發(fā)布時(shí)間：2023-03-15 15:04:23
序言：寫(xiě)作是分享個(gè)人見(jiàn)解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的建筑采購(gòu)部工作計(jì)劃樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
關(guān)鍵詞：建筑施工企業(yè) 項(xiàng)目成本 管理與控制
在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的影響下，我國(guó)建筑施工企業(yè)逐漸成為自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營(yíng)的主要經(jīng)濟(jì)實(shí)體，而企業(yè)所追求的發(fā)展目標(biāo)也就是為社會(huì)提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)效益最大化。面對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段建筑行業(yè)發(fā)展過(guò)程中存在的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈、總體造價(jià)水平相對(duì)較低、低價(jià)競(jìng)標(biāo)等問(wèn)題，各個(gè)施工企業(yè)只有不斷強(qiáng)化成本管理工作力度，才能夠從根本上減少企業(yè)發(fā)展過(guò)程中遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)，從而獲得更大的經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)效益。
一、建筑施工企業(yè)項(xiàng)目成本管理過(guò)程中存在的問(wèn)題
（一）缺乏項(xiàng)目成本意識(shí)
我國(guó)現(xiàn)階段建筑施工企業(yè)中從事施工技術(shù)管理工作的工作人員的思想相對(duì)陳舊、不能夠積極主動(dòng)地接受各種新材料、新技術(shù)以及新規(guī)范，其表現(xiàn)如下所示。首先項(xiàng)目經(jīng)理部門(mén)表面呈現(xiàn)出職責(zé)清晰、分工明確的現(xiàn)象，但是，總體缺乏成本管理意識(shí)以及思想；其次，項(xiàng)目經(jīng)理成本意識(shí)相對(duì)淡薄，很多建筑施工項(xiàng)目在開(kāi)工之前沒(méi)有編制系統(tǒng)的項(xiàng)目成本工作計(jì)劃，有的項(xiàng)目成本工作計(jì)劃在實(shí)際編制過(guò)程中不能夠考慮各種成本降低的相應(yīng)措施。
（二）成本管理以及控制體系有待完善
在對(duì)建筑施工項(xiàng)目進(jìn)行成本管理過(guò)程中不能夠有效落實(shí)管理工作人員的“權(quán)、責(zé)以及利”，從而導(dǎo)致工程項(xiàng)目各個(gè)崗位、各個(gè)部門(mén)沒(méi)有形成明確具體的成本管理責(zé)任，難以對(duì)其優(yōu)劣進(jìn)行考核，無(wú)法把項(xiàng)目成本和管理工作人員的經(jīng)濟(jì)利益有效結(jié)合，沒(méi)有形成較為完善的權(quán)責(zé)利有效結(jié)合的成本管理工作體系。所以，項(xiàng)目管理工作人員只是一味地追求項(xiàng)目質(zhì)量、產(chǎn)值、進(jìn)度以及安全等相關(guān)指標(biāo)，對(duì)于可能會(huì)對(duì)成本費(fèi)用造成直接影響的材料機(jī)械、人工等因素的節(jié)約以及控制很少關(guān)注。
（三）沒(méi)有對(duì)建筑施工項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程管理
項(xiàng)目成本管理除了包括成本核算之外，事后控制中的成本核算對(duì)實(shí)際發(fā)生的成本加以歸類、記錄以及計(jì)算，從根本上反應(yīng)具體的計(jì)劃執(zhí)行狀況，也是下一階段循環(huán)成本控制的依據(jù)所在。因?yàn)榻ㄖこ躺a(chǎn)過(guò)程有著一次性的特征，其成本管理工作重心要能夠有效轉(zhuǎn)移到事中以及預(yù)控過(guò)程中控制。我國(guó)現(xiàn)階段很多建筑施工企業(yè)在進(jìn)行成本管理工作時(shí)，不能夠有效進(jìn)行施工管理以及事前控制，大都是在項(xiàng)目完工或者進(jìn)行到具體某一階段時(shí)才核算期成本，這就導(dǎo)致成本管理工作受到影響。
二、做好成本控制管理工作
（一）轉(zhuǎn)變施工項(xiàng)目成本核算意識(shí)
項(xiàng)目成本核算表示和項(xiàng)目成本核算相關(guān)的范圍、原則、辦法、程序、責(zé)任、內(nèi)容以及要求等一系列管理制度。要想保證項(xiàng)目管理工作的順利進(jìn)行，就要能夠建立項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制以及成本核算制度。而這兩個(gè)制度在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中項(xiàng)目成本核算制度是基礎(chǔ)所在，也是成本管理的依據(jù)。任何缺乏成本核算的控制、考核、計(jì)劃等工作都將成為空中樓閣，企業(yè)經(jīng)營(yíng)核算部門(mén)屬于施工成本核算以及管理的職能部門(mén)，需要能夠充分發(fā)揮其相關(guān)職能，不斷挖掘其存在的潛力，從根本上調(diào)動(dòng)人員的工作積極性，保證項(xiàng)目管理工作人員能夠意識(shí)到施工成本管理工作的重要意義。
（二）強(qiáng)化施工成本核算監(jiān)督工作力度
各個(gè)建筑施工項(xiàng)目經(jīng)理要能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)并貫徹和執(zhí)行建筑施工企業(yè)所制定的成本核算管理以及控制制度，保持一定的紀(jì)律性，不得利用自己的職權(quán)來(lái)擾亂建筑施工企業(yè)成本核算管理工作。成本核算工作人員還要能夠?qū)κ┕み^(guò)程中出現(xiàn)的和施工成本相關(guān)的變更項(xiàng)目做好資料整理以及收集，并辦理相關(guān)的簽證手續(xù)，并向公司經(jīng)營(yíng)部門(mén)上報(bào)相關(guān)狀況，從而保證企業(yè)管理和領(lǐng)導(dǎo)階層能夠更好地控制施工成本，掌握建筑項(xiàng)目施工的具體狀況，降低工程竣工結(jié)算過(guò)程中出現(xiàn)各種損失的可能性。
（三）做好建筑施工材料管理工作
建筑施工材料管理作為施工企業(yè)項(xiàng)目成本控制的一個(gè)主要環(huán)節(jié)，一般性的建筑施工項(xiàng)目材料成本占整體造價(jià)的60%左右，因此做好材料成本控制工作顯得較為重要。企業(yè)材料采購(gòu)可以實(shí)施的招投標(biāo)方式，不同項(xiàng)目部門(mén)在施工預(yù)算中所用的材料需要安排企業(yè)采購(gòu)部門(mén)加以采購(gòu)，其余的材料則可以通過(guò)項(xiàng)目部門(mén)自行采購(gòu)，其采購(gòu)單價(jià)以及采購(gòu)量需要引導(dǎo)專門(mén)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)控。項(xiàng)目部所指定的委托書(shū)需要對(duì)采購(gòu)裁量的價(jià)格、質(zhì)量、驗(yàn)收辦法、服務(wù)以及交貨時(shí)間進(jìn)行明確規(guī)定，從根本上降低建筑施工企業(yè)項(xiàng)目成本。
三、結(jié)束語(yǔ)
項(xiàng)目管理作為行業(yè)管理的一個(gè)主要窗口，也是建筑施工企業(yè)整體形象的主要體現(xiàn)，項(xiàng)目管理工作的主要對(duì)象就是施工企業(yè)，項(xiàng)目管理也是企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中最基本、最基層的管理。因此，做好建筑施工企業(yè)項(xiàng)目成本管理以及控制工作有著較為深遠(yuǎn)的影響意義，對(duì)于降低項(xiàng)目施工成本、減少不必要的開(kāi)支、提升建筑施工項(xiàng)目運(yùn)行成本有著顯著的作用和價(jià)值。
參考文獻(xiàn)：
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摘 要 近年來(lái)，隨著我國(guó)物價(jià)水平不斷的飛速上漲，建筑施工企業(yè)用工及用料成本的也呈飛速上漲之勢(shì)。由于建筑施工企業(yè)之間的互相競(jìng)爭(zhēng)，利潤(rùn)空間被壓縮的越來(lái)越小。合理控制成本成了施工企業(yè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，企業(yè)要想在成本中找效益，做好成本計(jì)劃在整個(gè)施工項(xiàng)目中就顯的尤為重要。文章分別從四個(gè)方面分析了建筑施工企業(yè)計(jì)劃成本在成本管理控制工作中所起的作用，并就制定項(xiàng)目施工成本計(jì)劃提出了三點(diǎn)看法。
關(guān)鍵詞 計(jì)劃成本 施工企業(yè) 成本控制 作用
一、計(jì)劃成本的意義
“計(jì)劃成本”顧名思義就是在成本預(yù)算中要達(dá)到的目標(biāo)成本。每個(gè)工程施工項(xiàng)目從投標(biāo)開(kāi)始就要根據(jù)項(xiàng)目的總造價(jià)并結(jié)合業(yè)主方的工序要求在成本預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上編制一個(gè)總的計(jì)劃成本預(yù)算，它是以貨幣計(jì)量形式預(yù)定施工項(xiàng)目各工序的耗費(fèi)額度，通過(guò)計(jì)劃成本可以得知項(xiàng)目的總花費(fèi)，計(jì)算出所得利潤(rùn)。
計(jì)劃成本是實(shí)際成本的預(yù)測(cè) ，施工項(xiàng)目計(jì)劃成本的制定是指導(dǎo)施工項(xiàng)目成本管理的一個(gè)重要措施，是成本核算的基礎(chǔ)，是控制施工項(xiàng)目降低成本的有效手段。計(jì)劃成本作為依據(jù)能對(duì)施工項(xiàng)目的投標(biāo)、工序建設(shè)、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的成本控制起到很好的對(duì)比作用。根據(jù)成本計(jì)劃可以制定目標(biāo)成本。
施工企業(yè)要根據(jù)自己的管理水平和技術(shù)力量由財(cái)務(wù)、預(yù)算、技術(shù)、施工人員對(duì)項(xiàng)目評(píng)估后，結(jié)合投標(biāo)文件和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合同估價(jià)、施工預(yù)算、市場(chǎng)原材料物價(jià)、勞動(dòng)力價(jià)格、機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)成本和施工設(shè)備的維修折舊費(fèi)用、材料周轉(zhuǎn)儲(chǔ)存成本和損耗、具體財(cái)務(wù)制度和歷史資料及工程項(xiàng)目的具體特點(diǎn)綜合制定合理的計(jì)劃成本。計(jì)劃成本應(yīng)該完整的體現(xiàn)該施工項(xiàng)目的生產(chǎn)總值，并且要具體到每個(gè)施工階段和每道施工工序。
二、施工項(xiàng)目計(jì)劃成本的分類
施工項(xiàng)目計(jì)劃成本根據(jù)不同階段的需要不斷的深化完善。計(jì)劃成本分為三類，它由競(jìng)爭(zhēng)性計(jì)劃成本、指導(dǎo)性計(jì)劃成本和實(shí)施性計(jì)劃成本構(gòu)成。
1.競(jìng)爭(zhēng)性計(jì)劃成本
競(jìng)爭(zhēng)性計(jì)劃成本是在工程項(xiàng)目投標(biāo)階段根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)書(shū)的內(nèi)容、工程量清單、設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)要求等，結(jié)合實(shí)地考察結(jié)果和本企業(yè)的實(shí)力制定的計(jì)劃成本。這個(gè)計(jì)劃成本是為競(jìng)標(biāo)準(zhǔn)備的，雖然也有降低成本的措施，但是不太細(xì)致。
2.指導(dǎo)性計(jì)劃成本
指導(dǎo)性計(jì)劃成本是根據(jù)項(xiàng)目施工合同的具體要求，結(jié)合施工企業(yè)的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)定額制定而成。它確立了項(xiàng)目要達(dá)到利潤(rùn)的目標(biāo)，是整個(gè)項(xiàng)目全過(guò)程實(shí)施要完成的任務(wù)，也明確了整個(gè)項(xiàng)目各個(gè)管理部門(mén)的成本責(zé)任。
3.實(shí)施性計(jì)劃成本
實(shí)施性計(jì)劃成本是在準(zhǔn)備施工階段根據(jù)具體施工方案和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制定的預(yù)算計(jì)劃成本，它分解各道工序建設(shè)的計(jì)劃成本，指導(dǎo)各道工序施工過(guò)程中成本控制管理的具體計(jì)劃，是衡量成本控制成果的根本指標(biāo)。
三、計(jì)劃成本在成本管理控制工作中的作用
1.計(jì)劃成本是控制、分析和考核項(xiàng)目施工成本的重要依據(jù)
計(jì)劃成本是施工成本核算的重要依據(jù)也是控制成本降低的客觀要求，計(jì)劃成本的制定確立了項(xiàng)目施工降低成本的目標(biāo)。計(jì)劃成本是對(duì)各工序生產(chǎn)耗費(fèi)進(jìn)行前期預(yù)計(jì)、事中管理控制和事后考核評(píng)價(jià)的重要參考依據(jù)。許多施工單位僅僅對(duì)各工序的成本進(jìn)行事中管理控制和完成后的評(píng)價(jià)考核，沒(méi)有制定前期的成本計(jì)劃。這樣，從一開(kāi)始就使成本控制管理缺乏目標(biāo)和依據(jù)，對(duì)于各工序施工成本的控制和工序完成以后的成本考核，就沒(méi)有相互比較的標(biāo)準(zhǔn)。確立施工項(xiàng)目計(jì)劃成本以后，就應(yīng)該讓各部門(mén)、各班組嚴(yán)格執(zhí)行，并制定責(zé)任目標(biāo)層層落實(shí)。各部門(mén)和班組應(yīng)該經(jīng)常將生產(chǎn)中的實(shí)際成本與計(jì)劃成本指標(biāo)進(jìn)行比較分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)節(jié)約的方法和超耗的原因，對(duì)節(jié)約的方法在全項(xiàng)目推廣，對(duì)超耗的原因找出對(duì)策加以整改。使成本管理控制工作不斷的改進(jìn)健全，約束施工項(xiàng)目成本超出指標(biāo)，爭(zhēng)取使成本降到最低。
2.計(jì)劃成本是項(xiàng)目施工計(jì)劃的基礎(chǔ)
