèi)。這樣做，實(shí)際對房地產(chǎn)企業(yè)和購房者都有好處。既能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)免繳土地增值稅，又能通過增加可扣除項目金額而使房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等有所提升和改善，并最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢地位。該稅收籌劃方式下，房地產(chǎn)企業(yè)需控制好普通住宅的增值率，并計算出銷售收入的降低額與免繳的土地增值稅之間的平衡點(diǎn)。
（二）結(jié)合市場環(huán)境，綜合制定合宜價格
房地產(chǎn)的銷售價格不僅影響企業(yè)的房產(chǎn)收入，還影響著土地增值稅的高低。房地產(chǎn)企業(yè)若要做好稅收籌劃，便應(yīng)結(jié)合市場環(huán)境，綜合考慮土地增值稅各類影響因素，綜合制定出合宜的價格。作為銷售一方的房地產(chǎn)企業(yè)，都想制定較高的銷售價格。然而，在價格制定過程中，房地產(chǎn)企業(yè)不能一味追求高定價，除了要結(jié)合市場行情，還應(yīng)充分考慮價格提高的收益是否能夠完全抵消無法享受土地增值稅優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，做好二者之間的平衡，找出臨界點(diǎn)。倘若房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品只是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，則房地產(chǎn)企業(yè)可以在收益增值額與可扣除項目金額的比率不足20%的情況下適當(dāng)提高房價。倘若房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品為豪華住宅或者其他非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，則無論增值率高低，都無法享受免稅政策。這種情況下，只要市場剛性需求旺盛，房地產(chǎn)企業(yè)還是具有漲價的空間。該漲價空間除了考慮市場的剛性需求，還應(yīng)結(jié)合人們的購買力，防止價格過高造成房產(chǎn)空置。
（三）有效劃分車位、車庫銷售收入和普通標(biāo)準(zhǔn)住宅銷售收入
目前我國的房地產(chǎn)市場，大多數(shù)車位和車庫都沒有“產(chǎn)權(quán)證”。很多房地產(chǎn)銷售企業(yè)在銷售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅之外，還會將小區(qū)內(nèi)的車位/車庫銷售給業(yè)主。但是，由于這些車位/車庫并沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證，因此，房地產(chǎn)企業(yè)銷售的實(shí)際只是一種有限期內(nèi)的“使用權(quán)”，嚴(yán)格來說只是一種“出租行為”，并不符合我國《土地增值稅暫行條例》中所規(guī)定的土地增值稅的征稅行為。所以，房地產(chǎn)銷售企業(yè)對外銷售車位/車庫的收入不需考慮增值額和扣除項目等問題，不需繳納土地增值稅。
對此，房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃中，不妨將普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的銷售行為與車位/車庫的銷售行為區(qū)分對待。在清算土地增值稅時，應(yīng)將車位/車庫的銷售收入從銷售總收入中扣除。間接也能夠?qū)崿F(xiàn)增值額和增值率的降低。
（四）將銷售收入與裝修收入相區(qū)分
在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場中，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)傾向于在房產(chǎn)正式銷售前，進(jìn)行維護(hù)和裝修。而且，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)傾向于將房產(chǎn)進(jìn)行精裝修之后再行銷售。倘若將裝修費(fèi)用并入房產(chǎn)銷售價格，無疑會大大增加土地增值稅計算中的增值額和增值率。對此，房地產(chǎn)企業(yè)不妨將房屋的銷售收入與裝修收入分開核算?？梢詫⒎慨a(chǎn)的裝修、維護(hù)、設(shè)備安裝等作為企業(yè)的獨(dú)立業(yè)務(wù)，各業(yè)務(wù)間獨(dú)立核算和計稅。如此一來，不僅能夠大大降低房屋的銷售價格，還能有效控制房屋的增值率，降低房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅的稅收負(fù)擔(dān)。
四、結(jié)束語
隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和企業(yè)間競爭力的日益加劇，越來越多的企業(yè)都希望通過有效的稅收籌劃手段實(shí)現(xiàn)降低稅務(wù)成本的目的。一直以來，房地產(chǎn)企業(yè)不僅是我國的一項基礎(chǔ)性行業(yè)，其還一直都是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱。然而，房地產(chǎn)業(yè)面臨的稅種較多，稅負(fù)也較重。在眾多的稅種稅負(fù)中，土地增值稅最為嚴(yán)重。對此，筆者圍繞目前我國的房地產(chǎn)市場和企業(yè)現(xiàn)狀，提出我國房地產(chǎn)企業(yè)若要實(shí)施有效的稅收籌劃，需積極利用目前的稅收優(yōu)惠政策；結(jié)合市場環(huán)境，綜合制定合宜價格；有效劃分車位、車庫銷售收入和普通標(biāo)準(zhǔn)住宅銷售收入；將銷售收入與裝修收入相區(qū)分。這些手段的實(shí)施能夠有效幫助房地產(chǎn)企業(yè)降低土地增值稅的稅收負(fù)擔(dān)。然而，上述行為只是筆者圍繞土地增值稅的內(nèi)涵和計算要求，結(jié)合目前我國的房地產(chǎn)市場所提出的相關(guān)建議。房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際運(yùn)營中還應(yīng)結(jié)合房屋性質(zhì)、實(shí)際情況等進(jìn)行靈活分析，有效運(yùn)用稅收優(yōu)惠等相關(guān)政策，在合理合法的范圍內(nèi)為企業(yè)節(jié)省稅收負(fù)擔(dān)、有效規(guī)避納稅風(fēng)險。
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關(guān)鍵詞：營業(yè)稅改增值稅；建筑房地產(chǎn)業(yè)；綜合稅負(fù)影響
0 前言
為了推動我國國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，我國在“十二五”期間實(shí)行了財稅體制改革，即營業(yè)稅改征增值稅，這是我國結(jié)構(gòu)性減稅的關(guān)鍵性措施，試圖促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長與順利實(shí)現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。營改增試點(diǎn)在各個行業(yè)推展開來，其中，建筑房地產(chǎn)業(yè)也會納入到試點(diǎn)范圍。而筆者所在的重慶市利百旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是經(jīng)過重慶市工商行政管理局江北區(qū)分局批準(zhǔn)的建筑房地產(chǎn)企業(yè)，并力圖打造成一家集團(tuán)化運(yùn)作的房地產(chǎn)企業(yè)。由于建筑房地產(chǎn)企業(yè)涉及的資金量龐大，其所需繳納的稅收也是較為繁重的，因此，建筑房地產(chǎn)企業(yè)有效利用營改增政策也是應(yīng)該的，必須的。它不僅可以解決當(dāng)前重復(fù)征稅的問題，還能夠通過稅收籌劃等方式來大大降低建筑房地產(chǎn)企業(yè)的綜合稅負(fù)，從而真正提高建筑房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，為我國國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定且健康的發(fā)展提供重要的經(jīng)濟(jì)保障。
1 建筑房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施“營改增”政策的必要性
（1）現(xiàn)行的營業(yè)稅政策制定尚早，不利于當(dāng)前建筑房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
我國現(xiàn)行的營業(yè)稅政策體系一共經(jīng)歷了四個主要的發(fā)展階段，基本上處于我國計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，稅制主要是根據(jù)當(dāng)時的實(shí)際情況制定出來的，與現(xiàn)在的情況有所脫節(jié)。隨著我國建筑房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，它們的發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大，經(jīng)營方式也呈現(xiàn)出多元化的趨勢，這就造成了它們的納稅義務(wù)變得更為復(fù)雜多變，稅務(wù)機(jī)關(guān)對建筑房地產(chǎn)業(yè)的稅收征管工作也變得更為復(fù)雜化與多樣化。在當(dāng)前的情形下，建筑房地產(chǎn)企業(yè)與稅務(wù)機(jī)關(guān)都面臨著巨大的挑戰(zhàn)，因為稅務(wù)機(jī)關(guān)需要根據(jù)時代的變化而不斷修訂相關(guān)稅收法律法規(guī)，建筑房地產(chǎn)企業(yè)作為納稅人也需要不斷調(diào)整自己的經(jīng)營方略來更好的應(yīng)對新稅收政策。尤其是當(dāng)前建筑房地產(chǎn)企業(yè)的稅收流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)中存在著重復(fù)征稅問題，因此，我們必須盡快實(shí)施營改增稅改政策，對增值稅與營業(yè)稅的征收范圍進(jìn)行嚴(yán)格且明確的劃分，并對房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中所涉及到的建筑業(yè)與不動產(chǎn)銷售進(jìn)行征稅。盡管說還存在著一定的問題，但是，比起原先的稅收體制來說，已經(jīng)在很大程度上實(shí)現(xiàn)了某種突破與創(chuàng)新；
（2）營改增可以更好的反映出不同稅目的計稅依據(jù)。
