發(fā)布時(shí)間：2023-07-13 16:42:59
序言：寫作是分享個(gè)人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方式樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值 轉(zhuǎn)換 處置
2006年2月15日財(cái)政部頒布了新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，根據(jù)新準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)是一種特殊資產(chǎn)，指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。其不同于一般意義上的存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等。
根據(jù)準(zhǔn)則的規(guī)定，采用成本計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)（自用房地產(chǎn)或存貨）的轉(zhuǎn)換，其會(huì)計(jì)處理比較簡單，僅是對(duì)應(yīng)科目的結(jié)轉(zhuǎn)。但是在投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的情況下，相應(yīng)的轉(zhuǎn)換會(huì)涉及當(dāng)期損益或資本公積的變動(dòng)，筆者對(duì)其中的處理存在異議。同時(shí)，對(duì)于其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，而后又轉(zhuǎn)為自用的，在企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及其講解中均未予以明確規(guī)定。
相關(guān)規(guī)定及存在問題
（一）公允價(jià)值計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則第十五條規(guī)定，“采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益”。
即轉(zhuǎn)換當(dāng)日，以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)或存貨的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“開發(fā)產(chǎn)品”等，貸記“投資性房地產(chǎn)”，同時(shí)差額借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。
筆者認(rèn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值之差計(jì)入當(dāng)期收益，而這一部分收益是沒有實(shí)現(xiàn)的，確認(rèn)未實(shí)現(xiàn)收益導(dǎo)致利潤虛增，違背了謹(jǐn)慎性原則。此外，公允價(jià)值不同于歷史成本，其確定需要根據(jù)活躍易市場(chǎng)并依賴于人們的主觀經(jīng)驗(yàn)來判斷其近似價(jià)值，或通過第三方評(píng)估確定，這就加大了人為因素在估值中的影響。企業(yè)極有可能利用房地產(chǎn)準(zhǔn)則的規(guī)定，通過投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，影響公允價(jià)值變動(dòng)損益，進(jìn)而操縱利潤。
（二）其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)規(guī)定，將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益，即資本公積—其他資本公積。
即企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目；按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額，貸記“資本公積（其他資本公積）”科目。
企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目；按已計(jì)提的累計(jì)攤銷或累計(jì)折舊，借記“累計(jì)攤銷”或“累計(jì)折舊”科目；原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目；按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目。
以上會(huì)計(jì)處理體現(xiàn)了謹(jǐn)慎性原則，不高估資產(chǎn)或者收益，亦不低估負(fù)債或者費(fèi)用。但是對(duì)于其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，而后又轉(zhuǎn)為其他資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，在企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及其講解中均未明確規(guī)定。
例1：甲企業(yè)將自用的辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2010年1月31日。2010年1月31日，該棟辦公樓的賬面余額為50000萬元，已計(jì)提折舊500萬元，公允價(jià)值為55000萬元。甲企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式核算投資性房地產(chǎn)。2010年12月25日，甲企業(yè)將公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)停止出租，轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價(jià)值為60000萬元。
對(duì)于此例，甲企業(yè)于2010年1月31日，確認(rèn)投資性房地產(chǎn)55000萬，其他資本公積5500萬。2010年12月25日，甲企業(yè)確認(rèn)固定資產(chǎn)60000萬，公允價(jià)值變動(dòng)損益5000萬。但是2010年1月31日轉(zhuǎn)換時(shí)的其他資本公積仍然存在余額5500萬，按照準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定資本公積應(yīng)于該投資性房地產(chǎn)處置時(shí)予以結(jié)轉(zhuǎn)，由于該投資性房地產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)進(jìn)行核算，以后不會(huì)再有處置的可能，因此，該項(xiàng)資本公積將始終存在于所有者權(quán)益中。
（三）公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置
投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。
即按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目；按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目；按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí)將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額也予以結(jié)轉(zhuǎn)，借記“資本公積—其他資本公積”，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”。
準(zhǔn)則對(duì)于其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的規(guī)定充分體現(xiàn)了謹(jǐn)慎性原則的應(yīng)用，但是在投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，將原來計(jì)入其他資本公積的部分又轉(zhuǎn)入損益，仍然影響了當(dāng)期的損益，可能對(duì)報(bào)表使用者產(chǎn)生誤導(dǎo)。
建議及思考
（一）公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)的處理
目前大部分以公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的上市公司采用專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格來確定其公允價(jià)值，而另外一部分公允價(jià)值的確定則來源于投資性房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所獲得的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，這就加大了人為因素在估值中的影響。同時(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫的大環(huán)境下，將公允價(jià)值計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值往往高于賬面價(jià)值，造成企業(yè)增加資產(chǎn)的同時(shí)，企業(yè)凈利潤將會(huì)大幅提高。
因此，筆者建議公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)應(yīng)基于謹(jǐn)慎的處理原則，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為其他資產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額不計(jì)入當(dāng)期損益，而計(jì)入所有者權(quán)益項(xiàng)目（資本公積—其他資本公積）。轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額則計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。同時(shí)，在轉(zhuǎn)換日將資本公積—其他資本公積轉(zhuǎn)入未分配利潤，這樣既未增加當(dāng)期損益，也避免了部分想借助投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換而調(diào)節(jié)利潤的企業(yè)的投機(jī)行為。
例2：2010年10月15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準(zhǔn)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。2010年11月1日，該寫字樓正式開始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價(jià)值為5000萬元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為4800萬元，其中，成本為4500萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值300萬元。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：
借：固定資產(chǎn) 50 000 000
貸：投資性房地產(chǎn)-成本 45 000 000
-公允價(jià)值變動(dòng) 3 000 000
資本公積-其他資本公積 2 000 000
同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)其他資本公積：
借：資本公積-其他資本公積 2 000 000
貸：利潤分配-未分配利潤 2 000 000
假設(shè)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值為4600萬元，則賬務(wù)處理為：
借：固定資產(chǎn) 46 000 000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 2 000 000
貸：投資性房地產(chǎn)-成本 45 000 000
-公允價(jià)值變動(dòng) 3 000 000
（二）其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處理
當(dāng)自用的土地使用權(quán)或建筑物、自行開發(fā)的產(chǎn)品存貨停止自用或銷售，用于對(duì)外出租轉(zhuǎn)作公允價(jià)值模式計(jì)量下投資性房地產(chǎn)時(shí)，準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定充分體現(xiàn)了謹(jǐn)慎性原則。但是，對(duì)于其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，而后又轉(zhuǎn)為其他資產(chǎn)的情況，在采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)又轉(zhuǎn)為其他資產(chǎn)時(shí)，原有的其他資本公積余額應(yīng)該一并轉(zhuǎn)入未分配利潤，這樣處理既沒有影響當(dāng)期的損益，又調(diào)整了其對(duì)以前利潤的影響，符合會(huì)計(jì)核算的原則。見例1，甲企業(yè)于2010年1月31日的賬務(wù)處理為：
借：投資性房地產(chǎn)-成本 550 000 000
累計(jì)折舊 5 000 000
貸：固定資產(chǎn) 500 000 000
資本公積-其他資本公積 55 000 000
2010年12月25日甲企業(yè)的賬務(wù)處理為：
借：固定資產(chǎn) 600 000 000
貸：投資性房地產(chǎn)-成本 550 000 000
資本公積-其他資本公積 50 000 000
同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)其他資本公積：
借：資本公積-其他資本公積 105 000 000
貸：利潤分配-未分配利潤 105 000 000
這樣，由于轉(zhuǎn)換造成的資產(chǎn)增值既沒有影響當(dāng)期的損益，又增加了所有者權(quán)益，充分體現(xiàn)了謹(jǐn)慎性原則的運(yùn)用。
（三）公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)資本公積的處理
在公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，原來因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)成本，其實(shí)質(zhì)仍是增加了企業(yè)利潤。這樣處理，與轉(zhuǎn)換日直接增加“公允價(jià)值變動(dòng)損益”實(shí)質(zhì)上是相同的結(jié)果，對(duì)于企業(yè)而言最終都增加了利潤。因此，準(zhǔn)則的規(guī)定與轉(zhuǎn)換時(shí)所體現(xiàn)出來的謹(jǐn)慎性原則相悖，所以筆者建議，可以將這部分資本公積轉(zhuǎn)入未分配利潤，而累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)損益也結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本。如此處理，與資產(chǎn)評(píng)估增值的處理一致，與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的處理也一致。
例3：2011年3月，甲企業(yè)收回租賃期滿的投資性房地產(chǎn)，并以65000萬元出售，出售款項(xiàng)已收訖。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為58000萬元，其中，成本為55000萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值3000萬元，該投資性房地產(chǎn)是由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來，轉(zhuǎn)換時(shí)存在其他資本公積5500萬，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。2011年3月甲企業(yè)的賬務(wù)處理：
借：銀行存款 650 000 000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 650 000 000
借：其他業(yè)務(wù)成本 580 000 000
貸：投資性房地產(chǎn)-成本 550 000 000
-公允價(jià)值變動(dòng) 30 000 000
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30 000 000
貸：其他業(yè)務(wù)成本 30 000 000
借：資本公積-其他資本公積 55 000 000
貸：利潤分配-未分配利潤 55 000 000
綜上所述，公允價(jià)值計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額不計(jì)入當(dāng)期損益，而計(jì)入所有者權(quán)益項(xiàng)目（資本公積——其他資本公積）。轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額則計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。對(duì)于其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，而后又轉(zhuǎn)為其他資產(chǎn)的情況，在采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)又轉(zhuǎn)為其他資產(chǎn)時(shí)，原有的其他資本公積余額應(yīng)該一并轉(zhuǎn)入未分配利潤。同時(shí)，在處置公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原來因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分亦轉(zhuǎn)入未分配利潤，這樣就不會(huì)影響企業(yè)的當(dāng)期損益。
參考文獻(xiàn)：
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3.貝淑艷.論投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的處理方式[J].時(shí)代經(jīng)貿(mào)，2012，1
關(guān)鍵詞：高校；知識(shí)資產(chǎn)；AHP；Delphi；評(píng)價(jià)
Theoretical analysis on evaluating system of university knowledge assets based on AHP
Ai Zhigang
Beijing information science & technology university, Beijing, 100192, China
Abstract: With the coming of knowledge economy era, the knowledge assets has already been the core competence of university. The paper first defined the constitution of knowledge assets, and built up the evaluation index system for it by using Delphi and AHP, to obtain the enlightenment about enhancing knowledge assets management, and improving the core competence.