所有的施工項(xiàng)目都有具體的施工計(jì)劃要求，計(jì)劃成本要結(jié)合施工企業(yè)的管理水平、技術(shù)力量、人員薪酬、原材料價(jià)格和施工方案編制而成。計(jì)劃成本與其他各部門(mén)的工作計(jì)劃相互關(guān)聯(lián)，它指導(dǎo)和約束各個(gè)部門(mén)工作的開(kāi)展。如項(xiàng)目資金的分配使用計(jì)劃、項(xiàng)目利潤(rùn)的計(jì)算等都要依靠計(jì)劃成本的資料做參考；技術(shù)部門(mén)也可以根據(jù)計(jì)劃成本優(yōu)化施工方案。所以，要想保證施工項(xiàng)目順利完成目標(biāo)任務(wù)，必須編制一套完整的施工計(jì)劃成本。
3.管理控制計(jì)劃成本有助于督促全體職工提高節(jié)約降耗、降低成本的意識(shí)
計(jì)劃成本是施工項(xiàng)目預(yù)定完成的目標(biāo)。為了爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)計(jì)劃成本，項(xiàng)目施工企業(yè)應(yīng)該制定成本控制管理的相關(guān)責(zé)任制度，把計(jì)劃成本的各項(xiàng)具體要求，落實(shí)到各個(gè)職能部門(mén)和生產(chǎn)班組甚至是個(gè)人身上。同時(shí)把各項(xiàng)計(jì)劃成本控制指標(biāo)與工資獎(jiǎng)金掛鉤，用責(zé)任、權(quán)利、利益相結(jié)合的辦法嚴(yán)格控制實(shí)際生產(chǎn)成本不超過(guò)計(jì)劃成本。要讓每個(gè)人都建立起節(jié)約降耗、降低成本的責(zé)任意識(shí)，最終演化為主動(dòng)節(jié)約、抵制浪費(fèi)的自覺(jué)行為。
4.管理控制計(jì)劃成本便于原料調(diào)配，方便施工管理
眾所周知，建筑施工項(xiàng)目所用的原材料都是不可再生的。隨著物價(jià)的上漲，建材的價(jià)格也是水漲船高。成本計(jì)劃的編制明確了施工項(xiàng)目所需原料的數(shù)量和價(jià)格，原料采購(gòu)部門(mén)可以此為依據(jù)，根據(jù)施工進(jìn)度需要避開(kāi)價(jià)格高峰進(jìn)行采購(gòu)。施工部門(mén)也可根據(jù)成本計(jì)劃所規(guī)定的工期成本，合理的安排施工方案和進(jìn)度計(jì)劃。后勤部門(mén)也可根據(jù)成本計(jì)劃做好后勤保障工作。
四、項(xiàng)目計(jì)劃成本的制定方法
1.結(jié)合實(shí)際情況
制定項(xiàng)目施工計(jì)劃成本一定要結(jié)合具體項(xiàng)目的實(shí)際情況。要充分了解項(xiàng)目的施工條件，了解項(xiàng)目所在地的自然環(huán)境、氣候特點(diǎn)。更要調(diào)查當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平、薪勞標(biāo)準(zhǔn)，了解原材料的價(jià)格及運(yùn)距的遠(yuǎn)近和交通運(yùn)輸是否便利。還要結(jié)合施工隊(duì)伍的管理水平，技術(shù)力量和業(yè)主的要求制定切實(shí)合理的計(jì)劃成本，從各方面充分發(fā)掘降低費(fèi)用支出潛力。切不可為了降低綜合成本而減少對(duì)質(zhì)量和安全的投入。
2.與其他部門(mén)的計(jì)劃相結(jié)合
制定項(xiàng)目施工計(jì)劃成本要與技術(shù)部門(mén)的技術(shù)方案、施工部門(mén)的施工進(jìn)度、財(cái)務(wù)部門(mén)的預(yù)算計(jì)劃、采購(gòu)部門(mén)的原料采購(gòu)計(jì)劃等部門(mén)的工作計(jì)劃以及施工合同中對(duì)勞動(dòng)工時(shí)的要求、質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)、安全的措施等計(jì)劃和施工生產(chǎn)任務(wù)的目標(biāo)利潤(rùn)要求相結(jié)合。制定項(xiàng)目施工計(jì)劃成本既要約束這些部門(mén)的成本控制工作，又不能影響各部門(mén)的工作進(jìn)展。
3.要科學(xué)合理
制定項(xiàng)目施工計(jì)劃成本不能違背國(guó)家的法律法規(guī)、政策法令和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，要結(jié)合施工項(xiàng)目的具體特點(diǎn)充分調(diào)查論證，采取科學(xué)合理、切實(shí)可行的方法制定。要有先進(jìn)的技術(shù)和科學(xué)的方法作保證，一事一論證，切不可盲目的參照其他的經(jīng)驗(yàn)制定。這樣計(jì)劃成本才能成為參考的依據(jù)，指導(dǎo)各部門(mén)有序的開(kāi)展工作。
五、結(jié)束語(yǔ)
企業(yè)的有序發(fā)展能為社會(huì)帶來(lái)財(cái)富，并能夠提供給廣大職工持續(xù)的就業(yè)機(jī)會(huì)，進(jìn)而有助于社會(huì)的穩(wěn)定和共同富裕的實(shí)現(xiàn)。因此，一定要想方設(shè)法推動(dòng)企業(yè)的有序發(fā)展，不斷創(chuàng)造效益。而項(xiàng)目施工成本控制工作直接關(guān)系著施工企業(yè)的效益與發(fā)展，也與施工企業(yè)每一位員工的切身利益息息相關(guān)，同時(shí)，項(xiàng)目施工計(jì)劃成本的制定也為全局工作確立了目標(biāo)，它是施工企業(yè)先進(jìn)的管理手段之一，也是企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要。它可以確保施工企業(yè)以最好的施工方案、最快的施工進(jìn)度、最好的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、最低的施工成本獲取最大的收益，所以，施工企業(yè)一定要重視計(jì)劃成本的制定，使之在施工企業(yè)的成本控制中發(fā)揮出最大的效用。
參考文獻(xiàn)：
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【關(guān)鍵詞】決策、計(jì)劃、設(shè)計(jì)、合同、組織管理
近年來(lái)，工程建設(shè)項(xiàng)目日趨大型化、復(fù)雜化、綜合化，如何做好項(xiàng)目建設(shè)的決策、推進(jìn)、過(guò)程控制，如何科學(xué)的預(yù)設(shè)和順利達(dá)成進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本目標(biāo)，需要充分理解和建立好工程建設(shè)的各類體系，筆者根據(jù)十幾年來(lái)的工程建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)，就這些體系作一些探討。
一、 決策體系：
1、決策支持系統(tǒng)：包括內(nèi)部系統(tǒng)、顧問(wèn)系統(tǒng)。內(nèi)部系統(tǒng)應(yīng)具備整合各類決策支持信息（類似項(xiàng)目數(shù)據(jù)、市場(chǎng)信息、產(chǎn)品技術(shù)、結(jié)構(gòu)選型等）的能力，對(duì)于技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面應(yīng)有一定的專業(yè)知識(shí)與管理經(jīng)驗(yàn)。顧問(wèn)系統(tǒng)包括建設(shè)單位委托的建設(shè)監(jiān)理、造價(jià)咨詢、招標(biāo)等中介機(jī)構(gòu)，包括政府機(jī)構(gòu)及其他企事業(yè)單位的相關(guān)專家等（如審圖機(jī)構(gòu)專家、危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程專項(xiàng)施工方案評(píng)審專家等）。
2、決策體系：決策首要的工作是確定需決策事務(wù)的范圍和時(shí)點(diǎn)計(jì)劃，確定決策的方式，根據(jù)事務(wù)大小、劃分決策權(quán)限，確定各類決策是按流程報(bào)批還是集體協(xié)商決定。具體實(shí)施時(shí)由相關(guān)部門(mén)按計(jì)劃搜集決策支持信息，根據(jù)規(guī)定的程序提交決策。決策后保留決策記錄，由工程建設(shè)實(shí)施部門(mén)落實(shí)各項(xiàng)決策的內(nèi)容，并關(guān)注實(shí)施情況，定期反饋，作為決策調(diào)整或下輪決策的支持。
二、 建設(shè)目標(biāo)及計(jì)劃體系：
1、建設(shè)目標(biāo)：建設(shè)目標(biāo)是項(xiàng)目可行性研究階段最重要的研究?jī)?nèi)容和成果之一，主要包括建設(shè)規(guī)模及主要使用功能、建設(shè)投資、建設(shè)時(shí)間等目標(biāo)，應(yīng)參照類似工程、結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際需求充分研究、合理確定，充分考慮資金時(shí)間成本和未來(lái)可能發(fā)生的情況變化；
2、建設(shè)計(jì)劃體系：至少包括總的建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、前期工作計(jì)劃、資金投資計(jì)劃、招標(biāo)采購(gòu)工作計(jì)劃、工程建設(shè)施工控制計(jì)劃、建設(shè)方內(nèi)部工作計(jì)劃等，重點(diǎn)在于通過(guò)計(jì)劃合理的調(diào)用和匹配資金、智力成果、勞動(dòng)力、材料設(shè)備等資源，并減少成本、減少風(fēng)險(xiǎn)；
三、 設(shè)計(jì)體系：
1、設(shè)計(jì)組成：從土建總設(shè)計(jì)到消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)、暖通、空調(diào)專業(yè)設(shè)計(jì)、智能化專業(yè)設(shè)計(jì)、幕墻（外裝修）專業(yè)設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修專業(yè)設(shè)計(jì)、鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)、供電專業(yè)設(shè)計(jì)、樓宇亮化設(shè)計(jì)、室外環(huán)境及管線設(shè)計(jì)等，甚至還涉及到后期的軟裝、家具、物業(yè)維護(hù)使用等，相互穿插和影響，深化、優(yōu)化、審核、整合、系統(tǒng)化的工作量極大，需幾乎全體參建單位共同參與，要做到反饋及時(shí)、反應(yīng)迅速、討論充分、處理到位；
2、設(shè)計(jì)管理體系：考慮到現(xiàn)有設(shè)計(jì)單位普遍缺乏設(shè)計(jì)總包能力和經(jīng)驗(yàn)，大多數(shù)項(xiàng)目沒(méi)有采用設(shè)計(jì)總包管理的方式，一般由建設(shè)單位配備專業(yè)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)管理，由土建總設(shè)計(jì)對(duì)所有專業(yè)和配套設(shè)計(jì)進(jìn)行初步審核，以保證整個(gè)項(xiàng)目建筑風(fēng)格的一致性和整體性，由建設(shè)單位專業(yè)人員（或聘請(qǐng)顧問(wèn)）進(jìn)行專業(yè)技術(shù)和造價(jià)方面的審核，并組織各設(shè)計(jì)方、建設(shè)監(jiān)理等單位共同參與設(shè)計(jì)優(yōu)化和整合。
四、 合同體系：
1、合同組成：一般要求采用總分包形式（至少名義上），但實(shí)際建設(shè)中，實(shí)質(zhì)上按平行發(fā)包及管理的情況更為普遍。不管采用何種形式和內(nèi)容，都要做到結(jié)構(gòu)明確、體系完善，工作內(nèi)容上必須相互獨(dú)立、覆蓋全部范圍，重點(diǎn)要書(shū)面分清界面責(zé)任，明確費(fèi)用，規(guī)定交接要求和程序，盡可能安排后期接收單位事前介入。
2、合同管理體系：合同管理是工程建設(shè)實(shí)施階段的核心工作，需要由建設(shè)單位設(shè)置專門(mén)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)施（也可以將其中大部分日常管理工作委托給項(xiàng)目管理單位），該機(jī)構(gòu)人員應(yīng)具備相應(yīng)能力和經(jīng)驗(yàn)，以計(jì)劃和調(diào)配采購(gòu)部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)、招標(biāo)、建設(shè)監(jiān)理、造價(jià)咨詢、施工單位等相關(guān)部門(mén)。
3、本體系的工作實(shí)際包括了招標(biāo)采購(gòu)管理、施工現(xiàn)場(chǎng)管理、全過(guò)程造價(jià)控制工作等。
五、 組織管理體系：
1、管理結(jié)構(gòu)和分工：明確了參建單位及合同結(jié)構(gòu)后，各單位責(zé)任得以確認(rèn)（重點(diǎn)在于是否將部分建設(shè)單位的工作委托給相關(guān)中介機(jī)構(gòu)），建設(shè)單位才能最終確定自身的工作內(nèi)容和重點(diǎn)，并以此為依據(jù)設(shè)立管理機(jī)構(gòu)、安排人員，分解目標(biāo)并進(jìn)行分工。
2、工作流程及管理制度：
工程采購(gòu)、款項(xiàng)結(jié)算和支付、設(shè)計(jì)變更、工程簽證和索賠等等，都可能對(duì)成本或質(zhì)量有重大的影響，必須嚴(yán)格規(guī)定工作流程和制度，總分包單位之間、施工單位與甲供材供應(yīng)商之間的關(guān)系和行為除了用合同進(jìn)行明確外，還必須要通過(guò)相應(yīng)的流程和制度來(lái)規(guī)范，招標(biāo)、監(jiān)理單位、造價(jià)咨詢單位及內(nèi)部管理崗位的職能和責(zé)任也需要通過(guò)制度來(lái)規(guī)范、通過(guò)流程來(lái)體現(xiàn)和運(yùn)作。在實(shí)際運(yùn)作中決策層應(yīng)減少對(duì)執(zhí)行層的干預(yù)，防止長(zhǎng)期過(guò)度干預(yù)后某些部門(mén)和崗位形同虛設(shè)，但需要加強(qiáng)監(jiān)督和抽查，獎(jiǎng)勤罰懶，以提高責(zé)任心。
3、管理控制方式：
除了制度和流程明示的申報(bào)和審批方式之外，建設(shè)單位還應(yīng)該通過(guò)定期會(huì)議、定期報(bào)表、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式了解和監(jiān)控項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展，通過(guò)計(jì)劃和進(jìn)展對(duì)比、調(diào)整計(jì)劃的方式來(lái)管控項(xiàng)目實(shí)施。
述職報(bào)告是指各級(jí)各類機(jī)關(guān)工作人員，一般為業(yè)務(wù)部門(mén)陳述以主要業(yè)績(jī)業(yè)務(wù)為主，少有職能和管理部門(mén)陳述。主要是領(lǐng)導(dǎo)干部向上級(jí)、主管部門(mén)和下屬群眾陳述任職情況，包括履行崗位職責(zé)，完成工作任務(wù)的成績(jī)、缺點(diǎn)問(wèn)題、設(shè)想，進(jìn)行自我回顧、評(píng)估、鑒定的書(shū)面報(bào)告。下面就讓小編帶你去看看采購(gòu)主管年終工作述職報(bào)告范文5篇，希望對(duì)你有所幫助吧