建筑房地產(chǎn)企業(yè)所需要繳納的稅目主要就是與上游增值稅應(yīng)稅行為有關(guān)，還需要提供營業(yè)稅應(yīng)稅服務(wù)。這就會涉及到營業(yè)稅與增值稅范圍的界定問題。根據(jù)現(xiàn)行的營業(yè)稅稅制，建筑房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅與營業(yè)稅繳納存在著兩種稅目范圍劃分不徹底的問題。這就會引發(fā)建筑房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行建筑材料外購的時候，往往要負(fù)擔(dān)增值稅與營業(yè)稅兩種稅目，這就是所謂的重復(fù)征稅問題。而增值稅主要是由國稅局征管，營業(yè)稅由地稅局征管，建筑房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行混合銷售與兼營的時候，也會形成征管權(quán)限的沖突問題，使得稅收征管效率大為降低。那么，當(dāng)建筑房地產(chǎn)業(yè)也實(shí)施營改增稅改之后，就可以把稅制大大簡化，有利于增值稅抵扣鏈條的延續(xù)。從這個角度來分析的話，建筑房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行營改增稅制優(yōu)化，具有很大的必要性。
2 營改增對建筑房地產(chǎn)業(yè)的綜合稅負(fù)影響
根據(jù)我國《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案》的通知（財稅〔2011〕110號），以銷售不動產(chǎn)回流資金為主的建筑房地產(chǎn)企業(yè)，也適用于銷項減進(jìn)項的稅款抵扣方法。這就是說，建筑房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)計服務(wù)等所繳納的增值稅稅額都可以作為進(jìn)項稅額予以抵扣。但是，該方案并沒有對建筑房地產(chǎn)業(yè)的稅率進(jìn)行明確的界定。盡管如此，營改增稅制改革政策仍然對建筑房地產(chǎn)業(yè)的綜合稅負(fù)產(chǎn)生了不容小覷的巨大影響。在此，我們主要從三個方面進(jìn)行具體分析，即名義稅負(fù)、稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁以及實(shí)際稅負(fù)。
（1）名義稅負(fù)方面的影響。
從理論上來說，增值稅只是針對生產(chǎn)環(huán)節(jié)上的增值額進(jìn)行征稅，這就可以徹底解決營業(yè)稅征管過程中的重復(fù)征稅問題，還可以通過進(jìn)一步完善抵扣鏈條來推進(jìn)專業(yè)化細(xì)分，推動我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。然而，當(dāng)我們把營改增政策實(shí)際推行到各個不同行業(yè)中去的時候，就會因為各個行業(yè)不同的稅率與可抵扣進(jìn)項稅額也出現(xiàn)一些不良的負(fù)面效應(yīng)。因此，我們可以把營改增稅改對建筑房地產(chǎn)業(yè)的影響劃分為增稅效應(yīng)和減稅效應(yīng)兩種不同的情況。從根本上來說，建筑房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)然希望營改增可以幫助其帶來減稅效應(yīng)。而這并不是隨意實(shí)現(xiàn)的，主要取決于增值稅能夠建筑房地產(chǎn)企業(yè)抵扣外購產(chǎn)品與服務(wù)價款的價值，同時還取決于行業(yè)的投入產(chǎn)出水平。首先，我們分析下建筑房地產(chǎn)業(yè)外購產(chǎn)品與服務(wù)的可抵扣程度。我國建筑房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有待進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級與服務(wù)化。在當(dāng)前十大行業(yè)中，建筑房地產(chǎn)業(yè)可以直接抵扣17%的進(jìn)項稅，而對建筑房地產(chǎn)業(yè)影響最大的金融業(yè)與建筑業(yè)卻無法進(jìn)行抵扣。我們對建筑房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施營改增的前提條件應(yīng)該是為房地產(chǎn)行業(yè)提供勞務(wù)、施工等行業(yè)必須首先也是營改增的行業(yè)。從長期來看，建筑房地產(chǎn)業(yè)的大部分外購產(chǎn)品與服務(wù)所含稅款都可以進(jìn)行抵扣。
（2）稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁方面的影響。
建筑房地產(chǎn)企業(yè)要想從營改增政策中獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益，就需要探尋出一些積極有效的稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁思路。具體來說，我們應(yīng)該首先推導(dǎo)出一個與稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁相關(guān)的公式，然后再列出一系列的假設(shè)，比如說，建筑房地產(chǎn)企業(yè)把所有商品房進(jìn)行銷售，名義稅負(fù)為企業(yè)自身負(fù)擔(dān)的稅負(fù)與轉(zhuǎn)出稅負(fù)之和，實(shí)際稅負(fù)則為企業(yè)自身負(fù)擔(dān)的稅負(fù)與轉(zhuǎn)入企業(yè)稅負(fù)之和。那么，我們在此先探究下稅負(fù)后轉(zhuǎn)效應(yīng)。建筑房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金密集型企業(yè)與資源密集型企業(yè)。鑒于當(dāng)前供給彈性較大而需求彈性縮小的情況，建筑房地產(chǎn)企業(yè)的營改增稅負(fù)很難轉(zhuǎn)嫁到政府及銀行、信托公司等金融機(jī)構(gòu)。我們可以根據(jù)建筑房地產(chǎn)企業(yè)與建筑業(yè)的密切關(guān)系，把部分稅負(fù)變相轉(zhuǎn)嫁給建筑工程企業(yè)。其次，我們再分析下稅負(fù)前轉(zhuǎn)效應(yīng)。建筑房地產(chǎn)企業(yè)向下游轉(zhuǎn)嫁增值稅稅負(fù)的主要對象就是購房者。只要房價并未超過購房者的支付能力上限，建筑房地產(chǎn)企業(yè)就可以把稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者?？偟膩碚f，建筑房地產(chǎn)企業(yè)營改增后，建筑業(yè)稅負(fù)明顯增加，稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的難度有所提升。但是，在與購房者的博弈之中，只要購房者存在著巨大的自主需求與投資需求，建筑房地產(chǎn)企業(yè)還是可以把稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁過去的。
（3）實(shí)際稅負(fù)方面的影響。
由于營改增對于建筑房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)影響，還與稅務(wù)機(jī)關(guān)對營改增稅制執(zhí)行和監(jiān)管的程度有關(guān)。因此，我們對其實(shí)際稅負(fù)影響進(jìn)行分析。從當(dāng)前開征的增值稅情況來看，增值稅稅務(wù)成本并不低。因此，我們應(yīng)該根據(jù)建筑房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況，對其實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，這樣，就可以讓企業(yè)享受到加計扣除20%的稅收優(yōu)惠。然而，由于我國服務(wù)業(yè)的進(jìn)項大多屬于零星分散與價值較低的情況，稅收征管成本較高，加之我國不少納稅人納稅意識不夠強(qiáng)，偷逃稅現(xiàn)象明顯。這就需要我們在現(xiàn)有征管體系下繼續(xù)推行房地產(chǎn)業(yè)“營改增”，讓建筑房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際稅負(fù)在經(jīng)歷了稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁之后，實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步減輕的可能。那么，我們需要在實(shí)施營改增的同時，進(jìn)一步簡化稅制，統(tǒng)一稅率，減少對營業(yè)稅的過分依賴。
3 結(jié)語
建筑房地產(chǎn)業(yè)需要進(jìn)行營改增稅制改革，這有利于徹底解決其充分征稅的問題。我們在實(shí)行營改增政策的時候，它對企業(yè)的綜合稅負(fù)影響是多方面的。我們需要提供有利的條件才可以實(shí)現(xiàn)營改增政策的減稅效應(yīng)。具體來說，我們應(yīng)該根據(jù)不動產(chǎn)性質(zhì)劃分增值稅征稅范圍，將不動產(chǎn)及土地使用權(quán)納入增值稅進(jìn)項可抵扣范圍，分地區(qū)推行11%或13%的稅率，并督促地方政府重構(gòu)主體稅種體系，真正讓營改增為建筑房地產(chǎn)業(yè)的綜合稅負(fù)帶來積極影響。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)：稅收體系：投資性房地產(chǎn)：價值
Abstract: from the Angle tax classification. At present, the tax law do not distinguish between the investment real estate and the investment real estate, for an investment real estate and for real estate tax according to the uniform principle. Real estate tax by many different categories of taxes, which can be from different Angle to classification. In order to facilitate analysis, and the comparison of the accounting treatment process, according to real estate tax on our link involving categories of taxes are classified. According to the different tax link, real estate tax can be divided into real estate investment link, the maintaining tax, tax link trade link tax, income tax and link four categories.