Key words: colleges and universities; knowledge assets; AHP; Delphi; evaluating
隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，知識(shí)資源已逐漸成為最寶貴的資產(chǎn)，人們也越來越重視對(duì)知識(shí)資產(chǎn)的研究。對(duì)于知識(shí)密集型的高等學(xué)校，它承擔(dān)著培養(yǎng)高級(jí)專門人才、發(fā)展科學(xué)技術(shù)文化、促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的重大任務(wù)，是知識(shí)創(chuàng)造、知識(shí)生產(chǎn)、知識(shí)傳播、知識(shí)運(yùn)用和人才培養(yǎng)的重要場(chǎng)所。知識(shí)資產(chǎn)也成為高校最重要的資源，成為高校的核心競(jìng)爭力，是高校獲取競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)高校發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)鍵。因此建立高校知識(shí)資產(chǎn)的評(píng)價(jià)體系，有利于促進(jìn)高校提高運(yùn)營管理效率，有利于提升我國大學(xué)核心競(jìng)爭力，有利于增強(qiáng)外界對(duì)學(xué)校的良好評(píng)價(jià)，增加學(xué)校成長的透明度。
1 高校知識(shí)資產(chǎn)的含義及構(gòu)成
自從加爾布雷斯1969年提出“知識(shí)資產(chǎn)”的概念以來，在經(jīng)過30多年的發(fā)展進(jìn)程中，學(xué)術(shù)界對(duì)知識(shí)資產(chǎn)的分類主要有“二元學(xué)說”“三元學(xué)說”和“多元學(xué)說”。綜合前人的理論，考慮到高校非盈利性組織的特點(diǎn)，認(rèn)為高校知識(shí)資產(chǎn)是指能夠被高校用來創(chuàng)造差異化競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)并帶來經(jīng)濟(jì)價(jià)值或社會(huì)效益的任何人或事，是高校人力資源、知識(shí)資源、管理過程、基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)關(guān)系能力的總和，是一種以員工和組織的知識(shí)和技能為基礎(chǔ)的資產(chǎn)，總體可分為人力資產(chǎn)、結(jié)構(gòu)資產(chǎn)和關(guān)系資產(chǎn)。高校通過使用自身所擁有的知識(shí)資產(chǎn)來產(chǎn)生績效，以便實(shí)現(xiàn)高校的3個(gè)基本職能：人才培養(yǎng)、科學(xué)研究和服務(wù)社會(huì)。其知識(shí)資產(chǎn)評(píng)價(jià)模型如圖1所示：
圖1 高校知識(shí)資產(chǎn)模型
2 高校知識(shí)資產(chǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系確定
專家調(diào)查法(Delphi)是用匿名的方式，通過幾輪函詢征求專家的意見，組織者對(duì)每一輪意見都匯總整理，作為參考資料再反饋給每一位專家，供他們深入分析判斷，提出新的論證。如此反復(fù)，使專家的意見漸趨一致。本研究運(yùn)用Delphi法選擇了16名長期從事高校教學(xué)、科研和管理的專家，通過3次問卷調(diào)查和座談，分析匯總專家對(duì)各指標(biāo)的重要性調(diào)查結(jié)果后，形成18個(gè)指標(biāo)的指標(biāo)體系，其中人力知識(shí)資產(chǎn)7個(gè)，結(jié)構(gòu)知識(shí)資產(chǎn)6個(gè)，關(guān)系知識(shí)資產(chǎn)5個(gè)(見表1)。
表1 高校知識(shí)資產(chǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
3 層次分析法確定的各指標(biāo)權(quán)重
層次分析法(The AnaXytic Hierarchy Process，簡稱AHP法)是由美國著名的運(yùn)籌學(xué)家A.X.Saaty于20世紀(jì)70年代提出的一種把問題層次化，針對(duì)總目標(biāo)，按照問題的性質(zhì)將問題分解成不同的層次，構(gòu)成一個(gè)多層次的分析結(jié)構(gòu)模型，是定性與定量相結(jié)合的決策分析方法。
3.1 構(gòu)造判斷矩陣
選擇了16名長期從事高校教學(xué)、科研和管理的專家對(duì)表1的各級(jí)指標(biāo)的重要性進(jìn)行兩兩判斷，其判斷的原則見表2。
表2 判斷矩陣標(biāo)度定義
通過對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)的整理，得到各級(jí)指標(biāo)的判斷矩陣(見表3～表5)。
表3 高校知識(shí)資產(chǎn)指標(biāo)兩兩比較矩陣表
表4 高校人力知識(shí)資產(chǎn)指標(biāo)兩兩比較矩陣表
表5 高校結(jié)構(gòu)知識(shí)資產(chǎn)指標(biāo)兩兩比較矩陣表
3.2 確定指標(biāo)權(quán)重
對(duì)于表3中一級(jí)指標(biāo)權(quán)重的計(jì)算具體步驟：
(1)計(jì)算判斷矩陣每一行的乘積Ai=aij，得到A=(3.338 8，5.281 5，0.056 7)。
(2)計(jì)算Wi的n次方根Wi’=(Ai)1/n，得到權(quán)重向量 =(W1’，W2’，W3’)=(1.494 6，1.741 5，0.384 2)。
(3)對(duì)向量進(jìn)行歸一化處理，Wi=，計(jì)算得
出W=(0.412 8，0.481，0.106 1)，此為各指標(biāo)的權(quán)重。
(4)計(jì)算判斷矩陣最大特征根λmax= ，其中 λi=，計(jì)算得出 max=3.003 8。
(5)一致性檢驗(yàn)：==0.001 9；
CR = CI/RI= =0.003 3＜0.1，n和RI的取值見表6。
由于CR＜0.1，說明此判斷矩陣的一致性比較滿意，一致性檢驗(yàn)通過。
表6 判斷矩陣平均隨機(jī)一致性指標(biāo)
同理可以計(jì)算出：
人力知識(shí)資產(chǎn)W=(0.137，0.281，0.143 7，0.161，0.128，0.075 4，0.073 9)，λmax=7.113 2，CR=0.014 3＜0.1；
結(jié)構(gòu)知識(shí)資產(chǎn)W=(0.190 1，0.225 5，0.212 8，0.137 4，0.125 4，0.108 9)，λmax=6.329 6，CR=0.053 2＜0.1；
關(guān)系知識(shí)資產(chǎn)W=(0.177 6，0.236 9，0.074 8，0.356 1，0.154 6)，λmax=6.329 6，CR=0.053 2＜0.1。
3.3 組合權(quán)重
最后各指標(biāo)的權(quán)重為對(duì)應(yīng)一級(jí)指標(biāo)與二級(jí)指標(biāo)權(quán)重的乘積(見表7)。
表7 高校關(guān)系知識(shí)資產(chǎn)指標(biāo)權(quán)重系數(shù)表
4 結(jié)束語
嘗試運(yùn)用Delphi和AHP方法建立了高校知識(shí)資產(chǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，該方法可以用于高校的縱向、橫向比較分析，也可用于多個(gè)高校之間的比較分析，具有一定的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值。通過比較分析，高校能較完整地了解自身知識(shí)資產(chǎn)的單項(xiàng)指標(biāo)水平和綜合水平，發(fā)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，掌握其整體的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，為高校加強(qiáng)知識(shí)管理，提高知識(shí)資產(chǎn)的管理效率指明了方向，有利于提升高校的核心競(jìng)爭力。
參考文獻(xiàn)
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一、公允價(jià)值模式在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量中的應(yīng)用現(xiàn)狀
投資性房地產(chǎn)，指的是企業(yè)為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)可采用的后續(xù)計(jì)量模式有兩種，一是成本模式，另一種是公允價(jià)值模式。成本模式是以購買時(shí)所支付的價(jià)款或在建成時(shí)所花費(fèi)成本作為初始成本入賬，分期計(jì)提折舊，基本不考慮金額的變動(dòng)。而公允價(jià)值模式指在公平、有序、自愿的交易中，以某一時(shí)點(diǎn)交易雙方共同認(rèn)可的價(jià)值來計(jì)量，也可以近似地理解成資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。
自2007年以來，我國房地產(chǎn)交易市場(chǎng)瞬息萬變，賬面價(jià)值一成不變的成本模式顯然已經(jīng)無法準(zhǔn)確地反映出投資性房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。作為一個(gè)動(dòng)態(tài)的價(jià)值指標(biāo)，公允價(jià)值能夠反映出一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)格隨時(shí)間、市場(chǎng)環(huán)境的變化的波動(dòng)情況，能夠更準(zhǔn)確地衡量經(jīng)濟(jì)業(yè)績，幫助會(huì)計(jì)信息使用者進(jìn)行預(yù)測(cè)并做出正確的決策。
二、公允價(jià)值計(jì)量模式運(yùn)用的局限分析
公允價(jià)值作為一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，能夠更及時(shí)、更準(zhǔn)確地反映出資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值和復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下又可以增加利潤。然而，目前絕大多數(shù)上市公司仍采用成本模式的后續(xù)計(jì)量模式，采用公允價(jià)值模式可謂少之又少。經(jīng)過分析，發(fā)現(xiàn)目前我國采用公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式仍然存在一些問題，使得公允價(jià)值暫無法完全普及。
（一）會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的嚴(yán)格規(guī)定及公司自身的條件不足
會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)于公允價(jià)值模式運(yùn)用比較嚴(yán)格。首先，一、二線城市的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)較完備，更易符合采用公允價(jià)值計(jì)量模式的前提條件；而地處三線、四線城市的上市公司，由于資產(chǎn)所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未完全成熟，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)也稍遜于發(fā)達(dá)城市，可能難以準(zhǔn)確衡量房地產(chǎn)的公允價(jià)值。其次，房產(chǎn)位置、樓層、朝向的差異對(duì)評(píng)估價(jià)值影響很大，在缺乏公開的市場(chǎng)報(bào)價(jià)的現(xiàn)狀下，必須有足夠大的樣本量才能準(zhǔn)確估計(jì)其公允價(jià)值。這一方面對(duì)評(píng)估人員的專業(yè)技能是個(gè)考驗(yàn)，另一方面，公允價(jià)值的確定要花費(fèi)更多代價(jià)，從成本效益原則出發(fā)，企業(yè)更大可能采用成本模式。
（二）公允價(jià)值隨經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動(dòng)而易變且難以掌控