采購(gòu)主管述職報(bào)告1時(shí)光荏苒、日月如梭。本人已在________合成纖維廠從事采購(gòu)員工作20余年。過(guò)去的工作中，我作為采購(gòu)部的一名員工，在董事長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下、同事們的配合下，竭忠盡智，嘔心瀝血，認(rèn)真地履行了崗位職責(zé)，__地完成了采購(gòu)任務(wù)。由于按時(shí)按期，保質(zhì)保量，優(yōu)化流程，降低成本，因而得到了領(lǐng)導(dǎo)的贊賞，廠里的嘉獎(jiǎng)，并曾多次獲得“先進(jìn)工作者”榮譽(yù)稱號(hào)。下面我就作一簡(jiǎn)單總結(jié)，上報(bào)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)同志。
1、優(yōu)化采購(gòu)流程
采購(gòu)流程是：收集信息，詢價(jià)，比價(jià)、議價(jià)，評(píng)估，索樣，決定，請(qǐng)購(gòu)，訂購(gòu)，協(xié)調(diào)與溝通，催交，進(jìn)貨檢收，整理付款。我十分注意優(yōu)化采購(gòu)流程，同時(shí)認(rèn)真執(zhí)行工廠采購(gòu)管理規(guī)定和實(shí)施細(xì)則，嚴(yán)格按采購(gòu)計(jì)劃采購(gòu)，做到及時(shí)、適用;對(duì)購(gòu)進(jìn)物品做到票證齊全、票物相符，報(bào)帳及時(shí)。
2、降低采購(gòu)成本
我了解供應(yīng)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)的操作，明確采購(gòu)在各個(gè)環(huán)節(jié)中的不同特點(diǎn)、作用及意義。尤其注重收集市場(chǎng)信息，及時(shí)向部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)反饋市場(chǎng)價(jià)格和有關(guān)信息。在熟悉和掌握市場(chǎng)行情的情況下，我按“質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉”的原則貨比三家，擇優(yōu)采購(gòu)。我不僅合理安排采購(gòu)順序，對(duì)緊缺物資和需要長(zhǎng)途采購(gòu)的原料提前安排采購(gòu)計(jì)劃，及時(shí)購(gòu)進(jìn);而且注意合理降低物資積壓和采購(gòu)成本。
只要能降低成本，不管是哪個(gè)環(huán)節(jié)，我都會(huì)認(rèn)真研究，并與同事商討辦法，千方百計(jì)降低成本。我發(fā)貨時(shí)遵循少量多次的原則,在不影響銷售的前提下，盡量充分利用供應(yīng)商的信貸期，保證公司資金周轉(zhuǎn)。在發(fā)貨方式上面，盡量以送貨上門(mén)的方式進(jìn)行，從而降低公司的額外提貨費(fèi)用。在付款方面，也間接性地降低成本。當(dāng)其他同事及時(shí)將市場(chǎng)價(jià)格信息傳遞給我后，我便在與供應(yīng)商談判時(shí)做到了心中有數(shù)，從而成功降低庫(kù)存成本。另外，每月月底，因?yàn)殇N項(xiàng)稅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于進(jìn)項(xiàng)稅，為了降低工廠不必要的稅收，我都積極主動(dòng)向客戶催要增值稅票。
3、嚴(yán)格采購(gòu)質(zhì)量
我主要是通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式選擇供貨渠道，從而嚴(yán)把采購(gòu)質(zhì)量關(guān)。物資采購(gòu)時(shí)我選擇樣品供使用部門(mén)審核定樣;購(gòu)進(jìn)大宗物資均須附有質(zhì)保書(shū)和售后服務(wù)合同。我還積極協(xié)助有關(guān)部門(mén)妥善解決使用過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題。
4、加強(qiáng)物品保管
采購(gòu)單執(zhí)行、到貨接收、檢驗(yàn)入庫(kù)后，我加強(qiáng)與驗(yàn)收、保管人員的協(xié)作，并提供有效的物品保管方法，以防止物品保管不妥而受損失。
5、檢查工作缺點(diǎn)
眾所周知，采購(gòu)部是工廠業(yè)務(wù)的后勤保障，關(guān)系到工廠整個(gè)銷售利益的最重要環(huán)節(jié)，因此采購(gòu)員崗位責(zé)任重大。而成為一個(gè)優(yōu)秀的采購(gòu)員所具備的最基本素質(zhì)就是要在有良好的職業(yè)道德基礎(chǔ)上，保持對(duì)企業(yè)的忠誠(chéng);不帶個(gè)人偏見(jiàn)，在考慮全部因素的基礎(chǔ)上，從提供價(jià)值的供應(yīng)商處采購(gòu);堅(jiān)持以誠(chéng)信作為工作和行為的基礎(chǔ);規(guī)避一切可能危害商業(yè)交易的供應(yīng)商，以及其他與自己有生意來(lái)往的對(duì)象;不斷努力提高自己在采購(gòu)工作的作業(yè)流程上的知識(shí);在交易中采用和堅(jiān)持良好的商業(yè)準(zhǔn)則等。
多年以來(lái)，我在工作中勤勤懇懇、兢兢業(yè)業(yè)、盡職盡責(zé)、任勞任怨。雖然取得了一定的成績(jī)，但同時(shí)也感到離領(lǐng)導(dǎo)和生產(chǎn)的要求還有很大差距，具體表現(xiàn)在：
1、在思想上觀念老舊，有時(shí)跟不上形勢(shì)發(fā)展的要求，不能與時(shí)俱進(jìn)，銳意進(jìn)取意識(shí)差。
必須加強(qiáng)學(xué)習(xí)，以適應(yīng)企業(yè)深化改革的需要。
2、在管理上力度不夠，有時(shí)執(zhí)行制度不夠堅(jiān)決，工作中還有拖拉現(xiàn)象，這是在今后工作中必須加以克服的問(wèn)題。
3、在工作中容易急躁，有時(shí)不能妥善處理好設(shè)備和生產(chǎn)、領(lǐng)導(dǎo)和同事等問(wèn)題的關(guān)系。
4、在工作上偶爾懶散，要有吃苦耐勞的精神才行，這樣才能把把工作做到。
6、設(shè)想努力方向
今后的工作中，我要努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)理論知識(shí)，不斷提高自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)和管理水平，使自己的素質(zhì)有一個(gè)新的提高;我還要虛心向其它部門(mén)學(xué)習(xí)工作和管理經(jīng)驗(yàn)，借鑒好的工作方法;并進(jìn)一步強(qiáng)化敬業(yè)精神，增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)，提高完成工作的標(biāo)準(zhǔn)。從而為工廠的發(fā)展再創(chuàng)佳績(jī)，再立新功!
采購(gòu)主管述職報(bào)告2回顧三年來(lái)的工作，我作為公司采購(gòu)主管和唯一成員，在a區(qū)各位指導(dǎo)老師辛苦的帶領(lǐng)下，在公司ceo的指導(dǎo)下，在各上級(jí)的領(lǐng)導(dǎo)與各同事的共同努力、支持與幫助下，認(rèn)真完成了公司各項(xiàng)工作任務(wù)，并取得了較好的成績(jī)，嚴(yán)格要求自己，按照公司的要求，較好地完成了自己的本職工作。通過(guò)不斷的學(xué)習(xí)與工作，工作模式上有了新的突破，工作方式有了較大的改變，現(xiàn)將的工作情況總結(jié)如下：
一、個(gè)人工作總結(jié)
(一)主要工作職責(zé)：作為采購(gòu)部主管，我主要負(fù)責(zé)采購(gòu)行政及采購(gòu)管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的管理和領(lǐng)導(dǎo)工作。以及面國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的原材料采購(gòu)，設(shè)備采購(gòu)等具體業(yè)務(wù)。并制定了一系列的采購(gòu)管理制度，制定采購(gòu)計(jì)劃，要求員工嚴(yán)格遵守采購(gòu)程序，有效地進(jìn)行采購(gòu)。及時(shí)做好原材料、設(shè)備供給市場(chǎng)形勢(shì)分析，同時(shí)不斷探索開(kāi)辟建立新的物資供應(yīng)渠道，尋找物美價(jià)廉并及時(shí)的物資和服務(wù)。
(二)與“京華科技”建立長(zhǎng)期良好的合作伙伴關(guān)系。在供應(yīng)商的競(jìng)爭(zhēng)性投標(biāo)中，提高供貨和服務(wù)質(zhì)量，減少采購(gòu)費(fèi)用、節(jié)省開(kāi)支，降低成本，獲得充分的物資供應(yīng)，努力滿足生產(chǎn)實(shí)際需要和成本效益要求。采購(gòu)部大部分時(shí)間都是與供應(yīng)商聯(lián)系合作，通過(guò)個(gè)人和部門(mén)的努力，與供應(yīng)商“京華科技”達(dá)成良好的共識(shí)，建立起了長(zhǎng)期良好的合作伙伴關(guān)系。95%的采購(gòu)都是由京華科技提供的，該公司經(jīng)常給優(yōu)惠我公司，例如原材料價(jià)格的優(yōu)惠，運(yùn)費(fèi)上的優(yōu)惠等等。順利地完成了三年的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，為公司財(cái)務(wù)部節(jié)省了不少開(kāi)支。
(三)認(rèn)真按時(shí)做好采購(gòu)部相關(guān)單據(jù)，及時(shí)提交給財(cái)務(wù)部和物流部。任職期間，本人嚴(yán)格履行本崗位職責(zé)，廉潔自律，做好采購(gòu)部全體工作人員的表率。定期向公司匯報(bào)本部月、季、年統(tǒng)計(jì)工作，并提出好的建議。積極按期索取使用部門(mén)的年、月、季的采購(gòu)計(jì)劃，并積極組織落實(shí)跟蹤。提高工作效率、縮短采購(gòu)周期，提高經(jīng)濟(jì)效益。
(四)積極配合各部門(mén)，認(rèn)真地完成采購(gòu)部年度相關(guān)報(bào)表和報(bào)告。我部門(mén)每年度要完成的報(bào)告有：年度采購(gòu)計(jì)劃與總結(jié)、年度采購(gòu)決策方案與執(zhí)行情況分析報(bào)告、年度采購(gòu)預(yù)算與預(yù)算執(zhí)行情況分析總結(jié)、年度采購(gòu)訂單分析報(bào)告、采購(gòu)成本計(jì)算表、采購(gòu)業(yè)務(wù)分析報(bào)告、供應(yīng)商評(píng)估等。嚴(yán)格按照實(shí)際情況完成以上報(bào)告，為公司下一年度的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造更大價(jià)值。
二、存在的問(wèn)題
雖然我公司和采購(gòu)部取得了可喜的成績(jī)，但仍然存在一些問(wèn)題，需要我們?cè)诠ぷ髦凶⒁獾?，也算是整個(gè)實(shí)習(xí)之后得到的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。
首先，采購(gòu)部主管對(duì)我而言是一個(gè)新的崗位，許多工作我都是邊干邊摸索，以致工作起來(lái)不能游刃有余，工作效率有待進(jìn)一步提高;
其次，由于在公司磨合過(guò)程中出現(xiàn)了些問(wèn)題，有些工作還不夠過(guò)細(xì)，一些工作協(xié)調(diào)的不是十分到位;部門(mén)與部門(mén)之間溝通方面未達(dá)到最理想的效果。例如與物流部的聯(lián)系，沒(méi)有很好地交代清楚每次采購(gòu)單價(jià)、采購(gòu)運(yùn)費(fèi)，造成物流?a href='//xuexila.com/yangsheng/kesou/' target='_blank'>咳嗽憊ぷ韉鬧禿蟆?/p>最后，經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的學(xué)習(xí)和摸索我覺(jué)得自己的理論水平還不太適應(yīng)公司工作的要求。必須加強(qiáng)學(xué)習(xí)，拓寬知識(shí)面。開(kāi)始由于對(duì)工作的不熟悉，很多地方不懂，出現(xiàn)了許多錯(cuò)誤。例如經(jīng)濟(jì)批量的計(jì)算、付款方式的選擇等等，因?yàn)檫@些都涉及到公司財(cái)務(wù)，減少公司財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)是我的職責(zé)。通過(guò)于財(cái)務(wù)部人員的溝通和協(xié)調(diào)，最終較好地完成了采購(gòu)工作。
三、工作總結(jié)與體會(huì)
眾所周知采購(gòu)部是公司業(yè)務(wù)的龍頭老大，是關(guān)系到公司整個(gè)銷售利益的最重要環(huán)節(jié)，所以我很感謝公司和各成員對(duì)我的信任，將我調(diào)到如此重要的崗位上，給我一個(gè)學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，讓我從原來(lái)對(duì)采購(gòu)的一無(wú)所知到認(rèn)識(shí)了更多的人和事，接觸了更多新鮮的事物，學(xué)到一些新的知識(shí)，增長(zhǎng)了更多見(jiàn)識(shí)!
通過(guò)三年的模擬經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，使我懂得了許多道理，也積累了一些過(guò)去從來(lái)沒(méi)有的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也明白了采購(gòu)和優(yōu)秀采購(gòu)之間的分別和差距。不帶個(gè)人偏見(jiàn)，在考慮全部因素的基礎(chǔ)上，從提供最佳價(jià)值的供應(yīng)商處采購(gòu);堅(jiān)持以誠(chéng)信作為工作和行為的基礎(chǔ);規(guī)避一切可能危害商業(yè)交易的供應(yīng)商，不斷努力提高自己在采購(gòu)工作的作業(yè)流程上的知識(shí);在交易中采用和堅(jiān)持良好的商業(yè)準(zhǔn)則等，相信這些我都已經(jīng)做到了。
要努力學(xué)習(xí)采購(gòu)專業(yè)知識(shí)和相關(guān)法律常識(shí)。加對(duì)原材料市場(chǎng)走向的了解，加強(qiáng)周圍環(huán)境、同行業(yè)發(fā)展的了解、學(xué)習(xí)，要對(duì)公司的統(tǒng)籌規(guī)劃、當(dāng)前情況做到心中有數(shù)。本著實(shí)事求是的原則，做到上情下達(dá)、下情上報(bào)。為公司謀求最大利益的同時(shí)努力使公司更整體化。加強(qiáng)與其他部門(mén)的溝通與合作，以便掌握最有用，最幾時(shí)的信息，的市場(chǎng)狀況。對(duì)于采購(gòu)部?jī)?nèi)部，更應(yīng)該注重本部門(mén)的工作作風(fēng)建設(shè)，加強(qiáng)管理，團(tuán)結(jié)一致，勤奮工作，形成良好的部門(mén)工作氛圍。不斷改進(jìn)采購(gòu)部對(duì)其他部門(mén)的支持能力、服務(wù)水平。
采購(gòu)主管述職報(bào)告3尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
您好!