Keywords: real estate: tax system: an investment real estate: value
中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：
財政部的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第! 號―――投資性房地產(chǎn)》并不是一項專門對房地產(chǎn)行業(yè)作出規(guī)范的準(zhǔn)則，也不是一項規(guī)范所有房地產(chǎn)資產(chǎn)的準(zhǔn)則，它僅適用于“投資性房地產(chǎn)”的確認(rèn)、計量和披露。準(zhǔn)則針對的是所有企業(yè)持有的以投資為目的的房地產(chǎn)。與我國原來的準(zhǔn)則體系中歷史成本計量占主導(dǎo)地位相比，新準(zhǔn)則體系引入了公允價值模式?！镀髽I(yè)會計準(zhǔn)則第! 號―――投資性房地產(chǎn)》鮮明地體現(xiàn)了新準(zhǔn)則體系這一重要特點(diǎn)，即允許采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，而不是單一地采用歷史成本模式。比較當(dāng)前稅法，我國現(xiàn)行房地產(chǎn)的相關(guān)稅種中尚無直接運(yùn)用公允價值作為計稅依據(jù)的，現(xiàn)簡要介紹與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的稅收。
一、房地產(chǎn)稅收體系
（一）房地產(chǎn)稅收
房地產(chǎn)是一項十分特殊且重要的資產(chǎn)，它是財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利的有機(jī)結(jié)合，是生產(chǎn)和生活要素的有機(jī)結(jié)合，也是有形和無形資產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合。隨著我國住房制度改革的基本完成，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為一種商品，成為企業(yè)和消費(fèi)者投資、置產(chǎn)、置業(yè)的良好選擇對象，房地產(chǎn)市場交易活躍，在市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中日益顯示出其重要性，成為調(diào)節(jié)稅收的重要載體之一。
房地產(chǎn)稅收作為國家稅收體系中的重要組成部分，體現(xiàn)為一種財政范疇，是國家根據(jù)法律規(guī)定向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營人、投資建設(shè)者、使用人以及受讓人等無償、強(qiáng)制并固定爭取一定貨幣的財政活動。此外，他還是一個重要的分配范圍，參與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的各個環(huán)節(jié)，體現(xiàn)國家與房地產(chǎn)主體之間的分配關(guān)系。
（二）我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收體系
當(dāng)前我國的房地產(chǎn)稅收體系內(nèi)容很多，涉及從房地產(chǎn)市場運(yùn)行的諸多階段。其中包括：
1、房地產(chǎn)批租與開發(fā)階段的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
前期稅費(fèi)：土地出讓金、土地使用稅（費(fèi)）、土地開發(fā)費(fèi)、市政配套設(shè)施費(fèi)、契稅等。
報建階段稅費(fèi)：建設(shè)工程許可費(fèi)、建設(shè)工程備案費(fèi)、施工許可報建費(fèi)（包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、試裝費(fèi)、造價審核費(fèi)、墻體基金、水泥基金等）
建設(shè)階段稅費(fèi)：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加、印花稅、質(zhì)檢費(fèi)和工程管理費(fèi)等。
2、房地產(chǎn)流通階段稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
主要有營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、印花稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。
3、房地產(chǎn)保有階段稅費(fèi)負(fù)擔(dān)主要包括城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅（外資）。
二、投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則
投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定，原來記入固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、存貨等科目的房地產(chǎn)，若是用于投資目的的，現(xiàn)在應(yīng)記入投資性房地產(chǎn)科目。同時，記入投資性房地產(chǎn)科目的房地產(chǎn)不再單一的采用歷史成本計量。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。
新準(zhǔn)則還引入了公允價值計量模式，在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可以采用公允價值計量模式進(jìn)行后續(xù)計量，但應(yīng)當(dāng)具備兩個條件：①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；②企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。
三、投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則可能給稅收及稅制帶來的影響。
（一）對稅收的影響
1、對房地產(chǎn)稅的影響
新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)稅的影響短期不必考慮，但長期存在不確定性。目前的出租類房地產(chǎn)物業(yè)繳納的房地產(chǎn)稅主要有兩種征收標(biāo)準(zhǔn)：按租金收入的12%或者按投資性房地產(chǎn)物業(yè)原值的70%乘以1.2%，在實(shí)際操作過程中，由于一般公司多采用后一種方法(相對便宜)。那么在實(shí)行新的會計準(zhǔn)則后，采用何種基數(shù)來征收房地產(chǎn)稅是會影響公司的實(shí)際現(xiàn)金流出數(shù)量的：如果維持原有的稅收標(biāo)準(zhǔn)不變的話，那么新的會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)稅沒有影響；但如果采用重估資產(chǎn)價值作為計稅基礎(chǔ)的話，那么相關(guān)公司的稅賦可能會增加。
2、對土地增值稅的影響
如果從現(xiàn)行稅法的角度考慮這一問題，土地增值稅是一種流轉(zhuǎn)稅，只在房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收，每轉(zhuǎn)讓一次征收一次，增值多得多征，增值少的少征。開征土地增值稅的目的是為了抑制牟取暴利和房地產(chǎn)的投機(jī)行為，從而保護(hù)從事正常交易的企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)交易市場的健康發(fā)展。所以，考慮是否計征的重點(diǎn)就是要判斷投資性房地產(chǎn)是否發(fā)生了產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，雖然按照新準(zhǔn)則的要求要在資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)土地增值，但并不需要交納土地增值稅。但也有人認(rèn)為，土地的自然增值是一種不勞而獲，其帶來的收益當(dāng)然應(yīng)該歸社會所有。在這種邏輯下，土地發(fā)生增值就應(yīng)征稅，而不是考慮產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移。況且，現(xiàn)在企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表日必須確認(rèn)和明確提供投資性房地產(chǎn)的增值信息，并不需要在另外考慮稅收征收成本的問題。筆者認(rèn)為，國家應(yīng)該視時機(jī)開征定期土地增值稅，現(xiàn)在，采用公允價值模式的投資性房地產(chǎn)每年都要調(diào)整賬面價值，要確定這部分房地產(chǎn)的定期土地增值稅應(yīng)稅金額將不再存在技術(shù)上的困難。
（二）對稅收制度的影響
其一，稅收集中在建設(shè)投資的增量方面，即在流通階段設(shè)置了主要稅種，而在保有階段設(shè)置的稅種非常少（主要包括城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅），且減免稅范圍極大。這種典型的窄稅基模式造成嚴(yán)重的稅負(fù)不公。事實(shí)上，房地產(chǎn)稅的這種窄稅基在很大程度上是由于稅法上并為區(qū)分投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)，也沒有區(qū)別對待經(jīng)營性房地產(chǎn)和非營業(yè)性房地產(chǎn)，然而，不用性質(zhì)的房地產(chǎn)其經(jīng)濟(jì)影響是不一樣的，不加區(qū)分必然影響到征收的效果。早在多年前，理論界就有人建議對經(jīng)營性房地產(chǎn)按高檔稅率，非營業(yè)性房地產(chǎn)按低檔稅率，但是遲遲都沒有推行，其中一個重要的原因可能就在于信息的不完全是分類存在較大困難。