與歷史成本價(jià)值相比，公允價(jià)值一大優(yōu)勢(shì)在于它是面向未來的、動(dòng)態(tài)的評(píng)價(jià)指標(biāo)，因此采用公允價(jià)值計(jì)量模式更有利于企業(yè)管理者進(jìn)行預(yù)測(cè)、做出決策、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。然而，投資性房地產(chǎn)相較于其他資產(chǎn)自有其特殊性。房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，與國計(jì)民生息息相關(guān)，也因此國家會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)房價(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控。
我國房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于政府的監(jiān)管之下，自2007年起國家多次進(jìn)行宏觀政策調(diào)控，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。而公允價(jià)值計(jì)量模式受市場(chǎng)行情波動(dòng)的影響較大（投資性房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)會(huì)計(jì)入當(dāng)期損益），相當(dāng)于把這種房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)引入了公司業(yè)績，使得公司凈利潤的不可預(yù)見性增大。由于成本模式向公允價(jià)值模式的變更是不可逆的，那么上市公司對(duì)計(jì)量模式的改變保持謹(jǐn)慎的態(tài)度也在情理之中了。
三、推動(dòng)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式的建議
通過上述論述可知，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式是一種動(dòng)態(tài)的指標(biāo)，更客觀可比，能夠更準(zhǔn)確得反應(yīng)出市場(chǎng)環(huán)境的變化，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)。但這種核算模式的實(shí)務(wù)應(yīng)用并未完全成熟的，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善。故提出以下建議：
（一）改進(jìn)和完善相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與會(huì)計(jì)制度
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)――公允價(jià)值》規(guī)定了三個(gè)層級(jí)的披露，該準(zhǔn)則的復(fù)雜性要求財(cái)務(wù)人員要有更高層次的專業(yè)性和技術(shù)性。為保障新準(zhǔn)則的有效實(shí)施應(yīng)盡快修訂和完善準(zhǔn)則及配套的準(zhǔn)則指南、案例講解等材料，提供可以參考的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。除此之外，現(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中仍有一些概念尚不清晰。比如，作為條件之一的“活躍的交易市場(chǎng)”中，“活躍”一詞是一個(gè)模糊的界限，如果能從交易規(guī)模、交易頻率、供需比例等指標(biāo)上做出更細(xì)致的界定，相關(guān)的規(guī)定就能更細(xì)致、明朗，有利于更準(zhǔn)確地進(jìn)行評(píng)估。
（二）提高價(jià)值評(píng)估的規(guī)范程度
公允價(jià)值計(jì)量模式在活躍的交易市場(chǎng)下才得以通行，因此，構(gòu)建一個(gè)開放、透明、可比的市場(chǎng)就顯得尤為重要。由于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的確認(rèn)一般委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，因此只有評(píng)估機(jī)構(gòu)提高估值技術(shù)與手段、相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管與輔助力度，才能提高企業(yè)公允價(jià)值計(jì)量的可靠性。此外，有關(guān)部門還應(yīng)組織專業(yè)的機(jī)構(gòu)，建立起價(jià)值評(píng)估的數(shù)據(jù)庫、信息庫，收入各個(gè)評(píng)估案例，記錄下不同時(shí)點(diǎn)、不同地理位置的價(jià)格數(shù)據(jù)，整理相應(yīng)的模型、建立信息共享平臺(tái)，有效地提高公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用的可操作性，降低公允價(jià)值的評(píng)估成本，向信息使用者提供真實(shí)、有效、及時(shí)、透明、集中的會(huì)計(jì)信息。這對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式的推廣應(yīng)用毫無疑問是有著積極意義的。
（三）加強(qiáng)估值技術(shù)的披露及相關(guān)財(cái)務(wù)人員的職業(yè)能力與職業(yè)道德培養(yǎng)
關(guān)鍵詞：資產(chǎn)管理 基本概念 框架構(gòu)建 管理方法
一、公路基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)管理的基本概念
上個(gè)世紀(jì)70年代由澳大利亞公司提出了道路管理系統(tǒng)的雛形，其系統(tǒng)被定義為資產(chǎn)管理系統(tǒng)，在基礎(chǔ)設(shè)施的管理歷史上第一次雛形了資產(chǎn)的概念，并使之與管理聯(lián)系在一起。從設(shè)施管理到資產(chǎn)管理可以說是一個(gè)跨越性改變，這經(jīng)歷了一個(gè)較長的時(shí)間。主要的動(dòng)力是公路設(shè)施的大量建設(shè)，以及公眾對(duì)公路基礎(chǔ)設(shè)施的要求也不斷提高，為了滿足公眾對(duì)服務(wù)的需求，并很好地實(shí)現(xiàn)交通部門的管理職能，資產(chǎn)管理的概念就此產(chǎn)生。其管理的目標(biāo)集中在戰(zhàn)略上而不是細(xì)化資產(chǎn)管理的模式，主要的目標(biāo)是從宏觀上將資產(chǎn)技術(shù)狀況和使用情況納入到管理中，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看是一種對(duì)經(jīng)濟(jì)效益追求的優(yōu)化，同時(shí)改理念提出從系統(tǒng)的角度對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行壽命周期的成本與效益分析，以此為基礎(chǔ)對(duì)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)綜合性管理。同時(shí)資產(chǎn)的管理不僅僅是幫助決策，更是為系統(tǒng)用戶和政府、管理者提供了一個(gè)交流的平臺(tái)。讓所有與公路基礎(chǔ)設(shè)施管理相關(guān)的各方都可以直接參與管理。公路交通基礎(chǔ)設(shè)施的資產(chǎn)管理通過綜合利用交通工程，企業(yè)管理、計(jì)算機(jī)技術(shù)等，對(duì)其完成系統(tǒng)化科學(xué)化的管理與控制，利用改建、維護(hù)、更替等管理方式，達(dá)到為決策提供短期與長期管理規(guī)劃的目標(biāo)。
二、公路基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)管理的總體框架
通常公路基礎(chǔ)設(shè)施的資產(chǎn)管理框架如下圖1，基本構(gòu)成為網(wǎng)絡(luò)級(jí)別和項(xiàng)目級(jí)別，兩個(gè)層次之間相互獨(dú)立也緊密關(guān)聯(lián)，其中間環(huán)節(jié)集中在持續(xù)的維護(hù)與評(píng)估上，并利用數(shù)據(jù)庫作為分析基礎(chǔ)，以此為決策提供數(shù)據(jù)支持，同時(shí)兩個(gè)層次都應(yīng)將不易控制的外部因素考慮在內(nèi)，如網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建中的融資、預(yù)算、政策管理，項(xiàng)目建設(shè)中的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與環(huán)境保護(hù)等等。
三、公路基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)管理的方法分析
公路基礎(chǔ)設(shè)施的資產(chǎn)管理，應(yīng)將重點(diǎn)放在系統(tǒng)構(gòu)建與方法選擇上，建立適應(yīng)項(xiàng)目的管理系統(tǒng)并采用針對(duì)性的壽命周期分析方法來提高管理效果才能保證管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
四、公路基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)管理系統(tǒng)構(gòu)建
作為公路基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)管理的系統(tǒng)應(yīng)將規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)、更新等作為管理系統(tǒng)的核心思路，并按照中體框架構(gòu)建管理系統(tǒng)。其功能應(yīng)將客戶作為核心服務(wù)對(duì)象，明確任務(wù)并制定長期目標(biāo)，利用友好界面提高其適應(yīng)性。但是應(yīng)當(dāng)注意的是在建立管理系統(tǒng)的時(shí)候應(yīng)對(duì)管理的機(jī)構(gòu)、對(duì)象進(jìn)行分析，選擇使用自身的IMS才能起到應(yīng)有的效果。IMS的目標(biāo)存在差異，所以應(yīng)分析管理的對(duì)象是那一個(gè)級(jí)別的公路，并結(jié)合當(dāng)?shù)卣?、企業(yè)、設(shè)施情況等在大原則下建立相適應(yīng)的IMS。同時(shí)在系統(tǒng)建設(shè)時(shí)注意其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)等對(duì)項(xiàng)目壽命與周期成本的影響，如在項(xiàng)目規(guī)劃階段與總體成本相比占比較小，同樣在施工階段成本也僅僅是運(yùn)營和維護(hù)費(fèi)用的一小部分。但是在項(xiàng)目建設(shè)的初級(jí)階段所作出的決策對(duì)今后的費(fèi)用支出走向影響較大，所以規(guī)劃階段就應(yīng)將合理化的費(fèi)用支出作為資本控制的目標(biāo)。
五、壽命周期成本控制
利用壽命周期作為成本管理的基礎(chǔ)，就是分析整個(gè)項(xiàng)目使用壽命周期中的各個(gè)階段的成本支出，以此來對(duì)經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行評(píng)價(jià)，包括了初期成本，運(yùn)營費(fèi)用（維護(hù)、修復(fù)、改建、復(fù)原、增鋪）的成本分壓和用戶成本的折現(xiàn)值是多少，其目的是選擇一個(gè)最為經(jīng)濟(jì)的方式，即周期壽命成本最低。以這個(gè)思路為核心，其方法采用的步驟如下：1）先設(shè)計(jì)選擇多個(gè)合理的維護(hù)與保養(yǎng)方案，對(duì)每個(gè)方案的具體實(shí)施過程進(jìn)行分析并對(duì)必須采用的修復(fù)與維護(hù)工程進(jìn)行時(shí)間表分析；2）評(píng)估各種工程所需的成本，即將業(yè)主的直接成本和用戶付的成本考慮在內(nèi)，而用戶成本則是因?yàn)楣ぷ髅媸┕ざ鴮?dǎo)致的交通延誤帶來的損失。3）按照項(xiàng)目的現(xiàn)金流對(duì)各個(gè)不同的方案的壽命周期成本進(jìn)行分析與計(jì)算，可以利用凈現(xiàn)值法，這樣可以直接看到差異。
在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)采用壽命周期成本法進(jìn)行分析，且配合一個(gè)合理壽命周期管理規(guī)劃，使得各種維護(hù)活動(dòng)有據(jù)可循。其管理計(jì)劃包括：正確的使用施工指導(dǎo)；正常試用期的常規(guī)養(yǎng)護(hù)制度；突況的管理方案；設(shè)備和結(jié)構(gòu)等維護(hù)規(guī)劃；需求改變而進(jìn)行的改建、修復(fù)、維護(hù)等工程的基本方式與工藝措施，包括因?yàn)椴蛔鳛槎a(chǎn)生的不良后果進(jìn)行評(píng)估；運(yùn)營的周期和壽命周期養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用應(yīng)有合理的財(cái)務(wù)規(guī)劃。