我是____經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)____所需物資、設(shè)施設(shè)備和各種用品的采購(gòu)配送工作。擔(dān)任____經(jīng)理的三年時(shí)間里，在酒店領(lǐng)導(dǎo)班子的正確領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下，在酒店各單位和部門(mén)的密切配合下，我和____的其他同事全力配合，嚴(yán)格遵守公司采購(gòu)制度，認(rèn)真履行職責(zé)，按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成了各項(xiàng)采購(gòu)工作，有力保障了酒店的正常運(yùn)營(yíng)和各項(xiàng)接待任務(wù)的順利完成，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
一、完善制度建設(shè)
根據(jù)酒店負(fù)責(zé)制定采購(gòu)管理工作流程與標(biāo)準(zhǔn)，并督導(dǎo)執(zhí)行。根據(jù)制度的執(zhí)行情況以及運(yùn)行中出現(xiàn)的一些新問(wèn)題，對(duì)各項(xiàng)管理辦法和工作流程進(jìn)行重新梳理和完善，改進(jìn)采購(gòu)計(jì)劃申報(bào)流程和采購(gòu)工作流程及時(shí)修訂、完善部門(mén)各項(xiàng)規(guī)章制度及工作程序。____的各項(xiàng)工作逐步走向制度化、規(guī)范化，步入了正常有序運(yùn)行的狀態(tài)，改變了以前沒(méi)有章法、盲目工作、計(jì)劃統(tǒng)籌性不強(qiáng)的工作狀態(tài)。
二、嚴(yán)格規(guī)范采購(gòu)計(jì)劃管理
嚴(yán)把采購(gòu)計(jì)劃關(guān)，認(rèn)真制定執(zhí)行“三大計(jì)劃”。對(duì)各部門(mén)上報(bào)的采購(gòu)計(jì)劃按照經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行嚴(yán)格審批，嚴(yán)格控制，有效控制臨時(shí)計(jì)劃的數(shù)量和金額，做到采購(gòu)有計(jì)劃可依，無(wú)計(jì)劃不采購(gòu)。
三、強(qiáng)化進(jìn)貨管理
針對(duì)近年來(lái)嚴(yán)峻的食品安全形勢(shì)，組織____員工認(rèn)真學(xué)習(xí)了食品衛(wèi)生安全知識(shí)，對(duì)當(dāng)前的食品及食品原料收貨驗(yàn)收流程進(jìn)一步規(guī)范。通過(guò)一系列的有效措施的施行，____的食品管理工作有了顯著改善，近年來(lái)沒(méi)有發(fā)生一起因食品采購(gòu)而發(fā)生的食品安全事故。主要措施有：
1、要求供貨商送貨和采購(gòu)員外出采購(gòu)都要索取相應(yīng)的檢驗(yàn)檢疫票據(jù)。
2、包裝成品及半成品要求嚴(yán)格檢查生產(chǎn)日期和保質(zhì)期。
3、每種食品添加劑都有相應(yīng)的合格證和檢驗(yàn)報(bào)告，嚴(yán)格禁止食品衛(wèi)生監(jiān)管部門(mén)黑名單的食品添加劑流入酒店。
4、建立健全每日進(jìn)貨臺(tái)帳，將各類物品的每次進(jìn)貨都詳細(xì)登記在冊(cè)。
四、加強(qiáng)對(duì)供貨商的選定、使用的管理
從資質(zhì)、價(jià)格、服務(wù)上綜合考察供貨商，使每一個(gè)物品的供貨商的選定都要經(jīng)過(guò)質(zhì)價(jià)評(píng)議，通過(guò)質(zhì)價(jià)評(píng)審委員會(huì)的評(píng)審后進(jìn)入____，確保酒店使用的每一種物品的品質(zhì)都有保證，價(jià)格經(jīng)得起考驗(yàn)，質(zhì)量都能追溯。在__月份，為了保障食品安全，強(qiáng)化供貨商自律意識(shí)，與供貨商簽訂食品安全承諾書(shū)19份。
五、在采購(gòu)過(guò)程中，貨比三家，確保物美價(jià)廉
“保證采購(gòu)質(zhì)量的同時(shí)為公司節(jié)約每一分錢(qián)”是采購(gòu)人員的準(zhǔn)則，在工作中，我一直堅(jiān)持“同等質(zhì)量比價(jià)格，同等價(jià)格比質(zhì)量”，嚴(yán)格按照公司詢價(jià)、比價(jià)程序操作。大宗材料和設(shè)施設(shè)備的采購(gòu)要求供應(yīng)商必須提供資質(zhì)證明、合格證明，商定售后服務(wù)并簽訂合同。食品的采購(gòu)，首先要求新鮮、質(zhì)量好，而且都要到衛(wèi)生防疫達(dá)標(biāo)的單位去采購(gòu)。在此基礎(chǔ)上，再考慮價(jià)格便宜，份量充足，確保各部門(mén)能準(zhǔn)時(shí)拿到好質(zhì)量、準(zhǔn)數(shù)量的物料。
六、按照酒店采價(jià)定價(jià)相關(guān)制度
定期會(huì)同質(zhì)檢部、餐飲部前往市場(chǎng)進(jìn)行價(jià)格調(diào)查，組織召開(kāi)定價(jià)會(huì)進(jìn)行定價(jià)。此項(xiàng)工作的開(kāi)展，規(guī)范了供貨商送貨行為，保證了進(jìn)貨質(zhì)量，降低了采購(gòu)成本。
七、按照酒店質(zhì)價(jià)評(píng)議
合同評(píng)審和采購(gòu)招標(biāo)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)每一項(xiàng)大宗物品的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)過(guò)多方詢價(jià)，多方對(duì)比，并召開(kāi)質(zhì)價(jià)評(píng)議和合同評(píng)審會(huì)，切實(shí)做到采購(gòu)質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的物品，降低采購(gòu)價(jià)格。
八、加強(qiáng)了對(duì)車輛的管理
由于工作業(yè)務(wù)的需要，去年__月份酒店三輛車劃歸____管理，組織部門(mén)及時(shí)制定了車輛管理辦法，建立了加油臺(tái)賬和出車臺(tái)賬，健全了行車記錄。定期組織駕駛員進(jìn)行安全培訓(xùn)，切實(shí)增強(qiáng)了駕駛員安全行車意識(shí)。
在過(guò)去的一年中，雖然較好地完成了各項(xiàng)工作，但這都是大家努力的結(jié)果，在工作中，我離領(lǐng)導(dǎo)和同事們的希望還有一定距離，主要表現(xiàn)在基礎(chǔ)管理水平不高，工作重點(diǎn)抓得不夠突出等問(wèn)題，我個(gè)人還存在性格急躁，不細(xì)致，辦事拖沓的缺點(diǎn)，在今后的工作中我會(huì)努力克服以上缺點(diǎn)。勇于探索，敢于創(chuàng)新，不斷完善和改進(jìn)工作的方式方法，以更大熱情的工作態(tài)度投入到本職工作中，制定新的工作目標(biāo)和方向，進(jìn)一步提高管理水平，提高駕馭工作的能力，確保采購(gòu)工作更好更快的發(fā)展。
述職人：______
2020年__月__日
采購(gòu)主管述職報(bào)告4各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同事：
大家好!
能在這里和大家一起探討工作、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，使我感到非常榮幸，2009年7月1日__好家園與__升超市合并，2009年9月20日，因工作需要，我從非食區(qū)調(diào)到生鮮區(qū)任部門(mén)負(fù)責(zé)人。經(jīng)營(yíng)方式的不同，讓我有了很大的壓力，但在超市領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在同事們的積極支持和大力幫助下,我能夠嚴(yán)格要求自己，較好的履行一名負(fù)責(zé)人的職責(zé)，圓滿完成了各項(xiàng)任務(wù)，得到領(lǐng)導(dǎo)的肯定和同事們的好評(píng)。在負(fù)責(zé)__市店生鮮部期間運(yùn)轉(zhuǎn)良好，在同事們的團(tuán)結(jié)和努力下，使生鮮區(qū)的銷售有了明顯的改善。
在4月18日閉店裝修期間，我以學(xué)習(xí)協(xié)助配合部門(mén)經(jīng)理與供應(yīng)商合同談簽的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。在招商談判的過(guò)程中讓我的溝通技巧談判技巧有了一定的提高。讓我在面對(duì)供應(yīng)商談判時(shí)有了一定的把握，并對(duì)公司的流程有了全面的認(rèn)識(shí)。2010年6月1日我正式被公司提拔為生鮮部見(jiàn)習(xí)主管。從茫然失措的非食區(qū)領(lǐng)班到生鮮區(qū)見(jiàn)習(xí)主管，在領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷、培養(yǎng)和同事們的幫助下我一步步成長(zhǎng)起來(lái)。在籌備開(kāi)業(yè)前期由我和部門(mén)經(jīng)理對(duì)本部門(mén)的員工促銷進(jìn)行了企業(yè)文化，商品知識(shí)。商品陳列，商品分類一系列的培訓(xùn)。加強(qiáng)市調(diào)，深入市場(chǎng)了解消費(fèi)者的需求，了解市場(chǎng)動(dòng)向，分析本地的商業(yè)結(jié)構(gòu)，以及合理制定
促銷計(jì)劃。對(duì)成功的開(kāi)業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。并使我__市店生鮮部在開(kāi)業(yè)第一天銷售達(dá)到145378.60元，銷售毛利11864.91元,銷售占比31.26%的好成績(jī)。近兩個(gè)月見(jiàn)習(xí)主管工作，讓我看到了美好家園充滿激情與挑戰(zhàn)的團(tuán)隊(duì)，以及誠(chéng)實(shí)做人、精明做事、勤奮工作、追求美好的企業(yè)文化精神。作為見(jiàn)習(xí)主管的我，很多時(shí)候也很茫然，但總能在困難之時(shí)得到領(lǐng)導(dǎo)和同事的支持和幫助，使我收獲很大，感觸很深。
一、__好家園生鮮銷售的基本情況
生鮮實(shí)現(xiàn)銷售______萬(wàn)元，增長(zhǎng)幅度為_(kāi)_____%，實(shí)現(xiàn)毛利________萬(wàn)多元，同比增長(zhǎng)______萬(wàn)多元，增幅____%，在非常困難的局面下取得這個(gè)成績(jī)與美好家園認(rèn)真貫徹集團(tuán)公司“廉潔、高效、優(yōu)質(zhì)、低成本”的工作方針是分不開(kāi)的。
如何確保生鮮區(qū)持續(xù)良好的發(fā)展，如何在更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和新的競(jìng)爭(zhēng)力不斷分流客源的情況下，鞏固基礎(chǔ)，保持可持續(xù)發(fā)展，我們圍繞工作方針主要做了以下幾件事：
1、調(diào)整品牌結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)方式，新引進(jìn)南北干貨(果脯、密餞、水產(chǎn)干貨、干花、燉料)形成賣場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
挖掘成長(zhǎng)期商品，保證了低溫奶制品的持續(xù)高增長(zhǎng);歐亞、來(lái)思爾、海子(云南本地著名品牌)雙匯、思念、三全、龍鳳等強(qiáng)勢(shì)商品的引進(jìn)優(yōu)化了賣場(chǎng)品牌形象。
2、季節(jié)性商品及時(shí)調(diào)整陳列布局。
季節(jié)性商品采取賣場(chǎng)裝飾主通道堆頭擺放，顧客在濃濃的季節(jié)商品包圍下讓顧
客感受到季節(jié)的變化。對(duì)于散米、雞蛋、速凍湯圓、水餃制品的陳列布局及時(shí)調(diào)整滿足了消費(fèi)者的購(gòu)賣需求。
二、履行的工作職責(zé)
1、加大商品的監(jiān)管力度，降低商場(chǎng)的一些額外損耗。
加強(qiáng)員工培訓(xùn)，并讓員工清楚收貨的注意事項(xiàng)，退貨的注意事項(xiàng)，對(duì)保質(zhì)期定期檢查，對(duì)不能退換的臨期商品及時(shí)反饋，并采取一些補(bǔ)救措施。
我們目前的主要工作是等學(xué)習(xí)標(biāo)準(zhǔn)門(mén)店的商品經(jīng)營(yíng)和管理，主要學(xué)習(xí)內(nèi)容包括：(1)、加強(qiáng)零售理論知識(shí)的學(xué)習(xí),不斷提高為廣大顧客服務(wù)的意識(shí);努力鉆研零售專業(yè)知識(shí),不斷提高服務(wù)的技能。(2)學(xué)習(xí)商品的進(jìn)貨及陳列管理，維護(hù)、管理好超市職責(zé)區(qū)域，做到商品新鮮、品種齊全、質(zhì)量可靠、價(jià)格合理。(3)學(xué)習(xí)制訂進(jìn)貨計(jì)劃，以及商品的退貨和報(bào)損的檢查。
三、工作中的幾點(diǎn)體會(huì)和認(rèn)識(shí)
在培訓(xùn)中我們要學(xué)的最重要就是商品管理，包括商品的陳列管理，促銷管理，價(jià)格管理等。所以我們必須保持歸零心態(tài)，從自身開(kāi)始，從頭干起，從各方面加強(qiáng)自己。做為見(jiàn)習(xí)主管來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為應(yīng)從幾方面提升自己：首先，不斷加強(qiáng)自身的學(xué)習(xí)，努力提高工管理能力。其次，發(fā)揮表率作用，身先士卒。最后，堅(jiān)持原則，按要求辦事。
四、存在的問(wèn)題
一個(gè)多月，雖然在工作中取得了一定的成績(jī)，但還存在著很多不足，我不希望這些方面制約了我個(gè)人的發(fā)展和工作上的開(kāi)拓創(chuàng)新，所以需進(jìn)一步的努力學(xué)習(xí)實(shí)踐。首先是零售理論知識(shí)學(xué)習(xí)還不夠。由于整天在賣場(chǎng)工作，忽視了個(gè)人的理論學(xué)習(xí)，另外在學(xué)習(xí)上還欠缺多問(wèn)，導(dǎo)致我們對(duì)零售專業(yè)程度掌握進(jìn)度慢。其次是工作中有時(shí)急躁情緒克服不夠。偶爾時(shí)間任務(wù)重，要求標(biāo)準(zhǔn)高，有時(shí)急于完成工作任務(wù)，抱怨、急躁等現(xiàn)象有所表現(xiàn)，表現(xiàn)出心態(tài)調(diào)整還不夠完整，希望逐漸改變這些現(xiàn)狀。
五、以后的工作期望
接下來(lái)，我希望秉承“合力同心，共創(chuàng)輝煌”的核心價(jià)值觀，在食品主管和組長(zhǎng)的帶領(lǐng)下，積極學(xué)習(xí)相關(guān)方面的管理工作，使自己逐漸走向成功：(1)商品陳列管理，包括生鮮商品的陳列和非生鮮商品的陳列，主要加強(qiáng)學(xué)習(xí)貨架商品、端架商品和堆頭商品的陳列標(biāo)準(zhǔn)和陳列方法。(2)商品訂退貨流程管理，包括訂貨流程管理和退貨流程管理，尤其期望了解電腦自動(dòng)訂貨流程，以及手工制單退貨流程知識(shí)。(3)超市營(yíng)運(yùn)基本管理，包括如何樹(shù)立合力超市天天低價(jià)的價(jià)格形象，如何樹(shù)立合力超市豐富新鮮的環(huán)境形象，如何樹(shù)立“始于需求，止于需求”的社區(qū)形象，以及熟悉超市相關(guān)的營(yíng)運(yùn)管理指標(biāo)。
做好營(yíng)銷文章，積極擴(kuò)銷創(chuàng)利。在營(yíng)銷部的大力支持下，
超市著手實(shí)施八月十五中秋節(jié)，十一黃金周的大型活動(dòng)和各雙休日及常規(guī)節(jié)日的自主性營(yíng)銷活動(dòng)及針對(duì)各競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)力的對(duì)抗性營(yíng)銷活動(dòng)。
3：通過(guò)嚴(yán)格食品質(zhì)價(jià)管理，不滿意就退換的售后和頻繁的員工技能培訓(xùn)確保了服務(wù)優(yōu)質(zhì);通過(guò)完善商品陳列，優(yōu)化賣場(chǎng)布局，烘托節(jié)日氣氛確保了購(gòu)物環(huán)境好;通過(guò)安全隱患的自查自改，完善防損體系確保了賣場(chǎng)安全經(jīng)營(yíng);通過(guò)嚴(yán)格的績(jī)效考核和三工考核確保了分配合理，員工收入好。
4：狠抓精細(xì)化管理工作。超市經(jīng)歷了連續(xù)幾年的高增長(zhǎng)，大刀闊斧的蠻勁和精耕細(xì)作相比，后者成效更為突出。我們通過(guò)晨會(huì)組織全員學(xué)習(xí)《細(xì)節(jié)決定成敗》，從思想上給員工灌輸精細(xì)化管理意識(shí)。要銷售更要管好庫(kù)存周轉(zhuǎn)，今年全年未出現(xiàn)一起惡性庫(kù)存事件。要優(yōu)質(zhì)營(yíng)銷企化案，更要不折不扣的執(zhí)行隊(duì)伍，每次營(yíng)銷活動(dòng)，我們將工作內(nèi)容明確細(xì)分到人，保證了營(yíng)銷活動(dòng)效果。要建章立制，更要有嚴(yán)格的檢查督辦體系，各柜組長(zhǎng)、文員遞交的月度工作計(jì)劃均由賣場(chǎng)人事助理理順督辦，保證了各項(xiàng)工作的準(zhǔn)時(shí)完成。生鮮商品、聯(lián)營(yíng)商品一樣做單品管理、單品促銷是生鮮和百文兩課別銷售增長(zhǎng)的主要原因。通過(guò)供應(yīng)商主要單品、品牌的計(jì)劃考核等精細(xì)措施，為壓縮調(diào)整提供了淘汰依據(jù)。
5：建立了一支團(tuán)結(jié)的、能打硬仗的、高績(jī)效的團(tuán)隊(duì)。盤(pán)點(diǎn)壓縮調(diào)整的兩天時(shí)間里賣場(chǎng)全體工作人員充分展現(xiàn)了
超市青年昂揚(yáng)向上，不怕困難，能打硬仗的精神風(fēng)貌。增加了賣場(chǎng)班子的凝聚力。為希望在超市有所發(fā)展成就未來(lái)的賣場(chǎng)積極分子提供了舞臺(tái)。
當(dāng)然，我們也存在一些不足，主要表現(xiàn)在：
1：防損管理需進(jìn)一步加強(qiáng)，杜絕放流等惡性事件，需進(jìn)一步總結(jié)防損經(jīng)驗(yàn)。
2：超市生鮮硬件設(shè)施，照明需進(jìn)一步完善，增加生鮮服務(wù)功能。
3：部分課別績(jī)效需進(jìn)一步提高，文體課需加強(qiáng)管理。
4：超市團(tuán)購(gòu)需進(jìn)一步強(qiáng)化。
回顧過(guò)去，我們信心十足，面對(duì)未來(lái)，我們永不滿足，在以后的工作中，超市將經(jīng)受更加激烈的市場(chǎng)環(huán)境和更加繁重的調(diào)整任務(wù)，期待我們生鮮區(qū)員工以更大的工作熱情面對(duì)挑戰(zhàn)。按照“堂堂正正做人，勤勤懇懇做事”的行為準(zhǔn)則著手開(kāi)展各項(xiàng)工作。
最后，我代表我們生鮮區(qū)集體，也代表個(gè)人，對(duì)每一位為超市賣場(chǎng)做出努力的領(lǐng)導(dǎo)、各職能部門(mén)及生鮮區(qū)全體員工表示感謝，感謝你們的支持、感謝你們的努力工作，如果沒(méi)有你們?yōu)槌械母冻?，我們是不?huì)取得這么好的成績(jī)的，你們?yōu)槌械牧己冒l(fā)展奠定了基礎(chǔ)，期待在以后的工作中，大家一道為_(kāi)_好家園做出更大的貢獻(xiàn)。
采購(gòu)主管述職報(bào)告5尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：
上(下)午好!