其二，稅制政策不統(tǒng)一?！皟?nèi)外有別，兩套稅制并存”的房地產(chǎn)稅收政策，導(dǎo)致內(nèi)外資企業(yè)稅負(fù)不均，有悖公平競爭的原則。兩套稅制并存還造成稅收流失。隨著經(jīng)濟(jì)全球化步伐的加快，更多外資房地產(chǎn)企業(yè)將會進(jìn)入中國，這一問題將更加突出。如今，新會計準(zhǔn)則的出臺在很大程度上就是將我國的會計制度與國際接軌，使我國的經(jīng)濟(jì)活動更加國際化，提高我國企業(yè)在國際上的競爭力。而與之相配套的稅收制度也應(yīng)該相應(yīng)的作出調(diào)整，尤其是取消內(nèi)外兩套房地產(chǎn)稅制，使我國房地產(chǎn)企業(yè)能和外資企業(yè)在同一起跑線上公平競爭。
其三，計稅依據(jù)不科學(xué)，現(xiàn)行的房產(chǎn)稅按照兩種計稅依據(jù)分別采用單一稅率1.2%和12%，沒有考慮各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展差別，且采用這兩種計稅方法稅負(fù)存在明顯差異，房屋自用和出租之間稅負(fù)失衡，同一房產(chǎn)在未確定用途時，用不同計稅方法計算得出的應(yīng)納稅額可能差別很大，而稅法中對于轉(zhuǎn)租等現(xiàn)象是否開征房產(chǎn)稅又沒有規(guī)定，這就給有些企業(yè)稅收籌劃留下了空間。房地產(chǎn)估價的方法主要有市場比較法、收益還原法、重置成本法，以及殘余法等?，F(xiàn)在，會計準(zhǔn)則在投資性房地產(chǎn)的計量中引入了公允價值，將為建立健全完善的房地產(chǎn)估價制度提供強(qiáng)有力的支持，為完善房產(chǎn)稅提供條件。
四、進(jìn)一步改進(jìn)和完善房地產(chǎn)稅收體系的建議
目前，針對房地產(chǎn)稅存在的諸多問題，社會各界人士都表示了不同的看法和改革意見，但筆者認(rèn)為，關(guān)于房地產(chǎn)的稅制改革很可能不是對房地產(chǎn)涉及到的每個稅種分別加以修改完善，而是將房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)涉及到的幾稅合并為一稅，以物業(yè)稅的開征來完成對原有稅種的替換。
但是，正式開征任何一種新稅種，都需要從理論上弄清一些基本問題，需要從理論到實(shí)踐進(jìn)行廣泛的研究。綜合考慮各方面的因素，在當(dāng)前情況下開征物業(yè)稅的時機(jī)可能還沒有完全成熟。而投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則引入公允價值模式對企業(yè)擁有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計量，為相關(guān)部門獲得房地產(chǎn)價值提供了信息支持，無疑為探討物業(yè)稅的具體稅基提供了一條新的思路。
結(jié)語：
綜合考慮各方面的因素，在當(dāng)前情況下開征物業(yè)稅的時機(jī)可能還沒有完全成熟。投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則引入公允價值模式對企業(yè)擁有的投資用房地產(chǎn)進(jìn)行計量，為相關(guān)部門獲得房地產(chǎn)價值提供了信息支持，無疑將為探討物業(yè)稅的具體稅基提供一條新的思路。我們相信，投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則將會有助于物業(yè)稅征收條件的成熟，為我國設(shè)計更為科學(xué)合理的物業(yè)稅提供有利支持。
參考文獻(xiàn)：
如果說資金財產(chǎn)的管理制度是財務(wù)管理的核心內(nèi)容，賬款票據(jù)的管理制度則是公司財務(wù)管理的基礎(chǔ)所在。既然這樣，那你知道怎么寫財務(wù)工作計劃嗎?下面小編給大家?guī)硪恍╆P(guān)于財務(wù)職工年度工作計劃內(nèi)容，供大家參考。
財務(wù)職工個人年度工作計劃內(nèi)容1
隨著公司推出財務(wù)資金計劃管理，財務(wù)部為首的資金統(tǒng)籌工作正式開展起來;公司內(nèi)部、對成本費(fèi)用的核算與控制的要求不斷提升、對各部門經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的準(zhǔn)確反映和有效管控的要求也越來越高，公司外部、隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的緊縮、國家稅收政策調(diào)整及稅務(wù)機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)檢查、金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款緊縮與重點(diǎn)監(jiān)管，這些都是財務(wù)部工作的重中之重。在上半年里全體財務(wù)人員任勞任怨、齊心協(xié)力把各項工作努力做好，下面做具體的總結(jié)與匯報。
一、財務(wù)職能的完善與擴(kuò)展
由于__公司是由20__年8月份收購過來的，原有的財務(wù)核算及管理體系極不完善。在過去的上半年，財務(wù)部在整個財務(wù)職能上進(jìn)行了積極的完善。
1、建立健全了財務(wù)各項會計核算賬簿，對成本費(fèi)用明細(xì)進(jìn)行合理有效的分類，使成本費(fèi)用核算口徑一致。
2、建立和完善各項報銷單據(jù)，為加強(qiáng)內(nèi)部管理做好前期工作。
3、設(shè)置了資金計劃表格及辦法，為公司規(guī)范化管理、統(tǒng)籌及高效地運(yùn)用資金、提高運(yùn)營績效、，鋪下了良好的基礎(chǔ)。公司實(shí)行資金計劃管理，說明公司決策層對財務(wù)管理工作的重視，為使各部門管理人員充分地認(rèn)識資金計劃的重要性，財務(wù)親自擬定了各項具體實(shí)施細(xì)則，同時在財務(wù)部例會上對全體財務(wù)人員提出做好基礎(chǔ)工作的同時要提高管理及服務(wù)意識，要求財務(wù)人員在思想上要高度重視資金計劃管理，按月做好資金計劃的匯總與分析工作并及時上報公司決策層。
4、根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性結(jié)合公司管理要求對開發(fā)成本、期間費(fèi)用的會計二級、三級明細(xì)科目進(jìn)行梳理，并對明細(xì)科目統(tǒng)一核算口徑，保證數(shù)據(jù)歸集及分析對比前后的一致。
5、對財務(wù)報表體系的完善、對公司財務(wù)報表的格式及其內(nèi)容進(jìn)行再調(diào)整、增加了各項內(nèi)部管理報表和財務(wù)分析報告，充分反映公司整體項目運(yùn)營績效情況、細(xì)致反映公司資金往來及成本費(fèi)用等具體指標(biāo)變動。其目的，一是要符合財務(wù)管理的要求;二是要滿足管理層對項目運(yùn)營情況的了解和分析。
6、為了使會計核算工作規(guī)范化，從基礎(chǔ)工作、會計核算、日常管理三方面落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)化。從小處著手，對財務(wù)檔案進(jìn)行系統(tǒng)化管理、科學(xué)分類歸檔、專人保管，對會計憑證要求及時裝訂、整潔整齊。
7、財務(wù)知識的培訓(xùn)，通過納稅____及____稅務(wù)事務(wù)所的培訓(xùn)與交流，提高全體財務(wù)人員對新的稅務(wù)政策和知識的了解和掌握。
二、具體職能管理
財務(wù)核算工作
財務(wù)核算工作是本部門大量的基礎(chǔ)工作，資金的結(jié)算與安排、費(fèi)用的稽核與報銷、會計核算與結(jié)轉(zhuǎn)、會計報表的編制、稅務(wù)申報等各項工作開展都能及時有效的完成。
1、財務(wù)審核財務(wù)審核分兩個方面，一是對原始報銷單據(jù)的審核、財務(wù)部嚴(yán)格按照公司有關(guān)制度規(guī)定執(zhí)行審核、堅持原則、杜絕人情關(guān)。如對一些票據(jù)不完善、未列入資金計劃內(nèi)支出等堅決退回。二是對會計憑證的審核工作，重要的對會計分錄的正確性、附件的有效及齊全進(jìn)行審核把關(guān)。
2、成本核算隨著公司__項目進(jìn)行，工程成本支出不斷加大。在工程支出上財務(wù)部嚴(yán)格按照稅務(wù)要求和工程部進(jìn)度管理進(jìn)行付款，對_____建設(shè)集團(tuán)的工程款支付及時核算代扣代繳稅款，并要求對方及時開具工程款項發(fā)票。這樣有利于清晰及時的核算開發(fā)成本。
3、銷售核算上半年公司累計推出_棟多層、共_戶進(jìn)行銷售，在公司決策層的營銷政策和營銷部同仁的努力下銷售勢頭良好，實(shí)現(xiàn)銷售_戶，銷售額_萬元。財務(wù)部在整個銷售流程中積極做好認(rèn)籌、大定、房款等收款工作、對銷售單據(jù)按公司要求進(jìn)行把關(guān)、對銷售合同進(jìn)行專人歸檔保管。按揭放款環(huán)節(jié)由財務(wù)部與銷售部門進(jìn)行積極溝通，并催促銀行放款，保證資金及時到位。5月份公司加強(qiáng)了財務(wù)部銷售核算力量，確定專人進(jìn)行銷售收款、與銷售部門銜接，同時加強(qiáng)了對銷售臺帳的統(tǒng)計工作，做好財務(wù)銷售明細(xì)的編制。財務(wù)部按月及時與銷售部的銷售提成表進(jìn)行審查核對，保障銷售數(shù)據(jù)的核對無誤。
4、會計電算化20__年10月份財務(wù)部采取用金蝶軟件標(biāo)準(zhǔn)版進(jìn)行賬務(wù)處理，這樣極大提高了工作效率和會計核算的準(zhǔn)確性。但由于標(biāo)準(zhǔn)版的功能局限性，不能適應(yīng)公司財務(wù)核算需要，財務(wù)部于6月份聯(lián)系金蝶軟件公司對財務(wù)軟件進(jìn)行專業(yè)升級。目前這一工作還在進(jìn)行中。
5、合同管理財務(wù)部對存放的付款合同進(jìn)行集中的歸檔管理，并建立合同臺帳。按部門對合同的類別、名稱、簽訂單位、合同金額、付款時點(diǎn)及金額、執(zhí)行情況等做出詳細(xì)準(zhǔn)確的反映。