壽命周期分析中應(yīng)突出的就是基礎(chǔ)設(shè)施的服務(wù)壽命周期，即從施工完成到整個(gè)設(shè)施的某個(gè)部位出現(xiàn)損壞、性能下降、功能喪失等而導(dǎo)致其服務(wù)功能失效的時(shí)候，或者維護(hù)的費(fèi)用已經(jīng)超過出了從新修建的費(fèi)用為止。服務(wù)壽命往往取決于工程設(shè)計(jì)、施工工藝、使用環(huán)境、維護(hù)措施、運(yùn)營行為等，不同的基礎(chǔ)設(shè)施所體現(xiàn)出的壽命周期是不同的，如高剛性和柔性的路面其壽命為15-30年，而粒料路服務(wù)時(shí)間在3-8年，且服務(wù)壽命與設(shè)計(jì)壽命要和經(jīng)濟(jì)壽命不同。在規(guī)劃新項(xiàng)目、大修或者重建時(shí)，通?？梢詫?duì)關(guān)鍵部位進(jìn)行壽命評(píng)估以此保證其壽命周期的準(zhǔn)確選擇。
參考文獻(xiàn)：
隨著新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施和近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速升溫，公允價(jià)值計(jì)量被社會(huì)廣泛關(guān)注，本文從五個(gè)方面分析采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生的影響，總結(jié)得出公允價(jià)值計(jì)量對(duì)企業(yè)長期發(fā)展更有好處，值得推廣。
【關(guān)鍵詞】
投資性房地產(chǎn)；公允價(jià)值；影響
財(cái)政部在2007年實(shí)施的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式做出了重大改革，將對(duì)其后續(xù)計(jì)量引入公允價(jià)值模式，這對(duì)更準(zhǔn)確地計(jì)量投資性房地產(chǎn)，更好地提高會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性有著重要意義。近年來， 世界許多國家都加大了對(duì)公允價(jià)值的研究和利用，國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和美國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等都紛紛采用公允價(jià)值計(jì)量模式作為主要的計(jì)量手段。財(cái)政部這一舉措更好地將我國會(huì)計(jì)政策與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則趨于一致。
新準(zhǔn)則中投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則把以賺取租金或獲得資本增值為目的的房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)中分離出，以投資性房地產(chǎn)這一資產(chǎn)科目來反映，顯著地增強(qiáng)了會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性。最近幾年在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫的環(huán)境下，采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表會(huì)產(chǎn)生利好影響。但根據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，2007年630家擁有投資性房地產(chǎn)的上市公司采用公允價(jià)值計(jì)量的只有18家，2008年這個(gè)數(shù)字分別是690和20，2009年為772和25?？偟膩碚f，我國大部分上市公司還沒有很看重公允價(jià)值計(jì)量模式。那么采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)會(huì)對(duì)企業(yè)有哪些影響呢？
第一、公允客觀反映企業(yè)計(jì)量時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。
在2006年頒布的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之前時(shí)，投資性房地產(chǎn)主要是以固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)來表達(dá)的，那時(shí)以歷史成本計(jì)量數(shù)年所計(jì)提的折舊或攤銷都會(huì)使投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值相差甚遠(yuǎn)。并且這些年房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，投資性房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值很可能遠(yuǎn)高于賬面價(jià)值，這樣會(huì)造成這筆資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值受到嚴(yán)重低估，影響投資者決策。在2006年頒布的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施以后，投資性房地產(chǎn)可以用公允價(jià)值來計(jì)量，這一價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值較為貼近，更有利于報(bào)表使用者掌握企業(yè)該資產(chǎn)的實(shí)際情況。
第二、改善企業(yè)資產(chǎn)和負(fù)債結(jié)構(gòu)，所有者權(quán)益有所增加，提高了利潤水平，增強(qiáng)了企業(yè)融資能力。
在轉(zhuǎn)換成公允價(jià)值模式的當(dāng)年，企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行追溯調(diào)整，調(diào)整其資本公積、盈余公積和未分配利潤。在房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)節(jié)攀升的背景下，計(jì)量模式變?yōu)楣蕛r(jià)值模式后，很多企業(yè)也因此降低了負(fù)債比例，高資產(chǎn)負(fù)債率得以下降，所有者權(quán)益在短期內(nèi)迅速增加，優(yōu)化了資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。這種模式不再對(duì)資產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，使企業(yè)的費(fèi)用減少，投資性房地產(chǎn)的出租成本下降，從而提升了企業(yè)的利潤水平。由于房地產(chǎn)資產(chǎn)數(shù)額大，目前房地產(chǎn)企業(yè)大多采用銀行貸款的方式來融資，但是國家為減小信貸風(fēng)險(xiǎn)提高了房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款的門檻，造成很多企業(yè)融資困難。若企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，資產(chǎn)負(fù)債率得以降低，資產(chǎn)的計(jì)量更加貼近實(shí)際，提高了企業(yè)的信譽(yù)，對(duì)企業(yè)的融資能力也有利好影響。
第三、增加了企業(yè)經(jīng)營和管理的不穩(wěn)定性。
近年來房地產(chǎn)價(jià)格的大幅波動(dòng)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值發(fā)生較大變化，所導(dǎo)致的公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入企業(yè)的損益，這使得企業(yè)經(jīng)營業(yè)績有很大的不穩(wěn)定性。當(dāng)企業(yè)采用公允價(jià)值模式后，持有較多投資性房地產(chǎn)的上市公司，其業(yè)績將會(huì)更多地受市場(chǎng)價(jià)格變化的影響，這將有可能掩蓋了管理層的經(jīng)營不善的問題或優(yōu)秀管理的優(yōu)勢(shì)，這對(duì)于企業(yè)經(jīng)營和管理的提升無法起到很好的效果。
第四、對(duì)企業(yè)所得稅產(chǎn)生影響并導(dǎo)致凈利潤的增減變化。
公允價(jià)值變動(dòng)在確認(rèn)時(shí)被計(jì)入損益，收益部分被確認(rèn)為利潤，在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，公允價(jià)值變動(dòng)損益屬于未實(shí)現(xiàn)的利得或損失，不作為所得稅應(yīng)納稅額的基數(shù)，不會(huì)影響當(dāng)期的企業(yè)所得稅。企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)時(shí)，該資產(chǎn)不再計(jì)提折舊，按照稅法規(guī)定可以將折舊額稅前抵扣，因此在市價(jià)上漲時(shí)將產(chǎn)生應(yīng)納稅暫時(shí)性差異，而在市價(jià)下跌時(shí)會(huì)產(chǎn)生可抵扣暫時(shí)性差異。這兩項(xiàng)差異將會(huì)產(chǎn)生遞延所得稅負(fù)債或遞延所得稅資產(chǎn)，這雖然不影響當(dāng)期所得稅，但會(huì)影響所得稅費(fèi)用，導(dǎo)致凈利潤的增減。
第五、間接影響企業(yè)未來的現(xiàn)金流。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量改變計(jì)量模式只是會(huì)計(jì)政策變更，產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益也只是企業(yè)未實(shí)行的利得或損失，不會(huì)產(chǎn)生企業(yè)當(dāng)期現(xiàn)金流量的增減。但是通過改變這種計(jì)量模式，企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)卻能得到很大程度的改善，企業(yè)的融資能力和現(xiàn)金流都將會(huì)有較大提升，所以公允價(jià)值計(jì)量可以改變企業(yè)未來的現(xiàn)金流。使用公允價(jià)值模式并不會(huì)改變企業(yè)的價(jià)值，只是把企業(yè)的價(jià)值顯性化，更好地體現(xiàn)了企業(yè)的真實(shí)資產(chǎn)和核心盈利能力。
總的來說，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量選用公允價(jià)值模式會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生一定的影響，尤其是在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍較為火爆的今天。企業(yè)這一會(huì)計(jì)政策變更造成的最主要影響是使資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)調(diào)整得更為合理，凈資產(chǎn)和凈利潤都有所增加，對(duì)企業(yè)融資能力的提升有積極意義，有利于企業(yè)的長期發(fā)展。在企業(yè)使用成本模式計(jì)量時(shí)，資產(chǎn)的收益集中體現(xiàn)在最終的處置階段，會(huì)對(duì)企業(yè)利潤產(chǎn)生短期大幅度波動(dòng)；而企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值平均地體現(xiàn)在每一個(gè)會(huì)計(jì)期間，有利于投資者更好地做出合理的中長期投資。所以，企業(yè)在投資性房地產(chǎn)計(jì)量方式上選擇公允價(jià)值模式會(huì)對(duì)企業(yè)的長期發(fā)展更有好處，我國也應(yīng)更多地推廣公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)上的應(yīng)用。
【參考文獻(xiàn)】