感謝公司領(lǐng)導(dǎo)在過(guò)去的半年內(nèi)給予我鍛煉的機(jī)會(huì)!感謝公司領(lǐng)導(dǎo)在過(guò)去的一年內(nèi)給予我的栽培和信任!感謝公司同事在過(guò)去的一年內(nèi)給予我工作的關(guān)心和幫助!
20____年1月，我被公司任命為采購(gòu)部負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)采購(gòu)部日常各項(xiàng)工作。具體工作職責(zé)是：全面負(fù)責(zé)公司運(yùn)營(yíng)所需各類物資的采購(gòu)及部門(mén)內(nèi)部管理工作，達(dá)到提高物資采購(gòu)效率，降低采購(gòu)成本的目的。
尤其是在這半年內(nèi)，在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下、在同事的幫助下，我比較圓滿地完成了上半年的各項(xiàng)工作任務(wù)，在思想覺(jué)悟、業(yè)務(wù)水平、管理水平等方面均有了較大的提高。
接下來(lái)，我根據(jù)崗位職責(zé)對(duì)上半年的工作進(jìn)行述職：
一、上半年工作情況總結(jié)
1、根據(jù)公司的要求，明確了采購(gòu)部各崗位的工作職責(zé)，理順了采購(gòu)部的采購(gòu)流程。
建立了物資采購(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)所有詢價(jià)的供應(yīng)商信息及詢價(jià)資料進(jìn)行更新維護(hù)。
2、加強(qiáng)采購(gòu)部人才隊(duì)伍建設(shè)，按照采購(gòu)部編制招聘人手，部門(mén)人員由2人增加到現(xiàn)在的6人。
每位員工都能較好的融入恒大的文化，做事積極主動(dòng)、不怕吃苦、任勞任怨，尤其在欽州開(kāi)盤(pán)前派單的支援中得到體現(xiàn)。
3、對(duì)部門(mén)人員進(jìn)行工作分工，各司其職。
在人員配備充足的情況下，嚴(yán)格按照“三個(gè)三”原則詢價(jià)，采購(gòu)流程和相關(guān)制度已經(jīng)相應(yīng)落實(shí)，逐步走向制度化、規(guī)范化，采購(gòu)工作步入正常運(yùn)行的狀態(tài)。
4、每月定期培訓(xùn)公司采購(gòu)相關(guān)制度，不斷提高部門(mén)員工綜合素質(zhì)，目標(biāo)是使每位同事在采購(gòu)工作中獨(dú)當(dāng)一面;
每周召開(kāi)部門(mén)會(huì)議，不斷總結(jié)日常采購(gòu)工作中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，提出改進(jìn)措施，以便在下次采購(gòu)時(shí)避免發(fā)生同樣的失誤。
5、我部上半年克服任務(wù)重、時(shí)間緊、人手不足等困難，較好完成了欽州恒大綠洲開(kāi)盤(pán)前各項(xiàng)活動(dòng)禮品和物資物料準(zhǔn)備工作，為欽州恒大綠洲開(kāi)盤(pán)盡獻(xiàn)了一份力量。
6、每季度深入各項(xiàng)目所在城市進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，把握建筑材料市場(chǎng)行情，為公司相關(guān)部門(mén)提供乙供主材的最新價(jià)格信息，從而為公司拒絕施工單位不合理提價(jià)要求提供重要參考依據(jù)。
7、截止6月30日，我部累計(jì)完成單項(xiàng)采購(gòu)約165宗，采購(gòu)金額約180萬(wàn)元，甲供材下單6宗，金額約13萬(wàn)元。
二、工作中的不足主要表現(xiàn)在：
1、采購(gòu)流程、制度執(zhí)行不夠嚴(yán)格，有流程沒(méi)走完就提前采購(gòu)的現(xiàn)象;
2、有時(shí)候與需求部門(mén)或供貨商溝通不到位，導(dǎo)致采購(gòu)的物質(zhì)未能完全滿足使用部門(mén)需求或者供應(yīng)商中標(biāo)后拒絕履行訂單，給物品采購(gòu)的按時(shí)到貨帶來(lái)困難。
3、對(duì)工程材料缺乏透徹的認(rèn)識(shí)和理解，專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)不足，在一定程度上影響采購(gòu)效率，需要著重學(xué)習(xí)和加強(qiáng)。
4、我部大部分員工雖擁有3年采購(gòu)工作經(jīng)驗(yàn)，但采購(gòu)經(jīng)驗(yàn)積累還不夠，重點(diǎn)體現(xiàn)在議價(jià)能力偏弱，溝通和談判的技巧有些欠缺，不利于控制公司采購(gòu)成本。
5、對(duì)地區(qū)公司采購(gòu)工作中的出現(xiàn)的一些新問(wèn)題思考不夠。
比如三線城市采購(gòu)問(wèn)題，集團(tuán)未有明確制度要求，地區(qū)公司采購(gòu)部應(yīng)當(dāng)如何操作。
三、下半年的改進(jìn)方向：
1、不斷探索和改進(jìn)工作方式、方法，以更加熱情的工作態(tài)度和高度的責(zé)任心投入到采購(gòu)工作中，結(jié)合實(shí)際，制定新的工作目標(biāo)和方向，進(jìn)一步提高管理水平;
2、堅(jiān)持不懈地抓好采購(gòu)流程和制度的落實(shí)，使制度化、規(guī)范化的工作氛圍盡快落實(shí);
3、經(jīng)常關(guān)注市場(chǎng)變化，抓住市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)，搜集整理各個(gè)行業(yè)有實(shí)力的、處理龍頭地位的或者具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的供應(yīng)商資源，保證采購(gòu)工作更快、更好地開(kāi)展。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；成本管理；職責(zé)；法律
1 術(shù)語(yǔ)和定義
1.1 目標(biāo)成本:
目標(biāo)成本是企業(yè)綜合市場(chǎng)及行業(yè)造價(jià)水平、考慮未來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)及結(jié)合本企業(yè)管理水平和歷史數(shù)據(jù)而制定的、在一定時(shí)期內(nèi)經(jīng)過(guò)努力所要實(shí)現(xiàn)的成本目標(biāo)，是項(xiàng)目成本的控制線。
1.2 動(dòng)態(tài)成本:
動(dòng)態(tài)成本反映的是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的預(yù)期成本，動(dòng)態(tài)管理是通過(guò)實(shí)時(shí)反映目標(biāo)成本和動(dòng)態(tài)成本的差異，從而在過(guò)程中及早預(yù)警，以便研究分析問(wèn)題、制定對(duì)策，以期達(dá)到控制成本的目的。
1.3 階段目標(biāo)成本:
按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的不同階段，依據(jù)各階段的規(guī)劃、指標(biāo)、圖紙等資料而編制成的各個(gè)階段性控制成本，分為投資測(cè)算階段目標(biāo)成本、方案階段目標(biāo)成本、主體施土圖階段目標(biāo)成本。
2 管理體系的職責(zé)
2.1 集團(tuán)成本職能部門(mén)
2.1.1 負(fù)責(zé)本制度的制訂、修改、指導(dǎo)與解釋。
2.1.2 不定期對(duì)本制度的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。
2.1.3 對(duì)下屬公司上報(bào)的目標(biāo)成本進(jìn)行審核，并負(fù)責(zé)在集團(tuán)層面內(nèi)組織評(píng)審及報(bào)批。
2.1.4 負(fù)責(zé)對(duì)下屬公司上報(bào)的動(dòng)態(tài)成本、月報(bào)等進(jìn)行審核。
2.2 下屬公司成本部
2.2.1 負(fù)責(zé)對(duì)本制度貫徹實(shí)施。
2.2.2 及時(shí)、準(zhǔn)確編制目標(biāo)成本并完成在下屬公司范圍內(nèi)的審批。
2.2.3 及時(shí)對(duì)合同、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、預(yù)估變化進(jìn)行統(tǒng)計(jì)及拆分，對(duì)使用明源成本管理系統(tǒng)的項(xiàng)目，目標(biāo)成本及動(dòng)態(tài)成本均應(yīng)在系統(tǒng)中及時(shí)體現(xiàn)。
2.2.4 按時(shí)上報(bào)動(dòng)態(tài)月報(bào)。
2.2.5 對(duì)預(yù)估超標(biāo)的情況及時(shí)發(fā)出預(yù)警及強(qiáng)控流程。
2.2.6 根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)要求，及時(shí)對(duì)合約規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，確保合同與合約規(guī)劃對(duì)應(yīng)范圍一致。
2.2.7 監(jiān)督限額設(shè)計(jì)指標(biāo)的落實(shí)。應(yīng)將限額指標(biāo)在施工圖合同中明確，限額指標(biāo)沒(méi)有的應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)在合同中明確限額設(shè)計(jì)。
3 房地產(chǎn)目標(biāo)成本管理原則
3.1 各階段目標(biāo)成本應(yīng)遵循后階段小于前階段的原則(即投資測(cè)算成本〉方案階段目標(biāo)成本〉施工圖階段目標(biāo)成本)
3.2 編制目標(biāo)成本前，應(yīng)先進(jìn)行市場(chǎng)及行業(yè)調(diào)研，參照市場(chǎng)及行業(yè)水平、結(jié)合本企業(yè)管理水平及現(xiàn)有同類項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫(kù)編制。凡限額指標(biāo)及地區(qū)基準(zhǔn)價(jià)有的，可參考限額指標(biāo)及地區(qū)基準(zhǔn)價(jià)，但不得超過(guò)相應(yīng)的限額指標(biāo)和基準(zhǔn)價(jià)。限額指標(biāo)及地區(qū)基準(zhǔn)價(jià)沒(méi)有的，可參照同類型已完工項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)，依據(jù)市場(chǎng)行情、國(guó)家政策及項(xiàng)目特征等因素進(jìn)行調(diào)整而形成目標(biāo)成本。
3.3 在方案階段及主體施工圖目標(biāo)成本編制過(guò)程中，除按模板格式完成本科目及成本構(gòu)成項(xiàng)的目標(biāo)成本，同時(shí)還應(yīng)根據(jù)采購(gòu)部門(mén)提出的具體項(xiàng)目合約規(guī)劃對(duì)目標(biāo)成本進(jìn)行拆分，必須做到合約規(guī)劃與成本構(gòu)成項(xiàng)的對(duì)應(yīng)，且合約規(guī)劃總金額應(yīng)等于對(duì)應(yīng)的成本構(gòu)成項(xiàng)總金額，在具備明源成本管理軟件上線的公司，目標(biāo)成本必須在明源成本管理系統(tǒng)中完成。
3.4 目標(biāo)成本應(yīng)按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的不同階段，編制各個(gè)階段性的控制成本。一是項(xiàng)目定位階段的估算成本，二是建筑方案確定后的目標(biāo)成本，三是主體施工圖階段的修正目標(biāo)成本。
3.5 必須時(shí)刻監(jiān)控成本動(dòng)態(tài)，建立預(yù)警機(jī)制，預(yù)測(cè)成本動(dòng)態(tài)變化，隨時(shí)就可能超成本的細(xì)項(xiàng)對(duì)相關(guān)高管和責(zé)任部門(mén)進(jìn)行預(yù)警，以防患未然，達(dá)到事前控制的效果，未經(jīng)預(yù)警審批的，不得調(diào)增細(xì)項(xiàng)成本。
4 成本管理的重點(diǎn)
4.1 圖紙會(huì)審
4.1.1 圖紙會(huì)審前，設(shè)計(jì)部應(yīng)牽頭組織進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，設(shè)計(jì)交底工作主要內(nèi)容為：設(shè)計(jì)部門(mén)對(duì)本工程特點(diǎn)對(duì)成本部、采購(gòu)部、項(xiàng)目部和監(jiān)理人員進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底。
4.1.2 包干價(jià)招標(biāo)的主體施工圖紙會(huì)審應(yīng)在招標(biāo)之前完成，會(huì)審的主要目的主要為錯(cuò)漏排查、經(jīng)濟(jì)性、優(yōu)化建議的落實(shí)等。
4.1.3 總包單位進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)由項(xiàng)目部組織進(jìn)行全面的圖紙會(huì)審。
4.2 施工組織設(shè)計(jì)中會(huì)審與措施費(fèi)
4.2.1 總包單位進(jìn)場(chǎng)且接到施工圖后，應(yīng)盡快提交施工組織設(shè)計(jì)至項(xiàng)目部。
4.2.2 項(xiàng)目部在接到施工組織設(shè)計(jì)后，應(yīng)盡快組織工程、成本等部門(mén)共同完成會(huì)審，會(huì)審的主要方向是措施的經(jīng)濟(jì)合理性和必要性。
4.2.3 會(huì)審的重點(diǎn)：土方的開(kāi)挖方式、地基或基坑換填、砂漿標(biāo)號(hào)、塔吊布置、垂直運(yùn)輸工具的布置和臺(tái)數(shù)、一次性攤銷模板的材料使用、止水對(duì)拉螺栓、馬凳筋、梁墊鐵、抽水設(shè)備、降水措施、安全擋板搭設(shè)、安全網(wǎng)掛設(shè)、設(shè)備保護(hù)措施、防水材料施工工藝、鋼筋連接方式、腳手架的搭設(shè)、材料堆放場(chǎng)地及二次倒運(yùn)、安全文明措施、施工進(jìn)度和人材機(jī)計(jì)劃等。
4.2.4 項(xiàng)目部應(yīng)監(jiān)督總包單位在施工過(guò)程中施工組織設(shè)計(jì)的全面落實(shí)，若與施工組織設(shè)計(jì)相比較有偷工減料現(xiàn)象，項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)提出警告，責(zé)令改正或索賠。
4.2.5 在施工過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)不可行、過(guò)于保守或浪費(fèi)的措施，項(xiàng)目部應(yīng)從節(jié)約成本的角度出發(fā)，及時(shí)提出修改并書(shū)面通知乙方。
4.3 主材價(jià)格的區(qū)間和時(shí)間點(diǎn)
4.3.1 主體合格內(nèi)約定的各類材料計(jì)價(jià)區(qū)間、各工作面完成及延誤罰款，項(xiàng)目部對(duì)實(shí)際完成時(shí)間點(diǎn)應(yīng)及時(shí)確認(rèn)并做好書(shū)面記錄，以保證合同的完整準(zhǔn)確履行性。