6、納稅申報由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，國家稅務(wù)總局在稅款征收上是按預(yù)售款來作為計稅依據(jù)的的，1-6月公司應(yīng)繳納各項稅收_萬元左右，財務(wù)部在嚴(yán)格按照稅法進(jìn)行核算與申報的基礎(chǔ)上，積極與稅務(wù)部門溝通，采取緩繳的方式來減緩公司的資金支出。
回顧上半年雖然為公司項目營運(yùn)做出積極的工作，但也存在一些不足，表現(xiàn)在部分財務(wù)人員的工作能力需要進(jìn)一步提高，財務(wù)部分工作還需要進(jìn)一步完善。
對于下半年，財務(wù)部做出以下計劃和部署：
1、推進(jìn)會計標(biāo)準(zhǔn)化工作，從基礎(chǔ)核算到日常流程進(jìn)行細(xì)則的規(guī)定、以形成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
2、加強(qiáng)內(nèi)部財務(wù)管理工作，采取與外部單位、內(nèi)部各部門定期核對賬目及臺帳來確保數(shù)據(jù)無誤，對各部門資金支出進(jìn)行及時反映和分析等措施。
3、提高財務(wù)人員的核算水平和管理服務(wù)意識，加強(qiáng)財務(wù)人員的定期培訓(xùn)。
4、做好資金統(tǒng)籌計劃，保障項目運(yùn)營。
財務(wù)職工個人年度工作計劃內(nèi)容2
一、增強(qiáng)財務(wù)監(jiān)督職能。
在工作中，嚴(yán)格按照國家相關(guān)會計法規(guī)及公司財務(wù)管理制度的規(guī)定，對違法違規(guī)的活動進(jìn)行制止，預(yù)防財務(wù)風(fēng)險。在報銷方面，加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督，嚴(yán)格遵照相關(guān)財務(wù)管理制度執(zhí)行，對不符合規(guī)定的單據(jù)一律予以退回，努力開源節(jié)流，使有限的經(jīng)費(fèi)發(fā)揮的作用。
二、科學(xué)合理安排調(diào)度資金，充分發(fā)揮資金利用效率。
1、加強(qiáng)并規(guī)范現(xiàn)金管理，做好日常核算，按照財務(wù)制度，辦理現(xiàn)金收付和銀行結(jié)算業(yè)務(wù)，強(qiáng)化資金使用的計劃性、效率性和安全性，結(jié)合實(shí)際，重點(diǎn)加強(qiáng)對房地產(chǎn)項目投資的分析與管理，盡可能地規(guī)避因政策變化帶來的資金風(fēng)險。
2、加強(qiáng)與各開戶行的合作，搭建安全、快捷的資金結(jié)算網(wǎng)絡(luò);通過內(nèi)部管理控制，合理籌措、統(tǒng)籌安排運(yùn)用資金。庫存現(xiàn)金管理方面，除滿足集團(tuán)公司日常開支外，要繼續(xù)和各開戶行協(xié)調(diào)，解決大額現(xiàn)金支取難的問題，保障各個項目在下半年秋收季節(jié)的大量現(xiàn)金需求。
3、加強(qiáng)對公司資金需求及回籠情況的分析，積極與公司生產(chǎn)經(jīng)營部門進(jìn)行信息交流，掌握公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中存在的資金缺口，加大資金籌措力度，提高項目融資貸款能力。為此，下半年的工作中一方面要克服困難，做好老貸款的還舊續(xù)新;一方面要與銀行方面保持積極溝通，爭取更多條件優(yōu)惠的貸款，降低融資費(fèi)用。個人貸款方面，要及時支付到期本金及利息，維護(hù)公司信用，為進(jìn)一步融資創(chuàng)造良好的平臺。
三、加強(qiáng)會計核算工作。
目前財務(wù)部會計核算是在初步實(shí)現(xiàn)會計電算化的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，已基本建立電算化為主、手工賬為輔，電算化手工賬相互印證的核算管理模式，較好的解決了手工核算中的計賬不規(guī)范和大量重復(fù)勞動產(chǎn)生的錯記、漏計、錯算、重復(fù)等錯誤。下一步將繼續(xù)加大財務(wù)基礎(chǔ)工作建設(shè)，從票據(jù)粘貼、憑證裝訂、賬證登錄、報表出具等工作抓起，認(rèn)真審核原始票據(jù)，細(xì)化賬務(wù)處理流程，內(nèi)控與內(nèi)審結(jié)合，每月進(jìn)行自查、自檢，做到賬目清楚，賬證、賬實(shí)、賬表、賬賬相符，使財務(wù)基礎(chǔ)工作更加規(guī)范化。為做好以上工作，要求全體財務(wù)人員在工作中認(rèn)真學(xué)習(xí)，不斷總結(jié)經(jīng)驗及教訓(xùn)，把財務(wù)核算工作做得更精細(xì)化，能夠全面、細(xì)致、及時地為公司及相關(guān)部門提供翔實(shí)信息，并要從單一的會計核算向前端的財務(wù)籌劃、過程中的財務(wù)監(jiān)督、事后的財務(wù)分析轉(zhuǎn)移，為公司領(lǐng)導(dǎo)層決策提供可靠依據(jù)。
四、加強(qiáng)與銀行、稅務(wù)等有關(guān)部門的合作，積極研究稅收政策，合法避稅增加效益。在下半年的工作中，全體財務(wù)人員應(yīng)加強(qiáng)稅收政策法規(guī)的研究，加強(qiáng)與稅務(wù)部門對各項工作的聯(lián)系和協(xié)調(diào)，需特別關(guān)注的是省直地稅上至局長下至專管員全部履新，稅務(wù)方面的交流與溝通要重新開展。
五、組織全體人員積極參加各種形式的在崗培訓(xùn)。
財務(wù)部既是一個職能管理部門、同時更是一個信息部門，要求能夠隨時為公司的決策提供準(zhǔn)確的參考信息和決策依據(jù)。在本職工作方面，全體財務(wù)人員兢兢業(yè)業(yè)，基本滿足公司需求，但對比公司快速發(fā)展，還存在人員業(yè)務(wù)素質(zhì)明顯偏低、財務(wù)管理意識較為淡薄、執(zhí)行公司高層決策不力、綜合協(xié)調(diào)能力亟待提高等一系列問題。因此，全面深入的學(xué)習(xí)財務(wù)知識，開拓視野，改進(jìn)工作方法，增強(qiáng)財務(wù)管理意識等對財務(wù)全體人員十分必要。綜上，下半年將通過每周部門工作例會、平時專題探討、中財訊會計人員培訓(xùn)等內(nèi)外結(jié)合的方式對財務(wù)人員進(jìn)行在崗培訓(xùn)。進(jìn)一步完善財務(wù)人員知識結(jié)構(gòu)，培養(yǎng)一專多能、德才兼?zhèn)?、富有?chuàng)新精神和進(jìn)取意識的復(fù)合型財會人才。
六、加強(qiáng)與公司其他部門之間的溝通，資源共享，積極參與公司的各項政策、經(jīng)營方案的制定，做好參謀工作。
最后，我部門全體人員將緊緊跟隨公司的發(fā)展步伐，堅持過程化控制、準(zhǔn)確性核算的工作方法和態(tài)度，為公司全面完成下半年的目標(biāo)任務(wù)而努力。
財務(wù)職工個人年度工作計劃內(nèi)容3
一、加強(qiáng)政治學(xué)習(xí)，提升思想素質(zhì)。
一是提高思想認(rèn)識。我深知：財務(wù)工作是公司的重要職能工作，對公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)揮著極其重要的作用。只有在工作中不斷積累經(jīng)驗，在學(xué)習(xí)中豐富知識，認(rèn)真把握相關(guān)政策，才能為不斷提高財務(wù)工作水平打下基礎(chǔ)。二是強(qiáng)化業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。一年來，我堅持以黨的十精神為指導(dǎo)，主動學(xué)習(xí)各級涉及財務(wù)工作的新制度、新規(guī)定、新準(zhǔn)則，廣泛涉獵相關(guān)的財務(wù)專業(yè)知識，并將其運(yùn)用到具體工作中，真正使自己在工作中得到了成長鍛煉。三是加強(qiáng)溝通交流。工作中，按照規(guī)范財務(wù)基礎(chǔ)工作的要求，做到既堅持原則又不拘泥形式，自身工作得到了大家的充分肯定。同時，我始終保持良好的心態(tài)，對上有效理解執(zhí)行上級的戰(zhàn)略部署，對內(nèi)與員工順暢溝通真誠交流，積極促進(jìn)各部門密切配合，為公司發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。
二、切實(shí)履職盡責(zé)，勤懇扎實(shí)工作。
一是全面開展了土地清理登記工作。我們按照上級部門要求，對公司所有土地資產(chǎn)進(jìn)行了盤點(diǎn)清查。工作中，始終堅持土地登記的統(tǒng)一性和完整性，嚴(yán)格執(zhí)行土地登記各項工作制度，依法依規(guī)開展土地登記工作。同時，嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，堅持實(shí)事求是、客觀公正的原則，認(rèn)真組織落實(shí)好土地登記發(fā)證清理整改工作。二是做好了實(shí)物資產(chǎn)管理系統(tǒng)前期上線和試運(yùn)行工作。201_年初，我主動放棄個人的休息時間，加班加點(diǎn)，和大家一起對全公司的實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行了全面登記清理。三是做好了科長的相關(guān)工作。去年11月份成功競聘科長后，作為分管資產(chǎn)、稽核和在建工程組的組長，我深感責(zé)任重大。在進(jìn)行深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，我結(jié)合實(shí)際，制定了科學(xué)合理的全組工作計劃，明確了下一步的工作思路和工作方向，明晰了下一步工作中的個人職責(zé)任務(wù)，為做好今后的各項工作奠定了良好基礎(chǔ)。
三、強(qiáng)化作風(fēng)建設(shè)，樹立良好形象。
2017財務(wù)經(jīng)理競聘演講稿范文一
尊敬的各位評委，親愛的各位同事：
窗外寒風(fēng)瑟瑟，室內(nèi)春意盎然。懷揣著對XX的熱愛，懷揣著奮斗的激情，懷揣著拼搏的動力，今天我參加財務(wù)部經(jīng)理的競聘。
一、自我介紹
我叫XX，畢業(yè)于XX大學(xué)會計學(xué)本科專業(yè)，XX年底有幸結(jié)緣XX控股集團(tuán)。六年來，隨著XX的步伐走過大江南北，跨越長城內(nèi)外。貧瘠荒蕪的遼寧朝陽撒下我的三年青春歲月，一馬平川的皖北平原刻下我的兩載執(zhí)著足跡，風(fēng)景如畫的江南水鄉(xiāng)見證我的一載忙碌身影。