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資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段,目前國際上公認(rèn)的基本方法有三種,分別是市場(chǎng)法、收益法、成本法。
1.市場(chǎng)法是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同,并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。
2.收益法是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值,借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。
3.成本法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本,扣除從資產(chǎn)的形成并開始投入使用至評(píng)估基準(zhǔn)日這段時(shí)間內(nèi)的損耗,從而得到資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。
二、我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)目前的概況
隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的深入改革和經(jīng)濟(jì)布局戰(zhàn)略的調(diào)整,資本市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)進(jìn)一步成熟,企業(yè)改制、并購,公司上市和跨國經(jīng)營等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)大量存在并且頻繁發(fā)生,企業(yè)間的資產(chǎn)流動(dòng)和產(chǎn)權(quán)重組、企業(yè)的投資和融資等都將以多種形式和方式進(jìn)行。尤其是我國2006年頒布了新的會(huì)計(jì)審計(jì)準(zhǔn)則,使資產(chǎn)評(píng)估理論研究更加深入,把資產(chǎn)評(píng)估推向一個(gè)愈發(fā)重要的位置。
三、選擇資產(chǎn)評(píng)估方法時(shí)應(yīng)考慮的因素
首先,選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型。價(jià)值類型,即資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值對(duì)質(zhì)的規(guī)定性,也被稱作價(jià)值內(nèi)容。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型包括以下四個(gè)方面:重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格,這四個(gè)方面按照資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度表述,可以分為繼續(xù)使用價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值:按照被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài),以及資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件,可以分為市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值。按照不同標(biāo)準(zhǔn)所分成的價(jià)值類型都具有不同的意義,可以根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估者的需要分別從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估的屬性和特征。資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法服務(wù)于價(jià)值類型,并為價(jià)值類型提供有效的保障。所以,在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)候應(yīng)首要著重考慮價(jià)值類型。
其次,應(yīng)充分考慮是否可獲得所需要的數(shù)據(jù)資料。資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法都需要大量、充分的數(shù)據(jù)資料予以支持、進(jìn)行分析。資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)資料的搜集恰恰是評(píng)估人員在評(píng)估過程中耗時(shí)最長、最難以獲取的。由于我國的資本市場(chǎng)尚不完善、信息數(shù)據(jù)庫制度尚不健全,造成數(shù)據(jù)資料獲取難度加大、真實(shí)可靠性較差,評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)獲取資料的實(shí)際情況來選擇適合的基本方法。
最后,應(yīng)考慮被評(píng)估資產(chǎn)的性質(zhì),選取與之適合的方法。被評(píng)估資產(chǎn)中,有的是整體資產(chǎn),有的是單項(xiàng)資產(chǎn);有的是有形資產(chǎn),有的是無形資產(chǎn),等等,對(duì)于資產(chǎn)的不同性質(zhì),需要不同的方法,例如,一般來說,收益法更適宜于無形資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。
四、我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下資產(chǎn)評(píng)估基本方法的選擇
雖然,目前國際上通用的評(píng)估方法有市場(chǎng)法、收益法、成本法等,歐美發(fā)達(dá)國家應(yīng)用得最為廣泛的首先是市場(chǎng)法;其次是收益法;最后是成本法?；谖覈鴩楹蜕鐣?huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況,成本法是資產(chǎn)評(píng)估的首選和主要使用的方法,其次是收益法,應(yīng)用市場(chǎng)法的地方非常少。但隨著資本市場(chǎng)的發(fā)展,收益法和市場(chǎng)法也將在我國日臻完善和應(yīng)用。對(duì)于每種方法,都是相互聯(lián)系、不可分割的,評(píng)估目的都是為了更好地服務(wù)于市場(chǎng)交易與投資決策。在我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下應(yīng)參考以下標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法進(jìn)行選擇:
首先,應(yīng)參照相關(guān)準(zhǔn)則及規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。例如,《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見書(試行)》三十四條中指出:“以持續(xù)經(jīng)營為前提對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí),成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為唯一使用的評(píng)估方法”;第二十五條中指出:“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估企業(yè)成立時(shí)間的長短、歷史經(jīng)營情況,尤其是經(jīng)營和收益穩(wěn)定狀況、未來收益的可預(yù)測(cè)性,恰當(dāng)考慮收益法的適用性”。顯然,這些條款在對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇具有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義,并且在試圖推廣收益法和市場(chǎng)法,盡量避免在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)向成本法“一邊倒”的趨勢(shì)。
其次,借鑒共識(shí)性研究成果的原則。價(jià)值評(píng)估方法選擇的一些共識(shí)性研究成果是眾多研究人員共同努力的結(jié)果,是基于價(jià)值評(píng)估實(shí)踐的一些理論上的提煉,對(duì)于選擇合理的方法用于價(jià)值評(píng)估有較大的參考價(jià)值。如以持續(xù)經(jīng)營為前提進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估,不宜單獨(dú)使用成本法。如果企業(yè)處于成長期或成熟期,經(jīng)營、收益狀況穩(wěn)定并有充分的歷史資料為依據(jù),能合理的預(yù)測(cè)企業(yè)的收益,這時(shí)采用收益法較好。
【關(guān)鍵詞】公允價(jià)值計(jì)價(jià) 企業(yè)價(jià)值 綜述
一、引言
公允價(jià)值計(jì)價(jià)的應(yīng)用已有近百年的歷史，尤其在西方發(fā)達(dá)國家，公允價(jià)值被認(rèn)為是較成本計(jì)價(jià)更為廣泛應(yīng)用的計(jì)價(jià)模式。但事實(shí)上，直至20世紀(jì)70年代后期，美國財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（FASB）、國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)（IASB）以及其他各國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)才開始對(duì)公允價(jià)值進(jìn)行積極研究，推動(dòng)公允價(jià)值計(jì)量的迅猛發(fā)展。2006年，我國了全新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系，積極靠近國際準(zhǔn)則，全面引入公允價(jià)值計(jì)價(jià)方式。而在此之前，成本模式是我國企業(yè)普遍采用的計(jì)價(jià)方式。公允價(jià)值計(jì)價(jià)模式推出后，多數(shù)學(xué)者認(rèn)為公允價(jià)值相比于成本計(jì)價(jià)對(duì)反應(yīng)企業(yè)價(jià)值有更為積極的作用，但是公允價(jià)值計(jì)價(jià)的信息在報(bào)表中未得到完整披露、公允價(jià)值估價(jià)不準(zhǔn)確以及易受管理者操縱抬高利潤等問題也將對(duì)企業(yè)價(jià)值的反應(yīng)產(chǎn)生影響。
本文將通過梳理國際國內(nèi)對(duì)公允價(jià)值計(jì)價(jià)與企業(yè)價(jià)值相關(guān)性的學(xué)術(shù)研究成果，探討該計(jì)價(jià)方式對(duì)反映企業(yè)實(shí)際價(jià)值的有效性。
二、概念界定
（一）公允價(jià)值
在我國新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，公允價(jià)值被定義為“在市場(chǎng)環(huán)境下持續(xù)經(jīng)營的會(huì)計(jì)主體在信息對(duì)稱的條件下以平等的地位自愿進(jìn)行報(bào)表項(xiàng)目的交易”。新準(zhǔn)則不再強(qiáng)調(diào)歷史成本為基礎(chǔ)計(jì)量屬性，而是全面引入公允價(jià)值、現(xiàn)值等計(jì)量屬性，其中主要在投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組和非貨幣易等方面采用了公允價(jià)值。在公允價(jià)值計(jì)量方法下，資產(chǎn)和負(fù)債是在公平交易的情況下雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)算。
（二）企業(yè)價(jià)值
關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估值的理論方法有很多，企業(yè)價(jià)值的概念也現(xiàn)出不同的界定，包括賬面價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值、內(nèi)在價(jià)值和清算價(jià)值。本文采用修正后的托賓Q值作為企業(yè)市場(chǎng)價(jià)值的衡量指標(biāo)，以更加準(zhǔn)確地反映公允價(jià)值計(jì)量的應(yīng)用與企業(yè)價(jià)值關(guān)系。