4.3.2 加強(qiáng)計(jì)劃管理的前瞻性，項(xiàng)目部應(yīng)經(jīng)常根據(jù)工程的實(shí)際進(jìn)度對(duì)材料計(jì)劃進(jìn)行梳理和修正，并告知采購(gòu)部門(mén)對(duì)相應(yīng)工作計(jì)劃的調(diào)整。
4.4 簽證、索賠，往來(lái)函件的時(shí)效性和法律發(fā)現(xiàn)應(yīng)對(duì)
4.4.1 甲乙雙方的主張應(yīng)從書(shū)面形式，這里所述的書(shū)面形式不含數(shù)據(jù)電文等廣義概念的書(shū)面形式。根據(jù)建設(shè)局標(biāo)準(zhǔn)賠案合同，各類書(shū)面形式的時(shí)效性如下：
a 工程的口頭指令應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)給予書(shū)面確認(rèn)。
b 乙方應(yīng)在收到施工圖紙14天內(nèi)提供施工組織設(shè)計(jì)，甲方在收到施工組織設(shè)計(jì)14天內(nèi)必須提出確認(rèn)或修改意見(jiàn)，否則視為同意。
c 甲方必須在乙方上報(bào)工程變更（數(shù)量認(rèn)可單及簽證）14天內(nèi)必須提出確認(rèn)或修改意見(jiàn)，否則視為同意。
d 索賠事件發(fā)生28天內(nèi)甲方必須向乙方提出索賠意見(jiàn)，否則視為甲方放棄索賠。
4.4.2 甲方發(fā)給乙方的書(shū)面文件，若乙方拒絕簽收，項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)以特快專遞的方式送達(dá)合同中約定的乙方地址，法律上視為送達(dá)。
4.4.3 甲乙雙方的爭(zhēng)議過(guò)程應(yīng)有書(shū)面的記錄，以示爭(zhēng)議在處理中，避免上述的失效法律風(fēng)險(xiǎn)。
4.4.4 項(xiàng)目部應(yīng)積極應(yīng)對(duì)乙方的來(lái)文來(lái)函，避免丟失、遺忘、積壓等現(xiàn)象導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。
4.5 變更簽征
4.5.1 發(fā)生合同中約定可以變更的情況或非施工單位原因造成的工程內(nèi)容及工程量的遞減，經(jīng)審批后，方能實(shí)施簽證。
4.5.2 現(xiàn)場(chǎng)簽證必須由施工單位、工程監(jiān)理和甲方項(xiàng)目部主管工程師及成本部現(xiàn)場(chǎng)預(yù)算工程師現(xiàn)場(chǎng)共同確認(rèn)，并由工程審計(jì)審定，單一認(rèn)可、事后補(bǔ)簽及未經(jīng)批準(zhǔn)的現(xiàn)場(chǎng)簽證均不予承認(rèn);但遇緊急情況（如搶險(xiǎn)等），項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人可先電話告知相關(guān)部門(mén)后做出處理，但必須按審批程序補(bǔ)辦簽證手續(xù)。
4.5.3 現(xiàn)場(chǎng)簽證必須一份通知單對(duì)應(yīng)一份簽證，不得分解簽證，如有附圖的，需甲乙雙方簽字確認(rèn)。隱蔽及返工工程如有照片資料應(yīng)作為簽證的附件。已發(fā)生的簽證，若最終被確認(rèn)為違反招標(biāo)書(shū)、合同書(shū)或預(yù)算取費(fèi)原則的，將予以作廢。
4.5.4 累計(jì)變更總額控制在建筑工程施工圖預(yù)算造價(jià)的3%范圍內(nèi)。
5 結(jié)語(yǔ)
對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程進(jìn)行成本管理，明確成本控制目標(biāo)，規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范目標(biāo)成本，是保證房地產(chǎn)企業(yè)管理的重中之重。房地產(chǎn)公司應(yīng)不斷加強(qiáng)成本管理，促進(jìn)成本管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，合理有效地降低各項(xiàng)成本費(fèi)用，這樣才能提高集團(tuán)的投資效益及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
參考文獻(xiàn)
[1]馮偉.論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全面成本管理與控制[J].四川建筑,2005 (5)
1.施工物資管理手段落后。施工物資管理工作由于本身微觀性、專業(yè)性等特點(diǎn)，工作操作層面的規(guī)范性要求計(jì)較高。但是大多數(shù)的施工企業(yè)管理部門(mén)在沒(méi)有抓住施工物資管理工作的特點(diǎn)和規(guī)律的基礎(chǔ)上，對(duì)實(shí)施物資管理制定地工作計(jì)劃和措施都是不合理的，比如說(shuō)采購(gòu)戰(zhàn)略、物流管理、供應(yīng)鏈管理都是松散孤立的，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)籌地規(guī)劃。物資管理過(guò)程包括采購(gòu)、運(yùn)輸、保管、回收等一條線的管理，任何一個(gè)過(guò)程的疏忽，都會(huì)導(dǎo)致材料、設(shè)備管理混亂，在利用的時(shí)候找不到歸置處，進(jìn)而又大量購(gòu)買(mǎi)，原有的材料浪費(fèi)，增加額外的開(kāi)支。甚至，機(jī)械設(shè)備常年得不到妥善地維修，使用壽命減短，利用率大大降低，資源在無(wú)形中被忽略浪費(fèi)。
2.施工物資管理的信息化建設(shè)不完善。施工物資管理的信息量是復(fù)雜龐大的，僅僅靠原始的信息手段不能實(shí)現(xiàn)信息的控制和傳遞。所以當(dāng)物流的信息已經(jīng)通過(guò)解決前面問(wèn)題而系統(tǒng)化后，這時(shí)就需要計(jì)算機(jī)軟件和硬件的幫助，把大量的信息匯總。那么，健全計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)就顯得至關(guān)重要，施工物資管理部門(mén)應(yīng)該注重材料系統(tǒng)信息的時(shí)效性，充分利用性。
二、加強(qiáng)施工物資管理的措施
1.控制物資采購(gòu)成本。怎樣控制物資采購(gòu)成本這是施工物資管理的首要任務(wù)。物美價(jià)廉是最理想的采購(gòu)理念，這就是說(shuō)只要是符合質(zhì)量、環(huán)保、安全等指標(biāo)的都是合格產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品相對(duì)于質(zhì)量最好的來(lái)說(shuō)，價(jià)格自然要低一些，這才是采購(gòu)中真正需要的，減低了成本也滿足了要求。但是集中批量采購(gòu)還沒(méi)有突破傳統(tǒng)的采購(gòu)觀念，大多數(shù)施工企業(yè)還是依靠中間商和商完成采購(gòu)，中間環(huán)節(jié)產(chǎn)生的費(fèi)用實(shí)際是提高了成本，是不可取的方法。集中采購(gòu)減少了中間環(huán)節(jié)的不必要費(fèi)用，節(jié)省了人力和財(cái)力。所以盡可能的采取集中采購(gòu)，使其在采購(gòu)中充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，做到最優(yōu)化的控制物資成本。
2.嚴(yán)格把握物資驗(yàn)收關(guān)。物資驗(yàn)收環(huán)節(jié)也是至關(guān)重要的，試想如果不合格的物資用在工程上，工程質(zhì)量就存在嚴(yán)重的問(wèn)題，損人不利己，還會(huì)給企業(yè)蒙上不光彩的陰影，所以物資驗(yàn)收不是單獨(dú)哪個(gè)部門(mén)就能完成的，應(yīng)該由多個(gè)部門(mén)參與驗(yàn)收，避免，嚴(yán)格把握物資驗(yàn)收關(guān)。
3.規(guī)范采購(gòu)。許多的事實(shí)都說(shuō)明，分散采購(gòu)不利于施工物資采購(gòu)的管理，是多數(shù)腐敗問(wèn)題的根源。而集中采購(gòu)是以批量計(jì)算的，降低了成本，還彌補(bǔ)了采購(gòu)過(guò)程中的漏洞，例如，壓縮了采購(gòu)的層次避免了中間環(huán)節(jié)，簡(jiǎn)化了物資流通的的渠道，規(guī)范了采購(gòu)的正常秩序，避免了額外資金的流失和不良的腐敗風(fēng)氣。在實(shí)施內(nèi)機(jī)制的控制時(shí)，還要加強(qiáng)外部機(jī)制的調(diào)控。通過(guò)不定時(shí)地財(cái)務(wù)監(jiān)督審查，業(yè)務(wù)檢查等各種形式來(lái)提高監(jiān)督力度。這也要借助余其他部門(mén)的共同監(jiān)督和合作，對(duì)物資采購(gòu)、發(fā)放、信息資料等進(jìn)行嚴(yán)格地監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理，杜絕人情關(guān)系，商業(yè)腐敗情況的出現(xiàn)。
4.加強(qiáng)設(shè)備物資的檢查與清倉(cāng)力度。物資管理的信息管理對(duì)物資雖然能起到管理的作用，但是這都依賴于信息的及時(shí)更新，所以在每隔半年的時(shí)間，要對(duì)物資進(jìn)行清點(diǎn)和檢查。在檢查的過(guò)程中，對(duì)物資進(jìn)一步的歸類，以及重新更新物資管理的信息系統(tǒng)，從中發(fā)現(xiàn)管理問(wèn)題，并制定相應(yīng)的對(duì)策來(lái)及時(shí)處理。在進(jìn)行大檢查時(shí)，各部門(mén)應(yīng)該做好配合工作，及時(shí)清查本部門(mén)的物資賬的核對(duì)，對(duì)所有的物資和設(shè)備進(jìn)行檢查和鑒定，將最真實(shí)的信息反饋給上級(jí)，以便于制定新的方案進(jìn)行調(diào)整。
5.建立物資采購(gòu)價(jià)格信息化管理。采購(gòu)就是要相互比較，最終購(gòu)買(mǎi)符合要求的價(jià)格低廉的物品。采購(gòu)部門(mén)除了采購(gòu)需要的物資外，還要建立采購(gòu)價(jià)格信息化系統(tǒng)，對(duì)材料市場(chǎng)做較詳盡的分析，把握市場(chǎng)價(jià)格的動(dòng)態(tài)，避免采購(gòu)價(jià)格的飆高。在購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)中，分析國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、行業(yè)市場(chǎng)、以及國(guó)內(nèi)的各種大小市場(chǎng)之間價(jià)格的相互影響和價(jià)格歷年的走勢(shì)。如果對(duì)市場(chǎng)缺乏分析，僅憑單一的供應(yīng)商，這對(duì)材料的價(jià)格和性能方面都產(chǎn)生了制約。那么建立完善的價(jià)格信息系統(tǒng)，需要經(jīng)常對(duì)市場(chǎng)做調(diào)研，把握價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，匯總各個(gè)供應(yīng)商的價(jià)格信息，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格的趨勢(shì)進(jìn)行研究，適時(shí)的采購(gòu)和儲(chǔ)存做好準(zhǔn)備。
6.加強(qiáng)成本管理培訓(xùn)。企業(yè)要取得經(jīng)濟(jì)效益的最大化，成本的嚴(yán)格控制是企業(yè)取得最大利益的關(guān)鍵，也是成功企業(yè)最為關(guān)注的一方面。在中國(guó)多數(shù)企業(yè)對(duì)本企業(yè)的成本沒(méi)有定期的調(diào)查，大多在出現(xiàn)了問(wèn)題以后才回頭來(lái)反查，這不利于企業(yè)預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生，勁量較少成本的原則。為了避免這樣的問(wèn)題，企業(yè)要對(duì)物資管理的人員進(jìn)行定期和不定期的培訓(xùn)，培訓(xùn)不要僅僅使用企業(yè)現(xiàn)有的資源，可以通過(guò)委外培訓(xùn)，積極學(xué)習(xí)外界新穎的管理方法，從源頭來(lái)控制成本。
7.建立完善的物資監(jiān)控體系。建立完善的物資監(jiān)控體系就是物資部門(mén)要接受廣大職工的監(jiān)督，施工工人受自身知識(shí)條件的限制，對(duì)直觀的數(shù)量和價(jià)格比較敏感，也是他們對(duì)審核事項(xiàng)作出的直接判斷。所以為了加強(qiáng)全員監(jiān)督，應(yīng)該將企業(yè)每月的采購(gòu)物資單價(jià)公布在公布欄中，公布的內(nèi)容要盡可能完善，使其簡(jiǎn)單明了。施工項(xiàng)目組織部門(mén)對(duì)采購(gòu)物資要時(shí)常做調(diào)查分析，將那些偏離市場(chǎng)價(jià)格的物資清列出來(lái)，追究偏高的原因，并及時(shí)調(diào)整，規(guī)范采購(gòu)，加強(qiáng)成本管理培訓(xùn)。
三、結(jié)語(yǔ)
關(guān)鍵詞：材料核算與管理；企業(yè)收益；分析；
隨著企業(yè)規(guī)模及市場(chǎng)化的不斷發(fā)展，在社會(huì)化的大生產(chǎn)過(guò)程中資金流動(dòng)量在逐漸加大，流轉(zhuǎn)頻率不斷加快。材料的核算及管理是生產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中一個(gè)重要的組成內(nèi)容。因此，加強(qiáng)材料核算、增進(jìn)材料管理是企業(yè)控制成本、增加收益的一項(xiàng)主要手段。
Abstract: In the production process, an important part of its production costs is the cost of materials, particularly in manufacturing and construction facilities, how to strengthen the material accounting and management, enhance the level of material management, rapid turnover of enterprise funds, reduceproduction costs, increase corporate income has important significance. This paper describes the material accounting concept, the importance of managing the problems encountered in the material procurement process and account management approach, designed to increase revenue, improve market competitiveness of enterprises.