六年來，我對工作始終積極主動、充滿熱情;六年來，我培養(yǎng)了良好的業(yè)務(wù)素質(zhì)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng);六年來，我以出色的工作業(yè)績贏得了公司的肯定，以良好的關(guān)系取得了同事的信任;六年來，我也收獲了一系列的榮譽(yù)。
二、對競聘崗位的認(rèn)知
從股份公司組建開始，我就一直全面參與股份公司的財務(wù)、票務(wù)、稅務(wù)等工作?！赫埓蠹铱碢PT，這是兩個多月來，我在股份公司所做的主要工作。
在這兩個多月的忙碌中，我主導(dǎo)了股份公司財務(wù)的建立，也為她的成長做了大量的施肥澆水的工作。今天，站在臺上，我敢自信的講，我對這個崗位基本熟悉。
三、任職后的工作打算
(一)財務(wù)部遠(yuǎn)景目標(biāo)經(jīng)理競聘演講稿財務(wù)部作為公司資金核算、成本管控和風(fēng)險控制的部門，致力于合理控制合同風(fēng)險、資金風(fēng)險、成本風(fēng)險，最終達(dá)到有效控制公司風(fēng)險。財務(wù)部要最終成為領(lǐng)導(dǎo)決策可靠的參謀者，資產(chǎn)安全和有效使用的守護(hù)者，項目風(fēng)險控制的主導(dǎo)者，公司可持續(xù)發(fā)展的保障者。
(二)近期工作思路及目標(biāo)
近期工作思路概述：
建立健全財務(wù)管控基本制度，理順工作流程，完善人員配備，加強(qiáng)在建工程監(jiān)管，協(xié)調(diào)好同各部門的關(guān)系，完善財務(wù)信息披露制度，協(xié)調(diào)處理好稅企關(guān)系。
『具體從五個方面來逐一闡述
1、以健全制度為根本，優(yōu)化財務(wù)管控流程。
(1)制度建設(shè)
業(yè)務(wù)未動，制度先行。有一套好的制度，管控就有了法律依據(jù)。要努力做到最終用制度管人，逐步減少人治成分。
所以，首要要建立適合股份公司的《費(fèi)用報銷制度》、《票務(wù)管理制度》、《各種資產(chǎn)管理制度》等，加強(qiáng)費(fèi)用報銷流程監(jiān)管，優(yōu)化簽單、優(yōu)惠單的簽字流程，建立簽單應(yīng)收款催收制度等，把財務(wù)的觸角延伸至資金流轉(zhuǎn)的每個角落。
(2)建全內(nèi)部財務(wù)分析報告和信息披露體系。及時向集團(tuán)和公司全面、真實(shí)反映股份公司運(yùn)營管理情況。
(3)建立預(yù)算管理體系。通過預(yù)算管理，把財務(wù)管理前移，拉伸財務(wù)的管控面，力求各項重要業(yè)務(wù)，財務(wù)管控都能全程參與。
2、以提高素質(zhì)為基礎(chǔ)，打造專業(yè)財務(wù)團(tuán)隊。
作為財務(wù)管理人員，不僅要有良好的職業(yè)素養(yǎng)，更要有愛崗敬業(yè)的奉獻(xiàn)精神。
在培養(yǎng)方法上，內(nèi)訓(xùn)、外訓(xùn)相結(jié)合，專業(yè)、綜合兩手抓，學(xué)習(xí)、活動相配合。在制度保障上，適時建立有效的財務(wù)人員輪崗制度。打破各個子公司的企業(yè)界限，實(shí)現(xiàn)財務(wù)人員在整個集團(tuán)
內(nèi)的有效流動，給足財務(wù)人員的成長和發(fā)展空間。在公司層面上，完善晉升體系，構(gòu)筑充滿人文氣息的管理文化。力求把財務(wù)人員打造成一專多能的大財務(wù)。
一專 至少精通財務(wù)管理的某個方面。
多能 培養(yǎng)溝通能力、寫作能力、交際能力、組織能力做一個全面均衡發(fā)展，能做好財務(wù)、懂得管理的大財務(wù)。
3、以完善機(jī)構(gòu)為契機(jī)，理順票務(wù)管理流程。
(1)整合現(xiàn)有人員，把售票員納入財務(wù)管理，嚴(yán)格職責(zé)分工，形成相互監(jiān)督、相互牽制的售票管理體系。
(2)合理配置財務(wù)人員，根據(jù)需要設(shè)置財務(wù)崗位，做到高效、精煉。
(3)在公司和管委會的統(tǒng)籌下，理順門票、索道票的領(lǐng)銷存和稅收申報等方面的流程。形成相互牽制的票據(jù)印刷、領(lǐng)用、收款、核對及盤點(diǎn)制度，優(yōu)化勞務(wù)費(fèi)用返還審批流程。
4、以加強(qiáng)稽核為手段，強(qiáng)化工程監(jiān)督管理。
對于今后公司的各類在建項目，以內(nèi)部稽核作為重要手段，進(jìn)一步強(qiáng)化約束機(jī)制，重點(diǎn)加大項目過程監(jiān)管力度。加強(qiáng)對項目成本控制、風(fēng)險防范等環(huán)節(jié)的管理。
5、以追求創(chuàng)新為動力，謀劃公司利益最大。
財務(wù)的創(chuàng)新表現(xiàn)在管控流程的優(yōu)化上;表現(xiàn)在投融資手段的創(chuàng)新上;表現(xiàn)在稅收籌劃的精細(xì)上;表現(xiàn)在預(yù)算的有力執(zhí)行和管控上?？梢哉f，財務(wù)創(chuàng)新是公司開源的助推器，是公司節(jié)流的攔水壩。
四、一點(diǎn)建議以盈利為目標(biāo)，追求股東、員工各方利益和諧共榮。
大河有水，小河滿。這是一條亙古不變的道理。如何實(shí)現(xiàn)大河有水?方法萬千，說到根本，不外乎開源節(jié)流。在開源上做足文章，在節(jié)流上下足功夫，可觀的利潤就會向我們招手。
在大河有水的前提下，配合有效的激勵機(jī)制，完善的晉升制度，充滿人文氣息的管理文化。相信一定能充分調(diào)動員工的積極性，實(shí)現(xiàn)員工和企業(yè)共成長、同發(fā)展。
各位評委，各位同仁,可以說財務(wù)工作是一項長期而又需要不斷創(chuàng)新的工作;是一項甘當(dāng)寂寞而又默默無聞的工作;是一項充滿挑戰(zhàn)和機(jī)遇并存的工作;也是一項能為企業(yè)創(chuàng)造效益的工作。我熱愛財務(wù)工作，更愛這如畫的XX。
我堅信，我能勝任財務(wù)經(jīng)理這一崗位，請評委、同事給我一次展現(xiàn)自我的機(jī)會。我愿意為這一工作付出自已的汗水，更樂意為XX的騰飛奉獻(xiàn)自已的智慧。
謝謝!
2017財務(wù)經(jīng)理競聘演講稿范文二
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同事：
大家好!我是財務(wù)部的***，今天我演講的題目是----假如我是財務(wù)部經(jīng)理。
首先，感謝公司為我們提供這樣的一個競聘機(jī)會，讓我們有鍛煉自己、展示才華、 提高素質(zhì)舞臺。面對這次機(jī)遇與挑戰(zhàn)，我對自己充滿信心，這種信心來源于兩個方面， 一是對自己能力充滿信心;二是對企業(yè)的未來充滿信心，我為能夠在這樣一個有目標(biāo)、 做實(shí)事、講誠信的企業(yè)工作而驕傲和自豪!
我競聘這個職位，有三個原因，一是基于對這個職位的了解和對自身素質(zhì)與能力的 認(rèn)識;二是希望通過自己的專業(yè)技能和長期積累的管理經(jīng)驗，來為我公司的發(fā)展貢獻(xiàn)自 己的一份力量;三是想在公司這個廣闊平臺上施展自己的抱負(fù)做一個出色的職業(yè)經(jīng) 理人。
我的競聘演講有以下兩方面內(nèi)容，一是我在本次競聘中的優(yōu)勢和劣勢;二是我擔(dān)任 財務(wù)部經(jīng)理以后對一些具體工作的淺顯想法。
一、我的優(yōu)勢和劣勢：
先說我的優(yōu)勢;
1、我的財務(wù)管理工作經(jīng)歷：部門經(jīng)理競聘演講稿我于1992年畢業(yè)于財務(wù)管理專業(yè)，目前是中級職移用，近20年來，先后在糧食局、 五金公司、圖書公司、飼料生產(chǎn)企業(yè)從事財務(wù)工作，非常熟悉商業(yè)批發(fā)零售、工業(yè)企業(yè) 全套會計核算。另外，我有10余年財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)主管的工作經(jīng)歷，得到了前任企業(yè)各 級領(lǐng)導(dǎo)和同事的認(rèn)可，有良好的口碑。
2、我的管理水平：
日常管理工作中，我養(yǎng)成了鉆研、創(chuàng)新的習(xí)慣，曾與計算機(jī)編程人員合作，編輯財 務(wù)與業(yè)務(wù)相結(jié)合的、跨地域的管理軟件，該軟件目前在東北地區(qū)銷量近百套。
多年的財務(wù)工作，鍛煉出較強(qiáng)的洞查力，能夠發(fā)現(xiàn)工作中的疏漏，從而健全各環(huán)節(jié) 的監(jiān)控制度，為企業(yè)控制損失和漏洞。
3、我的組織協(xié)調(diào)能力
對內(nèi)：
能與內(nèi)部機(jī)構(gòu)保持良好的協(xié)作關(guān)系，從而得出為管理者提出合理建議的靈感;通過 溝通與思考，找出工作環(huán)節(jié)中存在的不足、并在權(quán)限范圍之內(nèi)全力解決;找準(zhǔn)位置、做 好其他兄弟部門的服務(wù)工作。
對外：
與上級主管稅務(wù)機(jī)關(guān)、金融單位、專管人員保持聯(lián)絡(luò)，交朋友，使他們成為本部門 實(shí)務(wù)操作中的良師益友。遇到工作中的突發(fā)事件，例如：監(jiān)管部門或稅務(wù)部門的突擊檢 查，能夠處變不驚、沉穩(wěn)應(yīng)對、事后及時溝通妥善處理。
除上述業(yè)務(wù)能力外，我有近10年的黨齡，能夠處處以黨員的標(biāo)準(zhǔn)做事、做人，工作 上求精求細(xì)、力求盡善盡美，具備良好的職業(yè)道德和心理素質(zhì)。通過我對優(yōu)勢的介紹，相信各位領(lǐng)導(dǎo)腦海中，對我已經(jīng)有一個良好的印象，但從實(shí)際情況出發(fā)，我參加這次競聘有一定劣勢存在。
我是一個新員工，雖然經(jīng)過三個月的學(xué)習(xí)，我對企業(yè)及工作運(yùn)轉(zhuǎn)流程有了相當(dāng)?shù)牧?解，但就房地產(chǎn)這項新業(yè)務(wù)，與其他老員工相比，還是有很大差距。
我會在盡短時間內(nèi)，業(yè)務(wù)水平趕超其他同事，融入到公司發(fā)展的大潮中來，與公司 一同成長!一句話：我有決心以出色的工作，將劣勢轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢!