三、國際國內(nèi)對(duì)公允價(jià)值計(jì)價(jià)與企業(yè)價(jià)值相關(guān)性的研究綜述
（一）國際上對(duì)公允價(jià)值計(jì)價(jià)與企業(yè)價(jià)值相關(guān)性的研究
國際上對(duì)于公允價(jià)值的研究從上世紀(jì)90年代就已開始，諸多學(xué)者對(duì)公允價(jià)值計(jì)價(jià)進(jìn)行大量理論和應(yīng)用研究。研究結(jié)論主要分為兩類，即公允價(jià)值計(jì)價(jià)與企業(yè)估價(jià)波動(dòng)的相關(guān)性，和公允價(jià)值計(jì)價(jià)對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量披露的相關(guān)性。
站在決策有效性角度，Barth，Khurana.K和Kim，Robb等人等分別做出了不同角度的研究。
Barth（1994）研究認(rèn)為，企業(yè)用公允價(jià)值對(duì)投資性資產(chǎn)（如投資性房地產(chǎn)）或負(fù)債進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)而形成的會(huì)計(jì)信息更能增強(qiáng)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)對(duì)股價(jià)的增量解釋力。而相比之下成本計(jì)價(jià)模式則不具備這樣的優(yōu)勢(shì)。
Khurana.K和Kim（2003）對(duì)美國上市銀行的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究，發(fā)現(xiàn)由于銀行的貸款和存款并不存在活躍交易市場(chǎng)，因此對(duì)貸款和存款進(jìn)行公允價(jià)值估計(jì)時(shí)容易存在主觀判斷，影響公允價(jià)值信息的客觀性。另一方面，由于交易性金融資產(chǎn)和可供出售金融資產(chǎn)可以在完善的活躍市場(chǎng)中獲得客觀的市場(chǎng)交易價(jià)格，因此，采用公允價(jià)值計(jì)量屬性計(jì)量的交易性金融資產(chǎn)和可供出售金融資產(chǎn)的公允價(jià)值信息具有很高的價(jià)值相關(guān)性。綜上，Khurana和Kim得出結(jié)論認(rèn)為，簡單地將公允價(jià)值對(duì)金融工具進(jìn)行計(jì)價(jià)并不能提高企業(yè)價(jià)值的相關(guān)性。
Robb等人（1996）對(duì)銀行業(yè)會(huì)計(jì)信息進(jìn)行研究，并得出結(jié)論證明按照公允價(jià)值進(jìn)行披露可以幫助投資者進(jìn)行股價(jià)預(yù)測(cè)，同時(shí)可以增強(qiáng)會(huì)計(jì)信息對(duì)股價(jià)變動(dòng)的解釋力。同時(shí)，越是運(yùn)營良好的銀行，其公允價(jià)值計(jì)價(jià)的信息與股價(jià)的相關(guān)性越強(qiáng)，說明了證券公司以公允價(jià)值計(jì)價(jià)和股價(jià)之間的相關(guān)性。但是研究同樣指出，這種相關(guān)性與市場(chǎng)對(duì)公允價(jià)值估值技術(shù)發(fā)展的成熟度息息相關(guān)。
Barth在2006年另一研究中提出，如果將企業(yè)估計(jì)的未來信息（即以公允價(jià)值為基礎(chǔ)的計(jì)價(jià)模式）包含在財(cái)務(wù)報(bào)表中，則會(huì)產(chǎn)生與現(xiàn)在所反映損益信息不同的收益計(jì)量模式。并且這種包含預(yù)期計(jì)價(jià)模式可以為企業(yè)投資者提供更好的決策信息。
站在會(huì)計(jì)信息質(zhì)量披露角度，Nelson，Mengle，Morris和Sellon，EricD.Hirstetal等人做了相應(yīng)研究。
Nelson（1996）對(duì)美國200家商行進(jìn)行研究，使用各銀行1992至1993的年報(bào)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)分析了這些銀行的公允價(jià)值和權(quán)益市值之間的關(guān)聯(lián)性。研究發(fā)現(xiàn)，在這些樣本商業(yè)銀行中，以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的貸款、存款和表外披露衍生工具等與權(quán)益市值布局相關(guān)性，而證券投資的公允價(jià)值則具想關(guān)性。這一結(jié)論與Barth（1994）的研究成果相呼應(yīng)，然而局限在于，Nelson選擇的是1992至1993兩年間的研究數(shù)據(jù)，時(shí)間窗口較短。
Mengle（1998）提出，由于商業(yè)銀行中以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的會(huì)計(jì)信息更能反應(yīng)企業(yè)金融資產(chǎn)和負(fù)債的價(jià)值，有助于銀行根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值的變動(dòng)建立相應(yīng)安全標(biāo)準(zhǔn)和管理措施，因此公允價(jià)值計(jì)價(jià)對(duì)投資決策具有很高的價(jià)值。此外，公允價(jià)值計(jì)價(jià)還可以避免管理層對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行盈余操縱，減少了會(huì)計(jì)信息的應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)，相比于成本計(jì)價(jià)而言有利于提高會(huì)計(jì)信息披露質(zhì)量。
Morris和Sellon（2003）指出，由于目前公允價(jià)值計(jì)價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境并不完善，公允價(jià)值的股價(jià)存在缺陷，因此可能影響其計(jì)價(jià)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)確定。但盡管如此，與成本模式相比，公允價(jià)值可以反映企業(yè)的內(nèi)在風(fēng)險(xiǎn)，有助于反映企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表信息。隨著估價(jià)技術(shù)的不斷完善，金融市場(chǎng)的不斷成熟，公允價(jià)值將在未來被更廣泛地應(yīng)用。
EricD.Hirstetal（2004）指出，公允價(jià)值的計(jì)價(jià)和披露對(duì)投資者非常重要，然而市場(chǎng)分析師在通過數(shù)據(jù)分析銀行利率風(fēng)險(xiǎn)和收益狀況時(shí)存在不同披露情況，這對(duì)投資者來說是有迷惑性的。作者指出，應(yīng)該全面公開報(bào)表信息，尤其是輔助的披露，并指出公允價(jià)值計(jì)價(jià)方式對(duì)于收益好的企業(yè)更具解釋力。
無論從決策有效性還是信息披露完整性方面，國外研究都已對(duì)公允價(jià)值進(jìn)行了多維度探索，雖然公允價(jià)值計(jì)價(jià)仍存在如估值技術(shù)不成熟、不同企業(yè)信息披露有效程度不同等問題，但多數(shù)學(xué)者還是支持以公允價(jià)值來作為反應(yīng)企業(yè)價(jià)值的計(jì)價(jià)方式。
（二）國內(nèi)對(duì)公允價(jià)值計(jì)價(jià)與企業(yè)價(jià)值相關(guān)性的研究
相比于國外學(xué)者，國內(nèi)對(duì)于公允價(jià)值計(jì)價(jià)的研究起步較晚，僅從20實(shí)際末才提出這一計(jì)價(jià)方式。但隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程加快，特別是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的頒布，越來越多的學(xué)者對(duì)公允價(jià)值進(jìn)行了理論和實(shí)證研究，主要為三方面，公允價(jià)值計(jì)價(jià)的理論研究，公允價(jià)值的相關(guān)性和可靠性研究，以及公允價(jià)值計(jì)價(jià)的應(yīng)用研究。
理論研究方面，常勛（2004）提出，公允價(jià)值計(jì)價(jià)是一種復(fù)合計(jì)量屬性，包含歷史成本、重置成本、限制和可變現(xiàn)凈值，而非僅僅是獨(dú)立的新計(jì)價(jià)屬性。隨著衍生金融工具的不斷發(fā)展，公允價(jià)值計(jì)價(jià)逐步取代歷史成本將成為一個(gè)必然。
對(duì)公允價(jià)值的相關(guān)性和可靠性研究方面，于永生（2006）從四個(gè)方面論證了公允價(jià)值計(jì)價(jià)優(yōu)勢(shì)。第一，資產(chǎn)、負(fù)債以公允價(jià)值計(jì)價(jià)與成本模式計(jì)價(jià)相比更具決策相關(guān)性；第二，公允價(jià)值計(jì)價(jià)的收益更具決策相關(guān)性；第三，公允價(jià)值計(jì)價(jià)對(duì)金融衍生工具最具相關(guān)性，甚至是唯一相關(guān)的計(jì)價(jià)方式；第四，如果要在會(huì)計(jì)報(bào)表中客觀、真實(shí)地體現(xiàn)無形資產(chǎn)價(jià)值，需要依靠公允價(jià)值計(jì)價(jià)實(shí)現(xiàn)。
黃麗娟（2009）等人等運(yùn)用Barth的模型，以中國13家上市銀行作為研究樣本，利用回歸模型測(cè)量了樣本銀行從2006年第一季度到2008年第一季度上市銀行以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的金融資產(chǎn)、負(fù)債以及可供出售金融資產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)公司股價(jià)變動(dòng)產(chǎn)生的影響相關(guān)性。并得出與結(jié)論，認(rèn)為公允價(jià)值計(jì)價(jià)的金融工具公允價(jià)值的波動(dòng)與其股價(jià)波動(dòng)的價(jià)值并不具明顯相關(guān)性，投資者并不能從公允價(jià)值計(jì)價(jià)模式中獲得更多有價(jià)信息從而影響投資決策。
公允價(jià)值計(jì)價(jià)的應(yīng)用研究方面，孫芳城（2002）指出，應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)負(fù)債表分為兩個(gè)部分，一部分記錄資產(chǎn)或負(fù)債的購買成本；另一部分為新添資產(chǎn)或負(fù)債價(jià)值變動(dòng)，以反映資產(chǎn)或負(fù)債價(jià)值隨市價(jià)波動(dòng)而變動(dòng)的數(shù)額。兩部分的數(shù)額變動(dòng)就是資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值，以此結(jié)合成本模式和公允價(jià)值計(jì)價(jià)模式這兩種計(jì)價(jià)模式的共同優(yōu)點(diǎn)，為投資者提供更具價(jià)值的會(huì)計(jì)信息。另一方面，在利潤表設(shè)置上，孫芳城建議增加“已實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)置存損益”來表示企業(yè)的營業(yè)利潤，增設(shè)“未實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)置存損益”項(xiàng)目代表未兌現(xiàn)的損益，并在財(cái)務(wù)報(bào)告附注中詳細(xì)披露企業(yè)資產(chǎn)或負(fù)債用公允價(jià)值計(jì)價(jià)的相關(guān)方法及公允價(jià)值變動(dòng)的形成原因。
總體而言，我國公允價(jià)值研究起步較晚，研究方式也多借鑒國外已有研究，利用中國上市公司數(shù)據(jù)對(duì)已有研究結(jié)論進(jìn)行論證或補(bǔ)充。
四、結(jié)論