Keywords: material accounting and management; corporate earnings;
中圖分類號(hào)：TU5文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104(2013)
一、材料核算的概念
這里所說(shuō)的材料核算就是指，在一定時(shí)間內(nèi)將企業(yè)在生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)用的材料費(fèi)用，根據(jù)性質(zhì)及發(fā)生地點(diǎn)、時(shí)點(diǎn)，進(jìn)行分類整理、匯總、核算，分析出在該時(shí)間段內(nèi)生產(chǎn)所消耗的總費(fèi)用及計(jì)算每種產(chǎn)品的實(shí)際費(fèi)用。其基本目的在于準(zhǔn)確、及時(shí)的計(jì)算產(chǎn)品總成本及單位成本，為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策提供良好的數(shù)據(jù)保障及科學(xué)依據(jù)，并考核生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況，綜合反映企業(yè)的管理水平。
二、材料核算與管理的重要性
材料是產(chǎn)品在形成過(guò)程中的所消耗的有形的無(wú)形資料。它在生產(chǎn)過(guò)程中被人為加工后形成產(chǎn)品，一些在生產(chǎn)中被損耗掉，一些在管理中被浪費(fèi)掉，同時(shí)，伴隨時(shí)間的增加，一些產(chǎn)品也會(huì)逐漸失去原有性能。無(wú)論什么企業(yè)，不管是平時(shí)經(jīng)營(yíng)，還是生產(chǎn)建設(shè)，都與材料有緊密聯(lián)系。材料的價(jià)值占整體企業(yè)流動(dòng)資金的40%以上，企業(yè)對(duì)于材料核算與管理的水平，直接同企業(yè)成本投入多少、經(jīng)濟(jì)收益高低、資金流動(dòng)快慢等緊密相連。
三、材料采購(gòu)過(guò)程中遇到的問(wèn)題
目前，有很多生產(chǎn)企業(yè)在材料的采購(gòu)過(guò)程中沒(méi)有一套完整的管理體系，不按照生產(chǎn)計(jì)劃編制材料計(jì)劃，不按規(guī)定進(jìn)行審批、材料入庫(kù)材不按要求驗(yàn)收；同時(shí)，采購(gòu)的材料成本過(guò)高、價(jià)格控制不嚴(yán)謹(jǐn)；在材料保管、出入庫(kù)環(huán)節(jié)上不合理，使用監(jiān)管不嚴(yán)等問(wèn)題嚴(yán)重影響了企業(yè)的流動(dòng)資金的使用，其主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)。
（一）采購(gòu)價(jià)格不透明
一些生產(chǎn)企業(yè)在材料的采購(gòu)過(guò)程中普遍存在“友情價(jià)格”、“關(guān)系價(jià)格”等，甚至一些企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)在企業(yè)失去監(jiān)督權(quán)力的情況下，將材料采購(gòu)?fù)瑱?quán)力相掛鉤，造成了材料采購(gòu)中形成了“權(quán)力價(jià)”，人為的增加了材料采購(gòu)的成本投入，從而減少企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益。
（二）材料采購(gòu)及保管流程不全面
生產(chǎn)企業(yè)中材料采購(gòu)員及倉(cāng)庫(kù)保管員對(duì)工作流程及工作責(zé)任不夠重視，很多員工認(rèn)為材料的管理就是單純的購(gòu)買(mǎi)及分發(fā)、保管工作，沒(méi)有意識(shí)到其中存在的關(guān)聯(lián)及復(fù)雜性。長(zhǎng)此以往，就很可能出現(xiàn)庫(kù)存材料堆積、流動(dòng)資金不足、資金分配不合理等情況。
（三）材料管理制度不完善
因?yàn)椴牧显谄髽I(yè)生產(chǎn)過(guò)程中占用資金數(shù)量巨大，材料種類繁多、流轉(zhuǎn)頻繁，所以就更容易造成管理過(guò)程不規(guī)范，不依據(jù)工作計(jì)劃進(jìn)行原料領(lǐng)取、運(yùn)用的情況。面對(duì)這些問(wèn)題，生產(chǎn)企業(yè)就必須建立完善的材料管理制度，從材料選購(gòu)、保存、領(lǐng)取三個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行控制，才可以保證各個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)都有序進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)。企業(yè)的材料管理制度必須具備一定的約束能力，是企業(yè)加強(qiáng)管理標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范生產(chǎn)程序的基礎(chǔ)，同時(shí)，材料管理制度還應(yīng)具有可操作性，保證員工可以準(zhǔn)確、規(guī)范執(zhí)行。
四、材料核算與管理的辦法
（一）增強(qiáng)材料價(jià)格管理、質(zhì)量檢驗(yàn)及信息反饋
1.增強(qiáng)材料價(jià)格管理
在簽訂采購(gòu)合同前，企業(yè)應(yīng)花一定的時(shí)間進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研工作，大量收集物資價(jià)格信息，對(duì)各供貨廠家的信息進(jìn)行收集整理，其中包含：材料價(jià)格、型號(hào)規(guī)格、配套廠商、銷售途徑、配送情況、質(zhì)量保障體系、生產(chǎn)能力等。全面了解市場(chǎng)原料信息，對(duì)材料價(jià)格進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，正確針對(duì)價(jià)格波動(dòng)情況作出判斷。
2.增強(qiáng)材料質(zhì)量檢驗(yàn)
在材料進(jìn)入工廠前應(yīng)先對(duì)材料進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)、分析，驗(yàn)收材料的型號(hào)、品種、重量及質(zhì)量是否同采購(gòu)計(jì)劃相一致，待檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行入庫(kù)登記。這項(xiàng)工作應(yīng)設(shè)置專業(yè)的質(zhì)檢人員進(jìn)行負(fù)責(zé)。材料經(jīng)購(gòu)買(mǎi)進(jìn)入工廠后進(jìn)行入庫(kù)登記，如果需要大量購(gòu)買(mǎi)材料，就要依據(jù)程序進(jìn)行取樣，待質(zhì)檢部門(mén)檢驗(yàn)合格后開(kāi)據(jù)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，庫(kù)房人員經(jīng)簽收后進(jìn)行登記臺(tái)賬。一旦發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)交還采購(gòu)部門(mén)，進(jìn)行出庫(kù)登記，并到財(cái)務(wù)部門(mén)進(jìn)行材料退還資金結(jié)算。
3.增強(qiáng)材料信息反饋
材料采購(gòu)人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行材料信息的反饋工作，向物資供應(yīng)廠商及生產(chǎn)廠商進(jìn)行通報(bào)，積極協(xié)調(diào)解決存在的質(zhì)量問(wèn)題、價(jià)格問(wèn)題等，并盡快匯報(bào)直屬企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，保證材料信息的及時(shí)、準(zhǔn)確、通暢。對(duì)于進(jìn)行協(xié)調(diào)仍未解決的材料質(zhì)量、價(jià)格等問(wèn)題，經(jīng)過(guò)經(jīng)理批準(zhǔn)后，向總公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行匯報(bào)，等待決定。
4.增強(qiáng)定期盤(pán)點(diǎn)工作
在進(jìn)行材料管理工作中，庫(kù)存管理人員應(yīng)定期對(duì)庫(kù)房進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)工作，做到材料實(shí)物同出入庫(kù)臺(tái)賬相符，特別是對(duì)近期新增加的材料數(shù)目進(jìn)行清點(diǎn)、檢查工作，是保證材料未來(lái)采購(gòu)數(shù)量的基礎(chǔ)，為生產(chǎn)應(yīng)用做好充分的準(zhǔn)備工作。
5.增強(qiáng)倉(cāng)庫(kù)管理控制
第一，要依據(jù)銷售規(guī)劃、生產(chǎn)資金流動(dòng)、采購(gòu)資金投入等制定倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)材料計(jì)劃，確定合理的庫(kù)存數(shù)量及結(jié)構(gòu)；第二，增強(qiáng)對(duì)日常材料的管理工作，嚴(yán)格控制未進(jìn)過(guò)授權(quán)的員工接觸材料；第三，建立庫(kù)存材料分類管理方法，對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中所需的材料根據(jù)種類、價(jià)格、使用量等進(jìn)行劃分，分別進(jìn)行出入庫(kù)登記及管理；第四，對(duì)一些較重要的材料、生產(chǎn)設(shè)備的關(guān)鍵部位零件、危險(xiǎn)物品等進(jìn)行特殊管理；第五，建立健全的庫(kù)房防火、防潮、防盜、防霉等管理方法；第六，定期對(duì)庫(kù)房進(jìn)行全面盤(pán)點(diǎn)，如果發(fā)現(xiàn)虧損情況，應(yīng)劃分責(zé)任，盡快上報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理。
（二）建立材料日清點(diǎn)、日結(jié)算的網(wǎng)絡(luò)化管理方法
生產(chǎn)材料的核算工序要始終貫穿材料的整體管理過(guò)程中，從材料的購(gòu)買(mǎi)、檢驗(yàn)、領(lǐng)取、運(yùn)輸、應(yīng)用、回收、報(bào)廢、統(tǒng)計(jì)等各個(gè)過(guò)程，根據(jù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)控及管理，進(jìn)而降低資金成本投入，加快生產(chǎn)工作效率，增加企業(yè)經(jīng)濟(jì)收入，建立適應(yīng)企業(yè)自身內(nèi)部管理發(fā)展的材料信息資料。
1.應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)化管理方法建立統(tǒng)計(jì)表格
對(duì)生產(chǎn)材料的統(tǒng)計(jì)可根據(jù)材料的出品廠商、種類、數(shù)量、型號(hào)等建立電子表格，查詢同一批材料的應(yīng)用、報(bào)廢等情況，同時(shí)還可以依據(jù)公司控制、部門(mén)控制、單位控制、人員控制等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，自動(dòng)生成電子表格，方便進(jìn)行材料管理及核算工作。
2.現(xiàn)場(chǎng)材料的管理
對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料進(jìn)行管理包括：是否為一次性應(yīng)用材料、材料的交接部門(mén)、單位、地點(diǎn)及用途等。進(jìn)而更好的掌握材料的應(yīng)用信息，為日后應(yīng)用及采購(gòu)工作奠定準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。
3.總結(jié)材料應(yīng)用管理
可以定期或每月月末依據(jù)整理的數(shù)據(jù)進(jìn)行材料應(yīng)用總結(jié)，根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)完成的任務(wù)情況、應(yīng)用材料情況、管理人員情況等進(jìn)行分析，以便盡快發(fā)現(xiàn)超支原因，對(duì)比計(jì)劃尋找改進(jìn)措施，更好的提高材料利用率，降低資金投入，提高收益。
五、總結(jié)：
總而言之，沒(méi)有材料管理，企業(yè)就不會(huì)收入更好的經(jīng)濟(jì)效益，沒(méi)有成本控制，企業(yè)就沒(méi)有更高的利潤(rùn)、更全面的發(fā)展。材料成本控制是企業(yè)成本管理中的重要環(huán)節(jié)，貫穿管理全過(guò)程，需要全體員工的積極努力，共同參與，各部門(mén)協(xié)調(diào)配合，創(chuàng)建全面嚴(yán)格的材料核算與管理制度，貫穿企業(yè)材料整體，將基礎(chǔ)管理同創(chuàng)新發(fā)展緊密結(jié)合，提高材料利用率，從而使材料物盡其用，增強(qiáng)資金流動(dòng)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因此，加強(qiáng)材料核算與管理是值得廣大企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)深入關(guān)注、積極研討的事情。
參考文獻(xiàn)：
關(guān)鍵詞：信息化、精細(xì)化
中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
一、信息化管理
互聯(lián)網(wǎng)的建立，讓信息化走上了高速路，集團(tuán)公司通過(guò)信息的收集和傳遞，對(duì)各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了有效的控制。主要的方法——建立OA系統(tǒng)（綜合信息管理平臺(tái)）。
OA系統(tǒng)將集團(tuán)經(jīng)過(guò)多年建立的各種管理制度、流程、表格、文件進(jìn)行系統(tǒng)的歸檔，并對(duì)項(xiàng)目管理的各類計(jì)劃、合同、設(shè)計(jì)圖紙及文件、施工規(guī)范圖集、總結(jié)等信息進(jìn)行梳理和分類。
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目管理人員通過(guò)OA系統(tǒng)查詢和了解信息，按照相關(guān)流程、制度，將項(xiàng)目管理人員信息、安全、質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制及合同和組織協(xié)調(diào)等執(zhí)行情況反饋給公司。
公司再依據(jù)項(xiàng)目的具體情況對(duì)原方案進(jìn)行優(yōu)化或制定新的方案，如此形成一個(gè)循環(huán)，進(jìn)而不斷的豐富和更新。
二、精細(xì)化管理
何為精細(xì)化管理？項(xiàng)目管理是一個(gè)全過(guò)程全方位的管理，精細(xì)化管理深入項(xiàng)目管理的全過(guò)程，全方位的詮釋項(xiàng)目的各個(gè)細(xì)節(jié)，深入透徹的剖析項(xiàng)目管理。以下主要從施工階段，項(xiàng)目管理部的組織管理和過(guò)程管理兩個(gè)方面，分別闡述精細(xì)化管理的具體內(nèi)容：
1、組織管理