二、下面我說一下，假如我是財務(wù)部經(jīng)理，我對一些具體工作的淺顯想法
自從來到公司以后，我就將自己的身心融入這個企業(yè)，所言、所行、所思、所想， 一切都圍繞企業(yè)而延展。結(jié)合我公司的具體情況，我認(rèn)為財務(wù)部經(jīng)理的核心工作做好財 務(wù)總監(jiān)的得力助手、高級參謀，為公司發(fā)展獻(xiàn)計獻(xiàn)策。我擔(dān)任財務(wù)部經(jīng)理，在完成本職 工作的同時，將推動下列工作的進(jìn)行。
1、假如我是財務(wù)部經(jīng)理，將繼承我部門的優(yōu)良傳統(tǒng)，將會計基礎(chǔ)規(guī)范做扎實(shí)。將內(nèi)部控制與內(nèi)部審計相結(jié)合，每月進(jìn)行憑證自查自檢、互查互檢工作，從原始票 據(jù)的審核、票據(jù)的粘貼、票據(jù)的填制以及印章保管等最基礎(chǔ)的工作抓起，細(xì)化財務(wù)報賬 流程，加強(qiáng)財務(wù)工作的規(guī)范性、合理性和合法性，保障和促進(jìn)各項業(yè)務(wù)的順利開展。未 雨綢繆，基礎(chǔ)工作做好，可以規(guī)避稅務(wù)檢查中的問題，降低稅收風(fēng)險。
2、假如我是財務(wù)部經(jīng)理，要加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)和新法規(guī)的學(xué)習(xí)，提高財務(wù)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。 恰逢公司出臺的崗位考核辦法，針對不同的崗位(出納、會計)整理出測試題目，
分別進(jìn)行考核。出納工作基礎(chǔ)規(guī)范要細(xì)致入微，而會計工作要求掌握更高層的會計實(shí)務(wù)、 稅法方面的知識，出納應(yīng)知應(yīng)會的、會計必須會，而會計應(yīng)知的、出納不必須懂，因此， 要分開層次考核。
財務(wù)部門工作性質(zhì)具有較強(qiáng)的專業(yè)性，政策、法規(guī)、稅收比率經(jīng)常變，計劃在每個 月的非結(jié)賬時間段，組織部門員工共同學(xué)習(xí)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)知識、稅收法律知識，提高人員 的綜合素質(zhì)，以滿足公司發(fā)展的需要。
3、假如我是財務(wù)部經(jīng)理，要協(xié)助財務(wù)總監(jiān)，做好目標(biāo)化管理協(xié)議的考核工作。
運(yùn)用數(shù)值將公司整體目標(biāo)細(xì)化，通過目標(biāo)值與實(shí)際值的對比，讓各部門清楚地 了解工作效率、各項預(yù)算的進(jìn)展程度，實(shí)際值偏離預(yù)算軌道時，找出原因及補(bǔ)救方法， 只有各部門的小目標(biāo)完成，才能保證公司整體大目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。年底嚴(yán)格按照預(yù)算的執(zhí)行 情況，兌現(xiàn)獎懲辦法，沒有規(guī)矩不成方圓，預(yù)算管理在企業(yè)未來發(fā)展中，將占據(jù)越來越 重要的位置。
4、假如我是財務(wù)部經(jīng)理，協(xié)助財務(wù)總監(jiān)，做好稅收籌劃。
稅收籌劃既符合法律規(guī)章，又符合國家政策導(dǎo)向。稅收籌劃作為一種稅收決策，是 站在納稅人立場上做出的，源于對利潤最大化的追求。
房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的地稅稅種12種之多，綜合稅負(fù)比較高。稅種多、涉及的知識就 多，要求我們必須熟練掌握國家的稅收政策、會計法規(guī)，運(yùn)用技巧、理合法的避稅。 但做好稅收籌劃不單純是財務(wù)部門的事情，而是全公司的事情，從買地、合作開發(fā) 簽訂的每一份合同開始，把簡單的事情復(fù)雜化，把稅收問題考慮全面。
5、假如我是財務(wù)部經(jīng)理，協(xié)助財務(wù)總監(jiān)，拓寬公司融資渠道。房地產(chǎn)公司是資金密集型企業(yè)，資金鏈條非常重要。在國家政策不斷變化的情況下，企業(yè)要準(zhǔn)備充足的資金，以不變應(yīng)萬變，所以公司開展各項融資非常重要。我公司與霍煤的合作，就是房地產(chǎn)融資一個成功案例，令同行羨慕不已。靈活運(yùn)用多種金融工具拓寬融資渠道：合法的民間借貸;自有資金與銀行貸款相結(jié)
合;自有資金與機(jī)構(gòu)投資相結(jié)合;自有資金與基金相結(jié)合。
6、假如我是財務(wù)部經(jīng)理，要推動公司的管理向信息化邁進(jìn)OA、ERP的逐步實(shí)施。 大家知道，做一流的企業(yè)，離不開高科技。舉例說明：沃爾瑪在全球的4000多家門 店，通過它的網(wǎng)絡(luò)可在1小時之內(nèi)，對每種商品的庫存、上架、銷售量全部盤點(diǎn)一遍， 效率之高令人瞠目結(jié)舌。原因是，沃爾瑪建立一套高效的現(xiàn)代化衛(wèi)星系統(tǒng)與商務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
高效在強(qiáng)大的技術(shù)支持下，如今的沃爾瑪已形成了四個一，即：天上一顆星地上一張網(wǎng)送貨一條龍管理一棵樹利用計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)把顧客、分店或山姆會員店和供貨商像一棵大樹有機(jī)地聯(lián)系在一起。萬科集團(tuán)使用了成本管理系統(tǒng)后，使得項目的單位成本誤差(實(shí)際結(jié)算成本與目標(biāo)成本的差異)由原來的100元/平米左右降低至目前的30元/平米上下。 伴隨今后2-3年戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，我公司的綜合實(shí)力將會位居通遼市第一，會增設(shè)許多旗縣分支機(jī)構(gòu)、分公司，如果使用一體化管控系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)的結(jié)果：管理層各位領(lǐng)導(dǎo)足不出戶，就能看到各分公司的房屋銷售情況;各項工程進(jìn)度、工程款支付情況;各地分支機(jī)構(gòu)統(tǒng)一結(jié)算，雖業(yè)務(wù)量增加、人員保持不變;實(shí)施動態(tài)成本管理后，能夠展現(xiàn)全項目動態(tài)明細(xì)表，實(shí)時反映并監(jiān)控動態(tài)成本，大大提高了企業(yè)在控制成本方面的作為;加大管理層的管理幅度，盡早了解企業(yè)的整個經(jīng)營狀況，及時做出正確的決策。
7、假如我是財務(wù)部經(jīng)理，建議公司組建審計部門。
工程審計以基建項目為標(biāo)的，以造價師、會計師和審計師為主要從業(yè)人員。隨 著我公司與政府合作項目的開展，工程審計不可或缺。工程審計需要驗證各種資料所 反映的基建工程項目的真實(shí)情況，因此，建議在團(tuán)隊中找能力較強(qiáng)者(即懂財務(wù)又 懂工程)擔(dān)任。
以上，是我競聘成功后對今后工作的想法。大家可能看出來其中一些想法是不太全 面或者是不成熟的，并不是我刻意保留或者草率，而是一些想法需要在實(shí)際工作中進(jìn)行 驗證和完善。
我把自己的優(yōu)勢和劣勢展現(xiàn)出來，也把對今后工作的一些想法呈獻(xiàn)給大家，請各位 領(lǐng)導(dǎo)和同事支持我!我會盡快將劣勢變小、將優(yōu)勢再擴(kuò)大，在今后的工作中，懷著一顆 感激之心努力工作，回報領(lǐng)導(dǎo)和同事的信任;如果競聘落選，我也會繼續(xù)努力，爭取不 錯過下一次的機(jī)會!
謝謝大家!
2017財務(wù)經(jīng)理競聘演講稿范文三
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同事：
大家好!非常感謝你們能給我這個參與競聘的機(jī)會，今天，我本著鍛煉自己，為大家服務(wù)的宗旨站到這里，競聘財務(wù)經(jīng)理職位，希望能得到大家的支持。
我，xx-x，畢業(yè)于xx-x大學(xué)金融專業(yè)，并于XX年就讀于xx-x學(xué)院，獲得了會計本科學(xué)歷。自參加工作以來一直在本公司從事財務(wù)工作，先后在出納、會計崗位上工作過，因此，具有了較好的專業(yè)功底和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，特別是經(jīng)歷過兩年多專業(yè)實(shí)踐之后，養(yǎng)成了嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真、細(xì)致的工作作風(fēng)，為人正直，積極向上，工作中思維嚴(yán)謹(jǐn)活躍，工作效率較高，并具有較好的語言表達(dá)能力和一定的組織協(xié)調(diào)能力，能獨(dú)立處理問題，因此無論在哪個工作崗位，我認(rèn)為我都是稱職的，除了有你們大家的支持外，很重要的一個原因是因為我熱愛財務(wù)工作，因為熱愛，所以我很勤奮，對工作很投入，因而也取得了一些成績，曾多次被評為 財務(wù)部優(yōu)秀員工。雖然這些成績是過去的，不能代表一切，但是在這里，我仍然可以自信地說：我是財務(wù)經(jīng)理職位的最佳人眩
財務(wù)管理是企業(yè)管理的一個重要組成部分，是有關(guān)資金的獲得和有效使用的管理工作，因此如果這次競聘成功的話，我想我身上的擔(dān)子會很重，壓力會較大，如果我能留任，我想我的主要工作思路是：
第一、強(qiáng)化資金管理工作。資金管理是財務(wù)管理的核心，近兩年來，我部財務(wù)一直在做積極的嘗試，包括內(nèi)部結(jié)算帳戶、網(wǎng)上銀行、內(nèi)部資金市潮、等措施的出臺和實(shí)施，取得了一定的成效，但我想，資金一天不能回位，我部資金緊張的壓力便難以得到有效緩解，因此加速回收應(yīng)收帳款、謹(jǐn)慎拓寬融資渠道將是財務(wù)部今后較長一段時期內(nèi)的重點(diǎn)工作。
第二、突出財務(wù)管理的三項職能，即費(fèi)用控制職能、會計信息決策職能、預(yù)算管理職能，資金預(yù)算和部門費(fèi)用預(yù)算管理今年已經(jīng)起步，但是還沒有形成完整的流程，今后財務(wù)部還將進(jìn)一步滲透預(yù)算管理的意識，擴(kuò)大預(yù)算部門的編制范圍，細(xì)化預(yù)算編制內(nèi)容，通過逐步滲透，最終形成全員參與、全過程、全方位的預(yù)算管理格局，達(dá)到嚴(yán)格按預(yù)算控制支出的目的;強(qiáng)化會計信息決策職能是指在完善會計基礎(chǔ)工作的同時，進(jìn)一步提高會計信息質(zhì)量，為領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營決策提供更加全面、更為系統(tǒng)的會計信息資料;費(fèi)用控制職能需要結(jié)合預(yù)算管理工作來做，不再多說，而對項目的成本管理工作，我部于去年推行的效益清算制度，其積極效果較為明顯，今后財務(wù)部還將進(jìn)一步加大此項工作的力度。
第三、提升會計崗位職能，優(yōu)質(zhì)高效完成財務(wù)各項業(yè)務(wù)工作。財務(wù)部日常事務(wù)較多，包括：出納報銷、會計核算、財務(wù)報告、固定資產(chǎn)管理、各類保函、稅收、預(yù)算編制等等，如何較好地完成這些工作，我想首先應(yīng)建立明確的崗位職責(zé)，充分利用有限的人力資源，合理分工各項業(yè)務(wù)。其次要制定嚴(yán)格的崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并將職責(zé)落實(shí)到位，建立部門工資獎懲辦法也是確保業(yè)務(wù)質(zhì)量提高的強(qiáng)有力措施。
第四、積極應(yīng)對新時期的諸多挑戰(zhàn)，在新階段的工作中不斷錘煉自己，努力調(diào)整自己的知識結(jié)構(gòu)和專業(yè)視野，提高個人綜合素質(zhì)，為科室其他成員做好榜樣。總之，如果這次競聘成功，我一定會加倍珍惜，在不斷提高自身修養(yǎng)素質(zhì)的同時，帶領(lǐng)財務(wù)科全體同事，將我處財務(wù)管理水平提升到一個新的高度。 只有競爭才會激勵自己不斷進(jìn)步，有了今天這樣的一次機(jī)會，即使不能擔(dān)任，也是優(yōu)勝劣汰的自然選擇，說明我自身條件與該職務(wù)的要求有些差距，我會冷靜地接受這個事實(shí)，也會為財務(wù)部感到由衷的高興，我相信能夠勝任這一職務(wù)的必將是財務(wù)部最優(yōu)秀、最能勝任該職位的人員，這是財務(wù)部的收獲，也是這次競聘改革的目的所在，而我本人也將借此機(jī)會好好反省一下自已的弱項，并在今后的工作中積極尋求新的發(fā)展機(jī)會。
2017財務(wù)經(jīng)理競聘演講稿范文四
尊敬的各位評委、各位同事：
大家好!