對(duì)于公允價(jià)值計(jì)價(jià)和企業(yè)價(jià)值間關(guān)系的研究從20世紀(jì)90年代開始，西方學(xué)者從決策有效性和信息披露完整性方面對(duì)公允價(jià)值計(jì)價(jià)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并認(rèn)為盡管公允價(jià)值存在估計(jì)偏差等問題，但仍較歷史成本計(jì)價(jià)更能反映企業(yè)價(jià)值。我國自頒布新會(huì)計(jì)法則，引進(jìn)公允價(jià)值計(jì)價(jià)原則后，越來越多的學(xué)者也開始研究公允價(jià)值與企業(yè)價(jià)值關(guān)系。雖然起步較晚，但通過公允價(jià)值計(jì)價(jià)的理論研究、公允價(jià)值的相關(guān)性和可靠性研究，以及公允價(jià)值計(jì)價(jià)的應(yīng)用研究，眾多學(xué)者也對(duì)公允價(jià)值計(jì)價(jià)和企業(yè)價(jià)值的關(guān)系有了更深的理解和洞察。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和相關(guān)實(shí)證研究的進(jìn)一步深入，關(guān)于公允價(jià)值計(jì)價(jià)與企業(yè)價(jià)值關(guān)系的研究將更加成熟。
參考文獻(xiàn)
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[9]黃麗娟，張佳夢(mèng).公允價(jià)值、資本充足率與金融危機(jī).會(huì)計(jì)研究，2009.
[10]孫芳城，歐里平.對(duì)公允價(jià)值計(jì)量的探討.四川會(huì)計(jì)，2002.
關(guān)鍵詞 資產(chǎn)評(píng)估 會(huì)計(jì) 協(xié)調(diào)與合作
一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)簡介
（一）資產(chǎn)評(píng)估的含義及特點(diǎn)
資產(chǎn)評(píng)估就是對(duì)資產(chǎn)重新估價(jià)的過程，是一種動(dòng)態(tài)性、市場(chǎng)化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評(píng)定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估是伴隨中國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革而發(fā)展起來的，其業(yè)務(wù)涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)抵押以及財(cái)產(chǎn)納稅、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等經(jīng)濟(jì)行為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來越重要的作用。資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn)：1、市場(chǎng)性；2、公正性；3、專業(yè)性； 4、咨詢性。
（二）會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的含義及特點(diǎn)
會(huì)計(jì)以貨幣作為主要計(jì)量單位，以提高經(jīng)濟(jì)效益作為主要目標(biāo)，采用專門的方法對(duì)企事業(yè)單位和其他組織的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面、綜合、連續(xù)、系統(tǒng)地核算和監(jiān)督，提供會(huì)計(jì)信息，并隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，逐步開展預(yù)測(cè)、決策、控制和分析，是經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)的重要組成部分。會(huì)計(jì)的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在會(huì)計(jì)核算階段，主要有三個(gè)基本特點(diǎn)： 1、以貨幣為主要的計(jì)量單位。 2、以會(huì)計(jì)憑證為依據(jù)。 3、具有連續(xù)性、系統(tǒng)性、全面性和綜合性。
二、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系
（一）會(huì)計(jì)信息是資產(chǎn)評(píng)估的重要依據(jù)
在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的過程中經(jīng)常會(huì)利用并參考會(huì)計(jì)信息，包括會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和會(huì)計(jì)方法。評(píng)估人員無論采用何種評(píng)估方法，會(huì)計(jì)信息都是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的最重要的依據(jù)之一，同時(shí)會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量還對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量有重要影響。資產(chǎn)評(píng)估利用并參考會(huì)計(jì)信息的情況是經(jīng)常發(fā)生的，會(huì)計(jì)信息資料的準(zhǔn)確程度都會(huì)在一定程度上影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量。
（二）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)都是以經(jīng)濟(jì)主體的資產(chǎn)為主要對(duì)象
資產(chǎn)評(píng)估是在會(huì)計(jì)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，其許多概念源自于會(huì)計(jì)，且資產(chǎn)評(píng)估的很多工作與會(huì)計(jì)密切相關(guān)。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的分類是簡單的依據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的資產(chǎn)分類劃分的，資產(chǎn)評(píng)估在評(píng)估項(xiàng)目方面的闡述口徑與會(huì)計(jì)是非常一致的，即資產(chǎn)劃分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期投資等。
（三）現(xiàn)代會(huì)計(jì)計(jì)量方法在資產(chǎn)評(píng)估中得到大量運(yùn)用
資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法有歷史成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法等多種方法。其中：歷史成本法是最傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)法，其余方法簡稱現(xiàn)代計(jì)價(jià)法。分析其特點(diǎn)，歷史成本法具客觀性和可驗(yàn)證性，長期以來世界許多國家的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中都規(guī)定非貨幣性資產(chǎn)采用歷史成本計(jì)價(jià)。但現(xiàn)在通貨膨脹非常嚴(yán)重，動(dòng)搖了會(huì)計(jì)關(guān)于幣值不變的假定，歷史成本法的弊端就自然越來越多；另一方面，雖然在理論上現(xiàn)代計(jì)價(jià)法能更好地反映出企業(yè)的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營成果，但由于多種原因，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，目前在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中現(xiàn)代計(jì)價(jià)法還行不通。但是，在發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易、變動(dòng)時(shí)，必須以資產(chǎn)的公允價(jià)值作為交易的依據(jù)，顯而易見，帳面歷史成本不能反映資產(chǎn)價(jià)值，須采用現(xiàn)代計(jì)價(jià)法才能更真實(shí)地反映資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。
三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別
（一）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)發(fā)生的假設(shè)前提條件不同
會(huì)計(jì)學(xué)的基本前提有會(huì)計(jì)主體、持續(xù)經(jīng)營、會(huì)計(jì)分期和貨幣計(jì)量，而資產(chǎn)評(píng)估中的基本假設(shè)是持續(xù)使用假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)。會(huì)計(jì)必須同時(shí)滿足四個(gè)基本假設(shè)，而資產(chǎn)評(píng)估只滿足其一即可。
（二）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的目的不同
會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，是貨幣能夠客觀的反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量，會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投資者，債權(quán)人和經(jīng)營管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息。資產(chǎn)評(píng)估是就資產(chǎn)論效益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入或確定在新的組織，實(shí)體中權(quán)益的依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果則是為資產(chǎn)的交易或者投資提供了公平的價(jià)值尺度。
（三）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)所指對(duì)象的范圍不同
對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估對(duì)象，資產(chǎn)是指為特定主體擁有和控制的能為其帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的資產(chǎn)是指為經(jīng)濟(jì)主體擁有和控制的、能為貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源。如，對(duì)一些自創(chuàng)形成的無形資產(chǎn)，資產(chǎn)評(píng)估可以進(jìn)行評(píng)估，但會(huì)計(jì)工作中，只有在企業(yè)重組時(shí)才能對(duì)自創(chuàng)無形資產(chǎn)予以確認(rèn)。此外，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)將開辦費(fèi)、待攤費(fèi)用等也作為資產(chǎn)，而在資產(chǎn)評(píng)估中，只是以能夠?yàn)樘囟ㄖ黧w帶來未來經(jīng)濟(jì)利益為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，這樣，一些過時(shí)的設(shè)備、無用的待攤費(fèi)用的價(jià)值為零或者只有殘值。
（四）二者的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)不同
資產(chǎn)評(píng)估得到的是評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，在會(huì)計(jì)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)依據(jù)的是歷史成本。時(shí)點(diǎn)不同，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值也會(huì)不同，而會(huì)計(jì)上賬面原值不會(huì)改變。就資產(chǎn)評(píng)估而言，專業(yè)人員須對(duì)所評(píng)估的資產(chǎn)的市場(chǎng)行情非常了解，不可能用一個(gè)統(tǒng)一的評(píng)估模式來套用。對(duì)于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)而言，則更多是考慮歷史成本。