改革開(kāi)放讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)出前所未有的生機(jī)和活力，房地產(chǎn)企業(yè)順勢(shì)而發(fā)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍及各地。集團(tuán)公司與各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多采用矩陣式組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行管理，集團(tuán)總部一般設(shè)置合約部、采購(gòu)部、設(shè)計(jì)研發(fā)部、成本部、開(kāi)發(fā)部、外聯(lián)部、銷售部、人事部、行政部和財(cái)務(wù)部等相關(guān)部門(mén)，各開(kāi)發(fā)地塊再組建項(xiàng)目管理部，與公司各部門(mén)進(jìn)行對(duì)接，形成不可分離的有機(jī)整體。
項(xiàng)目管理部由項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理助理、土建工程師、機(jī)電安裝工程師、園林景觀工程師、內(nèi)業(yè)組成。集團(tuán)對(duì)以上人員的學(xué)歷、職稱、工齡、工作能力等做出相應(yīng)的要求，再根據(jù)項(xiàng)目類別、建筑面積不同而設(shè)置相應(yīng)的人員 ，對(duì)其入職后的職責(zé)進(jìn)行了具體說(shuō)明，并采取了管理職能分工、工作任務(wù)分工和工作流程說(shuō)明的項(xiàng)目管理模式。
例如：安裝工程師——本科學(xué)歷；中級(jí)工程師職稱；8年以上工作經(jīng)驗(yàn)；能熟練運(yùn)用CAD、OFFICE等辦公軟件，讀圖識(shí)圖能力強(qiáng)，能識(shí)別和提出圖紙中的錯(cuò)漏，能使用project編制機(jī)電安裝類進(jìn)度計(jì)劃等；
別墅給排水、暖通合計(jì)不少于1人/50棟；電氣、弱電合計(jì)不少于1人/50棟；
多層給排水、暖通合計(jì)不少于1人/10萬(wàn)㎡在建面積；電氣、弱電合計(jì)不少于1人/10萬(wàn)㎡在建面積；
高層給排水、暖通合計(jì)不少于1人/15萬(wàn)㎡在建面積；電氣、弱電合計(jì)不少于1人/15萬(wàn)㎡在建面積。
負(fù)責(zé)處理機(jī)電安裝專業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)問(wèn)題，將設(shè)計(jì)意圖傳達(dá)至施工單位和監(jiān)理單位。
負(fù)責(zé)對(duì)分管工程進(jìn)行日常質(zhì)量檢查和控制，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題督促及時(shí)整改。
負(fù)責(zé)分管工程的進(jìn)度檢查和控制，按照集團(tuán)的工作計(jì)劃和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，對(duì)比工程實(shí)際進(jìn)度，若出現(xiàn)偏差，應(yīng)督促相關(guān)單位采取相應(yīng)措施。
負(fù)責(zé)對(duì)所分管工程，審核工程簽證并對(duì)工程量進(jìn)行復(fù)核。做好分管工程各類變更的把控、簽證和相關(guān)原始狀況的實(shí)測(cè)記錄。
負(fù)責(zé)審核施工單位上報(bào)的各項(xiàng)施工專項(xiàng)方案，檢查施工單位是否按照方案實(shí)施。
協(xié)助做好前期管理、內(nèi)部團(tuán)隊(duì)建設(shè)、信息管理、工程營(yíng)造總結(jié)等工作。
管理職能分工、工作任務(wù)分工和工作流程根據(jù)項(xiàng)目類別不同有所變化，在此不作具體闡述。
2、過(guò)程管理
過(guò)程管理貫穿于整個(gè)項(xiàng)目，主要?jiǎng)澐譃楣こ糖捌跍?zhǔn)備階段、工程招投標(biāo)階段、基礎(chǔ)工程施工階段、主體工程施工階段、裝飾裝修工程施工階段、機(jī)電安裝工程施工階段、市政工程施工階段、園林景觀工程施工階段和工程驗(yàn)收階段，以下主要從主體工程施工階段具體闡述精細(xì)化管理內(nèi)涵。
（1）施工流程：
基礎(chǔ)工程—基礎(chǔ)驗(yàn)收--樓層工程—隱蔽工程驗(yàn)收--屋面工程—結(jié)構(gòu)封頂驗(yàn)收
（2）流程說(shuō)明
基礎(chǔ)工程：基礎(chǔ)按構(gòu)造形式可分為獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)等。
獨(dú)立基礎(chǔ)----當(dāng)建筑物上部結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)或單層排架結(jié)構(gòu)承重時(shí)，基礎(chǔ)多采用獨(dú)立基礎(chǔ)。
條形基礎(chǔ)----條形基礎(chǔ)承連續(xù)的帶型，也稱帶型基礎(chǔ)。多用于框架結(jié)構(gòu)和排架結(jié)構(gòu)。
筏板基礎(chǔ)----當(dāng)建筑物上部荷載大，而地基又較弱，這時(shí)采用其它的基礎(chǔ)形式已不能滿足地基變形的需要，通常將墻或柱下基礎(chǔ)連成一片鋼筋混泥土板，使建筑物的荷載承受到一塊整板上稱為筏板基礎(chǔ)。
箱型基礎(chǔ)----箱型基礎(chǔ)是由鋼筋混泥土底板、頂板和若干縱橫墻體組成，是一個(gè)整體的空心箱體結(jié)構(gòu)。
樁基礎(chǔ)-----混凝土灌注樁是直接在施工現(xiàn)場(chǎng)樁位上成孔，然后放入鋼筋籠再澆筑混凝土而成的基礎(chǔ)形式。
樓面工程：經(jīng)過(guò)測(cè)量放線—滿堂腳手架搭設(shè)--模板鋪設(shè)—鋼筋制作綁扎—混泥土澆筑整個(gè)過(guò)程的鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu)。
測(cè)量放線—依據(jù)規(guī)劃局測(cè)量部門(mén)給定的房屋角點(diǎn)坐標(biāo)，采用內(nèi)控法或外控法等，對(duì)房屋進(jìn)行施工定位放線。
滿堂腳手架搭設(shè)—由鋼管、扣件、對(duì)拉螺桿等組成，用于承受柱、梁、板傳來(lái)的各種力矩的支撐系統(tǒng)。
模板鋪設(shè)—由柱、梁、板底模和側(cè)模組成，用于混泥土澆筑成型的模具。
鋼筋制作綁扎—依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)施工圖的配筋，對(duì)柱、梁、板鋼筋按具體的等級(jí)、直徑、長(zhǎng)度等進(jìn)行下料，并綁扎在一起，形成鋼筋骨架，抵抗施工及使用形成的各種彎矩、剪力、力矩等。
混泥土澆筑—由石子、水泥、河沙、水等經(jīng)攪拌而成。將鋼筋骨架包裹形成的一個(gè)鋼筋混泥土有機(jī)整體。
屋面工程： 經(jīng)過(guò)鋼筋混泥土板找平層防水層保溫層保護(hù)層剛性層掛瓦等工序而形成的一個(gè)滿足防水、保溫、防雷等結(jié)構(gòu)安全及使用功能的整個(gè)過(guò)程。
（3）控制要點(diǎn)
基礎(chǔ)工程（以下主要以人工挖孔樁為例進(jìn)行闡述）
流程細(xì)部劃分
放線定樁位及高程開(kāi)挖第一節(jié)樁土方綁護(hù)壁鋼筋、支設(shè)模板澆筑第一節(jié)護(hù)壁混凝土檢查樁位(中心)軸線架設(shè)垂直運(yùn)輸架安裝轆轤安裝吊桶、照明、活動(dòng)蓋板、水泵等開(kāi)挖吊運(yùn)第二節(jié)樁孔土方（修邊）先拆第一節(jié)（綁扎第二節(jié)鋼筋）支設(shè)第二節(jié)護(hù)壁模板澆筑第二節(jié)護(hù)壁混凝土檢查樁位（中心）軸線逐層往下循環(huán)作業(yè)開(kāi)挖擴(kuò)大頭部分清除底部殘土及積水檢查驗(yàn)收吊放鋼筋籠（校正）澆注樁身混凝土（隨澆隨振）
要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)
放線定樁位及高程：在場(chǎng)地三通一平的基礎(chǔ)上，依據(jù)建筑物測(cè)量控制網(wǎng)的資料和基礎(chǔ)平面布置圖，測(cè)定樁位軸線方格控制網(wǎng)和高程基準(zhǔn)點(diǎn)。
檢查樁位（中心）軸線及標(biāo)高：每節(jié)樁孔護(hù)壁做好以后，必須將樁位十字軸線和標(biāo)高測(cè)設(shè)在護(hù)壁的上口，然后用十字線對(duì)中，吊線墜向井底投設(shè)，以半徑尺桿檢查孔壁的垂直平整度。隨之進(jìn)行修整，井深必須以基準(zhǔn)點(diǎn)為依據(jù)，逐根進(jìn)行引測(cè)，保證樁孔軸線位置、標(biāo)高、截面尺寸滿足設(shè)計(jì)要求。
安裝吊桶、照明、活動(dòng)蓋板、水泵等：井底照明必須用低壓電源（12V、100W）、防水帶罩的安全燈具。樁口上設(shè)圍護(hù)欄。當(dāng)樁孔深大于10m時(shí)，作業(yè)前半小時(shí)開(kāi)始用空氣壓縮機(jī)向井下通風(fēng)，加強(qiáng)空氣對(duì)流，防止有毒氣體的危害。操作時(shí)上下人員輪換作業(yè)，樁孔上人員密切注視觀察樁孔下人員的情況，每孔設(shè)連通上下的安全信號(hào)繩（同時(shí)作上下安全繩），便于上下互相呼應(yīng)，切實(shí)預(yù)防安全事故的發(fā)生；當(dāng)樁孔內(nèi)有異常氣體或樁孔深大于20m時(shí)，設(shè)動(dòng)物測(cè)試措施，每班作業(yè)前半小時(shí)放鳥(niǎo)兒或老鼠到孔底，半小時(shí)取上來(lái)，看其是否正常，以檢測(cè)孔底氣體是否安全。
清除底部殘土及積水：成孔、修邊以后有較多虛土，未認(rèn)真清除。在放鋼筋籠前后均應(yīng)認(rèn)真檢查孔底，清除虛土雜物。當(dāng)?shù)叵滤疂B出較快或雨水流入，抽排水不及時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)積水。開(kāi)挖過(guò)程中孔底要挖集水坑，及時(shí)下泵抽水。如有少量積水，澆筑混凝土?xí)r可在首盤(pán)采用半干硬性的砼混合料，大量積水一時(shí)有排除困難的情況下，則應(yīng)用導(dǎo)管水下澆筑混凝土的方法，確保施工質(zhì)量。
檢查驗(yàn)收：成孔以后必須對(duì)樁身直徑，擴(kuò)頭尺寸、孔底標(biāo)高、樁位中線、井壁垂直進(jìn)行全面測(cè)定，做好施工記錄，辦理隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。
澆筑樁身混凝土：樁身混凝土坍落度130～160mm，采用泵送預(yù)拌砼、機(jī)械振搗。用輸送管向樁孔內(nèi)澆筑混凝土；樁孔深度超過(guò)2m時(shí)，宜采用混凝土導(dǎo)管澆筑；澆筑混凝土?xí)r應(yīng)連續(xù)進(jìn)行，分層振搗密實(shí)，分層高度不大于1.5m。
允許偏差項(xiàng)目：
人工挖孔樁允許偏差
樓面工程
流程細(xì)部劃分
引測(cè)主控線細(xì)分軸線及柱梁邊線搭設(shè)滿堂腳手架鋪設(shè)梁底板支設(shè)梁側(cè)模鋪設(shè)板底模鋼筋下料綁扎主梁鋼筋支設(shè)柱側(cè)模綁扎次梁鋼筋鋪設(shè)梁邊模綁扎板鋼筋鋪設(shè)衛(wèi)生間、廚房等吊模隱蔽工程驗(yàn)收澆筑柱、梁、板混泥土拆除模板
要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)
測(cè)量放線
為保證誤差在允許限差以內(nèi)，各種控制測(cè)量必須按《城市測(cè)量規(guī)范》（CJJ8－89）執(zhí)行，操作按規(guī)范進(jìn)行，各項(xiàng)限差必須達(dá)到下列要求：
控制軸線、軸線間至差
＞200m 1/1000(相對(duì)誤差)≤20m±3對(duì)于軸線小于±3mm
各種結(jié)構(gòu)控制線相對(duì)于軸線≤±3mm，標(biāo)高小于±5mm，垂直度層高≤8mm，全高1/1000且不大于30mm。垂直度層高≤8mm，全高1/1000且不大于30mm。
細(xì)部放樣應(yīng)遵循的原則：用于細(xì)部測(cè)量的控制點(diǎn)或線必須經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)，細(xì)部測(cè)量堅(jiān)持由整體到局部的原則，有方格網(wǎng)的必須校正對(duì)角線，方面控制盡量使用距離較長(zhǎng)的點(diǎn)，所有結(jié)構(gòu)控制線必須清楚明確。
搭設(shè)滿堂腳手架
鋼管搭設(shè)：立桿與大橫桿必須用十字卡連接，禁止用旋轉(zhuǎn)卡連接。當(dāng)立桿高度不夠時(shí)，車庫(kù)層大梁下立桿必須采用對(duì)接，樓板下支撐立桿可采用兩根搭接，但接長(zhǎng)立桿必須與兩道橫桿用十字卡相連，禁止只連一道橫桿。小橫桿必須貼近立桿布置，置于大橫桿之上，并用十字卡扣牢，本工程車庫(kù)層梁底板下鋼管橫桿須在立桿上設(shè)雙卡扣，防止荷載過(guò)大，大小橫桿下滑。有立桿要求落到實(shí)處，以利受力良好。所有卡扣要求緊固適度，松了不行，但擰得過(guò)緊會(huì)使扣件和螺栓斷裂，要求扭矩控制在40-49N.m，可用扭力扳手實(shí)測(cè)。砼澆注前，應(yīng)組織專人對(duì)支撐架及卡扣進(jìn)行認(rèn)真檢查。
剪刀撐：分板下剪刀撐和梁下剪刀撐兩種，板下剪刀撐主要滿足板下滿堂支架和每道承重架之間的穩(wěn)定，梁下剪刀撐主要滿足梁下承重架的穩(wěn)定。剪刀撐用旋轉(zhuǎn)卡與4根立桿連接。
鋼筋綁扎搭接
鋼筋必須有出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告、品種和性能符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的規(guī)定。箍筋與立筋要垂直，箍筋轉(zhuǎn)角處與主筋交點(diǎn)均要綁扎，立筋與箍筋非轉(zhuǎn)角部分相交點(diǎn)成梅花狀交錯(cuò)綁扎。箍筋在疊合處的彎鉤，在梁中應(yīng)交錯(cuò)綁扎，箍筋彎鉤為135度，平直部分長(zhǎng)度為12d，如做成封閉箍時(shí)，單面焊縫長(zhǎng)度為6d。受力筋為雙排時(shí)，用同主筋直徑但不小于Φ25的(長(zhǎng)L=梁寬-25)短鋼筋節(jié)，墊在兩層鋼筋之間，間距＠≤1000，鋼筋排距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。在主次梁受力筋下均應(yīng)用水泥瓜米石或碎花崗巖作墊塊，間距不大于500mm；梁側(cè)面用塑料墊塊卡固于構(gòu)造筋上，間距為豎向＠≤600mm，水平向＠≤800mm，以保證梁保護(hù)層的厚度。剪力墻筋應(yīng)逐點(diǎn)綁扎，雙排鋼筋之間應(yīng)綁拉筋或支撐筋，其縱橫間距不大于600mm，鋼筋外皮綁扎墊塊或用塑料卡。綁扎板筋時(shí)一般用順扣或八字扣，除兩根筋的相交點(diǎn)應(yīng)全部綁扎外，其余各點(diǎn)可交錯(cuò)綁扎（雙向板相交點(diǎn)須全部綁扎）。安裝鐵馬登：當(dāng)板為雙層鋼筋及負(fù)筋時(shí)，兩層筋之間加鋼筋馬凳，間距不大于500mm，懸挑板綱筋馬凳間距不大于300mm以確保上部鋼筋的位置，負(fù)彎矩鋼筋每個(gè)相交點(diǎn)均要綁扎。
鋼筋工程的保證項(xiàng)目和基本項(xiàng)目嚴(yán)格按GBJ301-88檢驗(yàn)評(píng)定，允許偏差項(xiàng)目應(yīng)符合下列要求：
拆除模板：模板拆除必須按照《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB5024-2002）施工。主、次梁側(cè)模，應(yīng)待砼內(nèi)部溫度降至與大氣溫差小于25度時(shí)拆除，避免表面產(chǎn)生溫度裂縫。框架柱模板在砼強(qiáng)度能保證構(gòu)件不變形、棱角完整時(shí)拆除，砼強(qiáng)度達(dá)100%時(shí)，可拆除梁、板底模。
屋面工程
流程細(xì)部劃分
屋面結(jié)構(gòu)層找平層防水層保溫層保護(hù)層剛性層掛瓦等工序而形成的一個(gè)滿足防水、保溫、防雷等結(jié)構(gòu)安全及使用功能的整個(gè)過(guò)程。
要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)
蓄水試驗(yàn): 嚴(yán)格控制蓄水時(shí)間、蓄水深度，發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)滲漏薄弱部位，及時(shí)進(jìn)行處理。