首先感謝公司提供了這樣一個機(jī)會，也感謝各位同事在工作中對我的信任和支持。我叫賀全春，畢業(yè)于湖南財經(jīng)高等?？茖W(xué)校財務(wù)會計專業(yè)，大專學(xué)歷，具有會計中級專業(yè)技術(shù)資格，自XX年畢業(yè)至今，已經(jīng)有近11年工作經(jīng)驗，期間從事過出納員，成本費(fèi)用核算、往來賬分管、采購、會計報表編制等崗位的工作。20XX年9月被聘為____酒店財務(wù)部會計主管，主持酒店的財務(wù)工作，也就是現(xiàn)在的就職崗位。 這次我競聘的崗位是____酒店財務(wù)部副經(jīng)理。
面對這次機(jī)遇與挑戰(zhàn)，我對自己充滿信心、更對__集團(tuán)的未來充滿信心。我競聘這個崗位，是基于對這個職位的了解和對自身認(rèn)識的情況下作出的選擇。在此同時，也希望通過運(yùn)用自己的專業(yè)技能和平時積累的管理經(jīng)驗，來為我集團(tuán)的振興和發(fā)展貢獻(xiàn)自己的一份力量。經(jīng)過分析，我認(rèn)為我有以下幾個方面的優(yōu)勢：
1、具有正直的人品、良好的修養(yǎng)以及認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度。在為人上，我胸懷坦蕩，公道正派，與人為善，不搞小動作。對待本職工作一絲不茍，對領(lǐng)導(dǎo)布置的工作我總是全力以赴，今天的工作必須今天完成，沒有任何借口與理由。
2、具有深厚的理論基礎(chǔ)和較豐富的實(shí)踐經(jīng)驗。本人具有會計師職稱和三年以上工作經(jīng)驗，符合會計法規(guī)定的企業(yè)會計機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人所具備的條件。自到酒店后，我迅速熟悉了酒店管理系統(tǒng)并系統(tǒng)學(xué)習(xí)了有關(guān)成本控制及用友財務(wù)軟件操作，幾乎從事過全部會計崗位的工作，因而對每個會計崗位都有著較深入的了解和認(rèn)識。
3、較強(qiáng)的關(guān)系協(xié)調(diào)能力。能妥善處理好與本酒店各部門的關(guān)系,協(xié)同各部門控制部門成本，參與營銷政策的制訂，分析客源流情況等。同時由于工作的關(guān)系使我有更多的機(jī)會對勞資、統(tǒng)計、預(yù)算等相關(guān)部門的工作有更多更深入的了解，為更好的完成部門之間的協(xié)調(diào)和配合提供了技術(shù)上的保證。在對外關(guān)系協(xié)調(diào)方面，尤其是在__酒店資金十分吃緊的情況下，經(jīng)過懇切地溝通、協(xié)商處理，爭取并得到了大多數(shù)供應(yīng)商的理解與支持，基本上化解了__酒店在特殊時期的財務(wù)困境。另一方面在與稅務(wù)部門相關(guān)人員的溝通中也由陌路變成熟路,我的深刻體會是：和諧的人際關(guān)系同樣能為單位創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)、社會效益。
2017財務(wù)經(jīng)理競聘演講稿范文五
尊敬的各位評委，親愛的各位同事：
大家好!
非今天常感謝大家能給我這次展現(xiàn)自我，實(shí)現(xiàn)在我價值的的競聘演講機(jī)會。窗外雖然寒意瑟瑟，可室內(nèi)依舊春意盎然撒。看著給位競爭對手的精彩演講，讓我愈加有奮斗的激情，拼搏的動力。今天我很榮幸站在演講臺上參加這次財務(wù)部經(jīng)理競聘演講比賽。 首先請允許我向各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同事介紹我的基本情況。
我，xxx，畢業(yè)于xxx大學(xué)金融專業(yè)，于20XX年就讀于xxx學(xué)院，獲得了會計本科學(xué)歷。XX年底有幸進(jìn)入XX公司。多年來，隨著XX的步伐走過大江南北，跨越長城內(nèi)外。貧瘠荒蕪的遼寧朝陽撒下我的三年青春歲月，一馬平川的皖北平原刻下我的兩載執(zhí)著足跡，風(fēng)景如畫的江南水鄉(xiāng)見證我的一載忙碌身影。
工作多年來，我始終對工作充滿熱情、積極主動;多年的工作磨礪培養(yǎng)了我良好職業(yè)務(wù)素質(zhì)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ黠L(fēng);我以出色的工作業(yè)績贏得了公司的肯定，以良好的關(guān)系取得了同事的信任;我也收獲了一系列的榮譽(yù)。
我競聘給位是XX財務(wù)經(jīng)理這個職位，眾所周知，財務(wù)管理是企業(yè)管理的一個重要組成部分，它是公司的命脈，是有關(guān)資金的獲得和有效使用的管理工作的重中之重。 這多年的工作中，我經(jīng)歷了公司財務(wù)建立發(fā)展過程，更為她的成長做了大量的工作，各位，如果能夠競成功，我將做如下的工作計劃
第一、做好溝通及協(xié)調(diào)工作，積極為公司各部門搞好服務(wù)，且把服務(wù)的重心放在集成事業(yè)部、互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)部。集成事業(yè)部、互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)部發(fā)生的一切業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)前期洽談、合同簽訂、設(shè)備采購、工程驗收財務(wù)全程參與，收款手續(xù)的辦理財務(wù)牽頭辦理，真正把服務(wù)一線，服務(wù)業(yè)務(wù)部門落到實(shí)處。協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)做好各項工作，為領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)好參謀，及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報資金狀況及費(fèi)用開支情況;注重調(diào)查研究，為領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營決策提供一手材料和參考建議;
在今后的工作中，要將始終把學(xué)習(xí)放在首位，注重自身素質(zhì)的提高。做好日常工作和交辦工作，認(rèn)真履行崗位職責(zé)，保證公司的資金安全。不斷學(xué)習(xí)、不斷進(jìn)取，使財務(wù)管理工作不斷完善，以適應(yīng)新形勢的要求。經(jīng)理競聘演講稿第二、提升會計崗位職能，優(yōu)質(zhì)高效完成財務(wù)各項業(yè)務(wù)工作。財務(wù)部日常事務(wù)較多，包括：出納報銷、會計核算、財務(wù)報告、固定資產(chǎn)管理、各類保函、稅收、預(yù)算編制等等，如何較好地完成這些工作，我想首先應(yīng)建立明確的崗位職責(zé)，充分利用有限的人力資源，合理分工各項業(yè)務(wù)。其次要制定嚴(yán)格的崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并將職責(zé)落實(shí)到位，建立部門工資獎懲辦法也是確保業(yè)務(wù)質(zhì)量提高的強(qiáng)有力措施。
突出財務(wù)管理三項職能，即費(fèi)用控制職能、會計信息決策職能、預(yù)算管理職能，資金預(yù)算和部門費(fèi)用預(yù)算管理今年已經(jīng)起步，但是還沒有形成完整的流程，今后財務(wù)部還將進(jìn)一步滲透預(yù)算管理的意識，擴(kuò)大預(yù)算部門的編制范圍，細(xì)化預(yù)算編制內(nèi)容，通過逐步滲透，最終形成。
第三、以加強(qiáng)稽核為手段，強(qiáng)化工程監(jiān)督管理，加強(qiáng)工資資金管理工作。
(1)整合現(xiàn)有人員，把售票員納入財務(wù)管理，嚴(yán)格職責(zé)分工，形成相互監(jiān)督、相互牽制的售票管理體系。
(2)合理配置財務(wù)人員，根據(jù)需要設(shè)置財務(wù)崗位，做到高效、精煉。