會(huì)計(jì)師更注重歷史成本而評(píng)估師更注重市場(chǎng)價(jià)值，這也是評(píng)估師和會(huì)計(jì)師在關(guān)注點(diǎn)方面的最大差異。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中要求會(huì)計(jì)師必須準(zhǔn)確記錄建筑物成本，然后定期以折舊的方式將建筑物成本調(diào)整為期末凈值，該處理方法是以建筑物日漸老化而喪失其使用價(jià)值為理論依據(jù)；而資產(chǎn)評(píng)估師則對(duì)其市場(chǎng)價(jià)值更感興趣。在衡量企業(yè)各類資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，評(píng)估師和會(huì)計(jì)師有不同的看法。按照會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的一般原則要求，會(huì)計(jì)將取得各項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)發(fā)生的實(shí)際成本作為入賬價(jià)值，其依據(jù)為成本是實(shí)際已經(jīng)發(fā)生的，有客觀依據(jù)，也容易確定和核查，且數(shù)據(jù)比較可靠。而資產(chǎn)評(píng)估是為資產(chǎn)交易或者投資提供價(jià)值尺度，在資產(chǎn)交易市場(chǎng)比較發(fā)育，能夠比較容易找到與被評(píng)估資產(chǎn)相類似的交易案例參照物時(shí)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)價(jià)大多采用現(xiàn)形市價(jià)法。現(xiàn)在，物價(jià)水平波動(dòng)很大，時(shí)間越長，歷史成本與現(xiàn)行市價(jià)間的差距就越大。
（五）二者的計(jì)價(jià)方法不同
在評(píng)估之前，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員需 要收集被評(píng)估資產(chǎn)各方面的信息，在獲得詳盡資料的前提下，對(duì)被評(píng)估實(shí)體價(jià)值再作出相應(yīng)的判斷。在評(píng)估過程中，往往要根據(jù)供求原則、預(yù)期收益原則和替代原則，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行估價(jià)，它更多的強(qiáng)調(diào)評(píng)估師的判斷，這也帶來評(píng)估結(jié)果具有很大的不確定性。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)則簡單得多，只需要在原始賬面價(jià)值的基礎(chǔ)上進(jìn)行核算即可確定資產(chǎn)的價(jià)值，而且這個(gè)價(jià)值往往是直接計(jì)算得出的，與市場(chǎng)價(jià)值存在一定差距，但在計(jì)價(jià)中也非?？煽?。
（六）二者的程序不同
會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有較固定的程序和準(zhǔn)則，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，即使是對(duì)不同人員，如果是同樣的工作，能夠得到一致的結(jié)果；而資產(chǎn)評(píng)估就具有較大的主觀性和自由度，對(duì)同樣一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，不同的人，可以采用不同的評(píng)估方法，評(píng)估結(jié)果可能會(huì)有很大差異，這就要求資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不斷提高專業(yè)水平，謹(jǐn)守職業(yè)操守，為客戶和信息使用者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
四、關(guān)于促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)共同發(fā)展的思考
（一）改變會(huì)計(jì)報(bào)告格式，實(shí)行會(huì)計(jì)報(bào)表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合。
按照我國目前的相關(guān)規(guī)定，除上市公司在發(fā)行股票或者發(fā)生交易行為時(shí)需公布其資產(chǎn)評(píng)估及賬項(xiàng)調(diào)整的資料外，有關(guān)資產(chǎn)變動(dòng)、物價(jià)波動(dòng)及其對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響等方面的信息，未納入會(huì)計(jì)報(bào)表信息的范圍。但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，要求會(huì)計(jì)報(bào)表附注中對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表中未能列示的重大的信息必須予以披露。根據(jù)以上的分析，會(huì)計(jì)報(bào)表無法提供企業(yè)真實(shí)的價(jià)值等方面的信息，所以，筆者認(rèn)為，應(yīng)該改進(jìn)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)現(xiàn)有會(huì)計(jì)報(bào)表的不足進(jìn)行修正，即：改變會(huì)計(jì)報(bào)表格式，實(shí)行會(huì)計(jì)報(bào)表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合。這樣，表內(nèi)信息就反應(yīng)傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)方面的信息，表外信息反映資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，既不隨意調(diào)整賬面價(jià)值，又讓報(bào)告使用者全面了解資產(chǎn)的價(jià)值。達(dá)到資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的完美結(jié)合，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，讓會(huì)計(jì)報(bào)告盡可能給報(bào)告使用者提供最充分且符合市場(chǎng)實(shí)際情況的信息。
（二）明確資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)各自的作用
由于會(huì)計(jì)的計(jì)價(jià)是遵循歷史成本或者成本與市價(jià)孰低原則，加之謹(jǐn)慎原則的運(yùn)用，因此會(huì)計(jì)賬面數(shù)據(jù)低于現(xiàn)行市價(jià)，進(jìn)而低于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的結(jié)果是必然的。還有，當(dāng)企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易合作分立合并等業(yè)務(wù)時(shí)，完全使用賬面歷史成本作為交易價(jià)值明顯是不合適的。
相對(duì)于政府管理、投資者及企業(yè)的內(nèi)部管理需要而言，會(huì)計(jì)的計(jì)價(jià)方式應(yīng)該是較適宜的，我們沒有完全以市場(chǎng)價(jià)格來取代現(xiàn)行會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的理由。但是為保證產(chǎn)權(quán)交易具有公平性。我們不能無視資產(chǎn)評(píng)估的重要作用，甚至認(rèn)為評(píng)估可有可無。
（三）加強(qiáng)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界的協(xié)調(diào)與合作
資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)都是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)賴以正常運(yùn)行的基礎(chǔ)行業(yè)，它們盡管在遵循的理論、工作程序和方法上有各自的特點(diǎn)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)實(shí)施，會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估的聯(lián)系將變得更加緊密，二者既相互依存，又需要相互合作和支持，達(dá)到共同更好的發(fā)展。在今后的一段時(shí)間里，會(huì)計(jì)需要學(xué)習(xí)和研究資產(chǎn)評(píng)估，包括評(píng)估技術(shù)，并及時(shí)向資產(chǎn)評(píng)估界尋求技術(shù)支持；反過來，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也給資產(chǎn)評(píng)估界提出了新的研究課題，也提供了更多的發(fā)展空間，比如，由于物價(jià)波動(dòng)比較大，注冊(cè)會(huì)計(jì)師在編制報(bào)表提取減值準(zhǔn)備時(shí)，僅評(píng)賬面歷史價(jià)值無法準(zhǔn)確的進(jìn)行減值準(zhǔn)備的測(cè)算，需要借助資產(chǎn)評(píng)估師了解資產(chǎn)的現(xiàn)值。當(dāng)然，這也是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的挑戰(zhàn)，所以，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師也要抓緊學(xué)習(xí)并掌握新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，尤其是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于公允價(jià)值方面的要求，要研究和掌握以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估的具體規(guī)范和技術(shù)要領(lǐng)?？梢源竽懙恼f，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)之間的聯(lián)系將會(huì)是空前的。此外，資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)常利用或者參考會(huì)計(jì)信息資料，比如：在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，大量的利用企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)指標(biāo)和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)等。當(dāng)然，企業(yè)會(huì)計(jì)資料的準(zhǔn)確性在一定程度上自然會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。不管是會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)需要利用資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，抑或企業(yè)價(jià)值評(píng)估參考會(huì)計(jì)資料，都反映了資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)是有著重要的聯(lián)系，隨著財(cái)務(wù)報(bào)告使用者對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表披露資產(chǎn)現(xiàn)值需求的提高，二者之間的聯(lián)系會(huì)愈加廣泛。因此我們應(yīng)該加強(qiáng)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界協(xié)調(diào)與合作，實(shí)現(xiàn)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界的有效互動(dòng)，促進(jìn)各行業(yè)的共同發(fā)展。
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